Vår fastighet nr 3 2016 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

NR 3 NOVEMBER 2016

STAMBYTE FÖR ÖVER 100 MILJONER I NACKSTA

Brf Vapelskogen på Kuben i stort projekt EXPLODERANDE BOSTADSPRISER

Vattenskador minskar i våtrum — MEN ÖKAR I KÖKEN Villaägare vänd er till oss

Välkommen till PL Byggs värld! www.plbygg.se

Kontor: 060 - 58 02 88 Mobil: 070 - 534 94 81

Utbyggnad Lösvirkeshus Takhöjningar på villor Rotavdrag Läs mer på www.plbygg.se

Låt oss sköta er fastighet! Ventilation, Fönster, Bygg

Vi hjälper dig som fastighetsägare med: Sotning Brandskyddskontroll Sprängbesiktning

Vi sköter era projekt, stora som små.

Nyinstallationsbesiktning Besiktning vid försäljning av bostaden Konditionsbesiktning av eldstad och rökkanal Montering av taksäkerhetsutrustning Borttagning av kajbo samt montering av kajnät Ventilationsbesiktning och ventilationsrengöringar

070 218 18 01 • info@euroscand.se

060-56 82 60 / info@sotarmastare.se / www.sotarmastare.se

NY EL I ER BOSTADSRÄTT? Passa på vid stambyte, eller gör det helt fristående

WIIKS BYGG Det kompletta byggföretaget Finansiering genom WASA KREDIT

Vi levererar och monterar Leksandsdörren, Traryd Fönster och SP Fönster. Vi utför även kostnadsfria hembesök.

Sundsvall: 060-307 65 Torbjörn: 070-510 89 76 Härnösand: 0611-260 56 Krister: 070-556 50 96

Kompletta lösningar anpassade för just er fastighet

Kontakta oss så berättar vi mer Telefon: 060 - 66 39 08 Bravida El, Sundsvall

INNEHALL Nr 3 November 2016 04 06 08 10 12 15

SmåhUSägaRe FASTIGHETSÄGARE nytt tak i vår!

Allt Utnyttja inom byggnadsplåtslageri ROT-avdraget! och ventilation. Ring för offert så berättar vi hur det fungerar.

SOPSYSTEM UNDER MARKEN

Det blir allt vanligare att gräva ned sina sopsystem. VATTENSKADOR ÖKAR I KÖKEN

Försäkringsbolagen tipsar om förebyggande åtgärder. PÄRMEN SOM RÄDDAR FÖRENINGEN

Brf Bokhållaren fick nog av slarviga installationer. STAMBYTE FÖR ÖVER 100 MILJONER

Brf Rågen i Nacksta genomför ett stort byggprojekt. DE BORRAR UNDER VATTEN OCH VÄGAR

Borrtekniken som efterfrågas i hela Norrland.

UNDERHÅLL AV GAMLA TEGELVÄGGAR

BRF RÅGEN SATSAR OCH INVESTERAR

EXPLODERANDE BOSTADSPRISER

Priserna i Sundsvall har fördubblats på bara 5 år.

Metoden som skyddar teglet i 30-50 år.

Lyckade energibesparingar med separata elmätningar.

VÄRME- OCH VENTILATIONSBYTE PÅ KUBEN

Med nya investeringen sparar föreningen massa pengar.

Annonsförsäljning: MediaInvest

Distrubition: Posten

Ansvarig utgivare: Janne Glasberg

Produktion: IDAG Designstudio

Tryckeri: Kaltes Grafiska

Medarbetare: Åke Härdfeldt

Stefan Sahlberg 070 347 04 00 stefan@mediainvest.nu

Janne Glasberg 070 347 03 00 janne@mediainvest.nu

Jesper Sahlberg 060 57 21 50 jesper@mediainvest.nu

Lars Viklund 060 57 21 50 lars@mediainvest.nu

Forsavägen 5 • 820 75 Harmånger 0652–307 81 • 070-677 55 15 www.harmangersplat.com

medlem i Plåtslagarnas Riksförbund Medlem i Entreprenörföretagen Utför alla typer av plåtarbeten samt mindre snickeriarbeten

Mikael Genym 060 57 21 50 mikael@mediainvest.nu

Explosionsartad prisökning på bostadsrätter i Sundsvall Priserna på bostadsrätter har närmast exploderat i Sundsvall. Enligt ny statistik från Mäklarstatistik har priserna ökat med 15 procent på ett år och med nästan 50 procent på två år. – På fem år har priserna nog fördubblats, säger Kent Selin, ägare och kontorschef på Fastighetsbyrån i Sundsvall.

ndå verkar priserna fortsätta uppåt. – Sundsvall har legat efter andra jämförbara städer. Men nu har vi börjat att ta in lite, säger Kent Selin, ägare och kontorschef på Fastighetsbyrån i Sundsvall. – Men fortfarande är efterfrågan större än utbudet på andrahandsmarknaden. Och då stiger priserna. En sak som ytterligare satt fart på prisbilden är den nyproduktion som kommit igång det senaste året. – Vid nyproduktion kostar lägenheterna i spannet 25 000-40 000 kronor per kvadratmeter. På andrahandsmarknaden är vi efter prisökningarna, uppe i strax under 17 000 kronor per kvadratmeter i snitt, förklarar Kent. Då inser folk att andrahandsmarknaden fortfarande är väldigt prisvärd. Trots att de stigit kraftigt de senaste åren. Under fjolåret såldes tre projekt av nyproduktion ut. Det var första delen av Lillskär på Norra kajen, Skanskas första etapp i Inre hamnen och HSB:s projekt Solgläntan på höjden i närheten av Skandia. – Det g jorde att fler byggherrar vågade starta projekt. Så nu pågår ytterligare fem projekt på Norra kajen. Dessutom har vi pågående försäljningarna av Erstagatan och Sidsjön. Alla de tre projekten som såldes ut i fjol har inflyttning under 2017. Ännu har inte många av dem som köpt där sålt sina nuvarande bostäder. När det börjar inleds den riktiga bostadsrotationen i Sundsvall. – Många av de som köpt nyproduktion kommer att sälja en villa. Då kanske det blir en barnfamilj som köper villan. Sedan är det någon annan som får chansen att köpa den lägenhet som barnfamiljen bott i. Det här kommer att ge en välbehövlig rotation på bostadsmarknaden, konstaterar Kent. Och den kommer att förstärkas ytterligare de

närmaste åren med tanke på de nya projekten som är på gång. – Det är ju fortfarande bostadsbrist i Sundsvall. Enligt kommunen borde 3000 nya bostäder byggas de närmaste fem åren. – Sedan hoppas jag att vi kan få lite olika projekt. Alla kan inte, och vill inte, bo på Norra kajen. Jag hoppas att någon vågar sig på att bygga fler hyresrätter och bostäder på lite andra områden i Sundsvall, säger Kent. Annars är just önskan att bo centralt en faktor som hjälpt till att driva upp priserna på bostadsrätter. – Fler och fler vill bo centralt. Ta från torget och dra en radie på kanske fyra-fem kilometer. Det är där väldigt många vill bo. Det är en trend som bara blir starkare och starkare. Därför stiger priserna ännu mer i de områdena. Det är där som efterfrågan är störst. Trots att priserna för nyproduktion är betydligt högre än den nuvarande andrahandsmarknaden tror han att även de nya projekten kommer att säljas ut. Priserna på bostadsrätter har närmast exploderat i Sundsvall. Enligt ny statistik från Mäklarstatistik har priserna ökat med 15 procent på ett år och med nästan 50 procent på två år. – På fem år har priserna nog fördubblats. Det finns boende för alla smaker. Vissa utgår från plånboken medan andra prioriterar livskvaliteten, säger Kent. Nyproduktionen har väldigt moderna planlösningar. Ofta har treorna och fyrorna dubbla balkonger. Det finns hiss i husen och de ligger centralt. Än så länge talar allt för att bostadsrätterna kommer att fortsätta att öka i pris. Kanske inte så explosionsartat som de senaste åren, men ändå öka.

”På fem år har priserna fördubblats”

TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

Allt fler gräver ner soporna Allt fler bostadsrättsföreningar i Sundsvallsområdet gräver ner sina sopsystem med rejäla underjordsbehållare, så kallade Moloker. – Det börjar närma sig 25 procent av föreningarna som har någon del av sopsystemet nedgrävt, säger Peter Bengtsson, förvaltare på HSB. Han är dessutom ordförande i Brf Högbo på Sveavägen. – Eftersom det är stora fördelar med att gräva ner soporna så satsade vi naturligtvis på ett sådant system i min egen förening, säger Peter. Det vanligaste är att man har matavfall och hushållsavfall nedgrävt. – Men när vi g jorde vår satsning 2012 så valde vi att gräva ner hela återvinningssystemet också, berättar Peter. Vad är då vinsterna med att gräva ner sopsystemet under marken? – Det finns många fördelar. Dels är molokerna rymliga. Det gör att de inte behöver tömmas lika ofta. Du får därmed färre tunga fordon som kör inne på området och minskar olycksriskerna, svarar Peter. – Dels minskar underhållet och kostnaderna för tömningar, samt är bättre för miljön. 6

Underjordsbehållarna töms med kranbil. Det är först när Moloker lyfts upp som man inser hur stora dessa behållare är. Genom att de är nedgrävda i marken syns ju inte mycket ovanför jord. Molokerna finns i olika storlekar så att man kan välja vad som passar föreningens behov. – Jag tror att fler kommer att gräva ner sina sopsystem. Det finns så mycket fördelar med det, det gäller bara att ha en lämplig plats att gräva ner dem på. Du ska ju ändå gräva en tre-fyra meter. Dessutom passar det inte för alla bostadsrättsföreningar. – Om man har mindre än 50 lägenheter kan det vara svårt att räkna hem den investeringen, konstaterar Peter. Det är ändå en affär på 250 000 till 300 000 kronor. Men intresset för att gräva ner sitt sopsystem fortsätter ändå att stiga. Även om det kanske inte passar alla. TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

Fönster Vikpartier Skjutpartier Inglasningar Kvalité Ansvarstagande Personlig Service Kontakta våra säljare—dina personliga kontaktpersoner Eric Moe eric@byggiganten.se 070—300 20 39

www.byggiganten.se

Niclas Berglund niclas@byggiganten.se 070-300 69 91

TILL VÄNSTER: PETER BENGTSSON SOM ÄR ORDFÖRANDE I BRF HÖGBO PÅ SVEAVÄGEN, SER MÅNGA FÖRDELAR MED ATT GRÄVA NER SOPSYSTEMET. OVAN: NÄR MOLOKEN LYFTS UPP SER MAN HUR STORA DE ÄR. HÄR ÄR ERIC BJÖRK PÅ VÄG ATT TÖMMA EN.

Vattenskador minskar i våtrum — MEN ÖKAR I KÖKEN Vattenskador i våtrum har faktiskt gått ner de sista åren, men tyvärr ökar det i köken istället. – Det är mycket oroande, säger Christoffer Jonsson, skadechef och Morgan Åhlund, marknadschef företag på Länsförsäkringar. et är inte bara antalet vattenskador i kök som ökar. – Nej, även kostnaden för varje skada ökar. Det beror väl på att vi bygger allt större och mer påkostade kök nuförtiden. Så när det blir en skada blir kostnaden stor, säger Christoffer. Det kan bli höga självrisker för bostadsrättsföreningarna. – Försäkringspremierna och självriskerna speglar den utveckling vi har. Att det blir skador det accepterar vi, men vi måste försöka att få bort de ”onödiga” skadorna, säger Christoffer och Morgan. Anledningen till att vattenskadorna i kök ökar kraftigt är flera. – Framförallt monterar vi nya kök utan att säkra upp att läckage upptäcks tidigt. Sedan har det blivit jättepopulärt att ansluta olika maskiner, som kaffemaskiner och kyl/frys med ismaskin, samt annat till vattensystemet. Då gäller det att de som kopplar in dem är auktoriserade på vatten, säger Christoffer och Morgan. En vattenskada får också andra konsekvenser. – Det är förenat med väldigt stort besvär 8

när det blir vattenskador i flerbostadshus. Lägenheten kan under ganska lång tid bli delvis obrukbar. Och en skada drabbar snabbt andra lägenheter. Många av, speciellt de äldre husen, är särskilt sköra för vattenskador, säger Christoffer och Morgan. Viktigast är att försöka att se till att ett eventuellt läckage upptäcks snabbt. Bäst är om vattnet rinner fram direkt. Det finns åtgärder i lite olika steg. – Det enklaste sättet är att sätta in små vattenlarm. Då blir man varnad om man har små läckage under diskbänken som med tiden kan bli dyra skador. Det är en affär på några hundralappar per lägenhet. – Det bästa är sedan om man kan vattensäkra köken så att vattnet alltid rinner fram om det blir ett läckage. Man lägger en matta som gör att vattnet inte kan rinna ner. Inte heller det är någon väldigt stor affär. 1 500 - 2 000 kronor per lägenhet, säger Christoffer och Morgan. Det är inte lätt för bostadsrättsföreningarna att hålla reda på vilka installationer som görs i de olika lägenheterna. – Det kan vara en grannlaga uppgift att sitta i en bostadsrättsstyrelse. Det kan bli

ETT SÅDANT HÄR LITET VATTENLARM ÄR DEN FÖRSTA ÅTGÄRDEN, SÄGER MORGAN ÅHLUND, MARKNADSCHEF FÖRETAG OCH CHRISTOFFER JONSSON, SKADECHEF PÅ LÄNSFÖRSÄKRINGAR.

BRA!

”Det enklaste sättet är att sätta in små vattenlarm. Då blir man varnad om man har små läckage under diskbänken som med tiden kan bli dyra skador.” SÅ HÄR SKA DET SE UT UNDER DISKBÄNKEN.

skador till stora kostnader för föreningen trots att det är den enskilde lägenhetsinnehavaren som slarvat, menar dem. Därför rekommenderar de att bostadsrättsföreningarna inför informationspärmar med ordningsregler som varje ny lägenhetsköpare får kvittera att de läst. – Det är enda sättet för föreningarna och medlemmarna, att innan skada inträffar, vara överens om hur ansvaret är fördelat mellan förening och medlem. Då kan man undvika onödiga konflikter mellan styrelse och medlem.

DÅLIGT!

SÅ HÄR SKA DET INTE SE UT UNDER DISKBÄNKEN. MED SKARVAR SOM KAN LÄCKA.

TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

PARMEN SOM HJALPER BOSTADSRATTSFORENINGEN är är den, informationspärmen som gör att bostadsrättsföreningarna inte behöver stå för skador som uppkommer när den enskilde brutit mot gällande anvisningar. – Varje ny lägenhetsköpare får kvittera att de mottagit och läst innehållet i pärmen, säger Jan Eric Nyberg, ordförande för Brf Bokhållaren med 107 lägenheter i centrala Sundsvall. – Då kan de sedan inte komma och hävda att de inte vetat vilka regler som gäller när man t.ex installerar något i lägenheten. Jan Eric Nyberg är hjärnan bakom den här idén. – Det spelade inte någon roll hur mycket man informerade. Det var ändå alltid någon som sa att de aldrig hade hört det, berättar Jan Eric. Så då bestämde han sig för att göra något åt saken. Han satte helt enkelt ihop en informationspärm med vad som gäller hos Brf Bokhållaren. Både gällande ordningsregler och hur eventuella installationer i lägenheten får göras. Sedan fick alla 10

”Vi har nästan helt fått bort vattenskador i kök, sedan vi införde den här informationspärmen” 107 lägenheter kvittera ut sin pärm och skriva under på att man mottagit och läst innehållet. – Vi fick hjälp av Castor att kopiera upp alla pärmarna. Och nu får varje ny lägenhetsköpare kvittera att de tagit över pärmen. Sedan spar vi kvittot, säger Jan Eric. Resultaten har inte låtit vänta på sig. – Vi började med det här i december 2012. Alltså för fyra år sedan. Och nu har vi nästan helt fått bort det här med vattenskador i kök i vår förening, säger Jan Eric.

Allt inom branschen! Allt inom branschen!

Allt inom branschen!

Vi hjälper dig med:

Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.

Installationer och service på alla typer av dörrautomatik

Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen

Vi säljer, installerar och utför service på alla typer av dörrautomatik för karuselldörrar, skjutportar, slagdörrar, grindar m.m.

070 239 80 47 www.entreteknik.se Bergsgatan 21 B, Sundsvall

Allt inom branschen!

Allt inom branchen

Pärmen har alltså varit mycket framgångsrik. – Försäkringsbolagen jublar och det har spridit sig till flera andra bostadsrättsföreningar också, berättar Jan Eric. Anledningen är naturligtvis att nu får den enskilde lägenhetsinnehavaren ett mycket större ansvar för att se till att inte skador uppstår genom slarviga installationer. – Vattenskador kan bli oerhört kostsamma för föreningen, säger Jan Eric. Vi vill ju inte slösa med föreningen pengar. Därför har det här varit bra, fortsätter han. Föreningen har också en god ekonomi. – Vi har faktiskt inte höjt hyran på 14 år. Men vi jobbar med en rullande underhållsplan på fem år och gör investeringar hela tiden. TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

Byggprojekt för över 100 miljoner kronor BRF RÅGEN GÖR STAM- & ELBYTE

Brf Rågen i Nacksta, med imponerande 673 lägenheter, har dragit igång det största byggprojektet någonsin i föreningens historia. – Det är en affär på drygt 100 miljoner kronor. Det började nu i augusti och ska vara färdigt i februari 2019, säger Nick Brännström, ordförande i Brf Rågen.

Vi tar hand om allt - som har med återvinning att göra IL Recycling är en helhetsleverantör av återvinningstjänster. Vi tar hand om allt som blir över och skapar värde genom att återvinna så långt det är möjligt. Vi hanterar alla materialslag och erbjuder tjänster för olika behov. Utöver våra återvinningstjänster erbjuder vi även kärltvätt, containeruthyrning, fastighetsskötsel och byggnation av miljöhus.

PRE ROOM De nya badrummen kommer i färdiga delar enligt den nya Pre Room tekniken och monteras upp på plats. Detta gör att monteringen går mycket snabbare.

Fastigheter

Avfallshantering för bostäder innebär ofta både mycket arbete och stora kostnader. Så behöver det inte vara - en lättillgänglig källsortering gör återvinningen enkel och effektiv för alla boendenoch lönsam för föreningen.

grunden är det ett stambyte med badrumsrenovering enligt det nya Pre Room systemet. – Men dessutom byter man ut all el. Det blir jordad el och jordfelsbrytare i hela lägenheterna, säger Kontakta oss gärna. Peter Westin, byggkonsult på HSB, som är projektledare 010 452 56 00 kundservice.norr@ilrecycling.com för byggprojektet. Läs mer och följ oss på – Även i köket byter man ledningar och sätter i nya ilrecycling.com och meratthämta.se vattenlås och blandare, fortsätter han. Men grunden är som sagt stambytet med badrumsrenovering. De nya badrummen kommer i färdiga delar Huset byggt på 40-50-60-talet? enligt den nya Pre Room tekniken och monteras upp på plats. – Varje badrum är noggrant uppmätt i detalj, så att de förg jorda modulerna passar, säger Peter Westin. – Vi får en pall med delar till varje lägenhet. Sedan är Kanskesedet är på tiden att börja se Kanske det är på tiden att börja byggt på 40-50-60-talet? det bara att montera ihop dem, säger Robin Huset Andreasson, över dessa och slippa vattenskador över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. som ansvarar för monteringen på plats. och höga kostnader. Kontakta oss oss så så berättar vi hur man Kontakta Eftersom allt är anpassat för varje enskilt lägenhet så berättar vi hur man renoverar gamla renoverar gamla rör utan att riva ut rör utan att riva ut väggar och golv. väggar och golv. går monteringen snabbt. Huset byggt på 40-50-60-talet? – Det är ingen tvekan. Den här Pre Room tekniken är Kanske det är på tiden att börja se melodin, säger Peter. Det gör att ett stambyte tar 2-3 Huset byggt på 40-50-60-talet? över dessa och slippa vattenskador veckor istället för 7 veckor som tidigare. Då en massa och höga kostnader. olika hantverkare som rörmokare och målare skulle Robert Lejon Kontakta oss så berättar vi hur man Tfn 070-100 80 91 renoverar gamla rör Kanske utan attdet rivaärut samsas på platsen. Nu är det bara ett monteringsgäng på tiden att börja se robert.lejon@proline-group.se väggar och och golv.slippa vattenskador över dessa som sätter i hop det nya badrummet, fortsätter Peter. Kanske det är på tiden att börjaoch se höga kostnader. Att bygget i det här fallet håller på i två och ett halvt Kontakta oss så berättar vi hur man över dessa och slippa vattenskador Torpslingan 25 C, Luleå | och www.proline-group.se renoverar gamla rör utan att riva ut höga kostnader. år beror på att BRF Rågen har 673 lägenheter. Då tar Kontakta oss så berättar vi hur man väggar och golv. det sin tid även om den nya tekniken är snabb. Hela renoverar gamla rör utan att riva ut Tel 070-326 14 19 väggar och golv. projektet går alltså på drygt 100 miljoner kronor. Robert Lejon robert.friberg@proline-group.se Tfn 070-100 – Vi har sparat en del inför det här projektet men vi80 är91 robert.lejon@proline-group.se tvungen att låna för att genomföra det, konstaterar Nick Robert Lejon Brännström, ordförande i Brf Rågen. Det innebär också Robert Lejon Tfn 070-100 80 91 Torpslingan 25 C,80robert.lejon@proline-group.se Luleå | www.proline-group.se att vi höjt hyrorna lite extra nu i några år. Men vi har Tfn 070-100 91 robert.lejon@proline-group.se fortfarande relativt låga hyror här i Rågen.

Avloppsrör i gjutjärn?

TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

Torpslingan C,Gävle Luleå | www.proline-group.se Utjordsvägen Torpslingan 25 C, Luleå25 |9M www.proline-group.se 13

www.bergvarme.se

CTC EcoPart Pro ﬁnns i tre storlekar; 25, 30 och 35 kW och kan seriekopplas i upp till 170 kW.

Värmepump för större fastigheter Nya CTC EcoPart i425-i435 Pro är en fastighets värmepump med inbyggd styrning för uppvärmning av större fastigheter, ﬂerbostadshus samt industri fastigheter och kyrkor. CTC EcoPart Pro har det unika styrsystemet CTC EcoLogic Pro inbyggt, som övervakar

Härnösand: 0611-150 49 Sundsvall-Timrå: 060-15 00 49 www.bergvarme.se

och styr CTCs värmepumpar, solpaneler, spetsvärme, bufferttankar, pool, frikyla etc. För lägsta energianvändning och största besparing är CTC EcoPart Pro utrustad med A-klassade lågenergi- cirkulationspumpar på både brineoch värmesidan.

De borrar under vägar och vatten När konventionella borrningsmetoder misslyckats. – Då brukar de ringa oss och höra vad vi kan göra, konstaterar Joachim Wagenius, ägare av JW Brunnsborrning. De har nämligen specialiserat sig på styrd hammarborrning, som kan ta sig fram i nästan vilken terräng som helst. Under vägar och under vattendrag.

MED HJÄLP AV MÄTUTRUSTNING KAN MAN FÖLJA HUR LÅNGT MAN HAR KOMMIT MED BORREN. I DET HÄR FALLET HUR LÅNGT UNDER VATTENDRAGET MAN KOMMIT.

HÄR HÅLLER DE PÅ OCH BORRAR UNDER HELA VATTENDRAGET FÖR ATT KOMMA FRAM PÅ ANDRA SIDAN.

Det är alltså en horisontell borrteknik. Den styrda hammarborren slår sig fram både genom berg och sten. Dessutom kan man borra sig fram utan att vägar och vattendrag skadas på något sätt. – Speciellt när det gäller vattendrag finns det stenhårda regler om att inget får skadas, säger Joachim. Tekniken går att använda på alla tänkbara ställen. Men just nu är det inom två områden som de här speciella borrmaskinerna efterfrågas. – Det är elbolagen som stormsäkrar. Nu ska alla ledningar ner i marken, säger Joachim. Dessutom är det den omfattande bredbandsutbyggnaden. Eftersom det inte är så många som satsat på maskiner av den här speciella typen, med styrd hammarborrning, har JW Brunnsborrning uppdrag över hela Norrland. – Vi har två sådana här maskiner och de är väldigt efterfrågade eftersom de tar sig fram där konventionell borrteknik misslyckas, säger Joachim. Tekniken kan användas både för relativt korta borrningar och för flera hundra meter långa borrningar när man t.ex ska ta sig under ett vattendrag. Hur långt man kommit följer man med mätinstrument som tar emot signaler från borrhuvudet. Och borrhammaren slår sig fram både genom sten och berg. Finns det ställen där även ni misslyckas? – Det har hänt. Men det är inte ofta, skrattar Joachim. TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

FÖRE

DET GAMLA TEGLET VAR I DÅLIGT SKICK. FLISOR HAR BÖRJAT LOSSNA.

EFTER

KENT OHLSSON SMETAR UT BRUKET MED EN BORSTA TILL ETT JÄMNT OCH TUNT PUTSLAGER.

MÅLAT OCH KLART. NU HAR DEN GAMLA TEGELVÄGGEN FÅTT ETT NYTT UTSEENDE.

SLAMNING KAN RADDA GAMLA TEGELVAGGAR Många 50- och 60-tals hus kan ha tegelväggar som börjat bli dåliga. Då kan lösningen vara en slamning med ett nytt skyddande ytlager vara räddningen. – Slamning gör man främst då man inte kan byta ut teglet. Det finns inte liknande tegel kvar längre. Tegelbränningen är helt annorlunda nuförtiden så hur du än försöker kommer det att märkas var du bytt ut tegel, säger Kent Ohlsson, på Stål och Fasad i Norrland. Det är främst väggar mot söder och öster som drabbas, där väderförhållandena är som sämst. – Fogarna ta in mer fukt än stenarna. Då fryser stenarna sönder och de börjar falla isär. Det lossnar flisor från teglet. Ibland stora bitar, berättar Kent. Då kan slamning alltså vara räddningen. Brf Pilen på Nygatan i centrala Sundsvall har i höst återställt en tegelvägg på det sättet. Hur går det då till när man gör en slamning? Först tvättas alla föroreningar bort från väggen så att den är ren. – Därefter börjar man med att grunda med ett så 16

kallat A-bruk. Ett lite kraftigare bruk, säger Kent. – Sedan kommer själva slamningen. När man sprutar på ett tunnare bruk, som stryks ut med borste till ett jämnt o fint lager av puts. Avslutningsvis så avfärgas väggen med en diffusionsöppen färg, alltså så att färgen ”andas”. – Det ger på ett sätt väggen ett dubbelt skydd. Dels det gamla teglet, dels har man tillsatt ett nytt ytskikt, säger Kent. Min bedömning är att med en sådan här åtgärd klarar sig väggen sedan i 30-50 år. Det finns ganska många tegelväggar från 50-talet och 60-talet som börjar vara i dåligt skick. – Problemet är att man ibland väntar för länge med att åtgärda problemen. Det är bättre att göra det innan teglet blivit alltför skadat, säger Kent. TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

Låt experten göra jobbet!

Villaportar • Industriportar • Service Det finns många anledningar att välja Garageportexperten. Som att vi har det största utbudet av ledande varumärken till förmånliga priser. Eller att vi kan hjälpa dig hela vägen, från måttagning till montering - både för portar och dörrar såklart! Lägg därtill några av marknadens bästa garantier, försäkringar och finansieringslösningar, och valet blir ännu enklare. Om du låter experten göra jobbet får du desstuom 3 års allriskförsäkring på köpet!

Sveriges bredaste sortiment

Självklart har vi även portar och dörrar som passar industribyggnader, BRF:er och samfälligheter. Kom in till oss - eller ring så kommer vi till dig!

Sundsvall

Timmervägen 4 Tel 060-56 80 70

Hudiksvall

Granebovägen 3 Tel: 0650-150 70

Vi tar gärna hand om allt som omger ditt portbyte. Hos oss finner du Sveriges bredaste sortiment från välkända leverantörer, lång erfarenhet och expertis till hjälp om du behöver. Om du låter oss göra jobbet så får du dessutom 3 års allriskförsäkring helt utan kostnad. Vi h Välkommen in!

Murningar Putsarbeten Betongarbeten Balkonger Badrum Husgrunder

Stål & Fasad i Norrland AB

www.stalochfasad.se

Jens: 070 851 50 25 Kent: 070 331 50 25

Fasadrenoveringar & Rostskydd

Individuella mätningar har gett stor effekt Bostadsrättsföreningen Rågen har varit aktiva under hela 2000-talet för att göra ombyggnationer och energibesparingar. Speciellt framgångsrikt tycker de att deras satsning på separata och individuella mätningar varit. – Vi har försökt jobba efter jämställdhetsprincipen. Att alla ska betala för vad de gör av med, säger Nick Brännström, ordförande och Mattias Norell, vice ordförande i Brf Rågen. Det började med att man införde separat elmätning för varje hushåll. – Alla betalar för sin förbrukning. Det g jorde enormt mycket. På ett år sparade vi 18 procent på elförbrukningen, berättar Nick och Mattias. Sedan gick man vidare med föreningens motorvärmare. Även där betalar man nu för sin egen förbrukning. – Dessutom kan du styra din motorvärmare via din dator eller mobil. Vi har ganska långa avstånd i vår förening. Då kan det vara opraktiskt att behöva gå en lång sträcka för att slå på motorvärmaren innan du ska åka någonstans, säger Nick och Mattias. – Så nu kan du sitta hemma och slå igång den vid lämplig tid istället. Och du betalar bara för den tid 18

du använder den. Styrelsen är nöjda med den här separata och individuella sättet att mäta. – Vi är övertygad om att alla har tjänat på det här. Den totala förbrukningen har minskat, säger Nick och Mattias. Vid det nu pågående 100 miljonersprojektet med bl.a stambyte och badrumsrenovering görs också grunden för ett eventuellt nästa steg. – Det förbereds för att det ska vara möjligt med individuell mätning av förbrukningen av varmvatten, berättar Nick och Mattias. Men om det kommer att genomföras är ännu så länge osäkert. – Ja, alla är inte odelat positiv till att mäta även varmvattnet enskilt, säger Nick och Mattias. Så vi får se hur det blir. Men nu blir det i alla fall förberett så att möjligheten finns. TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

Fastighetsägare & Fastighetsförvaltare

Gör en stamspolning och rörinspektion

i förebyggande syfte

www.plbygg.se

• •

När du har dålig avrinning, lukt eller ett kluckande avlopp Inför en försäljning av en fastighet

•

När du köpt en fastighet och funderar på eventuella åtgärder När frågan om stambyte kommer upp

•

Utbyggnad Lösvirkeshus Takhöjningar på villor PL Bygg & Inredning erbjuder del- eller helhetslösningar Rotavdrag

Vi renspolar med hetvatten och filmar så du får en status på fastighetens avloppsledningar och stammar. Du får en kopia av filmen, på ett USB minne, som du enkelt kan titta på i en dator. Vill du bara ha en renspolning så fixar vi naturligtvis det. Vänta inte till det blir totalstopp utan låt oss lösa problemet innan det blir akut!

inom bygg och inredning.

Kontakta oss gärna på telefon 060 – 64 47 90 för att diskutera vilka lösningar vi kan erbjuda din veksamhet.

Läs mer på www.plbygg.se

Välkommen att kontakta oss.

Våra tjänster: Asbestsanering och asbestinventering | Brandsanering och restvärdesräddning Brandtätning, radontätning och fogning | Fasadtvätt / fasadrengöring | Fuktskada / vattenskada |

Kontor: 060 - 58 02 88 Mobil: 070 - 534 94 81

www.corvara.se

Investera i rätt värmepump Thermia Mega XL är en helt ny värmepump med det senaste inom värmepumpsteknologin, framtagen för större fastigheter. Vill du installera en värmepump i din fastighet? Kontakta oss så hjälper vid dig!

Sundsvall: 060-66 88 55

www.bryngels.se

info@bryngels.se

Brf Vapelskogen på Kuben i stort projekt BYTER VÄRME OCH VENTILATION

Bostadsrättsföreningen Vapelskogen på Harmonigatan med 87 lägenheter byggdes 1964. Nu har föreningen påbörjat arbetet med att byta ut det 52 år gamla värme- och ventilationssystemet. – Det är ett projekt med traditionell modern teknik, som kommer att ge en bra besparing, konstaterar Hans Dahl, energiingenjör på HSB. recis som i andra lite äldre hus blir systemen lite ålderdomliga. – Det blev lite kallt i vissa lägenheter och dessutom hade vi börjat få stora läckage och vattensamlingar i kulvertarna mellan husen, berättar Camilla Olofsson, ordförande i Brf Vapelskogen. Därför ville föreningen göra något. – Vi började med en energiutredning, som ledde till ett åtgärdsförslag om att byta ut hela värme- och ventilationssystemet, säger Hans Dahl, energiingenjör på HSB. Totalt en investering på lite drygt två miljoner kronor. – Men sedan är den årliga besparingen för föreningen nästan 200 000 kronor i minskade energikostnader, säger Hans.

Projektet har delats upp på två år. I år har värmesystemet och kulvertarna g jorts om. Nästa år är det ventilationssystemet som byts ut. – Vi har valt att dela upp projektet på två år. För att föreningen ska slippa att låna, säger ordförande Camilla. Brf Vapelskogen på Kuben har alltså god ordning på sin ekonomi. – Det har varit mycket roligt att jobba med en sådan välskött förening. Ett praktexempel vad det gäller att dra beslutsgången och ta åtgärder i en vettig tågordning, berömmer Hans. – Med jämnare värme kommer lägenhetsägarna ocksåatt uppleva en högre komfort, fortsätter han. I årets värmeprojekt har hela hjärtat i värmecentralen bytts ut. Värmesystemet har justerats in

▶

”Vi har delat upp

projektet på två år så att vi slipper ta lån.”

CAMILLA OLOFSSON, ORDFÖRANDE I BRF VAPELSKOGEN.

ordentligt och kulvertarna mellan husen har g jorts om. – Nu har de välisolerade kulvertar med larm. Vid minsta läckage så går det larm, säger Hans. Och hela värmesystemet drivs av ett nytt datoriserat och modernt styrsystem. Man kan man sitta på distans och se till att lägenheterna har rätt värme. – Och nu är varmvattnet riktigt varmt också, fyller Camilla i. De stora besparingarna för föreningen kommer dock först nästa år då ventilationssystemet görs om. – I det nuvarande ventilationssystemet har de en återvinningsgrad på 20-25 procent. Men i det nya kommer det att vara 85-90 procent, säger Hans. Därefter kommer den årliga besparingen för BRF Vapelskogen att vara närmare 200 000 kronor. Eftersom föreningen inte behöver låna så innebär det att man får utrymme för att göra andra saker. – Det här kan vara startskottet för att spetsa till energibesparingarna ytterligare längre fram, säger Hans. TEXT & FOTO: ÅKE HÄRDFELDT

LEIF NILSSON OCH SÖREN ENGLUND RULLAR FRAM DE NYA LEDNINGARNA SOM SKA GÅ GENOM KULVERTARNA MELLAN HUSEN.

LK Golvvärme Värme att längta hem till

LK Golvvärme passar perfekt både vid nybygge och renovering. Tryggt, miljövänligt med överlägsen säkerhet. Vi har färdiga lösningar för:

• • • • •

Uterum Enstaka rum Nyproduktion Renovering med krav på låg bygghöjd Varma badrumsgolv på sommaren

Att välja LK Golvvärme blir din bästa investering – den syns inte, men du kommer att längta hem till dess fördelar. Funderar du på att installera golvvärme? Kolla in våra instruktionsfilmer på hemsidan eller scanna koden för att se filmerna direkt.

Tel 060-91680

www.jwbrunnsborrning.se

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX.

Vi på Mäklarhuset är väldigt glada över att vi för åttonde året i rad har Sveriges nöjdaste kunder enligt Svenskt kvalitetsindex. Vill du också bli en av Mäklarhusets nöjda kunder tveka inte att kontakta oss. Vi sitter högst upp på Esplanaden 9 i Sundsvall Telefon: 060 15 15 40 - Maklarhuset.se/Sundsvall