Reporte Especial by Martino Liu

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REPORTE ESPECIAL: COMO MAXIMIZAR SUS INVERSIONES INMOBILIARIAS

Como MAXIMIZAR Sus Inversiones Inmobiliarias

Como MAXIMIZAR Sus Inversiones Inmobiliarias Si usted no tiene cuidado, los costos de renovación y reparación de sus inversiones en bienes raíces pueden disminuir sus ganancias más que casi cualquier otra área. La clave es saber cómo hacer que su propiedad sea más atractiva y deseable para los inquilinos y compradores potenciales sin sacrificar los resultados económicos de su inversión. En este informe especial, le ayudaremos a añadir valor a sus inversiones sin entusiasmarse demasiado y perder ganancias valiosas debido a renovaciones que no tienen un costo justificado.

Ocúpese de las reparaciones pequeñas Incluso si el dinero no es un problema, usted todavía tiene que mantener un estricto control sobre sus gastos con el fin de maximizar su rendimiento. Mediante las “reparaciones pequeñas” en una propiedad, usted puede mejorar significativamente el aspecto de una propiedad sin gastar una fortuna y sin disminuir sus ganancias. Las placas de interruptores Uno de los pequeños cambios que le da “más por su dinero” es la instalación de nuevas placas de interruptores. Deshacerse de placas de interruptores viejas y feas es una solución rápida y barata. De costumbre, cuando una habitación está recién pintada, las placas de los interruptores orginales se vuelven a instalar. En algunas casas, las placas de interruptores ¡tienen décadas de antigüedad! Los posibles inquilinos o compradores notarán un interruptor limpio y nuevo cuando enciendan la luz al entrar a una habitación. Así sea una placa “barata” de .50 ¢ o una placa más lujosa hecha de cobre, este simple remplazo le proporcionará un gran retorno por su dinero. Molduras Incluso si las paredes interiores de su propiedad no necesitan una nueva capa de pintura, es muy probable que la moldura interior esté un poco vieja y desgastada. Volver a pintar o cambiar la moldura puede añadir un acabado bonito a una habitación. Por otra parte, si usted decide usar una moldura pre-pintada, también puede ahorrarse tiempo. Las puertas y manijas Cambiar las puertas y manijas es otra solución de bajo costo. Las puertas interiores prefabricadas le costarán alrededor de $50. Cambiar el pomo de la puerta por una manilla tipo palanca le costará otros $20 y creará una buena primera impresión cuando sus clientes potenciales entren en cada habitación y baño de la casa. Si realmente quiere dar una buena primera impresión, considere remplazar la puerta principal. Una aldaba decorativa, nueva cerradura, y una lámina de protección metálica en la parte inferior son accesorios muy llamativos y hacen que la propiedad se vea más atractiva

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Piso de baldosas Mientras estamos en el tema de la entrada principal, es posible que desee un piso de baldosas para hacerla más atractiva. La mayoría de las propiedades de alquiler, así como bastantes casas que están a la venta tienen parqué de linóleo en la entrada principal. Una entrada con baldosas que cubre una pequeña área de 8’x 8’, puede tener un gran impacto.

Mejore el atractivo exterior Por lo general, si usted invirtió en una propiedad que está en dificultad económica, el aspecto exterior necesitará una gran cantidad de trabajo. Incluso si la propiedad no está en dificultad financiera, es recomendable ponerle atención y cuidado a la fachada de la casa, La primera impresión del exterior de la propiedad es fundamental y puede proporcionarle una rentabilidad más alta. Casi no hace falta mencionarlo, pero si el exterior necesita una nueva capa de pintura, ahí es donde debe empezar. Un exterior recién pintado hará que su inquilino potencial o comprador se emocione y quiera ver el interior de la propiedad. Si la pintura exterior todavía está en buen estado, entonces considere el lavado a presión para que los verdaderos colores de la propiedad resalten. Cuando la mayoría de la gente piensa en el atractivo exterior, piensan en el aspecto del jardín o patio de la propiedad. El cuidado y arquitectura del jardín dará una muy buena impresión cuando alguien se detenga a ver su propiedad, pero es también bastante fácil para un inversionista sobrepasarse del presupuesto rápidamente si no tiene cuidado. Cortar el césped, limpiar las macetas, y podar los arbustos son todas soluciones rápidas, cuyo único costo es simplemente la aportación en mano de obra propia. Una vez que haya limpiado las macetas y podado los arbustos, ponga algunas flores de colores resaltantes en lugares estratégicos con un poco de corteza ornamental dándole al jardín un ambiente natural y bien cuidado. Si decide plantar un árbol, opte por uno con brotes intensos y que se vea bien durante todo el año. También es buena idea eliminar las ramas de árboles existentes que toquen la casa y/o el techo, ya que tienden a rayar la pintura y en casos extremos causan daños en el techo. Mientras está usando la escalera, sería prudente limpiar las canaletas de lluvia y revisar si hay algún otro daño. Considere la posibilidad de sustituir el buzón de correo si es necesario. También repare, pinte o póngale protector o tinte de madera a una cerca existente si fuera necesario.

Renovación de Cocinas y Baños YUsted puede fácilmente entusiasmarse con la renovación de la cocina y baños de una propiedad. Después de todo, estas son unas de las áreas más importantes para un comprador o inquilino cuando toman la decisión de comprar o rentar una propiedad.

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¿Y a quién no le gusta una hermosa cocina moderna, y baños con electrodomésticos y accesorios de primera calidad? A menos que usted viva allí, ¡no lo haga! No deje que sus preferencias personales, gustos y deseos interfieran con la rentabilidad de su inversión. Para fines prácticos, usted puede darle vida a la cocina y baño por un costo mínimo, simplemente dándole a los gabinetes una renovación fácil. Usted puede tener muy buenos resultados siguiendo un proceso de tres pasos de preparación, base y pintura, Usted tendrá que empezar por preparar adecuadamente los gabinetes. De lo contrario, no obtendrá el resultado que desea. Comience por quitar todos los utensilios de los gabinetes. Luego, limpie todas las superficies con vinagre blanco destilado y una esponja o tela de gasa. Esto es muy importante para los gabinetes de la cocina donde años de cocción han cubierto los gabinetes con aceite y grasa. El segundo paso es la preparación de la superficie. Usando papel de lija de grano #200, ligeramente repase todas las superficies. El propósito no es de quitar el tinte por completo, sino quitarle la parte brillosa. Después de lijar, necesita limpiar todo con un paño para quitar el polvo. Una vez que termine con el lijado, aplique una base con pintura a base de aceite con fin de darle a sus gabinetes una buena capa de sellante. Si omite este paso, los aceites se filtrarán y arruinaran el acabado de los gabinetes. Por último, usted está listo para pintar. Una pintura Látex semi-brillante proporcionará una superficie que es fácil de limpiar. En cuanto al color, en última instancia, la decisión es suya, pero unos gabinetes blancos se verán nuevos y harán que la habitación parezca más grande.

Añadir un Dormitorio Dependiendo de la propiedad, el siguiente consejo puede costar un poco más, pero sin duda puede crear una recompensa enorme. Al mirar el plano de la propiedad, ¿Cree usted que hay un área existente que pueda ser convertida en un dormitorio adicional? Por lo general, un ático o sótano ofrecen espacio existente que puede convertirse en un dormitorio adicional. Mediante la construcción de un pequeño closet en un espacio disponible, usted puede adquirir un dormitorio adicional con rapidez. Una revisión rápida de las tasas de alquiler en su área le ayudará a cuantificar el posible aumento de alquiler al cambiar la propiedad de una casa de dos dormitorios a una casa de tres dormitorios. Más que probablemente, usted se dará cuenta que el costo de agregar la habitación se recuperará con el aumento de alquiler.

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Prepare un equipo de “valor añadido” A medida que invierte en más y más propiedades, también tendrá que ampliar sus recursos para ayudarle a agregar valor a sus compras. El formar un equipo de “valor añadido” puede ser una excelente manera de aprovechar el talento de especialistas para ayudarle a terminar sus renovaciones con más agilidad y rapidez cuando se trata de una serie de propiedades. Otro de los beneficios de la creación de un equipo es que puede ayudarle a ver más claramente las implicaciones de una renovación. En otras palabras, si establece un presupuesto, su equipo puede indicarle que tipo de cambios son realistas por ese precio. Esto a su vez le ayuda a tratar sus renovaciones con la prioridad adecuada. Un arquitecto es esencial para grandes proyectos de remodelación y puede ayudarle a utilizar creativamente el espacio que tiene. Durante la búsqueda de un arquitecto, asegúrese de revisar su trabajo. Ver ejemplos de proyectos que ha diseñado con el fin de tener una buena idea de su estilo. Además, asegúrese de entender cómo se establecen los honorarios del arquitecto. ¿Se trata de un porcentaje de los costos de construcción o le cobrarán basándose en la cantidad de horas trabajadas? Un diseñador de interiores -- especialmente si este es un área que desconoce -- puede ayudarle a crear un espacio con apariencia interesante y llamativa logrando que la gente sienta que DEBE vivir en su propiedad. Considere la posibilidad de contratar a un diseñador que mejor se adapte a sus necesidades. Algunos diseñadores se especializan en renovaciones mientras que otros se especializan en cocinas o baños. Un buen arquitecto de jardines o paisajista puede ayudarle a arreglar las zonas con problemas, mientras que le proporciona una mejor calidad estética al exterior de su propiedad. Desde el arreglo de un punto bajo en el patio donde se estanca el agua después de cada tormenta Hasta la elección de los materiales de jardinería adecuados, un diseñador de paisaje puede ayudarle a crear una apariencia hermosa y fácil de mantener durante los próximos años. Por último, un contratista general puede ayudarle a organizar y realizar un seguimiento de las piezas móviles, para que sus proyectos comiencen y terminen a tiempo y dentro de su presupuesto. Al principio, es probable que usted desee o tenga que cumplir con este papel, pero a medida que agregue más propiedades a su lista de inversiones, el tener un contratista general se convertirá en una necesidad. El resultado final Así que ahí lo tiene. Cinco formas de agregar valor a sus inversiones inmobiliarias. Cada uno de estos consejos tiene el potencial para ayudarle a maximizar la rentabilidad de su inversión y satisfacer a sus inquilinos y compradores potenciales.

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