Dossier de apresentação by Mário Simões

AMI 7772

Exmo.(a). Sr.(a) Proprietário(a), O Objectivo deste dossier é mostrar-lhe resumidamente alguns dos meus resultados enquanto comercial remax, assim como a minha formação e o que irei fazer para vender a sua propriedade. Quero assegurar-lhe que ao contratar os meus serviços, estará a lidar com um profissional extremamente motivado, com provas dadas anteriormente e que deseja acima de tudo ajudá-lo.

Nesta actividade só vencem os profissionais dedicados que oferecem aos seus clientes um serviço de excelência. Como irá perceber, os meus resultados falam por mim. As inúmeras cartas de recomendação que tenho recebido são a forma mais gratificante de lidar com o que faço. Sr.(a) Proprietário(a), não perca mais tempo! Trabalhe exclusivamente com o profissional que lhe dá a garantia de um compromisso de máxima qualidade. Com os meus melhores cumprimentos,

Mário Simões

“De destacar que sem esta equipa maravilhosa composta por profissionais competentes e motivados os meus resultados não seriam os mesmos. Estou profundamente agradecido por tudo o que têm feito por mim” (Mário Simões)

A REMAX VANTAGEM, composta por 7 lojas dispersas por diferentes zonas do país, tem uma equipa comercial a trabalhar para si. Em conjunto trabalhamos para melhor servimos todos os nossos clientes e a prova disso, são os resultados obtidos nas sucessivas convenções e reuniões trimestrais. Grupo RE/MAX Vantagem fecha primeiro semestre com balanço positivo No primeiro semestre de 2013, Grupo Vantagem, marca do universo RE/MAX Portugal que atua no setor imobiliário, registou um crescimento no volume de negócios (39%), no número de transações (45%) e nos elementos da equipa comercial (30%), face ao período homólogo. Além disso, o Grupo inaugurou duas novas agências desde o início do ano. O Grupo RE/MAX Vantagem continua a contrariar as tendências depressivas da atual conjuntura económica, registando um aumento no volume de negócios, bem como no número de transações, de elementos da equipa comercial e de agências. O balanço positivo do Grupo resulta de um trabalho profissional, desempenhado por uma equipa formada, motivada e com a capacidade de continuar a ajudar as famílias portuguesas nesta altura de retração. O Grupo RE/MAX Vantagem continua a criar oportunidades para os profissionais imobiliários que são desaproveitados, ou até esquecidos, em outras redes ou mediadoras tradicionais, oferecendo-lhes uma nova realidade, proactiva, dinâmica, com formação contínua e uma atitude assertiva que lhes permite continuar a crescer o seu negócio. O Grupo inaugurou ainda duas agências desde o início do ano: a RE/MAX Vantagem VI, em Santarém, e a RE/MAX Vantagem VII, em Loures. Para mais informações sobre o Grupo RE/MAX Vantagem visite www.remax.pt/vantagem ou a página de Facebook http://www.facebook.com/gruporemaxvantagem. Sobre a RE/MAX Vantagem: A RE/MAX foi fundada em Denver, Colorado, EUA, em 1973 e é, atualmente, a maior rede internacional de franchising imobiliário. A sua área de atuação inclui 65 países por onde se dispersam as mais de 7000 agências e cerca de 120000 agentes associados. A entrada no mercado português aconteceu em 2000 por intermédio de ser aplicado um modelo de negócio inovador e de sucesso em todo o mundo que viria alterar e dinamizar a forma de vender e comprar imóveis em Portugal. Em 12 anos, a marca conta com uma rede nacional de mais de 200 agências que integram 3000 profissionais, uma posição consolidada de líder no setor imobiliário e com prémio e reconhecimentos vários do trabalho até agora desenvolvido. A partir da "marca mãe" surgiu, em 2007, a RE/MAX Vantagem, um desafio inovador e prestigiado dentro do universo RE/MAX Portugal. Conta com cerca de 150 profissionais entre as 7 agências situadas no Carregado, Lisboa, Alverca, Vila Franca de Xira, Arruda dos Vinhos, Santarém e Loures. O principal objetivo é criar condições de excelência nos serviços prestados aquando da compra ou venda de um imóvel. Os Comerciais RE/MAX Vantagem seguem uma filosofia pró-ativa e estudada para ir ao encontro das necessidades do cliente.

“Acredito que só os profissionais devidamente qualificados asseguram um elevado nível de serviço ao cliente.” (Mário Simões)

Moradia T4 Casais dos Britos, Azambuja

Moradia T3 Vale da Pedra, Cartaxo

Moradia T4 Aveiras de Cima, Azambuja

Moradia T4 V. Nova da Rainha, Azambuja

Moradia T5 Vale da Pedra, Cartaxo

Moradia T5 Centro Alenquer, Alenquer

Moradia T3 Azambuja, Azambuja

Moradia T4 Azambuja, Azambuja

“Não posso deixar de agradecer a todos os meus estimados clientes que confiaram no meu trabalho e no serviço que presto.” (Mário Simões)

Apartamento T3 Azambuja, Azambuja

Moradia T2 Maçussa, Azambuja

Moradia T2 Foz Arelho, Caldas da Rainha

Apartamento T3 V. Nova da Rainha, Azambuja

Apartamento T3 Santarém, Santarém

Apartamento T2 Cartaxo, Cartaxo

Apartamento T2 Azambuja, Azambuja

Apartamento T4 São Nicolau, Santarém

Apartamento T3 Carregado, Alenquer

“Não posso deixar de agradecer a todos os meus estimados clientes que confiaram no meu trabalho e no serviço que presto.” (Mário Simões)

Prémios Atribuídos pela REMAX Portugal

“Não posso deixar de agradecer a todos os meus estimados clientes. Sem eles não teria atingido estes objectivos.” (Mário Simões)

Prémios Atribuídos pela REMAX Portugal

“Não posso deixar de agradecer a todos os meus estimados clientes. Sem eles não teria atingido estes objectivos.” (Mário Simões)

Prémios Atribuídos pela REMAX Portugal

Reconhecimento Internacional pelo serviço prestado durante o ano de 2011 em Portugal. (Islantilla 2012)

Prémios Atribuídos pela REMAX Portugal

Reconhecimento Internacional pelo serviço prestado durante o ano de 2012 em Portugal. (Troia 2013)

Prémio Atribuído pela REMAX Vantagem

Premiado pelo Grupo Vantagem pelo Volume de Faturação no ano de 2012. Prémio recebido na IV Mini-Convenção do grupo. 14º Classificado num universo de 120 colaboradores!

Prémios Atribuídos pela Agência – REMAX Vantagem

“Não posso deixar de agradecer a todos os meus estimados clientes. Sem eles não teria atingido estes objectivos.” (Mário Simões)

Prémios Atribuídos pela Agência – REMAX Vantagem

“Não posso deixar de agradecer a todos os meus estimados clientes. Sem eles não teria atingido estes objectivos.” (Mário Simões)

A Opini達o de Alguns Clientes

Algumas Questões que Deve Ter em Conta Quando pensamos vender um imóvel, nem sempre nos apercebemos das dificuldades e do tempo que vamos ter que despender para o conseguir. Por isso considere as seguintes questões: Sabe o preço correcto a pedir? Fez um estudo de mercado? Teve acesso aos valores reais de venda da casa dos seus vizinhos? Sabe onde, quando e como divulgar o imóvel? Fazer uma publicidade correcta, dirigi-la ao target e na altura certa é das acções de venda mais importantes. Sabe mostrar o imóvel aos potenciais compradores, de modo a conseguir o melhor impacto possível? Sabe fazer as perguntas certas, contrariar todas as objecções, assim como fazer o fecho do negócio na altura certa?

Sabe quem são os potenciais compradores que visitam o meu imóvel? Tem a capacidade e principalmente os meios para fazer a qualificação do cliente comprador? Lembre-se também das questões de segurança que devem ser sempre salvaguardadas. Sabe quais os documentos necessários para efectuar a venda?

Saiba Agora Como Posso e Irei Ajudar!

Estudo de Mercado Depois de fazer um levantamento de todas as características do seu imóvel, irei fazer um estudo comparativo de mercado no qual irei analisar imóveis similares ao seu, que estejam para venda, que tenham sido vendidos, que estejam reservados e até os cancelados. A partir da análise destes dados, é que iremos, eu e o Sr.(a) proprietário(a), perceber qual o valor pelo qual a sua casa deverá ser colocada no mercado.

Foto Reportagem Uma cuidadosa foto reportagem será elaborada para o seu imóvel e se necessário, iremos recorrer aos serviços de um profissional. Esta é das acções mais importantes, pois é o “cartão de visita” para a sua casa e que irá permitir suscitar interesse da parte de potenciais compradores.

Encontrar Comprador •

Considerando as características da propriedade, será definido o Perfil do Comprador, assim sendo, os potenciais compradores serão devidamente seleccionados de forma a obter visitas mais eficazes. Todas as visitas serão acompanhadas por mim;

•

Os compradores do seu imóvel serão devidamente acompanhados e aconselhados principalmente no que diz respeito à escolha da melhor solução de financiamento;

Uma Boa Qualificação Financeira do Cliente Comprador é a Chave para ter a Sua Casa VENDIDA!

Tranquilidade até à Escritura / Contrato de Arrendamento fases

potenciais

Porque o(a) irei apoiar em todas as burocráticas, até ao momento da escritura / contrato de arrendamento, sem as habituais dificuldades e preocupações; Aconselharei na forma como deve preparar o seu imóvel, de forma a causar o máximo impacto aos compradores;

Será informado através de contacto regular sobre a forma como o processo de venda for evoluindo; Dar-lhe-ei toda a assistência na tomada de decisões (se assim o desejar), sobre a venda do seu imóvel, sem qualquer pressão e nunca pondo em questão que é você o proprietário do imóvel.

Plano de Marketing e Compromisso Pessoal Nas páginas seguintes poderá analisar em traços gerais a publicidade que desenvolvo para cada propriedade que angario. Tendo em conta, obviamente que cada imóvel Merece um plano exclusivo de publicidade e marketing, tendo em consideração as suas características e o seu target. A par disso, comprometo-me com cada cliente em elaborar relatórios regulares de todas as actividades desenvolvidas. De modo a mantê-lo permanentemente informado sobre todo o processo de comercialização da sua propriedade. Publicação no site da RE/MAX Nacional e Internacional; Envio de email de divulgação e partilha de negócio para outros potenciais parceiros (outras mediadoras); Publicação do imóvel no meu canal de televisão (MeoKanal); Distribuição de folhetos promocionais na zona do imóvel; Distribuição de folhetos promocionais no comércio local. Colocação de anúncio numa Revista Trimestral de Imobiliário Colocação de anúncio do imóvel numa rede social e publicidade em Jornais; Open House (facultativo); Visitas Safari (facultativo).

Publicação no site da RE/MAX Nacional e Internacional

www.remax.pt/mjsimoes

Envio de Email para Outros Parceiros Quando angario um novo imóvel, estabeleço de imediato contacto com outros parceiros a informá-los da nova angariação e a oferecer a partilha do negócio. Este é um exemplo da carta/email que será enviada: Exmos. Senhores, Venho desta forma apresentar o excelente imóvel que acabei de angariar e sobre o qual envio uma breve descrição e fotografias. • EM EXCLUSIVO • PELO PRAZO DE 6 MESES • COM 5% DE COMISSÃO+IVA Estou disposto a pagar-vos 50% da referida comissão (2,5%+IVA do preço de venda), se encontrarem um comprador que adquira o imóvel. Para qualquer informação adicional, para visitas ao imóvel, estarei totalmente disponível. Poderão também visitar este imóvel virtualmente através do nosso site: www.remax.pt/122601099-000 Ao V/inteiro dispor para o esclarecimento de qualquer duvida adicional. Com os nossos melhores cumprimentos,

Mário Simões RE/MAX Vantagem

Publicação do imóvel no meu canal de televisão (MeoKanal).

Distribuição de folhetos promocionais Seja na zona onde se localiza a sua propriedade, seja no comércio local ou em zonas chave, irei distribuir folhetos de promoção e divulgação do seu imóvel, com o objectivo de encontrar interessados o mais rapidamente possível.

Colocação de anúncio numa Revista Trimestral de Imobiliário

Colocação de anúncio do imóvel numa rede social e publicidade em Jornais

https://www.facebook.com/mario.simoes

Open House - Casa Aberta É um conceito de visita de imóveis sem qualquer aviso prévio, sem marcações de visita, sem agendamentos, etc. É um sistema de VENDA extremamente vantajoso porque pretende reduzir os tempos de venda do imóvel, dando a conhecer a casa e concentrando muitas visitas no próprio dia.

Visitas Safari É um conceito inovador, desenvolvido em Portugal pela REMAX que consiste na visita ao imóvel com os colegas da Loja REMAX VANTAGEM. Assim cada um saberá descrever e vender a Sua Casa mais facilmente aos seus clientes em carteira.

Principais Deveres do Seu Angariador Imobiliário Ser honesto e cordial e nunca esconder nenhum detalhe do processo ao cliente; Informar o cliente da evolução do seu processo de mediação; Identificar previamente todas as pessoas que visitem o imóvel; Nunca mostrar o imóvel a pessoas que não se identifiquem; Avaliar o comprador antes de mostrar o imóvel para causar o mínimo de incómodo ao proprietário; Informar o cliente de todas as propostas recebidas pelo imóvel, ainda que estas não satisfaçam as condições. Exmo.(a) Sr.(a) Proprietário(a) Se obteve respostas negativas, evasivas ou pouco satisfatórias a estas perguntas, deverá procurar outro angariador imobiliário. Certifique-se que faz a melhor escolha. A venda de um Bem Imóvel é um assunto para ser tratado com a máxima seriedade. Contar com os serviços do Angariador Imobiliário Ideal, é o primeiro passo para se conseguir uma venda eficaz.

Documentação Necessária Fotocópias de BI e NIF dos proprietários ou seus representantes legais; Caderneta Predial; Certidão do Registo Predial Licença de Utilização Escritura Planta de localização Planta do imóvel.

CASO NÃO TENHA ALGUMA DESTA DOCUMENTAÇÃO, PODERÁ OBTÊ-LA: - Na Câmara Municipal (planta e licença de utilização), - Na Conservatória do Registo Predial ou através do site www.predialonline.pt (basta cópia simples) - Repartição de Finanças (caderneta predial) ou através do portal das Finanças www.portaldasfinancas.gov.pt (necessário código de acesso)

Condições RE/MAX Comissão de 5% + IVA (ou 5.000€ para imóveis de valor inferior a 100.000€) Comissão de 150% + IVA no Arrendamento Contrato de 6 meses Regime de Exclusividade RE/MAX Vantagem – AMI 7772

AMI 7772