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MAFALDA BOAL | CONSULTORA IMOBILIÁRIA
DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
CAPARICA Taguscasa - Soc. de Med. Imob., Lda. - AMI 3132 Cada agência é de propriedade e gestão independente
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ESTIMADO PROPRIETÁRIO,
ESTÁ A PENSAR EM VENDER A SUA CASA? A RE/MAX TEM À SUA DISPOSIÇÃO UMA VASTA REDE DE PROFISSIONAIS RESPONSÁVEIS E DEDICADOS, PRONTOS PARA AJUDÁ-LO NA VENDA DO SEU IMÓVEL. EU FAÇO PARTE DESTA REDE. VEJA COMO POSSO AJUDÁ-LO!
1 DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
TEM CONSCIÊNCIA DA TAREFA A QUE SE ESTÁ A PROPOR? QUANTAS HORAS POR DIA VAI DEDICAR AO SEU IMÓVEL? PREPAROU UM PLANO DE MARKETING ESPECIALIZADO? COMO DETERMINOU O PREÇO DO IMÓVEL? ESTÁ A PAR DE TODO O PROCESSO BUROCRÁTICO QUE ENVOLVE A VENDA DO SEU IMÓVEL? NÃO? NÃO PRECISA.
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RE/MAX Líder Mundial em serviços imobiliários com +200 agências e +4.000 associados em Portugal; Presença em 6 continentes, 85 países, com cerca de 90.000 agentes em mais de 7.000 escritórios.
CAPARICA Remax Nº1 na Margem Sul desde 2004; Melhores Agentes Premiados da Margem Sul
QUEM SOU EU? Curso Técnico-Profissional de Comunicação; Formação Re/max; Consultora Imobiliária.
2 DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
Assistente Mediação Imobiliária;
Conhecimento aprofundado do mercado no qual o imóvel está inserido; Apresentação de um estudo de mercado que visa auxiliá-lo na definição do preço mais competitivo para o seu imóvel; Assistência e acompanhamento em todas as burocracias relacionadas com a venda do seu imóvel; Apresentação de um plano de marketing personalizado ao seu imóvel. Mantê-lo actualizado sobre a evolução da comercialização do seu imóvel. Avaliar sempre o potencial comprador antes de apresentar o seu imóvel, forma a causar o menor transtorno. Recolher todas as informações possíveis sobre as garantias financeiras de potenciais clientes. Aconselhar e dar assistência profissional relativamente a todas as propostas de compra do imóvel. Acompanhamento durante assinatura do Contrato de Promessa Compra e Venda e a Escritura. Apoio jurídico e financeiro.
3 DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
MISSÃO
DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
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PLANO DE MARKETING UM PLANO DE MARKETING ESPECIALIZADO E PERSONALIZADO QUE ENTRARÁ EM VIGOR A PARTIR DO MOMENTO EM QUE O IMÓVEL É COLOCADO NO MERCADO ATÉ AO MOMENTO DA VENDA.
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FERRAMENTAS PLACA PLACA RE/MAX RE/MAX Uma placa Re/max é uma ferramenta de marketing disponível 24h/dia além de servir também para informar a zona envolvente que o seu imóvel está a venda. Estatísticas comprovam que as chamadas telefónicas através de cartazes são mais
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fiáveis uma vez que são feitas após o cliente comprador saber a localização exacta do
Caparica
210 163 400
imóvel, verificar o exterior, etc. SITE SITE RE/MAX RE/MAX Divulgação do seu imóvel no site Re/max. O site Re/max Portugal (www.remax.pt) conta com mais de 50.000 visitas diárias e o site da Re/max atinge os 1,5 milhôes de visitas diárias. SITES SITES VARIADOS DIVERSOS Divulgação do seu imóvel em diversos sites, como: Olx, Imovirtual, Casa.Sapo,Idealista, BPI Expresso Imobiliário, Trovit, Custo Justo, entre outros.
Divulgação do seu imóvel nas redes sociais mais utilizadas: Facebook, Instagram, Linkedin, etc.
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REDES REDES SOCIAIS SOCIAIS
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FERRAMENTAS PLACA MONTRA RE/MAX DE LOJA A partir do primeiro momento do processo de venda do imóvel, o mesmo passará a ser divulgado na montra da loja respectiva, com as melhores fotos e descrição. SITE OPEN RE/MAX HOUSE O conceito de "open house" consiste em abrir as portas do imóvel a clientes e profissionais do sector para uma visita geral ao invés das visitas tradicionais. Deve ter sempre em mente que o agente angariador é o unico intermediário do proprietário. FLYERS+PENDURANTES+NEWSLETTER+MAILING SITES VARIADOS
Divulgação do seu imóvel em vários suportes, como flyers, pendurantes e newsletter local que serão distribuídos em via email. Vão ser também enviados emails a todos os agentes da rede de forma a divulgar o imóvel.
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DOSSIER DEE APRESENTAÇÃO
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PLANO DE TRABALHO PLANO SEMANAL
1 SEMANA Foto-reportagem + tour virtual; Divulgação no site Re/max e outros; Placa; Mailing.
2 SEMANA + Divulgação pelos vizinhos e bairro através de flyers, pendurantes e a newsletter local*. Divulgação nas redes sociais.
3 SEMANA Todas as acções até ao momento desenvolvidas continuam em vigor; Análise ao plano de marketing.
4 SEMANA | PONTO DE SITUAÇÃO Apresentação de um segundo estudo de mercado; Reunião com proprietário; Apreciação de preço.
+ Open House; + Relatório de Actividades; Todas as acções até ao momento desenvolvidas continuam em vigor.
NOTAS: Uma vez desenvolvidas, todas as acções mantêm-se activas até ao momento de venda do imóvel. Todos os meses é entregue um relatório de actividades sobre o imóvel, via email ou presencialmente. *A newsletter é distribuída ao dia 7 de cada mês, por esse motivo a divulgação do imóvel na mesma pode não coincidir com a semana proposta.
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5 SEMANA
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ESTIMADO PROPRIETÁRIO,
VAMOS DESMISTIFICAR A EXCLUSIVIDADE? 9 DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
Trata com um só agente, o único responsável pela boa conduta de todo o processo de venda do seu imóvel - e só ele comunicará consigo; Uma só estratégia de venda, pensada de forma coerente e cuidada - evitanto que o imóvel fique "queimado" no mercado; Não será sistematicamente importunado por outros agentes - os colegas com clientes interessados no seu imóvel sabem que devem contactar comigo. O agente angariarador responsável analisa e regista todos os pedidos de contacto de clientes interessados bem como possíveis objecções e contorna-as!.
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EXCLUSIVIDADE UM ÚNICO PROFISSIONAL Através da angariação em exclusivo o proprietário terá à sua disposição um único interlocutor responsável por todo o processo de venda. Pense bem, quantidade não se traduz em qualidade!
VANTAGEN INVESTIMENTO Um agente que tenha um imóvel angariado em regime de exclusividade terá o dever e a segurança de investir muito mais do que um agente que pratique outro regime, pois este não tem garantias quaisquer de receber a sua comissão.
ESFORÇO E MOTIVAÇÃO Com a maior dúvida das certezas o angariador terá a máxima motivação e fará o maior esforço para ajudá-lo com a venda do seu imóvel, pois estará a proteger o seu negócio e também o investimento já feito pelo mesmo. Caso a venda não se concretize, perde o proprietário e também o consultor. No regime aberto, o esforço e a motivação serão muito baixas, uma vez que o agente não tem a segurança de receber a sua comissão e por outro lado também não fez qualquer tipo de investimento
A ANGARIAÇÃO É EXCLUSIVA, A VENDA É LIVRE!
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REGIME ABERTO VÁRIOS PROFISSIONAIS Em regime aberto, vários agentes imobiliários ocupamse da venda do seu imóvel. Nenhum se sente verdadeiramente responsável!
0% INVESTIMENTO Um agente que tenha um imóvel angariado em regime aberto não tem qualquer segurança em que vá receber a sua comissão. Por este motivo, o investimento monetário será muito baixo.
ESFORÇO E MOTIVAÇÃO
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A ANGARIAÇÃO É LIVRE, A VENDA NÃO É DE NINGUÉM!
DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
Se o agente imobiliária não tiver um cliente comprador, irá preocupar-se em encontrar um? Não. O agente pode estar a trabalhar na venda do seu imóvel e ser outro colega a vender o mesmo. Por esta razão, os niveís de motivação e esforço aplicados no negócio serão também muito baixas.
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ALGUNS IMÓVEIS VENDIDOS...
EM
DO I ND E V
COSTA DA CAPARICA, 66.000€
EM O ID D N VE
IAS D 11
PRAGAL, 132.000€
RA A OP D VA R SE RE
EM
AS I 6D
COSTA DA CAPARICA, 65.000€
EM O ID D N VE
AS I 4D
S.VICENTE, 62.500€
EL V MÓ I EU S O
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DO I ND E V
AS I 8D
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DOCUMENTAÇÃO DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA VENDER O SEU IMÓVEL
CADERNETA PREDIAL Documento requisitado na repartição das finanças do bairro fiscal
CERTIDÃO DE TEOR Documento requisitado na Conservatório Predial da zona
LICENÇA DE HABITAÇÃO/UTILIZAÇÃO Se o imóvel for posterior a 1951
PLANTA DO IMÓVEL FOTOCÓPIA DO BI/CC + NIF DOS PROPRIETÁRIOS CERTIFICADO ENERGÉTICO
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ESPAÇO RESERVADO PARA SI...
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