MANAGERS
· Arquitecto Licenciado por la ETSALS (Escuela de Arquitectura La Salle ) · Miembro del Departamento CEcad laSalle · Professor ‘Official Trainer’ por Autodesk · Ganador del Concurso ‘Stand Metro 3-Construmat’ · Finalista del Concurso ‘Roca el baño del futuro’ · Finalista ‘Europan-08’ Ceuta-Benzú
Gerard Ribot Mumbrú arquitecto
DESPACHO
· Arquitecta Licenciada por la ETSALS (Escuela de Arquitectura La Salle ) · Miembro de Departamento CECad La Salle · Professor ‘Official Trainer’ por Autodesk · Finalista “Patis de Flors Bcn” Girona 2011 · Finalista ‘Europan-10’ Dubrovnik · Col.laboració en OpenHouse Barcelona
Núria Vilchez Sánchez arquitecta 02
Avda. Francesc Macià 60, Planta 16 pt.3 08208 - Sabadell (Barcelona)
NEXTarquitectura es un estudio de servicios integrales de arquitectura e interiorismo fundado por Gerard Ribot y Nuria Vilchez con la intención de ofrecer soluciones transversales a las inversiones inmobiliarias de promotores, inversores y particulares. Dichos servicios basan su eficacia en la profesionalidad, inmediatez, efectividad y racionalidad de las soluciones ofrecidas.
El estudio NEXTarquitectura pretende dar un nuevo sentido a las oficinas técnicas de arquitectura aunando los últimos avances tecnológicos de industrialización constructiva y ahorro de recursos energéticos, con un servicio personalizado y un exhaustivo control de los costes económicos. Gerard Ribot y Nuria Vilchez cuentan con 10 y 7 años de experiencia respectivamente, desarrollando como reponsables de equipo, proyectos del ámbito público y privado de gran formato como: escuelas, ambulatorios, institutos y guarderías para las www.nextarquitectura.es principales empresas de la administración next@nextarquitectura.es pública (Impsol, Incasol, Gisa, Infraestructutel. 609 32 91 19 - 699 92 26 83 res SA, Consorci d'Educació de Barcelona...)
Sergi Planas Técnico de inspecciones Gestión documental
Manel Ventura Arquitecto Tecnico y Superior Responsable de ejecución de proyectos
técnica de NEXTarquitectura se organiza en EQUIPO Latresoficina equipos de trabajo diferenciados entre ello: dos dedicados al desarrollo y cordinación de proyectos de arquitectura y otro integramente dedicado a la gestión documental integral de cédulas de habitabilidad, certificaciones energéticas y valoraciones inmobiliarias, tanto para empresas de gestión de producto de bienes bancarios, como para oficinas de gestión inmobiliaria. Medios humanos de NEXTarquitectura: ·Gerard Ribot y Núria Vílchez (Gerentes) ·Responsables de equipo de proyectos ·Delineantes de proyectos ·Equipo de realización de infografías ·Técnico de inspecciones ·Responsable del área de gestión documental
Mariona Guimó Arquitecta Superior Equipo de redacción de Proyectos
Bruno Romero Arquitecto Superior Equipo de redacción de Proyectos
Antonio L. Fernández
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El estudio NEXTarquitectura está continuamente en constante actualización y formación para incorporar todas las novedades y modificaciones normativas constantes a todos los proyectos constructivos gestionados por la oficina técnica. En estos últimos tiempos hemos mantenido una especial atención a todos los mecanismos de Gestión Ambiental en relación al sector de la construcción y de los mecanismos tanto normativos como del sistema constructivo de Sistemas de Control del Ahorro Energético, incorporando medidas activas y pasivas a las últimas promociones ejecutadas.
Arquitecto Técnico Equipo de ejecución de proyectos y gestión documental
Margalida Nadal Arquitecta Superior Equipo de redacción de Proyectos
Fase de definición Redacción del proyecto DEFINICIÓN DE LOS OBJETIVOS DEL PROYECTO Dimensión-Viabilidad comercial - Funcionalidad - Calidad - Coste - Plazo de ejecución. DISEÑO Asesoramiento en el proyecto técnico - Tecnología de la construcción - Métodos y procedimientos de ejecución - Sistemas constructivos. Análisis de constructibilidad - influencia de plazos Influencia en el coste - Crear una estructura de desagregación. PLANIFICACIÓN Misión fundamentalmente del proyecto - “Vivir” el Proyecto - Anticipar el futuro - Preparar los tiempos - Evitar los “Cambios sobre la marcha “. - Marcar y ajustar los plazos. - Contratación. - Flujo de caja (Cash Flow) - Previsión de pago.
GESTIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO
Fase de viabilidad Realización del estudio de Viabilidad
Fase de ejecución A pie de la obra para obtener los objetivos
En la actualidad es una fase importante para garantir el éxito del proyecto.
GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN: Coordinar contratista Respectar el Planning de la obra. - Supervisar las tascas de control de calidad. REVISIONES Y CONTROL: Actualizar programación de obra. - Actualizar los costes de obra. - Verificar los certificaciones mensuales por pago.
LA VIALIDAD DE UN PROYECTO CONTEMPLA Recopilación y análisis de información técnica, económica-financiera y de mercado. IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD Identificación de riscos - Identificación de oportunidades - Rendibilidad y éxito del proyecto. VIABILIDAD TÉCNICA Estudio de parcela o solar - Contabilidad proyecto Ubicación - Posibilidad de incidencias técnicas. VIABILIDAD ECONÓMICA Análisis del mercado inmobiliario - Simulación de gastos -Simulación de ingresos.
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VIABILIDAD FINANCIERA Fondo propio - Préstamo hipotecario- Estructura de ingresos por ventas - Estructura de gastos.
Fase de desactivación Última fase del ciclo de vida del proyecto Entrega - Puesta en uso de los elementos construidos Revisión de la construcción - Emisión de informes de defectos- Trámites administrativos. DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA : - Acta de recepción - Certificado final de obra - Libro del edificio y manual de uso y mantenimiento. TRAMITACIÓN DEL NOMBRE DE LA PROPIEDAD:-Licencia 1a ocupación - Licencia de actividad - Permisos y autorizaciones. INFORME FINAL DEL PROYECTO: - Coste final - Análisis de las desviaciones - Comparativa entre objetivos iniciales y resultados finales.
EXPERIENCIA 01’-15’ como NEXTARQUITECTURA 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES c.Rector Centena - SABADELL 425,00 m2 VIVENDA UNIFAMILIAR c.Puigcerdà - SABADELL 280,00 m2 REPARACIÓN FACHADA EDIFICIO PLURIFAMILIAR Avda. Roma - Barcelona 44,00 m2 5 VIVIENDAS Y APARCAMIENTO c. del Sol - Sabadell 1.109,00 m2 REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR passeig de Fabra i Puig - Barcelona 305,00 m2 VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Sant Jordi - Torrellas de Llobregat 445,00 m2 ANTEPROYECTO HOTEL 4* c. Sardenya - Barcelona 2.279,00 m2 EDIFICIO BIFAMILIAR c. Doctor Ferran - Terrassa 320,00 m2 REHABILITACIÓN Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Doctor Xercavins - Sabadell 290,00 m2
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REPARACIÓN DE FACHADA EDIFICIO PLURIFAMILIAR c. Saragossa - Barcelona 100,00 m2
REFORMA CLUB ESPORTIU MESCHA psg.Maritim de Sant Joan de Deu - CALAFELL 1. 630,00 m2 REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Puigcerdà - SABADELL 264,00 m2 REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Unió - SABADELL 273,00 m2 10 VIVIENDAS Y APARCAMIENTO c. Emili Badiella - Sabadell 1.934,00 m2 INTERIORISMO VIVENDA UNIFAMILIAR c.LLibertat - Terrass 120,00 m2 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES c.LLuís - SABADELL 1.296,00 m2 REFORMA INTERIOR VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Urgell - SABADELL 215,00 m2 SHOWROOM COORPORATIVO c. Llobregat - SANTA PERPETUA DE MOGODA 415,00 m2
REFORMA INTERIOR VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Doctor Ferran - TERRASSA 70,00 m2 REFORMA INTERIOR c.Venezuela - GRANOLLERS 105,00 m2 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA c.Margarida Xirgu - MONTGAT 303,00 m2 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA c. Creu de Baduell - LLIÇÀ D’AMUNT 315,00 m2 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA c. Minerva - PALAU-SOLITÀ I PLEGAMANS 326,00 m2 INTERIORISMO VIVENDA UNIFAMILIAR c.LLibertat - Terrass 120,00 m2 HOTEL 4* MENORCA 8.507,00 m2 EDIFICIO 3 VIVENDAS UNIFAMILIARES c.Volta - TERRASSA 560,00 m2
REFORMA INTERIOR VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Ramon Llull - TERRASSA 222,00 m2
REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Vilarubias - SABADELL 140,00 m2
REFORMA INTERIOR VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Arquimedes - TERRASSA 88,00 m2
VIVIENDA UNIFAMILIAR c. del Forn - SABADELL 206,00 m2
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en COLABORACIÓN REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Sant Vicenç - SABADELL 268,00 m2 REFORMA INTERIOR VIVENDA c.Parma - SABADELL 118,00 m2 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES c.Forn del Raig - CASTELLAR DEL VALLÈS 768,00 m2 HOTEL STELLA MARIS 4* SANT ANTONI DE PORTMANY 9850,00 m2 VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Digoine - HOSPITALET DE LLOBREGAT 305,00 m2 AMPLIACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Pescador - CALAFELL 32,00 m2 HOTEL 4* c.Zamora - BARCELONA 7250,00 m2 VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Puigmal - RIPOLLET 284,00 m2
NAVE INDUSTRIAL Y EDIFICIO COORPORATIVO can roquetas - SABADELL 831,00 m2 colaborador QUIRZE BOFÍ AMPLIACIÓN Y REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Pare Sallarès - SABADELL 273,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ AMPLIACIÓN Y REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Estrella - SABADELL 236,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ AMPLIACIÓN Y REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Güell i Ferrer - Sabadell 216,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ 5 VIVIENDAS ADOSADAS poble de VERDÚ 915,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ EDIFICIO PLURIFAMILIAR c. Vila Cinca - SABADELL 683,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ AMPLIACIÓN Y REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Riego - SABADELL 174,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ AMPLIACIÓN Y REFORMA VIVIENDA UNIFAMILIAR ANDORRA 269,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ
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NAVE INDUSTRIAL SANT BOI DE LLOBREGAT 1064,00 m2 colaborador ARMAND SOLÀ EDIFICIO PLURIFAMILIAR 6 VIVIENDAS rambla - SABADELL 782,00 m2 colaborador PERE SABATER
VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Miguel Angel - SABADELL 225,00 m2 colaborador JOAN TORRES
5 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y LOCALES c.Ausias March - BARBERÀ DEL VALLÈS 695,00 m2 colaborador PERE SABATER
VIVIENDA UNIFAMILIAR rambla - SABADELL 258,00 m2 colaborador JOAN TORRES
10 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y LOCALES c.Girona - BARBERÀ DEL VALLÈS 305,00 m2 colaborador PERE SABATER
VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Josep Renom - Sabadell 246,00 m2 colaborador JOAN TORRES
6 VIVIENDAS ADOSADAS pueblo de SANT DOMÏ 660,00 m2 colaborador PERE SABATER REHABILITACIÓN DE FACHADA c.Felanix - BARCELONA 50,00 m2 colaborador PERE SABATER VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Juan Valera - BARBERÀ DEL VALLÈS 284,00 m2 colaborador PERE SABATER AMPLIACIÓN Y REFORMA 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES c.Penedès - BARBERÀ DEL VALLÈS 270,00 m2 colaborador PERE SABATER VESTUARIOS NAVE INDUSTRIAL c.Mallorca - SANT QUIRZE DEL VALLÈS 109,00 m2 colaborador PERE SABATER
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VIVIENDA UNIFAMILIAR c.Canonge Joncar - Sabadell 310,00 m2 colaborador JOAN TORRES VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Pintor Murillo - SABADELL 325,00 m2 colaborador JOAN TORRES EDIFICIO PLURIFAMILIAR carretera Barcelona - SABADELL 746,00 m2 colaborador JOAN TORRES VIVIENDA UNIFAMILIAR c. Joaquim Ruyra - SABADELL 305,00 m2 colaborador JOAN TORRES IES SEGUR DE CALAFELL SEGUR DE CALAFELL 4328,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
RESIDÉNCIA PARA GENTE MAYOR SABADELL 6.905,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS 36 VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES VILANOVA DEL VALLÈS 9.200,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
56 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL SANTA COLOMA DE GRAMANET 8.331,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
GUARDERÍA BARCELONA 750,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
CEIP 2L POMPEU FABRA HOSPITALET DE LLOBREGAT 3.333,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR SABADELL 260,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
6 VIVIENDAS Y APARCAMIENTOS RIPOLLET colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
CAP PIERA PIERA 1.674,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS EDIFICIO DE OFICINAS VIC 2.680,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS REFORMA EDIFICIO PARA ALBERGUE JUVENIL GIRONA 1.335,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS 15 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL Albesa - LLEIDA 2.306,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS EDIFICIO PLURIFAMILIAR 5 VIVIENDAS SABADELL 270,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
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148 VIVIENDAS, CENTRO COMERCIAL Y APARCAMIENTO VIC colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS 42 VIVENDAS UNIFAMILIARES EL BRUC colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS CASAL PARA GENTE GRANDE HORTA 1.045,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS AMPLIACIÓN CEIP SANT LLORENÇ TERRASSA 2.519,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS CENTRO DE EDUCACIÓN INFANTIL Y PRIMARIA 3L PERI LA MINA 4.450,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS EDIFICIO 57 VIVIENDAS Y APARCAMIENTOS CERVELLÓ 7.080 ,00 m2 colaborador ESTEVE PUIGDENGOLAS
EXTRACTO 01
PROYECTO HOTEL MENORCA
02
PROYECTO HOTEL C. SARDENYA - BARCELONA
03
HOTEL STELLA MARIS - IBIZA
04
REHABILITACIÓN C.RECTOR CENTENA
05
REHABILITACIÓN C.DOCTOR FERRAN
06
REHABILITACIÓN C.ARQUIMEDES
07
REHABILITACIÓN C.XERCAVINS
08
VIVIENDA UNIFAMILIAR PALAU DE PLEGAMANS
09
INTERIORISMO SHOWROOM
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OTROS PROYECTOS
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// rehabilitación // terciario
REHABILITACIÓN HOTEL 4* ES CASTELL - MENORCA Rehabilitación integral de complejo residencial en Es Castell (menorca) de 6868 m2 construidos sobre parcela de 9131 m2, distribuido en 9 edificaciones, principalmente en planta baja y dos plantas piso, con 150 apartamentos de una superfície media de 40 m2.
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Se incluyen comercios, cafeterias, restaurantes, salas comunitarias de recreo, guardería, piscinas, zonas ajardinadas y peatonales. A primera línea de mar.
PLANTA BAIXA TIPO A TIPO B TIPO C
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81 APARTAMENTOS 51 unitats 18 unitats 12 unitats
125 plazas 36 plazas 36 plazas
PLANTA PRIMERA TIPO A TIPO B TIPO B TIPO C
61 APARTAMENTOS 40 unitats 10 unitats 1u. cortesia 10 unitats
125 plazas 36 plazas 2 plazas 30 plazas
PLANTA SEGUNDA TIPO A TIPO B TIPO C
5 APARTAMENTOS 4 unitats 0 unitats 1 unitats
12 plazas 3 plazas
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APARTAMENTOS TIPO A
APARTAMENTOS TIPO B
// propuestas // terciario
HOTEL SARDENYA 4* BARCELONA Edificio situado entre medianeras en el emblemático y singular distrito de l’Eixample de Barcelona. La intencionalidad de este proyecto es la construcción de un nuevo Hotel, con el objetivo de mantener la misma tipologia d’edificio que dota la zona de carácter y personalidad própia.
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El objectivo es proyectar un Hotel de 4* con planta baja + 4 plantas piso para poder conseguir el máximo ratio posible de habitaciones y de espacios comunes. El proyecto ofrece 3 tipologias de habitaciones, sumando de esta manera 70 habitaciones dobles, zonas comunes y 2 plantas de parquing en soterranio. Con la geometria de habitaciones se ha pretendido dar el máximo rendimiento a la parcela y a la vez poder potenciar las vistas más interesantes que se presentan desde el emplazamiento a los diferentes iconos de la ciudad.
// propuestas // terciario
ALZADO INTERIOR 01
PLANTA HABITACIONES
ALZADO INTERIOR 02
HABITACIONES TIPO
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// reforma // hotel // workinprogress
HOTEL STELLA MARIS 4* CAP NEGRET - IBIZA El complejo turístico situado en la carretera de Cap Negret - Ibiza está formado diferentes edificios destinados al ocio y al alojamiento turístico. Con la intervención se pretende actualizar el complejo y dotarlo de las últimas comodidades y servicios en el sector hotelero. Se interviene en todas las habitaciones, realizando una reforma integral con el objetivo de mejorar el comfort y actualizar todas las instalaciones. También se reformarn los edificios destinados a otras actividades (spa, discoteca, restaurantes...) y las zonas exteriores (terrazas, piscinas...) para que los usuarios puedan disfrutar con la máxima comodidad de estas instalaciones y de todos sus servicios.
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Todas las actuaciones realizadas en la reforma van enfocadas a mejorar la sostenibilidad y rentabilidad del complejo teniendo en cuenta siempre el comfort y la accesibilidad de los futuros usuarios.
// exteriores // beach club
// interiores
// hotel meeting point // proyecto
// rehabilitación // interiores
VIVIENDA UNIFAMILIAR C.RECTOR CENTENA - SABADELL La casa a reformar se encuentra situada en el barrio de la Creu Alta de Sabadell, zona característica de casas tipo ‘Inglesa’ con facahada estrecha, mucha profundidad edificada y un patio situado en la zona interior. Estas características edificatorias implican que este tipo de casas sean oscuras en su parte central, con habitaciones interiores sin ventilación y con las piezas principales de la casa sin relación con las zonas exteriores de la vivienda. El proyecto de reforma integral de la vivienda tiene como objetivos principales: recuperar la iluminación en todas las estaciancias, minimizar las zonas de circulación evitando largos pasillos y una relación directa de las estancias principales con los espacios exteriores de la vivienda.
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La distribución interior se desarrolla entorno a un patio interior privado de iluminación que dota a la parte central del inmueble como núcleo de relación principal de la piezas de la vivienda, utilizando el elemento ‘cocina’ como nexo de unión entre todas ellas recuperando a la vez la relación directa de todas las estancias con los espacios exteriores de la vivienda.
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// rehabilitaciรณn // interiores
REHABILITACIร N C.DOCTOR FERRAN - SABADELL
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Proyecto de reforma integral de edificio bifamiliar entre medianeras. La propuesta incluye modificaciรณn estructural de la zona de la escalera, redistribuciรณn interior de la estancias principales de la vivienda y concepciรณn global del interiorismo de la vivienda.
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// rehabilitaci贸n // control de obra
VIVIENDA UNIFAMILIAR C.ARQUIMEDES - TERRASSA
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Reforma y interiorismo integral de una vivienda individual en bloque unifamiliar situado en Terrassa. Se realizara el derribo integro de la vivienda , dejando un espacio totalmente di谩fano. La distribuci贸 sera completamente nuevo, incorporando una materialidad y luminosidad que se acoja a cada estancia.
// rehabilitaciรณn // control de obra
REHABILITACIร N C.DOCTOR XERCAVINS - SABADELL
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Proyecto de reforma integral de casa unifamiliar entre medianeras. La propuesta incluye modificaciรณn estructural de la zona de la escalera, redistribuciรณn interior de la estancias principales de la vivienda y concepciรณn global del interiorismo de la vivienda.
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// obra nueva
PLANTA BAIXA
VIVIENDA UNIFAMILAR PALAU DE PLEGAMANS 52
PLANTA PRIMERA
Proyecto de obra nueva de casa unifamiliar aislada situada en Palau de Plegamans. La propuesta plantea toda la zona de vivienda en planta baja, a excepci贸n de la zona de estudio en una planta superior.
// interiorismo
USOS
CIRCULACIÓN
COTAS
ACCESOS PLATAFORMAS
USOS
CIRCULACIÓN
COTAS
ACCESOS PLATAFORMAS
SHOWROOM
AYUDAS DINÁMICAS Showroom corporativo y expositivo para gran empresa de producción y subministración de productos para personas con discapacidad. La exposición pretende representar diferentes tipos de ambientes y escenas, con el objectivo de destacar y recalcar el producto correspondiente con la tipologia que se le asocie.
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Es por este motivo, que a través de una única materialidad se pretende conseguir un ambiente de calidez, ligereza y continuidad para poder realizar zonas de expositores y circulación adecuada para poder exponer de la manera más sencilla el producto, juntamente acompañado de una instalación de iluminación concreta para cada zona.
// interiorismo
Distribución TIPO A
LOFT
Distribución TIPO B
AYUDAS DINÁMICAS
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Loft corporativo para gran empresa de producción y subministración de productos para personas con discapacidad. La propuesta pretende generar un espacio flexible y cambiante, que pueda adaptarse a diferentes situaciones como reuniones, cenas, zonas de descanso. Se define una franja de servicios con cocina, zona de almacenaje y baño vinculada al espacio principal, donde se definen unas plataformas móviles que permiten delimitar los diferentes ambientes.
Contacto www.nextarquitectura.es next@nextarquitectura.es tel. 609 32 91 19 - 699 92 26 83 Avda. Francesc MaciĂ 60, Planta 16 pt.3 08208 - Sabadell (Barcelona)