Vår fastighet Östersund nr 1 2020 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE I ÖSTERSUND

NR 1 2020

Smidigt och billigt

RELINING Säkerhetsdörrar på BRF Solögat

BRF LILLSJÖN SATSAR PÅ SOLEL ÄNNU FLER BOSTADSRÄTTER BYGGS ÖSTERSUNDSHUS 18

BYTER FÖRVALTARE MÅLERI PUTS GOLV BALKONGRENOVERING Vi underhåller din fastighet

Evy Svensson 070-531 44 33, evy.svensson@mastarna.se Odenskogsvägen 32, 863 41 Östersund | www.mastarna.se

INNEHALL

Nr 1 2020

20 12

LYCKAD SATSNING PÅ BRA SÄKERHETSDÖRRAR

BRF LILLSJÖN HAR SATSAT PÅ SOLEL

STORSATSADE PÅ FÖNSTERPROJEKT

DET BYGGS ÄNNU FLER BOSTADSRÄTTER

RELINING BLEV EN SMIDIG LÖSNING FÖR BRUNFLOHUS 3

PRISERNA PÅ BOSTADSRÄTTER ÖKADE I ÖSTERSUND TROTS NEDGÅNG I LANDET

STÖRSTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN I ÖSTERSUND BYTER FÖRVALTARE

FASTIGHETSSNABBEN VÄXER SNABBT

Janne Glasberg Stefan Sahlberg Jesper Sahlberg Mikael Genym 070-347 03 00 070-347 04 00 060-57 21 50 060-57 21 50 janne@mediainvest.nu stefan@mediainvest.nu jesper@mediainvest.nu mikael@mediainvest.nu

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Text: Foto:

MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Rebetsky kommunikation och design Åke Härdfeldt Åke Härdfeldt, Pixabay

Kostnadsfri energirådgivning för fastigheter Har ni funderingar kring energi i din förening? Hur ni kan minska kostnader för värme och el? Går det att sätta upp solceller? Funderar ni på att sätta upp laddstolpar för elbil? Hur gör man? Hör av er till Östersunds kommuns kostnadsfria energi- och klimatrådgivare. Maila till kundcenter@ostersund.se eller ring 063-14 30 00 så hör vi av oss och hjälper er. Effektivisera er uppvärmning Har ni någon form av panna för gemensam uppvärmning i fastigheten (till exempel pelletspanna eller oljepanna)? Hör av er till oss! Vi är särskilt intresserade av att hjälpa er förening.

Läs mer: www.ostersund.se/energirad www.energirad.se

Elinstallationer Belysningsstyrning Fastighetsautomation Solenergi Laddstolpar Vi levererar helhetslösningar inom elinstallationsområdet. Från den lilla villan till den stora industrin, från små servicearbeten till stora totalentreprenader.

063-51 71 10 info@elteknik.biz Tysjövägen 2, 831 52 Östersund

johan.vedin@fonsterhusetab.se

- Upp till 30 års garanti - Måttanpassat - Kostnadsfritt besök & rådgivning Följ oss gärna på Facebook & Instagram

LYCKAD SATSNING PÅ BRA SÄKERHETSDÖRRAR BRF Solögat , med 23 lägenheter, och beläget i närheten av rondellen där Stuguvägen och Krondikesvägen korsas, har genomfört en lyckad satsning på nya säkerhetsdörrar. - Vi är jättenöjda. Det blev verkligen stor skillnad på ljudnivån, konstaterar Lars Åhlin, ordförande i BRF Solögat.

Skapa ökad trivsel och en bättre upplevelse genom att hålla bostadens soprum och sopkärl rena. Vi hjälper dig med kärltvätt, soprumsrengöring och klottersanering. UNDER FJOLÅRET BYTTES ALLA

FÖNSTER PÅ FASTIGHETEN.

Tidigare var det väldigt lyhört. Det hördes in i lägenheterna när någon gick i trappuppgången. - Vi hade tre mål med satsningen på de nya säkerhetsdörrarna. De skulle klara brand, vara säkra mot inbrott och sänka ljudnivån, säger Lars. Huset byggdes ursprungligen 1959-60. Och det var originaldörrarna som satt kvar. - De gav närmast obefintlig säkerhet och skyddade inte vid brand, konstaterar Lars Åhlin. Med de nya säkerhetsdörrarna är varje lägenhet en egen brandcell. Eld kan varken komma in eller ut. - Som en extra bonus gör dörrarna också så att rök varken kan tränga in eller ut, säger Lars. BRF Solögat valde dessutom ganska bra dörrar för att vara säker att man verkligen nådde sina tre mål. Alltså en brandklassad dörr, som höjde säkerheten och gav extra bra ljudisolering. Föreningen valde en helhetslösning inklusive montering från Secor Nord, som har installerat de svensktillverkade Daloc dörrarna. - Det är tryggheten med brand och inbrottsskydd som våra kunder önskar i första hand men efter installationen så är det det minskade ljudet som uppskattas mest, säger Peter Strid på Secor Nord. BRF Solögat bildades så sent som 2011 när huset köptes lös från Diös. Sedan dess har man g jort en hel del förbättringar, som stambyte, elsanering och att renovera och bygga ut balkongerna. Dessutom var säkerhetsdörrarna inte det enda projektet som avslutades under fjolåret. - Vi bytte också alla fönster på huset med hjälp av KM Bygg. Det gick på drygt en miljon kronor, säger Lars Åhlin, ordförande i BRF Solögat.

063-57 60 60 ︱ miljo@lundstams.se ︱ lundstams.se

Vi kan tidningar

 Annonser  Kundtidningar  Bilagor mediainvest.nu 060-57 21 50 5

BRF Lillsjön har satsat på solel HSB-föreningen BRF Lillsjön har g jort en satsning på solenergi. De satte upp 1 200 solpaneler på sex av sina hustak. Nu har de kört ett drygt år och kan utvärdera resultatet. - Vi räknar med att spara 150 000 kronor om år på den här satsningen, säger Carl Henrik Jonasson, ordförande i BRF Lillsjön.

Ännu är det inte så vanligt att bostadsrättsföreningar väljer att satsa på solel. Men BRF Lillsjön, med 388 lägenheter, var tidig ute. - Efter lite diskussion i styrelsen bestämde vi oss för att investera i solpaneler. Då var det dessutom möjligt att få tillbaka 30 procent av kostnaden från länsstyrelsen, berättar Carl Henrik och fortsätter: - Vi gick ut med en upphandling och fick in två ganska likvärdiga anbud men valde Solenergi i Norr eftersom de kunde starta på en gång. Så bara fem månader efter anbudsförfarandet, i oktober 2018 stod anläggningen klar. 6

Och bara en vecka senare hade bidraget på 30 procent av investeringen på två miljoner kronor betalats ut till föreningen. - Det blev en bra affär. Men satsningen på solenergi är mer än så. Vi ville också ta hänsyn till miljön, menar Carl Henrik. Enligt kalkylen skulle anläggningen ge föreningen 220 000 kwh om året, men än så länge ha de bara kommit upp till ungefär 80 procent. - Den producerade elen används i första hand av oss själva. De stunder på året då vi producerar mer el än vi gör av med så har Jämtkraft den unika möjligheten att man

VID EN RENOVERING AV BRF LILLSJÖNS 12 TVÄTTSTUGOR HAR ALLA GAMLA MASKINER BYTTS UT. OCH NYA ENERGIEFFEKTIVA HAR KÖPTS IN.

VID VAL AV TORKSKÅP HAR FÖRENINGEN VALT DET MEST ENERGISNÅLA.

PÅ DATORN KAN FÖRENINGEN FÖLJA HUR MYCKET EL SOM SOLPANELERNA PRODUCERAR.

som mikroproducent får spara överskottet i vatten och sedan plocka hem elen när den är som dyrast, säger Carl Henrik.

”

Vi räknar med att det ger oss en besparing på 150 000 kronor om året.

”

Garantin på solcellsanläggningen är 25 år. Men det mesta talar för att anläggningen kommer att fungera längre än så.

HÄR ÄR HJÄRTAT TILL ANLÄGGNINGEN SOM SKÖTER DEN AUTOMTISKA DOSERINGEN AV TVÄTTMEDEL.

- Vi räknar som sagt med att det ger oss en besparing på 150 000 kronor om året, säger han. Solpanelerna är dock inte det enda som BRF Lillsjön gör för att ta miljöhänsyn. - Vi ska installera el-laddare på 30 garageplatser nu i år. Ännu är det väl bara ett par som har det behovet. Men vi vill göra det möjligt för boende att skaffa en elbil, säger Carl Henrik Jonasson, ordförande i BRF Lillsjön. Samtidigt håller föreningen precis på att avsluta en renovering, och byte av maskiner i sina 12 tvättstugor. - Vi hade redan för något år sedan fattat beslut i styrelsen om att alltid köpa de energisnålaste maskinerna. 7

Ett vanligt torkskåp går kanske på 25 000 kronor men ska man ha det energisnålaste kostar det 60 000 kronor, säger Carl Henrik. BRF Lillsjön har dessutom valt att installera central dosering av tvättmedel i sina tvättstugor. Totalt kostar renoveringen av tvättstugorna 3 miljoner kronor. Det är HSB Bygg som g jort jobbet tillsammans med Marklunds.

BOENDE KAN BOKA PLATS I FÖRENINGENS GYM.

EN SNICKERIVERKSTAD HAR BRF LILLSJÖN OCKSÅ.

- Det är också Marklunds som har servicen på alla maskiner. Så blir det något fel så är det de som kommer, säger Carl Henrik Jonason. Föreningen har ett bokningssystem där boende kan boka tvättstugor, gym, bastu, bagarstuga och vallabod. Det händer alltså mycket hos BRF Lillsjön. Den saken är klar.

BOENDE KAN OCKSÅ BOKA IN SIG I FÖRENINGENS BASTU.

BRF LILLSJÖN SOM HAR SATSAT SATSAT STORT PÅ SOLEL OCH ANDRA ENERGIBESPARINGAR.

Tack för förtroendet! Vi har fått förmånen att utrusta Brf Lillsjöns tvättstugor med den senaste energieffektiva utrustningen från Electrolux Professional. Tvättstugor och andra objekt som till exempel bagarstuga, bastu, med mera, bokas elektroniskt via web, app, eller direkt i bokningstavla. Dörrar och maskiner styrs så att endast den som bokat har behörighet för tillträde och maskinstart.

Telefon 063-77 82 60 www.marklunds.se

DIN SAMARBETSPARTNER

INOM FASTIGHETSFÖRVALTNING Fastighetscompetens i Norrland AB utför tjänster som

Fastighetsskötsel  Teknisk drift  Tillsyn och rondering  Reparation och underhåll Markskötsel  Förebyggande underhåll  Bevakning av myndighetskrav Inköp av tjänster och leveranser  Upphandling, drift, skötsel och underhåll Mobilnr: 070-604 68 13, info@fastighetscompetens.se Växelnr/felanmälan: 060-52 50 00 (kl.07-17) Journr felanmälan: 060-53 83 37 (kl.16-07) Skönsbergsvägen 3, 856 41 Sundsvall, www.fastighetscompetens.se

Vi ingår i:

Solceller till bostadsrättsföreningen

Vi hjälper er med fastighetsskötsel! Vi hjälper er med bland annat: Trädgårdsskötsel Målare Snickare

Lokalvårdare Trappstädare ... och mycket mer

jamtland@veterankraft.se | tel: 063-88 00 300

Solenergi Norr AB är din lokala leverantör av solcellsanläggningar sedan 2013. Kontakta oss på tel. 063-63 63 453 info@solenerginorr.se www.solenerginorr.se

ALLA GLASPARTIER OCH DÖRRAR PÅ BALKONGERNA BYTTES UT. DESSUTOM TILLÄGGSISOLERADES BALKONGERNA OCH EN ELEKTRIKER SÅG TILL ATT ALL EL SOM FANNS PÅ BALKONGERNA VAR SÄKER.

Storsatsade på fönsterprojekt HSB-föreningen BRF Gullvivan i Östersund genomförde under fjolåret en stor satsning på nya fönster och nya glaspartier och dörrar på balkongerna. - Totalt bytte vi nog runt 600 fönster samt glaspartier och dörrar på 100 balkonger, säger ordförande Olge Gääw. Anledningen var ett mångårigt missnöje bland de boende. - Redan när jag flyttade hit för åtta år sedan talades det om att fönstren skulle bytas, berättar Olge. Men inget hände och när Olge tog över som ordförande i bostadsrättsföreningen för två år sedan fanns åter fyra-fem olika motioner om att fönstren borde åtgärdas. - Vi bestämde ganska snabbt att det var fönsterbytet som skulle prioriteras, säger Olge och Lilian Strömberg, som började i styrelsen ungefär samtidigt. Med hjälp av en konsult på HSB skapades underlag för att skicka ut en anbudsförfrågan till 5-6 olika firmor på byte av de ungefär 600 fönstren. Man begärde också en option på alla glaspartier och balkongdörrar samt tilläggsisolering av balkongerna. 10

- Vi valde Jämtlands Bygg och Hantverk som fick uppdraget att utföra jobbet, berättar Lilian. Totalt en affär på 8,6 miljoner kronor. - Vi hade inga lån sedan tidigare utan lånade upp åtta miljoner. Det är förmånligt att låna just nu och vi är en rätt stor förening med väldigt bra ekonomi, påpekar Olge. - Men vi fick ändå prioritera lite och spara källarfönstren till nu 2020, fortsätter han. Så i mitten av februari ska även föreningens källarfönster, inklusive fönstren på de lokaler som finns i nedervåningarna, vara utbytta.

ALLA FÖNSTER MÅSTE VARA EXAKT LIKA STORA SOM DE SOM SATT DÄR TIDIGARE FÖR ATT UPPFYLLA KOMMUNENS REGLER.

När de gäller fönstren så valde föreningen att satsa på treglasfönster av mycket hög kvalitet. - Vi valde fönster med högsta energiklass och högsta ljuddämpning, säger Lilian och fortsätter: - Det blev en markant skillnad på ljudnivån in till lägen heterna. Det blev väldigt bra. Dessutom var de gamla fönstren besvärliga att putsa medan de här nya treglasfönstren bara har en insida och en utsida. Alla fönster var dessutom tvungna att vara exakt lika stora som de som fanns tidigare för att uppfylla kommunen regler.

- VI ÄR NÖJDA. VI VALDE FÖNSTER AV HÖGSTA ENERGIKLASS OCH HÖGSTA LJUDDÄMPNING. DET BLEV EN MÄRKBAR SKILLNAD, SÄGER LILIAN STRÖMBERG OCH OLGE GÄÄW I BRF GULLVIVANS STYRELSE.

Det har alltså hänt mycket hos BRF Gullvivan. - Nästa steg är att måla om alla källarutrymmen. Det fick vänta för att vi skulle göra fönsterprojektet. Men sedan vill vi gärna byta ut lysrören i alla trappuppgångar till moderna LED-lampor, som tänds bara efter var man rör sig, säger Olge Gääw och Lilian Strömberg. BRF Gullvivan har totalt 108 lägenheter fördelade på fem olika hus och lika många adresser, Allégatan, Brunflovägen, Ringvägen, Ängegatan och Tingsgatan.

BYGGTJÄNSTER OCH ENTREPRENAD I JÄMTLAND

Tony Grahn, 070-78 08 085, tony@jbhab.se Jerker Erhardsson, 073-08 15 466, jerker@jbhab.se Per-Åke Sandqvist, 070-34 44 998, per-ake@jbhab.se www.jamtlandsbygg.se 11

Det byggs ännu fler bostadsrätter Det tycks inte vara något stopp för nya bostäder i Östersund. Varje år byggs det nya bostadsrätter. Ändå finns det fortfarande en stark efterfrågan. Det gör att nya projekt med bostadsrätter fortsätter att färdigställas och planeras. Ett av de senaste projekten är BoKlok:s satsning på gamla Odenvallen, bredvid travbanan. - BoKlok är ett bra koncept till vettiga priser så det har varit lättsålt, säger Linda Karlsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Östersund, som ansvarat för försäljningen. Först byggdes BoKlok Rinken med 44 lägenheter. Med allt från ettor till fyror. - Den såldes snabbt under förra året med inflyttning förra sommaren. De sista flyttade in i sina lägenheter nu kring årsskiftet, berättar Linda Karlsson. Just nu håller etapp 2 på Odenvallen att färdigställas. Det är BoKlok Sargen med 19 bostadsrätter i form av parhus/radhus. Alla är på 117 kvadratmeter. 12

- Där är planen att inflyttning ska ske i slutet av maj, säger Linda Karlsson. BoKlok Sargen är ännu inte helt utsåld. - Nej, vi har sju lediga för dagen, säger Linda. Till parhusen är det en specifik kundgrupp som hittills dominerat. - Det är många barnfamiljer som köpt, konstaterar Linda Karlsson. Till de 44 lägenheterna i BoKlok Rinken med allt från ettor till fyror är det mer blandning bland köparna. - Ettorna har övervägande gått till yngre. Tvåor och treor har det varit väldigt blandade kunder medan fyrorna ofta köptes av någon som sålt sin villa, berättar Linda Karlsson. BoKlok har även tidigare haft byggprojekt i Östersund,

JUST NU FÄRDIGSTÄLLS ANDRA ETAPPEN AV BOSTADSRÄTTERNA PÅ ODENVALLEN.NUÄRDET19PARHUS/RADHUSPÅ117KVADRATMETERVARDERASOM HAR INFLYTTNING I SLUTET AV MAJ.

bl.a i Odensala och på Frösön. - Konceptet är jättebra med rimliga priser. Det gör att många blir intresserade, säger Linda Karlsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Östersund. Men BoKloks satsning på Odenvallen är långt ifrån det enda projektet med nya bostadsrätter i Östersund.

I Stadsdel Norr fortsätter det att byggas nytt. På Läroverksgränd, i centrala Östersund, ska ett helt nytt hus byggas upp. Och på Storgatan 40 håller ett Gävleföretag på att bygga om den centralt belägna fastigheten så att den ska innehålla några väldigt exklusiva bostadsrätter. Bara för att nämna några av projekten.

FÖRSTA ETAPPEN AV BO KLOK:S SATSNING PÅ ODENVALLEN, MED SAMMANLAGT 44 LÄGENHETER HADE INFLYTTNING I SOMRAS.

HÄR PÅ LÄROVERKSGRÄND I CENTRALA ÖSTERSUND ÄR TANKEN ATT ETT HELT NYTT HUS SKA BYGGAS UPP.

PÅ STORGATAN 40 HÅLLER ETT GÄVLEFÖRETAG PÅ ATT SKAPA NÅGRA VÄLDIGT EXKLUSIVA BOSTADSRÄTTER MED ETT UNIKT CITYLÄGE.

Huset byggt på 40-50-60-talet?

Avloppsrör i gjutjärn? Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kanske påberättar tiden attvibörja se över dessa och slippa Kontaktadet ossärså hur man renoverar gamla rör vattenskador höga och kostnader. utan att riva utoch väggar golv. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.

Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. kan fastställa Er fastighets behov. Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.

Daniel Ohlsson 070-271 86 12 Daniel Ohlsson daniel.ohlsson@proline-group.se 070-271 86 12 daniel.ohlsson@proline-group.se

Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt. Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.

Utjordsvägen 9M 802 91 Gävle Utjordsvägen 9M proline-group.se

RELINING BLEV EN SMIDIG LÖSNING FÖR BRUNFLOHUS 3 Brunflohus 3 består av 13 suterränghus med tio lägenheter i varje och byggdes 1967-68, som en del i miljonprogrammet. Det började därför att enligt underhållsplanen vara dags att göra något åt stammarna. - Men eftersom husens liggande stammar ligger under golvet i långa korridorer skulle det ha varit ett både dyrt och svårt jobb att bila upp alla golv för att byta stammarna, säger Yvonne Pettersson, bostadsrättsföreningens ordförande. Så därför valde Brunflohus 3 att satsa på relining istället. - Det var en smidig och bra lösning, som g jorde att lägenhetsinnehavarna påverkades i väldigt liten omfattning, säger Yvonne och fortsätter. - Dessutom kostade allt ungefär 900 000 kronor. Det är nog ungefär lika mycket som det skulle ha kostat att bila upp golvet i bara ett av våra 13 hus för att byta samlingsstammarna. Reliningen blev alltså en både smidig och billig lösning på problemet. - De började med att filma rören och faktiskt var det väldigt lite som var trasigt. Vi var rädd innan att det skulle vara mer, berättar Yvonne. - Sedan sprutar de in en plastmassa som lägger sig som ett rör inne i g jutjärnsröret, fortsätter hon. Relining är numer en beprövad teknik, som hela tiden utvecklas och blir bättre. - Det sägs att det ska hålla i uppåt 20 år. Men man får fem års garanti och sedan kommer de tillbaka och filmar så att man ser att allt fungerar bra, säger Yvonne. Brunflohus 3 anlitade Proline för arbetet. - Det fungerade jättebra. De var dessutom hänsynsfulla mot de boende, berömmer hon. DE STÅENDE STAMMARNA, SOM VAR LÄTTA ATT KOMMA ÅT, HAR DÄREMOT BYTTS UT.

Det är till de liggande samlingsstammarna under stengolven som relining använts. De stående stammarna har istället bytts ut. Brunflohus 3 med sina totalt 130 lägenheter ligger på adresserna Ängevägen och Sofiavägen i Brunflo. Föreningen hade tidigare egen personal men nu har de Riksbyggen som förvaltare. Tidigare har man bl.a dränerat runt huset, g jort om badrummen, satt in treglasfönster och nya ytterdörrar. - Sedan försöker vi jobba mycket med information till de boende i föreningen, berättar Yvonne. Inom föreningen finns även en fullt utrustad samlingssal som de boende kan hyra. Liksom en bagarstuga. - Dessutom är vi lite unika genom att ha en egen tvätt- och mekhall, säger Yvonne. Brunflohus 3 har även påbörjat ett nytt projekt. Man ska byta termostater i alla hus. - Vi har börjat med ett provhus och de boende verkar tycka att värmen blir jämnare och vi får riktigt kallt och varmt vatten, avslutar Yvonne Pettersson, ordförande för Brunflohus 3.

I BRUNFLOHUS 3 LIGGER SAMLINGSSTAMMARNA UNDER GOLVET I LÅNGA KORRIDORER I DE 13 SUTERRÄNGHUSEN. DE HADE VARIT ETT STORT JOBB ATT BILA UPP GOLVEN OCH DET SKULLE HA BLIVIT MYCKET DYRT OCH ORSAKAT STORA STÖRNINGAR FÖR DE BOENDE. NU VALDE FÖRENINGEN ISTÄLLET EN SMIDIG RELINING.

- RELINING VAR EN SMIDIG OCH BRA LÖSNING FÖR OSS. DET BLEV VÄLDIGT LITE STÖRNINGAR FÖR DE BOENDE, SÄGER YVONNE PETTERSSON, ORDFÖRANDE BRUNFLOHUS 3.

BRUNFLOHUS 3 BESTÅR AV 13 SUTERRÄNGHUS MED TIO LÄGENHETER I VARJE. ALLTSÅ TOTALT 130 LÄGENHETER PÅ ÄNGSVÄGEN OCH SOFIAVÄGEN I BRUNFLO.

PRISERNA PÅ BOSTADSRÄTTER ÖKADE I ÖSTERSUND TROTS NEDGÅNG I LANDET Bostadsrätterna klarade sig bättre förra året i Östersund än landet som helhet. - Priserna gick ned lite för hela landet. Men här i Östersund ökade priserna med några procent, säger Veronica Forsén Alfredsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Östersund. - Överhuvudtaget var 2019 en stabil marknad för bostadsrätter i Östersund. Inga höga toppar men heller inga djupa dalar, fortsätter hon. 18

- PRISERNA PÅ BOSTADSRÄTTER ÖKADE MED NÅGRA PROCENT I ÖSTERSUND TROTS ATT DE MINSKADE I ANDET SOM HELHET, SÄGER VERONICA FORSÉN ALFREDSSON, FASTIGHETSMÄKLARE PÅ SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING I ÖSTERSUND.

Ändå var det något som förändrades på bostadsrättsmarknaden under fjolåret jämfört med tidigare år. - Det är bankernas nya skärpta krav som gör att det nu krävs mer planering. Man måste se till att ordna lånelöftet och liknande innan och det gör att processen tar lite längre tid, säger Veronica. - Men det har alltså inte inneburit färre försäljningar eller lägre priser. Det görs lika många affärer som tidigare och till bra priser. Det är bara att det tar lite längre tid, fortsätter hon. Här kan även bostadsrättsföreningarna vara med och hjälpa till. - Bankerna tittar även på bostadsrättsföreningarna så ju mer information som de förser oss mäklare med desto bättre är det, säger Veronica Forsén Alfredsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Östersund.

Vad är det då som gör att Östersund prismässigt klarade sig bättre än landet som helhet? - Här finns ett behov. Sedan påverkar det att Östersund både är en studentstad och en stad som många väljer att flytta hem till, menar Veronica.

Vad är det då för lägenheter som drar till sig mest intresse?

- Nyrenoverat, där det bara är att flytta in är alltid populärast liksom centrala lägen, konstaterar Veronica. - En annan trend vid försäljningarna är att efterfrågan av styling ökar.

Vad tror hon då om prisutvecklingen för bostadsrätter för det här året?

- Jag tror att 2020 blir ett väldigt bra bostadsår. Jag tror att den stabila prisuppgången fortsätter med någon procent, säger Veronica.

När ska man då sälja sin bostadsrätt under året?

- Faktum är att just bostadsrätter säljer lika bra under i princip hela året. Ändå tror många att det är som med villor att man ska lägga ut dem på försommaren eller direkt efter sommaren, säger Veronica. Hon vill även ge ett tips till de som funderar på att sälja. - Ha inte orimliga prisförväntningar. Det är nuläget som gäller. Om en granne t.ex sålde vid en topp för tre år sedan är faktiskt det priset inte relevant just i dag, säger Veronica Forsén Alfredsson. 19

Största bostadsrättsföreningen i Östersund byter förvaltare Östersundshus 18 i Lugnvik är med sina 492 lägenheter Östersunds största bostadsrättförening. Den 1 juni byter Östersundshus 18, tillsammans med sina syster föreningar i Lugnvik Östersundshus 21 och 22 förvaltare. De tre bostadsrättsföreningarna med totalt 969 lägenheter lämnar Riksbyggen och byter till Fastighetssnabben som förvaltare. -Vi blir mer självständiga och bestämmer själva vilka entreprenörer vi plockar in, säger Janne Sund, ordförande för Östersundshus 18. - Det känns som att man via Riksbyggen blir ansluten till ett antal avtal, som man knappt känner till. Då känns det här bättre. Med en mindre privat förvaltare som kan vara flexiblare, fortsätter han. De tre bostadsföreningarna i Lugnvik, Östersundshus 18, 21 och 22 har ett bra samarbete. - Det har vi verkligen. Vi träffas på ordförandenivå i princip varje månad, konstaterar Janne. Bostadsrättföreningarnas gigantiska satsning på nya balkonger och loft som stod klart för ett år sedan g jorde man t.ex tillsammans. - Vi anlitade Balco för att många sa att de var bäst. Totalt för oss tre föreningar blev det en investering på runt 260 miljoner kronor. Men nu har man sett hur det fungerat under ett år. 20

- Vi är nöjda. Det blev bra och fungerar jättebra. Alla fick i princip lika stora inglasade balkonger. Det blev som ett extrarum, berättar Janne. För att finansiera balkongbygget debiterar föreningen ut ett balkongtillägg på runt 400 kronor i månaden. - Men det kommer sedan inte att höjas. Däremot kan det komma att sänkas längre fram, fortsätter Janne. Under fjolåret har bostadsrättsföreningarna i Lugnvik följt upp med ett garage- och parkeringsplatsprojekt. Där valde man lite olika lösningar. Men i korthet byggde det på att man byggde carport på de tidigare öppna platserna. Samtidigt höjdes garagen med några decimeter för att bättre passa nutidens lite större bilar. - Några öppna platser finns kvar eftersom vi inte kunde

DE TRE BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARNA I LUGNVIK, ÖSTERSUNDSHUS 18, 21 OCH 22 GJORDE KLART SITT BALKONGPROJEKT FÖR 260 MILJONER KRONOR FÖR ETT ÅR SEDAN. ALLA LÄGENHETER FICK NYA INGLASADE BALKONGER.

ÄVEN BALKONGERNA HAR SKIFTANDE FÄRGER BEROENDE PÅ TIDIGARE FÄRGER PÅ HUSET.

DE NYA LOFTEN BLEV I SAMMA FÄRGER SOM TRÄT TIDIGARE VAR I.

bygga carport på alla platser eftersom det blev för trångt mot garagen, säger Janne Sund. Men även för de kvarvarande öppna p-platserna finns nu el framdraget.

”

Vi är nöjda. Det blev bra och fungerar jättebra.

FÖRENINGEN HAR BYGGT CARPORT PÅ DE TIDIGARE ÖPPNA P-PLATSERNA.

bostadsrättsföreningen byter förvaltare den 1 juni är ett eventuellt namnbyte. - Men inget är klart. Det kan bli så att vi fortsätter att heta Östersundshus 18 också, säger Janne Sund, ordförande i föreningen.

”

Totalt är det en investering på 15 miljoner kronor bara för Östersundshus 18. Nästa gemensamma projekt, mellan de tre bostadsrättsföreningarna i Lugnvik, blir att alla innergårdar i sommar ska fräschas upp efter balkongbygget. Något som kommer att diskuteras i samband med att

-DEN 1 JUNI BYTER VI FÖRVALTARE FRÅN RIKSBYGGEN TILL FASTIGHETSSNABBEN. DÅ BLIR VI SJÄLVSTÄNDIGARE, SÄGER JANNE SUND, ORDFÖRANDE I ÖSTERSUNDS STÖRA BOSTADSRÄTTSFÖRENING, ÖSTERSUNDSHUS 18.

- VI ÄR FLEXIBLA. VI ANPASSAR VÅR FÖRVALTNING UTIFRÅN VÅRA KUNDERS BEHOV. VI HAR INGA FÄRDIGA PAKET, SÄGER MIKAEL MARKLUND, PLATSCHEF PÅ VÄXANDE FASTIGHETSSNABBEN I ÖSTERSUND.

Fastighetssnabben växer snabbt Fastighetssnabben öppnade i Östersund så sent som 2013 men har växt kraftigt sedan dess. - Vi är flexibla. Vi anpassar vår förvaltning utifrån våra kunders behov. Vi har inga färdiga paket, säger platschefen Mikael Marklund, som förklaring till framgångarna. Fastighetssnabben gör allt inom fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel. Även sådant som projektledning och energideklarationer. - Och skulle vi inte ha rätt kompetens hos oss så tar vi in det, konstaterar Mikael. Från starten 2013 har Fastighetssnabben i Östersund nu växt till att ha ansvaret för runt 200 fastigheter i distriktet. - Vi har ett jättebra gäng här i Östersund. Nu har vi 18 anställda plus ett antal timanställda, säger Mikael. Tidigare har bostadsrättsföreningar varit en ganska liten del av Fastighetssnabbens verksamhet i Östersund. Men när nu tre bostadsrättsföreningar i Lugnvik med nästan tusen lägenheter byter förvaltare till Fastighets snabben förändras det. Nu blir förvaltningen av bostadsrättsföreningar ett lite större ben i verksamheten. - Det är jätteroligt med Lugnvik. Jag är övertygad att vi kan göra något bra både för bostadsrättsföreningarna och för oss, menar Mikael. Han håller just på att rekrytera personal inför övertagandet av förvaltningen i Lugnvik den 1 juni. Och han tror att det kan få ringar på vattnet. - Sedan det blev offentligt med Lugnvik har jag fått flera samtal från andra bostadsrättsföreningar som varit nyfikna på oss, säger Mikael.

Men det är en rätt lång process för en bostadsrättsförening att byta förvaltare. - Jag tror det är därför som det tagit lite tid för oss att på allvar komma in på den marknaden. Men de bostadsrättsföreningar som har valt att konkurrensutsätta förvaltningen tror jag är nöjda, säger Mikael.

Eftersom flexibiliteten är en styrka hos er. Finns det ingen risk att ni tappar den när ni hela tiden växer och blir större? - Nej, jag ser ingen sådan risk i dag. Flexibiliteten är så rotad i vår organisation med duktig och kompetent personal som är van att jobba på det här sättet, svarar Mikael. Han har varit platschef på Fastighetssnabben i Östersund i snart två år. - Jag kommer närmast från rörsidan. Där jag jobbat som rörentreprenör både som ägare och anställd, berättar Mikael. Fastighetssnabben i Östersund förvaltar i dag fastigheter åt bl.a NP 3, Statens Fastighetsverk, Trafikverket, Region Jämtland och Östersundshem. Fastighetssnabben bedriver verksamhet på närmare 20 orter runt om i Sverige från Gällivare i norr till Visby i söder. Huvudkontoret ligger i Gävle, de omsätter 300 miljoner och har ca 220 anställda.

Kompletta lösningar anpassade för just er fastighet

SERVICE, UNDERHÅLL OCH REPARATIONER, VS, KYLA, EL, BRAND OCH SÄKERHET, VENTILATION. Kontakta oss så berättar vi mer: 063-57 53 00, Plankvägen 1, 831 77 Östersund www.bravida.se