0 8 | 2 021
EDEN KLÁNOVICE Stavební pozemky
Úvodní slovo Dobrý den, Dovolte mi, abych Vám touto cestou představil jedinečnou a výjimečnou investiční příležitost v samotném srdci Klánovic a to na Přímském náměstí, jež leží nedaleko místa, kde stály prvorepublikové lázně. Lázně a později golf si svého času oblíbily významné osobnosti pražského kulturního života natolik, že si zde začaly stavět své luxusní vily, které dodnes utváří jedinečný, prvorepublikový charakter Klánovic. Samotné historické centrum, která se začalo utvářet ve 20. a 30. letech minulého století, je na dosah a dohled od místa, kde může stát Váš vysněný dům. Klánovice jsou již od svého vzniku velmi žádanou a noblesní adresou, kde najdete vše, co od bydlení a žití na okraji Prahy očekáváte.
Pozemek se nachází v samotném centru v jedné z nejprestižnějších a nejluxusnějších lokalit v Praze, která je žádaná především díky bezprostřední blízkosti největšího pražského lesa. Najdete zde však také kompletní občanskou vybavenost, jako je škola, školka, lékaře, obchody, kulturní centrum a kino. Pokud rádi trávíte čas aktivně, rozhodně si přijdete na své i v tomto směru, neboť je zde rozsáhlé sportovní vyžití - cyklo a turistické trasy, koupaliště, fotbalový a tenisový klub i sportovní hala. S potěšením a úctou Vám přináším možnost stát se novými obyvateli této jedinečné čtvrti. Nabízím Vám pozemek jež naleznete dále v prezentaci. Pozemek je orientován na jih a dopřeje Vám pocit soukromí a klidu, jak svou rozlohou kolem 1580m2, tak i díky vzrostlé zeleni. Tyto parametry jsou zároveň charakteristickými rysy zástavby historické části Klánovic. V posledním bodu mi dovolte, abych Vám představil architektonické studio Archistroj se kterým dlouhodobě a úzce spolupracuji. Naším společným záměrem a snažením je udržet místo stále výjimečné a jedinečné a proto by nám bylo ctí nabídnout Vám možnost budoucí spolupráce na tvorbě Vašeho nového bydlení. David Malý
„Duch, kouzlo a charakter Klánovic, tvoří vily, domy a místa, které se rodily z myšlenek těch nejlepších architektů a i díky nim, můžeme stále obdivovat tyto stavby. Protože jsou Klánovice naším domovem a architektura je to, co nás baví a ovlivňuje, s veškerým respektem k budoucímu nabyvateli, by nám bylo ctí nabídnout své služby a zkušenosti k vybudování rodinného domu, či jakýchkoliv jiných příležitostí v této oblasti.“ Ing. arch. Martin Žatečka
733
653
734
648 649 642 552 554
624 556 555 623
514 727
509 515 517
513
5
512
621
562
Klánovický les
620
543 542
POŠTA
610
743
Nové Dvory ovoveská Myslivna
614
ŠKOLA 615
Klánovice
616 617
510 695
534
694 724
15 531
718
SLUŽBY
529 530
719
698 699
527 526
703 702
706
U Zastávky 713 712
NÁDRAŽÍ
709
MASARYKOVO NÁDRAŽÍ 20 MIN.
Lokalita
ÚJEZD N . LE 5 M I N . SY
540
ok
blisherVersion 700.23.42.100
546
560
622
ZPRACOVATEL
DATUM
PROJEKT
ARCHISTROJ DESIGN STUDIO
11/2020
EDEN - KLÁNOVICE
691
Šestajovice
11.1
ČE
732
R 15 NÝ M M IN OS . T
505
590
550 661
SLUŽBY
BUS
744
673
otok vický p 604 Šestajo
6
545
667 668
KOUPALIŠTĚ 602
671 670 583
ŠKOLKA
584
585
564
679 577
683
Klánovický les
576
570
574 575
568
17 686 657
Velkou výhodou, která urychlí cestování do centra metropole, je autobusová zastávka „Přímské náměstí“, která Vás dopraví za 5 minut k železniční stanici „Praha- Klánovice“. Spojení do centra na Masarykovo i Hlavní nádraží nebo autobusem na metro B Černý most je cca 20 minut.
Pozemek se nachází v samém centru obce blízko veškeré občanské vybavenosti, avšak mimo hlavní ulici, což zaručuje dostatečné soukromí a klid.
LOKALITA
Volné pozemky 820/8
Malá Smid arsk á
1301/1
918/4
Libřic ká
Uliční čára - stávající Uliční čára - navrhovaná
1251 918/9 826/7 918/7
896
830
897/1
V kou tku
831
833 /3
Pozemek 1
897/14 833/2 833/1 897/15
895
894
893/2 1250
910
897/6
897/13
897/7 Šlech titelská BUS
7/12
918/4
PublisherVersion 0.22.100.23
LEGENDA
a - stávající
VOLNÉ
a - navrhovaná
REZERVOVANÉ
VOLNÉ POZEMKY: 918/7
POZEMEK 1 - 1580 m²
Malá Smid arsk á
Situace
V kou tku
Libřic ká
BUS
Šlech titelská
GSPublisherVersion 0.22.100.24
Foto
Katastr nemovitostí
819/3 820/9
820/12 918/3 917/3
Inženýrské sítě 820/1
918/8 918/1
820/14
820/3
917/1 819/1
918/5
818
Malá Smid arsk á
1301/1
826/6
918/2
820/8 Lib řická
1251
918/4 918/6
917/2 918/9
826/7
918/7
896 830
1269
831 834 /3
V kou tku
912
897/1
833 /3
834/2 833/2
833/1
895 894 1250
893/2 911
910 877/10
897/6 897/7 Šlech titelsk á
877/12
877/15 893/1 897/2 921
LEGENDA
897/3
909
Elektro 877/7
Vodovod Kanalizace
1246
Plynovod Datové kabely
Přímské náměstí
898 914
908/1 899/5
915
SIGN STUDIO
DATUM
PROJEKT
11/2020
EDEN - KLÁNOVICE
897/9
877/16
Na hranici pozemku jsou dostupné veškeré sítě
Územní / metropolitní plán
ÚZEMNÍ PLÁN Funkční lokalita: OV - všeobecně kód míry využití: A KPP : 0,2 KZ: 1 podlaží=0,65, 2 a více podl
ÚZEMNÍ PLÁN Funkční lokalita: OV - všeobecně obytné kód míry využití: A KPP : 0,2 KZ: 1 podlaží=0,65, 2 a více podlaží=0,8
DESIGN STUDIO
DATUM
PROJEKT
11/2020
EDEN - KLÁNOVICE
Dle stávajícího územního plánu, i budoucího metropolitního plánu se jedná o stavební pozemek. V současnosti platí pro pozemek regulativ OV-A s koeficientem podlažních ploch 0,2 - je možné postavit zde dům o 316 m² hrubé podlažní plochy.
ESIGN STUDIO
Hodnota nemovitosti 2000
2001
2002
2003
2004
Oficiální cena stanovena Hl.m.P.
1 700 Kč
2 000 Kč
2 200 Kč
2 200 Kč
2 200 Kč
2 200 Kč
2 200 Kč
3 240 Kč 4 930 Kč
5 690 Kč
5 690 Kč 5 690 Kč
5 990 Kč
5 990 Kč 6 710 Kč
6 710 Kč
Tržní cena
2 200 Kč
3 000 Kč
3 100 Kč
3 200 Kč
3 500 Kč
3 800 Kč
4 000 Kč
4 500 Kč 5 500 Kč
6 000 Kč
6 500 Kč 6 900 Kč
7 500 Kč
8 000 Kč 8 500 Kč
9 500 Kč 10 500 Kč 11 500 Kč 12 900 Kč 13 300 Kč 13 500 Kč
Rok
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2012
2013
2014
2013
2015
2016 6 710 Kč
2017
2018
7 500 Kč
7 500 Kč
2019 8 590 Kč
2020 8 590 Kč
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Oficiální cena stanovena Hl.m.P.
0%
17,60%
29,41%
29,41%
29,41%
29,41%
29,41%
90,59%
190%
234,71%
234,71% 234,71%
253,35%
253,35% 294,71%
294,71%
294,71%
341,18%
341,18%
405,29%
405,29%
Tržní cena
0%
36,30%
40,91%
45,45%
59,09%
72,73%
81,82%
104,55%
150%
172,73%
195,45% 213,64%
240,91%
263,64% 286,36%
331,82%
377,27%
422,73%
486,36%
504,55%
513,64%
Rok
2010
2011
Vývoj cen pozemků v letech 2000-2020 ukazuje konstantně rostoucí DATUM hodnotu nemovitosti. PROJEKT Vzhledem k trvalému zájmu o tuto lokalitu a stále 11/2020 EDEN - KLÁNOVICE tenčící se nabídku volných pozemků lze předpokládat, že se vývoj i v budoucnu nebude příliš lišit.
VÝVOJ CEN
Architekti Studio ARCHISTROJ
Společenské centrum Šestajovice soutěž: 2020 Soutěžní návrh na nové centrum obce, zahrnuje multifunkční sál, bazén a wellness, byty a kanceláře.
Rodinný dům Šestajovice realizace: 2015 Pasivní rodinný dům pro mladou rodinu.
Ice Kingdom Dubai studie: 2019 Studie rozšíření dubajského obchodního centra o hokejový stadion.
Interiér Letňany realizace: 2019 Návrh minimalistického interiéru s atypickými truhlářskými prvky
Studio Archistroj bylo založeno roku 2010 trojicí Jan Petrš, Martin Žatečka a Pavel Paseka. Po dobu své existence se neustále vyvíjí a přechází od klasických projektů směrem k digitálním architektuře a urbanismu. Do projektů se vnáší nové technologie a procesy navrhování. Archistroj se snaží nerecyklovat architekturu let minulých, naopak vytváří projekty reagující na současnou světovou tvorbu a potřebu, která bude použitelná i v budoucnosti.
KONTAKT : Ing. arch. Martin Žatečka +420 732 102 852 ARCHISTROJ s.r.o. www.archistroj.cz projects@archistroj.cz
Kontakt
David Malý +420 723 790 599 small.david@seznam.cz