Stadregio Arnhem - Nijmegen 4-2012 by Matos Media

NU OOK IN BOXMEER,

CUIJK, GENNEP, GRAVE, GROESBEEK

GELDERLAND >

bedrijfshuisvesting

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de stadsregio arnhem nijmegen >

uitgave 4-2012

oplage: 26.000 exemplaren >

www.matosmedia.nl

TH |

Kerkenbos 10-93 t/m 10-97 Nijmegen

Bedrijvencentrum Kerkenbos

Hans Janssen Bedrijfsmakelaars

TH | TK

Nijmegen

kantoorunits

Jan-Henri Janssen

De Kovel in Cuijk

Dit bedrijvencentrum is uitstekende gelegen op het bedrijvenpark Kerkenbos. Het bedrijvenpark is goed bereikbaar middels diverse nabij gelegen snelwegen (A73, A326 en A50) en openbaar vervoer bus en trein is op 5 minuten loopafstand. Het kantorenpark bestaat uit meerdere units vanaf 125 m² t/m 600 m²

TH | Kantoorruimte

TK | Bedrijfscomplex

De Hork 21-c

Metallstrasse 5

in Cuijk

in Viersen (D)

• • • • • •

Voldoende parkeerplaatsen Aangesloten op glasvezel Systeemwanden Databekabeling Tapijt Lift

Dit is een project van R’Estate BV – Rutgers o.g.

www.matosmedia.nl

R’Estate B.V V. - Rutgers o.g. Kerkenbos 10-53 M 6546 BB Nijmegen

R’estate GmbH Im Hammereisen 27 47559 Kranenburg-Nütterden

Al onze panden zijn aangesloten op glasvezel, met de mogelijkheid tot een zeer voordelig abonnement. Neem de stap naar een nieuw w, turn-key en modern kantoor met voldoende gratis parkeerplaatsen en een aantrekkelijke huurprijs. Flexibele contracten zijn mogelijk. Ruim 500 bedrijv en gingen u voor!

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Bob Rutgers via 024-3739810, 06-53479947 of info@restate.nl Ook huren bij R’estate? kijk op www w.restate.nl

ADVT | HANS JANSSEN BEDRIJFSMAKELAARS

Beleggingen in vastgoed interessanter Voorbeelden van transacties:

complex joseph haydnlaan/ victor hugoplantsoen utrecht

houtstraat nijmegen

oranjesingel nijmegen

zeilschip corbulo voorburg

Makelaar Jan-Henri Janssen van Hans Janssen Bedrijfsmakelaars is gespecialiseerd in het adviseren van beleggen in vastgoed, en voorziet op korte termijn een ommekeer in de markt. Waar tussen eind jaren ’90 en 2008 de prijzen voor vastgoedbeleggingen enorm zijn gestegen doordat veel partijen anticipeerden op prijsstijgingen, wordt nu geanticipeerd op prijs-continuiteit en wordt, ondanks de zeker verwachte inflatie, met grote prijsstijgingen geen rekening meer gehouden. Om een goed beeld te hebben van rendementen in vastgoed moet onderscheid worden gemaakt tussen winkels, bedrijfsgebouwen, kantoren en woningbeleggingen. Overwegend kan worden gesteld dat de vastgoed-prijzen (factor X de huur) sterk uiteen lopen maar bij A1 winkels in de grote steden het hoogste zijn, met als goede tweede de woningbeleggingen, gevolgd door bedrijfsruimten en kantoren. Voor een belegger speelt ook vaak de uitstraling van een object als visitekaartje van zijn of haar portefeuille een belangrijke rol. Zo worden in de Kalverstraat in Amsterdam nog steeds prijzen van boven de 30 X de huur betaald. Concreet betekent dit dat de belegger genoegen neemt met een aanvangsrendement van iets meer dan 3%. Hiervan moet de belegger nog zijn onderhoud, zijn zakelijke lasten, verzekeringen en beheerskosten betalen. Wanneer er een hypothecaire lening wordt afgesloten zal de jaarlijkse exploitatie negatief zijn.

prins hendrikstraat nijmegen

De beleggers anticiperen hiermee toch op een huurstijging en de krapte in het aanbod in dergelijke straten. Kopers zijn dan ook vaak pensioenfondsen die geen vreemd vermogen aantrekken, maar ten doel hebben met het rendement boven de inflatie uit te komen.

Hans Janssen Bedrijfsmakelaars St.Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen

Juist die inflatie is een zeer belangrijke motivatie voor beleggers om nu tot aankoop over te gaan. Beleggen in stenen is historisch gezien een fantastische manier om de inflatie te lijf te gaan.

Tel. 024 3 244 244

Een zeer interessant onderwerp is woning-beleggingen. Beleggers kochten ‘straatjes’ woningen, in verhuurde staat en maakten een prognose voor 10 of 15 jaar. Men deed aannames van prijsstijgingen van 2 tot 5%!! per jaar en men ging uit van een ‘uitpondscenario’ waarbij een aantal huurders hun eigen woning wilde kopen en waarbij de woningen bij huuropzegging aan de markt werden verkocht. Uiteraard zijn vele factoren bij een dergelijke berekening van belang maar sommige indicatoren maakten dat de prijzen enorm doorschoten naar 25- tot 30X de huur. Tegenwoordig staan beleggers met beide benen op de grond en zijn de prijzen voor woning - beleggingen hoofdzakelijk gebaseerd op een exploitatiescenario. Dit komt er op neer dat beleggers er niet meer vanuit gaan dat de woningen verkocht worden wanneer een huurder de woning verlaat. In dat scenario ligt het accent veel meer op

Jan-Henri Janssen zaken als: leegstandsrisico, beoordeling huurniveau, verhuurtijd, meerjaren onderhoudsplanning, kwaliteit van de huurders enz. De prijzen die tegenwoordig worden betaald zijn gelegen tussen factor 12 en 16 met uiteraard uitschieters naar boven en naar beneden. Zo zal in oost Groningen, Zeeland

www.hansjanssenbedrijfsmakelaars.nl

en delen van Limburg rekening gehouden moeten worden met een bevolkingskrimp en dus kans op leegstand, lagere huren en daarmee lagere prijzen. Afgeleide van woningbeleggingen zijn kamerverhuurbedrijven. Wekelijks wordt makelaar Janssen gebeld met de vraag of er nog kamerverhuurobjecten zijn. Bij het aangaan van een gesprek blijkt vaak dat men helemaal niet weet wat kamerverhuur nu precies inhoudt. Dat er maximale huurprijzen zijn getoetst aan een puntensysteem, de brandweervoorschriften etc. Feit is wel dat in tegenstelling tot het meeste andere beleggingsvastgoed er bij kamerverhuur maar een zeer lichte prijsdaling heeft plaatsgevonden in de factoren van de huur. In dat opzicht is kamerverhuur in steden als Nijmegen nog steeds erg aantrekkelijk. Makelaar Janssen besluit zijn verhaal met een uitnodiging aan alle geïnteresseerden voor beleggingsvastgoed eens vrijblijvend te praten over de mogelijkheden. Het is erg belangrijk gezamenlijk een risicoprofiel samen te stellen, waar de potentiële belegger goed van slaapt. U kunt Jan-Henri Janssen bereiken onder 024-3244244 of 06-53511622. Vanzelfsprekend kunt U bij Hans Janssen Bedrijfsmakelaars ook terecht voor de verkoop-verhuur-en taxaties van bedrijfsmatig vastgoed.

ZOPFI MADE MAKELAARDIJ O.G. ANTWERPSESTRAAT 9E 4921DC MADE TEL. (0162) 68 74 70 WWW.ZOPFI-MAKELAARDIJ.NL

Voor het downloaden van brochures: www.woonmakelaars.nl Rogstraat 6, Grave, tel 0486 420208

VERHUURD

TE HUUR

• GRAVE • HAMSTRAAT 12

• SCHAIJK • INDUSTRIEPARK 15

• Opstarthuur € 350,- per maand excl. BTW en nutsvoorzieningen

• Opstarthuur € 925,- per maand excl. BTW en nutsvoorzieningen

Gerenoveerde winkel-kantoorruimte op de begane grond, in het centrum • Verhuurbaar vloeroppervlak begane grond ca. 67 m², verkoopruimte ca. 40 m² , frontbreedte ca. 5 m, kitchenette, toilet • Huurprijs 2e jaar: €450,- en vanaf 3e jaar €550,- excl. BTW en nutsvoorzieningen per maand • Bestemming: detailhandel en kantoorhoudende dienstverlening • Oplevering per direct mogelijk • Algemeen: In de historische binnenstad van het vestingstadje Grave wordt een nieuw stadshart gerealiseerd. Een aantrekkelijke invulling van de monumentale binnenstad met 45 appartementen, winkels (waaronder een Hema) en een parkeerkelder met ca. 100 parkeerplaatsen. Uiteraard blijft hierbij de historische sfeer van de binnenstad met de sfeervolle straatjes, de oude stadsmuren en de nodige terrasje, winkels en restaurants behouden. Grave is gelegen aan de Maas in Noordoost- Brabant, ca. 15 km onder Nijmegen.

Representatieve moderne bedrijfsruimte op Industrieterrein ‘De Louwstraat’ • Verhuurbaar vloeroppervlak begane grond ca. 315 m² • Opstarthuur bedrijfsruimte: €925,- per maand, 2e jaar €985,-, 3e jaar €1050,-, 4e jaar €1.115,-, 5e jaar €1185,- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen. • Vrije hoogte 5.40 m. • Aanbrengen van extra voorzieningen als pantry/toilet/loopdeur bespreekbaar • Toegang middels overhead-deur (3.30 b. x 4.00 m.h) • Parkeergelegenheid eigen terrein ca.120 m² • Perceel: ca. 450 m² • Oplevering in overleg • Bestemming: bedrijvigheid (industrie): handel & nijverheid en ambachtelijke dienstverlening.

BEDRIJFSCOMPLEX

Viersen (D), Metallstrasse 5

Bedrijfscomplex: te koop Uniek bedrijfscomplex bestaande uit een kantoorgebouw en een 2-tal riante bedrijfshallen voor o.a. productie en opslag. Oppervlak perceel 71.306 m². Het kantoorgebouw heeft een VVO van ca. 1510 m² en de bedrijfhallen een VVO van totaal ca. 14.006 m². Bij het bedrijf zijn ca 120 parkeerplaatsen en een 10-tal loading docks. Uitbreiding van het complex is mogelijk op het resterende (onbebouwde) terrein van ca. 24.000 m². Locatie/ligging: Metallstrasse 5 te Viersen (Duitsland / ca. 30 autominuten afstand van Venlo-Roermond). Op grootschalig bedrijventerrein Mackenstein. Door de zeer gunstige (internationaal gezien) centrale ligging van Viersen in de directe nabijheid van buurlanden als Nederland en België is de commerciële bedrijvenlocatie Mackenstein een optimale locatie.

Spoorstraat 131, 6591 GT Gennep T (0485) 550 450 gennep@twanpoels.nl

Indelingen bedrijfscomplex: Archief (voorheen kleedkamer) ca. 191 m² Verwarmingsruimte (tbv kantoren) ca. 17 m² Doucheruimte ca. 55 m² Sanitairruimte ca. 17 m² Kantine ca. 148 m² Vergaderruimte ca. 32 m² Kantoorunits / receptie / openbare ruimtes totaal ca. 1.050 m² Bedrijfshal 1: ca 45,66 m x 106,75 m Bedrijfshal 2 (gesplitst in 2 hallen): 45,66 m x 202,66 m. Hoogte hallen: gedeelte bij kraanbanen 8 meter / overig 6 meter Vraagprijs: € 6.000.000,--

Bekend in de regio!

Stationsplein 86/88, 5431 CE Cuijk T (0485) 319 220 cuijk@twanpoels.nl

WINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

Haps, Kerkstraat 21B

Het winkelgedeelte (ca. 85 m²) is voorzien van een gastentoilet met fontein. Via een deur aan de achterzijde van de winkel is de kleine maar functionele bedrijfskantine bereikbaar. Het winkelgedeelte heeft een frontbreedte van 9.6 meter en een zijgevel van 8.1 meter breed, beiden met grote raampartijen. Goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met een zeer riante garage (7 x 13 m.) met een signaaldeur van 5 m. breed, geheel betegeld en v.v. een eigen groepenkast.

Vraagprijs: € 599.000,- k.k.

Op het bedrijventerrein ‘De Groote Heeze’ gelegen multifunctionele bedrijfsruimte met overheaddeur en een vrije hoogte van circa 6,5 meter. De totale vloeroppervlakte van het pand bedraagt 425 m², waarvan 50 m² kantoorruimte op de 1e verdieping. Ind. begane grond: opslag- c.q. productieruimte, toilet en kantoorruimte. 1e Verdieping: kantoorruimte.

Aanvaarding: in overleg. Huurprijs: € 4.875,- per kwartaal, excl. btw.

BEDRIJFSRUIMTE

Heijen, De Groote Heeze 32A

Winkelpand/praktijkruimte en woonhuis met garage gelegen in het centrum! Komt u de mogelijkheden bekijken tijdens een bezichtiging?

Aanvaarding: in overleg.

Kadastrale informatie en VVO: Gemeente Viersen / Duitsland. Perceel totaal groot 7 hectare, 10 aren en 306 centiaren. Totaal VVO bedrijfshallen en kantoren: ca. 15.516 m²

BEDRIJFSUNITS

Algemeen: Door de ligging van het industrieterrein nabij de A73 en A77 is het een uitstekende uitvalsbasis naar het Ruhrgebied en Rotterdam. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De eerste 3 maanden hoeft u geen huur te betalen!!

TK | TH

Cuijk, Kovel 4 en 30

KANTOORUNITS

Cuijk, Kovel Perfect afgewerkte representatieve kantoorunits gelegen in een modern bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijventerrein “Groot Heiligenberg” te Cuijk. Gelegen nabij de afslag A73, met goede aansluiting op de A50, A77 en A68. Het NS-station en het winkelcentrum zijn nabij.

Functionele bedrijfsunits op begane grond met op de 1e verdieping een kantoor c.q. showroom. Gelegen in een modern bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijventerrein ”Groot Heiligenberg” te Cuijk, nabij de afslag A73.

Aanvaarding: in overleg.

De bedrijfsunits heb een een vrije hoogte van 3,30 meter c.q. 2,90 meter en een extra verdieping, welke ideaal is als kantoor of showroom. Voorzien van een overheaddeur en aluminium kozijnen. Het buitenterrein is volledig ingericht met voldoende parkeerplaatsen.

Aanvaarding: in overleg.

Huurprijs nr. 30: € 15.000,- per jaar, excl. btw. Huurprijs nr. 4: € 12.000,- per jaar, excl. btw.

Door de ruime bestemming is dit complex geschikt voor een brede doelgroep.

Koopprijs vanaf: € 228.120,- v.o.n., excl. btw. Huurprijs vanaf: € 19.010,- per jaar, excl. btw.

Algemeen: Flexibele kantoorruimte die naar eigen wensen ingedeeld kan worden. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en heeft een zakelijke uitstraling. Het kantoor is voorzien van een automatische zonweringinstallatie, eigen centrale verwarming, luchtbehandelingsysteem, eigen toilet en pantry. Het buitenterrein is volledig ingericht met voldoende parkeerplaatsen. Door de ruime bestemming is dit complex geschikt voor een brede doelgroep. De kantoorunits zijn te huur of te koop vanaf 141 m².

CLMN | Hekkelman Advocaten

De Raad voor de Onroerende Zaken (ROZ) heeft vorige maand een nieuwe modelhuurovereenkomst voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW gelanceerd. Ook de bij het model horende algemene bepalingen zijn vernieuwd. De modelhuurovereenkomsten van de ROZ en de daarbij horende algemene bepalingen worden in de praktijk veelvuldig gebruikt. Ze staan van oudsher bekend als verhuurdersvriendelijk. Zowel de veranderde vastgoedmarkt als de door Detailhandel Nederland in 2010 gelanceerde modelhuurovereenkomst hebben daar verandering in gebracht. De nieuwe modelhuurovereenkomst en de algemene bepalingen pretenderen huurdersvriendelijker te zijn dan voorheen. De meest in het oog springende verschillen met de modelhuurovereenkomst en de algemene bepalingen uit 2008 zijn: In de huurovereenkomst moet worden vermeld of de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat van het gehuurde heeft ontvangen. Het belang hiervan was gelegen in een wetsvoorstel op grond waarvan de huurder 10% van de huurprijs niet verschuldigd is zolang de verhuurder hem geen geldig certificaat heeft verstrekt. Het wetsvoorstel werd na de lancering van de nieuwe modelhuurovereenkomst verworpen. Het is voorlopig dus niet nodig te vermelden of de huurder het certificaat heeft ontvangen.

ROZ lanceert nieuwe modelhuurovereenkomst voor winkel- en horecaruimte

De Europese Commissie heeft Nederland echter sancties in het vooruitzicht gesteld als Nederland niet op korte termijn met regelgeving komt die voorziet in sancties op het niet verstrekken van het certificaat bij verkoop en verhuur. De verwachting is dan ook dat het op korte termijn wel degelijk zinvol

is te vermelden of de huurder een kopie van het certificaat heeft ontvangen.

rekening en risico van de verhuurder. Daarbij moet ook worden aangegeven of de voorzieningen aan het einde van de huurovereenkomst ongedaan gemaakt moeten worden en wie de kosten van onderhoud en herstel van de voorzieningen draagt. In de huurovereenkomst moet aangegeven worden of in het gehuurde asbest is verwerkt. In de algemene bepalingen is verduidelijkt wie verantwoordelijk is voor het verkrijgen van welke vergunningen en ontheffingen met betrekking tot het gehuurde. In de algemene bepalingen zijn meer uitzonderingen opgenomen op de uitsluiting van de aansprakelijkheid van de verhuurder jegens de huurder voor schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde. In de algemene bepalingen is het aantal gevallen waarin de huurder toestemming van de verhuurder nodig heeft voor het veranderen van het gehuurde verminderd.

In de huurovereenkomst moet aangegeven worden welke voorzieningen in het gehuurde voor rekening en risico van de huurder worden aangebracht en welke voor

De nieuwe modelhuurovereenkomst en de daarbij horende algemene bepalingen gelden voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Daarbij gaat het, kort gezegd, om horeca- en winkel-ruimte. De modelhuurovereenkomst en de algemene bepalingen zijn te vinden op de website van de ROZ (ww.roz.nl). Op die website zijn ook modelhuurovereenkomsten (en bijbehorende algemene bepalingen) te vinden voor woonruimte en voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (waaronder bijvoorbeeld kantoor- en opslagruimte). Wilt u meer weten over de nieuwe modelhuurovereenkomst of heeft u een andere huurrechtelijke vraag, neem dan contact op met Marieke Thijssen van Hekkelman Advocaten NV. Mr. Marieke Thijssen

Hekkelman Advocaten & Notarissen NV Mr. Marieke Thijssen Prins Bernhardstraat 1 6521 AA Nijmegen Postbus 1094 6501 BB Nijmegen T: (024) 3 828 384 F: (024) 3 828 372 E: m.thijssen@hekkelman.nl I: www.hekkelman.nl

CLMN | MJFP Financiële Planning

F i n a n c i ë l e

De mogelijkheden van kredietverstrekking worden steeds verder beperkt door de overheid, zeker als je kijkt naar recente besluitvorming aangaande de hypotheekrenteaftrek. Voeg daarbij dat banken zich meer en meer rigide opstellen bij kredietverstrekkingen en revisie. Het is verbazend dat hier relatief weinig aandacht voor is in de media en diverse belangrijke maatregelen onderbelicht blijven. Het verplicht aflossen van de gehele schuld binnen dertig jaar dringt inmiddels wel door in de markt, maar de combinatie met het aftoppen van de aftrek met een half procent per jaar en het beperken van de aflossingsmogelijkheden tot annuïtair of lineair heeft verregaande gevolgen voor potentiële kopers (en dan met name voor starters). Dit wordt nog onvoldoende beseft. Het afschaffen van belastingvrij sparen voor de aflossing van een hypotheek via een polis of bankspaarrekening maken de totale lasten over de gehele looptijd van een hypotheek fors hoger.

P l a n n i n g

Kredietverstrekking: leuker kunnen we het niet maken! Wel inzichtelijker. Starters zijn immers de eerste schakel in een reeks van woningverkopen.

mathieu fluit

Dit vanwege de annuïtaire afbouw van de hypotheekrenteaftrek die hiermee gepaard gaat. Samen met de afvlakking van de hoogste schijven maakt dit het voor mensen steeds lastiger om nog te kopen. Met name de startersmarkt zal last hebben van deze maatregelen en het potentieel dat kan kopen zal fors worden beperkt. Kortom de huizenmarkt raakt nog verder op slot, ook al hebben doorstarters door de overgangsregeling hier minder last van.

Een belangrijke vraag die nog onbeantwoord is, is hoe banken/ geldverstrekkers hun acceptatiebeleid hierop zullen aanpassen. Kan bijvoorbeeld in 2013 een aflossingsvrije lening worden opgenomen waarvan de rente niet aftrekbaar is? Geen enkele bank heeft zich hier nog over uitgelaten. Tussen de regels door heeft men ook nog besloten dat hypothecaire leningen bij BV's of bij familie vanaf 2013 verplicht moeten worden gerenseigneerd. Dit houdt in dat men een aantal gegevens van de lening bij de Belastingdienst dient aan te leveren zoals de hoogte, looptijd en het rentepercentage van de lening.

Wijzigingen van de leningsvoorwaarden moeten standaard ook worden doorgegeven aan de fiscus. Doet men dit niet, dan vervalt de mogelijkheid tot renteaftrek voor deze lening. Kortom: het advies aangaande een hypotheek en de nieuwe financieringsmogelijkheden behoeven een geheel nieuwe aanpak. Het is een illusie om te veronderstellen dat de gemiddelde consument zichzelf wegwijs kan maken in al deze nieuwe regels. Wij maken deze vertaalslag van de grote hoeveelheid nieuwe regels en wetgeving naar de individuele situatie van onze klanten, en zijn graag bereid tot een stuk voorlichting en advies. Tot slot de vastgoedmarkt. Ook daar zullen de banken nadrukkelijk aflossingen gaan eisen ingegeven

door Basel 3. Aflossingsvrij zal eerder uitzondering zijn, zo niet onmogelijk. Lopende financieringen zullen bij kredietrevisie door banken worden aangegrepen om alsnog aflossingen te gaan verplichten. Voor veel vastgoedeigenaren zal dat betekenen dat de huidige cash-flow uit de huur niet toereikend zal zijn en men zal over extra liquiditeiten moeten beschikken om te kunnen voldoen aan de eisen van de bank. Zo niet dan ligt opzegging van de financiering voor de hand. Kredietverstrekking: leuker kunnen wij het niet maken! Wel inzichtelijker. Mathieu W.M. Fluit

Bijsterhuizen 30-07 J 6604 LP Wijchen Postbus 6720 6503 GE Nijmegen T: 024-3715230 F: 024-3715239 E: info@mjfp.nl W: www.mjfp.nl

Oranjesingel 21 6511 NM Nijmegen T (024) 360 69 00 E info@beaufortmakelaars.nl I www.beaufortmakelaars.nl

Bent u geïnteresseerd in een van deze objecten of in ons overige aanbod? Bel ons op 024-3606900 of kijk op onze website Roggeweg 8, Nijmegen

Hogelandseweg 88, Nijmegen

Van Welderenstraat 22, Nijmegen

Bedrijfsunits vanaf 120 m² bedrijfsruimte en/of kantoorruimte

Te huur kantoorruimte in units

Winkelruimte in centrum Nijmegen

Huurprijs: €80,- per m² (ex. BTW)

Huurprijs: €1.450,- per maand (ex. BTW)

Kantoorruimte in units vanaf 20 m², gelegen in een representatief en markant bedrijvencentrum aan de doorgaande weg naar Beuningen. Goed bereikbaar met openbaar vervoer.

De winkel is gelegen in een karaktiristiek pand, bouwjaar 1886. De straat staat bekend om de diverse goede speciaalzaken.

Gelegen op industrieterrein Winkelsteeg te Nijmegen zeer nabij de binnenstad van Nijmegen en het rijkswegennet de A73 en A15 (Rotterdam - Duitse grens). Op dit moment nog beschikbaar: UNIT A: Kantoorruimte 175 m² € 1.170,UNIT B: Bedrijfsruimte 123 m² € 670,UNIT D/E: Bedrijfsruimte 151 m² en kantoorruimte 71 m² € 1.295,UNIT H: Kantoorruimte 44 m² en bedrijfsruimte 105 m² € 865,Prijzen per maand excl. BTW Units zijn ook te splitsen of te koppelen. Informeert u naar de mogelijkheden bij de makelaar.

Dit moderne pand is uitgerust met vele voorzieningen waaronder: overdekt rokersterras, complete werkplekken met telefoonaansluiting, vloerbedekking en mechanische ventilatie. Voorts beschikt het pand o.a. over glasvezelinternet, computerruimte met airco, gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, computernetwerkbekabeling, zonwering, eigen alarm, elektronische sleutel, airconditioning, mechanische ventilatie, warmteregeling.

Uitstekende winkelruimte gelegen op B1 stand, aan de zijde van de Ziekerstraat die aansluit op het A1 winkelgebied. De winkel heeft een vloeroppervlak van 56 m² voorzien van kelder en achterplaats met berging.

www.beaufortmakelaars.nl Taxaties – aanhuur – verhuur aankoop - verkoop - beleggingen

Royaal vrijstaand kantoorpand met een grote werkplaatsproductieruimte en een magazijn. Kantoor: 572 m Bedrijfsruimte: 235 m Aanvaarding direct Vraagprijs: € 449.000,- K.K. exclusief BTW Huurprijs: € 40.000,- per jaar, exclusief BTW

de Nieuwe erven 3

Cuijk

Meer dan alleen m 2

Fraai winkelpand met souterrain gelegen op een A-1 locatie in het centrum van Boxmeer. Ingroeihuur is bespreekbaar. Souterrain gratis erbij te huur. Aanpassing gevel bespreekbaar. Oppervlakte winkel begane grond: 170 m Oppervlakte winkel/magazijn souterrain: (3 meter hoog) 100 m Huurprijs: € 3.000,- per maand, exclusief BTW

Steenstraat 43

Boxmeer

Fraai, representatief kantoorpand op de 1 verdieping met centrale hal voorzien van een granietenvloer, pantry, toiletgroep en voldoende parkeerplaatsen. Het kantoor maakt deel uit van een bedrijfs-kantoorverzamelgebouw. de Hork 21-c

Oppervlakte kantoor: 93 m Huurprijs: € 600,- per maand, exclusief BTW

Cuijk

Marc Peters bedrijfsmakelaar 2 Fraaie, moderne, representatieve kantoorruimtes met 2 respectievelijk 6 parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Gelegen op begane grond en 1 verdieping, het hartje centrum van Cuijk, op een fraaie zichtlocatie, in het kantoorverzamelgebouw ‘de Dienstenas’. Geschikt voor (zakelijke) dienstverlening, (para)medische beroepen met baliefunctie. Oppervlakte begane grond: 109 m Oppervlakte 1 verdieping: 300 m Aanvaarding: direct Huurprijs op aanvraag

Zwaanstraat 7 en 9

Cuijk

Postbus 273 5830 AG Boxmeer T 0485-563170 E marc@marcpetersbedrijfsmakelaar.nl

www.marcpetersbedrijfsmakelaar.nl

CLMN | Hekkelman Advocaten & Notarissen

De grootschalige leegstand van winkel- en kantoorruimte en de krapte op de woningmarkt vormen een economische bedreiging voor de Stadsregio Arnhem - Nijmegen1. De Leegstandwet biedt zowel bedrijven als particulieren een mogelijkheid om leegstaande kantoor of woonruimte tijdelijk als woonruimte te verhuren. Aankomende zomer wordt de bestaande regeling versoepeld. Hierna volgt een korte uiteenzetting over de (nieuwe) mogelijkheden. Inleiding Een eigenaar van een kantoorpand of woonhuis wordt niet graag geconfronteerd met leegstand. De vaste lasten blijven doorlopen, het object blijkt moeilijker te verkopen en loopt bovendien het risico te worden gekraakt. Het kan dus zeer aantrekkelijk zijn om het leegstaande gebouw (als woonruimte) tijdelijk te verhuren. Tijdelijke verhuur is niet zonder risico: huurders van woonruimte genieten een uitgebreide huurbescherming. Wordt tussen verhuurder en huurder bijvoorbeeld een huurovereenkomst voor bepaalde termijn aangegaan, dan loopt de huurovereenkomst in beginsel ook na deze termijn door. Het enkele aflopen van de overeengekomen huurtermijn vormt voor de verhuur van woonruimte immers geen geldige opzeggingsgrond. De huurder is dus niet zomaar ‘uit te zetten’.

(Wijziging) leegstandwet biedt regio perspectief Deze mogelijkheid bestaat wél als het kantoorpand of woonhuis wordt verhuurd op basis van de Leegstandwet. Is de benodigde Leegstandwetsvergunning verkregen en is de termijn hiervan ten einde, dan eindigt de huur. Hieronder zal ik ingaan op de objecten die kunnen worden verhuurd en op de huidige en toekomstige regels die daarop vanuit de Leegstandwet van toepassing zijn.

Welke objecten kunnen worden verhuurd? Niet alle gebouwen kunnen op basis van de Leegstandwet als woonruimte worden verhuurd. Kort gezegd kan worden verhuurd: woonruimte in een (kantoor)gebouw, een nieuwbouwwoning die nooit bewoond is geweest, woonruimte die minimaal 12 maanden bewoond is geweest, of een woning die is bestemd voor sloop of grondige renovatie. Huidige Leegstandswet Op basis van de huidige Leegstandwet kan een vergunning worden verleend voor de maximale duur van twee jaar. Deze termijn kan vervolgens drie keer met een jaar worden verlengd, zodat de maximale verhuurtermijn 5 jaar bedraagt. De huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het (nog geldende) puntensysteem voor huurwoningen, tenzij er sprake is van vrije sector verhuur2. Daarnaast kan de gemeente extra eisen stellen aan het verstrekken van een leegstandsvergunning. Vaak wordt door de gemeente een lagere huurprijs vereist of een kortere verhuur-periode. Het is erg belangrijk om in de huurovereenkomst op te nemen dat er sprake is van verhuur op basis

van de Leegstandwet. Voldoet de huurovereenkomst niet aan de vereisten die de Leegstandwet hieraan stelt, dan geniet een huurder volledige huurbescherming! Het is dus belangrijk om de inhoud van de huurovereenkomst zorgvuldig te formuleren en de verkregen vergunning als bijlage bij de overeenkomst op te nemen. Het is raadzaam om vooraf toestemming te vragen bij de hypotheekverstrekker en om de huurovereenkomst door een specialist te laten nakijken. De huidige Leegstandwet wordt in de praktijk veelal gebruikt voor de verhuur van sloopwoningen. Toch is de Leegstandwet ook interessant voor bedrijven en particulieren. Het voorgaande kabinet (Rutte I) probeerde het tijdelijke verhuren van woonruimte te versoepelen, zodat ook individuele huiseigenaren makkelijker van de regeling gebruik zouden kunnen maken. Toekomstige mogelijkheden De belangrijkste aanpassingen aan de woningwet zijn dat de verhuurder zelf de huurprijs kan bepalen (dus niet de gemeente). Daarnaast kunnen woningen voor een langere periode worden verhuurd: sloop en renovatiewoningen voor de duur van

zeven jaar, leegstaande gebouwen zonder woonbestemming (waaronder kantoorgebouwen) voor de duur van maximaal 10 jaar. Op basis van de toekomstige aanpassing aan de Leegstandwet mag een gemeente geen extra eisen aan vergunningverlening stellen. Verhuur op basis van de Leegstandwet kan daarom bijzonder interessant worden voor ondernemers en particulieren in de Stadsregio Arnhem - Nijmegen. Het wetsvoorstel is op 11 oktober 2012 naar de Tweede Kamer gezonden. Naar verwachting zal de Leegstandwet komende zomer (1 juli 2013) worden aangepast. Mr. drs. Remon Janssen 1. “Stadsregio Arnhem-Nijmegen: uitdagingen voor de toekomst”, onderzoeksrapport Rabobank Nederland, november 2012. 2. Op basis van de Crisis- en herstelwet geldt een tijdelijke uitzondering voor het bepalen van de huurprijs bij tijdelijke verhuur van woningen die te koop staan.

Hekkelman Advocaten & Notarissen NV Mr. drs. Remon Janssen Advocaat Prins Bernhardstraat 1 6521 AA Nijmegen Postbus 1094 6501 BB Nijmegen T: (024) 3 828 432 F: (024) 3 828 372 E: r.janssen@hekkelman.nl I: www.hekkelman.nl