GASTRONOMIA 22 SERVEIS 34 IMMOBILIÀRIA

REF. 5176 Tríplex a LA BORDETA 147.500€

102m2 3 2 + + opcional REF:5332 Pis zona HISENDA 115.500€

99 m2 3 1 + 1 lavabo

REF:5263 Apartament a CAPPONT 88.500€

47m2 1 1 + pati amb traster REF:5262 Àtic dúplex a ALCARRÀS 208.800€

195m2 5 2 + 1 aseo+ comunitària + opcional

Ref:5294 Pis a CIUTAT JARDÍ 313.500€

139m2 3 2 + foc a terra + 2+ comunitària REF. 5142 Pis zona ONZE DE SETEMBRE 299.000€

102m2 3 2 + comunitària + addicional +

REF. 5210 Pis a PI I MARAGALL 103.500€

96m2 4 1 + 1 aseo + 1 balcó Ref:5117 Pis a CAPPONT 171.250€

101m2 3 2 + traster inclós

REF: 5211 Àtic zona ESCORXADOR 103.500€

72m2 1 1 + + foc a terra

REF. 5038 Pis a LA BORDETA 109.500€

122m2 5 2 + mansarda + foc a terra REF:5124 Pis centre de TORREFARRERA 158.000€

136m2 4 2 + + + addicional (preu a consultar)

VOL VENDRE EL SEU PIS? SOM LA SEVA OPCIÓ

Posicionament en 23 portals web Faci que el seu pis sigui dels més visualitzats als diferents portals on es publiquen. Àmplia cartera de clients Augmenti les possibilitats de venda gràcies als nostres potencials i possibles clients.

Garanties jurídiques Li oferim un estudi fiscal que li permetrà saber quin benefici net obtindrà amb la venda del seu pis.

LEGAL

L’entrada en vigor del nou VALOR DE REFERÈNCIA DELS IMMOBLES

mb l’arribada del 2022 ha tingut lloc l’entrada en vigor d’una important reforma fiscal introduïda en el nostre ordenament jurídic per mitjà de la Llei 11/2021, de 9 de juliol, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal. Les novetats introduïdes per aquesta norma suposen una veritable revolució en el sistema de càlcul de la base imposable d’impostos tan rellevants en el tràfic jurídic com el de Transmissions Patrimonials (ITPAJD) i l’impost de Successions i Donacions (ISD). Així doncs, neixen en la majoria de contribuents i altres operadors jurídics, certs dubtes i incerteses a l’hora de formalitzar una operació relativa a un bé immoble gravada per algun dels esmentats impostos, i per entendre bé l’impacte i les novetats que s’introdueixen, cal explicar de forma pràctica en què consisteix aquesta modificació. En essència, una de les novetats més destacables és la introducció de l’anomenat “valor de referència”. S’abandona la noció de “valor real” per mitjà del qual es determinava la base imposable d’aquests dos tributs, i se substitueix pel concepte de “valor de mercat”. Aquest valor, en el cas dels béns immobles, serà el valor de referència previst en la normativa reguladora del Cadastre Immobiliari, en la data de meritació de l’impost. Aquest canvi ve acompanyat d’un gir radical en les regles del joc que pot perjudicar els contribuents. Fins fa poc, era l’Administració Tributària l’encarregada d’impugnar si pensava que el valor declarat a l’escriptura no es corresponia amb el valor real de l’immoble, doncs ara seran els propis contribuents els que hauran de demostrar el contrari, recaient en ells la càrrega de la prova. Com es calculava la base imposable de l’ITP i de l’impost de Successions i Donacions fins al 31 de desembre de 2021?

Tenint en compte la normativa aplicable vigent fins aquesta data, per calcular la base imposable d’aquests dos tributs, s’havia de tenir en compte el valor real del bé immoble objecte de l’operació en qüestió. Aquest valor real s’havia d’entendre com el valor de mercat de l’immoble, és a dir, l’import net que raonablement podia esperar rebre un venedor per la venda d’una propietat en la data de la valoració, mitjançant una comercialitzadora adequada. Per tant, per saber quant hauríem de pagar per l’impost corresponent, havíem de determinar aquest “valor real”, sobre el qual caldria aplicar el tipus impositiu de l’impost. A la pràctica, per tal de reduir la càrrega fiscal de l’operació, el contribuent es podia veure amb la temptació de declarar un valor inferior al “valor real” de l’immoble, escripturant l’operació per un import inferior al que realment es transmetia. Per evitar aquests fraus fiscals, l’Administració Tributària disposava de diversos mètodes per comprovar el valor real dels immobles transmesos. El més utilitzat era el d’estimació per referència als valors que figuressin als registres oficials, en aquest cas als valors cadastrals dels immobles, actualitzats d’acord amb uns coeficients que es publicaven anualment per l’administració competent. Què és el que canvia amb l’entrada en vigor del “valor de referència”?

Amb la Llei 11/2021 s’introdueixen canvis en la Llei del Cadastre Immobiliari com la determinació, de forma objectiva i amb el límit del valor de mercat, a partir de les dades que constessin al Cadastre, del valor de referència, resultant de l'anàlisi dels preus comunicats pels fedataris públics a les compravendes immobiliàries efectuades (és a dir, el valor que Hisenda creu que té aquell immoble segons operacions similars d’immobles pròxims que s’han formalitzat en les Notaries). Per tant, amb aquesta reforma es determina quina serà la base imposable per al càlcul d’aquests impostos quan l’objecte de l’operació sigui un immoble (el valor de referència) deixant enrere el concepte indeterminat de “valor real” que s’havia tingut en compte fins a la data. En aquest sentit, s’obren dues possibilitats per poder fer el càlcul d’aquesta base imposable. • Tenir en compte el valor de referència previst en la normativa reguladora del Cadastre Immobiliari d’aquell immoble en concret, en data de meritació de l’impost. • O bé, en cas que el preu de venda o valor declarat sigui superior a aquest “valor de referència”, la base imposable de l’impost serà aquest preu de venta o valor declarat, respectivament. A partir de quina data és aplicable?

Aquest nou “valor de referència” només afecta a fets imposables (com per exemple, compravenda, donació o herència d’un immoble) meritats a partir de l’1 de gener de 2022. Així doncs, no és aplicable a fets imposables meritats fins al 31 de desembre de 2021, encara que siguin presentats amb posterioritat a aquesta data. Ni tan sols a efectes de comprovació de valors, regint el valor declarat, sense perjudici que aquest ja no es correspongués al valor real de l’immoble. I si l’immoble objecte de l’operació no té assignat un valor de referència?

En aquest cas, la base imposable es determinarà pel “valor de mercat” consistent en aquell import pel qual es podria vendre l’immoble, entre parts independents, lliure de càrregues. Ens podem basar en el valor que consti en l’escriptura. Posteriorment serà l’Administració Tributària la que haurà de demostrar que el valor escripturat no es correspon amb el valor de mercat, si no està d’acord amb el que ha declarat el contribuent. Per tant, en supòsits on el bé immoble no tingui un valor de referència, les comprovacions de valors per part de l’Administració Tributària continuaran existint de la mateixa manera que en el sistema anterior a l’entrada en vigor d’aquesta reforma.

I si el valor de referència d’un immoble no es correspon amb el seu valor de mercat?

abans de la seva entrada en vigor, es determina la base imposable per calcular el ITP i el ISD, quan es tracta de béns immobles, que serà el valor de referència, sempre que el valor declarat de l’operació sigui inferior a aquest. De la mateixa manera, si el valor declarat de l’operació és superior a aquest valor de referència, la base imposable serà el valor declarat. No obstant això, el valor de referència no deixa de ser un mètode objectiu i estimatori del valor que pot tenir un immoble tenint en compte operacions similars i equiparables declarades, per tant, no es tenen en compte aspectes subjectius com l’estat de conservació de l’immoble que poden ser decisius per la determinació del seu valor de mercat. Per aquest fet ens podem trobar amb la situació en què el valor de referència sigui superior al valor de mercat d’aquest immoble, i tenim dues vies d’actuació: • La primera consisteix en tributar conforme al valor de referència del Cadastre y en sol·licitar posteriorment la rectificació de l’autoliquidació presentada i la devolució dels ingressos indeguts. • La segona consisteix en tributar pel valor d’escriptura (que en aquest cas és inferior al valor de referència) i recorre posteriorment la liquidació que ens notifiqui l’Administració. Tanmateix, cal advertir que aquesta liquidació vindria acompanyada d’interessos de demora i el contribuent s’arrisca a ser sancionat.

En conclusió, amb aquesta reforma es determina com a base imposable de l’ITPAJD i de l’ISD quin serà el valor fiscal mínim d’un immoble (que vindrà donat pel valor de referència), però en el cas que aquest valor sigui superior al valor de mercat, s’inverteix la càrrega de la prova passant “la pilota” al contribuent, que en tot cas és el que haurà de demostrar per mitjà de qualsevol prova admesa en dret (taxació, acta notarial amb fotografies…) que el nou valor de referència que s’ha estimat no es correspon amb el seu valor de mercat.

D’altra banda, si el contribuent es conforma amb el resultat i decideix no reclamar, el valor de referència del Cadastre esdevindrà ferm i necessàriament haurà de tributar per aquest en l’Impost de Transmissions Patrimonials o en l’Impost de Successions i Donacions

Simeó Lladó López

Advocat de GRUP 90

C/Abat Escarré, 6, baixos 25001 · Cappont LLEIDA Tel. 973 20 86 11 info@grup90.com

www.grup90.com ADMINISTRACIÓ DE FINQUES AMB ASSESSORAMENT LEGAL PERMANENT

C / Abat Escarré, 6 baixos · 25001 LLEIDA

yeswecan@yeswecanenglish.com

Bisbe Martí Ruano, 13, entresòl, 1a 25006 LLEIDA

Tel. 973 222 770 Gemma

618 005 215

Montse

619 357 922

Segueix-nos:

www.cf-versailles.com

CURSOS PER A ATURATS CURSOS PER A TREBALLADORS I AUTÒNOMS CURSOS D’IDIOMES INFORMÀTICA CLASSES DE REFORÇ

Gran Passeig de Ronda, 128 i 147 entresòl · 25008 LLEIDA Telèfon 973 248 041 versailles@cf-versailles.com

Avui en dia, cada cop són més les escoles, centres i acadèmies que posen en pràctica un sistema

d’aprenentatge on la llibertat i l’autodisciplina fan possible que cada nen trobi les activitats

que donen resposta a les seves necessitats evolutives. Entre molts altres sistemes que funcionen a partir d’aquesta manera de treballar, en aquest article, ens centrem en el mètode Montessori. El mètode Montessori integra edats agrupades en períodes de 3 anys, fet que promou la socialització, el respecte i la solidaritat. L’ambient està sempre preparat per oferir al nen les oportunitats per endinsar-se en un treball o activitat interessant, en períodes de concentració que no han de ser interromputs. La llibertat es desenvolupa dins d’uns límits clars, permetent als nens conviure en la petita societat de l’aula.

El lloc de treball és ampli, obert, ordenat, estètic i simple, on cada element té la seva raó de ser. L’ambient és proporcionat a la mesura dels nens, amb estanteries baixes i de diferents mides i colors, el qual promou la seva independència en l’explicació i el procés d’aprenentatge. Mitjançant aquests sistemes, treballen amb materials concrets científicament dissenyats que brinden les claus per explorar el món i promoure les seves habilitats cognitives bàsiques. Aquests materials estan dissenyats de manera que els hi permet investigar i explorar de forma individual i possibiliten la repetició, fet que promou la concentració. En el mètode Montessori, l’adult és un observador i un guia que ajuda i estimula als més petits en tots els seus esforços. Els hi permet actuar i pensar per ells mateixos, ajudant-los a desenvolupar la seva confiança i disciplina interior.

Maria Montessori va néixer a Chiaravalle i fou la primera dona en practicar medicina a Itàlia. Fou directora d’una clínica psiquiàtrica associada a la Universitat de Roma i dedicada a la cura dels nens amb problemes cognitius. Fou allí quan va començar a posar en pràctica la idea d’un enfocament científic en l’educació, basat en l’observació i l’experimentació. Només en dos anys va aconseguir que vuit dels seus nens aprovessin l’examen oficial d’aptitud en lectura i escriptura per a nens sense discapacitat i de la mateixa edat. Aquest fet, que va meravellar el món, va dur a Maria Montessori a fomentar aquest mètode. Ella observava cada nen, les seves necessitats, capacitats i interessos i li oferia oportunitats de treball intel·ligent amb el propòsit concret de la cura d’ell mateix, i de la petita comunitat que formava l’aula. Segons el mètode, quan el nen està preparat per a una lliçó, l’adult introdueix l’ús de nous materials i presenta activitats de forma individual o en grups reduïts. Els materials foren dissenyats científicament en un context experimental dins de l’aula, donant principal atenció a l’interès dels petits segons la seva etapa evolutiva i amb la convicció que la manipulació d’aquells objectes ajudessin al desenvolupament dels seus coneixements i del seu pensament. L’aula Montessori reuneix nens en grups de quatre edats diferents: menors de 3 anys, de 3 a 6 anys, de 6 a 9 anys i de 9 a 13 anys. Les aules integrades afavoreixen la cooperació

espontània, el desig d’aprendre, el respecte pels companys

i la incorporació avançada de coneixements, compartint el propi aprenentatge i experimentació amb la resta MGZ

Es treballa amb materials científicament dissenyats que brinden les claus per explorar el món i desenvolupar les seves habilitats cognitives bàsiques dels nens L’adult és un observador i un guia que ajuda i estimula als més petits en tots els seus esforços