EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS DE ALTO PADRÃO ARQUITETURA E URBANISMO UFRN
universidade federal do rio grande do norte departamento de arquitetura projeto de arquitetura iv professores orientadores: fabrício leitão, giovana paiva e aline d’amore organizadoras: manuela carvalho e marcela scheer arte e diagramação: marcela scheer natal, novembro 2014
SUMĂ RIO
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0 terreno 1 tower vechi 2 residencial magnolia 3 victorica village 4 residencial cassiopĂŠia residencial coqueiros de pititinga 6 residencial acĂĄcias 7 abba residencial 8 residencial laranjeiras 9 jardins potiguares 10 residencial osiris 11 residencial chĂŁo de giz 12 vila do sol 13. residencial nova floresta 14 jardins de tirol
mar
{
área do terreno coeficiente de aproveitamento potencial construtivo taxa de ocupação máxima
terreno dri
gue
sa
lve s
parque das dunas
av. ro
0
rio potengi
permeabilidade mínima gabarito máximo
2.714,30 m2 3.5 9.500,05 m2 80% 20% 90m
Já pensou em morar em uma das áreas mais nobres de Natal com Luxo e conforto, e ainda poder desfrutar de belas paisagens sem sair de casa? Tower Vechi tem a proposta de além das belas paisagens que o empreendimento oferece, permitir que seus moradores desfrutem dos visuais apresentados pela cidade, como o mar, o parque das dunas e o belíssimo pôr do sol do Rio Pontegi. Toda essa comodidade se dá pelas extensas varandas em “L” que se alterna em seu formato para dar mais permeabilidade e identidade ao edifício que está localizado no bairro de Tirol, com um apartamento por andar. Totalizando 21 apartamentos com 345,47m² cada. Venha conhecer o apartamento dos seus sonhos, e ainda se encante com a belíssima área de lazer com piscinas integradas a um paisagismo diferenciado que o Tower Vechi oferece aos seus clientes.
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tower vechi aline vechi
ÁREA DE LAZER
As piscinas são conectadas Para que toda a familia desfrute de maneira confortável o mesmo ambiente.
O Tower Vechi oferece uma área de lazer completa com piscina adulta e infantil integradas, gazebos para descanço da família, espaço gourmet com churrasqueira próximo a piscina, playground e ainda belíssimos jardins por todo o empreendimento.
pavimento tipo Os espaços do apartamento foram planejados de maneira que trouxessem o maior conforto e comodidade para os usuários tirando o máximo proveito da ventilação e iluminação natural. Com design inovador a varanda que fazer parte de duas fachadas do edifício permite uma visual belíssima da cidade e ainda apresenta estrutura para eventos.
piscina Conectada a piscina infantil têm-se ainda espelhos d’água espreguiçadeiras para quem desejar desfrutar do sol.
VISTAS DA SALA INTEGRADA
PLANTA DE IMPLANTAÇÃO Área do terreno: 2.729,87m²
piscina
PLANTA DO APTO. TIPO Área : 345,47m²
espaços comuns
O Térreo foi pensado para recepcionar de os convidados de maneira confortável e requintada com um belíssimo foyer que dá acesso ao elevador social, espaço kids e o salão de festas.
PLANTA DO MEzANINO Área : 225,45m²
foyer O salão de festas é de alto padrão comporta vinte mesas com uma cozinha que auxilia os serviços do buffet e uma belíssima decoração.
PLANTA DO APTO. TIPO Área : 311,32m²
SALÃO DE FESTAS
Para o mezanino foi pensado em um espaço mais seletivo, ficando nesse pavimento o salão de jogos com vários equipamentos que promovam a diversão de moradores e convidados e o espaço fitness reservado apenas para morador, com equipamentos de alta tecnologia.
sala de jogos
VISTA DO SALÃO DE JOGOS
Venha visitar o Tower Vechi e apaixone-se por um equilíbrio de luxo e conforto para você e sua família.
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residencial magnolia ana laura alrodriguezrampinini@gmail.com
ÁREA DE LAZER
O sol é a coisa mais maravilhosa que conheci na cidade de Natal. Ter o privilegio de desfrutar da vista do Parque das Dunas, da Praia e do rio Potengi é um potencial muito importante para aproveitar. Um projeto confortável, funcional e elegante.
pavimento tipo
implantação
pavimento tipo O projeto têm desniveis que foram utilizados para atender ao programa de necessidades e permitiram a setorização dos diversos tipos de lazer.
piscina
área de lazer
Seus apartamentos contém ambientes integrados e varanda gourmet. São três suítes com banheiro privado e closet, cozinha ampla e confortável totalmente integrada à sala de jantar/estar.
salas integradas
espaços comuns
A imagem principal do edificio se dá no seu primeiro acesso, momento esse que torna o foyer um dos espaços mais importantes desse edifício, sendo projetado com boa iluminação e facilidade de acesso as diferentes áreas.
térreo
foyer
No mezanino os moradores podem desfrutar de sala de jogos, espaço kids e academia.
mezanino
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victorica village emĂlia campagnon Emiliacampagnon@hotmail.com
ÁREA DE LAZER
pavimento tipo O complexo é formado por um edificio central de apartamentos, e áreas de expansão para o aproveitamento dos moradores, como piscina, apoios, quadra de esportes, áreas de descanso e dois subsolos de garagens.
O edifício é composto por 28 pavimentos, totalizando 88 m de altura. Dos 28, 26 são apartamentos disponiveis com 3 quartos em suite, escritório multiúso, sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha, área de serviço e dependência de serviço. Os apartamentos possuem 3 suítes, sendo uma maior para o casal, sala de estar e jantar integradas e comunicadas com a cozinha. Todas as áreas conectam-se à varanda gourmet. Área de serviço com quarto de serviço e banheiro próprio. Além de acessos exclusivos: elevador social e de serviço com respectivos halls. área de lazer
área de lazer
área de lazer
salas integradas
salas integradas
áreas comuns
Toda a área social do apartamento têm contato com a Varanda, e por tanto tem contato e relação com o exterior: favorecem as visuais e conforto do setor de maior permanencia da família.
varanda gourmet
térreo
O acesso principal está localizado no pavimento térreo. Do lado do foyer existe o salão de eventos e festas disponível para os moradores de Victorica Village. O salão de eventos tem pé direito duplo, por isso acima do foyer e área administrativa têm o mezanino com Fitness, Salão de jogos, e Espaço Kids.
A varanda pode ser aproveitada como uma expanção da sala de estar e jantar, e têm a possibilidade de transformar o espaço em outro de maiores dimensões só com abrir as portas janelas que fazem de divisorias entre o espaço interno e externo.
mezanino
foyer
salão de festas
varanda gourmet
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residencial cassiopĂŠia fernanda cavalcante
ÁREA DE LAZER
PAVIMENTO TIPO Com um padrão estético diferencial, o edifício Cassiopéia cria um refúgio de tranquilidade no movimentado bairro de Petrópolis, com 26 pavimentos de apartamentos. Tendo como partido arquitetônico a permeabilidade visual, a extensão das janelas se abrem para a área de lazer que acaba por ser o ápice do projeto, pensada para atender a todas as idades com o máximo de conforto. A ampla piscina divide-se em dois patamares com um deck em madeira de acesso para criar um ambiente mais recluso, integrado ao espaço zen amplamente sombreado com visibilidade para o playground. Soma-se ao conjunto a completa acessibilidade do edifício.
área de lazer
área de lazer
salas integradas
O pavimento tipo propõe uma organização independente dos espaços, com três suítes, sendo uma master e uma circulação vertical centralizada a fim de diminuir a necessidade de pilares, deixando a planta livre para futuras alterações. Há um destaque maior para a área de convivência integrando sala de jantar e estar em um ambiente único vasto com visibilidade total para a Av. Rodrigues Alves e a varanda de grandes dimensões que pode ser integrada ou não ao espaço com a
abertura da pele de vidro, possuindo também entrada para a cozinha americana, separada apenas da área de serviço. A varanda projeta-se da edificação permitindo a visibilidade de 270º do entorno, inclusive da área de lazer. Soma-se a isto um escritório propositalmente segregado para maior tranquilivarandas dade do usuário.
ÁREAS COMUNS
térreo
mezanino
O pavimento TÉRREO acolhe os visitantes e moradores em um amplo foyer de pé direito duplo dando acesso aos ambientes de uso dos moradores: Salão de ginástica amplo com total comodidade, banheiro exclusivo e diversidade de equipamentos e tendo saída direta para a área de lazer; Espaço kids com brinquedos diversificados sendo seguro para a recreação dos mais novos; Salão de jogos diversos para todas as idades com acesso direto a quadra poliesportiva, sob a qual se situa o acesso ao estacionamento de pavimento único. A área destinada a funcionários possui acesso diferenciado dispondo de vestiário e copa além de uma sala de administração com vista para o jardim externo. O térreo é complementado por um mesanino composto por um vasto salão de festas com banheiro acessível, cozinha de apoio e depósito. Além de um espaço exclusivo para estudos disponibilizando o uso de computadores, tendo vista para o jardim e a quadra poliesportiva.
área de lazer
área de lazer
acesso veículos Há por fim o acabamento estético não menos importante com a inovação em propor o uso da malha de aço como proteção solar, disposto em um padrão baseado na assinatura das obras do arquiteto Éolo Maia, formado por uma repetição de elipses em sequência horizontal ou vertical. Foi utilizado nas fachadas de maior incidência solar de forma a não interferir na visibilidade das janelas e criar padrões de sombras no interior das unidades. Design arrojado, unidades amplas e permeáveis e as incríveis áreas de convívio transformam o Cassiopéia em uma das melhores oportunidades de moradia da cidade. Garanta já sua unidade por preços incomparáveis e desfrute com sua família deste paraíso tropical no centro de sua cidade!
área de lazer
academia
área de lazer
guarita
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residencial coqueiros de pititinga francisco kaio Kaiosalves05@gmail.com
ÁREA DE LAZER
Externamente encontram-se a área das piscinas, churrasqueira e salão de jogos, além de um playground arborizado e uma quadra poliesportiva.
pavimento tipo No desenvolvimento da proposta partiu-se da circulação vertical, onde esta foi colocada centralizada, assim como as áreas sociais. As áreas íntimas ficaram voltadas para sudeste afim de aproveitar a ventilação natural. As demais áreas ficaram voltadas para noroeste. A varanda possui vista de 180° para o parque das dunas e o mar.
Bwc A = 3,54 m² Dependência A = 10,34m²
Antecâmara A =4,31
Bwc vestir Bwc A = 6,08 m² A = 6,08 m² A = 9,50m²
Hall de serviço A =9,03 Quarto das filhas A = 16,60 m²
vestir A = 8,00m²
salas integradas
A. de Serviço A = 5,70m²
cozinha A = 19,10m² Escritório A = 12,00 m²
Hall social A = 7,90m²
salas integradas Lavabo A = 3,50 m²
Quarto do casal A 16,05m² Quarto do filho A = 14,40 m²
vestir A = 6,00 m² Sala de Jantar A = 22,25 m²
implantação Bwc A = 4,50m²
Sala de Estar A = 29, 40 m²
Varanda Gourmet A = 21, 55 m²
áreas comuns Compostas por Foyer, salão de festas com capacidade para 20 mesas, administração e apoio para os funcionários. A Circulação vertical é feita através de dois elevadores, 1 social e um de 1 de serviço, além de uma escada e elevador de emergência. No pavimento 2 estão o espaço kids e o espaço fitness. brinquedoteca
salão de festas
térreo
salão de festas
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residencial acรกcias gabriela ricarte gabi_riccarte@hotmail.com
área de lazer
guarita
foyer
Em uma das melhores localizações de Natal – Tirol – o terreno compreende área de 2.734 m². Atendendo a aspectos legais e normativos, o empreendimento possui 21 apartamentos, 23 andares no total, com 8.400 m² de potencial construtivo utilizado, 55% de taxa de permeabilidade, alcançada como uso de blocos drenantes de concreto e cobograma. O muro do edifício é uma grade e foi recuado na fachada frontal para manter uma maior relação com o exterior, e tornar o passeio na frente do edifício mais agradável, ampliando o espaço para pedestres, e favorecendo o visual com o paisagismo no exterior do edifício. O empreendimento possui amplo espaço de lazer com piscina, churrasqueira, playgrounds, quadra poliesportiva, espaço kids, salão de jogos, além do espaço fitness e salão de festas dentro do edifício, tudo para garantir conforto, comodidade e lazer pros moradores.
piscina
pavimento tipo O apartamento é dividido em três zonas: a íntima, social e de serviços, dispostas para garantir o conforto ambiental, privacidade e conforto para os usuários. Varandas curvas contribuem para a elegância da fachada, conforto ambiental e o visual das suítes, dispostas na região da ventilação predominante. Os espaços se integram contribuindo com a vivencia em diversas áreas do apartamento. Além disso, a varanda gourmet proporciona uma vista incrível da cidade.
salas integradas
PLANTA DO APTO. TIPO Área : 243,60m²
vistas varanda gourmet
áreas comuns
salão de festas
térreo
mezanino
espaço fitness
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abba residencial helisson salviano
área de lazer
O ABBA residencial é desvinculado de qualquer tema ou rótulo que o enquadrasse num “estilo de morar”. As escolhas estéticas e funcionais se deram pelo melhor aproveitamento dos condicionantes climáticos e urbanísticos em consonância com o programa.
pavimento tipo Logo, quem optar por morar no ABBA, opta por um apartamento com as melhores vistas, conforto climático, área de lazer com. piscina, quadra poliesportiva, entre outro espaços agradáveis para convivência
salas integradas
piscina
área de lazer
área de lazer
salas integradas
salas integradas
salas integradas
áreas comuns salão de festas
térreo
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residencial laranjeiras isabela santa cruz Isabelasantacruz2@hotmail.com
ÁREA DE LAZER Com excelente localização, o Residencial Laranjeiras oferece uma área de lazer completa, com piscina, churrasqueiras, salão de festas, salão de jogos, espaço fitness e espaço kids. Além disso, os 25 apartamentos que contam com aproximadamente 380 m² de puro requinte
pavimento tipo
e sofisticação propiciam ao seu morador momentos de lazer e convívio em uma nobre varanda gourmet e salas integradas regadas a uma bela vista. Com paisagismo inteligente e belo e vagas de garagem rotativas, o morador é capaz de desfrutar de momentos únicos no Residencial Laranjeiras.
As apartamentos que contam com uma ótima ventilação e temperaturas agradáveis nos cômodos ao longo do dia, ainda apresentam uma varanda gourmet integrada com salas e cozinha ambas separadas dos dormitórios permitindo assim a recepção de visitas sem incomodar os demais moradores, além do bem estar propiciado pela bela vista de uma das áreas mais belas da cidade.
piscina
varanda gourmet área de lazer
implantação salas integradas
áreas comuns
O pavimento térreo apresenta um belo jardim de entrada sombreado propiciando ao morador e ao visitante uma atmosfera diferente da respirada na cidade, uma calmaria singular é reforçada com um salão de festa rodeado por cortinas de vidro que possibilitam a visão do amplo paisagismo e da área de lazer; sala de administração, e apoio dos funcionários estão presentes também neste pavimento.
O segundo pavimento, apresenta o mezanino do salão de festas e as áreas de lazer internas, um espaço fitness com vista ampla para a Av. Rodrigues Alves, além de um espaço kidse salão de jogos bem ambientados e repletos de muita tecnologia.
salão de festas
térreo
foyer
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jardins potiguares daniel calderon Danielcalderon.a@hotmail.com
ÁREA DE LAZER
implantação
pavimento tipo Localizado no Bairro do Tirol, uma das melhores áreas da cidade, o Condomínio Jardins Potiguares tem nas suas proximidades com vários serviços hospitalares, escolares, universidades, dentre outros, sem falar dos generosos espaços privativos, como a área de lazer integrada, contendo pista de copper, playground, piscina, quadra e churrasqueira; um amplo salão de festas integrado com uma área de descanso e lazer
O Apartamento tipo conta com 3 suítes aproveitando as melhores vistas de Natal (Rio Potengi e Parque das Dunas) e cada uma conta com seu próprio closet. Além disso o apartamento conta com uma sala de Estar/Jantar integrada com uma ampla varanda gourmet que têm vista para o Parque das dunas e também para a Praia nos andares mais elevados. A área de cada pavimento é de 292m².
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áreas comuns
guarita
área de lazer térreo
área de lazer
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residencial osiris manuela carvalho manu_cristina40@hotmail.com
pavimento tipo
ÁREA DE LAZER
Apartamentos de 280 m² com salas integradas à uma ampla varanda com vista para o Parque das Dunas e para a Praia, três suítes, sendo duas com varanda exclusiva, cozinha diferenciada e um espaço multiuso que pode ser escritório ou home.
Localizado na Avenida Rodrigues Alves, no Bairro do Tirol, o Residencial Osíris traz em 2700 m² todo conforto e bem estar que sua família precisa. Apartamentos de alto padrão, área de lazer completa, espaços de convivência, playground e uma extenso percurso arborizado e agradável para prática de esportes. .
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áreas comuns
No Residencial Osíris você encontra: salão de jogos, espaço kids, espaço fitness, espaço para eventos, playground e muito mais, para o conforto e bem estar de sua família !
espaço kids
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academia
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residencial ch達o de giz marcela scheer scheermarcela@gmail.com
pavimentos tipo
tipo 1 na busca de um espaço fluido e permeável, o residencial chão de giz possui unidades completamente flexíveis, com grandes vãos livres e espaços conectados por varandas externas que percorrem todo o exterior do edifício, servindo como anteparo ao sol, de modo que todos os ambientes podem ser completamente abertos e conectados com o meio externo, bastando para isso abrir a cortina de vidro que expande a sala à varanda. Os quartos também possuem varandas com vistas privilegiadas para o rio potengi, o parque das dunas e o mar.
tipo 2
tipo 3
salas integradas
salas integradas
jardineiras e muxarabis
o jogo de varandas e os paineis de muxarabis fazem parte da composição do edifício, que com estrutura de concreto e detalhes de acabamento em madeira, juntamente com a densa vegetação da área de lazer dialogam com o entorno, próximo ao parque das dunas.
área de lazer piscina
A área de lazer é bastante arborizada e integrada com os demais espaços no interior do edifício - salão de festas, sala de jogos e academia de ginástica, contribuindo para o conceito do espaço fluido e permeável que norteia o projeto do edifício.
implantação
espaço kids
salão de festas
espaço zen
espelhos d’água e acessos
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vila do sol natacha giordano naatu.g@hotmail.com
ÁREA DE LAZER
pavimento tipo A forma resultante de uma interação de volume geométrico e planos, responde a busca de condições climáticas ideais, sendo a área social e intima, dirigida como o melhor visual e orientações, e usando as áreas de circulação e serviço como barreira para as mais desfavoráve
salas integradas
varanda gourmet implantação O projeto decorre de direções relacionadas com o conforto ambiental e do estudo das necessidades apresentadas pelo cliente. Com zoneamento das atividades no campo, e a localização do edifício, pode-se gerar os espaços necessários para os distintos membros da família, sendo estes muito diferentes, brindando os espaços para cada um deles, e não interferindo uns com os outros. área de lazer
fachada leste piscina
varanda gourmet
ĂĄreas comuns
mezanino
terreo
salĂŁo de festas
guarita
corte
fachada leste
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residencial nova floresta nicholas martino nicholas.martino@hotmail.com
inserção urbana
pavimentos tipo Bwc 3,3 m²
Bwc 3,3 m²
Varanda 23,1 m²
Escr. 16,8 m²
Escr. 16,8 m²
Estar/ Jantar 53,2 m²
Rua Apodi Cozinha 24,7 m²
Serviço 13,8 m²
Avenida Rodrigues Alves
Estar/ Jantar 53,2 m²
Suíte 3 24,2 m² Suíte 2 31,5 m² Suíte de Serviço 13,5 m²
Tipo 1 Total 238,5 m² Com os centros urbanos cada vez mais densos, restam poucos espaços para desfrutar a natureza e o ar livre. O residencial Nova Floresta busca a solução para esses problemas: vista varanda tipo 1
• Mais de 800 m² de área verde no térreo;
Cozinha 24,7 m²
Serviço 13,8 m²
Suíte 3 24,2 m²
Suíte 1 34,4 m²
Suíte 2 31,5 m² Suíte de Serviço 13,5 m²
Tipo 2 Total 247,9 m² • varandas com pé direito duplo criam espaços mais abertos. • os sistemas de (1) aquecimento solar da água, (2) coleta de águas pluviais e (3) irrigação automatizada unem o melhor da natureza com o máximo de conforto e comodidade. vista varanda tipo 1
Suíte 1 34,4 m²
Varanda 32,5 m²
área de lazer Área de lazer 88,2 m²
Salão de Festas - 176,1 m²
Área de lazer
Administração 11,6 m²
Espaço infantil 22,8 m²
Salão de Jogos 23,7 m²
Foyer 198,9 m²
Caramanchão elevado Bosque 891,2 m² Academia 49,7 m²
7 vagas para visitantes 3 Vagas por apartamento
Guarita de Acesso
Bosque
Foyer de entrada
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jardins de tirol renata de lima renatalima_ac@hotmail.com
área de lazer Localizado em um dos bairros mais nobres de Natal, próximo à hospitais, escolas, supermercados e shoppings, direcionado para o Parque das Dunas e com um design elegante e inovador, o Jardins de Tirol é o que, hoje, se tem de melhor no mercado. Com 21 apartamentos de aproximadamente 360 m² cada, o edifício oferece uma área de lazer ideal para toda a família,
o redário e o caramanchão aliados ao playground, churrasqueira, piscina e quadra poliesportiva formam um mix de sossego e diversão. Todos eles, combinados com um lindo e diversificado paisagismo, tornam o Jardins de Tirol um local ideal para se morar.
pavimentos tipo A planta tipo foi pensada com o intuito de aproveitar ao máximo a ventilação e iluminação natural, as várias varandas que rodeiam a edificação proporcionam, além de uma bela estética, o sombreamento das principais aberturas do apartamento. A sala de estar/jantar e a varanda goumert são integradas a partir de um pano de vidro; dotadas de vários espaços, elas permitem receber os amigos em casa com muito conforto, além de facilitar a visulização de uma das vistas mais bonitas da cidade.
salas integradas
implantação
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No mezanino priorizou-se a permeabilidade através de um pano de vidro entre o espaço fitness e a área de lazer externa, tornando o exercício físico muito mais prazeroso. Encontra-se, também, um seguro e divertido espaço kids equipado com vários brinquedos para as crianças mais novas.
O pavimento térreo possui um salão de festa com pé direito duplo e totalmente rodeado de panos de vidro, facilitando, com isso, a apreciação do paisagismo da área externa do edifício. Nota-se, também, o cartão de entrada do Jardins de Tirol, o foyer permite o acesso à todos os ambientes do pavimento, inclusive ao salão de jogos que é totalmente interligado com a área de lazer. No pavimento consta, ainda, administração, copa e vestiário de funcionários.
salão de jogos foyer
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