DAS VIELRAUM BÜRO
Zu vermieten im Girardet Haus: 330 m2 V div. Raumaufteilungen möglich V 700 Parkplätze V A 52 in 3 Minuten V Messe 500 m V ab sofort V provisionsfrei V
Das Girardet Haus, Mietfläche 33, Stand 02/2015
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DIE LAGE Essen-Rüttenscheid, Girardetstraße/ Rüttenscheider Straße Das Girardet Haus liegt südlich des Zentrums im Stadtteil Rüttenscheid direkt an der „Rü“ – einer quirligen Einkaufsstraße mit Flair und Charakter, wo man wichtige Dienstleister, starken Einzelhandel und eine imposante Gastronomie- und Erlebnismeile findet. Die nahegelegene Messe Essen und der Grugapark runden das Angebot ab.
OBJEKTBESCHREIBUNG Helle, freundliche und klar gegliederte Bürofläche in einem multifunktionalen Büro- und Dienstleistungszentrum. Die hier zur Vermietung stehenden ca. 330 m2 eignen sich ganz besonders für beratende Tätigkeiten, Anwälte, Freiberufler oder zur Bildung von Bürogemeinschaften. Zuletzt wurde die Bürofläche erfolgreich von einer international tätigen Anwaltskanzlei genutzt.
VERKEHRSANBINDUNG Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus-Haltestelle vor der Tür 3 bis 5 Minuten bis zur U-Bahn Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 5 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Mülheim: 20 Minuten Fahrzeit zum internationalen Flughafen Düsseldorf: 30 Min. Messe Essen und Gruga: 500 m
Ein großzügiger Eingangsbereich mit angeschlossenem Empfang bietet ausreichend Platz, um Ihre Mandanten, Klienten oder Kunden stilsicher und in angenehmer Atmosphäre Platz nehmen zu lassen. An den Empfang angrenzend finden Sie Lagerflächen, auch nutzbar als Serverraum. Über den zentralen Flur lässt sich jeder Büroraum problemlos erschließen. Die Büroräume sind als klassische Einzelbüros ausgebildet und bieten Platz für Einzel-, und
Mehrplatzbüros sowie Konferenzräume. Eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung ist möglich. Die Ausstattung ist funktional. Ein unempfindlicher, moderner Teppichboden in blau-silber, abgehängte Akustikdecken mit integrierter BAP-gerechter Beleuchtung sowie Brüstungskabelkanäle mit IT/TK-Verkabelung Seite 2
Das Girardet Haus, Mietfläche 33, Stand 02/2015
bieten eine gute Infrastruktur. Farbliche Akzente lockern die Fläche insgesamt auf – innenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Über eine Teeküche mit Vorratsraum ist die Versorgung des Teams gesichert. Die auf der Fläche vorhandenen „Aktenlager“ bieten großzügigen Platz. Die neutralen, mit weißen Fliesen ausgestatteten WC-Anlagen für Damen und Herren komplettieren das Gesamtbild dieser Bürofläche.
Das Girardet Haus, Mietfläche 33, Stand 02/2015
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Das „Vielraumbüro“ ist über zwei Gebäudezugänge zu erreichen: Zum einen über die Rüttenscheider Straße (Eingang 1) und zum anderen über die Girardetstraße (Eingang 3). Wer den vorhandenen Aufzug stilsicher und sportlich umgehen will, nutzt das repräsentative GutenbergTreppenhaus für den Weg nach oben.
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Das Girardet Haus, Mietfläche 33, Stand 02/2015
OBJEKT-BESCHREIBUNG
RAUMGRÖSSEN Büro 1
16,7 m2
HAUPTKRITERIEN
Büro 2
20,9 m2
Miete-/Kaufobjekt: Miete Büro-/Praxisfläche: ca. 330 m² incl. Nebenflächen (WC, Teeküche, Lager, Empfang) 2 weitere Flächen verfügbar Etage(n): 2 Mietdauer: langfristig Verfügbar ab: kurzfristig Objektart: Büro Anzahl Parkflächen: 700 Bodenbelag: Teppichboden IT/TK Verkabelung CAT 5 Personenaufzug: ja Keller: optional
Vorraum Büro 1/2
KOSTEN Miete pro Monat: Nebenkosten: Kaution: Provision für Mieter: Parkplatz Parkhaus: Parkplatz Tiefgarage
Preis auf Anfrage 3,45 EUR pro Monat/ m² incl. Heizung 3 Bruttomonatsmieten Keine 50,00 EUR pro Monat/ Stellfläche 75,00 EUR pro Monat/ Stellfläche
3,5 m2
Büro 3
16,3 m2
Büro 4
19,0 m2
Büro 5
16,3 m2
Vorraum Büro 4/5
6,7 m2
Büro 6
16,5 m2
Büro 7
18,5 m2
Büro 8
17,7 m2
Küche
17,8 m2
Lager 2
25,2 m2
Lager 3
15,6 m2
Empfang/Flur
114,1 m2
BAUSUBSTANZ
Küche/Vorratsraum 17,8 m2
Baujahr: 1994 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Etagenheizung Wesentl. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
WC-Damen
3,1 m2
WC-Herren
2,6 m2
Das Girardet Haus, Mietfläche 33, Stand 02/2015
Summe
330,5 m2
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Mit über einhundert Mietern ist das Girardet Haus eines der größten Dienstleistungszentren in Essen, wo Tag und Nacht die Lichter nicht ausgehen. Vom Kindergarten/Kinderhotel über zahlreiche medizinische und gesundheitliche Einrichtungen, top modernem Fitnesscenter bis hin zur Seniorenresidenz mit Pflegestation ergibt das zusammen mit der internationalen Gastronomie, einem Hotel, zwei Theatern und vielen verschiedenen Dienstleistern einen einzigartigen Branchen-Mix.
Girardethaus Gebäudeverwaltungs GmbH Girardetstr. 2–38 45131 Essen Tel: 0201 87238-16 Tel: 0201 872380 Fax: 0201 8723830 E-Mail: gebaeudeverwaltung@ girardethaus.de E-Mail: info@girardethaus.de www.girardethaus.de Seite 6
Die Angaben in diesem Exposé sind mit allerDasSorgfalt jedoch33,ohne Girardet erstellt, Haus, Mietfläche StandGewähr. 02/2015