VILLA TRANQUILA - AVELLANEDA

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VILLA TRANQUILA - AVELLANEDA


Taller Proyecto Urbano Metropolitano Cátedra: Miranda Año: 2022 Cuatrimestre 1º JTP: Arq. Martin Alvarez Docentes: Arq. Julieta Bozza

Grupo Número: 03 Integrantes: Clara Gardel - Agustina Swiecicki - Maria Guillermina Loiacono 2


CONTENIDO - PRESENTACIÓN

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- UBICACIÓN

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- BARRIOS SOCIALES

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- IMAGINARIOS

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- PLANTA DE TECHOS

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- PARCELA + CIRCULACIÓN PÚBLICA

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- LLENOS Y VACÍOS

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- USOS Y ESPACIOS

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- ALTURAS

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- VEGETACIÓN Y EQUIPAMIENTO URBANO

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- ESTADO DE UNIDADES FUNCIONALES

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- PERFIL URBANO

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- ESPONJAMIENTO

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- EJES PRINCIPALES Y SECUNDARIOS

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- PROPUESTA AMANZANAMENTO

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- PROPUESTA DE CIRCULACIÓN VEHICULAR

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- PROPUESTA DE CIRCULACIÓN PEATONAL

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- ESTRATEGIAS

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- IMPLEMENTACIÓN FINAL

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- PROPUESTAS

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PRESENTACIÓN El terreno donde se localiza el barrio estaba ocupado originalmente por quintas donde se cultivaban frutas, hortalizas y flores. En la década de 1940, trabajadores de los frigoríficos e industrias aledañas y trabajadores portuarios comienzan a establecerse en los terrenos dando origen al barrio Villa Tranquila. Dentro de esta tipología de hábitat popular se puede distinguir una forma habitacional que se desarrollan sobre tierra vacante. La ocupación del espacio se fue produciendo espontáneamente a través de diferentes ocupaciones, crecimiento de las familias y el surgimiento de nuevos núcleos familiares. En sus orígenes eran terrenos extensos y barrosos. En la actualidad, la villa está dividida en sectores, resultantes de este desarrollo social y urbano de la sociedad local y de sus prácticas a lo largo de la historia de poblamiento del barrio. Esas divisiones están vinculadas a los accesos del barrio y se relacionan con el trazado de las principales vías. El barrio no posee espacios verdes públicos ni comunitarios y se observa un importante déficit en las viviendas.

Terreno Unilever 1928 vs Terreno Municipal 2022

Objetivos: - Mejorar la calidad de vida de los habitantes - Detectar, exponer y evidenciar las problemáticas del sector y en función de ello brindar posible soluciones -Desarrollar estrategias de ocupación y apropiación del territorio que gartanticen el derecho a la ciudad y a una vivienda digna. - Ampliar vías de circulación para favorecer la conexión entre distintas zonas 6


IMAGEN AÉREA

Imágen aérea del sector - Año 2002

Imágen aérea del sector - Año 2022

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UBICACIÓN Villa tranquila se encuentra ubicada al norte del paritdo de Avellaneda en el margen derecho del rio Matanza Riachuelo, dentro del primer cordón del AMBA. Es una zona sometida a inundaciones y anegamientos temporales por las sudestadas debido a su cercania con la Cuenca Riachuelo. La zona a analizar linda con establecimientos de riesgo ambiental como el polo petroquimico de Dock Sud. Según el Censo realizado por el municipio de Avellaneda en el 2004 habitaban en el barrio 7.039 personas que conformaban 1917 familias. El 77% de los hogares tiene necesidades básicas insatisfechas. El 61% habita en casas, el 35% en casillas y el 2% en ranchos. La localidad tiene una organiza trama urbana que no atravieza los límites de Villa Tranquila, la misma presenta un tejido compacto, densificado en la pisada pero con tipologías edilíceas de baja altura. El asentamiento ocupa un total de 30 hectáreas. Solo hay pavimento en las calles que conforman los bordes de la villa. Posee una estrucutra interna de pasillos a traves de los cuales se ditribuyen precariamente los disintos accesos a las unidades funcionales y por los mismos estan distribuidos las redes de agua (formal) y desagues pluviales y cloacales (informales). El nivel de provisión de servicios públicos es bajo.

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ARGENTINA

AMBA

BUENOS AIRES

DOCK SUD + ALREDEDORES 9


BARRIOS SOCIALES En la zona de Avellaneda se encuentran varios barrios sociales. En el mapa se muestran los mismos.

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DOCK SUD Dock Sud es la localidad con mayor área del Partido, con 1.36 m2/hab. Con un area de 8.501.289,44 m2 (8.5 km2), de las cuales 52.049 m2 son espacio verde. El puerto de Avellenda se encuentra en Dock Sud, es fundamental ya que es el segundo de mayor movimiento del país. Por allí entra y sale mucha de la mercadería que mueve la economía nacional. La superficie de espacio verde por habitante de Avellaneda es de 1.75 m2/hab. Y de Dock Sud de 1.36 m2/hab. Teniendo en cuenta que la recomendacion de la OMS para una ciudad sostenibles es de 10m2 de espacios verdes públicos por habitante, podemos decir que tanto Avellenda, como Dock Sud y en especifico Villa Tranquila, se encuentra muy por debajo de este numero.

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VILLA TRANQUILA + SECTOR El sector del barrio a intervenir esta subdivido en 13 sectores, del cual nuestro análisis se realizará en el SECTOR 03. Los límites del sector completo estan compuestos por la Av. Manuel Estevez, la calle Gral. Espinosa, la calle Carlos Tellier y las Vías del Tren. El sector 03 se encuentra entre la Av. Manuel Estevez y a sus lados la recorren disintos pasillos angostos por lo cuales se accede a distintas unidades funcionales del barrio. Se analiza que es un sector compacto y consolidado con un gran cantidad de viviendas. Tiene como ventaja el facil acceso desde la Avenida y como desventaja esta “encerrada” entre el resto de los sectores no teniendo posibilidad de conectarse con el resto de las calles.

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REFERENCIAS: SECTOR A INTERVENIR SECTOR A ANALIZAR ESPACIO VACANTE - FABRICA ESPACIO VACANTE - PANTANO 15


IMAGINARIOS

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PLANTA DE TECHOS Matriz para relevar la construido del espacio verde y para ventilar de cada una de las unidades funcionales que comprenden el sector.

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PARCELAS + CIRCULACIÓN PÚBLICA

1. Almacen y barberia. 2 adultos, 1 adolecente, 1 menor. 2. 3 adultos. 3. 2 adultos. 4. 3 adultos, 2 adolecentes, 1 menor. 5. 4 adultos. 1 adolecente 6. 1 adulto. 7. 1 adulto. 1 menor.8. 4 adultos, 1 adolecente. 9. Almacen. 2 adultos. 10. 2 adultos, 3 menores. 11. 1 adulto.12. 2 adultos, 1 menor, 1 adolescente 13. Almacen. 14. 3 adultos, 2 menores. 15. 2 adultos, 3 menores 16. 4 adultos, 1 menor. 17. 1 adulto. 18. 2 adultos. 19. 2 adultos, 3 menores.20. 2 adultos 21. 3 adultos, 4 menores. 22. 2 adultos. 23. 2 familias. 24. 2 adultos, 2 menores 25. 3 adultos. 26. 2 adultos, 3 menores. 27. 2 adultos. 28. 2 adultos, 2 menores 20


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Puertas / Unid. funcionales Ingreso Público - Pasillos sin salida Ingreso Público - Calle - Estevez

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Ingreso Público - Pasillo - “El Titi” Ingreso Público - Pasillo Almacen Violeta Linea Parcelaria 21


LLENOS Y VACIOS Matriz que nos muestra la densidad entre lo contruido y lo no construido.

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Vacios

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USOS Y ESPACIOS Matriz que sirve para comprender el uso del suelo en todo el sector y cuales son las actividades mas relevantes del mismo. Gran parte del sector analizado esta comprendido por residencias y espacio verde (patios / jardines).

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Uso Residencial Espacio Verde Uso Público - Circulación

Espacio de Ventilación - Patios Privados Uso Comercial - Residencial

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ALTURAS Matriz para demostrar la altura de edifcacion que se encuentra en el sector, predominando asi las viviendas contruidas en una sola planta y solamente cuatro viviendas con planta baja y planta alta.

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Viviendas PB - h: 2.6 mts Viviendas PB + entrepiso Viviendas PB + PA 27


VEGETACION Y EQUIPAMIENTO URBANO

Podemos observar una flora bastante reducida y mayoritariamente silvestre. En cuanto a los servicios, llegan a la mayoria de las parcelas por los pasillos. Se observa falta de desagues puviales, generando anegamientos y desbordando residuos cloacales y pluviales insalubres para los vecinos. 28


Postes de Iluminaria Postes de Electricidad AYSA Bancos

Arbol Paraíso Arbol Ligustro

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ESTADO DE UNIDADES FUNCIONALES Matriz que utiliamos para dividir las viviendas según su estado actual. Consiste en tres tipos: Hacinamiento / falta de ventilacion - Vienva consolidada - Vivien mixta.

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Hacinamiento/Falta de ventilación Consolidado Mixto 31


PERFILES URBANO

PASILLOS PRINCIPALES

PASILLO SIN SALIDA

Podemos observar fachadas consolidadas y homogéneas. Se observan pasillos estrechos, llegando a medir hasta 1 metro de ancho. Los pasillos son intrincados e irregulares, 32


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PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

PASILLO LIMITE G12

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MANUEL ESTEVEZ

PASILLO BORDE CON G7

FACHADA B-D

PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

PASILLO LIMITE G12

AREA G7

AREA G12

FACHADA ESTEVEZ

MANUEL ESTEVEZ

PASILLO BORDE CON G7

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FACHADA C-E

PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI

PASILLO LIMITE G12

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

AREA G7

AREA G12

FACHADA ESTEVEZ

MANUEL ESTEVEZ MANUEL ESTEVEZ

FACHADA F-G

PASILLO BORDE CON G7

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

MANUEL ESTEVEZ

PASILLO INTERNO SIN SALIDA EN T

PASILLO AL PATIO

PASILLO AL TRAMO G12

PASILLO INTERNO SIN SALIDA EN T

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CASOS DE REDISTRIBUCIÓN ZONA 2-3-10-12

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Viviendas a esponjar

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AREA DEL SECTOR 14.600 m2 28 % Construcciones Demolidas 4042 m2 53 VIVIENDAS

17 % Nueva Construcción 2427m2 20 VIVIENDAS

Las decisiones tomadas en el sector principalmente son esponjar ciertas viviendas para poder armar nuevas y abrir pasillos donde se genere espacio público de calidad para el encuentro de los vecinos. Además de esta manera las viviendas hacinadas y no ventiladas tendrian as las viviendas ventilen y tengan acceso desde la circulación pública. 53 VIVIENDAS A ESPONJAR 53 FAMILIAS

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ESPONJAMIENTO

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Manuel Estevez

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Av Roc

Proponemos el esponjamiento de viviendas precarias de vecinos hacinados y con déficit habitacional. Mediante la demolición de estas unidades funcionales, se crea espacio libre para generar la matriz general del proyecto urbano.


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Ricard

Área a esponjar: 2233 m2

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ESPACIO VACANTE

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EJES PRINCIPALES Y SECUNDARIOS

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Manuel Estevez Manuel Estevez


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PROPUESTA AMANZANAMIENTO

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Rectificación de las manzanas preexistentes por medio de la sustracción de viviendas precarias, amplificando la dimensión de las calles.


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PROPUESTAS VÍAS DE CIRCULACIÓN VEHICULAR

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Mediante la apertura de calles, propondremos tres vías de circulación vehicular que se conectarán con las avenidas circundantes que son conexiones principales con el resto de la ciudad.


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PROPUESTAS VÍAS DE CIRCULACIÓN PEATONAL

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La propuesta de cirulacion peatonal se expande en gran parte del sector sectorizadas por distintos tipos de solados y bolardos para dirigir el paso.


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ESTRATEGIAS Planteamos un proyecto de integración de la villa dentro de la ciudad formal de Avellaneda creando nuevas aperturas para cirulación tanto peatonal como vechiular, unificando calles con aquellas circundantes de la macromanzana mientras tanto dichas aperturar generarán nuevos espacios para reacricón y reunión de los vecinos del barrio. El programa se enfoca en la creación de espacio público de calidad, generando un ambiente seguro y lúdico para los vecinos y brindaremos soluciones habitacionales para los vecinos que se encontraban en situaciones de vivienda precaria. -Estrategias Proyectuales Proyectamos diferentes estrategias para cada matriz del programa, desde el esponjamiento de viviendas precarias, construcción de viviendas nuevas, apertura de calles vehiculares y peatonales, creación de espacio público verde y centros comunitarios. -Memoria descriptiva Tenemos como objetivo el ordenamiento territorial de la Villa Tranquila, garantizando condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad estructural, ventilación e iluminación, mejoramiento exterior y accesibilidad. Además se realizarán acuerdos de propiedad horizontal entre aquellos vecinos que compartan parcela y acuerdos de demolición intramanzana para el esponjamiento de viviendas, donde aquellos vecinos serán reubicados en viviendas nuevas. PROGRAMA MANOS A LA OBRA Propuesta para aquellas parcelas que no intervenimos con el programa de mejoramiento integral que consiste de obras autogestionadas por los vecinos con entrega de materiales por parte del municipio. Desde la gestión se brindar un asesoramiento y un proyecto de reforma para la mejora de la vivienda, se entrega los planos y los materiales necesarios para

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que el vecino ejecute la obra por sus propios medios, se realiza un seguimiento durante la obra acompañando el proceso de autoconstrucción y se acompaña desde el área social potenciando no sólo el derecho a una vivienda digna sino a otros derechos complementarios. Dentro del programa se contempla la remodelación o construcción de cocinas, instalación eléctrica, abertura de puertas y ventanas, reparación de aislaciones, construcción de revoques interiores y/o exteriores, construcción de pisos, y construcción y demolición de muros divisorios. No se contempla ni se proyectan ampliaciones verticales ni horizontales, rejas, escaleras, materiales a medida, muebles y electrodomésticos ni estructuras nuevas o refuerzos. El vecino se encarga de la mano de obra (propia o contratada) y del retiro y traslado de materiales. Mediante un cronograma pragmático planificamos la etapabilidad del proyecto; - Limpieza de terreno de espacios ya vacantes - Construcción de viviendas nuevas para la reubicación de los vecinos. - Una vez reubicados los habitantes e demolerán las unidades funcionales vacías para aperturas de calles nuevas y ampliación de las existentes - Construcción de las viviendas nuevas dentro de la villa - Comienzo del proyecto urbano de reurbanización del espacio público con vegetación y mobiliario; contrucción de un espacio multiuso para que se llevan a cabo todo tipo de actividades + finalizar la construcción del club 3 de marzo + agragado de cancha de futbol + nuevos espacios con mobiliario urbano de calidad

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IMPLANTACIÓN FINAL

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PROPUESTA VIVIENDAS

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TIPOLOGIAS VIVIENDAS

dormitorio

living/ comedor

hall acceso local

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patio dormitorio

cocina

dormitorio

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cocina living/ comedor

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dormitorio

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living/ comedor

baño 9.54

cocina cocina living/ comedor

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dormitorio

patio baño

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cocina dormitorio living/ comedor

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PROPUESTA INFRAESTRUCTURA PÚBLICA

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PROPUESTA VEGETACIÓN

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CORTES + VISTAS GENERALES

ESC - 1000:350 CORTE A-A

ESC - 1000:350 CORTE B-B

ESC - 1000:350 CORTE C-C

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DETALLES

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0.45 0.60 1.00

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Modelo Indupag Material: Acero F24 galvanizado en caliente. Ventajas: Bisagras antivandalicas. Sistema antirruidos.

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Base de tosca compactada

Cascote grueso

Cascote fino

Manto geotextil

Caño drenante (cribado) conectado a pluvial

Cama de arena de entre 4 y 5 cm

Bloque intertrabado esp. con junta 1,5 cm

Viga de confinamiento


IMÁGENES

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IMÁGENES FINALES

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IMÁGENES FINALES

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