Pratique qualidade de vida.
Localização
No melhor Bairro de Guarulhos!
Rua Hélio Manzoni, 46 Gopoúva
Ao lado do Parque da Saúde 7 minutos do Internacional
Shopping e a 9 minutos Parque Shopping Maia Principais vias: Rod. Ayrton Senna Rod. Presidente Dutra Marginal Tietê
TERRENO: Endereço: R. Hélio Manzoni, 46 x R. Bráulio Mendes; Bairro: Gopoúva Cidade: Guarulhos; Área de terreno: 2606,26 m²;
METRÔ LANÇA EDITAIS PARA LINHAS ENTRE GUARULHOS E SÃO PAULO
Produto
"A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento. A vista apresentada na imagem ilustrativa é meramente eluc idativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento."
2 e 3 Dorms. (1 suíte)
56m² e 73m² 1 e 2 vagas Projeto de arquitetura: Alexandre Milleu Projeto de decoração: DP Barros Projeto de paisagismo: Takeda Design Número de pavimentos: 24 pavimentos Número de unidades por andar: 8 unidades Número de subsolos: 3 Total de unidades: 192 Total de unidades de 73m²: 96 unidades com 3 dorm. Total de unidades de 56m²: 96 unidades com 2 dorm. Vagas: Vagas: 242 vagas | 3 vagas PNE | 1 vaga zelador 12 vagas visitantes | 1 vaga carga e descarga | 15 vagas de moto
TORRE ÚNICA Concepção artística da FACHADA
Concepção artística da PORTARIA “A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
“O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nesta imagem é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento ”.
Concepção artística do HALL SOCIAL
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística do SALÃO DE FESTAS
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística do FITNESS
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística do SALÃO DE JOGOS
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística da BRINQUEDOTECA
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística do PLAYGROUND
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística da PISCINA
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística do GAZEBO ZEN
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística da CHURRASQUEIRA
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística da QUADRA POLIESPORTIVA
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Concepção artística da PRAÇA DOS ESPORTES
“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
Plantas
Living apartamento
56m²
privativos
Planta inteligente que valoriza o conforme e o convívio familiar.
2
dormitórios (1 suíte)
56m² - 01 vaga de garagem Concepção artística do LIVING – Apto. com 56m²
Living apto deos 56móveis, m² “Todos ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato. A vista apresentada na imagem ilustrativa do terraço é meramente elucidativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento”
Apartamento tipo de 56m² - 2 dorms. (1 suíte)
“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.
Apartamento opção de 56m² - sala ampliada (1 suíte)
“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.
Living apartamento
73 m² privativos
Terraço integrado ao living Uma planta inteligente
3
dormitórios (1 suíte)
01 ou 02 vagas de garagem Living apto de 73 m² Concepção artística do LIVING – Apto. com 73m²
“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato. A vista apresentada na imagem ilustrativa do terraço é meramente elucidativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento”
Terraço apartamento
73 m² privativos
Terraço integrado ao living Uma planta inteligente
3
dormitórios (1 suíte)
01 ou 02 vagas de garagem Concepção artística do TERRAÇO – Apto. com 73m²
Concepção artística do TERRAÇO – Apto. com 73m²
“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato. A vista apresentada na imagem ilustrativa do terraço é meramente elucidativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento”
Apartamento de 73 m² - 3 dorms. (1 suíte)
“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.
Apartamento de 73 m² - sala ampliada - 2 dorms. (1 suíte)
“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.
Praça adotada
Terreno
O empreendimento Reserva Tibagy adotou a praça na frente do terreno, cuidando de sua vegetação com a preocupação de preservar a área verde de ser entorno.
Prumadas
Planta do 1ยบ Subsolo
Planta do 2ยบ Subsolo
Planta do 3ยบ Subsolo
Finais
P A V I M E N T O
24º 23º 22º 21º 20º 19º 18º 17º 16º 15º 14º 13º 12º 11º 10º 9º 8º 7º 6º 5º 4º 3º 2º 1º
1 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73
2 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56
3 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56
4 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73
5 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73
6 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56
7 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56
8 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73
Quadro de Vagas metragem 73 73 56
unid. vagas Total de vagas 50 2 100 46 1 46 96 1 96 242 unidades com 2 vagas
Cartilha do empreendimento As unidades possuirão previsão para instalação de ar condicionado, quais ambientes? Virá com infraestrutura seca? R: Sim, apenas na suíte. Será prevista a carga elétrica e drenos necessários, de acordo com projeto específico. Equipamentos por conta do cliente. Haverá área técnica para instalação das condensadoras? R: Não. As condensadoras serão instaladas nas áreas de serviço localizados conforme projeto específico. As unidades possuirão infraestrutura para instalação de automação? R: Não. Onde ficarão os pontos de água quente das unidades? R: Pontos de chuveiros e lavatórios dos banhos dos dormitórios e pia da cozinha.
Haverá ponto de água para geladeira? R: Não. As unidades serão entregues com terraço nivelado ao piso da sala? R: Não. Será entregue com infraestrutura para individualização de água e gás? R: Será prevista infraestrutura para Medição Individual de Água, à critério do condomínio, para individualização do consumo de água. Infraestrutura para medição individual de gás, à cargo do proprietário. As janelas dos dormitórios terão persianas de enrolar com caixa recolhedora? R: Sim.
As unidades terão tomadas USB, em quais ambientes? R: Não. Haverá escoamento de água no terraço? R: Os terraços terão ralos. Altura do pé direito nas unidades, quarto, cozinha, lavabo e banheiros? R: Dormitórios 2,65m, cozinha 2,30m, banheiros 2,30m. Qual espessura da laje das unidades, está previsto algum tratamento acústico pra laje, se sim, em quais ambientes? R: 14cm. Será executado conforme projeto específico, sistema de atenuação conforme norma. Terá manta acústica na laje e parede que divide as unidades? R: Não. Qual tipo de acabamento utilizado na fachada? R: Acabamento massa raspada, conforme projeto. Será possível adaptar há unidade para uso especial? R: Sim. Dentro do prazo limite, conforme o andamento da obra.
Haverá opções de acabamento para as unidades no período de obras? R: Não. Haverá opção de planta com sala ampliada? R: Haverá 03 opções de plantas: opção com cozinha aberta, opção sala aberta e cozinha aberta, opção sala aberta. As unidades serão entregues com algum tipo de acabamento? R: Acabamentos nas áreas molhadas conforme projeto.
A portaria será blindada? R: Terá vidro blindado. Os elevadores possuirão sistema de senhas? R: Não. O Empreendimento será entregue com sistema de câmeras instalado? R: Será entregue sistema de CFTV composto de câmeras localizadas na entrada e saída de veículos e pedestres, com monitoramento na guarita. Previsão para CFTV e Alarme no perímetro composto por tubulação seca para a futura instalação por conta do Condomínio. Teremos vagas descobertas, será determinada ou indeterminada e qual a quantidade por unidade? R: Sim teremos vagas descobertas no 1º subsolo (total de 20 vagas). As vagas serão indeterminadas, unidades 53m² com 01 vaga e 73m² com 1 e 2 vagas conforme quadro de vagas .
A partir de qual andar os apartamentos de 73m² terão duas vagas? R: Do 13º andar ao 24º andar. No 12º andar as plantas finais 1 e 4 também terão 02 vagas. Conforme quadro de distribuição de vagas. O Empreendimento terá vaga presa? R: Sim. Qual o tamanho das vagas de garagem? R: Conforme dimensões da prefeitura 2,20 x 4,50. O Empreendimento terá vagas para motos? Quantas? R: Sim, 15 vagas de moto.
Haverá vagas para visitantes? Quantas? Em que pavimento? R: Sim, 12 vagas no 1º subsolo.
As unidades possuem depósitos e qual metragem? R: Não temos depósito privativo. Haverá bicicletário? R: Sim. Qual será o método de construção, Drywall ou Alvenaria? Qual o tipo de alvenaria? R: As alvenarias de vedação externas e internas serão executadas em blocos de concreto atendendo as normas técnicas. Os fechamentos dos shafts serão em Drywall. Haverá infraestrutura para aquecimento solar? R: Será fornecida infraestrutura para futura instalação, por parte do condomínio. Haverá infraestrutura para reuso de água? R: Sim. Sistema de reuso de água será entregue. Quais serão os recuos de fachada e laterais? R: Recuo lateral vizinho aprox. 20m, recuo lateral esquina aprox. 10m, recuo de fundo aprox. 6m, recuo da rua (acesso principal) aprox. 8m. Será entregue gerador ou apenas infraestrutura? R: Será entregue gerador, atenderá a cargas de 3 (três) elevadores da torre, 1 (um) elevador da portaria, pontos das áreas comuns (exceto ar condicionado), dos portões de acesso do edifício, do sistema de CFTV, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. As unidades terão pontos elétricos no terraço? R: Sim.
O sistema de aquecimento de água será individual em cada unidade ou central? R: Individual. Nas unidades privativas será entregue ponto de gás para aquecedor de passagem na área de serviço e fogão na cozinha, equipamento a cargo do proprietário.
Teremos ponto de TV no terraço? R: Não. No estacionamento terá tomada para carros elétricos? R: Sim. Teremos 01 ponto com o totem para abastecimento de carro elétrico. Haverá possibilidade de junção das unidades? R: Não Haverá pontos de Gás nos apartamentos? R: O edifício será provido de instalação de gás da rede pública, para alimentação de fogões e aquecedores de água a gás, com previsão para futura instalação de medidor nas áreas de serviço dos apartamentos, à cargo do proprietário Será entregue infraestrutura para fechadura biométrica nas unidades? R: Não. Existe um estudo de valores do condomínio? R: Valor em definição. Haverá Kit de personalização? R: Não Qual a metragem do salão de festas? R: 62m² O cliente poderá fechar com vidro o terraço? R: O prédio está preparado para isso, porém não será realizado pela incorporadora/construtora. A decisão e padronização será de responsabilidade do condomínio, quando o mesmo estiver instalado.
Quais as metragens e finais dos apartamentos decorados? R: Apartamento 73m² - finais 1, 4, 5 e 8. O cliente poderá fechar com vidro o terraço? R: O prédio está preparado para isso, porém não será realizado pela incorporadora/construtora. A decisão e padronização será de responsabilidade do condomínio, quando o mesmo estiver instalado. Quais as metragens e finais dos apartamentos decorados? R: Apartamento 73m² - finais 1, 4, 5 e 8. Quais as metragens dos apartamentos Gardens, teremos plantas desses apartamentos? R: Não teremos apartamentos Garden. Qual o tamanho e profundidade da piscina? R: 20m x 5m – Profundidade 1,20m
Áreas comuns serão entregues decoradas? R: Todas as áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme projeto. Nas áreas comuns terá previsão para ar condicionado? R: Serão entregues com equipamento de ar condicionado conforme projeto específico a Sala de Ginástica, Salão de Festas e Portaria/Guarita.
Piso da varanda é entregue nivelado com o piso da sala? R: Não Há previsão para instalação de churrasqueira nas varandas? De qual tipo? R: Apenas ponto elétrico para churrasqueira elétrica.
INSTITUCIONAL
SEQUÓIA. CONEXÕES QUE TRANSFORMAM.
ONE BROOKLIN
B103
TROVI MOOCA
GRAND TOLLE
A Sequóia é movida por criar conexões que transformam. Conectamos pessoas, segmentos de negócios, conhecimentos e experiências, sempre com a finalidade de gerar o maior valor possível em cada negócio em que nos envolvemos. Gerando valor, nós geramos impacto. Transformamos positivamente recursos, empreendimentos, espaços, a vida de famílias e até mesmo a economia. Nosso maior diferencial é a capacidade de ter uma visão integrada do segmento, ao mesmo tempo em que somos especialistas nas diversas frentes de atuação do Real Estate. Além disso, valorizamos a inteligência inovadora sempre voltada à busca por soluções, e as relações próximas que estabelecemos com nossos profissionais, parceiros e clientes. Mas, acima de tudo, fazemos tudo isso com o entusiasmo de quem é apaixonado pelo setor imobiliário e todas as possibilidades que ele oferece.
VIABILIZAR PROJETOS SUSTENTÁVEIS QUE AGREGAM PESSOAS, TECNOLOGIA E DESIGN É O QUE NOS DÁ CREDIBILIDADE PARA INOVAR SEMPRE.
SÃO PAULO HEADQUARTERS
PORTO BRASILIS
THE GARDENS RESERVA TATUAPÉ
INSTITUCIONAL
MEET SP
Especializada no setor imobiliário e com foco nos segmentos corporativo, residencial e de urbanismo, a Fibra Experts está desde 2004 presente nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Ceará. A companhia emprega o conceito “project by project”, em que cada empreendimento recebe um tratamento exclusivo, e apresenta em seu portfólio projetos que lançaram tendência de mercado. Cada empreendimento da Fibra Experts é projetado para oferecer os mais modernos padrões de tecnologia, inovação e sustentabilidade, sempre em localizações nobres das cidades. O resultado são edifícios de alto valor agregado e crescente potencial de valorização. GRUPO VICUNHA - A Fibra Experts é uma empresa integrante do Grupo Vicunha, um dos maiores grupos privados empresariais do País. São mais de 40 anos de atividade nos setores têxtil, siderúrgico e financeiro por meio da empresa Vicunha Têxtil, Companhia Siderúrgica Nacional e Banco Fibra.
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