Quand le projet devient enfin réalité

Texte : Christine MOREL Quand le projet devient ENFIN UNE RÉALITÉ !

Depuis mars 2020, nous suivons la construction de la future demeure de Jessie et Florent. Nous avons été témoins de leurs espoirs et de leurs déceptions suite à un enchaînement d’obstacles entre grèves, intempéries et la crise sanitaire.

Désormais l’avenir se présente sous les meilleurs auspices avec une année 2022 qui commence par la réception de leur maison en ce début d’année. Le mois de décembre a été consacré aux dernières finitions avec l’installation de leur cuisine, des sanitaires, des équipements électriques, de l’électroménager, des climatiseurs. Seules ombres au tableau au moment où nous bouclons cette édition ; les raccordement EDF et téléphonique restaient en attente et le couple n’avait pas encore emménagé mais d’ores et déjà, nous leur souhaitons une vie épanouie dans leur nouvelle habitation.

Jessie & Florent :

« C’est extraordinaire de voir enfin le bout du tunnel. Nous avons réceptionné la maison : un moment très émouvant. Difficile même de réaliser que ça y est, c’est terminé ! ».

La réception d’un bien immobilier : une phase clé

Ce moment est important tant pour le maître d’ouvrage qui voit son projet se réaliser que

Multipliez vos chances de Construire

Votre constructeur

de maisons individuelles

CONSEILLERS HABITAT Mr CATAN Clément et Mme TOURNOUR Sylia www.maisons-alizea.com

pour le constructeur car c'est cette phase décisive qui va lui permettre d’obtenir le solde du chantier.

Lors de la réception, préparez-vous à une visite méthodique. L’état de la toiture, des murs de façade, des portes, fenêtres et volets doit être vérifié. L’intérieur de la maison requiert également un examen minutieux ; testez tous les interrupteurs, les prises électriques, la climatisation, les sanitaires (notamment le débit de l’eau) ; vérifiez les combles, les revêtements des sols et des cloisons, le tableau électrique, la dimension de chaque pièce … Chaque défaut (rayures, tâches, joint cassé, vitre rayée …) doit être mentionné sur le procès-verbal de réception qui est signé par le constructeur et le client. Cette étape peut s’avérer moins fastidieuse si le chantier est suivi régulièrement et que les défauts sont corrigés au fur et à mesure ou bien s’ils ont été signalés lors de la pré-livraison qui se déroule environ 2 à 3 semaines avant la livraison. Toutefois, prenez toujours soin de vérifier que les sous-traitants qui sont intervenus entre la pré-réception et la réception n’aient pas endommagé un mur ou une porte lors de leurs travaux.

Si le maître d’ouvrage effectue la réception seul, il bénéficie d’un délai de 8 jours afin de signaler des réserves qui lui auraient échappé le jour J. Ces défauts doivent être signalés au constructeur par courrier recommandé avec accusé réception. Il est possible de se faire assister par un professionnel du bâtiment. Cet expert dispose des compétences techniques et d’un regard neuf afin de relever les éventuelles anomalies à signaler. Dans ce cas, tous les défauts doivent être notés sur le procès-verbal car un maître d’ouvrage accompagné d’un expert ne bénéficie pas de ce délai de 8 jours. Quoi qu’il en soit, sachez que les garanties du constructeur sont activées à la réception du bien et permettent un recours en cas d’anomalie (parfait achèvement, biennale, décennale ainsi que l’assurance dommages-ouvrage qui est à la charge du maître d’ouvrage). La présence ou non d’un expert lors de la réception peut influer sur le paiement du solde des travaux qui représente généralement 5 % du prix total de la construction : - Si le maître d’ouvrage est accompagné d’un professionnel habilité, le solde est payable le jour de la livraison en l’absence de réserves. Si le maître d’ouvrage est seul, le solde est à verser après l’expiration du délai de 8 jours. - Si le procès-verbal fait l’objet de réserves, le solde est versé à leur levée.

Jessie & Florent :

« Nous ne regrettons pas le choix de notre constructeur. Nous avons eu la chance d’avoir un chef de chantier à la hauteur, toujours à l’écoute et à la recherche de solutions. »

Bon à savoir :

- Le constructeur a l’obligation de remettre les clés le jour de la réception même si des réserves sont notées sur le procès-verbal.

- La présence d’un huissier ne prive pas le maître d’ouvrage de sa faculté de signaler des défauts pendant le délai légal de 8 jours après la réception du bien immobilier.

Jessie & Florent :

« Une expérience très riche, nous ressortons grandis. Beaucoup d’épreuves et d’obstacles. Le maître mot tout au long de cette aventure a été la patience ».