Vår fastighet nr 1 2016 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

NR 1 FEBRUARI 2016

Spara in på din energiförbrukning SKOTTA TAKET PÅ RÄTT SÄTT

SÅ JOBBAR EN

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

SOMMARTORPET AR DERAS PARADIS Villaägare vänd er till oss

Välkommen till PL Byggs värld! www.plbygg.se

Kontor: 060 - 58 02 88 Mobil: 070 - 534 94 81

Utbyggnad Lösvirkeshus Takhöjningar på villor Rotavdrag Läs mer på www.plbygg.se

Vi tillgodoser lilla kundensbehov! behov! Vi tillgodoser denden lilla kundens

Med rätt

Alla våra kunder

är unika 060-12 80 00 info@castor.se www.castor.se

Vi hjälper dig som fastighetsägare med:

Med rätt ventilation ventilation i din bostad isparar din bostad du både sparar du både el och värme. elDessutom och värme. mår Dessutom mår du bättre. du bättre.

ViVitar tarhand handom om ditt ditt hemklimat hemklimat För info rådgivning kontakta: För info och och rådgivning kontakta: Mikael Sundberg tfn: 070-626 23 30 Mikael Sundberg tfn: 070-626 23 30 mikael.sundberg@ahlavent.se mail: mail: mikael.sundberg@ahlavent.se Johansson tfn: 070-661 04 60 ArneArne Johansson tfn: 070-661 04 60 info@ahlavent.se mail: mail: arne@ahlavent.se

Bygger Nytt - Bygger Om - Renoverar

Sotning Brandskyddskontroll Sprängbesiktning Nyinstallationsbesiktning Besiktning vid försäljning av bostaden

Vi kan erbjuda våra kunder en totalentreprenad

Konditionsbesiktning av eldstad och rökkanal Montering av taksäkerhetsutrustning Borttagning av kajbo samt montering av kajnät Ventilationsbesiktning och ventilationsrengöringar 060-56 82 60 / info@sotarmastare.se / www.sotarmastare.se

Tveka inte att kontakta oss! Hans: 070-665 69 09

Patrik: 070-67 67 743

info@nbp-bygg.se www.nbp-bygg.se Verkstadsgatan 8, 856 33 Sundsvall

INNEHALL Nr 1 Februari 2016

04 Inspiration: Sommartorpet är deras paradis 06

Boende äger ett medlemskap i föreningen

08 Spara energi gynnar alla

Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?

Bostadsrättsförsäkring - ett viktigt tillägg

Skotta taket på rätt sätt

Så jobbar en bostadsrättsförening

Bo i bostadsrätt innebär både frihet och ansvar

Grannsamverkan är effektivt brottsförebyggande

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Medarbetare:

MediaInvest Janne Glasberg Kaltes Grafiska Posten IDAG Designstudio Olof Wigren, Henrik Persson, Vilhelmina Nilsson, Anna Wigren

Allt inom branschen!

Vi har helhetslösningen för din bostadsrättsförening eller fastighet.

• Takskottning • Snöskottning • Trädgårdstjänster • Städtjänster 070-279 58 22 www.dinutemiljo.net dinutemiljo@outlook.com

Allt inom branchen

SOMMARTORPET AR DERAS PARADIS Torp och lägenhet i stan är bästa kombon tycker familjen Ermeryd som älskar sitt paradis på landet där de njuter av långa slappa sommardagar och sköna turer i skogen. – Att vakna till fåglarnas kvitter och gå ut i strålande morgonsol med en kopp latte och dagstidningen, det är höjden av lycka och en semesteravkoppling som heter duga, säger Marlene entusiastiskt. Fyra veckor varje sommar flyttar familjen ut på landet. Barnen sticker ut några veckor tidigare med mormor som älskar att vara i torpet tillsammans med barnbarnen. – Det är så skönt att komma bort från alla måsten och det höga tempot i stan och ”bara få vara” här i vårt paradis. Här gör alla det man har lust med: barnen går ner till sjön och fiskar, Pelle kör sina mountainbike- och löprundor i skogen och jag chillar på pooldäck eller kanske slänger ihop en smarrig paj av bär som jag plockat. Och sedan gör vi utflykter tillsammans. – Förra sommaren stack vi ut på en cykelutflykt och det var lite gnälligt första milen men sen släppte det, säger Pelle och berättar om alla fina utflyktsmål i omnejden. Torpet från 1800-talet i falurött med vita knutar köptes innan Gustaf och Wilhelm var födda och Marlene 4

talar nostalgiskt om renoveringsprojekten som pågick samtidigt som hon ammade. – Jag minns när Gustaf var nyfödd och jag fick balansera fram på en planka över hallen för att golvet var upprivet ända ner till grunden. Nyförlöst och hormonstinn grät jag och undrade vad vi gett oss in på, men såhär i efterhand tycker vi verkligen att det har varit värt allt slit. Snickrandet och skrapandet och många färgburkar senare är torpet förvandlat till en lantlig dröm i ljust vitmålade träväggar och golv. Och för cirka sju år sedan anlade familjen poolen och byggde det stora trädäcket på över 140 kvm som gör att huset och poolområdet sitter ihop och skapar nya rum. – Poolområdet är helt fantastiskt, här hänger vi hela dagarna och njuter av naturen och avkopplingen. Vi kan inte ha det bättre. TEXT: LOTTA ANDERSSON FOTO: STUDIO56PHOTOGRAPHY

Hiss-Craft Erbjuder i första hand service och modernisering av hissar men vi utför även nyinstallationer Vi erbjuder även service/ installation av handikapphissar och portar. Roger Månsson 076-815 10 61 / roger@hisscraftnorr.se www.hisscraftnorr.se

VI UNDERHÅLLER ER FASTIGHET Ombyggnationer, renoveringar, tillbyggnationer, fasader, tak mm. Baldersvägen 30A, 852 34 Sundsvall

norrmalmsbygg@gmail.com

Boende äger ett medlemskap i föreningen Det finns många som är med i bostadsrätts föreningar men det är inte glasklart för alla vad en bostadsrättsförening är. Här ska vi kort förklara de viktigaste grunderna för hur det fungerar.

När du köper och äger en bostadsrätt i en bostadsrättsförening äger du egentligen inte bostadsrätten utan du äger ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningen äger husen som och ansvarar för upplåtelse och förvaltning av dem.

Föreningen styrs av styrelsen En bostadsrättsförening har likt andra föreningar en styrelse som leder föreningen och denna styrelse väljs av medlemmarna i bostadsrättsföreningen. Besluten inom föreningen fattas av medlemmarna i föreningen på stämman, där det fattas beslut om bl.a. investeringar och underhåll. Det är även på stämman som medlemmarna röstar fram en styrelse.Efter att stämman varit är det styrelsens uppgift att se till så att besluten som togs på stämman verkställs. Det ekonomiska ansvaret faller även det på styrelsen. 6

Även om bostadsrättsföreningar styrs av medlemmarna och styrelsen, måste styrelsen ändå rätta sig efter först och främst svensk lag, sedan efter föreningens stadgar och till sist efter de beslut som tagits på stämman.

Varje bostadsrätt har en röst var Kostnaderna som föreningen har betalas av föreningens medlemmar och betalas in av medlemmarna månadsvis. Även om alla bostadsrätterna i en förening har lika mycket att säga till om – varje bostadsrätt har nämligen en röst var i stämman – betalar de olika mycket till föreningen. Kostnaden för bostadsrätten styrs av hur stor den är. TEXT: RICKARD WIGREN FOTO: PIXABAY

Allt inom fastighetsskötsel och utemiljö

vi erbjuder

Spol- & högtryCkStjänS 070-315 76 10

Av hög kvAlitet

www.kgfastighetsservice.se

SmåhUSägaRe FASTIGHETSÄGARE nytt tak i vår!

Allt Utnyttja inom byggnadsplåtslageri ROT-avdraget! och ventilation. Ring för offert så berättar vi hur det fungerar. Forsavägen 5 • 820 75 Harmånger 0652–307 81 • 070-677 55 15 www.harmangersplat.com

medlem i Plåtslagarnas Riksförbund Medlem i Entreprenörföretagen Utför alla typer av plåtarbeten samt mindre snickeriarbeten

ring oSS! 060-16 65 85 ERBJUDER

SPOL- & HÖGTRYCKSTJÄNSTER

www.sundsvallsspolteknik.se | 856 44 Sunds

C A Svenssons väg 7 AV HÖG KVALITET

060-16 65 85 www.sundsvallsspolteknik.se C A Svenssons väg 7 | 856 44 Sundsvall

Fönsterbyte! Vi säljer kvalitetsfönster till villor, hyres- och bostadsrätter. Montering till fasta priser samt garantier. Vi gör kostnadsfria hembesök. Finansiering genom Wasa Finans

Härnösand: Krister: Sundsvall: Torbjörn:

0611-260 56 070-556 50 96 060-307 65 070-510 89 76

Utnyttja ROT-avdraget!

SPARA ENERGI GYNNAR ALLA I en bostadsrättsförening vinner alla på att spara på energin för att totalkostnaden ska bli lägre. Varje bostadsrättsinnehavare betalar för sin egen elförbrukning. Den så kallade hushållselen. Men varmvatten och uppvärmning ingår i hyran. Under vintertid förbrukas mest el, det är också då det går att spara in mest. Här är några smarta tips råd för hur du kan hålla nere elförbrukningen: TEXT: OLOF WIGREN ILLUSTRATIONER: JENNY VESTERLUND

Moderna fönster är både energisnålare och släpper in mindre ljud än äldre. Dra ned både persienner och rullgardiner på natten. Det gör så att så lite värme som möjligt sipprar ut. Se till att både fönster och dörrar har bra tätningslister. Ska du vädra, gör det med tvärdrag en kort stund i stället för att ha fönster på glänt hela dagen. Och när du vädrar, stäng av det element som finns när fönstret. Annars pumpar det ut värme.

Satsa på modern LED–belysning både utomhus och inomhus och utrusta trapphus och liknande utrymmen med sensorer.

Bra luftcirkulation är viktigt i alla hus. I flerbostadshus inte minst. Ha därför inte ventiler igensatta eller stängda, då slutar luftcirkulationen att fungera som den ska – plus att den del av uppvärmningen som ska ske genom tilluften inte heller fungerar.

Att bada drar mycket mer varmvatten än att duscha vilket i sin tur innebär en högre uppvärmningskostnad. Men det går att spara in även på duschvattnet, inte bara genom att duscha kortare tid utan att sätta in duschvärmeväxlare som kan halvera energiförbrukningen.

Gamla vitvaror är inte alls lika energisnåla som nya. Ett byte till nya kan vara klokt.

Elementen ger bäst effekt om det är cirka 40 cm fri yta framför dem. Ställ alltså inga möbler kloss intill dem. Låt heller inte långa gardiner täcka dem.

Vem ansvarar för vad i bostadsrätten? Att äga sin lägenhet ger en frihet att göra som man vill, men å andra sidan ger det även ansvar och skapar krav. Vi reder ut begreppen. Det du ansvarar för i din lägenhet bestämmer du över och får ändra eller byta ut. Det är en del av friheten med att äga en bostadsrätt men å andra sidan är det du själv som får stå för kostnaden om någonting går sönder. Som bostadsrättsinnehavare är man även ansvarig för eventuella skador som orsakas av de man bor tillsammans med eller de som kommer på besök. Om du funderar på att renovera i din bostadsrätt kan det vara säkrast att kontakta din förening för att höra vad som gäller i just din förening. Det finns en mängd generella regler om vad man får och inte får göra. En förteckning över detta finns på www.borattupplysning.se

Fast inredning och ytskikt Förenklat kan man förklara det med att det som finns och det man ser inne i lägenheten är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Den som äger en bostadsrätt är ansvarig för det inre underhållet av den fasta inredningen och ytskiktet. Fast inredning kan man beskriva som köksinredning, vitvaror och sanitetsgods och som ytskikt räknas väggar, tak och golv inklusive parkett 10

och klinker. Som sanitetsgods menar man toalett, handfat, badkar och dylikt.

Många regler och undantag I gränslandet i ansvarsfrågan kan vissa saker ligga och sväva. Som till exempel ansvarar föreningen för alla avlopp men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. På liknande sätt kan man beskriva ansvaret för fönstren. Föreningen ansvarar för dem men du själv för glas och persienner och skötsel som målning och tätning. Om du har en balkonginglasning ansvarar föreningen för den om det är den som satt upp den, har du g jort det själv – ligger ansvaret hos dig. Vattenburna värmeelement får man heller aldrig utföra ändringar på, dessa ansvarar föreningen för. Dessa ansvarsfrågor kan skilja sig från förening till förening. För att vara säker på vad som gäller i just din förening är det bäst att kolla med bostadsrättsföreningens stadgar eller fråga styrelsen. TEXT: ANNA NILSSON ILLUSTRATION: CANSTOCKPHOTO

”

Vitvaror i köket räknas till fast inredning och för den ansvarar ägaren av bostadsrätten.

”

VärderingsInstitutet VärderingsInstitutet Södra Norrland AB Norra AB AB Södra Norrland

Fastighetsvärderingar utföres ALLT HANDLAR OM

ENGAGEMANG.

av Samhällsbyggarna ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare. av auktoriserad fastighets Alla typer av objekt - industrifastigheter, värderare. Alla typer av objekt – industrifastigheter, hyresfastigheter, hotell, hotell, fastigheter fastigheter med rätter, hyresfastigheter, med bostads bostadsrätter, affärs fastigheter, specialobjekt, småhus, jordbruk. affärsfastigheter, specialobjekt, småhus, jordbruk.

www.fastighetsvarde.se Tel. 060-10 16 50 www.fastighetsvarde.se Tel. Åhman, 060-10 16 50 Kontaktperson Malin Malin Kontaktperson: von Sicard Kontaktperson Malin Åhman, malin@fastighetsvarde.se malins@fastighetsvarde.se malin@fastighetsvarde.se

Vi älskar ordning och reda ...och väldigt nöjda kunder!

Därför är vi en bra samarbetspartner när du ska städa, renovera, bygga ut eller bygga nytt. Förutom containeruthyrning har vi även en mängd andra tjänster som vi tror du kan ha nytta av t ex • • • • • • • •

AVFALLSHANTERING ÅTERVINNING HÖGRYCKSSPOLNING SLAMSUGNING FARLIGT AVFALL CISTERNKONTROLL TANKDISK MILJÖKONSULTATION

FD SITA NYTT NAM N - SAMMA FÖRETAG!

Vet du att SUEZ Sverige är ett av landets ledande företag inom avfallshantering och återvinning?

Vi sätter miljön i fokus! Varje dag, året runt, arbetar vi med sådant som andra vill bli av med. Det har vi gjort i många år, och alltid med noggrannhet och ansvarskänsla. Med 1 100 medarbetare, 60 lokalkontor och egna behandlings anläggningar erbjuder vi miljöriktiga, effektiva lösningar med fokus på nytänkande och långsiktig hållbarhet. 060 - 14 44 SUEZ Mejselvägen Norra Vägen11, 12, 85350 856 58 Sundsvall Sundsvall | Tel 060-14 4414 11 | sundsvall@sita.se | www.sita.se

ÄR DINA FASTIGHETER RUSTADE FÖR FRAMTIDEN? Med en anslutning till Sveriges geografiskt största stadsnät kan dina hyresgäster och boende välja fritt bland ett stort utbud av tjänster och leverantörer inom internet, tv och telefoni. Läs mer på servanet.se eller maila foretag@servanet.se.

Vi älskar ordning och reda ...och väldigt nöjda kunder!

AVFALLSHANTERING ÅTERVINNING HÖGRYCKSSPOLNING SLAMSUGNING FARLIGT AVFALL CISTERNKONTROLL TANKDISK MILJÖKONSULTATION

FD SITA NYTT NAM N - SAMMA FÖRETAG!

Vet du att SUEZ Sverige är ett av landets ledande företag inom avfallshantering och återvinning?

SUEZ Norra Vägen 12, 856 58 Sundsvall | Tel 060-14 44 11 | sundsvall@sita.se | www.sita.se

Bostadsrättsförsäkring ett viktigt tillägg Hur viktigt det är att ha en hemförsäkring vet du säkert. Men att också skaffa tillägget för bostadsrätt i försäkringen är kanske mer okänt men kan bespara dig obehagliga överraskningar om du äger din lägenhet. En bostadsrättsförsäkring kan fungera som ett tillägg på din vanliga hemförsäkring men kan också vara en kombinerad hem- och bostadsrättsförsäkring. I vissa fall kan du också vara försäkrad genom din bostadsrättsförsäkring. Men att stå utan helt, kan stå dig dyrt.

Tilläggsförsäkring kan krävas Hemförsäkringsdelen täcker skador på lös egendom som till exempel tv-apparater, möbler och kläder. En bostadsrättsförsäkring däremot kan bland annat ersätta skador på den fasta inredningen och ytskiktet i 14

lägenheten. Till det räknas köksinredning, vitvaror, sanitetsporslin och tak-, vägg- och golv. Dock ska det poängteras att det är viktigt att kontrollera vad som gäller hos just ditt försäkringsbolag, vissa bolag ersätter nämligen inte läckage som uppstått genom skikten utan kräver ännu en tilläggsförsäkring för detta.

Åldersavdrag Vid en eventuell skada gör försäkringsbolagen åldersavdrag på både material-och arbetskostnad. Därför måste du vara beredd på att betala

mellanskillnaden upp till nypriset vid renoveringen. Vid en skada som uppstått i din lägenhet och som spridit sig till grannlägenheterna, vid till exempel brand eller vattenskada, är det fastighetens försäkringsbolag och grannarnas bostadsrättsförsäkring som ska gå in och ersätta. Om du har orsakat skadan på ett vårdslöst sätt kan du få ersättningskrav från både bostadsrättsföreningen och från grannar. TEXT: ANNA NILSSON FOTO: CANSTOCKPHOTO

Vi har helhetslösningen för just din fastighet! Lösullsisolering Tilläggsisolera - den bästa investeringen

Bygg Om-, ny- och tillbyggnation, byggservice mm.

Måleri In och utvändig målning, tapetsering mm.

Plattsättning Alla förekommande arbeten, våtrumsrenoveringar mm.

Kontakta oss!

060 66 20 00

info@alviks.nu

www.alviks.nu

VI ÄR PÅ GÅNG Fastighetsbyrån är Sveriges största mäklare och förra året förmedlade vi fler bostäder i Sundsvall än någonsin. Vi anställer nu fler fastighetsmäklare samtidigt som vi vill bli

lite bättre på det mesta. Vi är helt enkelt på gång. Välkommen att kontakta oss när du också är det och funderar på att sälja din bostad. Välkommen!

FA S T I G H E T S B Y R Å N , S T O R G ATA N 2 , S U N D S VA L L 0 6 0 - 6 4 6 1 5 0 / S U N D S VA L L @ FA S T I G H E T S B Y R A N . S E W W W. FA S T I G H E T S B Y R A N . S E / S U N D S VA L L

Skotta taket på rätt sätt Snö på tak kan vara en säkerhetsrisk för både personskador och skador på själva fastigheten och andra materiella ting. Det är därför viktigt att skotta taken när det behövs, och att skotta taken rätt. När det ska skottas på taket är det viktigt att tänka på säkerheten. Helst ska det vara två personer på taket medan det finns en tredje person nere på marken för att hålla koll så att inte snön skottas ner på någon eller något. Det är även viktigt att ha skyddsutrustning när taket ska skottas. En riktig säkerhetssele med livlina bör användas av de/den som befinner sig på taket. Börja med att skotta uppifrån och neråt, annars riskerar du att kunna få snön över dig om den skulle släppa. Skotta i en jämn fördelning över taket för att inte taket ska ta stryk. Det är även viktigt att tänka på att inte skotta ända ner till själva taket. Lämna ett lager med snö kvar för att inte skada själva taket och använd helst en skyffel som är g jord utav plast och som inte är så vass. Som fastighetsägare är det viktigt att tänka på säkerheten på din tomt. Det är du som enligt lag har ansvaret att göra din tomt säker. Det innebär att du bör se till så att det inte finns risk för snöras från tak, istappar som kan skada personer nedanför och att det är skottat och sandat på den tomt du ansvarar för. Du kan med hjälp av snörasskydd och is-stopp förebygga snöras och att isklumpar faller ner. TEXT: RICKARD WIGREN FOTO: CANSTOCKPHOTO

Var också noga med att sanda! Vintertid har fastighetsägare ansvaret att sanda gångutrymmen utanför tomtgränsen. Om sandningen inte skötts, så att någon halkar, kan fastighetsägaren bli skadeståndsskyldig. Fastighetsägaren är skyldig att sanda på gångbanan utanför fastigheten när det är halt. Om gångbanan saknas eller har blivit igenplogad ska fastighetsägaren sanda annat nödvändigt utrymme för gångtrafiken, till exempel gatan utanför fastigheten. Fastighetsägaren bör även se till att det är sandat fram till brevlådan och soptunnan. KÄLLA: SUNDSVALL.SE

Vi verkar i Sundsvall/Timrå och erbjuder allt från renoveringar till nybyggen - litet som stort projekt. Vi utför allt inom VVS, bygg och servicearbeten.

Daniel Berg, VVS

Lars Berg, Bygg

Emil Anniro, Service

076-831 01 19

070-632 53 07

070-388 56 48

Thomas Wallin, VVS

Erik Marqvardsen, VVS

073-505 57 77

070-307 37 50

Jonas Högstedt, VD 070-562 23 45 www.hogstedts.com

Fastighetsägare & Fastighetsförvaltare

www.bergvarme.se

www.plbygg.se

CTC EcoPart Pro ﬁnns i tre storlekar; 25, 30 och 35 kW och kan seriekopplas i upp till 170 kW.

Värmepump för Villaägare större fastigheter vänd er till oss Nya CTC EcoPart i425-i435 Pro är en fastighets värmepump med inbyggd styrning för uppvärmning av större fastigheter, ﬂerbostadshus samt industri fastigheter och kyrkor. CTC EcoPart Pro har det unika styrsystemet CTC EcoLogic Pro inbyggt, som övervakar

och styr CTCs värmepumpar, solpaneler, spetsvärme, bufferttankar, pool, frikyla etc.

För lägsta energianvändning och största besparing är CTC EcoPart Pro utrustad med A-klassade lågenergi- cirkulationspumpar på både brineoch värmesidan.

Utbyggnad Lösvirkeshus Takhöjningar på villor PL Bygg & Inredning erbjuder del- eller helhetslösningar Rotavdrag inom bygg och inredning.

Läs mer på www.plbygg.se

Välkommen att kontakta oss.

Härnösand: 0611-150 49 Sundsvall-Timrå: 060-15 00 49 www.bergvarme.se

Kontor: 060 - 58 02 88 Mobil: 070 - 534 94 81

ORDFÖRANDE En framgångsrik ordförande delegerar så mycket som möjligt och fungerar mer som en slags coach till de övriga ledamöterna. Ordföranden ansvarar bland annat för att kalla till styrelsesammanträden och leda desamma. Denne ska se till att det förs protokoll på sammanträde och är också ytterst ansvarig för att stämmo- och styrelsebeslut blir verkställda. Det är ordförandens uppgift att se till att föreningen är försäkrad och att attestregler upprättas och efterföljs.

Så jobbar en bostadsrättsförening Det är ingen barnlek att driva bostadsrättsförening. Men bli inte avskräckt – här är några tips på vad du behöver veta och var du hittar mer information. De flesta som bor i bostadsrätt har blivit medlemmar i en förening som redan existerar. Ibland är föreningen ny, ibland har den funnits i decennier. Har du någon gång funderat på att starta en egen, eller bara undrat hur det funkar? För utförlig information om bostadsrättsföreningar finns det en källa som har svar på det mesta – Bolagsverket. Vänd dig dit när du vill läsa mer om regler, lagar och måsten. Här presenterar vi en sammanfattning av Bolagsverkets digra informationsbank. Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening. Föreningen som äger huset eller husen och ansvarar för skötsel. Den boende i en lägenhet innehar ett medlemskap i nämnda förening och därav rätten att nyttja bostaden – därav namnet. För att starta en bostadsrättsförening måste ni vara minst tre medlemmar. Det första ni sedan gör är att välja ett namn, som måste anmälas till Bolagsverket. Det finns regler för namnet – läs på om dem innan. Ingen annan i länet får till exempel ha samma namn. När ni anmäler er förening hos Bolagsverket ska ni 18

också skicka in era stadgar. Stadgarna är föreningens grundläggande regler. Eftersom de registreras hos Bolagsverket är de också allmän handling, fria för vem som helst att läsa. Ni måste självfallet ha en styrelse när ni väl registrerat er. Styrelsen utses på den så kallade föreningsstämman och ansvarar för löpande verksamhet. Den måste bestå av minst tre ledamöter, som måste vara myndiga och inte vara på ekonomiskt obestånd av typen konkurs eller näringsförbud. I regel ska de också vara boende i föreningen – men det finns undantag. Mer om hur styrelsen arbetar hittar du i faktarutorna här ovan. Ett av de viktigaste områdena för en bostadsrättsförening är ekonomin. Varje förening måste till exempel ha minst en revisor. Denne väljs av föreningsstämman. Revisorn ska vara insatt i redovisning och ekonomiska förhållanden på området. Han eller hon får heller inte vara jävig, exempelvis genom att själv vara med i styrelsen. TEXT: HENRIK PERSSON ILLUSTRATION: JENNY VESTERLUND

SEKRETERARE

LEDAMOT

Sekreteraren är administratören som ser till allt fungerar.

En ledamot har samma ansvar som ledamöter med speciella funktioner.

Sekreteraren ansvarar för att förbereda styrelsesammanträde och även föreningsstämmor, för protokoll och ser till att de undertecknas, att föreningens viktiga dokument förvaras på ett betryggande sätt samt att styrelsens beslut följs upp.

Det är vanligt att ordförande delegerar ut arbetsuppgifter till dessa ledamöter. På så sätt fördelas arbetsuppgifterna inom styrelsen. Tänk på att hela styrelsen är ansvarig även om vissa funktioner innehas av en särskild person. Som styrelsemedlem förväntas du känna till de regler och lagar som verksamheten omfattas av.

VICEVÄRD

KASSÖR

Har styrelsen en vicevärd som inte är styrelsemedlem lägger man ut uppgifter på denna person att sköta.

Kassören ska se till att föreningens ekonomi sköts på rätt sätt.

Det är dock styrelsen som har kvar ansvaret för uppgifterna. Vanliga uppgifter för en vicevärd: • Hantering av medlemskap, godkännande av nya medlemmar • Personalledning (vid anställd personal), projektledning • Avtal och upphandling • Inventarieförteckning • Fastighetsskötsel Tänk på att om ni anlitar en utomstående vicevärd ses detta som ett anställningsförhållande. Man kan således inte behandla en vicevärd på samma sätt som föreningsstämman kan behandla styrelsemedlemmar. Att utse någon person inom styrelsen till vicevärd kan vara ett bra sätt att tydliggöra vem medlemmar och övriga skall vända sig till med frågor. Utser man inte någon vicevärd får vanligtvis ordföranden denna roll.

Denne ansvarar för att bostadsrättshavarna betalar rätt belopp i rätt tid, för lägenhets- och medlemsförteckning, debiterar pantsättningsoch överlåtelseavgift, sköter arvodes- och löneadministration, ser till att föreningens bokföring upprättas enligt lag, upprättar inventarieförteckning, bokslut, deklaration samt kontrolluppgifter, placerar och bevakar lån, lämnar förslag till budget till övriga i styrelsen och informerar övriga i styrelsen om ekonomin genom rapportering. Kassör/ekonomiansvarig är en mycket viktig post och avgörande för föreningens framtid. Många föreningar väljer att lägga ut denna hantering på en förvaltare. Det är ändå anmärkningsvärt att posten kassör/ekonomiansvarig inte finns i ett flertal bostadsrättsföreningar. Det är styrelsen som har ansvaret även om man lägger ut hanteringen.

”Bo i bostadsrätt innebär både frihet och ansvar” I hela sitt vuxna liv har Erland bott i bostadsrätt. Under 15 år var han också vicevärd i en stor bostadsrättsförening. – Jag tycker att bostadsrätt är ett boende som ger mycket frihet men också innebär både ansvar och skyldigheter, säger han.

ånga äldre människor som bor i hus funderar på att sälja och i stället köpa en bostadsrätt. Hur det är att bo i en sådan är alltså Erland rätt man att berätta om. Han har haft olika bostadsrätter under sitt liv. Nu bor han i en trivsam tvårummare på sjätte våningen i ett hus som ingår i HSB. – Att bo i bostadsrätt innebär kort sagt att du äger din egen boyta och får inreda, utrusta och, i stort sett, renovera som du vill, säger han.

Stabil ekonomi Du köper bostadsrätten och betalar en månadskostnad som i de allra flesta fall är betydligt lägre än för en hyresrätt. – Bostadsrättsföreningen, om den är bra och långsiktigt tänkande som den jag är medlem i, värnar om att hålla nere månadsavgiften och ser till så att det finns en stabil ekonomi för att klara framtida åtgärder och nödvändiga investeringar. Det kan till exempel handla om takreparationer, stambyten eller annat som ofrånkomligt måste göras på alla fastigheter efter viss tid. – Allt utrustning i bostadsrätten, som diskmaskin, tvättmaskin och liknande, får jag själv betala om någonting går sönder. Däremot ansvarar föreningen för värme, vatten, avlopp och ventilation.

Lägenhet med villakänsla Han menar att bostadsrättsboende har en del likheter med att bo i egen villa. – Även här måste vi måna om att hålla snyggt, inte låta ytterdörren stå på vid gavel, respektera ordningsregler, låsa om oss och gemensamt sköta om de gemensamma utrymmen som finns. Som vicevärd lär du också känna dem som bor på området på ett närmare sätt och det gör att man känner en större gemenskap, förklarar han. Den som vill köpa en bostadsrätt ansöker om att bli medlem hos den aktuella föreningen. – Föreningen behandlar ansökan och säkerställer att ekonomin är i sin ordning och att den som ansöker ska bo i lägenheten själv och inte har för avsikt att hyra ut den i andrahand. Föreningen har rätt att neka till medlemskap om inte kraven uppfylls. TEXT: OLOF WIGREN FOTO: CANSTOCKPHOTO

Grannsamverkan är effektivt brottsförebyggande Att avskräcka och försvåra för tjuven har visat sig vara ett effektivt sätt att få bukt med det som kallas vardagsbrottsligheten. Grannsamverkan är ett samarbete för ökad trygghet och trivsel. Det är polisen i samarbete med olika föreningar, företag och försäkringsbolag som startat organisationen Samverkan mot brott som står bakom konceptet Grannsamverkan. Syftet är helt enkelt att göra bostadsområden mindre attraktivt för inbrottstjuvar genom ökad kunskap och engagemang hos de boende och genom detta rikta strålkastaren mot kriminalitetens anonyma och mörklagda scen.

Grannsamverkan i alla typer av områden Att grannsamverka fungerar lika bra i både villa-och radhusområden som flerbostadshus- och fritidshusområden. Själva idén bygger på att sprida information om hur man ökar sin säkerhet i hemmet. Detta genomförs i tre steg: Förutom att hålla ögon och öron öppna och larma vid misstanke om brott, se över sina lås och eventuellt installera larm även märka och registrera sina värdesaker.

Grannsamverkan ger positiva effekter Kontaktombuden inom grannsamverkan ges en utbildning och den tillsammans med polisens brottsförebyggande information gör de boende bättre på att skydda sina tillhörigheter. Grannsamverkan ger en social gemenskap och kontroll. När man känner varandra i grannskapet får man också koll på vilka som inte bor där. Denna vaksamhet blir till ett effektivt skydd. När ett område blir tryggare rör sig de boende mer ute, vilket ger avskräckande effekt på tjuven. TEXT: ANNA NILSSON FOTO: CANSTOCKPHOTO

Vi säljer marksten, murar, betongbrunnar, betongrör, kantsten och fasadsten.

Verti-Block Stödmur

Fastighetsägare uppskattar hur överkomligt och prisvärt Verti-Block är. Bästa av allt Verti-Block ger otroliga kostnadsbesparingar. Tex behöver inget extra bergskross fyllas på bakom muren, och staplas även högre än andra block utan att använda ankare eller geonät.

Lagbasvägen 6, Birsta, Sundsvall Tel/Fax: 060 52 54 90

www.grandinscement.se

Tel 060-91680

GRANDINS CEMENTGJUTERI AB

www.jwbrunnsborrning.se

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX.

Vi på Mäklarhuset är väldigt glada över att vi för åttonde året i rad har Sveriges nöjdaste kunder enligt Svenskt kvalitetsindex. Vill du också bli en av Mäklarhusets nöjda kunder tveka inte att kontakta oss. Vi förmedlar även storhus och har utbildade storhusmäklare. Välkommen till Esplanaden 9 i Sundsvall, Tel: 060 15 15 40