CENTRO DE EMPRENDIMIENTO FEMENINO MONTEBELLO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IX 2023-2
Mariana López - Olga García - Mariana Mendoza
Mariana López Carmona Olga Gracia Giraldo Mariana Mendoza Serna marianalc0501@gmail.com olgamaga602@hotmail.com marianamendozaserna@gmail.com Asesores: Arq. Fernando Téllez Mosquera. Arq. Gloria Elizabeth Toro Tolosa. Facultad de Arquitectura e Ingeniería Arquitectura Diseño Arquitectónico IX
Mariana López Carmona Mariana Mendoza Serna Olga Garcia Giraldo Centro de Emprendimiento Femenino Montebello Proyecto final. Diseño Arquitectónico IX Facultad de Arquitectura e Ingeniería Arquitectura Institución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia.
CENTRO DE EMPRENDIMIENTO FEMENINO MONTEBELLO
Autores: Mariana López Carmona. Olga Gracia Giraldo. Mariana Mendoza Serna. Asesores: Arq. Fernando Téllez Mosquera. Arq. Gloria Elizabeth Toro Tolosa. Institución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia. Facultad de Arquitectura e Ingeniería. Arquitectura. Medellín, 2023
ÍNDICE
01
Análisis del Lugar
02 Apuestas y Variables 03 Remodelación 04 Desarrollo Planimétrico 05 Bioclimática 06 Prefactibilidad 07 Imágenes
01 - Análisis del Lugar
Ubicación del Proyecto Tramo 1 del Plan Maestro El proyecto se encuentra ubicado en el tramo 1 del plan maestro “MONTEBELLO UN TELAR DE CONEXIONES” el cual conecta los puntos comerciales del municipio. Este es un corredor comercial que establece una conexión entre el comercio existente y nuevas propuestas comerciales, se extiende desde el parque principal hasta la actual plaza de mercado, es un conector entre el cerro Cristo Rey y el cerro San José fomentando así el desarrollo comercial. Nuestro proyecto de intervención será el Centro de Emprendimiento Femenino Montebello que promueve la perseverancia como herramienta esencial para alcanzar metas, buscando el desarrollo sustentable y la igualdad de oportunidades, impulsando la participación activa de mujeres emprendedoras en esta comunidad.
Morfología
Vías
Lote de Intervención Morfología
El proyecto está ubicado en las afueras del pueblo y está atravesado por la vía principal y una secundaria. Está rodeado de abundante vegetación y se destina principalmente al uso residencial.
Natural
Usos del Suelo
Lote de Intervención
Plaza de Mercado Actual
Quebrada Áreas Verdes
Cementerio Estación de Policía Lote de Intervención Guardería Vivienda
Análisis del Lugar
Lote de Intervención Principal Secundaria
02 - Apuestas y Variables
Mayor comercialización productos locales
Económico
Generación de espacios que generen el comercio agrícola
Educación y cultura ambiental
Manejo de materias primas como sistema circular y consumo responsable
Turistico
Centro de emprendimiento Montebello
Mejoramiento físico plaza de mercado
Sostenible
Creación y fortalecimiento de espacios ecológicos
Mejoramiento y potenciación del espacio publico
Integración del sistema cultural atreves de la enseñanza
Educación superior y cobertura escolar
Expansión de habilidades y didácticas que potencien los conocimientos básicos.
El proyecto tiene como objetivo potenciar la economía del pueblo y apoyar a las mujeres emprendedoras a través de la producción de artesanías y productos como el café. Además, busca convertirse en un atractivo turístico donde se puedan conocer los procesos de producción del café y degustar productos elaborados a partir de esta deliciosa bebida.
Premisas y Estrategias
Oportunidades laborales
03 - Remodelación
Fotografías Plaza de Mercado Fuente Propia
Fotografías actuales de la Plaza de Mercado
Reformas y Programa
Con esta remodelación, se pretende conservar la estructura original del edificio y algunos de sus muros. Además, se agregarán vidrieras para permitir la visibilidad del interior, permitiendo a las personas observar lo que ocurre dentro de las aulas y talleres del edificio
04 - Desarrollo Planimétrico
Planta Urbana ESC:1:50
Planta Bodegas ESC:1:50
Planta Primer Nivel ESC:1:50
Planta Segundo Nivel ESC:1:50
Planta Cubiertas ESC:1:50
Cortes
Sección A-A` ESC:1:50
Cortes
Sección B-B` ESC:1:50
Corte por Fachada ESC:1:25
Fachada ESC:1:100
Esquema Accesos
Esquema Urbano
Esquemas
05 - Bioclimática
SUDS
Análisis Solar Solsticio Invierno Azi / Alt: -136.81° / 49.00° Rise / Set: 06:07 / 17:54 Daylight: 11:47 Hrs
Bioclimática
Solsticio verano Azi / Alt:-54.46° / 57.54° Rise / Set:05:50 / 18:18 Daylight:12:28 Hrs
06 - Prefactibilidad
ZONA DE ACTUACCION
DESCRIPCION
Alcaldía municipal de Montebello
Proyecto completo
Desde el EOT se plantea la necesidad de priorizar la activación y puesta en funcionamiento del equipamioento ya existente de la plaza de mercado
Secretaria de planeación
Proyecto completo
Determina el EOT de Montebello y hace el control urbanístico del mismo
Concejo Municipal
Proyecto completo
Realiza el control politico y legal del proyecto
Sector financiero
Proyecto completo
Posibilidad de realizar el proyecto de manera conjunta entre sector publico y privado, hace que el sector financiero seqa desisivo para la consecucion del proyecto
Empresas de servicios públicos
Centro de emprendimiento femenino
Adecuaciones de acueducto, alcantarillado, energía electica y servicios publico en general
Municipal
Influencia y difusión del proyecto en la comunidad, promoviendo la perseverancia como herramienta esencial para alcanzar metas, buscando el desarrollo sustentable y la igualdad de oportunidades, impulsando la participación activa de mujeres emprendedoras en esta comunidad.
Comunidad local
Proyecto completo
Conversatorios y trabajo conjunto con la comunidad directamente afectada o beneficiada, a fin de conocer opciones y necesidades que podrían tener impacto en el diseño y desarrollo del proyecto
Institución de educación técnica y tecnológica
Centro de emprendimiento femenino
Trabajo en conjunto y convenio con instituciones como el SENA, ya que son colaboradores en la prestación del servicio de enseñanza
Catastro municipal
Equipamiento plaza de mercado actual
Gestion para el cambio en el uso del suelo, pasando de “comercial a educativo, con el fin de promover los emprendimientos de la mujer Montebellence
Asociación agroindustrial de mujeres emprendedoras de Montebello (AMEM)
Prefactibilidad- Actores
ACTOR
Categorías
Tipología
CA 1_CT_CR CA1_CT_SJ
Conservació n Ambiental
Forestal protector
0
N-A
N-A
N-A
N-A
N-A
CN1_Centro tradicional
Consolidaci ón Nivel 1
Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar
80
80%
3
Lado: 3 m Area: 9 m²
6m
72 m² 90 m²
CN1_Sur
Consolidaci ón Nivel 1
CN2 Cementerio
Desarrollo Nivel 2
Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar
Mejoramien to integral
Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar
MI_01 Sector Villa del Centenario MI_02 Sector de la feria
CN2 Hospital
Consolidaci ón Nivel 2
DU_Norte
Desarrollo Urbano
DE - El Olival
Desarrollo en expansión
Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar
Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar
80
50
50
I.O
Altura máxima/Niveles
Patios mínimos
Frente mínimo
Area minima lote
80%
80%
60%
3
3
3
Lado: 3 m Area: 9 m²
Lado: 3 m Area: 9 m²
Lado: 3 m Area: 9 m²
6m
72 m² 90 m²
6m
72 m² 90 m²
6m 9m
72 m² 90 m² 108 m²
72 m² 90 m² 108 m²
50
60%
3
Lado: 3m Área: 9 m²
9m
Bifamiliares Trifamiliares Multifamiliares
60
60 60
3 5
Lado: 3 m
9m
72 120
Bifamiliares Trifamiliares Multifamiliares
80
60%
3 5
Lado: 3 m
9m
72 120
Cuadro aprovechamientos según tratamientos-elaboración propia con base en el EOT de Montebello
Prefactibilidad-Aprovechamientos
Tratamientos
Densidad bruta viv/Ha
El espacio público cuenta con un lote aproximadamente de 2.380 m2 , del cual se construyen 1.120 m2 del mismo
Prefactibilidad- Espacio público
Lote de Intervención El proyecto en general cuenta con un area aproximadamente de 3.266 m2
Anteproyecto 35%
MPA en SMLV 3.6
Costo del m2 de diseño arquitectónico
Etapa de desarrollo del proyecto
Multiplicador del perfil del arquitecto
HDA=[(Cm2da(AD)(EDP)(cp)][(MPA)]
Honorarios de diseño arquitectónico $ 80.000*640m2=51'200.000
Area de diseño (m2)
Categorías del proyecto
800 m2
7.7%
HDA=[($80000(800)(35%)(7.7%)][(3.6)] HDA= $6'209.280
Prefactibilidad-Honorarios
$ 80.000
costos del terreno 12%
Gastos de ventas 2.5%
Costos de construccción 74.9%
Prefactibilidad
Gatos marketing 2%
07 - Imágenes
Imágenes Interiores
Imágenes Exteriores
Imágenes Exteriores
Imágenes Exteriores
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