UNDERHÅLLET ÄR VIKTIGT

UNDERHÅLLET ÄR VIKTIGT Underhållet av en förenings fastighet är viktigt. Både ur säkerhets- och ekonomiperspektiv. Och det är styrelsen som håller i taktpinnen.

Fastigheter behöver underhåll - både löpande underhåll och de med sällsynta, större renoveringarna. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som har nyckelrollen vad gäller det mesta.

Här är det viktigaste att tänka på:

Upphandling Om föreningen behöver underhåll eller andra arbeten där en tjänst av något slag köps in, rekommenderas föreningen att göra en upphandling. Det ger en möjlighet att avgöra vad som är ett bra pris och vem som ger bäst avtal.

Man kan ta in hur många anbud man vill, men som vanligt är det inte en fördel att ta in hur många som helst. Tre stycken räcker ofta.

"Som man frågar får man svar". Med det menas att man kan ha nytta av att upprätta ett förfrågningsunderlag. Det kan man behöva kvalificerad hjälp med och det kan vara värt att betala för.

Att fråga rätt är ofta nyckeln till att få rätt svar, eller rätt typ av svar.

Underhåll Det är alltid styrelsen i en bostadsrättsförening som beslutar om allt underhåll av föreningens fastigheter.

8 Det gäller även om det är mycket kostsamma insatser.

Det är viktigt att man informerar medlemmarna om underhållsåtgärder som är av med omfattande karaktär.

Det löpande underhållet sköts antingen av föreningen själv eller, vilket är absolut vanligast, av en entreprenör. Det kan vara en totalentreprenör för alla tjänster, eller flera. Ibland kontrakterar en föreningen någon boende i föreningen.

Större åtgärder Fastigheten ska också besiktas årligen. Dessutom ska föreningens underhållsplan uppdateras samt de medel man tror sig behöva avsättas.

Styrelsen reviderar underhållsplanen ärligen. Av den framgår när man tänker byta saker som takytterskikt, fönster, måla fasad, måla inomhus och så vidare. Planen kan ofta sträcka sig långt in i framtiden. En större renoveringsåtgärd som de flesta brf-boenden känner till eller varit med om, är stambytet, när stommen av vattenledningar och avloppsrör byts ut på grund av slitage.