PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME Tax free living in Portugal
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL Votre chance de recevoir de la retraite et d’autres types de revenu exempts d’ìmpôt
Lisboa
LANE - Mediação Imobiliária, Lda. AMI 8486 Alameda dos Oceanos, 63B 1990-208 Lisboa Phone: +351 210 960 640 lisboa@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/lisboa
Restelo
Estoril
Cascais
Litoral Alentejano
LANE - Mediação Imobiliária, Lda. AMI 8486 Rua Duarte Pacheco Pereira, 30A 1400-140 Lisboa Phone: +351 213 010 407 lisboa@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/lisboa
LANE - Mediação Imobiliária, Lda. AMI 8486 Rua Afonso Sanches, 25 B 2750-282 Cascais Phone: +351 210 170 425 cascais@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/cascais
2
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
LANE - Mediação Imobiliária, Lda. AMI 8486 Av. Aida, Arcadas do Parque, Lado Poente, nº 87A 2765-187 Estoril Phone: +351 214 689 083 estoril@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/estoril
LANE - Mediação Imobiliária, Lda. AMI 8486 Rua do Comércio, 11 7580-642 Comporta Phone: +351 26 549 75 69 litoralalentejano@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/litoralalentejano
ร ndice/Index
Portuguese Non Habitual Residents Regime Tax Free Living In Portugal
4
About The Regime
4
FAQ (Frequently Asked Questions)
4
Why Was The Regime Introduced?
What Are The Benefits?
What Types Of Income Are Eligible For Exemption Under NHR Status?
Who Is Eligible?
How Do You Apply?
How Long Does It Take?
Does The Term Non Habitual Mean That I Have To Be Tax Resident Outside Portugal?
Can I Rent Instead Of Purchase?
Do I Have To Make A Statement Of Assets?
Do I Have To Pay Tax In The Source Of Income After My Registration As NHR?
Is It Possible To Backdate My Registration As Non Habitual Resident?
Is There Anything Else I Should Consider?
Buying Property In Portugal - Ten Things To Remember
6
Why Choose Lisbon?
7
Real Estate Market In Lisbon: Map Of Areas
7
Real Estate Market In Lisbon: Sales (Price Sqm)
8
Why Choose Engel & Vรถlkers?
8
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
3
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME Tax free living in Portugal ABOUT THE REGIME The Portuguese Non-Habitual Residency status enables those who become tax resident in Portugal, and are accepted as NHR, the opportunity to receive qualifying income tax free both in Portugal and in the country of source of the income. The NHR regime represents a major step forward in making Portugal a tax free jurisdiction for individuals in receipt of qualifying non-resident income. Qualifying income includes pension, dividend, royalty and interest income. This attractive regime also covers professional income from high value-added activities, which benefit from a special flat tax rate of 20%. The sole requirement to benefit from this preferential treatment is to become a Portuguese tax resident, not having been a tax resident in Portugal in the previous five years. This status is granted for 10 years.
FAQ (Frequently asked questions) Why was the regime introduced? The Non Habitual Resident regime was introduced in Portugal in 2009. One of the principal objectives of this regime was to attract individuals and their families to Portugal by making it beneficial from a tax perspective to become tax resident in Portugal. As a result Portuguese NHRs have the ability to: grow their wealth in a white listed jurisdiction; earn income in a tax friendly environment; dispose of their assets and benefit from tax exemptions; pass on their wealth without inheritance or gift taxes, namely for children or spouse; and to enjoy their retirement without tax on their pensions. What are the benefits? A Non-Habitual Resident (“NHR�) will be exempt from personal income tax on certain types of qualifying income if this income is subject to tax in the country of source under an existing Double Tax Treaty that allows for this or, if no Tax Treaty exists, were subject to tax in another jurisdiction and are not considered as Portuguese source income under domestic rules. Certain types of qualifying income under the regime will also benefit from a double tax exemption i.e. an exemption in Portugal and in the source jurisdiction. A special flat rate of 20% is also applicable for certain types of income arising from a number of highly qualified activities.
4
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
What types of income are eligible for exemption under NHR status? Pensions, dividends, royalties and interest from non-Portuguese sourced income are exempt from personal income tax in Portugal. Certain types of salaries, provided they are paid from a non-Portuguese source, can also be exempt from tax. Who is eligible? any individual who becomes Portuguese tax resident in accordance with Portuguese Law i.e. who has his habitual residence in Portugal or who spends more than 183 days in Portugal in the tax year, which runs from 1st January to 31st December or has a dwelling in Portugal at 31 December of that year with the intention to hold it as his habitual residence, and has not been taxed in Portugal, as tax resident, in the previous five years. How do you apply? You may apply when you have become a Portuguese tax resident or before 31st March of the following tax year. How long does it take? If you wish to obtain a prompt decision on your NHR application, our legal partners can guide you through the process enabling you to obtain a decision within a time frame of less than a week after the application has been made. The status will be backdated to the date of becoming Portuguese tax resident. Does the term non habitual mean that i have to be tax resident outside portugal? No. It means that under the NHR regime you are required to have your tax residency, and are habitually resident, in Portugal. As this regime is valid for each applicant for a period of 10 years tax authorities used the term “non-habitual�. Can I rent instead of purchase? Yes. Rental is an option under the NHR regime. As occurs when you purchase a property, if you are renting a property you may be required from tax authorities to provide evidence of your address in Portugal, which can be done through providing a copy of your rental contract. Do I have to make a statement of assets? When applying for the NHR regime, you will not need to provide any statement of assets. This will also not be required when filing your first tax return. In each tax return you will only be required to provide information on the value of each category of your annual income. Do I have to pay tax in the source of income after my registration as nhr? After your registration as a NHR in Portugal you are able to request an international certificate of residence to the Portuguese tax authorities. This document then has to be sent to the tax authorities of source of income and that should enable you to be exempt of tax in that jurisdiction, unless a withholding tax applies. Is it possible to backdate my registration as non habitual resident? You can backdate your registration as a NHR in Portugal to the date on which you became tax resident in Portugal, always remembering that the deadline for making the NHR application is 31st March of the tax year after you became tax resident in Portugal. Is there anything else I should consider? An application for NHR status is, in a large number of cases, preceded by a property investment in Portugal. Prior to making any property investment, you should consider the following issues. PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
5
BUYING PROPERTY IN PORTUGAL - TEN THINGS TO REMEMBER 1. Preliminary Agreements
When buying a property in Portugal, the most common preliminary agreements are (i) a Reservation Agreement in which the seller agrees to take the property off the market for a certain period of time under some specific conditions and (ii) the Promissory Contract of Purchase and Sale in which both parties enter into an agreement to sell. Make sure that a binding offer is in place, and should you require an immediate binding document, the signing of a Promissory Contract of Purchase and Sale is the more secure legal instrument. 2. Due Diligence On The Contract
Through a Due Diligence on the contracts you can avoid future problems. The advice of a qualified lawyer regarding the terms of the contract you are about to sign and the compliance of these terms with the Portuguese law will make the purchase much more secure, not only at the time of signature, but also for the future. 3. Title / Ownership
A due diligence on the title is of fundamental importance when acquiring a property. This is aimed at ascertaining whether the seller has full ownership of the property and/or if there are any charges registered over the property or restrictions on title. This assessment is based mainly on the property details filed with the Land Registry Office and the Tax Department. Any charges or encumbrances registered over the property must be canceled prior to completion. 4. Advance Payments
When signing a Promissory Contract of Purchase and Sale, the buyer is normally expected to advance a payment on account of the purchase price. It is a proportion of the total selling price, which is negotiable (10% to 30% is common practice). In case of breach of contract, this payment can be used as penalty. If the seller breaches the contract, they have to return this deposit in double. If the buyer breaches the contract the seller keeps the amounts deposited. 5. Arranging Finance
Foreign citizens can apply for mortgages in the same conditions as Portuguese citizens as long as the bank requirements are fulfilled. 6. Mandatory Licences
When acquiring a property, it is also important not to forget the need for the necessary licences. Different uses of land require different licences and it is essential that you have the full background on this subject before completion to avoid unpleasant surprises in the future. The Licence for Use, for instance, is a mandatory document required for the acquisition of urban property – except in case of construction prior to 7th August 1951. 7. Taxes
When purchasing a property, there are certain taxes that need to be paid. The Property Transfer Tax (IMT) is paid by the buyer upon completion and it varies between 0% and 8% of the value of the purchase. Stamp Duty is another tax to be paid and is charged at a rate of 0.8% of the declared value of the purchase. Should the buyer apply for a mortgage, there will be an additional Stamp Duty of 0.6% which will be charged over the value of the loan. 8. Deed
In Portugal, the transfer of property can be processed in two ways: (i) through the signing of a Deed of Purchase before a Notary or (ii) through a certified private document signed before a Lawyer, a Legal Executive, Chamber of Commerce and Industry or a Registrar. This is the document that gives the purchaser proper title to the property. After the signing of the Deed, it is mandatory to register the purchase with the Land Registry Office and the Tax Department. Without registration you will be unable to enforce the purchase against third parties.
6
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
9. Registration
After the signing of the Deed, it is mandatory to register the purchase with the Land Registry Office and the Tax Department. Without registration you will be unable to enforce the purchase against third parties. 10. Guarantees
The seller may be liable for construction defects within 5 years after the sale/construction of the property. However, this guarantee will be waived by the parties if they specifically agree to sell/purchase the property in its current condition.
WHY CHOOSE LISBON? Lisbon is the Capital of Portugal and has been considered one of the most interesting places in Europe to live and do business in. Since 2012, the Financial Times Magazine has been placing Lisbon on the top 10 list of “European Cities & Regions of the Future”. Here’s why: It is the closest European capital to the United States and to South America, also maintaining privileged ties to Portugal’s former African colonies. It’s also less than one hour away from Madrid, with several flights every day, and about two and a half hours from Paris and London (it’s the only capital in mainland Europe sharing the same time zone with the British capital). Being on the edge of Europe also means that the harbors of Lisbon, Sines and Setúbal are gateways to the old continent and to a market of 250 million Portuguese speakers around the world.
Eix
he
oN
ort
arric
e-S
C. C
ul
Safety and agreeable weather are just two factors that contribute to a high quality of life in Lisbon. Freedom, human rights, a stable democracy, recreation facilities and leisure time also make the Portuguese capital one of the best places to live in Europe. Residents can be at the beach just minutes from downtown or enjoy nature in several green spaces such as Monsanto, the largest urban forest in Europe. Golf, surfing (Europe’s first surfing reserve is LISBON 30 minutes away) and other outdoor activities are also more accessible here than in other European capitals.
. Cru
Av. P
5 Av. M
z
arec
hal G
3
Parque das Nações
. Co
sta
2 3 4
2
qu e
Monsanto
He an te
D.
Av. 24
Inf
1
Av .
Eixo Nor te-Sul
6
nri
M.Pombal
lho
de Ju
Belém
Av. Índia
Ponte 25 Abril (Bridge)
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
7
Prime Real estate market in Lisbon: sales (price sqm)
Area
Price sqm (approx.)
1. Chiado, Príncipe Real, Lapa, Santos
€ 4500 - € 7000
2. Avenidas Novas, Amoreiras
€ 3500 - € 5500
3. Laranjeiras, Telheiras, Lumiar
€ 3000 - € 4000
4. Graça, Alfama, Mouraria
€ 3000 - € 4000
5. Parque das Nações
€ 3500 - € 5500
6. Belém, Restelo
€ 3500 - € 6500
WHY CHOOSE ENGEL & VÖLKERS?
Since its beginning in 1977 as a specialty boutique providing exclusive, high-end real estate services in Hamburg, Germany, Engel & Völkers has become one of the world’s leading companies specializing in the sale and lease of premium residential and commercial property and yachts. Engel & Völkers currently operates a global network of over 8000 real estate advisors in 700 residential brokerages and 53 commercial offices spanning 32 countries across six continents, offering both private and institutional clients a professionally tailored range of luxury services. It established its Portugal first shop in 2006. Committed to exceptional service, Engel & Völkers Lisbon supports its clients with a premium quality service, based on our experience, knowledge and transparency. It is also set apart from other companies because of its attention to detail at every level, bringing the highest standards of real estate service to Portugal.
8
PORTUGUESE NON HABITUAL RESIDENTS REGIME
Índice/Index
Statut Du Résident Fiscal Non Habituel Au Portugal Votre Chance De Recevoir De La Retraite Et D’autres Types De Revenu Exempts D’ìmpôt
10
Sur le Régime
10
FAQ (Questions Fréquemment Posées)
10
Pourquoi Le Régime A Été Introduit? Quels Sont Les Avantages? Quels Types De Revenus Sont Admissibles À Une Exemption? En Vertu De L’statut De RNH? Qui Est Admissible? Comment Faire La Demande? Combien De Temps Cela Prend-Il? Signifie Le Terme Non Habituel Que Je Dois Être Résident Fiscal En Dehors Du Portugal? Puis-Je Louer Au Lieu D’acheter? Dois-Je Faire Une Déclaration De Patrimoine? Dois-Je Payer L’impôt De La Source De Revenu Après Mon Enregistrement? Est-Il Possible D’antidater Mon Enregistrement? Y a-t-il d’Autres Choses que Je Devrais Prendre En Considération?
L’achat D’une Propriété Au Portugal - 10 Choses À Retenir
12
Pourquoi Choisir Lisbonne?
13
Marché De L’immobilier À Lisbonne: Les Arrondissements
14
Marché De L’immobilier À Lisbonne: Ventes (Prix M2)
14
Marché De L’immobilier À Lisbonne: Location (Par Mois)
14
Pourquoi Choisir Engel Völkers Lisbonne?
15
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
9
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL Votre chance de recevoir de la retraite et d’autres types de revenu exempts d’impôts SUR LE RÉGIME Le nouveau statut de résident non habituel portugais donne la possibilité à ceux qui souhaitent devenir résidents au Portugal de bénéficier d’une taxation des revenus de source étrangère favorable, avec exonération de la taxation au Portugal et une double exonération possible, à la fois au Portugal et dans le pays où le revenu est payé, s’il y a une Convention de Double Taxation. Ce régime représente une avancée majeure en rendant Portugal une juridiction libre d’impôts pour les personnes ayant un revenu de retraite. Les personnes qui y déclarent leurs revenus étrangers peuvent également bénéficier de ce régime préférentiel, tels que du revenu d’affaires et professionnel, des gains d’investissement, participations, dividendes, revenus de propriétés et des gains en capital. Ce régime attractif couvre également des revenus provenants des activités d’ haute valeur ajoutée, qui bénéficient d’une taxe d’imposition spécial de 20%. La seule exigence pour bénéficier de ce traitement préférentiel est de devenir un résident fiscal portugais, ne pas avoir été résident fiscal au Portugal au cours des cinq années précédentes. Ce statut peut être maintenu pendant 10 ans. FAQ (Questions Fréquemment Posées) Pourquoi Le Régime A Été Introduit? Le régime de résident non habituel (RNH) a été introduit au Portugal en 2009. L’un des principaux objectifs de ce régime était d’attirer des personnes et de leurs familles au Portugal en le rendant bénéfique d’un point de vue fiscal de devenir résident fiscal au Portugal. En conséquence, les RNH Portugais ont la capacité de faire croître leur richesse dans une juridiction en liste blanche, de disposer de leurs biens, pouvant bénéficier d’exonérations fiscales de transmettre leur richesse sans impôts d’héritage ou de donation, nommément pour les enfants ou le conjoint ; et/ ou de profiter de leur retraite sans impositions sur leur pension.
10
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
Quels Sont Les Avantages? Un Résident Non-Habituel (“RNH”) sera exonéré de l’impôt sur le revenu personnel sur certains types de revenu admissibles si ce revenu sont assujettis à taxation au pays d’origine en vertu d’un Convention de Double Taxation existant qui y permet ou, s’il n’y a pas aucun Convention de Taxation, si ces revenues sont soumis à taxation à un autre pays et ne sont pas considérés comme des revenus de source portugaise selon les règles nationales. Il y a aussi la possibilité de certains types de revenus soient admissibles sous le régime de bénéficier d’une exemption de double imposition, par exemple, une exemption au Portugal et à la juridiction d’origine. Un forfait spécial de 20% est également applicable à certains types de revenus provenant d’un certain nombre d’activités hautement qualifiés. Quels Types De Revenus Sont Admissibles À Une Exemption? En Vertu De L’statut De RNH? Des salaires, pourvu qu’ils soient payés à partir d’une source non-portugaise. Les pensions versées à l’étranger pour les RNH sont également exonérés d’impôt sur le revenu personnel si ces pensions étaient soumises à l’impôt en vertu d’une Convention de Double Taxation existant ou si la pension ne doit pas être considérée comme obtenue au Portugal et contributions connexes ne permettent pas une déduction au Portugal. Les revenus locatifs, revenus d’investissement et de gains en capital d’une source non portugais obtenu par des non-résidents habituels sont également exonérés d’impôt sur le revenu personnel, à condition que ces conditions soient remplies. Qui Est Admissible? Toute la personne qui devient résident fiscal portugais, conformément à la Loi Portugaise – à savoir, qui a son domicile habituel au Portugal ou qui passe plus de 183 jours au Portugal dans l’année d’imposition, qui se déroule du 1er Janvier au 31ème Décembre ou possède un logement au Portugal le 31ème Décembre de cette année avec l’intention de le maintenir comme sa résidence habituelle, et qui n’a pas été taxé au Portugal en tant que résident fiscal au cours des cinq années précédentes. Comment Faire La Demande? Vous pouvez faire la demande de statut lorsque vous êtes devenu un résident fiscal portugais ou avant le 31ème Mars de l’année d’imposition suivante. La demande est généralement faite à la Direction Générale des Finances Publiques dans laquelle vous résidez. Normalement, pas d’autres documents sont nécessaires aussi longtemps que les autorités fiscales peuvent confirmer que vous n’aviez pas été taxé comme résident dans les cinq années précédentes. Certains départements fiscaux peuvent encore demander une preuve que vous avez été résident fiscal dans un autre pays auparavant. Combien De Temps Cela Prend-Il? L’enregistrement d’un RNH à la Direction Générale des Finances Publiques est normalement immédiat. Toutefois, le premier “test” se produit après la déclaration de l’impôt sur le revenu personnel est traitée par les autorités fiscales et les taux du régime des RNH sont appliquées. Signifie Le Terme Non Habituel Que Je Dois Être Résident Fiscal En Dehors Du Portugal? Non. Cela signifie que sous le statut de résident non habituel vous êtes tenus d’avoir votre résidence fiscale au Portugal et vivre ici pendant plus de 183 jours par année. Comme ce statut est valable pour chaque demandeur pour une période de 10 années, les autorités fiscales ont utilisé le terme “non habituel”. Puis-Je Louer Au Lieu D’acheter? Oui. La location est une option sous le statut de résident non habituel. Comme cela se produit lorsque vous achetez un bien immobilier, si vous louez un bien, vous pouvez être tenu par les autorités fiscales de fournir la preuve de votre adresse au Portugal, ce qui peut être fait en fournissant votre contrat de location. Dois-Je Faire Une Déclaration De Patrimoine? Lors de la demande pour le statut de résident non habituel, vous n’aurez pas besoin de fournir une déclaration des actifs. Ce ne sera pas également nécessaire au moment de votre première déclaration de revenus. Dans chaque déclaration de revenus, vous ne serez tenu de fournir des renseignements sur votre revenu annuel. STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
11
Dois-Je Payer L’impôt De La Source De Revenu Après Mon Enregistrement? Après votre enregistrement comme un résident non habituel au Portugal, vous avez la possibilité de demander un certificat international de résidence fiscale auprès les autorités fiscales portugaises. Ce document doit ensuite être envoyé aux autorités fiscales de la source de revenu et qui devrait vous permettre d’être exonéré de l’impôt dans ce territoire. Est-Il Possible D’antidater Mon Enregistrement? Vous pouvez antidater votre enregistrement comme résident non habituel au Portugal. Si vous vous enregistrer avant le 31 Mars de l’année d’imposition après être devenu résident fiscal au Portugal, il sera possible d’avoir votre déclaration de revenus pour l’année où vous êtes devenu résident fiscal déposée en vertu des règles du résident non habituel. Y a-t-il d’Autres Choses que Je Devrais Prendre En Considération? Une demande de statut de résident non habituel est, dans un grand nombre de cas, précédé par un investissement immobilier au Portugal. Avant de prendre la décision d’investissement dans l’immobilier, vous devriez prendre en considération les questions suivantes.
L’ÁCHAT D’UNE PROPRIÉTÉ AU PORTUGAL - 10 CHOSES À RETENIR 1. Contrat Préliminaire Lors de l’achat d’une propriété au Portugal, des accords préliminaires les plus courants sont (i) un accord de réservation dans laquelle le vendeur s’engage à retirer la propriété du marché pendant une certaine période, dans certaines conditions particulières et (ii) le contrat préliminaire d’achat-vente dans laquelle les deux parties concluent un accord pour vendre. Assurez-vous que l’offre ayant force obligatoire, et si vous avez besoin d’un document contraignant immédiat, la signature d’un contrat préliminaire d’achat-vente est l’instrument juridique appropriée. 2. La Due Diligence Sur Le Contrat La Due Diligence sur les contrats peut éviter des problèmes futurs. Les conseils d’un avocat spécialisé par rapport à les termes du contrat et leur conformité avec la Loi Portugaise feront l’achat beaucoup plus sûr, non seulement au moment de la signature mais aussi pour l’avenir. 3. Titre De Proprieté Une diligence sur le titre est d’une importance fondamentale lors de l’acquisition d’une propriété. L’analyse vise à vérifier si le vendeur a la pleine propriété et / ou s’il y a des charges (par ex. hypothèque) enregistrés sur la propriété ou des restrictions au titre. Cette évaluation se fonde principalement sur les informations contenues dan le système d’enregistrement immobilier (Bureau de L’enregistrement Foncier et Service Fiscal). Il est nécessaire de veiller à ce que le titre soit libre et claire avant la signature du contrat final (L’écriture de transmission). 4. Paiements Anticipés Lors de la signature d’un contrat préliminaire pour l’achat et vente d`immeubles, l’acheteur est normalement prévu pour faire paiement antecipé sur le prix d’achat. Il s’agit d’une part du prix de vente que peut être négocié (10 % à 30 % c’est les plus courante). En cas de défaut d’exécution du contrat, ce paiement peut être utilisé à titre de pénalité. Si le vendeur décide de se retirer du contrat, le vendeur est tenu de payer à l’acheteur une pénalité d’un montant de deux fois le dépôt accordée. Si l’acheteur décide de se retirer du contrat, le vendeur est habilité à retenir le dépôt.
12
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
5. Prêt Hypothécaire Les ressortissants étrangers peuvent demander des prêts hypothécaires dans les mêmes conditions que les citoyens portugais aussi longtemps que les exigences des banques sont remplies. 6. Licences Obligatoires Lors de l’acquisition d’une propriété, il est également important de ne pas oublier la nécessité des licences obligatoires. Différentes utilisations de la propriété nécessitent différentes licences et il est essentiel que vous ayez l’information complète sur ce sujet avant la signature du contrat final pour éviter toute mauvaise surprise. La licence d’utilisation, par exemple, est un document obligatoire pour l’acquisition de la propriété urbaine – sauf en cas de construction avant le 7 Août 1951. Depuis le 1er décembre 2013, le certificat de performance énergétique est aussi un document obligatoire. 7. Frais Lors de l’achat d’une propriété, il y a certains frais qui doivent être payés. Le IMT –c’est l’impôt à payer par l’acheteur et il varie entre 0 % et 8 % de la valeur de l’achat. Le droit de timbre est un autre impôt à payer à un taux de 0,8 % de la valeur de l’achat. Si l’acheteur demande de prêt hypothécaire, il y aura un droit de timbre supplémentaire de 0,6 % qui sera calculé sur la valeur du prêt. 8. Contrat Final (Escritura) Au Portugal, le transfert de propriété peut être traitée de deux façons: (i) par la signature d’un contrat d’achat-vente devant un notaire ou (ii) un document privé authentifié signé devant un avocat, la Chambre de Commerce et d’ Industrie ou d’un greffier. C’est le document qui donne à l’acheteur le titre sur la propriété. 9. Enregistrement Après la signature du contrat final (escritura), il est obligatoire d’enregistrer l’achat avec le bureau d’enregistrement foncier et l’administration fiscale. Sans enregistrement, l’achat ne peut être invoquée à l’ encontre de tiers. 10. Garanties Le vendeur peut être tenu responsable de défauts de construction dans les 5 ans après la vente / construction de l’immeuble. Toutefois, cette garantie peut faire l’objet d’une renonciation si les parties en conviennent expressément de vendre/acheter la propriété dans son état actuel. Pourquoi Choisir Lisbonne? Capitale la plus à l’ouest de l’Europe, Lisbonne, la plus grande ville du Portugal, est peuplée d’un peu plus de 800.000 lisboètes. A Lisboa, nom portugais de la ville, les quartiers se suivent mais ne se ressemblent pas. De la récente tour Vasco de Gama à la célèbre tour de Belém, Lisbonne transcende les âges avec une harmonie particulière. Surnommée la ville aux 7 collines, Lisbonne bénéficie d’une topographie atypique qui permet d’avoir de nombreux points de vue sur l’ensemble de la ville. De cette magnifique cité, connue pour ses sols pavés qui embellissent chacune de ses ruelles, se dégage une ambiance très agréable et se balader en son sein, seul, à deux, entre amis ou en famille, est une expérience véritablement idyllique. Lisbonne est maintenant considéré comme l’une des cités plus intéressantes à vivre et à faire des affaires dans l’Europe. Dès 2012, le Financial Times Magazine a placé Lisbonne sur le top 10 de la liste «European Cities & Regions of the Future»
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
13
LISBON
Eix o
No rt
he arric
C. C
e-S ul
MARCHÉ DE L’IMMOBILIER À LISBONNE: LES ARRONDISSEMENTS
. Cru Av. P
5 Av. M
z
arec
hal G
3
Parque das Nações
. Co
sta
2 3 e
4
2
nri qu
Monsanto
D. Av
. In
fan
te
te-Sul
1
Eixo Nor
6
He
M.Pombal
Av. 24
lho
de Ju
Belém
Av. Índia
Ponte 25 Abril (Bridge)
Marché de l’immobilier haut-de-gamme à Lisbonne : ventes (prix au m2)
14
Area
Prix au m2 (approx.)
1. Chiado, Príncipe Real, Lapa, Santos
€ 4500 - € 7000
2. Avenidas Novas, Amoreiras
€ 3500 - € 5500
3. Laranjeiras, Telheiras, Lumiar
€ 3000 - € 4000
4. Graça, Alfama, Mouraria
€ 3000 - € 4000
5. Parque das Nações
€ 3500 - € 5500
6. Belém, Restelo
€ 3500 - € 6500
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
POURQUOI CHOISIR ENGEL VÖLKERS LISBONNE? Les agences immobilières Engel & Völkers comptent parmi les leaders sur le marché dans le domaine des propriétés haut gamme. Notre réseau d’agences, présent dans la majorité des pays d’Europe, aux Etats-Unis, en Afrique du Sud, en Asie et dans les Émirats Arabes Unis, vous garantit une satisfaction totale, des démarches d’achat simplifiées et une étude complète de votre bien de prestige. Par la coopération avec les clients d’Engel & Völkers, il ya été crée une plateforme unique pour la recherche ou la vente de biens fonciers. Les collaborateurs d’Engel & Völkers et la compétence de données pour l’échange d’offres de marché et de demandes des clients. En activité depuis 2006, Engel Völkers Lisbonne accompagne ses clients avec un service de qualité, basé sur l’ expérience et la compétence.
STATUT DU RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL AU PORTUGAL
15