COPYRIGHT 2013 \ UITGEVER: MATOS MEDIA BV \ MARC SCHEL \ 06 422 72 872 \ INFO@MATOSMEDIA.NL ONTWERP: NEW VISION BV \ 088 01 02 700 \ INFO@NEWVISION.NL \ WWW.NEWVISION.NL DRUK: WEGENER NIEUWSDRUK, APELDOORN OPLAGE: 24.000 EX.
TK
\ NIEUWSTRAAT 34 TE ‘S - HERTOGENBOSCH HRS BEDRIJFSMAKELAARS \ HRSBEDRIJFSMAKELAARS.NL \ 073 80 000 08
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Middels eens verkoop bij inschrijving wordt door HRS Bedrijfsmakelaars in samenwerking met de Koster Makelaars de monumentale voormalige polikliniek gelegen aan de Nieuwstraat 34 te ’s-Hertogenbosch verkocht. Het gebouw maakt onderdeel uit van de binnenstedelijke ontwikkeling “GZGterrein”, het terrein van het voormalige Groot Zieken Gasthuis. De polikliniek is gebouwd in 1932 en heeft een metrage van circa 4.260 m² BVO, verdeeld over 4 bouwlagen. TH \ KANTOORRUIMTE RAADHUISPLEIN 9 IN HEESWIJK-DINTHER
EGBERT SCHELHAAS BANNING ADVOCATEN ‘S-HERTOGENBOSCH
“Met de bouw van de nieuwe polikliniek manifesteerde de instelling zich prominent aan de Nieuwstraat. Architect Van Dillen gaf hiermee het ziekenhuis aan de Nieuwstraat een fraai nieuw gezicht. De beelden in de voorgevel stellen aan de rechterzijde Vincentius à Paulo en aan de linkerzijde de heilige Elisabeth van Thüringen voor. Ze zijn vervaardigd door het bekende beeldhouwersatelier Van Bokhoven en Jonkers uit ’s-Hertogenbosch.” Voor meer informatie over de polikliniek kunt u zich wenden tot de makelaars, daarnaast zijn de onderstaande data van belang: Kijkdagen:
TH \ KANTOORRUIMTE BOLDUC OFFICE CENTER TE ‘S-HERTOGENBOSCH
TH-TK \ COMPLEET BEDRIJFSGEBOUW DOORNHOEK 3870 TE VEGHEL
20, 27 november en 4 december 2013 (van 14.00 uur tot 16.00 uur) Sluitingsdatum: 16 december 2013
BEDRIJFSHUISVESTING
Tel. 073 - 645 51 55
CLMN | LEXPERIENCE Notariaat
Zoals bekend is een executeur (vroeger: executeur testamentair) iemand die je in je testament verzoekt om de erfenis te regelen. Hij voert het testament uit en kan de erfenis beheren en deze klaarmaken voor verdeling onder de erfgenamen. De executeur is dus je vertrouwenspersoon voor wanneer je bent overleden. Tijdens zijn beheer vertegenwoordigt hij de erfgenamen. Met name bij de vererving van vastgoed en/of een bedrijf kan dat handig zijn om bijvoorbeeld discussie of zelfs ruzie te voorkomen. Het is ook mogelijk om verschillende executeurs te benoemen, naar gelang hun kennis en ervaring of ter bescherming van hun rechten. Zo kan de langstlevende echtgenoot executeur zijn voor de afgifte aan zichzelf van bijvoorbeeld het vruchtgebruik van het huis, en kan de bedrijfsopvolger executeur zijn voor de levering aan hem van de aandelen in de BV. Het is zelfs mogelijk om de executeur de bevoegdheid te geven om de erfenis helemaal te verdelen tussen de erfgenamen, zelfs zonder hun medewerking. Voor de langstlevende echtgenoot kan dat handig zijn tegenover kinderen en ook tussen de kinderen onderling kan dat rust brengen.
Executeur
Het is mogelijk om meer dan één executeur te benoemen met verschillende taken. Een familielid kan bijvoorbeeld de uitvaart regelen en bijvoorbeeld een notaris de juridische en fiscale zaken.
krijgt toegekend. Het loon van een executeur kan overigens belast zijn met inkomstenbelasting.
Tot slot kan een executeur ‘handig’ zijn indien er bijvoorbeeld minderjarige kinderen erfgenaam zijn. Hij kan dan onder bepaalde omstandigheden helpen voorkomen dat de erfenis ingewikkeld via de rechtbank moet worden afgewikkeld. Elke meerderjarige en ook instellingen kunnen in beginsel worden benoemd tot executeur, hoewel de wet nog wel beperkingen kent. Een executeur kan een of meer andere executeurs toevoegen of tot opvolger benoemen. Hij kan ook een boedelnotaris benoemen, als onpartijdige adviseur van de erfgenamen. Wanneer een notaris executeur is, zal dat niet snel nodig zijn. Afhankelijk van hun bevoegdheden worden executeurs tegenwoordig geclassificeerd aan de hand van sterren. De executeur met één ster (*) kan eigenlijk alleen de uitvaart regelen. Met twee sterren (**) kan hij de erfenis beheren en moet hij de schulden voldoen. Met drie sterren (***) krijgt de executeur extra bevoegdheden om bijvoorbeeld
Misschien hebt u in uw testament ooit een executeur benoemd. Wist u wat hiervoor staat allemaal nog? Met de steeds grotere belangen in erfenissen is het verstandig om weer eens goed na te denken over wie de afwikkeling van uw erfenis straks moet gaan leiden. Zadelt u daar de echtgenoot en de kinderen mee op of laat u dat liever aan een professional over? Een deskundige executeur of een boedelnotaris geeft u rust over de afwikkeling van uw erfenis. de erfenis te verdelen tussen de erfgenamen zoals de overledene dat wenst. Zolang er een executeur is, zijn de bevoegdheden van de erfgenamen beperkt. Een executeur moet tegenwoordig bij testament worden benoemd. Bij codicil kan dat niet meer. Oude codicillen (van vóór 2003) blijven op dat punt wel geldig. Het is echter de vraag of dat altijd goed gaat, als het codicil al op tijd boven water komt. Als hoofdtaken moet een executeur een boedelbeschrijving opmaken met een voorlopige staat van schulden en hij moet de hem bekende schuldeisers oproepen tot indiening
van hun vorderingen. Hij kan een boedelnotaris benoemen die hem en de erfgenamen hierin adviseert. Zo is verstandig dat de executeur de erfgenamen goed informeert en met hen overlegt, ook als dat niet hoeft volgens het testament. De aangifte erfbelasting is ook een belangrijke kwestie voor de executeur waarvoor hij aansprakelijk kan zijn. Volgens de wet heeft de executeur eenmalig recht op loon van 1% van de waarde van het vermogen van erflater op zijn sterfdag. Ingeval van een professionele executeur is het gebruikelijk dat deze in het testament zijn normale uurtarief
Indien u vragen hebt naar aanleiding van dit korte bericht, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Het eerste informatieve gesprek is gratis. Eric de Jong
LEXPERIENCE Notariaat Gebouw Zandstaete Julianaplein 10A, Postbus 1942 5200 BX ‘s Hertogenbosch T: +31 (0) 73 – 615 80 10 F: +31 (0) 73 – 615 80 20 M: +31 (0) 651 – 199 155
www.lexperience.nl
CLMN | Brabant Accountants en Belastingadviseurs
www.brabantaccountants.nl
Verlengde Velmolen 8, Uden. Tel. 0413-334 633
Actualiteiten BTW en overdrachtsbelasting op onroerende zaken De heffing van BTW en overdrachtsbelasting bij de levering van onroerende zaken staat volop in het nieuws. In dit artikel geven wij u een update hierover. Bij de levering van onroerende zaken (panden, bouwgrond, etc.) kan zowel heffing van BTW als van overdrachtsbelasting aan de orde komen. Zo is een nieuw gebouwd pand belast met 21% BTW, terwijl de levering van een bestaand pand belast is met 2% of 6% overdrachtsbelasting. In sommige situaties zijn zelfs beide heffingen verschuldigd. Door de levering van de grond of het pand goed te plannen kan voorgesorteerd worden op de heffing die het minste pijn doet. Daarbij is uiteraard van belang of de afnemer van de onroerende zaak de in rekening gebrachte BTW kan terugvragen. Bouwterreinen Bouwterreinen zijn verplicht belast met BTW. Dat is niets nieuws. In de afgelopen jaren is het begrip bouwterrein echter steeds verder opgerekt. Inmiddels kan onder een bouwterrein ook verstaan worden een bestaand pand waarbij de bedoeling bestaat om dit pand te slopen om vervolgens een nieuw pand te bouwen. In veel gevallen kan daardoor de heffing van overdrachtsbelasting bespaard worden. De BTW die verschuldigd is, wordt door de afnemende ondernemer teruggevraagd, zodat het bouwterrein per saldo zonder belastingheffing wordt verkregen.
Koop-/aannemingsovereenkomsten Bij een koop-/aannemingsovereenkomst koopt bijvoorbeeld een particulier grond. Vervolgens bouwt een aannemer op deze grond een woning in opdracht van de particulier. Op deze manier kon voorheen de grond geleverd worden met 6% overdrachtsbelasting. De bouwkosten waren belast met 21% BTW. Zou de aannemer eerst de grond bebouwen en vervolgens leveren aan de particulier, dan zou over zowel de waarde van grond als de bouwkosten 21% BTW verschuldigd zijn. Per saldo werd op deze manier een fiscaal voordeel bereikt van 15% over de waarde van de grond. Onlangs heeft de rechter geoordeeld dat bij een koop-/aannemingsovereenkomst sprake is van één prestatie aan de particulier, en wel de oplevering van een woning. Inmiddels moeten aannemers dan ook over de gehele prijs (grond en bouw) 21% BTW berekenen, en worden de kosten van de woning voor de particulier hoger. Gelukkig is vanuit de overheid wel goedgekeurd dat voor bestaande bouwprojecten (onder voorwaarden) een overgangsregeling geldt. Vrijstelling BTW bij sommige makelaarsdiensten De diensten van makelaars, zoals het bemiddelen bij de aan- of verkoop van een pand, zijn als hoofdregel belast met 21% BTW. Hierop bestaat sinds kort een uitzondering. Soms worden panden verkocht door de
J.L. (Joost) van der Burgt FB
aandelen in bijvoorbeeld een B.V. te leveren. De aandelen komen op naam van de koper te staan, die daarmee indirect ook eigenaar van het pand wordt. Een dergelijke transactie is aan te merken als handel in aandelen. De bemiddeling daarbij door een makelaar is vrijgesteld van BTW-heffing. Dat is goed nieuws voor de koper, wanneer de BTW voor hem niet (geheel) aftrekbaar zou zijn. Voor de makelaar is het minder goed nieuws. Hij hoeft weliswaar geen BTW over dit soort bemiddelingen in
rekening te brengen, maar het gevolg is ook dat hij niet meer alle BTW op zijn kosten in aftrek kan brengen. Dat betekent een lastenverzwaring voor de makelaar. Uit bovenstaande blijkt dat de wereld van belastingheffing bij onroerende zaken in beweging is. Het is daarom zaak om bij een voorgenomen aan- of verkoop vroegtijdig een goede fiscale beoordeling van de risico’s en de kansen te maken. Wij zijn u daarbij graag van dienst.
Monumentale kantoorruimte!
Centrum Locatie!
Af te bouwen bedrijfs-/ showroomruimte!
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
BEL ROB 073 - 80 000 08 / 06 - 14 69 93 63
BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46
TE HUUR
TE HUUR
TE KOOP
ca. 240
230 M2
2.558 M2
2
M
VERKOCHT! Parade 16 te ‘s-Hertogenbosch Markant geschakelde kantoorvilla gelegen in de (historische) Bossche binnenstad, direct aan de Parade. De villa bestaat uit circa 240 m² kantoorruimte, verdeeld over drie bouwlagen, alsmede een kelderruimte. Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De villa is voorzien van een representatieve entree, pantry, sanitaire voorzieningen, presentatie-/vergaderruimte en op de eerste verdieping meerdere kantoorkamers. Aanvaarding in overleg.
Havensingel 1 te ’s-Hertogenbosch In het centrum van ‘s-Hertogenbosch is ca. 230 m² volledig gerenoveerde kantoorruimte met dakterras te huur in een bijzondere monumentale gebouw De kantoorruimte is prominent gelegen op de hoek van de Stationsweg en Havensingel Aanvaarding in overleg!
Titaniumlaan 120 te ’s-Hertogenbosch Modern bedrijfscomplex opgezet als bedrijfs-/showroomruimte met bijbehorende kantoorruimte Ca. 1.217 m² bedrijfs-/showroomruimte en ca. 1.371 m² kantoorruimte, verdeeld over 3 bouwlagen Gelegen op het nieuw in ontwikkeling zijnde hoogwaardige bedrijventerrein “Treurenburg” Goed bereikbaar via de A2 en de A59 Ca. 33 parkeerplaatsen Aanvaarding in overleg.
Modern kantoorgebouw!
Multifunctioneel bedrijfscomplex!
Hoogwaardige bedrijfsruimte!
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46
BEL ROB 073 - 80 000 08 / 06 - 14 69 93 63
TE HUUR/KOOP
TE HUUR
TE HUUR
ca. 579
1.750 M2
530 M2
2
M
Rembrandterf 1 te Vught Een ruim geschakeld kantoorgebouw gelegen op een herkenbare locatie aan één van de invalswegen van Vught. Kantoorruimte circa 579 m², verdeeld over drie bouwlagen. Het gebouw is onder andere voorzien van een representatieve entree, pantry en een dakterras op de tweede verdieping. Ruim voldoende parkeergelegenheid. Deelverhuur is bespreekbaar! Aanvaarding in overleg.
Havenstraat 28 te Oss Een half vrijstaand multifunctioneel bedrijfs-/showroomcomplex ter grootte van ca. 1.750 m² gelegen op bedrijventerrein “Elzenburg” De N329 “Weg van de Toekomst” is op korte afstand gelegen Bij het complex behoort een verhard buitenterrein van ca. 2.200 m² Aanvaarding in overleg.
Hambakenwetering 18B te ’s-Hertogenbosch Het betreft een hoogwaardige bedrijfsruimte gelegen nabij de op- en afritten van de A59 op bedrijventerrein “High Tech Park” Ideaal geschikt voor opslag en assemblage De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een middelgroot representatief bedrijfscomplex en is ca. 530 m² groot Aanvaarding in overleg.
Logistiek bedrijfscomplex!
Kantoorunit in monumentaal kantoorgebouw!
Bouwgrond!
BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46
BEL ROB 073 - 80 000 08 / 06 - 14 69 93 63
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
TE HUUR
TE HUUR
TE KOOP
8.350 M2
ca. 80
1.464 M2
Goudenheuvel 47 te ‘s-Hertogenbosch Logistiek bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “Maaspoort” nabij de op- en afritten van de A59. Gecompartimenteerde bedrijfsruimte van ca. 6.150 m² voorzien van een laadkuil met docks aan twee zijden. Ca. 2.200 m² kantoorruimte, verdeeld over drie bouwlagen. Buitenterrein ten behoeve van manoeuvreren, laden, lossen en parkeren Ook in delen te huur! Aanvaarding in overleg.
2
M
Parade 19 te ’s-Hertogenbosch Eén representatieve kantoorunit van ca. 80 m² groot gelegen op de begane grond en deeluitmakend van een monumentaal gebouw. Het object is goed bereikbaar gelegen aan de Parade in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De kantoorunit wordt turn-key opgeleverd. Aanvaarding in overleg.
Het Wielsem 4 te ’s-Hertogenbosch
WIE DAAGT ONS UIT MET EEN BIEDING? Tevens mogelijk: realisatie van een turn-key kantoor-/bedrijfsgebouw 2.050 m² (huur of koop) In collegiale samenwerking met
073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis
Vrijstaand bedrijfscomplex!
Representatief bedrijfscomplex!
Kantoorgebouw in het centrum!
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
TE HUUR/KOOP
TE HUUR/KOOP
TE HUUR
1.560 M2
1.220 M2
v.a. 275
Hambakenwetering 13 te ’s-Hertogenbosch Een vrijstaand bedrijfscomplex met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein “High Tech Park” te ’s-Hertogenbosch, nabij de op- en afritten van de A59. Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 1.560 m², verdeeld over circa 485 m² bedrijfsruimte annex werkplaats en circa 1.075 m² kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen. O.a. voorzien van een groot buitenterrein met parkeerplaatsen, representatieve entree, kantineruimte en een overheaddeur. Aanvaarding in overleg.
Kievitsven 68 te Rosmalen Vrijstaand representatief bedrijfscomplex gelegen op “Kruisstraat“ enkele minuten van de A59 Ca. 170 m² kantoorruimte, ca. 1.050 m² bedrijfsruimte, ca. 600 m² entresol en ca. 400 m² buitenterrein Vrije hoogte 9 m1 Het object kan zowel qua kantoor als hal uitgebreid worden Aanvaarding in overleg Eventueel in delen.
M2
Kluisstraat 79 te Schijndel Representatief kantoorgebouw in het centrum van Schijndel. Ca. 580 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping Voldoende (openbare) parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw en in de directe omgeving Goed bereikbaar via de A50 en de A2 Aanvaarding in overleg.
Modern bedrijfscomplex!
Vrijstaand bedrijfscomplex!
Centrum locatie!
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46
BEL ROB 073 - 80 000 08 / 06 - 14 69 93 63
TE HUUR
TE HUUR/KOOP
TE HUUR
ca. 1.835
945 M2
v.a. 110
2
M
Sluisweg 196 te ’s-Hertogenbosch Modern bedrijfscomplex met representatieve kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein “Maaspoort” te ’s-Hertogenbosch. Bedrijfsruimte is circa 1.000 m² groot. Kantoorruimte ca. 835 m², verdeeld over drie bouwlagen. Hoogwaardig opleveringsniveau o.a. voorzien van een elektrische overheaddeur, archiefruimte en airco-units. Ruim voldoende parkeergelegenheid (37 parkeerplaatsen). Nabij de op- en afritten van de A59. Aanvaarding in overleg.
Rietdekkerstraat 2 te Uden Bedrijfsruimte met solitair kantoor gelegen op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” Bedrijfsruimte ca. 750 m² Kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen van ca. 695 m² met ca. 250 m² magazijn Voorzien van diverse kraanbanen, betonvloer, overheaddeuren Vrije hoogte ca. 8 meter Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Nabij de A50 Ook in delen te huur! Eventueel in combinatie met bedrijfsruimte.
M2
Emmaplein 4 te ’s-Hertogenbosch Representatief kantoorgebouw in het centrum van ’s-Hertogenbosch op loopafstand van het Centraal Station Gelegen aan de Noord-Zuid tangent met directe aansluiting op de snelweg A59 (Breda-Oss) en de A2 (Amsterdam-Maastricht) Meerdere units beschikbaar v.a. ca. 110 m² Turn key opleveringsniveau Aanvaarding per direct!
Monumentale kantoorvilla!
Nu ook te koop!
Hoogwaardig bedrijfsobject!
BEL ROB 073 - 80 000 08 / 06 - 14 69 93 63
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30
TE HUUR
TE HUUR/KOOP
TE HUUR/KOOP
v.a. 100
320 M2
ca. 2.547
2
M
Aloysiuslaan 2 te Vught Representatieve kantoorvilla op zichtlocatie aan de N65 De beschikbare kantoorruimten ca. 225 m² groot is gelegen op de eerste en tweede verdieping Goed bereikbaar via de A2 en de N65 Turn-key opleveringsniveau Deelverhuur v.a. ca. 100 m² is bespreekbaar Aanvaarding in overleg.
Stationsweg 19 te ’s-Hertogenbosch Markant geschakeld monumentaal gebouw aan de Stationsweg Ca. 320 m² balie-/kantoorruimte, verdeeld over drie bouwlagen Gelegen op de aanlooproute van en naar het kernwinkelgebied en Centraal Station van ’s-Hertogenbosch Koop is bespreekbaar Aanvaarding in overleg.
073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis
M2
De Weegschaal 15 te ‘s-Hertogenbosch Een multifunctioneel vrijstaand bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “De Brand” te ’s-Hertogenbosch. Nabij de op- en afritten van de A2. Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 2.547 m², verdeeld over circa 592 m² kantoorruimte, circa 146 m² showroomruimte en circa 1.806 m² bedrijfsruimte. Het object beschikt over 25 parkeerplaatsen! Aanvaarding in overleg.
RAADHAGE MAKELAARDIJ HEESWIJK-DINTHER, RAADHUISPLEIN 9
UDEN, VELMOLENWEG 3
UDEN, PANNEBAKKERSTRAAT 18
TE HUUR
TE HUUR
TE HUUR
Op een markante locatie in Heeswijk-Dinter gelegen statig monumentaal kantoorpand met 4 (kantoor) ruimtes op de 2e verdieping, afgewerkt met fraaie oude elementen en prachtige hoge raampartijen.
Kantoorruimte met privé parkeerplaats op uitstekende locatie nabij centrum van Uden gelegen.
Bedrijfsruimte met kantoor en parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen op industrieterrein Goorkens te Uden.
Vloeroppervlak: ca. 140 m²
Bouwjaar: 1993 Vloeroppervlak: ca. 75 m²
Bouwjaar: 1992 Vloeroppervlak hal: ca. 213 m² Vloeroppervlak kantoor: ca. 43 m²
Huurprijs: € 15.000,- per jaar
Huurprijs: € 110,- per m² per jaar Huurprijs: € 850,- per maand excl. BTW
VEGHEL, DORSHOUT 6D / BINNENVELD 17
VEGHEL, MEIJERIJSTRAAT 3
VEGHEL, OLIEMOLEN 10
TE KOOP / TE HUUR
TE HUUR
TE HUUR
Dit object móet u gezien hebben! Zo wel te koop als te huur, met diverse gebruiksmogelijkheden.
Op centrale zichtlocatie in het centrum van Veghel gelegen winkelruimte met een oppervlakte van ca. 364 m².
Kantoorruimte welke ingedeeld is in 2 delen, met een totale oppervlakte van ca. 40 m², gelegen op goed bereikbare locatie te Veghel.
Bouwjaar: 1980 Vloeroppervlak: ca. 364 m²
Bouwjaar: 1991 Vloeroppervlak: ca. 40 m²
Huurprijs: € 110,- per m² excl. BTW
Huurprijs: € 400,- per maand excl. BTW
Riant woonhuis met ca. 30 m² kantoorruimte vraagprijs: € 399.000,- k.k. Bedrijfshal ca. 465 m² huurprijs € 11.000,- per jaar excl. BTW vraagprijs: op aanvraag Statig kantoor ca. 250 m² huurprijs € 19.000,- per jaar excl. BTW. vraagprijs: op aanvraag Ook is het object in zijn geheel te koop.
VEGHEL, STIRLINGWEG 12
ELSENDORP, ZEELANDSEDIJK 16A
Úw bedrijfsmakelaar voor verkoop, verhuur, aankoop, aanhuur, belegging, TE KOOP / TE HUUR
TE KOOP / TE HUUR
Vrij indeelbare bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 450 m² (meer bespreekbaar) gelegen op bedrijventerrein “De Dubbelen” te Veghel.
Nieuw gebouwde bedrijfhal met kantoor en mogelijkheid voor de bouw van een woning. Gelegen aan de Middenpeelweg Zeeland/ Venray
Vloeroppervlak: ca. 450 m² en ca. 370 m², totaal ca. 820 m²
Bouwjaar: 2012 Perceelsoppervlak: 1.401 m² Vloeroppervlak hal: ca. 306 m² en 115 m² entresol Vloeroppervlak kantoor: ca. 60 m²
Vraagprijs: op aanvraag Huurprijs: vanaf € 35,- per m² jaar excl. BTW
Vraagprijs: € 324.000,- excl. BTW Eventueel te huur
marktanalyse, research en taxaties (WOZ).
STATIONSSTRAAT 20 • 5461 JV VEGHEL TEL. 0413-37 89 21 • E-MAIL INFO@RAADHAGE.NL
WWW.RAADHAGE.NL
Van de Zande Makelaardij Grotestraat 344 5142 CD Waalwijk
bog@zande.nl www.zande.nl
Postbus 692 5140 AR Waalwijk
Tevens vestigingen in • Tilburg • Kaatsheuvel • Vlijmen
T. 0416 - 33 30 59 F. 0416 - 33 33 96
TH BEDRIJFSOBJECT
INDUSTRIEWEG 53, WAALWIJK
Te huur grootschalig bedrijfsobject van totaal circa 4.720 m² met een vrije hoogte van circa 13 meter. Het object is gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein “Haven” te Waalwijk. De bereikbaarheid vanaf de rijksweg A59 is zeer goed.
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 60,- per m² per jaar exclusief BTW. De huurprijs voor de bedrijfsruimte bedraagt € 47,50 per m² per jaar exclusief BTW.
Het object is voorzien van alle gebruikelijke voorzieningen die voor een logistieke dienstverlener gewenst zijn. Het gebouw heeft een moderne zakelijke uitstraling en is vervaardigd middels een staalskeletconstructie met geïsoleerde stalen gevel- en dakbeplating in combinatie met een steens borstwering. Aan de voorzijde van het bedrijfsobject wordt een laadkuil gerealiseerd met 3 loadingdocks met levers.
De huurprijs is onder voorbehoud van eventuele bouwkundige aanpassingen.
Oppervlakte: • circa 740 m² kantoor en showroomruimte op de begane grond; • circa 378 m² kantoor en showroomruimte op 1ste verdieping; • circa 3.600 m² bedrijfsruimte.
In collegiale opdracht met Van de Water Bedrijfsmakelaars
Voorzieningen: Kantoorruimte • pantry;
TH BEDRIJFSOBJECT
• brand- en ontruimingsinstallatie, brandslanghaspels; • kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling; • sanitaire voorzieningen; • alarminstallatie. Bedrijfsruimte • vlakke vloer; • drie nieuw geïnstalleerde dock shelters met levelers aan de voorzijde boven de laadkuil; • overheaddeur; • heaters en ventilatoren; • lichtlijnen met TL-verlichtingarmaturen; • vrije hoogte van circa 13 meter. Oplevering per direct mogelijk.
MIDDELWEG 20, NIEUWKUIJK
Te huur logistiek bedrijfsobject gelegen op een uitstekende zichtlocatie nabij de op en afritten van de A59 (‘s-Hertogenbosch - Waalwijk). Het object is voorzien van alle gebruikelijke voorzieningen die voor een logistieke dienstverlener gewenst zijn.
Huurprijs Kantoorruimte: € 60,- per m² per jaar exclusief BTW.
Het gebouw heeft een moderne zakelijke uitstraling en is vervaardigd middels een staalskeletconstructie met geïsoleerde stalen gevel- en dakbeplating in combinatie met een steens borstwering. Het complex bestaat uit twee bouwdelen met bijbehorende inpandige kantoorruimte. De totale vloeroppervlakte van de bestaande bouw bedraagt circa 6.365 m² en kan zowel in zijn geheel als in delen worden aangeboden.
Bedrijfsruimte: € 40,- per m² per jaar exclusief BTW;
In overleg met de verhuurder kan het bedrijfsobject worden uitgebreid met circa 5.000m² bedrijfsruimte (nieuwbouw) aan de snelwegzijde. De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt na uitbreiding circa 11.365m².
Bedrijfsruimte (entresolvloer): € 20,- per m² per jaar exclusief BTW.
Oppervlakte: De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 6.365 m², waarvan 410 m² kantoorruimte en 5.955 m² bedrijfsruimte. In overleg bestaat de mogelijkheid om het bedrijfsobject te splitsen in twee afzonderlijke gedeeltes.
In collegiale opdracht met Van de Water Bedrijfsmakelaars
Opleveringsdatum: De oplevering geschiedt in onderling overleg.
Voorzieningen: Buitenterrein • verharding d.m.v. klinkerbestrating; • afsluitbare toegangspoorten; • laad- en losruimten; • goede buitenverlichting boven de laad en loskuilen; • volledig omheind middels hekwerk. Bedrijfsruimte • maximale vloerbelasting circa 5.000 kg/m²; • 9 loadingdocks met levelers; • monolithisch afgewerkte betonvloeren; • de bedrijfsruimte is te separeren in twee afzonderlijk bedrijfsruimtes; • vrije hoogte tot circa 11 meter; • koeling aanwezig op de gehele entresolvloer; • rookdetectie en brandmeldsysteem; • heaters en ventilatoren; • lichtlijnen met TL-verlichtingarmaturen; • uitgebreide alarminstallatie.
TH
BEDRIJFSCOMPLEX
Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” in Uden.
Uden, Frontstraat 2
Op het complex bevinden zich in totaal 5 opstallen, bestaande uit kantoren, productiehallen, opslagruimten en technische ruimten. Het gehele terrein is afgesloten door middel van een hekwerk en er is een portiersloge gelegen op het terrein. Nabij de entree is een groot parkeerterrein gelegen ten behoeve van het gehele terrein.
Partner Bedrijshuisvesting B.V.
Enkele jaren geleden zijn diverse moderniseringen doorgevoerd aan voornamelijk de kantoorgebouwen, waaronder de vernieuwing en modernisering van de entreegebieden en de modernisering van de kantoren. Op het terrein zijn nog ruim voldoende uitbreidings- en
Velmolenweg 149 Postbus 456 5400 AL Uden
herontwikkelingsmogelijkheden aanwezig.
Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400
Oppervlakten:
info@pbhv.nl www.pbhv.nl
Gebouw J : circa 5.120 m² bedrijfsruimte en circa 1.640 m² kantoorruimte Gebouw K : circa 544 m² Gebouw M : circa 210 m² Huurprijs: Op aanvraag
Gebouw T : circa 840 m²
Aanvaarding: per direct
Gebouw X : circa 160 m²
www.pbhv.nl CLMN | BANNING Advocaten
Schuld en boete Een dergelijke kop veronderstelt een ernstig onderwerp maar dat valt gelukkig mee. Hoewel, voor een verhuurder is het hebben van een huurvordering op de huurder best ernstig. En hetzelfde geldt voor de huurder wanneer hij erg hoge (boete)rentes moet betalen omdat hij in gebreke is gebleven. Wat bepaalt de wet? De wet bepaalt dat bij overeenkomsten die zijn aangegaan na 1 augustus 2002 de wettelijke handelsrente van toepassing is. Die bedraagt momenteel 8,5%. Dat is een stuk hoger dan de gewone wettelijke rente die 3% bedraagt. Bij oudere overeenkomsten geldt die lagere rente. Maar meestal staat in de huurovereenkomst een veel hogere contractuele rente. De algemene voorwaarden van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) bevatten een boete van 2% per maand met een minimum van €300,00 per maand. Er staat weliswaar boete maar het is in feite een contractuele rente. Het is dus niet mogelijk om zowel die boete als de wettelijke rente aan de huurder in rekening te brengen. Dat gebeurt in de praktijk overigens soms wel.
> Egbert Schelhaas
Wanneer die bepaling letterlijk wordt gelezen dan leidt het pas eind maart betalen van de huur over januari, februari en maart tot een minimum "boeterente" van maar liefst € 1.800,00. Ga maar na: januari: € 300,00 maal drie maanden te laat betaald, februari maal twee en maart maal één.
Rechters vinden dit soort bedragen in de praktijk niet erg redelijk. Zo oordeelde de kantonrechter Bergen op Zoom op 18 september jl. dat deze boeterente gematigd moest worden tot 1% per maand. Van € 300,00 per maand moest de kantonrechter niets weten en van voormelde cumulatie al helemaal
niet. Het Hof Leeuwarden oordeelde op 20 augustus jl. echter dat een contractuele rente van 2% per maand niet gematigd hoefde te worden. De wet bepaalt dat een boete (zoals een boeterente) slechts gematigd hoeft te worden indien de redelijkheid dat klaarblijkelijk eist. In de praktijk blijkt dus dat rechters daar wat wisselend mee omgaan. Overigens zal een rente zelden gematigd worden onder het niveau van de wettelijke rente. De wet bepaalt namelijk dat de wettelijke rente een gefixeerde schadevergoeding is. Die is ook verschuldigd wanneer de schade lager ligt. Gelukkig voor verhuurders kunnen rechters bij een overeenkomst met niet-consumenten een boete matigen indien zij deze te hoog vinden. Bij huur van woonruimte moet een rechter een boete die een rechter onredelijk acht geheel buiten toepassing verklaren. Dit volgt uit Europese wetgeving en rechtspraak, zo oordeelde ook het Gerechtshof 's-Hertogenbosch op 24 september jl. Wanneer bij winkelruimte de huur op vordering van de verhuurder wordt verhoogd in het kader van een nadere huurprijsvaststelling dan is de huurder met terugwerkende kracht de wettelijke rente over die verhoging verschuldigd.
Dat is bij een niet te oude huurovereenkomst de hoge wettelijke handelsrente. Algemeen wordt aangenomen dat wanneer de huur daarentegen op vordering van de huurder wordt verlaagd slechts de gewone wettelijke rente verschuldigd is en dan soms ook nog eens vanaf een later moment. Dat klinkt niet redelijk voor huurders maar is een gevolg van de (huidige) uitleg van de wet. De moraal van het verhaal is niet alleen dat een huurder uiteraard zijn verplichtingen moet nakomen zodat hij geen (boete) rente verbeurd raakt maar ook dat de huurder niet altijd een in de algemene voorwaarden opgenomen hoge boeterente moet accepteren. Zo blijven schuld en boete enigszins met elkaar in evenwicht. Egbert Schelhaas BANNING Advocaten
BANNING Advocaten Statenlaan 55 5223 LA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 6927 720 Fax 073 6927 783 www.banning.nl
36.000 m² logistieke bedrijfsruimte verhuurd / nog 12.000 m² beschikbaar
Ê6 ÃÃi LiÀ}Ê ÊLiÌÀivÌÊii Ê iÕÜÊÌiÊL ÕÜi ÊÃÌ>Ìi v Ì i >ÀÌÊ ` ÃÌÀ LÕÌ iVi ÌÀÕ ]Ê}i i}i Ê «Êii ÊÕ ÌÃÌi i `iÊâ V Ì V>Ì iÊ «Ê iÌÊ iÕÜiÊLi`À Ûi ÌiÀÀi Ê6 ÃÃi LiÀ}Ê7iÃÌÊ ÊÌiÊ/ LÕÀ}°Ê Het object omvat een solitair complex van in totaal circa 48.000 m² logistieke bedrijfsruimte, verdeeld over vier gelijke units van 12.000 m², waarvan nog een unit beschikbaar voor de verhuur. Het gebouw wordt ontwikkeld met het oog op duurzaamheid en energiezuinigheid en wordt opgeleverd met BREAAM-certificaat. Middels dit certificaat wordt de duurzaamheid van het gebouw weergegeven. Tevens voldoet het gebouw aan de hoogste eisen die logistieke dienstverleners aan een distributiecentrum stellen. Vossenberg West II, circa 100 hectare groot, biedt ruimte aan grootschalige logistieke dienstverleners en onderscheidt zich door de uitstekende bereikbaarheid en het streven naar een “Energie Neutraal” bedrijventerrein. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de nieuwe noordwestelijke ringweg van Tilburg en is door het Wilhelminakanaal ook via het water ontsloten. Onlangs is op het bedrijventerrein de tweede containerterminal van Tilburg aangelegd, die toegang biedt aan schepen tot en met klasse 4 en daarmee tot de grootste terminals van Nederland behoort. In de directe nabijheid van het distributiecentrum bevinden zich onder andere de navolgende distributiecentra: CEPL, Syncreon, Ingram Micro, GVT, Iris Ohyama, ELHO, Coolblue, Tesla en Samsung.
/ Ê 11,
6iÀ ÕÕÀÛ ÀÜ>>À`i Ê «Ê>> ÛÀ>>}
Asteriastraat ong. te Tilburg
Kijk voor ons volledige aanbod op www.raimondweenink.nl Ìi °Êä£Î®ÊxÊ xxÊ xxÊÊUÊ v JÀ> `Üii °
ruim 8.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen
`iÀ Êà Ì> ÀÊLi`À vÃ}iL ÕÜÊ iÌÊii ÊâiiÀÊ }Ü>>À` }iÊ >vÜiÀ }Êi Ê` Ì ÊÕ ÌÃÌÀ> }]Ê}i i}i Ê «Êii ÊÕ ÌÃÌi i `iÊ V>Ì iÊ >L Ê`iÊà i Üi}Ê ÓÊÌiÀÊ }ÌiÊÛ> Ê`iÊÀ }ʼà iÀÌ }i L ÃV °Ê Het gebouw voorziet in circa 4.165 m2 bedrijfsruimte op de begane grond, circa 2.660 m2 bedrijfsruimte verdeeld over twee verdiepingsvloeren, circa 1.744 m2 kantoren, showroom en kantine verdeeld over drie etages en 33 parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van een laad- en loskuil, voorzien van drie dockdeuren, alsmede 1 overheaddeur op maaiveldniveau en heeft een maximale stapelhoogte van 10,80 m. Het object is uitermate geschikt voor een middelgrote onderneming die alle disciplines onder één dak wenst. Ideaal voor een groothandel en/of productiebedrijf in hoogwaardige producten. De aanwezigheid van een representatieve showroom en dito kantoren kenmerken het gebouw. Het object is gelegen op het goed bereikbare en representatieve bedrijventerrein De Brand te ’s-Hertogenbosch, nabij de snelweg A2 (Maastricht – Amsterdam). De Brand betreft een modern gemengd bedrijventerrein met een hoge gebiedskwaliteit: een krachtige stedenbouwkundige structuur, hoogwaardige architectuur en een aantrekkelijke openbare ruimte. Daarnaast zijn er uitstekende voorzieningen aanwezig, zoals horeca, kinderopvang en vergaderfaciliteiten. Vanuit de entree van dit bedrijventerrein is het gebouw goed zichtbaar en gezien de bijzondere architectuur is dit een ware eyecatcher.
TE KOOP TE HUUR
Het Sterrenbeeld 12 - 16 te ‘s-Hertogenbosch
« Êi Ê ÕÕÀÛ ÀÜ>>À`i Ê «Ê>> ÛÀ>>}
Kijk voor ons volledige aanbod op www.raimondweenink.nl Ìi °Êä£Î®ÊxÊ xxÊ xxÊÊUÊ v JÀ> `Üii °
ORUNIT O T N A K E IC V FULL SER MAAND, R E P 0 ,0 0 5 4 VANAF € EXCL. BTW.
TE HUUR Het Bulduc Office Center betreft een kantorenpark van drie bijzondere gebouwen gelegen aan de A2. De totale kantoorontwikkeling is circa 22.500 m² en beschikt verder over een ruim eigen parkeerterrein (570 parkeerplaatsen). Binnen gebouw A van Bolduc Office Center zal een business center gerealiseerd worden, op deze manier kunt u een kantoorunit vanaf 1 á 2 werkplekken huren en daarnaast profiteren van alle faciliteiten van Bolduc! Bolduc Business Center: • Full service, volledig nieuwe kantoorunits, o.a. inclusief: • een snelle internetverbinding • gezamenlijke spreekkamer en kantinefaciliteiten. • Ruimtes te huur vanaf ca. 30 m². • All-in huurprijzen vanaf €450,00 per maand, excl. btw. • Onderdeel uitmaken van een sterk zakelijk cluster met aansprekende bedrijven.
DE BEDRIJFSMAKELAAR VOOR MIDDEN BRABANT!
Mike Hoffman
Arjan Rens
Leon Schreppers
Rob Greijmans