LEITURA TERRITORIAL E PESQUISA VAZIOS URBANOS by MARIANA DOS SANTOS MENEZES

Bárbara Lopes, Debora Arruda, Maria Luiza Albuquerque, Mariana Menezes e Pedro Egito

O trabalho tem como objeto de estudo os arredores de bairros muito importantes, Soledade, Santo Amaro e Boa Vista. Construído com base em critérios que buscam caracterizar a área de estudo e apresentar pontos relevantes e de�inidores para o contexto geral do Recife. Além do mapeamento de vazios urbanos, estudo da legislação, eixos e outros fatores que levam a um quadro �inal de desa�ios, potencialidades e diretrizes para a área de intervenção.

Sumário

1. Nosso campus é a cidade

Área geral 06

2. Mapas

Cheios e vazios Usos do solo Unidades morfotipológicas Mobilidade Legislação Mapeamento dos vazios

3. Quadro geral

08 12 16 20 24 28

Área geral

A cidade do Recife, até a virada para o século XX, praticamente acabava na Boa Vista, conectada à Ilha de Antônio Vaz por quatro pontes sucessivamente construídas e reconstruídas, determinando as artérias principais de circulação, e hoje eixos históricos de ocupação da porção continental da cidade. Em meados do século XIX, a expansão da mancha urbanizada começa a atingir Santo Amaro, gerando espaços públicos, loteamento e saneamento progressivo. Os caminhos das linhas de bonde e estradas de ferro que datam da primeira metade do século XX hoje permanecem como importantes vias de circulação do Centro. Na década de 1940, com a abertura da nova Ponte Duarte Coelho, a verticalização se estende na direção norte com o alargamento da Avenida Conde da Boa Vista, continuando o eixo da Avenida dos Guararapes. Atualmente, analisando a área de estudo observamos que o bairro Santo Amaro destaca-se por uma tipologia mais transitória e comercial, junto com a Boa Vista, que tem uma importante avenida de deslocamento direto pelo centro. Ao passo que o bairro da Soledade ainda mantém o seu caráter original predominantemente residencial, com uma alta densidade populacional.

Cheios e vazios

O mapa traz uma análise da área de estudo referente ao seus cheios de vazios. A partir deste, percebe-se no recorte diversos padrões, tanto de ocupação do solo quanto possíveis tipologias da área.

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Usos do solo

Atualmente, todas as áreas desempenham importantes funções no funcionamento da cidade, tanto o Bairro de Santo Amaro, quanto o Bairro da Soledade e Boa Vista. Analisando a área de estudo observamos que, no bairro Santo Amaro, encontra-se o campus da Universidade Católica de Pernambuco, sendo este um importante centro acadêmico que impulsiona o desenvolvimento das suas áreas adjacentes, encontra-se também a avenida Conde da Boa Vista, que além de ser o mais diversi�icado centro de atividade econômica, possui também um importante eixo de transporte urbano, de direto acesso ao centro. Já o bairro da Soledade, que ainda mantém o seu caráter original predominantemente residencial, mantém a alta densidade populacional da área para promover um centro urbano mais equilibrado e igualitário. Entende-se que as áreas estudadas se complementam em questões de densidade e comércio, de forma que o bairro de Santo Amaro e Boa Vista (apesar de também desempenhar um papel residencial) mantém uma característica mais transitória, ao passo que a Soledade é mais residencial, estável, com alta densidade populacional.

Serviço Educacional Residencial Institucional Vazio / Sem uso Comercial Uso misto (comércio e serviço) Religioso Cultural Uso misto (comércio e residencial) Uso misto (serviço e residencial) Área militar Museu Habitação formal unifamiliar Habitação formal multifamiliar

Unidades morfotipológicas

A morfologia urbana é um conjunto de certas características que compõem uma área urbana. Surge da necessidade de organizar o espaço urbano, delimitando espaços e edi�ícios. Desta forma, a análise e compreensão do contexto urbano, seja sua história, seu desenvolvimento, o conceito de estrutura urbana, é extremamente prático, permitindo o crescimento e mudança deste ambiente. Uma das etapas para a obtenção da análise morfológica é a classi�icação arquitetônica, que é o estudo das características volumétricas e culturais das edi�icações. Desta forma podemos organizar estes edi�ícios em diferentes grupos, tais como “casa com portas e janelas”, “casa de dois pisos”, “edi�ício de caixão”, “templos”, entre outros grupos. O fenótipo do local é dado pela presença de padrões arquitetônicos semelhantes que de�inem a identidade da área. Em outras palavras, quanto mais um padrão de arquitetura for repetido, maior será o reconhecimento de padrões dessa área. Aqui temos uma tendência arquitetônica de “edi�ício caixão”, que representa 25,76% do total de imóveis analisados. Em seguida, observamos a maioria do tipo "residual" com 15,91%. Com estes dados, foi possível determinar que o tipo de área de estudo é dominado por edi�ícios com pelo menos 2 pisos, que representam mais de 0% dos imóveis calculados. Devido à sua localização favorável, muitas destas moradias tornaram-se propriedades comerciais, enquanto as que ainda são utilizadas como residências enquadram-se na categoria “porta e janela” com 15,91%, ou foram mencionados parte dos edi�ícios de caixão. Conclui-se que a topogra�ia do local é elevada, com predominância de prédios e sobrados na área, além de uma série de armazéns, representando principalmente pontos comerciais, e uma área residencial dedicada ao hospital. Outra análise possível é o modelo, que se dá pela relação entre os edi�ícios e seus pavimentos. Quanto mais harmoniosa for esta relação, ou seja, quanto menor for a variação do número de pisos, maior será o seu grau de correspondência. Esta característica pode não estar relacionada com o tipo arquitetônico dominante, uma vez que o tipo mais comum na área analisada é a “casa caixão”, pois só muito mais tarde tivemos a “casa com porta”. casa de duas asas". ". A área de estudo tem um alto grau de comparabilidade, devido à sua baixa variabilidade fenotípica. Quase 70% dos imóveis nesta área de estudo têm no máximo dois andares, enquanto apenas 9,2% têm mais de 10 andares. Notável na área de estudo é um grande número de imóveis com fachadas extremamente pequenas, mas o edi�ício se estende para o terreno, uma característica comumente encontrada em edi�ícios mais antigos. A predominância dos eixos é de uso essencialmente comercial, ou uso misto (comercial, serviço e residencial), pois a área de estudo está localizada no coração do Recife, local onde o tipo de uso do ambiente urbano corresponde à realidade.

Outro

Edifício Singular

Templo

Galpão

Edifício Pódio

Edifício Pilotis

Edifício Caixão

Casa Geminada

Casa sem Recuo Lateral

Casa Solta no Lote

Sobrado

Casa de porta e janela

Mobilidade

Mobilidade é de�inida como possibilidade de uma pessoa daquele determinado espaço de se locomover para outros territórios utilizando as vias em escalas metropolitana, urbana, local e microlocal. Quanto mais ampla for a escala de conexão da área, maior será a mobilidade, neste caso, iremos veri�icar os respectivos graus hierárquicos das vias: de eixo metropolitano que diz respeito às vias que conectam uma cidade a outra, já as vias de eixo urbano são responsáveis pela conexão entre os bairros, as vias locais representam a conexão dentro dos bairros já as microlocais caracterizam como ruas sem saída. Com isso, a presente área de estudo pode ser então considerada com uma maior predominância nas vias de eixo urbano, com 10,85km, conectadas a importantes vias de eixo metropolitano como Avenida Governador Agamenon Magalhães e Avenida Conde da Boa Vista.

Vias Microlocais 4,8km

Eixo Metropolitano 4,56km

Vias Locais 8,49km

LEGENDA: VIAS DE EIXO METROPOLITANO VIAS DE EIXO URBANO VIAS LOCAIS VIAS MICROLOCAIS

Eixo Urbano 10,85km

Legislação

A área estudada, se localiza nos bairros da Boa Vista, Soledade assim como parte de Santo Amaro. Mais especi�icamente pelas Avenidas: Gov. Agamenon Magalhães e Conde da Boa Vista. O Rio Capibaribe, o Cemitério de Santo Amaro e arredores dele. O Plano diretor de 2020 delimita e con�igura a área em certas zonas, no estudado, a área apresenta-se principalmente como uma ZONA DE CENTRO (ZC), contendo também muitas ZONAS DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL (ZDS), principalmente em volta grande ZONA ESPECIAL DE PATRIMÔNIO HISTÓRICO-CULTURAL AMBIENTAL, uma ZEPH que consiste basicamente na área da faculdade de direito (SPR e SPA) e no Sítio Histórico da Boa Vista (SPR). Esporadicamente na área de estudo encontram-se IMÓVEIS ESPECIAIS DE PRESERVAÇÃO (IEPs), em volta do maior deles, um cerco de IPAV (IMÓVEL DE PRESERVAÇÃO DE ÁREAS VERDES). En�im, as ZONAS ESPECIAIS DE PATRIMÔNIO HISTÓRICO-CULTURAL RIGOROSO, são a minoria dentre o território apresentado. A Zona Centro, na qual maior parte da área foi designada visa aumentar o uso residencial nas áreas centrais do Recife, além de tentar promover um novo leque de usos e atividades. Fora isso, procura-se propor um espaço mais cidadão dando mais notabilidade ao pedestre.

LEGENDA ZONA DE CENTRO - ZC ZONA DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL - ZDS IMÓVEL ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO - IEP ZONA ESPECIAL DE PATRIMÔNIO HISTÓRICO-CULTURAL AMBIENTAL ZONA ESPECIAL DE PATRIMÔNIO HISTÓRICO-CULTURAL RIGOROSO IPAV - IMÓVEL DE PRESERVAÇÃO DE ÁREAS VERDES

Mapeamento dos vazios

Tendo como base o método Cláudia Souza, o mapeamento mostra uma grande quantidade dos vazios urbanos na área, apresentando 30 lotes com construções desocupadas, 77 terrenos desafetados e 74 subutilizados. Isso mostra a consequência da urbanização desordenada na área, com locais de desconexão com o entorno e desvalorização na relação com o urbano na área.

C C5 C4 B7

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LEGENDA ESPAÇOS URBANOS DESOCUPADOS ESPAÇOS URBANOS DESAFETADOS ESPAÇOS URBANOS SUBUTILIZADOS

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Identificaç ão

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Planta

Foto

Descrição Terreno estreito e comprido entre dois lotes, completament e vazio; fachada murada e sem acesso ao público. Topografia pouco acentuada. Terreno vazio; fachada com tapumes e sem acesso ao público. Topografia pouco acentuada. Terreno vazio de esquina; sem fachada e utilizado para estacionament o. Topografia pouco acentuada. Terreno de esquina vazio; fachada com tapumes e sem acesso ao público. Topografia pouco acentuada. Terreno grande e vazio, centralizado no meio de outras construções. Possui pouco acesso ao público. Topografia pouco acentuada. Terreno vazio, estreito e comprido na rua da Soledade, com nenhum indicativo de uso no seu interior. Fachada formada por um portão de acesso ao público. Terreno vazio na rua da Soledade, com fachada formada por muro, porém com a presença de um portão de acesso ao público. Construção desocupada na Avenida João de Barros. Antiga Assembleia Legislativa de Pernambuco na Avenida João de barros. A construção se mostra em deterioração e com elementos faltando. Casarão desocupado de antigo uso desconhecido na Avenida João de Barros. A construção está cercada por muros mas parece conservar bom estado.

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Construção desocupada na Avenida João de Barros. Aparenta ser uma casa de uso misto e de construção recente. Construção desocupada na Avenida João de Barros. A antiga casa aparenta ter sido usada de forma comercial, mas agora está se deteriorando e com fachada pichada. Construção desocupada na Avenida João de Barros. Aparenta ser antiga residência. Terreno desocupado na Av. da Saudade com a Rua do Sossego, não possuí construção. Lote cercado por muros e Desocupado na Rua do Sossego. Lote localizado entre a Rua Bispo Cardoso Ayres e a Rua Bernardo Guimarães, todo Cercado por muro, mas que Se encontra abandonado e sem uso. Lote todo cercado por muro, na Rua do Príncipe, mas que se encontra abandonado e sem uso. Uma das maiores áreas sem uso do estudo. Lote destinado ao Futuro Templo Central da IEADPE ainda não construído. Pequeno lote desocupado na Rua da Aurora, esquina com Tv. do Costa. Espaço provavelmente foi ou será ocu-pado por carros ou moradia tipo sobredo. Lote vazio em esquina de Rua Gervásio Pires com Rua dos Palmares. Loca-lização com potencial e privi-legiada cercada de muros e sem eficiencia para a cidade Lote vazio que atravessa a quadra da Rua da União até a Rua da Saudade. Ainda preserva uma fachada eclética na rua da união Terreno desocupado na rua da Saudade

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Terreno desocupado, sem nenhuma construção.

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Terreno vazio, sem nenhuma construção e sem muro.

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Terreno sem construção ou vazio

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Terreno vazio ou sem uso

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Terreno desocupado ou vazio

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Terreno desocupado na rua Dom Pedro Henrique

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Terreno com muro e desocupado

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Casa desocupada sem muro

Edificação entre dois lotes, cujo uso no passado seria de habitação, mas atualmente encontra-se desafetada do seu uso original, e em péssimo estado de conservação. Edificação de médio a grande porte, com antigo uso provavelmente empresarial. No momento não está mais em uso e o acesso está bloqueado por tapumes. Edificação cujo uso antigo provavelmente se tratava de uma farmácia ou clínica. Atualmente encontra-se murada, com cerca elétrica e desafetada de seu uso original. Edificação cujo uso no passado se tratava de uma lanchonete. O local encontrase hoje fechado e disponível para alugar. O estado de conservação é ótimo. Edificação cujo uso no passado se tratava de uma clínica. O local encontra-se hoje fechado. O estado de conservação é médio.

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Edificação desafetada presente na Rua João Fernandes Vieira, com indicativo de ter sido utilizado como algum serviço anteriormente. Terreno estreito desocupado na Avenida João de Barros com um pequeno galpão deteriorado ao fundo. Terreno largo abandonado na avenida João de Barros, apresenta detritos jogados no local. Terreno desocupado na Avenida Agamenon Magalhães, apresenta grande quantidade de árvores. Terreno desocupado na Avenida Agamenon Magalhães. Terreno desafetado na Av. Visconde de Suassuna com a rua treze de maio, construção abandonada/s em uso. Grande lote na Rua Gervásio Pires que já foi uma residência, mas que hoje em dia é um edifício abandonado. Espaço na Rua do Sossego, Que já foi uma residência, Mas que hoje em dia é um edifício abandonado. Espaço na Avenida Visconde de Suassuna que já foi uma residência, mas que hoje em dia é um edifício abandonado. Terreno na rua do Sossego Que provávelmente já foi uma residência, mas que hoje em dia é um edifício abandonado. Terreno desafetado na Rua do Riachuelo Terreno desafetado na Rua do Riachuelo Terreno desafetado na Rua do Riachuelo Terreno desafetado na Rua do Riachuelo

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Terreno desafetado na Rua do Riachuelo Terreno desafetado na Rua do Riachuelo Terreno desafetado na Av Conde da Boa Vista

Terreno desafetado na Av. Conde da Boa Vista Terreno desafetado na Av. Conde da Boa Vista. Terreno desafetado na Av. Conde da Boa Vista. Terreno desafetado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE. Terreno desafetado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE. Terreno desafetado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE. Terreno desafetado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE. Terreno desafetado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE.

Terreno desafetado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE.

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Terreno desafetado na Rua do Riachuelo, construção abandonada/s em uso.

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Terreno desafetado na Av Conde da Boa Vista

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Terreno desafetado na Rua do Riachuelo, construção abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua do Riachuelo, construção abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua do Riachuelo, construção abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua Gervásio Pires, construção

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abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua Gervásio Pires, construção abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua Gervásio Pires, construção abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua Gervásio Pires, construção abandonada/s em uso (foto desatualizada). Terreno desafetado na Rua do Príncipe, construção abandonada/s em uso. Terreno desafetado na Rua do Sossego, construção abandonada/s em uso. Estacionament o subutilizado na Rua do Riachuelo. Terreno desafetado na Rua Bispo Cardoso Ayres, construção abandonada/s em uso. Construção desocupada na esquina encontro de Rua Cap. Lima e Av. Cruz Cabugá Possivelmente antigo local de comércio. Casa grande aparentement e abandonada e em baixo estado de conservação na Rua Capitão Lima, com possível invasão para abrigo de desconhecido. Lote com construção aparentement e abandonada se encontra fechada, com muro sem aberturas e uso para a cidade. Construção desocupada e aparentenmen te internamente em ruínas na Aveni-da Cruz Cabugá. Aparenta ser um edificio de comercio ou serviço. Edificação desocupada e sem uso, na Rua São Geraldo. Não se sabe se obra está parada, em andamento ou suspensa.

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Lote com construção e espaço ocioso de numero 277 / 277B na Rua Capitão Lima, aparentement e encontra-se sem uso, desafetada. Galpão pequeno emtre casas da Rua Rad. Amarilio Niceas, sem uso. Sobrado sem uso em Rua da Aurora. Hoje suas paredes dervem apenas de tela para Grafites e pixação. Casa antiga sem uso com potencial para residencia, serviço ou ainda comercio na Avenida Visconde Suassuna. Casa em estilo mais moderno na Av. isconde Suassuno, aparentement e em desuso ou abandonada. Lote na Rua da União com construção moderna desocupada. Antigo projeto de Heitor Maya Neto. Lote na esquina da rua Princesa Isabel com Rua da União que serve como estacionament o da policia civil de pernambuco. Preserva a fachada ecletica da epoca. Casarão antigo desocupado na Rua do Hospício. apresenta deterioração na fachada e estrutura. Em frente ao parque Treze de Maio. Edifícios desafetados na rua da Aurora, no qual no passado um era uma farmácia e hoje em dia se encontram sem uso Construções desafetadas na rua da União, no qual uma costumava ser uma loja de produtos naturais Construções desafetadas na rua da União, sem indicativo de tipo de uso anterior Construção desafetada na esquina da rua da Saudade com a rua do Riachuelo, com todas as aberturas

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fechadas e sem indicativo de tipo de uso anterior Construções desafetadas na rua da Saudade, sem indicativo de tipo de uso anterior Edifício desafetado na rua do Hospício, possivelmente ter sido utilizado como uso residencial multifamiliar Edifício desafetado na esquina da rua do Hospício com a rua do Riachuelo, utilizado anteriormente como escola de engenharia Casarão desafetado na rua Gervasio Pires Edifício desafetado na avenida Conde da Boa Vista, sem indicativo de uso anterior Construção abandonada (desafetada) na Rua Manoel Pereira. Imóvel desafetado e sem uso na Rua Manoel Pereira Terreno desafetado com construção abandonada. Terreno desafetado com construção e sem uso. Construção abandonada.

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Desafetado

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Edifício desocupado

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Construção de esquina abandonado na rua Rua. Gouvêia de Barros Edifício abandonado

Terreno desafetado com construção abandonada Colégio Americano Batista. Possui uma grande área, mas não é 100% aproveitada. Muito espaço é perdido e poderia ser melhor utilizado.

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Estacionament o com uma área considerável que poderia ser destinada a outras atividades que somassem algo a região, e não apenas tivesse a função a que hoje é atribuída. Estacionament o estreito e comprido subutilizado não Avenida Conde da Boa Vista. Estacionament o subutilizado localizado na esquina dentre a Praça Osvaldo Cruz e a Rua João Fernandes Viêira. Estacionament o subutilizado na Avenida Agamenon Magalhães ao lado do empresarial Burle Marx. Terreno subutilizado servindo como estacionament o na Avenida João de Barros. Terreno subutilizado servindo como estacionament o. Localizado na Avenida João de Barros, serve para a SOPECE. Terreno subutilizado servindo como estacionament o na Avenida João de Barros. Estacionament o subutilizado na Rua Treze de maio. Terreno subutilizado na Rua dos Palmares servindo como uma espécie de ferro velho. Estacionament o subutilizado na Rua coelho leite Estacionament o subutilizado da Igreja Evangélica Assembleia de Deus em PE. Estacionament o subutilizado do Sesc PE.

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Estacionament o subutilizado.

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Estacionament o subutilizado da Delegacia da Mulher. Estacionament o subutilizado da Guarda Civil Municipal do Recife. Estacionament o subutilizado da Faculdade Senac PE, Rua do Pombal. Estacionament o subutilizado na Rua Afonso Pena com a Av. Visconde de Suassuna.

Estacionament o subutilizado na Av. Visconde Suassuna. Estacionament o subutilizado Pedro correia advocacia empresarial, Rua dos palmares. Terreno estreito subutilizado, servindo como estacionamento na Rua Visconde de Suassuna. Terreno na Rua do Príncipe, Que provávelmente serve Comoestacion a-mento. Lote na Rua do Sossego, que tem como única função estacionamento privado Estacionament o da universida-de Cató-lica,na Rua Almeida Cunha, que possui uma área enorme. Terreno grande, que serve Como estacionamento da faculdade ESUDA, na Rua Bispo Cardoso Ayres. Lote com grande área desperdiçada que serve como estacionamento, na Rua Afonso Pena Lote na Rua General José Semeão, que parece servir como depósito. Estacionament o subutilizado na Rua do Príncipe Terreno Subultilizado na Rua Corredor do Bpo- Recife, PE.

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Lote de esquina com uso de estacionament o. Subutilizado pois não exerce todo seu potencial. Construção de igreja sem diálogo com a cidade, distante da calçada e com vasta área destinada a estacionament o, além de grande quadra aparentement e pouco utilizada.

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Área vazia em plena Avenida Mario de Melo onde funciona provavelmente um estacionament o não regularizado. Grande lote de esquina, encontro da Rua Aurora com Avenida Mario de Melo. Local privilegiado cercado de muros que aparenta ser feito de estacionament o não regulamentado . Lote subutilizado destinado apenas e completament e a fiação, não eficiente para a cidade. Estacionament o na Rua do Hospício. Lote linear em frente ao parque Treze de Maio. Estacionament o de esquina na Rua do Príncipe. Em frente ao Hospital Geral Recife HGR. Lote que usado como estacionament o e liga a rua da União, Rua do Riachuelo e Rua da saudade. O lote pega toda a extremidade da quadra Recuo posterior de um casarão que serve como estacionament o da secretaria de segurança pública. Lote na Rua da União que serve de estacionament o. ao lado do edifício caeté. Lote na Rua da União que serve de estacionament o. ao lado do edifício União. Estacionament o coberto na Rua da Saudade.

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Estacionament o subutilizado na rua da União Estacionament o subutilizado na rua da União Edifício garagem com nove pavimentos subutilizado na rua da União, pois não gera nenhuma conexão com a rua Estacionament o gerado a partir de uma área residual entre dois edifícios

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Estacionament o subutilizado na rua da Saudade Estacionament o subutilizado na rua da Saudade Edifício subutilizado, tendo uma parte da área inferior ativa e a parte superior inativa na esquina da rua da Saudade com a rua do Riachuelo Edifício subutilizado, tendo uma parte da área inferior ativa e a parte superior inativa na esquina da rua do Hospício com a rua do Riachuelo Edifício subutilizado, tendo uma parte da área inferior ativa e a parte superior inativa na rua do Hospício Edifício subutilizado, tendo uma parte da área inferior ativa e a parte superior inativa na rua do Hospício Estacionament o subutilizado na rua do Riachuelo Estacionament o subutilizado na rua Gervasio Pires Estacionament o da Igreja Presbiteriana da Boa Vista subutilizado na avenida Conde da Boa Vista Estacionament o subutilizado na Rua. Dr. Carlos Chagas. Estacionament o subutilizado do Tribunal de Contas da União. Terreno subutilizado com estacionament o. Terreno subutilizado do Conservatório Pernambucano de Música servindo como estacionament o. Estacionament o subutilizado de uma área comercial Estacionament o subutilizado da FUNAI, na Av. João de Barros Estacionament o subutilizado, na Rua. Álvares de Azevedo Estacionament o subutilizado do centro de saúde

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Estacionament o subutilizado, na Av. Visconde de Suassuna Estacionament o do Docctor Med Estacionament o subutilizado do RM, na Rua dos Palmares Terreno subutilizado para SEVS Estacionament o subutilizado do Bar do Major

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Estacionament o Localizado no Lucilo Ávila

C71

Estacionament o subutilizado do Food truck

C72

C73

C74

Estacionament o subutilizado localizado na rua Manoel Pereira Estacionament o subutilizado do Recife Empresarial One Estacionament o subutilizado na rua Dom Pedro Henrique

Quadro geral

TEMAS

DESAFIOS/ PROBLEMAS

POTENCIALIDADES

DIRETRIZES

USO E OCUPAÇÃO

Grande zona de uso habitacional, porém direcionada à ocupação unifamiliar, causando, assim, um cenário de muita área residencial para pouca densidade populacional.

Possibilidade grande de reestruturação da ocupação pela área habitacional já existente.

Criação de propostam para potencializar a ocupação residencial com tipos multifamiliares, uso misto (comércio), promovendo à área maior densidade populacional.

LEGISLAÇÃO

Falta de preservação e conservação das edificações históricas.

Reconhecimento do acervo arquitetônico da área como patrimônio histórico.

MOBILIDADE

Poucas vias consideradas multimodais.

Área com grande conectividade.

Grande Potencialidade de quantidade de reutilização para lotes outros destinos de desocupados, requalificação, sendo VAZIOS adaptável e com (Cláudia Souza) subtutilizados e desafetados, estrutura para assim reubarnizar e desvalorizados. revitalizar a cidade.

Ampliar as zonas de preservação e de caminhabilidade.

Implementação de ciclovias e ciclofaixas concetando os principais eixos da área.

Criação de ferramentas que tenham como objetivos reintegrar esses territórios à identidade da área, trazendo aos mesmos propostas de espaços e construções conectados à cidade.