WOHNEN IM GRÜNEN Einfamilienhaus in Güntersberge
Büroanschrift Quedlinburg Am Abteigarten 4 06484 Quedlinburg
Kontakt Tel.: 03946.810 829 0 Fax 03946.810 79 40
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DIE LAGE
GÜNTERSBERGE
Ein Ortsteil der Stadt Harzgerode im östlichen Bereich des Harzes.
Sonnige Lage. Das Wohnhaus befindet sich umgeben von Wiesen am Ortsrand von Güntersberge. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr. Ein weiterer Vorteil ist, das kein Fußweg direkt an dem Grundstück angrenzt und somit im Winter bei Schnee und Glätte keine Räum- und Streupflicht besteht. Dennoch ist ein Grünstreifen vor dem Grundstück vorhanden, der einen angenehmen Abstand zwischen Hausgrundstück und Straße schafft. Das Haus in Güntersberge ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen.
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WOHNEN IM GRÜNEN
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DIE
BESCHREIBUNG
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dieses Haus in ruhiger, idyllischer (fast) Alleinlage im Ort Güntersberge bietet viel Platz zum Wohnen im Grünen. Ein neuwertiges und gepflegtes Haus, ein Grundstück nebst Garage, Carport und einem weiteren Stellplatz, mit Garten und Terrasse. Wer bereit ist auf das Land zu ziehen und ein paar Kilometer mehr zu Arbeit fährt, ist hier genau an der richtigen Adresse! Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier Wohnraum. Das Dachgeschoss wird z. Zt. als kleine Einliegerwohnung genutzt, kann aber auch sofort und ohne Umbauten mit dem restlichen Wohnraum im Erd- und Kellergeschoss zusammen genutzt werden. Ansonsten können Sie hier sofort einziehen und brauchen nicht erst große Umbauten und Modernisierungen vornehmen. Neben dem Balkon im Dachgeschoss ist auch eine direkt am Wohnzimmer angrenzende Terrasse vorhanden - natürlich mit direktem Ausgang. Nebenher verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminofen mit reichlich Power zum Beheizen der ganzen unteren Etage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet nochmals eine kleine überdachte Terrasse zum Grillen. Die Einfahrt, wie auch die Wege auf dem Grundstück sind mit Natursteinen gepflastert. Sollte die Grundstücksgröße nicht ausreichende sein, besteht ferner die Möglichkeit, ein angrenzendes, unbebautes Grundstück kostengünstig zu pachten.
+ Nutzung als Wohn- oder Ferienhaus l voll unterkellert l Kamin im Erdgeschoss l Balkon Terrasse l Keller für Wohnnutzung ausgebaut l pflegeleichtes Grundstück l ruhige Lage UND VIELES MEHR
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WOHNEN IM GRÜNEN
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VON
AUSSEN
NATURNAH UND FAST
ALLEINLAGE
IDYLLISCHE
WOHNLAGE
UND VIELES
MEHR . . .
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DIE
EINBLICKE
FREIRAUM
WOHNEN ZUM VERLIEBEN
OFFENER WOHNBEREICH
MIT DIREKTEM AUSGANG ZUR TERRASSE
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DIE
DATEN
Courtage
zzgl.
Preis
129.500.-
3,57 %
vom Gesamtkaufpreis
inkl. MwSt.
EURO
Immobilie:
Einfamilien- oder Ferienhaus
Anschrift:
Stolberger Weg 33, OT 06493 Harzgerode OT Güntersberge 06493 Harzgerode Güntersberge
Baujahr:
1994
Zustand:
top gepflegt
Wohnfläche:
ca. 130 m² / 6 Zimmer
Grundstück:
ca. 710 m²
Heizung
Ölzentralheizung
Bäder:
jeweils ein Bad pro Etage
Nachbarn:
ruhiges Wohnen, Ortsrandlage
Parken:
1 Garage, 1 Carport + Stellplatz auf dem Grundstück
Bezug ab:
nach Kauf
Energieausweis:
Ausweisart:
nach Verbrauch
Gültig bis:
27.08.2025
Energieverbrauch: 123,30 kw/m²a
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Effiziensklasse:
D
Warmwasser:
enthalten
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DIE
AUSSTATTUNG
Die nachfolgenden Ausführungen stützen sich auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen des Verkäufers. Da keine zerstörerischen Untersuchungen vorgenommen wurden, beruhen die Angaben hinsichtlich der nicht sichtbaren und unzugänglichen Bauteile auf Auskünften und begründeten Vermutungen. Beschrieben wird die dominierende Ausstattung. Abweichungen in Teilbereichen können durchaus vorhanden sein. Gebäudeart
Einfamilienhaus
Anzahl der Geschosse
Keller-, Erd- und voll ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung
vollständig unterkellert, zu Wohnzwecken nutzbar
Fassade
verputzt, Giebelseiten des Dachgeschoss mit Holz verkleidet
Außenwände
Fertighausbauweise
Innenwände
Ständerwände, tapeziert
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Elektro
zeitgemäßer Standard
Wandbekleidung
überwiegend Tapete
Deckenbekleidung
Tapete
Fußböden
Teppichboden, Fliesen
InnenTüren
Holzfüllungstüren in Holzzargen
Fenster
Holzfenster mit Sprossen (Isolierverglasung)
Sanitär
3 Bäder (EG - Wanne, DG - Dusche&Wanne, UG - Dusche)
Heizung/Warmwasser
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994)
Terrasse/Balkon
beides
Dämmstandard
baujahrestypisch als Niedrigenergiehaus
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DAS
ERDGESCHOSS
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DAS
DACHGESCHOSS
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DAS
UNTERGESCHOSS
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IHRE
NOTIZEN
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DAS
FIRMENPROFIL
Marco Thieme Ostharz Immobilien Marco Thieme Am Abteigarten 4 06484 Quedlinburg
Tel. 03946.810 829 0 info@ostharz-immobilien.de www.ostharz-immobilien.de
Ostharz Immobilien ist Ihr kompetenter Dienstleister rund um das Thema Immobilien. Und das sind unsere Service-Leistungen für Sie: Zertifizierter Immobilienmakler für Wohnimmobilien (DIA) | Immobilienverkauf mit Leistungsgarantie | Energieberatung und Energieausweiserstellung | Gutachter für die Bewertung jeglicher Immobilien | Finanzierung | Hausverwaltung über Partnerfirmen | Berufserfahrung seit über 10 Jahren | Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern
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