El pequeño libro de las
S I Ó N
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M O BIL
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Grandes Inversiones
Dedicatoria
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Índice 1. ¿Qué es Orve? 2. ¿Cuál es el secreto de la tierra? 3. ¿En qué ciudad es mejor invertir? 4. ¿Qué hacer con tu inversión? 5. No podemos ver el futuro, pero podemos analizar el pasado 6. Cómo la construcción y el crecimiento demográfico impulsa la plusvalía 7. Con buenas condiciones de compra, tienes buenas condiciones de venta 8. Seguridad jurídica en Yucatán 9. Comprar un terreno es un negocio de capitalistas
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Somos un grupo de inversiรณn que se dedica a analizar el comportamiento del sector inmobiliario para determinar dรณnde se encuentran las zonas o nichos de oportunidad que reflejen los mejores rendimientos a futuro.
¿Qué es Orve? Nos dedicamos a comprar grandes cantidades de tierra para que, quienes quieran invertir, puedan hacerlo con la mayor certeza legal, adquiriendo terrenos de inversión con un factor de plusvalía elevado.
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Nos enfocamos en la tierra virgen o rústica, que da mejores rendimientos comparada a la tierra residencial. Ésta última, si bien incrementa sus precios, no puede compararse a un terreno de inversión. En el mercado de inversión inmobiliaria, se dice muchas veces que “hasta la peor inversión en tierra sigue siendo una buena inversión”. 9
Nosotros aspiramos a más:
queremos que tú hagas la mejor inversión inmobiliaria.
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Estamos convencidos de que para beneficiarse al mรกximo del rendimiento inmobiliario hay que SER DE LOS PRIMEROS.
¿Cuál es el secreto de la tierra? Cuando compras un terreno residencial con accesos o servicios cercanos, o con un plan de infraestructura urbana, estás comprando un terreno encarecido. En este caso, quien te vende será el principal beneficiado, pues compró antes que tú, en el momento indicado.
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El secreto es invertir antes de que suceda.
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No estamos diciendo que un lote desarrollado, como por ejemplo un lote en un condominio residencial sea una mala compra. La ecuación es muy simple: si lo que estás buscando es una adquisición patrimonial, quizá un lote residencial sea tu mejor opción. Si en cambio, estás buscando una inversión financiera en tierra con el máximo rendimiento posible. 15
No hay mejor opciรณn que un terreno de inversiรณn.
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Hay que tomar en cuenta que MĂŠrida estĂĄ en su mejor momento.
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¿En qué ciudad es mejor invertir? Financieramente hablando, es lo mismo invertir $200, 000 en un metro cuadrado en Nueva York, que $20 por un metro cuadrado en Mérida. En ambos casos, tu capital se duplicará con el paso del tiempo.
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La diferencia es que tus $200,000 en Nueva York tardarán años en convertirse a $400,000, mientras que en Mérida, en sólo unos meses, esos $20 se podrían transformar en $40. En ambos casos, el beneficio financiero es el mismo: duplicar tu inversión.
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El Ăşnico diferencial es el tiempo para lograrlo.
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Hay que tomar en cuenta que Mérida está en su mejor momento. La capital de Yucatán está experimentando la explosión demográfica que se vivió en ciudades como Guadalajara, Monterrey, Veracruz, Puebla o Querétaro, pero aún conserva un factor de plusvalía elevado debido al bajo costo de la tierra.
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Es una ciudad que estรก recibiendo una fuerte inversiรณn por parte del gobierno federal y la iniciativa privada, que se ha visto reflejada en el Programa Nacional de Infraestructura, la Zona Econรณmica Especial de Progreso y la Estrategia Transversal Sur-sureste.
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México está volteando a ver cada vez más al sureste.
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Ahora supongamos que adquiriste ese terreno. ¿Qué sigue? Nuestra recomendación es que durante un buen tiempo, te olvides de él.
¿Qué hacer con tu inversión? Una idea recurrente en nuestros inversionistas es que conservar un terreno de inversión por mucho tiempo es como dejar asentado capital ocioso. La realidad es todo lo contrario a esta idea. La tierra sube de valor constantemente.
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Es un negocio que te produce frutos con el simple paso del tiempo y no deja de hacerlo.
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Adquirir un lote de inversión es como comprar una acción en la bolsa de valores que sólo necesite del paso del tiempo para subir su valor sin necesidad de correr riesgos. Nuestros padres solían decirnos que la gente que vive al día no puede ver más que eso: el día a día.
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Las personas financieramente más relajadas podían planear sus inversiones mes con mes. Los capitalistas, año con año. Pero el verdadero éxito se basa en proyectar una inversión en el campo más lejano que tu visión te permita.
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¿Hasta dónde quieres llevar tu inversión?
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¿Cuánto va a valer tu lote de inversión en un futuro? Si te diéramos una cantidad exacta, te estaríamos mintiendo porque nadie puede ver el futuro.
No podemos ver el futuro, pero podemos analizar el pasado Hasta hace 20 años, las propiedades en las afueras de Mérida en medio de la nada tenían un costo de $30 el metro cuadrado. Hoy día valen $1,500. Si en ese entonces hubieras comprado una propiedad, habrías ganado 50 veces el dinero que invertiste: 2.5 veces tu inversión inicial por cada año, durante 20 años. 35
Habrรกs dejado de trabajar para ganar dinero, porque el dinero estarรก trabajando para ti.
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Como inversionistas, no podemos predecir qué pasará en el futuro. Lo que sí podemos es analizar el pasado y aprender de las oportunidades que otros, antes de nosotros, supieron tomar. Todo es cíclico. Lo que ya pasó va a volver a pasar. Ahora tienes la oportunidad de invertir en Mérida como en el pasado tus padres y abuelos tuvieron las suyas. 37
Es hora de invertir.
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La industria de la construcciรณn tiene reglas muy sencillas: mientras mรกs alejado te encuentres, mejores precios puedes ofrecer.
Cómo la construcción y el crecimiento demográfico impulsa la plusvalía Conforme las ciudades se desarrollan y la población crece, el constructor se vuelve a alejar de las zonas densamente pobladas para seguir manteniendo precios competitivos en el mercado.
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Cuando el crecimiento de la poblaciĂłn sigue avanzando, los constructores siguen alejando sus desarrollos para poder seguir manteniendo costos de adquisiciĂłn bajos. AsĂ es como las ciudades crecen.
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Este desarrollo aumenta constantemente la plusvalĂa de los terrenos en las afueras de las ciudades, volviendo sumamente valiosas las tierras que, hasta ese entonces, nadie consideraba atractivas. El crecimiento y los nuevos desarrollos siguen avanzando hasta encontrarse con alguna barrera natural, como el mar o las montaĂąas. La diferencia de MĂŠrida con respecto al crecimiento de otras ciudades, es que no tiene montaĂąas ni playa. 43
No existen lĂmites para crecer.
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En el comercio, quien tiene las mejores condiciones de compra tiene las mejores ventas y el mejor rendimiento.
Con buenas condiciones de compra, tienes buenas codiciones de venta En las inversiones inmobiliarias es exactamente igual. Mientras más barato compres, más barato y rápido puedes vender. La razón es simple: ¿Quién tiene mejores condiciones de venta? ¿El que compró a tiempo y a un buen precio, o el que compró un producto ya encarecido? 47
Quien compra primero, siempre compra más barato: en 20 años, los inversionistas pioneros tendrán mejores condiciones de venta, pues el costo de adquisición de sus propiedades habrá sido muchísimo menor que el de quienes hayan comprado esas propiedades después.
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Tomemos, como ejemplo, un terreno en el norte de MĂŠrida que hoy dĂa cuesta $1500 por metro cuadrado.
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Quien haya comprado hace 20 años ese terreno en $30 por metro cuadrado, habrá aumentado su inversión 2.5 veces cada año.
Quien compró hace hace 7 años ese terreno, compró un terreno más bonito pero más encarecido, lo compró en $500 y su inversión aumentó solo 0.3 veces al año.
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Cuando alguno de los dos quiera vender ese terreno, quien compró antes puede fijar el precio más competitivo del mercado y aún así hacer un mejor negocio.
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Su inversiรณn se habrรก multiplicado exponencialmente.
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El Estado de YucatĂĄn cuenta con uno de los mejores sistemas de registro pĂşblico de la propiedad.
Seguridad jurídica en Yucatán Con el folio de tu propiedad, puedes consultar en internet el estado e historial jurídico del predio para tener total certeza de tu compra. Esto le da al comprador muchas más seguridades durante el proceso de firma y entrega de su escritura y hace que la inversión en bienes raíces sea una de las más seguras de México.
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Muchas veces hemos oĂdo decir que “quienes tienen dinero no tienen tiempo para esperar, y quienes tienen ese tiempo no tienen dineroâ€?
Comprar un terreno es un negocio de capitalistas Cuando hablamos de tierra, las reglas cambian: no importa cuánto quieras invertir, tu dinero dará frutos mucho más rápido de lo que crees, pues tu terreno de inversión no hace otra cosa que aumentar su valor conforme pasa el tiempo. Al final, ese terreno subirá su valor, lo compres o no: 59
Hoy estรกs a un paso de hacer una de las mejores inversiones de tu vida.
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Yo soy 2 el m
Aquí estoy desde el día de la creación. Muchos años y muchas cosas han pasado. Huracanes... incendios... temblores... guerras... y aquí estoy yo, el metro de terreno. Grandes imperios... fortunas inmensas... negocios fabulosos han sucumbido al paso de los años... y aquí estoy yo, siempre igual; si en algo he cambiado, siempre ha sido para aumentar mi valor. Yo ni me extravío... ni me gasto... ni me quemo. El dinero puede valer menos, en cambio yo, siempre valgo más y más.
¡Por eso soy su mejor inversión, la más segura del mundo, porque soy un pedazo del mundo!
Notas
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Expertos en inversiรณn inmobiliaria