Gesti贸n integral inmobiliaria, legal, social y ambiental
CAPACIDADES CONJUNTAS Prestamos asesoría y gestión directa especializada en el ciclo completo social, ambiental, inmobiliaria y legal de cualquier tipo de infraestructura pública, privada o concesional como perfectos conocedores del complejo proceso colombiano, asegurando el éxito de nuestras intervenciones. Disponemos de una amplia experiencia nacional e internacional en Colombia, México, Panamá, España, etc. interviniendo de forma integral sobre infraestructuras de diversas tipologías: gasoductos, oleoductos, líneas eléctricas, carreteras, ferrocarriles, conducciones de agua, estaciones de bombeo y tratamiento, zonas regables, campos de explotación y extracción minera y energética, etc. Unificamos en un solo equipo de trabajo a profesionales multidisciplinares de reconocido prestigio y experiencia nacional e internacional. Diseñamos desde el comienzo de los trabajos el work-flow completo de los procesos a abordar y lo ejecutamos de la forma más eficiente en tiempo y coste para el cliente, siempre bajo su control y seguimiento. Para ello, entre otras actividades, estandarizamos desde el comienzo los procesos y documentos de gestión específicos de cada compañía y proyecto, adaptándonos a la forma de trabajo propia de cada uno de ellos. Ayesa y Compañía de Gestión Territorial SAS presentan además un importante factor diferencial sobre el resto de compañías del sector, mediante la utilización de una plataforma tecnológica sobre soporte web, parametrizada específicamente para cada cliente, que se constituye como líder mundial en la especialidad. Unifica la gestión documental, gráfica y alfanumérica de los expedientes sociales, ambientales, inmobiliarios y legales de un proyecto de forma conjunta, como un todo único, asegurando el cumplimiento de los compromisos de gestión con el cliente en tiempo y coste.
El sistema gestiona el work-flow de todos los procesos permitiendo crear la “memoria histórica” del proyecto que queda a disposición del cliente. Nuestra visión no es únicamente la de realización de los procesos de forma integral y con éxito, sino la de poner a disposición del cliente toda la información histórica de los procesos llevados a cabo sobre cada uno de los proyectos sobre los que intervenimos, que se transforma en uno de los principales activos a largo plazo de la compañía para la que los realizamos.
Algunas de nuestras principales ventajas son las siguientes: Total orientación a las necesidades del cliente. Auditoría por el cliente de todos los procesos realizados por nuestros equipos en tiempo real, mediante el acceso “on line” a nuestro sistema web de gestión integral. Máxima competitividad en costes y tiempos mediante la optimización de recursos técnicos y humanos multidisciplinares (técnicos, legales, ambientales y sociales). Control permanente de las relaciones con las comunidades afectadas gestionando las expectativas sobre el valor de los bienes y derechos afectados y potenciando la imagen de marca de la compañía para la que realizamos los trabajos. Seguimos estando para apoyar al cliente en sus necesidades, incluso mas allá de la finalización de nuestro servicio. Más de 40 años de experiencia colaborando con nuestros clientes nos avalan.
AYESA Ayesa es una empresa que vende conocimiento para la sociedad global. Los servicios de Ayesa no solo resuelven los problemas tradicionales, sino que aportan soluciones para los de hoy y los del mañana, aplicando un alto grado de conocimiento e imaginación. Es una compañía multinacional de servicios tecnológicos integrales de vanguardia en el ámbito de la ingeniería, la consultoría y los sistemas informáticos con soluciones implantadas en clientes a nivel mundial. Fundada en 1966 por su actual Presidente, José Luis Manzanares Japón, tiene una acreditada experiencia en los sectores del transporte, agua, agricultura, medio ambiente, arquitectura, gestión territorial, energía, química, farmacia, gas, petróleo, industria, minería, aeronáutica, defensa, informática, gestión pública, banca, telecomunicaciones y telecontrol. En la última década se ha producido su gran despegue internacional, con delegaciones en un número creciente de países. Posee un equipo joven, experto e ilusionado que ha llevado a cabo proyectos con excelencia, éxitos emblemáticos, que hacen de Ayesa una compañía solvente, independiente, rigurosa y responsable.
COMPAÑÍA DE GESTIÓN TERRITORIAL Compañía de Gestión Territorial SAS es una firma especializada en temas relativos a la gestión territorial, comprendiendo el anterior concepto como incluyente de la gestión técnica y legal inmobiliaria, social y ambiental, la cual necesariamente es asociada a proyectos de infraestructura de naturaleza pública o privada. Tal gestión es desplegada a través de estándares de calidad soportados en valores corporativos definidos y reflejados en el personal que presta los servicios. La firma inicia con el objetivo claro de suplir necesidades claves en temas directamente influyentes en los proyectos de infraestructura, con aportes de experiencia devenidas de personal que conoce los sectores industriales nacionales, así como también con la firme intención de aplicar tecnologías existentes a los procesos gestionados, con el fin de maximizar los recursos utilizados y tener herramientas que permitan la toma de decisiones de manera adecuada. La compañía tiene la visión de consolidarse como líder en el mercado nacional de la prestación de servicios en las áreas de gestión, lo cual permitirá a nuestros clientes contar con un proveedor de calidad en temas de gestión territorial.
Reino Unido
Holanda
P
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Panamá Colombia Ecuador Brasil
Perú
Bolivia
WORLDWIDE Ayesa
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Sudรกfrica
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SERVICIOS Cada vez es más importante gestionar adecuada e integralmente el impacto sobre el territorio, tanto de las nuevas infraestructuras como de las ya existentes. La planificación de infraestructuras y su impacto social, ambiental e inmobiliario junto al legal de las actividades a realizar, tanto en su fase inicial de diseño como de construcción, explotación y mantenimiento, resulta crítico para las entidades y compañías que lo promueven y gestionan a largo plazo. La gestión y adquisición del suelo, junto con la legalización y autorización de la instalación, así como la explotación del conocimiento territorial y patrimonial, constituyen procesos imprescindibles durante la vida de una infraestructura. Ayesa y Compañía de Gestión Territorial SAS tienen entre sus objetivos la gestión óptima de todos estos procesos. Nuestros equipos técnicos, servicios jurídicos y de gestión administrativa, junto con un permanente impulso de innovación mediante herramientas informáticas propias de tramitaciones y gestión de bases de datos territoriales, aseguran la respuesta necesaria a toda esta problemática en un plazo mínimo.
Nuestras principales áreas de servicio en dicho ámbito de actividad son los siguientes: Gestión inmobiliaria La gestión de más de 30.000 expedientes prediales avalan la solvencia global de Ayesa y Compañía de Gestión Territorial SAS en esta disciplina. Nuestros equipos realizan la gestión integral de los procesos de gestión predial y de derechos de vías, mediante una completa asistencia técnica, social, ambiental y jurídica.
Esta actividad abarca desde los procesos de información pública hasta el jurídico, pasando por estudios de mercado, saneamiento de derechos inmobiliarios, estudios de títulos, levantamientos y firmas de actas y oficios, negociación para la obtención de acuerdos, redacción de valoraciones, tasaciones y avalúos, así como su defensa ante los organismos públicos y privados competentes, etc. Somos especialistas en avalúos de suelos, aprovechamientos, construcciones, servidumbres, ocupaciones temporales, ceses o traslados de negocios, derechos reales y perjuicios indemnizatorios. Intervenimos en el procedimiento con cualquier rol que requiera el cliente. Gestión social Analizamos globalmente el conjunto de factores sociales (idiosincrasia, cultura, modus vivendi, grupos familiares, etnias, educación, religión, lengua, mano de obra capacitada, salud…) y económicos (moneda, riesgos locales, producto interior bruto, inflación, niveles de producción, desempleo…) que definen un grupo humano, diagnosticando su situación y proponiendo las soluciones óptimas de gestión (diagnóstico participativo ciudadano, procesos de concertación y comunicación…) para aunar los intereses de las comunidades y de los clientes. Gestión de reasentamientos Diseñamos y gestionamos políticas de reasentamiento como consecuencia de la implantación de infraestructuras, siendo profundos conocedores de las políticas y procedimientos específicos para estas actividades del Banco Mundial, Corporación Financiera Internacional, Banco Europeo de Inversiones, etc.
Gestión ambiental Gestión e identificación del impacto ambiental en cada proyecto y la realización de los correspondientes estudios específicos y sus trámites de resolución ante instancias nacionales e internacionales. Procesos de direccionamiento que proporciona la orientación estratégica de la Dirección de Licencias, Permisos y Trámites Ambientales a partir del conocimiento de las tendencias y mecanismos de desarrollo y conservación ambiental en los ámbitos nacional e internacional. Actividades de relación con usuarios para estructurar y mantener los canales de comunicación y la administración de la información relacionada con las solicitudes de los usuarios en relación con las LPTA. Apoyo al cliente en la decisión sobre la viabilidad ambiental de proyectos, obras o actividades presentados por los Usuarios de las LPTA. Verificación del cumplimiento y el desempeño ambiental de los proyectos, obras y actividades autorizadas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Gestión legal Realización y asesoramiento de todos los procesos judiciales y administrativos de imposición de servidumbres y expropiaciones en todas las instancias nacionales e internacionales. Recopilación de la información requerida para procesos administrativos y judiciales: escritura del bien afectado, folio de matrícula inmobiliaria, cédulas catastrales y registrales, avalúo catastral, avisos y notificaciones al afectado, redacción de escrituras de constitución de servidumbre, procesos de demanda judicial, pruebas y sentencia, recursos de reposición y de apelación, tanto en Audiencia como fuera de ella.
Gestión catastral y registral El catastro inmobiliario se constituye como una base de datos que recoge la propiedad territorial. En ella se describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de atributos o características físicas, jurídicas y económicas. El fin último es proporcionar dicha información a los titulares catastrales de las administraciones del estado, autonómica y local. Nuestros equipos proporcionan los trabajos necesarios para la actualización de las bases de datos catastrales, gráficas y alfanuméricas, relativas a los bienes inmuebles urbanos y construcciones en suelo rústico y urbano, así como su conciliación con el Registro de la Propiedad. Inventarios patrimoniales y prediales. Gestión de transferencias de activos entre compañías Proveemos los servicios de gestión requeridos por nuestros clientes, cubriendo todas las necesidades patrimoniales con un servicio adaptado y personalizado. Para algunos clientes hemos diseñado y puesto en servicio infraestructuras territoriales que permiten la georreferenciación de elementos de acuerdo a distintos sistemas de referencia, mediante redes de control topográfico, así como su aplicación directa en la obtención de modelos digitales. Somos especialistas en la realización de inventarios y georreferenciación de todo tipo de infraestructuras, especialmente en redes de abastecimiento, saneamiento, telefonía, oil & gas, carreteras, ferrocarriles, etc. El proceso de inventario determina la existencia y posición de cualquier elemento que conforma la infraestructura y dota a la información de los algoritmos necesarios para permitir una gestión automatizada e inteligente de su explotación.
La eficaz gestión de activos inmobiliarios de entidades públicas y privadas implica el conocimiento preciso del inmueble desde múltiples puntos de vista: correcta transferencia de activos entre compañías, afloramientos de bienes, conocimiento del estado de conservación del elemento, gestión patrimonial, adaptación contable del bien, control de amortizaciones, etc. Todos estos procesos están orientados a generar valor al organismo y apoyarle en procesos de defensa patrimonial, de rentabilización de bienes y de optimización de la gestión. En este campo ofrecemos servicios de alto valor añadido como la regularización jurídica y registral de bienes, conciliación entre catastro y registro, asesoramiento y representación del cliente en procesos de adquisición y enajenación, optimización de patrimonio, la gestión documental y la informatización completa en bases de datos geográficos, etc. Si fuera necesario, nuestros procedimientos incluyen la recopilación, digitalización y volcado de la información documental: jurídica, catastral, urbanística, planimetría y patrimonial en los sistemas propios del cliente. Nuestro equipo ha desarrollado procedimientos específicos para la elaboración y realización de inventarios patrimoniales así como para su permanente actualización garantizando al cliente el adecuado desempeño de las actividades propias de la explotación predial de las infraestructuras. Permitting. Gestión y obtención de autorizaciones, licencias y permisos La puesta en servicio de instalaciones industriales e infraestructuras requiere las gestiones de las correspondientes autorizaciones y permisos emitidas por multitud de organismos públicos y privados. Esta gestión se basa en un profundo conocimiento técnico, jurídico, ambiental y administrativo del procedimiento colombiano, en el que Ayesa y Compañía de Gestión Territorial SAS son expertos.
Realizamos y asesoramos al cliente en la gestión, tramitación y obtención de todas las licencias, permisos y autorizaciones necesarias para poner o mantener en servicio cualquier tipo de infraestructura en Colombia tanto en el campo ambiental como industrial, social, etc. Gracias a nuestro sistema informático web, el cliente puede, si lo desea, controlar en tiempo real el estado de avance de las tramitaciones “en curso” de forma integrada con el resto de procesos legales, sociales, ambientales y prediales. Sistemas informáticos de información geográfica y de gestión Realizamos el diseño y desarrollo de bases de datos territoriales con soporte GIS para puesta en valor de información. Somos especialistas en el enlace de estos sistemas con entornos de gestión tipo SAP, Navision, y otros tipos de sistemas de control empresarial. Hemos desarrollado sistemas informáticos propios de gestión de adquisición del suelo por expropiaciones, gestión predial y derechos de vía reconocido internacionalmente e implantado como sistema de referencia en multitud de organismos de gestión de infraestructuras. Servicio académico y de capacitación de equipos humanos “in company” para gestión inmobiliaria, social, ambiental y legal.
PRINCIPALES REFERENCIAS El equipo humano de Ayesa ha realizado distintos trabajos nacionales e internacionales en las actividades de gestión territorial entre las que destacamos las siguientes:
Colombia: Gestión predial de los estudios y diseños para el mejoramiento de la vía Aguaclara-Ocaña-Sardinata-Astilleros-Cúcuta. Ruta 70 Norte de Santander para el INVIAS. (250 km). España: Asistencia técnica a la gestión predial e inmobiliaria de las líneas de alta velocidad entre Córdoba y Málaga, Granada, Murcia, Alicante, Madrid y Orense (500 km), gasoducto Algete-Yela en Madrid y Guadalajara (150 km) y en Murcia (60 km), conducciones de abastecimiento en Aguas de la Cuenca del Guadiana (175 km), autovía de circunvalación de Sevilla (60 km), líneas eléctricas de alta tensión en todo el país (700 km), avalúos de aprovechamientos mineros, industriales, etc. Gestión catastral rústico y urbano en Extremadura, gestión de permisos y legalizaciones de 600 instalaciones industriales de energía en Andalucía, deslinde de dominio público en Galicia, etc. Panamá: Sistema de gestión predial e inmobiliaria para el proyecto Minera Panamá (proyectos de carreteras, poliductos, líneas eléctricas, etc.), asesoría en la gestión de adquisición de bienes y derechos afectados para el proyecto de la Línea 1 de Metro de Panamá y la digitalización del Registro Civil de Panamá. México: Avalúos del gasoducto Norte-Noroeste en el Estado de Sonora (400 km) promovido por la Comisión Federal de Energía.
A través del personal de Compañía de Gestión Territorial SAS se ha tenido la oportunidad de participar en proyectos al interior de Ecopetrol S.A. mediante la asesoría a la Unidad de Gestión Inmobiliaria y la representación judicial y extrajudicial, en los siguientes proyectos relacionados con servidumbres de hidrocarburos, entre otros: Caño Sur, construcción de pozos exploratorios (Proyecto desarrollado en los llanos orientales). Construcción de la línea de aguas para el manejo y disposición de aguas de producción del campo Castilla, de Ecopetrol S.A., mediante la implementación del distrito de adecuación de tierras. Construcción de pozo exploratorio aullador, con sus facilidades, en Sabanalarga, Santander. Proyecto de reposición, construcción y realineamiento del poliducto de 14” Galán – Pozos Colorado – Municipios el Paso, Cesar, Chiriguaná. Ampliación del Pozo (clúster) Chichimene 31 y facilidades de los pozos Chichimene SW4 al Chichimene 36, Castilla la Nueva Meta. Construcción del pozo Yarumo Profundo, en el Municipio de Tello, Huila. Ampliación de la locación del pozo Casabe-23, en el Municipio de Yondó, Antioquia. Reposición de tubería de 4” y 6” del poliducto Galán Chimita, en el Municipio de Lebrija, Santander. Instalación Base militar para custodiar la estación No. 3 Alisales del poliducto andino, en el Municipio de Puerres, Nariño. De la mano de nuestro aliado, Marín & Valencia Abogados SAS, el personal de Compañía de Gestión Territorial SAS ha tenido la oportunidad de asesorar y representar judicialmente empresas en asuntos que están directamente relacionados con la gestión territorial, como son procesos penales por posibles falsedades y estafas; acciones populares devenida de supuestas violaciones ambientales; injurias y calumnias e invasión de tierras entre otros. Todas en desarrollo de trámites de negociación directa para la adquisición de una servidumbre de hidrocarburos o en el ejercicio propio de tal servidumbre. Entre las empresas para las cuales hemos prestado servicios están Hocol S.A., Canacol Energy LTD Colombia, Oleoducto Bicentenario de Colombia SAS...
Pbx: +(57 1) 704 2782 Fax: +(57 1) 704 2910 Carrera 13A, nยบ 89-38, of. 314 Edificio Nippon Center Bogotรก, Colombia. ayesa.com jcea@ayesa.com
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