Vår fastighet Östersund nr 2 2020 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE I ÖSTERSUND

NR 2 2020

MILJONSATSNING I TORVALLA Brf Törnrosen

"Vi har Östersunds snyggaste tak"

SOLCELLSSATSNING I CITY MÅLERI PUTS GOLV BALKONGRENOVERING Vi underhåller din fastighet

Evy Svensson 070-531 44 33, evy.svensson@mastarna.se Odenskogsvägen 32, 831 48 Östersund | www.mastarna.se

INNEHALL Nr 2 2020

8 10 17 13

BRF LILLSJÖN HAR MONTERAT IN LADDBOXAR I 28 GARAGE

MILJONSATSNING I TORVALLA

SOLCELLSSATSNING I CITY

NU FÅR BRF SOLÖGAT STÖRRE OCH INGLASADE BALKONGER

MASKINRINGEN Z ÄR FORTFARANDE LITE OKÄNDA MEN KLARAR HELHETSUPPDRAG OCH OLIKA ENSKILDA PROJEKT

BRF TÖRNROSEN PÅ KRONDIKESVÄGEN ÄR NÖJDA MED TAKBYTET

BILLIG OCH ENKEL ADMINSTRATION AV LADDNINGSMÖJLIGHETER I HEMMET

ENERGIBESPARINGAR PÅ KÖRFÄLTET

FORTSATT STABILA LÄGENHETSPRISER

20 Janne Glasberg Stefan Sahlberg Jesper Sahlberg Mikael Genym 070-347 03 00 070-347 04 00 060-57 21 50 060-57 21 50 janne@mediainvest.nu stefan@mediainvest.nu jesper@mediainvest.nu mikael@mediainvest.nu

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Text: Foto:

MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Rebetsky kommunikation och design Åke Härdfeldt Åke Härdfeldt

SMARTA LÖSNINGAR FÖR ER FASTIGHET

LADDBOXAR

d nnpppaaassssssaaadd r n AA A ng effteteerr ni eeft ö l llöösssnniinngghov bbbeeehhoovv

Stabila och och hållbara hållbara laddboxar laddboxar för för Stabila laddboxar för laddning av elbilar med Typ laddning av elbilar med Typ 2-kontakt. Perfekt Perfekt som som laddstolpe laddstolpe 2-kontakt. laddstolpe för bostadsområden och arbetsför bostadsområden och arbetsarbetsplatser med med gemensamma gemensamma platser parkeringar. parkeringar.

laaggeerr!! i s n l n i i F s n n i F ••• ••• ••• ••• ••• •••

Alla modeller modeller är tillverkade tillverkade Alla Alla modeller är är tillverkade ii plåt plåt och och aluminium aluminium i plåt och aluminium Försedda med med belysning Försedda Försedda med belysning belysning Utrustade med Typ-2 Typ-2 anslutning Utrustade Utrustade med med Typ-2 anslutning anslutning och schukouttag schukouttag och och schukouttag 1-fas eller eller 3-fas, upp upp till 16 16 Amp 1-fas 1-fas eller 3-fas, 3-fas, upp till till 16 Amp Amp Vägg eller stolpmonterade Vägg Vägg eller eller stolpmonterade stolpmonterade Levereras med med uttag eller eller med fast fast Levereras Levereras med uttag uttag eller med med fast monterad laddkabel monterad monterad laddkabel laddkabel

Vi har flera varianter av Vi Vi har har flera flera varianter varianter av av laddboxar för den egna laddboxar laddboxar för för den den egna egna bostaden, föreningen bostaden, bostaden, föreningen föreningen och företaget. och och företaget. företaget.

Boka Boka Boka tvättstugan tvättstugan tvättstugan från fjällen fjällen från från fjällen

BOKNINGSSYSTEM BOKNINGSSYSTEM

bokningssystem ii tvättstuga tvättstuga eller eller bastu bastu ökar ökar Att investera och införa bokningssystem Att investera och införa bokningssystem i tvättstuga eller bastu ökar trivsel och trygghet! Flera effekter effekter av av ett ett införande införande gör gör investeringen investeringen trivsel och trygghet! Flera effekter av ett införande gör investeringen hyresgästerna blir blir bättre bättre på på att att sköta sköta om om lokaler lokaler lönsam, t.ex. att hyresgästerna lönsam, t.ex. att hyresgästerna blir bättre på att sköta om lokaler och utrustning. och utrustning.

Huvudkontoret Huvudkontoret Lycksele Lycksele QT QT systems systems ab ab Finnbacksgatan Finnbacksgatan 11 11 921 921 32 32 Lycksele Lycksele

Telefon: 0950-700 0950-700 570 Telefon: Telefon: 0950-700 570 570 E-post: info@qtsystems.se info@qtsystems.se E-post: E-post: info@qtsystems.se Webb: www.qt-systems.se www.qt-systems.se Webb: Webb: www.qt-systems.se

PASSAGESYSTEM PASSAGESYSTEM PASSAGESYSTEM

Kontrollerat Kontrollerat Kontrollerat springi i spring spring i fastigheten fastigheten fastigheten

Medpassagesystem passagesystemförsvåras försvårasmöjligheterna möjligheternatill tillinbrott inbrotti ifastigheten, fastigheten, Med Med passagesystem försvåras möjligheterna till inbrott i fastigheten, vilketökar ökartryggheten trygghetenför förhyresgästerna. hyresgästerna.Om OmRFID-taggar RFID-taggarkommer kommer vilket vilket ökar tryggheten för hyresgästerna. Om RFID-taggar kommer bortär ärdet detlätt lättatt attgöra göradem demobrukbara. obrukbara.ObjeQT ObjeQTstänger stängerute ute bort bort är det lätt att göra dem obrukbara. ObjeQT stänger ute obehörigaoch ochsparar spararpengar. pengar. obehöriga obehöriga och sparar pengar.

LADDBOXAR HAR MONTERATS I INTE MINDRE ÄN 28 AV BRF LILLSJÖNS GARAGE. SÅ NU HAR DE BOENDE MÖJLIGHET ATT SKAFFA EN LADDNINGSBAR BIL OCH KUNNA LADDA DEN HEMMA.

Brf Lillsjön har monterat in laddboxar i 28 garage Brf Lillsjön fortsätter att ligga i framkant. I fjol installerade man en stor solcellsanläggning. Nu har föreningen gått vidare genom att installera inte mindre än 30 laddboxar. 28 har monterats i olika garage och två lite kraftigare har satts upp på allmän plats, vid områdets vändplatser. Så nu finns det gott om laddplatser för de boende i föreningen, som vill skaffa en laddningsbar bil. - Vi känner att vi måste gå före och se till att möjligheten finns. Det är svårt att välja en laddningsbar bil om man inte kan ladda den hemma, säger Carl Henrik Jonasson, ordförande och Moa Breivik, styrelseledamot i Brf 4

Lillsjön. De ser positivt på föreningens miljösatsningar. - Vi tror att möjligheten att ladda gör föreningen mer attraktiv, säger Moa och Carl Henrik. - Vi vill att de som bor i vår förening ska ha möjlighet att välja mer hållbara alternativ, fortsätter de.

Elsäkerhet

Sedan finns det en anledning till att Brf Lillsjön valt att sätta in laddboxar. - Det handlar också om elsäkerhet. Nu har vi satt in godkända laddboxar med jordfelsbrytare och allt i garagen. Det finns annars en risk att folk ändå laddar men inte på ett elsäkert sätt. Den risken bygger vi bort genom att

MOA BREIVIK, STYRELSELEDAMOT OCH CARL HENRIK JONASSON, ORDFÖRANDE I BRF LILLSJÖN BREDVID EN AV DE TVÅ "SEMI SNABBLADDARE" MAN SATT UPP UTOMHUS SAMTIDIGT SOM MAN INSTALLERAT 28 LADDBOXAR I OLIKA GARAGE.

”

Vi känner att vi måste gå före och se till att möjligheten finns. Det är svårt att välja en laddningsbar bil om man inte kan ladda den hemma. installera godkända laddboxar, säger Moa. Brf Lillsjön är en stor HSB-förening. Totalt har man 299 garage. - Det innebär att vi monterat in laddboxar i ungefär tio procent av garagen, konstaterar Moa och Carl Henrik.

Investeringsbidrag

Än så länge motsvarar det föreningens behov med råge. Just nu är det två garage uthyrda till medlemmar med laddningsbara bilar. - Men det kan gå fort. Andelen laddningsbara bilar i nyförsäljningen är

betydligt högre än tio procent, säger Moa. Totalt kostar investeringen i laddboxar närmare en halv miljon kronor för Brf Lillsjön. - Men då har vi fått investeringsbidrag på halva kostnaden. Det är förmånligt. Så det kostar oss bara runt 250 000 kronor, säger Carl Henrik. Föreningen gick ut med ett anbudsförfarande till både lokala och externa elfirmor. - Det blev Högboms El som fick jobbet. Det har fungerat jättebra, säger Carl Henrik och Moa.

”

Två snabbladdare

Förutom de 28 laddboxarna, som monterats in i olika garage har Brf Lillsjön också valt att satsa på två lite kraftigare laddstationer, som satts upp i anslutning till vändplatserna på de två olika vägar som leder in till föreningen. - De är av typen "semi-snabb laddare", alltså inte de allra kraftigaste snabbladdarna. De skulle ha kostat alldeles för mycket, säger Carl Henrik. För en vanlig garageplats tar Brf Lillsjön 250 kronor. För en garage5

plats med laddbox blir priset 500 kronor i månaden. - Vi tror att det här har varit en viktig investering för vår förening att göra, konstaterar Moa och Carl Henrik. En annan, lite mindre, investering i miljö och hållbarhet landar också i dagarna. - Vi har beställt två cykelvagnar, som boende ska kunna låna. Vi har 15 minuters gångväg till två stora ICA affärer. Är det nödvändigt att alltid ta bilen när man ska dit och handla, då kan cykelvagnar vara ett alternativ tror vi, avslutar Moa Breivik och Carl Henrik Jonasson i BRF Lillsjön.

SEDAN LÄNGE HAR FÖRENINGENS MEDLEMMAR HAFT MÖJLIGHET ATT BOKA SLÄPVAGN FÖR BIL VIA FÖRENINGEN. NU HAR DE KOMPLETTERAT DET MED TVÅ AV DESSA CYKELVAGNAR. DE KOMMER LÄGGAS IN I FÖRENINGENS BOKNINGSSYSTEM.

Checklista för bostadsrättsföreningar som funderar på att installera laddboxar KOLLA GRUNDFÖRUT SÄTTNINGARNA  Undersök intresset. Hur många har behov av laddning idag och hur många har behov inom 5 år?  Intresset väntas öka snabbt. Vill ni bygga ut stegvis eller har ni möjlighet att framtidssäkra?  Hur stor är er huvudsäkring idag? Kolla med ert energibolag vilken effekt ni tar ut vid högbelastning. Hur mycket utrymme finns kvar för elbilsladdning?  Ligger alla parkeringsplatser under samma elabbonnemang eller kan installationen och effekten fördelas?  Vilket typ av laddkontakt/uttag vill ni installera? Typ 2 är europastandard.  Vill ni ha fast kabel eller uttag för lös kabel? Fast kabel är bekvämt, men kan orsaka mer underhåll på sikt.  Kontakta minst två installatörer (gärna fler) och begär in offerter. Se installatörslista på vår webbsida. SÖK INVESTERINGSSTÖD  Läs aktuell information på naturvårdsverket.se

DISKUTERA MED INSTALLATÖREN  Går det att installera laddare med uttag för flera bilar?  Finns behov av att behålla motorvärmare parallellt? Är det möjligt?  Uppfyller laddaren samt installa tören krav för eventuellt bidrag?  Vilken effekt kan den leverera? Vanligen räcker 2,3-3,7 kW för hemmaladdning.  Vem ska ha åtkomst till laddaren och hur kan det styras? Kan föreningen administrera detta själv?  Kan laddaren kopplas upp mot internet, på vilket sätt?  Har laddaren en inbyggd jordfelsbrytare typ B? Det kan detektera felaktiga elströmmar  Vilken huvudsäkring ni har idag och kommer den räcka?  Vilka möjligheter till lastbalansering/effektstyrning finns?  Är det möjligt att få statistik över hur laddaren används?

 Ett överspänningsskydd kan skydda laddare och bil från åskskador  Vilka driftstemperaturer kan laddaren hantera? Tenderar garaget att bli varmt sommartid?  Vilka garantier lämnas?  Hur enkelt är det att använda laddaren? Många laddare kommunicerar med blinkande lampor i olika färger, kan en färgblind person tyda budskapen?  Vill ni ha möjlighet att ladda på flera faser?  Kan laddaren tillgänglighetsanpassas? Knappar, kontakt och display max 120 cm högt. FRÅGA FÖRSÄKRINGS BOLAGET  Har de särskilda krav eller rekommendationer? VISA ATT NI ERBJUDER ELBILSLADDNING  Lägg upp information på hemsida och nyhetsbrev att ni erbjuder laddmöjligheter.

CHECKLISTAN HÄMTAD FRÅN: BIOFUELREGION.SE DÄR KAN DU ÄVEN LÄSA MER OM ETT FOSSILFRITT NORRLAND.

Allt i samma system Få en nyckelfri fastighet, helt eller delvis. En mängd möjligheter att tillgå. Bokningssystem för vad ni vill: tvättstuga, gästlägenhet, bastu, mm. Få postboxar i samma system, med samma tag till allt. Passagesystem, styr entredörrar, källardörrar, och övriga dörrmiljöer. Enkel administration med lättanvänt verktyg.

Telefon 063-77 82 60 marklunds.se marklunds.se Auktoriserad Service 063 - 77 82 60

Byggnadsplåtslageri – en komplett lösning för er fastighet Vi utför allt inom byggnadsplåtslageri, från fönsterbleck, skorstensbeslag till bandtäckning och hela takrenoveringar, där vi är er kontakt från rivning till dess att det nya taket är på plats. Några av de övriga tjänster vi kan erbjuda är: » Takskottning » Rensning, reparationer och montering av hängrännor samt takavvattning » Taksäkerhet så som snörasskydd, livlinefästen och vajersystem » Fasadplåt och plåtkassetter/paneler Har ni frågor om vad vi kan hjälpa er med är ni välkomna att ringa eller skicka ett mail!

Storlienvägen 40, 831 52 Östersund Tel: 063-51 90 10, mobil: 070-310 66 08 E-post: john@nystromsplat.se

ETT FÄRDIGT TAK MED SOLPANELER. DET BLIR SNYGGT OCH SMÄLTER IN BRA.

MILJONSATSNING I TORVALLA Brf Östersundshus 30 gör en jättesatsning på sina fastigheter i Torvalla. De byter alla tak från tegel till plåt. Samtidigt installeras en stor solcellsanläggning. - Det är en stor satsning på nästan 19 miljoner kronor för föreningen, berättar Håkan Edlund, ordförande i Brf Östersundshus 30. Föreningen består av 17 hus och 82 lägenheter och byggdes färdigt 1987. - Vi hade takbyte i underhållsplanen. Det var dessutom ganska akut att byta tak, berättar Håkan och fortsätter: - Men då kom idén upp om vi kanske skulle satsa på solceller när vi ändå bytte taken.

Valde plåt

Så blev det. De gamla tegeltaken ersätts av plåttak. - Samtidigt sätter vi upp solceller på 10 av våra 17 hus. Vi har utnyttjat dem med bäst söderläge så att vi ska få ut bra effekt, säger Håkan. Det är flera anledningar till varför 8

man valt att satsa på plåt istället för tegel på taken. - De kräver mindre underhåll och vi slipper byta trasiga tegelpannor. Dessutom är det en stor fördel med ett lättare plåttak då man ska montera solpaneler, säger Håkan.

Klart i oktober

Det är ett omfattande arbete som pågår i Torvalla. Det startade i mars och ska vara klart i oktober. - Vi har anlitat Wettergrens Tak för att byta taken och JN Solar för att installera solcellerna. Det har fungerat bra. Vi håller tidsplanen, säger han. Även om det totalt är en fråga om en investering på nästan 19 miljoner

kronor så kommer satsningen på sol celler att löna sig. - Den investeringen ska vara återbetald redan efter 10 år, konstaterar Håkan.

Överskottet används

Den el som produceras används i första hand av föreningen. - Den överskottsel vi producerar på sommaren kan vi sedan genom Jämtkraft få tillbaka till föreningen senare på året. Så det sänker energikostnaden rejält, säger Håkan. Arbetet blir klart eftersom i området. - Efter varje gård som blir klar sker en slutbesiktning. Hittills är vi klara

Sola Ladda Kör Vi kan hjälpa er med en helhetslösning kring elbil-laddning. Vi samarbetar med de ledande aktörerna på marknaden och tillsammans med våra certifierade tekniker garanterar det en säker och kostnadseffektiv investering. Kontakta oss på: Tel 063-103010, laddaelbil@nordinselab.se ARBETET MED ATT BYTA TAK OCH SÄTTA UPP SOLPANELER PÅGÅR FÖR FULLT I TORVALLA.

www.nordinselab.se

”

Den överskottsel vi producerar på sommaren kan vi sedan genom Jämtkraft få tillbaka till föreningen senare på året.

”

med tre gårdar, berättar Håkan. - Men allt följer som sagt tidplanen, fortsätter han.

Målar fasader

Trots årets mångmiljonsatsning har föreningen redan planer för att förbättra husen och området även nästa år. - Vi kommer förmodligen att måla om fasaderna nästa år, säger Håkan Edlund, ordförande i Brf Östersundshus 30 i Torvalla. Då har Brf Östersundshus verkligen fräschat upp alla sina 17 hus i området med nya tak och nymålade fasader.

Skapa ökad trivsel och en bättre upplevelse genom att hålla bostadens soprum och sopkärl rena. Vi hjälper dig med kärltvätt, soprumsrengöring och klottersanering.

063-57 60 60 ︱ miljo@lundstams.se ︱ lundstams.se

”

Det här är en långsiktig investering för föreningen

”

BRF RIKSBANKEN LIGGER MITT I CITY, I KORSNINGEN KÖPMANGATAN/HAMNGATAN.

SOLCELLSSATSNING I CITY Mitt i centrala Östersund, i korsningen Köpmangatan-Hamngatan, ligger Brf Riksbanken med 22 lägenheter. De är uppdelade på två hus med hiss och ett inomhusgarage under den nästan lite idylliska innergården. Nu har föreningen också satt upp en solcellsanläggning på taken på de två husen i city. - Totalt är det 112 solpaneler. Ett normalår ska de ge ungefär 20 000 kWh vilket är ungefär halva vår elförbrukning, säger Bengt-Owe Palmgren, ordförande i föreningen. 10

SOLCELLER MITT I CITY. TOTALT 112 SOLPANELER HAR SATTS UPP PÅ FÖRENINGENS TVÅ FASTIGHETER.

FÖRENINGEN SKÖTER SJÄLV OM SIN OAS PÅ INNERGÅRDEN OCH KLIPPER GRÄSET SJÄLVA.

På mindre än tre veckor monterade Solenergi i Norr upp den nya solcellsanläggningen. Så att den kunde börja producera el i månadsskiftet augusti/september. - Vi får inte full effekt förrän nästa år. Men det här är en långsiktig investering för föreningen, konstaterar Bengt-Owe. Föreningen har ett avtal med Jämtkraft som gör att det överskott som produceras under sommaren kan man få tillbaka till föreningen under den mörka årstiden.

Olika energibesparingar

Brf Riksbanken har jobbat hårt med olika energibesparingar sedan BengtOwe Palmgren kom in i styrelsen. - Energikostnaderna ökade hela tiden. Så det är viktigt att titta över

MONTERINGEN AV SOLPANELERNA PÅ BRF RIKSBANKENS TVÅ FASTIGHETER I CENTRALA ÖSTERSUND VAR KLART PÅ MINDRE ÄN TRE VECKOR.

vad man kan göra. Det är två drivkrafter. Dels att spara energi dels att sänka kostnaderna, säger Bengt-Owe. Därför har bostadsrättsföreningen bytt till gemensamhetsel med individuella mätare i lägenheterna. - Dessutom har vi bytt ut alla lysrör till LED med rörelsevakt, säger han och fortsätter: - Åtgärderna har haft stor effekt. Inte minst för de boende.

Klipper gräset

Brf Riksbanken har också valt att sköta det mesta av utomhusmiljön själva. De har lyckats skapa en riktig idyll inne på gården. En oas mitt i city. - Vi klipper gräset själva. Vår lilla innergård är inte lämpad för stora maskiner, konstaterar Bengt-Owe.

De målade också om inomhus garaget med plats för 14 bilar helt på egen hand. - Vi sparade 100 000 kronor på att vi målade själva mot att ta in någon, säger Bengt-Owe. De två husen i Brf Riksbanken byggdes så sent som 1991 och det är hiss i båda fastigheterna. Hyran är därmed lite högre än i en äldre förening. Ungefär 8 000 kronor för en fyra. - Allt beror på vad man jämför med. Jämför man med nyproduktion är det inte mycket. Speciellt med det här centrala läget, konstaterar BengtOwe Palmgren, ordförande för Brf Riksbanken.

”

Nu får vi plats med ett bord för fyra personer utan problem.

”

Nu får Brf Solögat större och inglasade balkonger Brf Solögat med 23 lägenheter ligger strax efter att man svängt av in på Krondikesvägen från Stuguvägen. Nu har de renoverat och fräschat upp fastigheten rejält. Fasaden har tvättats, lagats och målats. Dessutom har alla balkonger byggts ut 70 centimeter för att också få inglasning. - Det känns riktigt bra. Det känns nästan som om balkongen blivit dubbelt så stor, säger Lars Åhlin, ordförande i Brf Solögat. Alla balkonger har alltså utökats med 70 cm. Tidigare var balkongerna ungefär 1,25 m djupa. Nu är de 1,95 m. - Nu får vi plats med ett bord för fyra personer utan problem, säger Lars. Samtidigt har Brf Solögat bytt alla balkongdörrar och balkongerna har fått ny panel på väggar och tak.

bostadsrättsförening. 2011 köpte man loss huset och bildade en bostadsrättsförening. Sedan har föreningen varit väldigt aktiv med att göra förbättringar på lägenheter och fastigheten. Så sent som i fjol byttes både alla fönster i föreningen och alla lägenheter fick nya säkerhetsdörrar. Sedan tidigare har man bland annat gjort stambyten och elsanering. - Vi har hunnit med mycket under de här åren sedan vi köpte loss huset 2011, konstaterar Lars.

Används mer

Fast pris

Och med inglasningen kan balkongerna naturligtvis användas under en större del av året än tidigare. - Alla har dessutom fått två eluttag på balkongen ifall man vill ha infravärme eller liknande, säger Lars. Brf Solögat är en relativt ung

Totalt går upprustningen av fasaden och de nya balkongerna med inglasning på strax under 5,2 miljoner kronor. - Men vi har valt att teckna Riksbyggens nya tjänst med fastpris. Det gör att vårt pris ligger fast även om

bygget skulle drabbas av någon försening, säger Lars och fortsätter: - Det gör dessutom att det är Riksbyggen som leder arbetet och får jaga på. Det slipper vi i föreningen den här gången. Själva balkongutbyggnaden kommer dessutom att finansieras med ett balkongtillägg för varje lägenhet. Det är alltså Riksbyggen som håller i bygget men utbyggnaden och in glasningen av balkongerna har g jorts av Lööve Balkonger. Hela projektet ska vara slutfört någon gång i mitten/slutet av september. - Det har gått bra. Och det känns riktigt bra. Det här blev lyckat, avslutar Lars Åhlin, ordförande i Brf Solögat.

ALLT HANDLAR INTE OM MASKINER. MASKINRINGEN Z ÅTAR SIG ÄVEN OLIKA BYGGUPPDRAG, SOM T.EX SNICKERI OCH MÅLNING. HÄR ÄR DET KENNETH BOIJE FRÅN BOIJE BEMANNING, SOM RIVER UT EN LOKAL PÅ PRÄSTGATAN I ÖSTERSUND.

Maskinringen Z är fortfarande lite okända

KLARAR HELHETSUPPDRAG OCH OLIKA ENSKILDA PROJEKT Maskinringen Z gör redan en hel del uppdrag åt bostadsrättsföreningar, allmännyttan och privata hyresvärdar. Men det skulle kunna vara mycket mer. - Vi är fortfarande ganska okända. Många tänker inte på hur brett utbud vi egentligen har, säger Mikael Holmström, verksamhetschef på Maskinringen Z. - Vi kan möta upp kundens behov. Oavsett om de vill ha ett helhetsåtagande för till exempel utomhusmiljön eller om de vill ha hjälp med ett enstaka projekt, som en dränering, fortsätter han. Grunden till att Maskinringen Z har ett så brett utbud av tjänster är att man har 170 medlemmar. Alla entreprenörer med stor yrkesskicklighet. - De har alla typer av maskiner. Allt från den enklaste gräsklippare till den mest avancerade maskinen, konstaterar Mikael. Bara i fjol fick Maskinringen Z 20-talet nya snöröjningsuppdrag. - Behov av maskiner av något slag är den vanligaste anledningen att anlita oss men den näst vanligaste 14

är att man behöver någon typ av "handyman", som snickrar och målar, säger Mikael.

Helhetsuppdrag

Åt allmännyttan, Östersundshem, har Maskinringen Z ett helhetsuppdrag när det gäller utomhusmiljön, med gräsklippning, klippning av häckar och snöröjning, samt inre skötsel och felavhjälpande underhåll. De är också de som först rycker ut på felanmälningar, som droppande

kranar, och avgör om det ska åtgärdas direkt eller om det behövs en större åtgärd. Samma uppdrag har de även hos Norrstaden fastigheter AB och Landstingsbostäder samt jouruppdrag åt flera bostadsrättsföreningar, främst inom el och VA. Maskinringen Z gör även en del renoveringar, takbyten och dräneringar. - Den typen av helhetslösningar skulle vi kunna göra åt fler, konstaterar Mikael.

specialister på fasadoch betongrenoveringar - VI ÄR FORTFARANDE GANSKA OKÄNDA. MÅNGA TÄNKER INTE PÅ HUR BRETT UTBUD VI EGENTLIGEN HAR, SÄGER MIKAEL HOLMSTRÖM, VERKSAMHETSCHEF PÅ MASKINRINGEN Z.

Inget vinstkrav

Att Maskinringen Z är en ekonomisk förening gör att man skiljer sig från andra aktörer. - Vi har inte samma vinstkrav som ett bolag. Det gör att vi kan vara väldigt transparenta i de affärer vi gör, säger Mikael. - Affären är viktig för oss men det finns mycket föreningstänk i sättet vi gör affärer, fortsätter han. Det finns 15 stycken Maskinringar i Sverige som har gemensamt affärssystem och certifieringar ISO 9001, 14001 och skogscertifiering PEFC. Det garanterar en hög kvalitet i utförandet av uppdragen. - Men verksamheten drivs lokalt. Det är av naturliga skäl mer snöröjning här uppe än i Skåne, skrattar Mikael.

Entreprenad växer

De jobbar med fyra ben. Lantbruk, entreprenad, skog och energi, samt bemanning. I Jämtland är det entreprenad i olika former som ökar mest. Även skog och energi är ett område som ökar medan lantbruk är ganska konstant. - Om till exempel en bostadsrättsförening anlitar oss så tar vi över arbetsmiljöansvaret för de entreprenörer som vi skickar dit. Det kan vara skönt för dem att slippa, tror Mikael Holmström på Maskinringen Z.

· Fasadrenoveringar · Energieffektivisering genom tilläggsisolering · Lösningar på sprickbildning i hus med stomme av lättbetong · Balkongrenoveringar · Antikvariska projekt · Vi bygger och hyr ut ställningar, väderskydd och hissar www.jamtfasad.nu 15

Brf Törnrosen på Krondikesvägen är nöjda med takbytet

"VI HAR ÖSTERSUNDS SNYGGASTE TAK" Brf Törnrosen med 42 lägenheter på Krondikesvägen 18 A-F har bytt ut sitt tegeltak mot ett rödaktigt plåttak av aluminium. - Vi är otroligt nöjda. Vi har Östersunds snyggaste tak, skrattar Oscar Runius, ordförande för Brf Törnrosen. - Kostnaden slutade på strax under tre miljoner kronor, fortsätter han.

”

Plåttaket är underhållsfritt och har en längre livslängd

”

BRF TÖRNROSEN HAR FÅTT NYTT PLÅTTAK AV ALUMINUM PÅ SIN FASTIGHET PÅ KRONDIKESVÄGEN 18 A-F.

Det var på våren 2019 som föreningen började fundera på att åtgärda taket på några ställen. Eftersom huset består av tre olika huskroppar var det lätt att det samlades snö vid skarvarna och det hade kommit in lite fukt på några ställen. - Men då fick vi rådet att byta ut taket istället för att hålla på och laga det. Så efter att ha funderat lite bestämde vi oss för det, trots att takbytet egentligen låg först 2023 i vår underhållsplan, berättar Oscar.

Tog in anbud

Med hjälp av Riksbyggen togs offerter in från åtta olika byggföretag. - Alla var tvungen att lämna en offert på ett tegeltak och ett plåttak, säger Oscar. När sedan anbuden öppnades visade det sig att det var ungefär en halv miljon dyrare med plåttak.

- Men med tanke på att plåttaket är underhållsfritt och har en längre livslängd valde vi att satsa på ett plåttak, säger Oscar.

Valde Nyströms Plåt

Bland anbuden valde sedan föreningen att ge jobbet till Nyströms Plåt. - Vi är otroligt nöjda med dem. De har varit trevliga och jobbat på bra och hållit tidtabellen, berömmer Oscar. De började resa ställningarna i april och det var slutbesikting i juli. Och nu ligger alltså det röda aluminumtaket på plats. - Det blev otroligt snyggt. Dess utom har vi 50 års garanti på både taket och beläggningen. Det känns bra, säger han. Taket är också förberett för om föreningen vill sätta upp solpaneler på den sida som ligger mot söder.

Välinformerade

Genom att man närvarat vid fem byggmöten och slutbesiktningen har Brf Törnrosen känt att man hela tiden varit bra informerade om hur projektet framskred. Huset på Krondikesvägen 18 var klart för inflyttning 1955. - Så vi vet att vi har fler tunga investeringar framför oss, säger Oscar Runius, som är ordförande i föreningen sedan fem år tillbaka. Sista fem åren har man också höjt hyran med två procent och i år med tre procent. - Det är bättre att vi höjer lite hela tiden än att det blir en stor höjning ett år. Men vi har fortfarande bland de lägsta avgifterna. Jag betalar 3 400 kronor för min trea, säger Oscar.

”BILLIG OCH ENKEL ADMINISTRATION”

Utbyggnaden av laddinfrastrukturen i Västerbotten pågår för fullt, så även bland länets samfällighets- och bostadsrättsföreningar. En samfällighetsförening som tagit steget och installerat laddstolpar för de boende är Redets samfällighetsförening i Umeå som ligger på Morkullevägen. – Vi är en samfällighet med 25 hushåll som funderade över hur vi skulle möta elbilsfrågan. Även om det inte är alla som kör en laddhybrid eller elbil idag bland de boende så är det ett behov som vi alla kommer att få i framtiden, säger Conny Vikström, kassör i Redets samfällighetsförening. Parkeringarna där laddstolparna planerades var fristående från de boendes garage, vilket innebar att kravet både innehöll uttag för motorvärme, så kallat schukouttag och laddning för elektrifierade fordon med typ 2-uttag. Valet föll på QT systems, vars laddstolpar för eldrivna fordon går att komplettera med uttag för motorvärmare. – De flesta har ett behov av en motorvärmarplats här i Umeå och 6 18

gradvis kommer även kravet på laddbehov av laddhybrider och elbilar att öka. När vi skannade av marknaden så hittade vi QT systems som erbjöd en kombination av elbilsladdaruttag och schukouttag för motorvärmare. Det till ett bra pris, förklarar Conny. Valet att installera fasta stolpar till alla boende var dock inte ursprungsplanen. – Ett tag tänkte vi att skulle installera infrastrukturen och att de boende sedan fick haka på med sin egen laddare. Men för att det ska funka ska alla ha samma laddtyp för att vi ska kunna utdebitera för strömförbrukningen. Det blev mycket krångligare. Så vi sökte pengar från klimatklivet för att göra alla platser samtidigt. Administrationen viktig En viktig parameter som g jorde att valet föll på just QT systems var möjligheten att enkelt administrera stolparnas och respektive boendes elförbrukning, ett jobb som faller på kassören Connys bord. – Jag tar ut förbrukningsrapporter

FOTO: ANDREAS LINDEGREN

Med allt fler laddhybrider och elbilar på de svenska vägarna blir kravet på laddningsmöjlighet i hemmet allt större. Redets samfällighetsförening har tagit steget till laddstolpar, ett val som föll på QT systems.

”

Det är viktigt att kontakta många elfirmor

”

ett par gånger per år och debiterar respektive boende, vilket går ganska snabbt. Även de boende kan kommunicera med sin laddstolpe via sin telefon och bland annat trådlöst ställa in när motorvärmaren ska starta och stängas av. – I deras system så är avgiften för att alla 24 hushåll ska kunna ha sin app och kommunicera med stolpen väldigt låg. När vi tittade på andra system så var de betydligt dyrare och den största kostnaden skulle då bli den administrativa. Det är bättre att man få betala för själva förbrukningen, inte en massa kringkostnader. Ett tips han gärna delar med sig av är att ta in flera offerter för själva elarbetet. – I upphandlingen av infrastrukturen för bygget så kunde det skilja upp till 100 procent i offererat pris. Det är viktigt att kontakta många elfirmor.

Vi har resurserna och utför uppdrag inom: • Snöröjning

Trygg solcellsinstallation

• Yttre och inre fastighetsskötsel

Framtidssäkra er fastighet med solenergi.

• Dränering och schaktuppdrag

Vi hjälper er med hela kedjan från förstudie, investeringskalkyl, montage, installation, bidragsansökan och driftsättning av nyckelfärdig solcellsanläggning.

• Markberedning • Vi tar hand om ris, träd och grenar (ofta kostnadsfritt inom storsjöbygden) • Vägröjning, dikesrensning • Vatten och avlopp MRZ ansvarar för avtalen och tar arbetsmiljöansvar och våra medlemsföretag utför de aktuella uppdragen för MR Zs räkning. En kontakt till ca 170 företag med maskiner till allt från gräsklippning till stora markberedningar.

Vi samarbetar bara med svenska seriösa leverantörer för att garantera er trygghet. Kontakta oss på: Tel 063-103010 solel@nordinselab.se www.nordinselab.se

Tel: 063-12 60 10 E-post: info@mrz.se www.mrz.se

Ventilation - Värmepumpar - Serviceavtal - Injustering - OVK Vi levererar helhetslösningar inom VVS. Från den lilla villan till den stora industrin, från små servicearbeten till stora entreprenader. 063-15 05 80 - info@tk-service.se - www.tk-service.se

ENERGIBESPARINGAR PÅ KÖRFÄLTET Brf Kusken på Körfältet, med sammanlagt 256 lägenheter kring fyra gårdar, byggdes i skiftet mellan 60- och 70-talet, som en del av det så kallade miljonprogrammet. De senaste åren har föreningen prioriterat en viss typ av arbeten. - Vi håller på mycket med olika energibesparande åtgärder, säger Carl-Göran Westlin, ordförande i Brf Kusken. De har bland annat satt in närvarostyrd belysning med LED. - Var man nu kommer så tänds en lampa. Det har ökat tryggheten för de boende i källare, tvättstugor och förråd, säger Carl-Göran. Så ökad trygghet samtidigt som föreningen minskar elförbrukningen eftersom inte alla lampor tänds utan bara de som behövs. Kan det bli bättre? - Sedan har vi satt in snålspolande munstycken på alla kranar och duschar, fortsätter han.

Undercentraler

Brf Kusken har också renoverat sina båda undercentraler och förbättrat reglertekniken. - Det gör att vi nu kan styra 20

värmen mycket bättre till lägen heterna. Så att det inte blir för mycket och inte för lite, säger Carl-Göran. Lägenheterna har adresserna Taptogränd och Reveljgränd. Längs hela området löper långa garage längor. - Dessa byter vi nu tak på och sätter solpaneler på. Det blir en av Östersunds större anläggningar, eftersom vi monterar upp 588 solpaneler på våra garagetak, säger Carl-Göran. - Det kommer att täcka 40 procent av vårt energibehov och beräknas vara återbetalt på sju år, fortsätter han. Uppdraget att sätta upp alla sol paneler har gått till Solenergi i Norr.

God ekonomi

Brf Kusken är en förening med god ekonomi och relativt låga avgifter. - Det som vi g jort hittills har vi betalat från vår egen kassa utan att behöva låna, säger Carl-Göran. - Men som en del av miljon programmet står vi inför stora underhållsinsatser och utmaningar, fortsätter han. Redan inom några år behöver Brf Kusken byta ut alla sina fönster. - Dessutom har vi inte ett enda fönster med standardmått. På den tiden när det här byggdes hade HSB en egen fönsterfabrik som tillverkade fönstren utifrån hur husen ritades, säger han. Föreningen har också tittat lite löst på möjligheterna att borra

NU SKA TOTALT 288 SOLPANELER SÄTTAS UPP VILKET GÖR BRF KUSKENS ANLÄGGNING TILL EN AV ÖSTERSUNDS STÖRSTA.

Vi hjälper er med fastighetsskötsel! Vi hjälper er med bland annat: Städning Snöskottning ... och mycket mer

Trädgårdsskötsel Målare Snickare

jamtland@veterankraft.se | tel: 063-88 00 300

Vi kan tidningar FÄRSK INFO FINNS PÅ EN DIGITAL TAVLA I VARJE TRAPPUPPGÅNG.

VAR F AST IGHET TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE I ÖSTERSUND

NR 1 2020

för bergvärme. - Vi har tagit reda på att det är möjligt att göra. Men längre har vi inte kommit, säger Carl-Göran.

Många barn

Brf Kusken genomgår samtidigt lite av ett generationsskifte. - När jag flyttade in fanns det nästan inga barn på området. Men nu är det gott om barnfamiljer som bor här. Så lekplatserna på innergårdarna är numer välbesökta. De är dessutom olika så barnen gillar att gå emellan gårdarna, säger Carl-Göran Westlin, ordförande Brf Kusken på Körfältet. Föreningen ska också bygga nya parkeringsplatser i höst och utöka besöksparkeringarna. Det händer alltså mycket på Körfältet. Och det mesta handlar alltså om olika energibesparingar.

VAR F AST IGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

NR 1 2020

BRF Eken gör energikartläggning Smidigt och billigt

Stort intresse för

RELINING

NYA BALKONGER

Säkerhetsdörrar på BRF Solögat

BRF LILLSJÖN SATSAR PÅ SOLEL

HÄR BYGGS NYA BOSTADSRÄTTER

ÄNNU FLER BOSTADSRÄTTER BYGGS

SENIORERNA SOM

ÖSTERSUNDSHUS 18

BYTER FÖRVALTARE

TANKER PA F RAMT IDEN

MÅLERI PUTS GOLV BALKONGRENOVERING Vi underhåller din fastighet

Evy Svensson 070-531 44 33, evy.svensson@mastarna.se Odenskogsvägen 32, 863 41 Östersund | www.mastarna.se

RADON?

RADON KONSULT NORRLAND HJÄLPER DIG MED FRÅGOR OCH PROBLEM MED RADON VI UTFÖR MÄTNINGAR, BESIKTNINGAR, SAMT ÅTGÄRDER.

Vi är medlemmar i svensk radonförening (SRF) Att anlita ett medlemsföretag är en trygghet för dig som kund för ett kvalitativt och professionellt utförande. Besöksadress Fredsgatan 24, Sundsvall

Telefon 060-17 16 00

Alexander Vigebo 070-109 37 04 alexander@rkn.nu

Vår fastighet nr 1 2020.indd 1

Anders Olsson 070-266 49 00 anders@rkn.nu

2020-02-28 08:51

Skog & Skog & Lantbruk Lantbruk Tidningen för dig med skog och lantbruk i Västernorrland

Tidningen för dig med skog och lantbruk i Jämtland & Härjedalen

Nr 1 2020

Tidningen

Ny regionchef på LRF Spikrakt uppåt för Komatsu Forest Kvinnligt nätverk växer lokalt Enhälligt ja till samgående

Enhälligt ja för samgående

Kvinnligt nätverk växer kraftigt

Callans Trä satsar vidare

Högland lastar direkt på båt

Spikrakt uppåt för Komatsu Forest

Åsbergets Gårdsmejeri - Omsätter 7 miljoner Bodil har byggt upp Eldrimner under 25 år:

”Det har varit en väldigt rolig resa”

Spännande tid för Bollstas nye sågverkschef

 Annonser  Kundtidningar  Bilagor mediainvest.nu 060-57 21 50 21

FORTSATT STABILA PRISER Priserna vid försäljning av bostadsrätter i Östersund fortsätter att vara höga. - Vi har haft stabila priser både på lång och kort sikt, säger Björn Löfgren, fastighetsmäklare och partner på Storsjömäklarna. Inte ens corona-pandemin har påverkat prisutvecklingen. - De som funderar på att sälja ska veta att marknaden fungerar bra och det är fortsatt höga priser, fortsätter Björn. Förutom ett par veckors tveksam heter just när corona-pandemin började på allvar i mars så har bostadsmarknaden fungerat som vanligt. - Vi har faktiskt haft en liten prisuppgång i år trots coronan, säger Björn. - Inför hösten tror jag att priserna kommer att gå upp ytterligare, fortsätter han. Det ser alltså fortsatt bra ut. Utbudet är ganska stort, efterfrågan är stor och priserna fortsätter att hållas uppe. - Det är väl fortfarande bara Umeå, som har högre kvadratmeterpriser än vi har är i Östersund, konstaterar Björn.

Byggs nytt

Samtidigt fortsätter det att byggas nytt i Östersund. - Det är positivt och har inte inverkat negativt på priserna. Det verkar fortfarande finnas ett uppdämt behov 22

av bostäder här i Östersund, säger han. Det byggs nya bostadsrätter men även många nya hyreslägenheter. - Det är bra för många har kanske inte kapitalet som behövs för att köpa sin första bostadsrätt, säger Björn.

har faktiskt haft ”enViliten prisuppgång i år trots coronan ”

När det gäller just nyproduktion av bostadsrätter så är Storsjömäklarna inblandade i försäljningen av Brf Skidskytten med närhet till skidstadion. - Det rullar på. Vi har sålt ungefär hälften och det ska vara inflyttning sommaren 2022, berättar Björn.

Stadsdel Norr

Vilka områden i Östersund är allra hetast just nu? - Det är Stadsdel Norr, som blivit väldigt populärt eftersom det ligger

- PRISERNA PÅ BOSTADSRÄTTER ÄR VÄLDIGT STABILA I ÖSTERSUND, SÄGER BJÖRN LÖFGREN, FASTIGHETSMÄKLARE PÅ STORSJÖMÄKLARNA I ÖSTERSUND.

nära stan, svarar Björn och fortsätter: - Men det beror helt vad man själv är ute efter. Andra kanske vill ha närhet till naturen eller bra möjligheter för att ge sig ut och motionera. Hur lång tid tar det att få sin lägenhet såld i Östersund? - Det brukar ta 3-6 veckor från det att lägenheten läggs ut. Så det går relativt snabbt, svarar han. Det finns olika saker som sedan påverkar slutpriset. - Vilket skick lägenheten är i påverkar priset. Liksom läget och även årsavgiften i föreningen, säger Björn.

Bra utveckling

Björn köpte 2014 Storsjömäklarna tillsammans med Tomas Sundström. - Vi är helt fristående. Ett rent lokalt företag utan koppling till banker eller kedjor, säger han och fortsätter: - Och vi har haft en fantastisk utveckling. Nu är vi riktigt stora både på bostadsrätter och villor.

BYGGTJÄNSTER OCH ENTREPRENAD I JÄMTLAND

En del av Skanskas Gröna Initiativ

Tony Grahn, 070-78 08 085, tony@jbhab.se Jerker Erhardsson, 073-08 15 466, jerker@jbhab.se Per-Åke Sandqvist, 070-34 44 998, per-ake@jbhab.se www.jamtlandsbygg.se

Med passion förMed asfalt passion

En del av Skanskas Gröna Initiativ En del av Skanskas Gröna Initiativ

Med passion – vi är med och bygger Med passion för asfalt för asfalt framtidens Sundsvall för asfalt –med vi är med och bygger – vi ärMed och bygger passion för asfalt –framtidens är med och bygger Sundsvall passion för asfalt BehöverMed duviasfalt? – vi är med och bygger framtidens Sundsvall framtidens Kontakta Michael på vårt nya Sundsvall asfaltverk! -vi är med och bygger Behöver du asfalt? 010-44 88 442, michael.enqvist@skanska.se Kontakta Michael på vårt nya asfaltverk!

framtidens Sundsvall framtidens Östersund Behöver du michael.enqvist@skanska.se asfalt? 010-44 88 442,

Kontakta Michael på vårt nya asfaltverk! 010-44 88 442, michael.enqvist@skanska.se www.skanska.se www.skanska.se/asfalt www.skanska.se www.skanska.se/asfalt

Behöver dudu asfalt? Behöver asfalt?

Kontakta Michael Kontakta Ulf-Peter Lindström sälj-säljochoch kontraktansvarig kontraktansvarig michael.enqvist@skanska.se 070-683 95 22 ulf-peter.lindstrom@skanska.se 010-44 88 442

www.skanska.se www.skanska.se/asfalt 23

Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå

Huset byggt på 40-50-60-talet?

Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.

Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.

Daniel Ohlsson 070-271 86 12 daniel.ohlsson@proline-group.se

Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.

Utjordsvägen 9M 802 91 Gävle proline-group.se