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dia a dia 20/06/2012 06:05
Crescem as reclamações contra as construtoras Comprar imóvel na planta exige cuidados, caso contrário o sonho da casa própria pode virar dor de cabeça MARIA CLARA LIMA/ AGÊNCIA BOM DIA As reclamações de consumidores que compraram imóveis na planta aumentaram nos últimos anos, de acordo com o Procon. Só na Capital, a alta foi de 153% em quatro anos. O BOM DIA entrou em contato com o Procon de Sorocaba e o de São Bernardo. Porém, os dados referentes ao assunto não foram enviados até o fechamento da matéria.
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As principais reclamações são, nesta ordem: não cumprimento do contrato, dúvidas sobre cobranças, cobrança de taxa indevida, negócio não concretiz ado e reclamação sobre qualidade da construção. O quadro ao lado também traz orientações de como proceder na hora da compra de um imóvel na planta. Para o advogado Murilo Martins, especialista em mercado imobiliário, esse crescimento é proporcional ao aumento do volume de vendas no setor. “Tudo isso poderia ser evitado com a orientação de um profissional, seja um advogado ou um corretor. Revisar o contrato é garantir uma boa compra”, explica o advogado.
@ ruaaugust a
Hoje é o dia da Mídia. E essa imagem explica muito bem o poder que a mesma tem. ht t p://t .co /uGhORNVL 34 minutos atrás PDFmyURL.com
O especialista recomenda ao futuro dono do imóvel revisar e entender o contrato da compra, conversar sobre detalhes do acabamento e pesquisar o histórico da construtora, antes de adquirir um imóvel ne planta. Para ele, o consumidor acaba comprando um sonho e se esquece de analisar todos os pontos do contrato. Cuidado/ Os detalhes são muitos, desde o índice que será usado para calcular os juros das prestações até a porcentagem do valor pago pela construtora quando o consumidor desiste da compra. Além disso, é preciso saber se o futuro imóvel tem garantias para ser construído sem problemas. “A maioria das construtoras estão submetidas ao regime de patrimônio de aceitação, o que garante que, se não tiver dinheiro para terminar a construção, alguma instituição financeira deverá viabiliz ar o empreendimento”, explica o advogado. Para a Secovi- SP (Sindicato da Habitação), bom senso, pesquisa e muito diálogo são essenciais para quem vai adquirir um imóvel e não quer problemas. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso faz er as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiz a Claudio Bernardes, presidente do Secovi- SP.
@ ruaaugust a
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35 minutos atrás
@ ruaaugust a
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@ ruaaugust a
7.500 likes! Valeu galera! Vamos que vamos! Valeu pela colaboração e participação de
No Procon Na Capital, contra construtoras 1.722 em 2008
todos! 59 minutos atrás
@ ciclo cidade
2.027 em 2009
Projetos de lei propõem isenção de impostos para bicicletas
3.785 em 2010 4.357 em 2011
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Primeiro trimestre de 2011 foram 930 Primeiro trimestre de 2012 foram 1.215 Em Bauru e Rio Preto, contra incorporadoras (empresas que coordenam a construção e venda do imóvel) Bauru - 12 em 2011 e 18 em 2012, até terça- feira (19) Rio Preto - 37 em 2011 e 35 em 2012, até terça- feira Em Jundiaí, habitação em geral Primeiro semestre de 2011 foram 1042
5 horas atrás
@ ciclo cidade
O resultado da pesquisa "Eleições 2012 e a Bicicleta em São Paulo" já está disponível. Acesse ht t p://t .co /jiZ U7 vm N e saiba Ad s b y G o o g le mais! Imo b iliária Cine rama 472ano s datrás e Trad ição Ve nd a e lo c ação d e imó ve is no ABC dias www.c ine ramaimo ve is .c o m.b r Núme ro d ocidade Bras il no s EUA @ ciclo Se us Amig o s lig am p ara vo c ê no Bras il e s e u te le fo ne to c a no s EUA Conheça o resultado da pesquisa www.te le his p anic .c o m "Eleições 2012 e a Bicicleta em Lo c al Co up o ns 1 rid ic ulo usSão ly hugPaulo", e c o up o npromovida a d ay. G e t 50pela -9 0 % o ff yo ur c ity' s b e s t! @ ciclo cidade e @ Ciclo BR www.G ro up o n.c o m
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Em 2012, até terça- feira, foram 522 Dicas na hora de comprar imóvel na plant a Visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem por lá. Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e parques. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável - Na hora de apresentar uma proposta, questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel, que devem, preferencialmente, ser analisados por um advogado de sua confiança. - Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e, antes de assinar o contrato de compra e venda, consulte o que diz a Lei 4.591/64 (condomínios e incorporações) e submeta- a a um advogado conhecido. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites. - Programe- se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) ou CUB (Custo Unitário Básico). Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortiz ar parte do valor. - Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) à prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel. Programe- se e faça uma reserva financeira. - Caso o imóvel não seja entregue na data prevista ou algo no imóvel não tenha saído como o especificado no contrato, converse com a construtora/incorporadora para negociar uma solução. Se não houver negociação, deve- se entrar com uma ação na justiça comum.
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