PROYECTO DE FIN DE CARRERA MARIANA JARAMILLO SAUCEDO A01280157 MAESTROS: ARQ. JORGE SALINAS ARQ. RENA PORSEN
NUEVO MODELO DE CIUDAD ENERO-MAYO 2018
PROYECTO DE FIN DE CARRERA NUEVO MODELO DE CIUDAD
01
DISTRITO DE SALUD
EL DISTRITO DE LA SALUD ES LA ZONA DE INTERVENCIÓN PRINCIPAL, PUES SE DISTINGUE POR TENER LOS HOSPITALES MÁS ICÓNICOS DE LA ZMM, ASÍ COMO TENER UN GRAN POTENCIAL DE CRECIMIENTO POR SU UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS.
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02
DISTRITO DE SALUD
LA ZONA SE ENCUENTRA DELIMITADA POR DOS PRINCIPALES SISTEMAS NATURALES, EL CERRO DE LA LOMA LARGA Y EL CERRO DEL OBISPADO.
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03
DISTRITO DE SALUD
LOS EXTREMOS SE ENCUENTRAN DIVIDIDOS POR EL RÍO SANTA CATARINA Y ESTO HACE UNA DIVISIÓN ENTRE EL MISMO DISTRITO.
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04
DISTRITO DE SALUD
DISTRITO A COMUNMENTE LLAMADO "ZONA DEL HOSPITAL SAN JOSÉ" Y EL DISTRITO B COMUNMENTE LLAMADO "ZONA DEL OBISPADO".
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05
DISTRITO DE SALUD
POR LO CUAL SE IDENTIFICA UN GRAN POTENCIAL EN UNIR AMBAS ZONAS Y HACER UNA CONEXIÓN ENTRE ELLAS.
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06
DISTRITO DE SALUD
ASÍ COMO TAMBIÉN SE BUSCA UNA CONEXIÓN DE LOS SISTEMAS NATURALES PRESENTES EN LA ZONA.
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07
DISTRITO DE SALUD
A TRAVÉS DE ESTO, SE CREA UN NUEVO NÚCLEO EL CUAL SE CONVERTIRÁ EN EL NUEVO CENTRO DEL DISTRITO QUE POTENCIONALIZA LA ZONA, ASÍ COMO UN NUEVO MODELO DE CIUDAD.
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08
PLAN MAESTRO
SE CREARON DOS PUENTES CENTRALES QUE AYUDAN A COMUNICAR LOS BARRIOS Y SE PROPUSO UNA NUEVA DISTRIBUCIÓN DE USO DE SUELO. ASÍ COMO TAMBIÉN SE DENSIFICÓ LA ZONA PARA PODER TRAER VIDA A LA ZONA Y PODERLO FINANCIAR.
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09
USO DE SUELO
LA PROPUESTA SE DEFINIÓ A PARTIR DE LA AGRUPACIÓN POR CATEGORÍAS, PERO A LA VEZ PARA PODER ACTIVAR EL DISTRITO Y TENER VIDA A TODAS HORAS. TAMBIÉN SE PLANTEARON NUEVAS RUTAS PARA DAR SERVICIO DE TRANSPORTE PÚBLICO.
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ESQUEMA DE NECESIDADES
EN EL DISTRITO SE IDENTIFICARON CIERTAS NECESIDADES Y ACTIVIDADES CLAVE QUE ACTUALMENTE CARECEN Y PUEDEN ACTIVAR LA ZONA A BENEFICIO DE TODOS LOS QUE VIVEN, VISITAN O PODRÁN VIVIR DENTRO DE ELLA.
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DIAGRAMA DE RELACIONES
PARA QUE EL PROGRAMA FUERA EFICIENTE, SE REALIZÓ UN DIAGRAMA DE RELACIONES PARA DETERMINAR QUE SE NECESITA UN USO DE SUELO MIXTO COMO LO ANTERIORMENTE PLANEADO.
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USO DE SUELO
POR LO ANTERIOR, EN EL NÚCLEO DEL PROYECTO, SE DESTINÓ ESPECÍFICAMENTE USO MIXTO PARA LA CREACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD, PUESTO QUE SE NECESITA DENSIFICAR Y TENER TODO TIPO DE SERVICIOS PARA DARLE VIDA AL NUEVO MODELO DE CIUDAD.
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POLÍGONO DE INTERVENCIÓN
SE SELECCIONÓ UN POLÍGONO DEL LADO SUR DEL RÍO, SIN EMBARGO ES SOLO UN EJEMPLO DE LO QUE PUEDE SUCEDER EN AMBOS LADOS.
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¿CUÁL ES EL PROBLEMA?
AISLAMIENTO
ACTUALMENTE, LAS EDIFICACIONES CONSTRUIDAS Y EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN A LO LARGO DEL RÍO SE DISEÑAN DE MANERA AISLADA, DONDE EL EDIFICIO RESPONDE SOLAMENTE AL EDIFICIO Y A 5M A LA REDONDA, EN DONDE LO ÚNICO QUE PROVOCA ES MAYOR DISPERSIDAD Y AISLAMIENTO DE LA CIUDAD.
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NECESIDAD:
NUEVO MODELO DE CIUDAD
SI SE REPITIERA UN NUEVO MODELO DE CIUDAD QUE INCLUYERA TODOS LOS USOS A LO LARGO DEL RÍO TENDRÍA MAYOR SENTIDO, EN EL CUAL EL RÍO SE VE EN CRECIMIENTO VISUALMENTE Y NO AL REVÉS. ESTE NUEVO MODELO DE CIUDAD PERMITE DIVERSAS ACTIVIDADES QUE ACTIVAN LA ZONA Y DAN MAYOR RENTABILIDAD.
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ÁREA DEL
RÍO
TERRENO: 108,000MT2
SAN
AV.
TA C ATA RIN A
CON
STIT
UCIÓ
N
10.81 HECT. USO MIXTO
CAV: 0.15=1,452M2
POLÍGONO DE INTERVENCIÓN
MOR
ONE
S PR IET
O
5M
01
CUS: 5=48,000M2
25
622M
M5
COS: 0.75=7,260M2
AP
ORIGINAL:
QR
NORMATIVA
M5 81 LA E NIL EU
USO DE SUELO:
38 6 M LOMA REDONDA
SE SELECCIONÓ UN POLÍGONO DEL LADO SUR DEL RÍO, SIN EMBARGO ES SOLO UN EJEMPLO DE LO QUE PUEDE SUCEDER EN AMBOS LADOS.
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17 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: EL PLAN MAESTRO CONSISTE EN "CREAR CIUDAD". SE TRATA DE UN NUEVO MODELO DE CIUDAD EL CUAL TIENE COMO CARACTERÍSTICAS: - CAMINABLE A UN RADIO NO MAYOR A 500M.
MO
- DENSIFICAR
RO
- USOS MIXTOS - "OJOS EN LA CALLE", PARA DAR SEGURIDAD Y ARMONÍA EN LA ZONA.
AV
. CO N
STI
TUC
NE
S P RIE TO
IÓN
- CONCENTRACIÓN DE SERVICIOS Y NECESIDADES PARA EVITAR EL USO DEL AUTOMÓVIL.
NUEVO MODELO DE CIUDAD
CONCEPTO: POLÍGONO SELECCIONADO
R PA
Q
UE
LI
A NE
L
PROYECTO DE FIN DE CARRERA NUEVO MODELO DE CIUDAD
18
MO AV
NUEVO MODELO DE CIUDAD
. CO N
STI
TUC
RO
NE
IÓN
S P RIE TO R PA
Q
UE
LI
A NE
L
CONCEPTO: SE TOMA COMO BASE LAS CURVAS DE NIVEL DE LA ZONA Y SE EXTRUYEN LAS CURVAS DENTRO DEL POLÍGONO PARA IR CREANDO EL EDIFICIO. DE ESTA FORMA EL EDIFICIO TOMA UNA FORMA ORGÁNICA Y ACORDE A LA TOPOGRAFÍA DEL DISTRITO.
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19
MO AV
NUEVO MODELO DE CIUDAD
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STI
TUC
RO
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IÓN
S P RIE TO R PA
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L
CONCEPTO: CREACIÓN DE UN CORREDOR INTERIOR (COMO EL RÍO) EL CUAL UNE LOS DOS SECTORES EXTREMOS.
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20
MO
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AV
NUEVO MODELO DE CIUDAD
NE
S P R
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IET
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LI
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L
CONCEPTO: EL EDIFICIO CRECE, RESPETANDO UNA ALTURA DE NO MÁS DE 10 NIVELES, DEJANDO UNA POSIBILIDAD DE FUTURO CRECIMIENTO PARA MÁS NIVELES. SE CREAN DOS CORREDORES MÁS PERPENDICULARES PARA CONECTAR LA ZONA ALEDAÑA CON EL RÍO.
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MO AV
NUEVO MODELO DE CIUDAD
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STI
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RO
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S P RIE TO R PA
Q
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LI
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L
CONCEPTO: LOS EDIFICIOS QUEDAN INTERCONECTADOS PARA PERMITIR EL FLUJO ENTRE UNO Y OTRO.
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SIMBOLOGÍA: INVESTIGACIÓN OFICINAS COMERCIO VIVIENDA DEPORTES EQUIPAMIENTO PARQUES
NUEVO MODELO DE CIUDAD
PARA QUE EL NUEVO MODELO DE CIUDAD FUNCIONE, SE NECESITA TENER DISTINTAS TIPOLOGÍAS EN LOS EDIFICIOS, POR LO QUE SE PROPONE UN EJEMPLO DEL TIPO DE USO MIXTO QUE PUEDIESE EXISTIR.
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SIMBOLOGÍA: ACCESOS PRINCIPALES ACCESO A PLAZA ACCESO PEATONAL A EDIFICIO ACCESO DE CARROS A ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO
ACCESOS
EL NUEVO MODELO SE BASA EN EL PEATÓN EN SU TOTALIDAD, SIN EMBARGO NO QUEDA EXENTO DE QUE PUEDA ENTRAR ALGÚN VEHÍCULO DE SEGURIDAD, EMERGENCIA O SERVICIO POR LOS ACCESOS PRINCIPALES. EL ESTACIONAMIENTO ES SUBTERRÁNEO.
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24 DATOS DEL EDIFICIO 9,680 M2
TERRENO
6,972 M2
COS
44,101M2
CUS
PROGRAMA ARQ. SE CUENTA CON 2 TIPOS DE VIVIENDAS, AMBAS DE 50M2. UNO CON DOS RECÁMARAS Y OTRO CON DOS RECÁMARAS.
VIVIENDA SUPERMERCADO Y COMERCIO
CENTRO DEPORTIVO
ESPACIO PÚBLICO
USUARIOS
NUEVO MODELO DE CIUDAD
EL NUEVO MODELO DE CIUDAD CUENTA CON TIPOS DE EDIFICIOS COMO EL PROPUESTO. ES DE USOS MIXTOS Y SE PIENSA QUE SIEMPRE INCLUYA VIVIENDA PARA DENSIFICAR LA ZONA Y DE ESTA MANERA SIEMPRE HABRÁ GENTE EN LA ZONA.
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25
PLANTA BAJA ESC. 1:600
*VER ESPACIOS ESPECÍFICO EN ANEXOS
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NIVEL 2 ESC. 1:600
*VER ESPACIOS ESPECÍFICO EN ANEXOS
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NIVEL 3 ESC. 1:600
*VER ESPACIOS ESPECÍFICO EN ANEXOS
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NIVEL 5-10 ESC. 1:600
*VER ESPACIOS ESPECÍFICO EN ANEXOS
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ELEVACIÓN NORTE
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30
ELEVACIÓN OESTE
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31
ELEVACIÓN SUR
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32
ELEVACIÓN ESTE
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33
CORTE TRANSVERSAL
EN EL CORTE DEL EDIFICIO MÁS CHICO, MUESTRA COMO EN LA PARTE SUPERIOR ES VIVIENDA Y EN LAS PRIMERAS PLANTAS, EL CENTRO DEPORTIVO QUE FUNGEN COMO AMENIDADES PARA LOS DEPARTAMENTOS.
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CORTE TRANSVERSAL
EN EL EDIFICIO MÁS ALTO, SIGUE TENIENDO VIVIENDA EN SU MAYORÍA, ASÍ COMO AMENIDADES (CENTRO DEPORTIVO) Y SERVICIOS EN LA PLANTA BAJA CON DOBLE ALTURA.
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35
PERSPECTIVA DESDE PARQUE LINEAL
COMO ESTRUCTURA SE PUEDE OBSERVAR MARCOS ESTRUCTURALES DE CONCRETO, DEBIDO A QUE LAS PLANTAS DEBÍAN SER LO MÁS LIBRES POSIBLES PARA PODER ALBERGAR ESPACIOS COMO LAS CANCHAS O ALBERCA OLÍMPICA.
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36 TERRENO: 12 HECT. $ DEL TERRENO: $7,000M2 TOTAL: $840,000,000 MALLA PÚBLICA DE TERRENO TOTAL: 4 HECT. $ DE MALLA PÚBLICA: $2,500 M2 TOTAL: $100,000,000 # DE VIVIENDAS POR EDIFICIO TIPO: 272 $ DE VIVIENDA CON MANTENIMIENTO DE AMENIDADES: $3,500,000 TOTAL: $952,000,000 CONCLUSIÓN: CON SÓLO LA VIVIENDA DE UN EDIFICIO ES S PARA PAGAR EL TERRENO COMPLETO Y MALLA PÚBLICA, PO CON MÁS EDIFICIOS EN LA ZONA, SE PODRÁ FINANCIAR EL MODELO DE CIUDAD. LA DENSIDAD REQUIERE SER DE ESTA PARA QUE EL PROYECTO SEA VIABLE.
FINANCIAMIENTO
UFICIENTE R LO QUE NUEVO CAPACIDAD
SE ESTABLECERÁ UN FIDEICOMISO EL CUAL SEA CONTINUO PARA MANEJAR EL MANTENIMIENTO Y DE ESTA MANERA SEGUIR EL PROYECTO DE INICIO A FIN.
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1 TRAZO Y CONSTRUCCIÓN DE LA MALLA PÚBLICA, QUE TIENE LA INTENCIÓN DE GUIAR EL NUEVO MODELO DE CIUDAD.
ETAPAS DEL PROYECTO
2 VENTA DE TERRENOS Y PLANEACIÓN DE LOS USOS MIXTOS PARA EVITAR REPETICIONES INNECESARIAS, ASÍ COMO LA CONSTRUCCIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS.
3 CONSTRUCCIÓN DE LOS PRIMEROS EDIFICIOS DE USO MIXTO, VENTA DE LA VIVIENDA PARA GENERAR CAPITAL
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"NADIE DISFRUTA SENTÁNDOSE EN UN BANCO O MIRANDO POR LA VENTANA PARA CONTEMPLAR UNA CALLE VACÍA. CREO QUE CASI NADIE HACE UNA COSA SEMEJANTE. PERO SÍ HAY MUCHÍSIMA GENTE QUE SE ENTRETIENE CONTEMPLANDO LA ACTIVIDAD DE UNA CALLE, DE TANTO EN TANTO, DESDE UNA VENTANA O EN LA ACERA."
- JANE JACOBS SOBRE "PEOPLE WATCHING"
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ANEXO: CASO ESTUDIO
UBICACIÓN: HEFEI, ANHUI ARQUITECTO: ASPECT STUDIOS LA FORMA QUE TOMA SU PAISAJE FUE A PARTIR DEL FLUJO DEL RIO QUE TIENEN Y QUE SE USA PARA SIMULAR UN SITIO FLEXIBLE Y CON UN LENGUAJE QUE FLUYE JUNTO CON SUS VISITANTES.
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40
ANEXOS: PLANTAS ARQ.
PARA MAYOR VISUALIZACIÓN DE PLANTAS Y ELEVACIONES.
S
L
7.00
E
J
E
E
Voz y datos Admin.
6.90
K
Corr
Recepción Amenidades
Bodega
7.74
Parq ue L inea l
Lockers
I
Lockers SSM
7.00
Cuarto de máquinas
6.80
H
SSH
Alberca olímpica
6.80
75.5 4
G
F
Recepción Vivienda
SSM
6.60
E
edor inter ior
Recepción Amenidades E E E
SSH
6.90
E
E
Área de cajas
E
Oficinas
6.90
D
C
Local
6.90
Salc hich
Local
6.00
B
d e re
frige
ra d o
re s
Local
Local
Á re a
A
oner
ía
Supermercado
Terraza Local
11.2 0 Cuarto Frío
11.2 0
Local
11.2 0
Cuarto Frío
20.6 6
1
Bodega Local
2
14.6 0 105. 37
3
12.4 6
4
Lom a Re dond a
Local
12.0 9 11.9 7
5
6 7 8 9
L B
E
E
7.00
K
E
Sala de Yoga
6.90
J
Sala de Pilates Jogger Jogger Jogger
SSM
Jogger Jogger
Gimnasio
SSH
7.00
H
Jogger
7.74
Jogger
I
75.5 4
6.80
G
6.80
F
E
E
6.60
E
E
E
6.90
D
E
6.90
C
E
6.90
B
6.00
A
11.2 0 11.2 0 11.2 0
1
105. 37 20.6 6
2 3
14.6 0
4
12.4 6 5
12.0 9 11.9 7
6 7 8
9
L Cafe tería E E
7.00
K
Terraza
E
Canchas de basket
7.74
6.90
J
I
7.00
H
E
E
90 °
E
6.90
D
ga / H VAC tería
E
6.60
E
B ode
Cafe
F
6.80
75.5 4
6.80
G
90 °
E
Terraza E
Canchas de tenis
6.90
C
SSM
90 °
SSH
6.90
B
6.00
A
90 °
11.2 0 11.2 0 11.2 0 20.6 6
1 2
105. 37
3
14.6 0 Gradas
12.4 6
4
12.0 9 11.9 7
5 6 7 8
9
I
6.80
G
HVA Eléc C/ trico
7.00
H
TIPO
A
TIPO
A
TIPO
B
TIPO
E
A TIPO
E
HVA Eléc C/ trico
A TIPO
TIPO
A
TIPO
TIPO
A
TIPO
B
TIPO
A
TIPO
A TIPO
TIPO
A T IPO A
A
B
TIPO
TIPO
TIPO
A
TIPO A
TIPO
A
TIPO A
11.2 0
TIPO A
TIPO
HVAC/ Eléctrico
A T IPO
A
TIPO
TIPO
A
A
TIPO TIPO
A
TIPO
11.2 0
B
TIPO
B
TIPO
11.2 0
1
B
A B
TIPO
TIPO
A
A
TIPO
TIPO
TIPO
A
A
HV A Eléc C/ trico
TIPO
TIPO
A
6.00
A
A
A T IPO A
A TIPO A
6.90
B
TIPO
TIPO
A TIPO TIPO A TIPO
6.90
C
A
E
A
6.90
D
TIPO
A
6.60
53.9 0
E
B
TIPO
A
6.80
F
105. 37
2
20.6 6 3
14.6 0
4
12.4 6 5
12.0 9 6
11.9 7 7 8 9
A
TIPO
A T IPO A
TIPO
A
TIPO
A T IPO
A
10-Nivel 11 40.00 m 09-Nivel 10 36.00 m 08-Nivel 9 32.00 m 07-Nivel 8 28.00 m 06-Nivel 7 24.00 m 05-Nivel 6 20.00 m 04-Nivel 5 16.00 m 03-Nivel 4 12.00 m 02-Nivel 3 8.00 m 01-Nivel 2 4.00 m 00-Nivel 1 0.00 m
10-Nivel 11 40.00 m 09-Nivel 10 36.00 m 08-Nivel 9 32.00 m 07-Nivel 8 28.00 m 06-Nivel 7 24.00 m 05-Nivel 6 20.00 m 04-Nivel 5 16.00 m 03-Nivel 4 12.00 m 02-Nivel 3 8.00 m 01-Nivel 2 4.00 m 00-Nivel 1 0.00 m
10-Nivel 11 40.00 m 09-Nivel 10 36.00 m 08-Nivel 9 32.00 m 07-Nivel 8 28.00 m 06-Nivel 7 24.00 m 05-Nivel 6 20.00 m 04-Nivel 5 16.00 m 03-Nivel 4 12.00 m 02-Nivel 3 8.00 m 01-Nivel 2 4.00 m 00-Nivel 1 0.00 m
10-Nivel 11 40.00 m 09-Nivel 10 36.00 m 08-Nivel 9 32.00 m 07-Nivel 8 28.00 m 06-Nivel 7 24.00 m 05-Nivel 6 20.00 m 04-Nivel 5 16.00 m 03-Nivel 4 12.00 m 02-Nivel 3 8.00 m 01-Nivel 2 4.00 m 00-Nivel 1 0.00 m