Descripción de un proyecto de obra 2 by Maria Elisa Useche

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO “SANTIAGO MARIÑO” EXTENSIÓN PORLAMAR IV SEMESTRE - ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN I- SECCIÓN 1A

DESCRIPCIÓN DE UN PROYECTO DE OBRA Profesor: Arq. Enrique Adrián

Realizado por: Gomes, Michelle C.I. 23.944.830 Sandoval Paz, Laura C.I. 24.090.235 Useche, María Elisa C.I. 22.024.121

Mayo,2014

PROYECTO DE OBRA

En el campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas especialidades. A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribución de usos y espacios, la utilización de materiales y tecnologías, y la justificación técnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable

Un proyecto es un documento en el que se planifican una serie de actividades de cualquier tipo con el fin de alcanzar determinados resultados y objetivos

OBJETIVO DEL PROYECTO: Describir mediante explicaciones escritas y gráficas, la solución elegida para la construcción, siguiendo unas normas para entenderlo. El proyecto se realiza de tal manera que lo pueda construir otra persona con la información del mismo).

TIPOS DE PROYECTOS DE OBRA Se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar:

Proyectos de edificación • Son proyectos que pretenden construir un edificio. Se dividen en: • Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas. • A) Unifamiliares. • B) Multifamiliares. • No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados, etc.

Proyectos de urbanización • Son todos aquellos que están destinados a la ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. • Ejemplos: Estación de tren. Estación de metro.

Proyectos de demolición o derribo • Son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un Arquitecto

TIPOS DE PROYECTOS DE OBRA Se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar:

Proyectos de ingeniería civil • Son los encargados de hacer proyectos de construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.

Proyectos de naves industriales • Son proyectos sencillos para hacer naves industriales.

Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación • Son proyectos para reformar, rehabilitar y consolidar En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente. • Por otro lado, las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio.

Proyectos de decoración de interiores • Son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

COMPONENTES DEL PROYECTO DE OBRA Todo proyecto consta de 4 partes: 1. MEMORIA. Es la descripción escrita, suele constar de dos partes: MEMORIA DESCRIPTIVA. En este documento hay que explicar como es el objeto a construir, de qué está compuesto, y como funciona. Incluirá lo siguiente: • Objeto del proyecto. Qué es y para qué sirve o se destina la construcción. • Antecedentes. Si ha habido antes alguna construcción parecida, y el porqué. • Localización. Dónde se va a construir o instalar • Descripción: • Materiales y elementos de unión a emplear en la construcción. • Mecanismos empleados en el proyecto,. • Componentes eléctricos a utilizar y sus características. • Terminación o acabado que se realizará.(Pintura, adornos, señales, etiquetas...) • Proceso de fabricación en el que se enumeren las operaciones realizadas, elaborando una tabla (hoja de procesos). Ej: Nº de orden ... 2 ...

Descripción del material. ... Madera pino 8 mm ...

Instrumentos, herramientas y máquinas. ... Sierra de calar ...

Descripción de la operación.

Precauciones y normas seguridad

... Corte según plano1 ...

... Pelo recog., gafas ...

MEMORIA DE CÁLCULO. En este apartado del documento se expondrá los métodos de cálculo realizados de cada elemento y su comprobación, así como la justificación de la distribución o formas geométricas de los elementos.

COMPONENTES DEL PROYECTO DE OBRA 2.PLANOS. Son los dibujos y gráficos necesarios para que se entienda como realizar la construcción, con acotaciones (medidas), leyendas (anotaciones y explicaciones), símbolos, etc. El Proyecto requiere planos arquitectónicos que incluyen : • Plano del terreno. • Planos de ubicación y localización. • Planta de conjunto. • Planos de plantas arquitectónicas. • Planos de elevaciones arquitectónicas o alzados. • Plano de cortes arquitectónicos o secciones. • Planos de detalles arquitectónicos. • De manera complementaria, se suelen incluir : • Perspectivas. • Maqueta. • Visita o animación virtual tridimensional, mediante software de CAD

COMPONENTES DEL PROYECTO DE OBRA Además de los planos que integran el paquete de Planos Arquitectónicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y documentos: • Topografía • Plano de terracerías, o topográfico. • Estructura • Planos de cimentación o fundaciones • Planos de desplante de muros, o replanteo de muros. • Planos de pórticos, con vigas y pilares. • Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados. • Instalaciones • Plano de saneamiento enterrado. • Planos de instalaciones: eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendios, mecánicas, especiales, voz y datos, etcétera. • Cerramiento y compartimentación • Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentación: muros, tabiques, puertas, ventanas, rejas, cubierta, etcétera. • Acabados • Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos acústicos y térmicos, impermeabilizaciones, etcétera. • Urbanización • Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras, ajardinamiento, vallado, instalaciones, etcétera.

COMPONENTES DEL PROYECTO DE OBRA 3. PLIEGO DE CONDICIONES. En este apartado del proyecto se describen las condiciones generales y específicas de la construcción y el proceso de construcción.

• Pliego de condiciones administrativas: • Construcciones especificadas y no especificadas en este proyecto. • Interrupción de los trabajos. (en caso necesario, con reanudación posible) • Reanudación de los trabajos. • Terminación de la obra. • Uso de la construcción. (la determinada en el proyecto y ajustada a las normas) • Presupuesto. (se ajustará al presupuesto, en la fecha establecida) • Pliego de condiciones técnicas: • Calidad de los materiales empleados en la construcción. • Tolerancia admitidas. (los errores máximos a cometer estarán sujetas a las normas) • Inspección de la construcción. (se inspeccionará por el diseñador) • Preparación de materiales. (se prepararán siguiendo las normas establecidas) • Montaje y detalles constructivos. (se realizará por personal cualificado) • Presentación y terminación. • Prueba de carga o funcionamiento.

COMPONENTES DEL PROYECTO DE OBRA 4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO. Se indica la cantidad de material a utilizar, por unidades, peso u otras medidas, y lo que cuesta cada unidad. Al final se suma lo que ha costado todo el material y se saca el presupuesto del proyecto. Se reflejarรก los datos en el siguiente tipo de tabla: Nยบ Orden

Concepto

Cantidad

Unidad

...

Precio unitario ...

Madera pino 8mm

600

1800

...

Subtotal ...

FASES DEL DISEÑO DEL PROYECTO

1. Estudio previo.

2.Programa de Diseño

3. Esquema o programa arquitectónico

4. Diseño del esquema básico

5. Anteproyecto.

6. Proyecto básico.

7. Proyecto de ejecución.

ESTUDIO PREVIO se realiza para saber lo que se desea realizar, definir alcances, necesidades u objetivos, para ello se debe cumplir con las siguientes fases:

Fase informativa o Planteamiento del programa. El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios. “Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente. Interpretación del programa. El arquitecto estudia las necesidades del cliente y de acuerdo a su interpretación y su capacidad profesional, establece los objetivos a investigar antes de hacer una propuesta, pero están siempre sujetas a modificaciones posteriores según vaya avanzando el proceso de diseño arquitectónico.

Investigación. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el análisis y también la síntesis de la información. En primer lugar se requiere de investigación de campo y bibliográfica que permita conocer los detalles del edificio, según su tipología.

FASES DEL DISEÑO DEL PROYECTO

1. Estudio previo.

2.Programa de Diseño

3. Esquema o programa arquitectónico

4. Diseño del esquema básico

5. Anteproyecto.

6. Proyecto básico.

7. Proyecto de ejecución.

2. Programa de Diseño • De los resultados de la síntesis de la investigación, el diseñador hace una lista identificando los componentes del sistema y sus requerimientos particulares. A esta lista se le denomina Programa Arquitectónico. Por ejemplo, en el proyecto de una casa, o habitación unifamiliar (apartamento), el programa incluiría varios de los siguientes elementos: Acceso, garaje, Vestíbulo, Sala de esta, Comedor, Cocina, Cuarto de servicio, Baño para visitas, Dormitorios, Baños, Terraza, Jardín, Patio…

FASES DEL DISEÑO DEL PROYECTO

1. Estudio previo.

2.Programa de Diseño

3. Esquema o programa arquitectónico

4. Diseño del esquema básico

5. Anteproyecto.

6. Proyecto básico.

7. Proyecto de ejecución.

3. Esquema o programa arquitectónico • A partir del Programa Arquitectónico, el diseñador hace un esquema gráfico, similar a un organigrama, en el cual representa todos y cada uno de los elementos del programa y los relaciona mediante líneas o flechas de acuerdo a las relaciones entre los espacios. Por ejemplo, la cocina debería estar relacionada con el comedor, pero no con losdormitorios. Mediante la presencia (o ausencia) de flechas se señala este tipo de relación. A este gráfico de las relaciones entre los espacios se le llama diagrama arquitectónico.Diseño del esquema básico

FASES DEL DISEÑO DEL PROYECTO

1. Estudio previo.

2.Programa de Diseño

3. Esquema o programa arquitectónico

4. Diseño del esquema básico

5. Anteproyecto.

6. Proyecto básico.

7. Proyecto de ejecución.

4. Diseño del esquema básico • Es la etapa de la realización del proyecto arquitectónico, el diseño es el proceso de traducir en formas útiles los resultados de todas las etapas anteriores, que serán representadas gráficamente en las etapas posteriores. Es considerado un proceso creativo, en el que intervienen elementos como: • Hipótesis de Diseño: Es un acercamiento conceptual del objeto a diseñar, que posteriormente será sujeto a modificaciones. Se consideran al mismo tiempo, con importancia igual o variable (de acuerdo a la filosofía de diseño de cada Arquitecto) los aspectos de contexto arquitectónico, criterios estructurales, forma, función, presupuesto. • Zonificación: Es el ordenamiento de los componentes del diseño establecidos en el programa arquitectónico con base en relaciones lógicas y funcionales entre ellos. • Esquema: Es la estructuración tridimensional del Diagrama Arquitectónico, aplicada en un espacio específico con énfasis en las cualidades del sistema, subsistema, componentes y subcomponentes. • Partido: Es la materialización de la solución al problema arquitectónico, dando forma a los espacios diseñados para que cumplan con su función. En ocasiones, el diseñador elabora dos o tres partidos (opciones preliminares de diseño) antes de decidirse por uno que convertirá en un Anteproyecto.

FASES DEL DISEÑO DEL PROYECTO

1. Estudio previo.

2.Programa de Diseño

3. Esquema o programa arquitectónico

4. Diseño del esquema básico

5. Anteproyecto.

6. Proyecto básico.

7. Proyecto de ejecución.

5. Anteproyecto. • Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste. • El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas establecidas, con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido mínimo de documentos.”

6. Proyecto básico. • Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de obras ante el ayuntamiento. La documentación que se presenta debe ser descriptiva y apoyada con planos arquitectónicos.

7. Proyecto de ejecución. • Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción de ese edificio. Se lleva a cabo trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectónico, el mismo Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le agrega información y especificaciones técnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que explican con detalle, qué materiales y qué técnicas se deben utilizar.

PROCEDIMIENTO PARA ELABORAR UN PROYECTO EN EL MUNICIPIO MANEIRO, EDO. NUEVA ESPARTA, VENEZUELA

COMPLETAR LOS DATOS EXIGIDOS EN LAS PLANILLAS DE SOLICITUD:

Llenar la planilla de solicitud de variables urbanas fundamentales.

Llenar la planilla de solicitud de Anteproyecto.

Llenar la planilla de solicitud de Permiso de construcción. En la Oficina de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de Maneiro. Ubicación: calle La Caranta, detrás del Colegio Cristo del Buen Viaje y Frente a la Cinemateca, Edificio sede Banda Show Manuel Plácido Maneiro, Pampatar.

CONSIGNAR LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS

Tipos De Estacionamientos

PROCEDIMIENTO PARA ELABORAR UN PROYECTO EN EL MUNICIPIO MANEIRO, EDO. NUEVA ESPARTA, VENEZUELA

Solicitud de variables urbanas fundamentales. Requisitos: Copia documento de propiedad Ficha de Inscripción Catastral Copia solvencia municipal Copia de plano topográfico con coordenadas UTM y certificado por la Oficina de Catastro (Solo para parcelas con área igual o superior a 300,00 m2) • Firma del solicitante o propietario del inmueble. • • • • •

PROCEDIMIENTO PARA ELABORAR UN PROYECTO EN EL MUNICIPIO MANEIRO, EDO. NUEVA ESPARTA, VENEZUELA

Solicitud de Anteproyecto. • Requisitos: • Tres (03) juegos de planos del anteproyecto y de la memoria descriptiva (firmados por el propietario, el profesional responsable y el colegio de ingenieros). • Planillas de OCEPRO* • Una copia del documento de propiedad del inmueble • Ficha de inscripción catastral • Una copia del certificado de la solvencia del inmueble (art. 25, Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos) • Variables Urbanas Fundamentales (otorgadas previamente), solicitud debidamente llena y firmada por el propietario y el Ingeniero Responsable de la obra. • Timbre Fiscal Regional de 0,02UT • Recibo de pago de tasa administrativa. OCEPRO*: Es la oficina Coordinadora del Ejercicio Profesional, órgano del Colegio de Ingenieros de Venezuela cuyo objeto es velar por el ejercicio legal de la Ingeniería, Arquitectura y Profesiones Afines, que se rige por la Ley de Ejercicio, el Código de Ética, reglamentos y demás leyes que sustenten nuestra profesión. El Reglamento Operativo de la OCEPRO fue aprobado el 10 de marzo de 1997, en la Reunión Ordinaria No. 109 de la Asamblea Nacional de Representantes del CIV. Surge de la necesidad de “velar” porque se cumplan las leyes y los reglamentos dispuestos por la Junta Directiva Nacional del CIV y demás órganos nacionales y locales del CIV competentes en la materia, ya que hoy en día hay más de 170.000 profesionales inscritos en el CIV.

PROCEDIMIENTO PARA ELABORAR UN PROYECTO EN EL MUNICIPIO MANEIRO, EDO. NUEVA ESPARTA, VENEZUELA

Nota 1: para todos los trámites y consultas el solicitante debe estar debidamente autorizado por el propietario de la parcela sobre la cual se hace el trámite. En caso contrario, la solicitud no será procesada. Anexar a la solicitud: Autorización firmada por el propietario, fotocopia de la cédula de identidad del propietario y del solicitante autorizado.

Nota 2: a las solicitudes de Anteproyecto y de permiso de construcción se debe anexar: • La memoria descriptiva debe contener un cuadro de programacón de áreas y los cálculos de densidad, porcentajes de construcción y ubicación (brutas y netas). • Un plano de ubicación de la edificación y proyección de techos, en la parcela, indicando expresamente los retiros y áreas de ubicación.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Zonificación Zonificación, en sentido amplio, indica la división de un área geográfica en sectores homogéneos conforme a ciertos criterios. Por ejemplo: capacidad productiva, tipo de construcciones permitidas, intensidad de una amenaza, grado de riesgo etc

Plano de Zonificación del Uso del Suelo de Pampatar- Los Robles. Municipio Maneiro. Estado Nueva Esparta. Venezuela

Ejemplo de plano de zonificación

Tipos de zonificación Zonificación de cultivos: Determinación de los cultivos que deben establecerse en determinadas áreas. Zonificación de las llanuras de inundación: Plano que define las zonas principales de áreas con inundaciones potenciales, usualmente acompañado por recomendaciones o restricciones tendientes a prevenir daños por inundaciones. Zonificación ecológica económica_ La zonificación ecológica económica, también denominada zonificación ecológica, puede definirse como un proceso de sectorización de un área compleja, en áreas relativamente homogéneas, caracterizadas de acuerdo a factores físicos, biológicos y socioeconómicos y evaluados en cuanto a su potencial de uso sostenible y restricciones ambientales. zonificación urbana: La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificación imponga sobre las propiedades.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Ubicación Para entender mejor lo que es ubicación cuando se refiere al ámbito arquitectónico, se mostraran varios ejemplos gráficos a continuación:

País

Municipio

Es un lugar, un sitio o una localización donde está situado algo. Cuando se refiere a ubicación en el ámbito de un proyecto se habla de la zona, región, estado o país donde se ejecutara una edificación arquitectónica.

Estado

Zona de Ubicación de un proyecto

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS .

Retiros

Según la Norma A.010 condiciones generales de diseño, los retiros que debe de haber cuando se construya una edificación serán las siguientes: Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la edificación.

b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas. c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño. d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar. e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. f) Cercos delanteros opacos. g) Muretes para medidores de energía eléctrica h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP. i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles j) Techos de protección para el acceso de personas. Los retiros frontales pueden ser k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando empleados para: estos constituyan ampliaciones de a) La construcción de gradas para la edificación original. subir o bajar como máximo 1.50 m l) Piscinas del nivel de vereda. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser: a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con una vía pública. b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros predios. c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior. Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Estacionamientos Por definición se dice que el termino estacionamiento es el proceso de suspensión del movimiento del vehículo y su colocación en lugares y posiciones determinadas, generalmente con el motor detenido, durante un período dado, el estacionamiento de un vehículo corresponde a una Inmovilización distinta de una detención o de una parada, estos términos anteriormente mencionados no deben confundirse con lo que es un estacionamiento ya que detención es la Inmovilización de un vehículo por emergencia, por necesidades de la circulación o para cumplir algún precepto reglamentario y parada es la Inmovilización de un vehículo durante un tiempo inferior a dos minutos, sin que el conductor pueda abandonarlo.

Tipos de Estacionamientos .

Estacionamientos Automáticos Estacionamientos en Línea Estacionamiento en Batería Estacionamientos Subterráneos

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS .

Estacionamientos Automáticos

Entre los tipos de automáticos están:

estacionamientos

Con plataforma Permite organizar los vehículos de manera vertical. Esta solución permite ahorrar espacio y brinda más plazas disponibles a una ciudad con déficit de estacionamientos. este sistema de estacionamientos verticales permite tener automóviles en dos niveles, optimizando el espacio. Para hacer que este tipo de estacionamiento funcione Solo basta con accionar una perilla y la plataforma puede levantar hasta tres toneladas, es decir, que trabaja con vehículos sedan o camionetas Elevador Este tipo de estacionamiento provee soluciones de aparcamiento, ya sea para el garaje residencial o lugares de estacionamiento público. En el caso de utilizarse en un espacio público este tipo de estacionamiento al igual que el de plataforma minimiza espacios, pero si se utiliza en un garaje privado este maximiza el espacio ya que en él se puede estacionar varios vehículos

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS

Estacionamientos Automáticos

Tipo HP Este tipo de estacionamiento es utilizado en espacios públicos, este consiste en ubicar a los automóviles en los espacios de estacionamientos disponible, el cual es muy parecido a los elevadores, ya que en este los automóviles suben y se ubican en el puesto que deseen, este al igual que los anteriores también reduce espacio y es muy práctico a la hora de su utilización comercial Cuadrado rotativo En este los móviles se van rotando dependiendo de la llegada de un vehículo, y como su nombre lo indican van rotando en forma de cuadrado.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Estacionamientos en Línea

Maniobra 1

Maniobra 2

En este tipo de estacionamiento se debe situar el vehículo de forma paralela al vehículo que está delante del hueco que pretendemos ocupar, La distancia lateral no debe ser más que la que dejaríamos a la hora de estacionar en batería, se puede girar el auto a 45º para enderezar la dirección Continuar con el movimiento hacia atrás, y por último se sitúa el auto en el hueco donde se estacionara, este tipo de estacionamiento al igual que el de batería es uno de los más convencionales, y es uno de los más utilizados en la actualidad, lo único malo de este tipo de estacionamiento es que no reduce espacio.

Maniobra 3

Maniobra 4

Maniobra 5

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Estacionamiento en Batería

Maniobra 1

Maniobra 2

Para aparcar en batería debemos hacer coincidir el lateral del coche estacionado con el raspaldo del asientro trasero del vehiculo . Normalmente así debería entrar del todo, pero si se ve que le va a dar al coche de al lado, se endereza hacia delante y luego todo recto hacia atrás. Muy atentos siempre a los retrovisores para ver la separacion por los dos lados. La marcha atrás siempre muydespacio. Este tipo de estacionamiento es el convencional. En las imágenes que se presentan acontinuacion se observan los tipos de maniobra para estacionarce en batería

Maniobra 3

Maniobra 4

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Estacionamientos Subterráneos

Un estacionamiento subterráneo es un subsuelo comercial de gran tamaño. Estos pisos se crean normalmente por debajo de edificios grandes, como rascacielos de negocios, hoteles, grandes centros de entretenimiento o centros comerciales. El subsuelo provee el espacio de estacionamiento que un edificio urbano no sería capaz de proporcionar de otra manera.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Porcentaje de Construcción en el . Municipio Maneiro Primero se establecerán las áreas en las cuales están distribuidas las edificaciones existentes en el municipio maneiro; las cuales según las normas constructivas corresponden especialmente a las características de construcción como los son: áreas mínimas de parcelas, áreas de ubicación y construcción, alturas de edificaciones, áreas libres, retiros, estacionamientos y en general. A tales fines se establecen las siguientes Zonas: Zona R1: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas Zona R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Multifamiliar y Conjunto de Viviendas. Zona R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Multifamiliar y Conjunto de Viviendas. Zona R4: Vivienda Multifamiliar. Zona R5: Vivienda Multifamiliar. Zona R6: Vivienda Multifamiliar Zona CPL: Comercio Puerto Libre Zona CLE: Comercio de Localización Especial .Zona PI: Pequeñas Industrias, Almacenes y Depósitos.

Zona I: Industrial. Zona ADR: Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional y Religiosa Zona SP: Servicio Público. Zona P: Parques, Plazas, Playas y áreas de carácter público. Zona ZV: Zona Verde. Zona RE: Reglamentación Especial. Desarrollos Especiales. Zona ZVA: Zona de Valor Ambiental. Zona ZAC: Zona de Arquitectura Controlada. Zona REU: Reglamentación Especial de Urbanizaciones. Zona ND-1: Nuevos Desarrollos con Densidad Baja. Zona ND-2: Nuevos Desarrollos con Densidad Media. Zona ND-3: Nuevos Desarrollos con Densidad Alta. Zona RU: Reserva Urbana, Áreas en estudio. Zona ECU: Extra Confín Urbano. Una vez que se conocieron las zonas construidas en el municipio maneiro se determinó que hay un total de 80% Aproximadamente construido

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Porcentaje de Zona Verde en el Municipio Maneiro Zona ZV: Zona Verde. Son aquéllas áreas destinadas a la recreación pasiva de la población y al mantenimiento, dentro de la ciudad, de las condiciones anteriores al Desarrollo Urbano, La constituyen: los terrenos no urbanizables dentro del Confín Urbano y por ende sin asignación de uso específico; y aquellos urbanizables, con tal asignación de uso en el proceso urbanístico seguido en tal sector. Se pudo determinar que hay un total de 40% de zona verde en el municipio maneiro

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Ejemplos de Construcciones del Municipio Maneiro Sambil margarita El proyecto se encuentra ubicado en una parcela de 178.591 m2 aprox. entre la avenida circunvalación norte y la avenida Jóvito Villalba, Pampatar del municipio Maneiro de Estado Nueva Esparta. El área de construcción es de 65.426 aproximadamente entre el proyecto original del mall y la ampliación posterior realizada en el 2006. En la actualidad se construye un Hotel integrado al mall con 135 habitaciones y con un área de construcción de 12.090 m2. La arquitectura de Sambil Margarita se basa en el concepto de “margarita” donde los volúmenes comerciales se desarrollan a manera de “pétalos” alrededor del espacio central de feria de comida donde la churuata conforma el centro de la “margarita”. La circulación interna del mall se encuentra claramente definida gracias a los pasillos curvos que se interconectan con el volumen central de churuata. Se definen ocho entradas principales con los nombres de algunas de las playas de la isla. Sambil Margarita cuenta con un total de 243 locales comerciales distribuidos en 9 locales ancla, 7 salas de cine, 17 conceptos de feria de comida, 9 restaurantes en las Terrazas del Sambil, además de 22 kioskos en los pasillos de circulación, una tienda free-standing en el estacionamiento Sigo Supermarket y casi 2.000 puestos de estacionamiento.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Ejemplos de Construcciones del Municipio Maneiro Centro comercial Parque Costazul Parque Costazul es un centro comercial del tipo urbano ubicado en Pampatar, en la Isla de Margarita . Estado Nueva Esparta. Se puede considerar como el centro comercial más grande del Oriente venezolano, así como el segundo centro comercial más grande de Venezuela, con 84.000 m2 de área rentable. Parque Costazul se caracteriza por ser un centro comercial dedicado al entretenimiento y recreación familiar, realizando varios eventos y jornadas semanalmente; planeado bajo un diseño ecológico y vanguardista, es una propuesta arquitectónica que integra y complementa la vida social y económica de la isla de Margarita, siendo su atractivo principal la interacción de las áreas verdes en todo su recorrido, generando un confortable micro clima que contrasta con las altas temperaturas de la región insular. Cuenta con 300 locales aproximadamente, 30 locales gastronómicos, las tiendas de Sigo S. A que incluye un supermercado Sigo SuperMarket de 7.000 m2, Sigo HomeMarket de 6.000 m2, Bodegón Sigo 1.000 m2 y el MiniMarket, un gimnasio de 1.000 m2, 10 salas de cine Premium. Y cuenta con un hotel cinco estrellas.

ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS Ejemplos de Construcciones del Municipio Maneiro Edificio Caribbean River Este edificio se encuentra ubicado en el municipio maneiro específicamente en la urbanización Jorge Coll, A,V Pedro Emilio Coll con A.V Bermúdez, cuenta con una extensión de terreno identificada con el número 167, el cual posee una superficie aproximada de 1.425,76 mts2, comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte; en 33,55 ml con la parcela número 427 de la urbanización; sur en una línea mixta que en su parte recta mide 24,50ml, y en su parte recta mide 24,50ml y en su parte curva mide una cuerda de 6,50 ml, aproximadamente con la avenida Pedro Emilio Coll de la misma urbanización, y oeste 43 mtrs con la parcela número 168 de la urbanización. Sobre el terreno antes deslindado, se encuentra en actual ejecución de obra,

REFERENCIAS

• http://biblioenba.blogspirit.com/list

• http://www.alcaldiademaneiro.com

• Juan E. Mota http://www.arqhys.com/casas/fase

• http://sacs.mpps.gob.ve/siacs/Esta