VAR F AST IGHET
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
NR 2 2016
Ny tidsbesparande metod för
STAMBYTEN
Bygger nya stora BALKONGER Örnen satsar på
SOLENERGI MINSKA ENERGIKOSTNADERNA BERGVÄRME
EN LYSANDE AFFAR Villaägare vänd er till oss
Välkommen till PL Byggs värld! www.plbygg.se
Kontor: 060 - 58 02 88 Mobil: 070 - 534 94 81
Utbyggnad Lösvirkeshus Takhöjningar på villor Rotavdrag Läs mer på www.plbygg.se
POPULÄRA PVC-FÖNSTER MODERNA ALUMINIUMFÖNSTER
KLASSISKA TRÄFÖNSTER
VÄLJ SJÄLV - VI ERBJUDER ER ALLA MÖJLIGHETER VI HAR ÄVEN FÖNSTER FÖR INGLASNING & DÖRRAR
PRIS FRÅN 1.000:- (inkl. moms) PER FÖNSTER Pris per fönster varierar beroende på storlek och tillbehör.
Kontakta oss på
VÅR MONTERINGSPARTNER
Telefon: 070-640 70 68
Epost: info@byggiganten.se
Tel 060-91680
www.jwbrunnsborrning.se
6 12
INNEHALL Nr 2 2016 06
Bygger nya stora balkonger
08 Sprickor i fasaden? 10
Skärpta krav på energideklaration
12
Stambyte - ny metod
14
Brf Näsberget storsatsar på bergvärme
16
Större intresse för minskade energikostnader
18
Brf Örnen satsar på solenergi
20
Bilda en bostadsrättsförening
22
Fastighetsförvaltarens bästa råd
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Text: Foto: Illustrationer:
18 VärderingsInstitutet Norra AB Fastighetsvärderingar utföres Alla typer av objekt - industrifastigheter, hyresfastigheter, hotell, fastigheter med bostadsrätter, affärsfastigheter, specialobjekt, småhus, jordbruk. Vi är av Samhällsbyggarna auktoriserade fastighetsvärderare och arbetar även med ekonomiska planer för BRF. www.fastighetsvarde.se Tel. 060-10 16 50 Kontaktperson Malin von Sicard, malins@fastighetsvarde.se
MediaInvest Janne Glasberg Kaltes Grafiska Posten Rebetsky kommunikation och design Åke Härdfeldt Åke Härdfeldt, Pixabay Lotta Kempe, Rebetsky kommunikation och design
SmåhUSägaRe FASTIGHETSÄGARE nytt tak i vår!
Allt Utnyttja inom byggnadsplåtslageri ROT-avdraget! och ventilation. Ring för offert så berättar vi hur det fungerar. Forsavägen 5 • 820 75 Harmånger 0652–307 81 • 070-677 55 15 www.harmangersplat.com
medlem i Plåtslagarnas Riksförbund Medlem i Entreprenörföretagen Utför alla typer av plåtarbeten samt mindre snickeriarbeten 3
VÄLKOMMEN TILL ED-TEKNIK! Vi är ett specialinriktat företag på drift och skötsel/underhåll av alla typer av fastigheters tekniska installationer. Söker du en pålitlig partner och har stora krav på trygghet och pålitlighet är vi företaget du letat efter! Ventilation
Vi har en lång erfarenhet av ventilationsinstallationer och har en bred bakrund från flertalet företag, b.la Fläkt, Essef service, Industriventilation samt PM-luft, där vi jobbat med service samt installation.
Radon
Tvättstugor
Vi är återförsäljare på PODAB tvättstugeutrustning för service, projektering/installationer samt ombyggnationer av tvättstugor i ett totalåtagande. Vi utför också reparationer av alla fabrikat. Vi ser till så har ni alltid en fungerande tvättstuga!
Vi är medlemmar i svensk radonförening och utför mätningar, utvärderingar och kostnadsförslag av åtgärder samt behjälpliga för bidragsgrundande åtgärder.
EL
Vi har mångårig erfarenhet av elinstallationer/ service och entreprenader i flerfamiljsboende, industrifastigheter, kontor mm. Vi utför kollektivmätningar/undermätning, trapphusbelysningar, motorvärmare/styrningar vilket givit stora besparingar till våra kunder.
Energibesiktning
Vi har jobbat med energibesparingar sedan början av 80-talet. Därför har vi mycket stor erfarenhet av vad som ger bra komfort med bästa driftsekonomi, vi anser oss vara unika inom detta område, p.g.a den breda kompetens som företaget innehar.
...plus mycket mycket mer
Vi hjälper också till med bl.a fjärrvärme, driftsavtal, TV-/antenninstallationer, energiuppföljningar. Via vårt eget bolag Stenstans VVS tillhandahåller vi samtliga tjänster inom värme, vatten och avlopp. Kontakta oss så berättar vi mer.
Ny LED-belysning hos BRF Bosvedjan Energi & Driftteknik är stolta och glada över att ha fått förtroendet att byta ut samtlig utomhusbelsyning hos BRF Bosvedjan till energisnålare LED-alternativ. Tack för förtroendet!
FREDSGATAN 24 852 35 SUNDSVALL Tel: 060 – 17 16 00 • E-post: info@ed-teknik.se
Välkommen till Stenstans Värme & Sanitet Vi har mångårig erfarenhet av vvs-installationer/service och entreprenader i flerfamiljsboenden, industrifastigheter, kontor, mm. Vi hjälper er med allt inom värme, vatten, avlopp, fjärrvärme och värmepumpar. Kontakta oss så berättar vi mer.
FREDSGATAN 24 852 35 SUNDSVALL Tel: 060 – 17 16 00 • E-post: mats@stenstansvs.se
BYGGER NYA STORA BALKONGER Bostadsrättsföreningen Loke på Vikingavägen i Granlo håller just på att bygga nya balkonger till sina 48 lägenheter. - Vi hade små holkar där det rymdes en person tidigare. - Nu bygger vi riktigt stora balkonger. 6 x 2,5 meter, berättar Pernilla Björkenäs, ordförande i brf Loke. Balkongerna blir inglasade och har solskydd. El dras fram och det blir ljusspottar i taket på varje balkong. - Det blir nästan som ett extra rum för varje lägenhet. Även om de kanske inte kan utnyttja det riktigt på vintern, säger Pernilla Björkenäs. Det är faktiskt de äldre i föreningen som drivit på hårdast för att genomföra bygget av de nya stora balkongerna. - Det blir ju lättare att ta sig ut när man har en riktig balkong och inte de små holkarna som vi hade tidigare. För brf Loke är balkongbygget en stor affär på 10,5 miljoner kronor. - Vi räknar med att höja hyran med 530 kronor i månaden för balkongerna. 6
- Så det är tur att vi ligger lågt på hyrorna sedan tidigare. Även efter den här höjningen kommer vår hyresnivå att vara ganska låg i jämförelse med många andra föreningar, säger Pernilla. Ettorna var helt utan balkong tidigare. Men nu får även de en stor balkong. Hela balkongbygget började med ett önskemål från de boende på ett årsmöte för två år sedan. - Då drog vi i styrelsen igång och projekterade för att ta fram alla kostnader. Det redovisades sedan på årsmötet för ett år sedan. En klar majoritet beslutade då att driva projektet vidare. Men när styrelsen begärde in svar från alla lägenhets innehavare visade det sig att 6-7 var emot att bygga nya balkonger.
Här är Pernillas råd till andra föreningar som funderar på att bygga nya balkonger.
1
Kom ihåg att 100 procent av de boende ska ge sitt godkännande.
- Många tror att det räcker med ett majoritetsbeslut. Men har man inte allas godkännande måste man gå till hyresnämnden och få ett utslag där innan man kan dra igång bygget.
2 3
Gör bra OCH tydliga underlag för anbud. - Annars är det risk att de anbud man får in blir som att jämföra äpplen och päron.
Det tillkommer alltid extrakostnader. - Räkna med att det tillkommer extrakostnader redan från start. För det gör det alltid. Annars är det risk att det blir en glädjekalkyl.
NICLAS ANDERSSON, PÅ RYDS GLAS PROJEKT, GÖR JUSTERINGAR I DE FÖRSTA BALKONGERNA SOM HÅLLER PÅ ATT SÄTTAS UPP.
- Det krävs ett hundraprocentigt godkännande för att kunna starta. Så därför fick vi gå till hyresnämnden, som kom med ett utslag som godkände bygget, berättar Pernilla. Så i april kunde balkongbygget starta. Och i oktober ska det vara klart. - Det tog drygt två år från det första årsmötet till att balkongerna står klara. - Men man får nog räkna med att det tar en sådan tid, säger Pernilla. Hon tycker att bygget kom rätt i tiden. - Ja, det är låga räntor. Så ska man göra en sådan här stor investering så är det nu man ska göra den, konstaterar Pernilla Björkenäs, ordförande i brf Loke i Granlo.
- NU FÅR VI STORA OCH FINA BALKONGER ISTÄLLET FÖR DE SMÅ HOLKARNA DÄR MÖJLIGTVIS EN PERSON KUNDE SITTA, SÄGER PERNILLA BJÖRKENÄS, ORDFÖRANDE I BRF LOKE PÅ VIKINGAVÄGEN I GRANLO.
7
Sprickor i fasaden? - då kan en ”överrock” vara lösningen
Har det blivit sprickor i fasaden? Då kan lösningen vara att klä in fastigheten med en ”överrock”. Brf Tjädern i Skönsberg håller just nu på med att snygga upp sina två fastigheter på totalt 130 lägenheter med den här tekniken. Ett hus är klart och det andra håller man på med.
- Det är ju gamla hus. Byggda 195758. Så fasaden var helt enkelt sprucken och ful, berättar Ulrika Nordling, vice ordförande i Brf Tjädern. - Så att bara lappa och laga var aldrig ett alternativ. Det hade aldrig blivit bra, fortsätter Ulrika. Därför bestämde sig föreningen för att klä in huset. Att ge det en "överrock". Först kläs huset in med en fem centimeter tjock hård isolering. Den skruvas fast i huset med brickor. I dem fästs sedan ett nätarmeringsjärn. - Sedan sprutar man på ett lager med ny puts utanpå, säger Peter Westin, byggkonsult på HSB.
8
- När man gett huset den nya "överrocken" gör det inget om det inre betonghuset fortsätter att röra sig och spricka. Det påverkar inte den nya utsidan. Tilläggsisoleringen gör dessutom att huset blir mycket varmare. - Vi räknar med att minska våra energikostnader, säger Ulrika. - Nu får vi inte bara ett estetiskt mycket snyggare hus utan gör också en energibesparing. Man slår helt enkelt två flugor i en smäll. Brf Tjädern g jorde klart den ena av sina två fastigheter under fjolåret. - Vi är jättenöjda. Både med hur
entreprenören skött arbetet och med färgvalet. - Där tog vi faktiskt hjälp av en arkitekt, berättar Ulrika. Föreningen har g jort flera stora insatser de senaste åren. Stambyte 2009. Säkerhetsdörrar 2011 och slutligen byte av alla fönster 2013. - Så den här fasadrenoveringen är den sista större åtgärden på ett tag, säger Ulrika. En fasadrenovering som beräknas kosta 7-8 miljoner kronor. - Men vi har inte behövt höja hyrorna utöver index trots att vi g jort mycket på relativt kort tid, säger Ulrika Nordling.
Huset byggt på 40-50-60-talet?
Avloppsrör i gjutjärn? Kanskesedet är på tiden att börja se Kanske det är på tiden att börja Huset byggt på 40-50-60-talet? över dessa och slippa vattenskador
över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. och höga kostnader. Kontakta oss oss så så berättar vi hur man Kontakta berättar vi hur man renoverar gamla renoverar gamla rör utan att riva ut rör utan att riva ut väggar och golv. väggar och golv.
Avloppsrör i gjutjärn? Huset byggt på 40-50-60-talet? Kanske det är på tiden att börja se
Avloppsrör i gjutjärn?
Huset byggt på 40-50-60-talet? över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader.
DET GAMLA BETONGHUSET KLÄS IN MED FEM CENTIMETER TJOCK, HÅRD ISOLERING SOM SKRUVAS FAST MED BRICKOR. DÄR FÄSTS SEDAN ETT NÄTARMERINGSJÄRN OCH ETT NYTT LAGER PUTS SPOLAS PÅ.
Robert Lejon Kontakta oss så berättar vi hur man Tfn 070-100 80 91 renoverar gamla rör Kanske utan attdet rivaärut på tiden att börja se robert.lejon@proline-group.se väggar och och golv.slippa vattenskador över dessa
Avloppsrör i gjutjärn?
Kanske det är på tiden att börjaoch se höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man över dessa och slippa vattenskador Torpslingan 25 C, Luleå | och www.proline-group.se renoverar gamla rör utan att riva ut höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man väggar och golv. renoverar gamla rör utan att riva ut Tel 070-326 14 19 väggar och golv. robert.friberg@proline-group.se
Robert Lejon Tfn 070-100 80 91 robert.lejon@proline-group.se
Robert Lejon Robert Lejon Tfn 070-100 80 91 Tfn 070-100 80robert.lejon@proline-group.se 91 robert.lejon@proline-group.se
Torpslingan 25 C, Luleå | www.proline-group.se Torpslingan C,Gävle Luleå | www.proline-group.se Utjordsvägen Torpslingan 25 C, Luleå25 |9M www.proline-group.se
NY PUTS LÄGGS PÅ.
Papp, plåt och tegel Taksäkerhet
SÅ HÄR SNYGGT BLEV HUSET SOM ÄR FÄRDIGT.
Ålbacken 7, Sundsvall 060-15 31 30 070-265 50 50 070-265 60 17 9
Skärpta krav på energideklaration Sedan 2008 är det lag på att alla flerbostadshus ska göra en energideklaration. Den är giltig i tio år. Den nya lagen innebär att nästan alla bostadsrättsföreningar och hyreshusägare kommer att behöva göra en ny energideklaration inom de närmaste åren. - Ett gott råd är att vara ute i tid. Så att man inte hamnar i tidsnöd på slutet då alla ska göra energideklarationen. Då riskerar det att bli dyrare också, säger Hans Dahl, energiingenjör på HSB Södra Norrland. De första energideklarationerna som g jordes var rätt enkla. - Och ganska luddiga om man ska vara ärlig, säger Hans. Det g jorde att många fastighets10
ägare nöjde sig med att göra ganska enkla, och billiga, skrivbordsdeklarationer. - Men nu har kraven på energi deklarationen skärpts väsentligt. Både på innehållet och på personen som gör den. Det innebär att det nu är betydligt färre personer som är certifierade för att göra energideklarationer. Själva energideklarationen görs också alltid med ett besök på plats. - Den måste också alltid innehålla förslag på förbättringar med lönsamhetskalkyler, säger Hans. Men i grunden är det naturligtvis
Vad innehåller en energideklaration? Den uppvärmda arean i hus et, kallad Atemp. Energianvändning för uppvär m ning, komfortkyla, tappvarm vatten och byggnadens fastighetsel. Åtgärdsförslag för att minska energianvändningen. Om radonmätning är utförd eller inte, och i så fall uppmätt vär de. Deklarationen innehåller även andra uppgifter, till exempel om värmesystemet och ventilation s systemet i byggnaden.
positivt att kraven på energideklarationen höjts. - Det kommer säkert att sätta ytterligare fart på energiförbättringarna på husen. Och det är bra, säger Hans Dahl.
En pärla på Norra kajen Sommaren 2015 påbörjade vi försäljningen av BRF Prima. Redan första veckan såldes över hälften av lägenheterna och succén var ett faktum. Ett år senare är det nu dags för BRF Pärlan. W W W.BR F PA R L A N.SE
LÄS MER W W W.BRFPARL AN.SE
Centralt boende, mitt i naturen.
LÄS MER PÅ: WWW.SHHBOSTAD.SE/BOSTADSRATTER/SIDSJOGLANTAN
SHH Bostad står redo att uppföra BRF Sidsjögläntan. 44 bostadsrätter fördelat
på 4 st fyrvåningshus med 2 till 4 rum och kök. Varmt välkommen!
29 JUNI SÄLJSTART
FA S T I G H E T S B Y R Å N , S T O R G ATA N 2 , S U N D S VA L L 0 6 0 - 6 4 6 1 5 0 / S U N D S VA L L @ FA S T I G H E T S B Y R A N . S E W W W. FA S T I G H E T S B Y R A N . S E / S U N D S VA L L
STAMBYTE
Ny metod minskar tiden drastiskt för stambyten De senaste månaderna har stambyten med sk ”rum i rum” g jorts för första gången i några projekt i Sundsvall. - Det är fantastiskt. Nu gör vi stambyten på 2-3 veckor mot minst 7 veckor tidigare, säger Peter Westin, byggkonsult på HSB Södra Norrland, som varit projektledare på de byggen den nya tekniken använts. PreRoom är ett system för stam byten i flerbostadshus och bygger på förproducerade moduler, som snabbt och säkert installeras i det gamla badrummet. - Det byggs upp inne i det gamla rummet. Och tidsvinsten är stor. Dessutom försvinner det mesta av bullret och dammet som man har vid traditionella stambyten, säger Peter Westin. Han har varit projektledare först för Brf Lundbo i Granlo. Ett arbete som precis är färdigt, och nu för Brf Eken på Alnö, som startat sitt stambyte. Tre Jonsson Bygg har jobbat med att genomföra stambytet både i Granlo och nu på Alnö. 12
- Det är otroligt vad mycket tid man tjänar. Stambytet går på mindre än halva tiden mot tidigare, säger Niklas Edlund, arbetsledare på Tre Jonsson Bygg. Väggmodulerna kommer färdiga från fabriken med kakel och tätskikt. Skräddarsydda för varje enskilt badrum. Mellan det gamla och det nya badrummet skapas en spalt där luft tillsätts från golv till tak och ut genom ventilationen. På så sätt ventileras eventuell fukt ut ur fastigheten medan badrummet används. - Det blir ju mycket mindre olägenhet för hyresgästerna om man gör på det här nya sättet, säger Peter.
- Det är verkligen win-win för alla. Till hösten ska hela Brf Rågen i Nacksta med 673 lägenheter göra ett stambyte med den här "rum i rum"- metoden. - Där kommer vi verkligen att tjäna tid. Borra ett par hål för kassetterna och rören och sedan är det bara att montera i sju våningar, säger Peter, som är byggkonsult på HSB Södra Norrland, och ska vara projektledare även där. - Det är roligt att vi kunnat vara först i Norrland med att göra stam byten med "rum i rum" moduler. - Och att det fungerar så bra, avslutar Peter.
Så här vet du om det är dags Det finns ingen särskild åldersgräns för hur länge de gamla stammarna håller. Det skiftar från hus till hus. Men här är saker att hålla ögonen på:
1. Återkommande vattenskador
Den enskilt viktigaste signalen är om det kommer återkommande vattenskador på badrummen i föreningen. Då är det bara en tidsfråga innan även försäkringsbolagen börjar ha synpunkter.
2. Stopp i avloppet
Om avloppsledningarna är slitna kan man drabbas av stopp i avloppet.
3. Golvbrunnar
Ett annat tecken på att stammarna inte mår bra kan vara att golvbrunnar svämmar över. DE NYA BADRUMMEN MONTERAS MED FÄRDIGA SPECIALANPASSADE MODULER.
DET NYA BADRUMMET BYGGS UPP I DET GAMLA RUMMET, MED EN SPALT EMELLAN DÄR LUFT BLÅSER IN FRÅN GOLV TILL TAK OCH SEDAN UT I VENTILATIONEN.
TOALETTEN MONTERAS PÅ FÄRDIGA KASETTER.
DE NYA STAMMARNA DRAS MELLAN VÅNINGARNA.
13
Brf Näsberget storsatsar på bergvärme
EN LYSANDE AFFAR Bostadsrättsföreningen Näsberget i Timrå är precis klar med sin största investering någonsin. För nästan fyra miljoner kronor har man installerat bergvärme för de 60 lägenheterna, varav merparten 58 stycken är radhuslägenheter. - Vi tror att bergvärme är ett miljömässigt bra sätt att sänka våra energikostnader på, säger styrelsemedlemmarna Anna Bladh, Ann Bouvin, Katarina Söderlind och Thomas Landin.
14
ANLÄGGNINGEN FÖR ATT SKÖTA BERGVÄRMEN ÄR INTE STOR. DEN RYMS UTAN PROBLEM BLAND ÖVRIGT I BRF NÄSBERGETS PANNRUM.
NIKLAS OLSSON JOBBAR MED ATT INSTALLERA SYSTEMET SOM SKÖTER BERGVÄRMEANLÄGGNINGEN HOS BRF NÄSBERGET I TIMRÅ.
- BERGVÄRME ÄR ETT MILJÖMÄSSIGT BRA SÄTT ATT SÄNKA VÅRA ENERGIKOSTNADER, SÄGER ANN BOUVIN, ANNA BLADH, KATARINA SÖDERLIND OCH THOMAS LANDIN I BRF NÄSBERGETS STYRELSE.
Brf Näsberget räknar verkligen med att få betydligt lägre energikostnader. - Uppvärmningen är vår absolut största kostnad i föreningen, konstaterar de. - De senaste åren har den legat på ungefär 850 000 kronor om år. Med bergvärmen räknar vi med att spara mellan 400 000 kronor och 500 000 kronor per år. Det är alltså en ekonomiskt mycket bra kalkyl. - Och då har vi verkligen inte g jort någon glädjekalkyl heller. Har vi tur kan vi kanske spara ännu lite mer. - Det innebär att vi inte behöver höja hyrorna heller för den här satsningen. - Det är viktigt för oss. Att kunna hålla hyrorna på samma nivå som tidigare, säger Anna Bladh, Ann Bouvin,
”
Med bergvärmen räknar vi med att spara mellan 400 000 kronor och 500 000 kronor per år
”
Katarina Söderlind och Thomas Landin. Men för den relativt lilla föreningen är det här ett jätteprojekt. - Därför har det också fått ta sin tid. Vi började fundera redan för något år sedan. Vi var ganska klara tidigt på att bergvärme var rätt för oss. Efter att i höstas varit på studie besök hos en bostadsrättsförening i
Granlo som installerat bergvärme var brf Näsberget redo att fatta beslut. De skickade ut offerter till tre olika företag. - Vi valde till slut ett lokalt företag, Bergvärme i Sundsvall AB. Det kändes bra, säger Anna Bladh, Ann Bouvin, Katarina Söderlind och Thomas Landin. Så i april körde arbetet i gång. - De har borrat 31 hål här och g jort installationen av utrustningen som sköter anläggningen i pannrummet. Och före midsommar ska allt vara helt klart. - Vi har sagt upp fjärrvärmen till sista juli. Så då har vi lite marginal. Nu ska de sju radhuslängorna värmas upp av bergvärme i framtiden. En lysande affär enligt kalkylen. 15
Allt större intresse för att minska energikostnader Intresset bland bostadsrättsföreningarna för att minska sina energikostnader ökar stadigt. - Eftersom räntorna är låga samtidigt som energikostnaderna går upp har det blivit väldigt intressant att jobba med att få ner förbrukningskostnaderna, säger Hans Dahl, energiingenjör på HSB Södra Norrland. - Föreningarna kan låna billigt för att göra lönsamma åtgärder. Men det gäller att göra sakerna i rätt ordning för att få bäst effekt. - Först ska man se till att huset och dess installationer är optimerade. - Sedan kan man försöka att hitta möjligheter att producera alternativ el, säger Hans Dahl. HSB Södra Norrland har drygt 2 000 egna lägenheter och hjälper dessutom 350 bostadsrättsföreningar med förvaltningen. - Man märker verkligen ett stort intresse från bostadsrättsföreningarna för att hitta möjligheter att sänka deras energikostnader, säger Hans Dahl. - Men varje hus är unikt. Så man måste titta på vilken lösning som passar just det huset för att se vad man kan göra. Och då gäller det som sagt att ta sakerna i rätt ordning. Att börja med huset och dess installationer. - Ta det sk miljonprogrammet. Där har man ofta fortfarande mycket att göra på själva husen. - En vindsisolering kan vara det absolut lönsammaste om det inte är g jort. En relativt billig åtgärd, som betalar sig snabbt, säger Hans Dahl, energiingenjör på HSB Södra Norrland. När det gäller att skapa alternativ el har olika typer av värmepumpar varit populära en tid. - Många jobbar t.ex med en frånluftsvärmepump i kombination med fjärrvärme, säger Hans Dahl. Just fjärrvärme är han en förespråkare av. - Ja, fjärrvärmebolagen har blivit mycket bättre att ha att göra med de senaste åren. Och numer klarar också fjärrvärmen alla miljökrav med råge, säger Hans Dahl.
16
- VARJE HUS ÄR UNIKT. SÅ MAN MÅSTE TITTA PÅ VILKEN LÖSNING SOM PASSAR JUST DET HUSET, SÄGER HANS DAHL, ENERGIINGENJÖR PÅ HSB SÖDRA NORRLAND.
Tre steg mot lägre energiförbrukning Här ger Hans Dahl tips på tre steg till lägre energiförbrukning: 1. Skalet
Här kollar man byggnadens täthet och isolering. Som fönster och vindsisolering.
2. Installationer
Här undersöker man byggnadens ventilationssystem och värmesystem. Ofta installeras datoriserade styrsystem nuförtiden.
3. Producera alternativ el
Först när man optimerat de två punkterna ovan börjar man lägga kraften på alternativa energislag. Värmepumpar av olika slag är populära. Men även sol, vind och bergvärme kan kollas upp.
Värmepump för större fastigheter.
CTC EcoPart Pro finns i tre storlekar; 25, 30 och 35 kW och kan seriekopplas i upp till 170 kW.
Nya CTC EcoPart i425-i435 Pro är en fastighetsvärmepump med inbyggd styrning för uppvärmning av större fastigheter, flerbostadshus samt industrifastigheter och kyrkor. CTC EcoPart Pro har det unika styrsystemet CTC EcoLogic Pro inbyggt, som övervakar och styr CTCs värmepumpar, solpaneler, spetsvärme, bufferttankar, pool, frikyla etc. För lägsta energianvändning och största besparing är CTC EcoPart Pro utrustad med A-klassade lågenergicirkulationspumpar på både brine- och värmesidan.
www.bergvarme.se 060-15 00 49 Sundsvall-Timrå 0611-150 49 Härnösand
17
Örnen snart redo för nästa steg - Det här är framtiden Bostadsrättsföreningen Örnen i Timrå har fått pris och uppmärksamhet för sin unika satsning på solenergi. - Vi är väldigt nöjda. Det har fungerat kanon, säger ordförande Bertil Lehto. - Det här är framtiden. Jag är faktiskt förvånad att vi inte fått några riktiga efterföljare...
Som en del av Örnens energieffektivisering har föreningen satsat på solenergi. På de idealiskt lutande taken finns nu tyst arbetande solfångare för att värma vatten och solceller för produktion av el. - Solenergin kan inte vara det enda energislaget i ett flerbostadshus, säger Bertil Lehto. - Men det kan ge ett rejält tillskott. I vårt fall räknar vi att solen står för 20 procent av vårt energibehov. Och mer kan det bli. I dagsläget har Örnen utnyttjat 280 kvadrat till solpaneler och 480 kvadrat till solceller. - Inom ett par år tror jag att vi är 18
mogna att gå vidare med nästa steg att bygga ut med ännu mer solceller, säger Bertil. Faktum är att föreningen räknar med att 1 800 - 2 000 kvadrat till skulle kunna fyllas av solceller. - Fördelen med solceller är att de är relativt billiga att installera. De är absolut tysta och har en livslängd på 45-50 år, säger Bertil Lehto. - Vi har en 25-årig driftgaranti på systemet. Och energin som produceras är ekonomiskt mycket fördelaktigt för Örnen. - Anledningen är att energin går direkt in på vårt eget nät. Den är både
moms- och skattefri, säger Bertil. Solen kan man lita på. - Den skiner året om. Lite mindre i december och januari. Men redan i februari brukar det börja att snurra ordentligt, säger Bertil Lehto. - Med våra ljusa nätter under sommaren är det dessutom helt perfekt. Så på Örnen tvekar man inte om satsningen på solenergi som inleddes redan 2009. - Systemen kommer att utvecklas ännu mer och bli effektivare. Det här är framtiden. Den saken är klar, avslutar Bertil Lehto.
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÖRNEN I TIMRÅ HAR SATSAT PÅ SOLENERGI SOM INGEN ANNAN FÖRENING.
NY EL I ER BOSTADSRÄTT? Passa på vid stambyte, eller gör det helt fristående
Kompletta lösningar anpassade för just er fastighet
Kontakta oss så berättar vi mer Telefon: 060 - 66 39 08 Bravida El, Sundsvall
Vi tillgodoser lilla kundensbehov! behov! Vi tillgodoser denden lilla kundens Vi tillgodoser lilla kundensbehov! behov! Vi tillgodoser denden lilla kundens
Med rätt
SOLPANELER MED TYST ARBETANDE SOLFÅNGARE FÖR ATT GE VÄRME TILL VARMVATTNET OCH SOLCELLER ÖVERST SOM PRODUCERAR ENERGI RÄTT IN I ÖRNENS EGET NÄT. ALLT PÅ DE SLUTTANDE TAKEN.
Med rätt ventilation Med rätt ventilation Med rätt iventilation din bostad isparar din ventilation du både i dinbostad bostad sparar du både isparar din bostad el och du värme. både elDessutom och värme. sparar du både el och värme. mår elDessutom och värme. Dessutom mår du bättre. mår dudubättre. Dessutom mår bättre. du bättre.
ViVitar tarhand handom om ditt ditt ViVitar hand tar handom om ditt ditt hemklimat hemklimat hemklimat hemklimat
För info rådgivning kontakta: För info och och rådgivning kontakta: - DET HÄR ÄR FRAMTIDEN. SOL ENERGIN KOMMER ATT FORTSÄTTA ATT UTVECKLAS. DET ÄR JAG ÖVERTYGAD OM, SÄGER BERTIL LEHTO, ORDFÖRANDE PÅ ÖRNEN I TIMRÅ.
Mikael Sundberg tfn: 070-626 23 30 Mikael Sundberg tfn: 070-626 23 30 För info och rådgivning kontakta: För och rådgivning kontakta: mail: mikael.sundberg@ahlavent.se mail: info mikael.sundberg@ahlavent.se Sundberg tfn:070-661 070-626 2360 30 Mikael Sundberg tfn:070-661 070-626 2360 30 Arne Johansson tfn: 04 ArneMikael Johansson tfn: 04 mikael.sundberg@ahlavent.se mail: mikael.sundberg@ahlavent.se mail: info@ahlavent.se mail: mail: arne@ahlavent.se Johansson tfn: 070-661 04 60 ArneArne Johansson tfn: 070-661 04 60 info@ahlavent.se mail: mail: arne@ahlavent.se
19
Så går det till att bilda en bostadsrättsförening Funderar ni på att starta en bostadsrättsförening? Det är inte så svårt men det gäller att tänka på några saker. Här följer en liten guide. Hur du går till väga, steg för steg. En bostadsrättsförening måste ha minst tre medlemmar och upplåta minst tre lägenheter. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Föreningen är bildad när stadgar antagits, en styrelse och en eller flera revisorer valts. En bostadsrättsförening måste registreras hos Bolagsverket. Det görs direkt på deras webbplats. När Bolagsverket har registrerat föreningen får den ett organisationsnummer. Föreningen får också rättskapacitet i och 20
med registreringen. Rättskapacitet innebär bland annat att föreningen kan vara part inför domstol. Det innebär också att det är föreningen och inte medlemmarna som har olika rättigheter och skyldigheter. En bostadsrättsförening måste registreras inom sex månader från bildandet. Föreningen anses inte vara bildad om man inte registrerar den. Föreningen får ensamrätt på namnet i hela länet.
50% Vi ser till att ni får
på arbetskostnaden
Gör så här för att bilda en ny bostadsrättsförening: 1. Beslut om start - stadgar
Du och övriga medlemmar beslutar att starta en bostadsrättsförening och antar stadgarna samt väljer styrelse och revisor. Stadgarna är de grundläggande reglerna för föreningen.
2. Anmäl och betala avgiften till Bolagsverket Anmäl att du vill starta bostadsrättsföreningen i e-tjänsterna på verksamt.se. Du kan också använda blanketten Nyregistrering nr 904.
Tillsammans med anmälan skickar du in föreningens stadgar och ett protokoll som visar att föreningens medlemmar har antagit stadgarna och vilka som valts till styrelse och revisor. Anmälan måste skickas in senast sex månader efter att medlemmarna har fattat beslutet om att starta föreningen.
3. Skicka kompletterande uppgifter till Bolagsverket
Om något saknas i din anmälan kan du behöva skicka kompletterande uppgifter till Bolagsverket.
4. Bolagsverket registrerar föreningen
Bolagsverket beslutar om registrering och ger föreningen ett organisationsnummer. De kontrollerar bland annat att ingen annan har det föreslagna namnet på föreningen. Bolagsverkets handläggningstid varierar men ofta handlar det om en till två veckor.
Wiiks bygg erbjuder er: 20% på arbetskostnaden och 30% på rotavdrag Finansiering genom WASA KREDIT
Sundsvall: 060-307 65 Härnösand: 0611-260 56
Torbjörn: 070-510 89 76 Krister: 070-287 38 02 Krister: 070-556 50 96
Vi målar Vägmarkeringar Zoner / P-rutor / Symboler Före
e F ter
När föreningen är registrerad får du ett registreringsbevis och en kopia av registrerade stadgar.
5. Verksamheten startar
Så fort Bolagsverket har registrerat föreningen kan verksamheten sätta igång. Tänk på att inte beställa trycksaker, skyltar och liknande förrän registreringen av ditt företagsnamn är klart. Om du vill ha ett domännamn med samma namn som ditt företag ska du tänka på att registrera domän namnet så fort som möjligt när ditt företagsnamn blivit registrerat av Bolagsverket.
Vi är ett företag i Sundsvall som har som specialitet att erbjuda målning av parkeringsfickor, övergångsställen, symboler, zonmarkeringar och allt annat som går att måla på asfalt. Vi sysslar även med bättringsmålning av befintlig målning.
info@streckocklinjer.se | Box 9008 | 850 09 Sundsvall | 070-305 05 28
www.streckochlinjer.se 21
Fastighetsförvaltarens bästa råd - Viktigast är en bra underhållsplan Nisses Förvaltnings AB är ett av alla företag som satsar på fastighetsförvaltning. - Det är en tuff bransch, konstaterar Christer Loo, fastighetsförvaltare på Nisses. - Men jag älskar det här jobbet. Det är omväxlande och man vet aldrig vad som dyker upp under dagen. Nisses startade i Sundsvall i augusti 2008. -Vi har växt hela tiden. Då vi startade var jag ensam. Nu är vi tio som jobbar här, berättar Christer. De vänder sig främst till bostadsrättsföreningar men även till privata hyreshusägare. - Allt handlar om relation och förtroende. Man måste leverera det man sagt, säger Christer. - Vi försöker att lyssna på vad nuvarande brf-styrelse har för önskemål. Nisses Förvaltnings AB har delat upp sina tjänster i några olika lådor. Ekonomisk förvaltning Den allra mest efterfrågade tjänsten, som nästan alla bostadsrättsföreningar vill ha hjälp med. 22
Fastighetsskötsel Teknisk förvaltning Här ingår allt möjligt, från att hjälpa till och driva såväl mindre som större projekt. Eftersom man är certifierad KA kan Nisses hålla i de flesta projekt. Och det har blivit allt vanligare att bostadsrättsföreningar genomför olika typer av projekt. - Det är större förståelse nu ute i föreningarna att man måste ha ett kontinuerligt underhåll av fastigheterna. - En fastighet som får stå utan underhåll blir en dyr fastighet i slutändan, säger Christer.
- ALLT HANDLAR OM RELATION OCH FÖRTROENDE. MAN MÅSTE LEVERERA DET MAN SAGT, SÄGER CHRISTER LOO PÅ NISSES FÖRVALTNINGS AB I SUNDSVALL.
Vad är då allra viktigaste för en bostadsrättförening att tänka på? - Det är att ha en bra underhållsplan som man följer, säger Christer. - Ofta kan en ny styrelse vilja göra allt på en gång. Då brukar vi försöka att bromsa deras entusiasm. Det är bättre med ett planerat kontinuerligt underhåll än att göra en massa saker och tvingas till hyreshöjningar. Det pågår många byggnadsprojekt i Sundsvallsområdet. - Hela stan har lyft. - Det är kul att få vara med och hjälpa till när så mycket är på gång, säger Christer Loo.
Allt inom branschen! Allt inom branschen!
Fastighetsägare & Fastighetsförvaltare www.plbygg.se
Allt inom branschen!
Vi hjälper dig med:
Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.
Villaägare Ring oss! vänd er till oss
070-316 Allt inom branchen
48 80
Utbyggnad Lösvirkeshus Takhöjningar på villor PL Bygg & Inredning erbjuder del- eller helhetslösningar Rotavdrag inom bygg och inredning.
Läs mer på www.plbygg.se
Välkommen att kontakta oss.
Allt inom branschen!
Kontor: 060 - 58 02 88 Mobil: 070 - 534 94 81
Allt inom branchen
nchen Vattenavvisande fasadimpregnering ger... en torr vägg ett sunt inneklimat god värmeekonomi rena fasader
Stefan Sjölin
Mobil: 070-640 86 75 Adress: Box 261, 851 04 Sundsvall E-post: stefan.sjolin@telia.com besökastefan.sjolin@telia.com oss på Ortviksv. 55 · www.impasten.se Tel: 070-640 86Ni75kan · E-post: Johan Jonsson 070-328 68 48 23
SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX.
Vi på Mäklarhuset är väldigt glada över att vi för åttonde året i rad har Sveriges nöjdaste kunder enligt Svenskt kvalitetsindex. Vill du också bli en av Mäklarhusets nöjda kunder tveka inte att kontakta oss. Vi förmedlar även storhus och har utbildade storhusmäklare. Välkommen till Esplanaden 9 i Sundsvall, Tel: 060 15 15 40