VAR F AST IGHET
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
NR 2 2020
Aktuellt i Västerbotten HÅRDA krav vid
KAMERAÖVERVAKNING
LÄTT ATT GÖRA RÄTT
Under sommaren lanserades ett helt nytt skyltsystem
MÅNGA FÖRENINGAR HÖJER AVGIFTEN ALLT FLER LADDHYBRIDER OCH ELBILAR PÅ DE SVENSKA VÄGARNA
"BILLIG OCH ENKEL ADMINISTATION"
LÅT EXPERTEN GÖRA JOBBET. Vi kan industriportar, garageportar, ytterdörrar, säkerhetsdörrar och entrépartier. Umeå
Tel: 090-12 06 20
INNEHALL
4 FOTO: ELISABETH REDLIG
Nr 2 2020
8 FOTO: ERIK HEDKVIST
14 18 24
FOTO: ROBERT RÖSTH
2
FOTO: ALOCO
26
04
VILL PÅSKYNDS OMSTÄLLNINGEN Klimatfrågan blir allt mer aktuell för varje år
06
"BILLIG OCH ENKEL ADMINISTRATION" Allt fler laddhybrider och elbilar på de svenska vägarna
08
UTVECKLING EFTER KUNDERNAS BEHOV QT System har tagit en allt större del av marknaden
10
MÅNGA FÖRENINGAR HÖJER AVGIFTEN Till följd av att coronapandemin
14
HÅRDA KRAV VID KAMERAÖVERVAKNING Kameraövervakning ökar i landet
16
LÄTT ATT GÖRA RÄTT Under sommaren lanserades ett helt nytt skyltsystem
18
BRISTER I SOLCELLSANLÄGGNINGEN Intresset har näst intill exploderat de senaste åren
21
AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN Mer underhåll, stora skillnader och varnar för bedragare
24
NY ÅTGÄRDSPLAN SKA LEDA TILL FLER BOSTÄDER I Umeå byggs det flitigt, men når inte upp till målet
26
ÖVER 30 000 SÖKTE HYESSTÖD Men vad händer nu?
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Framsida: Text: Foto:
Chillimedia Janne Glasberg Ågrenshuset Posten Chillimedia Jimmie Schmoranz Andreas Lindegren Andreas Lindegren, Pixabay
Ulf Grenholm 072-548 54 13 ulf@chillimedia.se
Jesper Bergqvist 070-647 16 89 jesper@chillimedia.se
Huset byggt på 40-50-60-talet?
Avloppsrör i gjutjärn? Kanske är det på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.
Daniel Löfvenmark: 076-770 80 66, daniel.lofvenmark@proline-group.se P-O Nilsson: 070-836 34 76, p-o.nilsson@proline-group.se Filip Granberg: 070-104 00 17, filip.granberg@proline-group.se
Lärlingsgatan 20, Umeå www.proline-group.se
3
VILL PÅSKYNDA OMSTÄLLNINGEN
FOTO: ELISABETH REDLIG
LARS EJEKLIN, KLIMATCOACH PÅ VATTENFALL.
Klimatfrågan blir allt mer aktuell för varje år, något som lett till att allt fler vill bli självförsörjande på el. Men för landets fastighetsägare finns ett stort hinder – skatten! Det menar branschorganisationen Fastighetsägarna som nu kräver att skatten avskaffas. Svenskarnas intresse för solenergi ökar för varje år och i årets mätning, Solindex, som Kantar Sifo genomfört på uppdrag av Vattenfall för tredje året i rad, har intresset ökat med 13 procent sedan ifjol. – Vi ser definitivt en ökning av intresset för solceller och det finns många anledningar till detta. Var femte svensk uppger till exempel att deras intresse för solceller ökat i syfte att bli mer självförsörjande till följd av virusutbrottet. Oavsett orsak ser vi att allt fler upptäcker fördelarna med solenergi och vi jobbar för att fortsätta belysa vilken skillnad solenergi kan 4
”
skapa i stor skala, säger Lasse Ejeklint, klimatcoach på Vattenfall. Vattenfalls Solindex belyser landets villaägares intresse för solenergi, ett intresse som knappast lär vara mindre bland landets bostadsrättsägare. Det finns nämligen mycket energi att utvinna. Enligt kartläggningen som Vattenfall g jort skulle totalt 10,7 miljarder kWh kunna produceras årligen om alla villatak i Sverige hade solpaneler. Det skulle räcka för att förse alla hus i Stockholm, Uppsala och Värmlands län med energi för ett helt år! – Många tror att möjligheterna
Oavsett orsak ser vi att allt fler upptäcker fördelarna
”
här i norra Europa är begränsade vad gäller solenergi och egenproduktion. Faktum är att vi har goda förutsättningar med mycket sol under en stor del av året. Skulle samtliga villor i Norrbotten och Kalmar få solpaneler på taken skulle länen producera lika mycket energi. Trots Norrbottens nordligare breddgrader. Med Solindex vill vi visa potentialen som finns i Sverige, säger Lasse Ejeklint. Vill ta bort skatten Men vill man satsa på solceller i större skala som fastighetsägare eller som bostadsrättsförening finns ett hinder
som just nu är svårt att bortse från, enligt branschorganisationen Fastighetsägarna. Hindret menar de är den beskattning av egenanvänd förnybar solenergi som tas ut om anläggningen överstiger effektgränsen på 255 kW, något som leder till att kapaciteten för solenergi inte utnyttjas fullt ut när det innebär både ökade kostnader och ökad administration. – Större solcellsanläggningar byggs som regel inte idag eftersom man måste betala energiskatt även på den el man själv använder om man kommer över effektgränsen, säger Rikard Silverfur, utvecklings- och hållbarhetschef på Fastighetsägarna. Därför kräver nu branschorganisationen, i ett svar på Energimarknadsinspektionens förslag till hur ny EU-lagstiftning inom elmarknader och åtgärder för att öka användning av förnyelsebara energikällor ska genomföras, att att energiskatten för egenproducerad egenanvänd energi
avskaffas. – Energiskatten på förnybar energi som man producerar och använder själv i sin verksamhet bör avskaffas helt för att öka investeringsviljan i fler solcellsanläggningar och minska klimatpåverkan från energianvändning, säger Rikard Silverfur och fortsätter:
”
Energiskatten i Sverige har bland annat som mål att få ner produktionen och konsumtionen av icke-hållbart framställd energi
”
Genom att avskaffa energiskatten på den här elen skulle investeringarna i solcellsanläggningar öka. Att använda mer egenproducerad el, och därmed minska behovet av att köpa
el utifrån, måste betraktas på samma sätt som att man till exempel byter till energisnålare LED-lampor. Det är inte hållbart när staten beskattar förbättring av byggnaders energiprestanda. Effektgränsen på 255 kW har sin grund i ett avtal om gemensam elcertifikatmarknad som Sverige har med Norge. Begränsningen menar man dock hindrar en effektiv omställning till förnyelsebar energianvändning när fastighetsägare som är i behov av en större solcellsanläggning avskräcks av att behöva betala energiskatt – Energiskatten i Sverige har bland annat som mål att få ner produktionen och konsumtionen av icke-hållbart framställd energi. Det är beklagligt att då inte kunna ta bort skatten helt på förnybar energi såsom solenergi, som man själv investerat i och använder i den egna verksamheten, säger Ulrika Hansson, skattejurist på Fastighetsägarna.
vi hjälper dig att bli förnybar På Skellefteå Kraft har vi arbetat med förnybar energi i över 100 år. Med vind- och vattenkraft i kallt klimat till offgridhus, solcellslösningar och utbyggnad av laddinfrastruktur driver vi på omställningen till ett samhälle som drivs av 100 % förnybar energi. Vill du bli förnybar? Vi hjälper dig. skekraft.se/intresserad
5
”BILLIG OCH ENKEL ADMINISTRATION”
Utbyggnaden av laddinfrastrukturen i Västerbotten pågår för fullt, så även bland länets samfällighets- och bostadsrättsföreningar. En samfällighetsförening som tagit steget och installerat laddstolpar för de boende är Redets samfällighetsförening i Umeå som ligger på Morkullevägen. – Vi är en samfällighet med 25 hushåll som funderade över hur vi skulle möta elbilsfrågan. Även om det inte är alla som kör en laddhybrid eller elbil idag bland de boende så är det ett behov som vi alla kommer att få i framtiden, säger Conny Vikström, kassör i Redets samfällighetsförening. Parkeringarna där laddstolparna planerades var fristående från de boendes garage, vilket innebar att kravet både innehöll uttag för motorvärme, så kallat schukouttag och laddning för elektrifierade fordon med typ 2-uttag. Valet föll på QT systems, vars laddstolpar för eldrivna fordon går att komplettera med uttag för motorvärmare. – De flesta har ett behov av en motorvärmarplats här i Umeå och 6
gradvis kommer även kravet på laddbehov av laddhybrider och elbilar att öka. När vi skannade av marknaden så hittade vi QT systems som erbjöd en kombination av elbilsladdaruttag och schukouttag för motorvärmare. Det till ett bra pris, förklarar Conny. Valet att installera fasta stolpar till alla boende var dock inte ursprungsplanen. – Ett tag tänkte vi att skulle installera infrastrukturen och att de boende sedan fick haka på med sin egen laddare. Men för att det ska funka ska alla ha samma laddtyp för att vi ska kunna utdebitera för strömförbrukningen. Det blev mycket krångligare. Så vi sökte pengar från klimatklivet för att göra alla platser samtidigt. Administrationen viktig En viktig parameter som g jorde att valet föll på just QT systems var möjligheten att enkelt administrera stolparnas och respektive boendes elförbrukning, ett jobb som faller på kassören Connys bord. – Jag tar ut förbrukningsrapporter
FOTO: ANDREAS LINDEGREN
Med allt fler laddhybrider och elbilar på de svenska vägarna blir kravet på laddningsmöjlighet i hemmet allt större. Redets samfällighetsförening har tagit steget till laddstolpar, ett val som föll på QT systems.
”
Det är viktigt att kontakta många elfirmor
”
ett par gånger per år och debiterar respektive boende, vilket går ganska snabbt. Även de boende kan kommunicera med sin laddstolpe via sin telefon och bland annat trådlöst ställa in när motorvärmaren ska starta och stängas av. – I deras system så är avgiften för att alla 24 hushåll ska kunna ha sin app och kommunicera med stolpen väldigt låg. När vi tittade på andra system så var de betydligt dyrare och den största kostnaden skulle då bli den administrativa. Det är bättre att man få betala för själva förbrukningen, inte en massa kringkostnader. Ett tips han gärna delar med sig av är att ta in flera offerter för själva elarbetet. – I upphandlingen av infrastrukturen för bygget så kunde det skilja upp till 100 procent i offererat pris. Det är viktigt att kontakta många elfirmor.
Slipning och polering av hårda golv Golvläggning Badrumsrenoveringar Flytspackling & mycket mer
Kontakta oss! Niklas 070-311 42 25 Roger 070-333 59 41 www.concreto.se
Vi hjä Vi hjälper dig med d med dränering – ta ko Vi hjälper dig
oss fö
–med ta kontakt med dränering oss för offert!
090-2
– ta kontakt med 090-200 39 90 oss för offert!
090-200 39 90 m inte möjligheten
Glö T-avtedn rag! GlömtinillteRmOöjlighe till ROT-avdrag!
www.m www.marktjanst.net www.marktjanst.net
Din kompletta VVS-Leverantör Vi utför alla typer av rörarbeten. Från små arbeten i villor och lägenheter till stora nybyggen på tusentals kvadratmeter. Inget jobb är för litet eller för stort för våra rörmontörer.
Kontakta oss: Umeå
Telefon:090-139 116 E-post: info.umea@johanssonsror.se Adress: Storgatan 7 A, 903 20 Umeå
7
FOTO: ERIK HEDKVIST
UTVECKLAR EFTER KUNDERNAS BEHOV ROBERT LINDSTRÖM, VD FÖR QT SYSTEMS AB.
Det som började med ett system för att lösa bokningar av tvättstugor har idag utvecklats till att omfatta allt från mätning av vattenförbrukning till att styra motorvärmaruttag och elbilsladdning. Lyckselebaserade QT systems AB har i snabb takt tagit en allt större del av marknaden. I takt med att den tekniska utvecklingen har gått framåt har även det Lyckselebaserade företaget QT systems utvecklats och växt. Det som började som ett källarföretag för snart 20 år sedan levererar idag sina system till kunder över stora delar av Sverige, majoriteten i de norra delarna av landet. I takt med att kundernas behov har blivit större har företaget utvecklat nya produkter för att lösa problem och möta en efterfråga som ställer allt högre tekniska krav. – Vi utvecklar allt själva inom huset. Det tar visserligen lite längre tid, men då blir det också precis som vi vill ha det, säger Robert Lindström, VD för QT systems AB. Företages affärsidé har alltid varit att underlätta för kunderna och deras produktportfölj började med ett system för bokning av tvättstugor för flerfastighetshus. Med ett allt mer digitaliserat levnadssätt, varför skulle 8
man fortsatt behöva skriva med penna och papper när det borde gå att boka tvättstugan med mobiltelefonen? – Det var en stor kund som ville sänka förbrukningen och slitaget på sina tvättmaskiner. De ville införa debitering och vi utvecklade ett system där de boende kunde boka tvättstugan och sedan debiterades efter användning, något som ledde till 25–30 procent mindre förbrukning och slitage i varje tvättstuga. Sedan dess har systemet bara utvecklats. Bred produktportfölj Genom åren har systemet utvecklats och nytt innehåll adderats. Idag erbjuder företaget allt från mätning och debitering av den enskildes energiförbrukning till motorvärmarstolpar och laddstolpar för elbilar som kan styras trådlöst från telefonen. Det sistnämnda har visat sig vara framtidsprodukten då många idag är intresse-
rade av att installera laddstolpar. – Det vill jag påstå. Elbilsladdningen drar oerhört många kunder just nu. Det är många som pratar om det, att skaffa elbil och då behöver man också en elbilsladdare. För att möta efterfrågan har QT systems utvecklat en laddstolpe som kombinerar uttag för både motorvärmare och så kallat typ 2-uttag, dvs uttag för elbilsladdning. – Det är en stolpe som kombinerar elbilsladdare med schukouttag och investerar man i en sådan behöver man inte oroa sig som fastighetsägare för framtiden. Stolpen går sedan att styra från telefonen och ansvarig för ekonomin inom bostadsrättsföreningen eller samfälligheten kan sedan enkelt debitera respektive boende utifrån elförbrukning. Att produktportföljen ser ut som den gör idag menar Robert till stor del beror på kunderna.
– Vi har väldigt bra relationer till våra kunder och det tack vare vår personal. De försöker lyssna på kunderna när de stöter på problem eller har fått nya behov och det försöker vi hitta lösningar på. Ett system En nyckel till QT systems framgång är att man hela tiden fortsatt att utveckla samma system, något som underlättar för slutanvändarna. En bostadsrättsförening behöver därmed inte administrera ett separat system för elbilsladdning, ett annat för vattenmätning och ett tredje för tvättstugebokning och passage. – Det är det som är vår grundtanke, att vara en komplett leverantör till fastighetsägare av exempelvis passage, porttelefoni, mätning och bokning av alla dess slag, oavsett om det är en tvättstuga, ett hyresrum eller en bastu. Det vet jag uppskattas hos fastighetsägarna, att det är ett och samma system.
Framtiden Framtiden ser ljus ut för det Lyckselebaserade företaget. Trots rådande coronapandemi har affärerna rullat på, så även utvecklingen av systemet, som inom kort bland annat kommer att lansera en ny porttelefon med OLED-display som ska vara utformad för att tåla höga påfrestningar. Nästa
steg för företaget är att försöka etablera sig ännu kraftfullare på marknaden i södra Sverige. – Eftersom vi har vårt säte i Lycksele har det automatiskt blivit så att vi växt mest här uppe i Norrland. Nu försöker vi jobba oss nedåt landet och målet är att nå ut i hela Sverige, det är vår ambition.
QT SYSTEMS SYSTEM FÖR BOKNING AV TVÄTTSTUGOR FÖR FLERFASTIGHETSHUS.
Björkstadens Plåt Björkstadens Plåt Björkstadens Plåt Björkstadens Plåt
Vi Bygger det du behöver!
Bygg och renovering av bostadsrätter och fastigheter. Vi står för trygghet, Vi Byggerkvalitet det duoch behöver! noggrannhet!
www.nystedtsbygg.se 070-623 www.nystedtsbygg.se • 070-623 5353 2727
Allasorters sorters plåttak, plåttak, papptak, Alla papptak, Alla sorters plåttak, papptak, Alla sorters plåttak, plåttak, papptak, Alla sorters papptak, takavvattning, taksäkerhet, takavvattning, taksäkerhet, Alla sorters plåttak, papptak, Alla sorters plåttak, papptak, takavvattning, taksäkerhet, Alla sorters plåttak, papptak, Alla sorters plåttak, papptak, takavvattning, taksäkerhet, Alla sorters plåttak, papptak, nya beslag så som skorstenshuvar takavvattning, taksäkerhet, takavvattning, taksäkerhet, nya beslag så som skorstenshuvar mm takavvattning, taksäkerhet, mm nya beslag så som skorstenshuvar mm takavvattning, taksäkerhet, takavvattning, taksäkerhet, nya beslag så som skorstenshuvar takavvattning, taksäkerhet, mm nya beslag så som skorstenshuvar mm nya beslag så som skorstenshuvar mm nya mm nya beslag så som skorstenshuvar nyabeslag beslagså såsom som skorstenshuvar skorstenshuvar mm mm nya beslag så som skorstenshuvar mm Vi utför alla typer av
Boka Boka Boka Boka nu! nu! nu! nu!
Vi utföralla allatyper typerav av utför Vi utför alla typer av Vilösullsisolering, utför alla typer av utför alla typer av Vi utför alla typer av lösullsisolering, lösullsisolering, utför alla typer Vi utför alla typerav av lösullsisolering, Vi utför alla typer av allt från lösullsisolering, Vilösullsisolering, utför alla typer av lösullsisolering, allt från allt från lösullsisolering, lösullsisolering, allt från lösullsisolering, tilläggsisolering allt från lösullsisolering, allt från tilläggsisolering allt från tilläggsisolering allt från allt från och tilläggsisolering allt från tilltilläggsisolering nyproduktion tilläggsisolering allt från till nyproduktion och tilläggsisolering tilläggsisolering till nyproduktion och till nyproduktion och tilläggsisolering tilläggsisolering större entreprenader. tilltilläggsisolering nyproduktion och till nyproduktion och större entreprenader. till nyproduktion och nyproduktion och större entreprenader. större entreprenader. och till nyproduktion och större entreprenader. till nyproduktion nyproduktion och större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader.
Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss pågärna 070-3440554 eller mejla oss på info@nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Gå www.nordtak.se Gå gärnain inpå påvår vår hemsida hemsida www.nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla oss på info@nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla oss Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla osspå påinfo@nordtak.se info@nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla oss på info@nordtak.se Ring oss oss pågärna 070-3440554 eller mejla mejla oss på info@nordtak.se Gå gärnain inpå påvår vår hemsida hemsida www.nordtak.se Gå www.nordtak.se Ring på 070-3440554 eller oss på info@nordtak.se Gå gärnain inpå påvår vår hemsida hemsida www.nordtak.se Gå gärna www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller oss på info@nordtak.se Ring osspå på070-3440554 070-3440554 eller eller mejla mejla oss på info@nordtak.se Ring oss mejla oss på info@nordtak.se Ring osspå på070-3440554 070-3440554 eller eller mejla Ring oss mejlaoss osspå påinfo@nordtak.se info@nordtak.se
9
FOTO: PETER STEGGO
MÅNGA FÖRENINGAR HÖJER AVGIFTEN Var tredje bostadsrättsförening har eller planerar att höja avgiften för de boende till följd av att coronapandemin förändrat den ekonomiska spelplanen i Sverige. Coronapandemin har förändrat svenskarnas ekonomi på flera sätt. Företag med minskad handel har resulterat i masspermitteringar, något som får många svenska hushåll att känna sig osäkra över sin ekonomi i framtiden. Än är det inte heller över. Så många som var tredje bostadsrättsförening antingen har eller planerar att höja sin avgift inom den närmsta framtiden. Det visar en undersökning som SBC Sveriges bostadsrättscentrum AB nyligen låtit genomföra. – Corona har onekligen skapat en oro som även kommit att påverka landets bostadsrättsföreningar, säger Markus Pålsson, affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveri10
ges bostadsrättscentrum AB. Den vanligaste anledningen till varför man planerar att höja avgiften är att man sparar inför planerade renoveringar. Den näst vanligaste anledningen, 19 procent av de svarande bostadsrättsföreningarna, uppgav att man sparade inför oförutsedda utgifter. Optimistiska Det råder dock en stor optimism bland landets bostadsrättsföreningar enligt undersökningen. På frågan om hur man ser på de ekonomiska förutsättningarna de kommande 12 månaderna svarade nästan hälften, 46 procent, att de var positiva. 15 procent svarade att de var mycket
Hur ser er förening på de ekonomiska förutsättningarna de kommande 12 månaderna?
• Mycket positivt: 15 % • Positivt: 46 % • Varken positivt eller negativt: 34 % • Negativt: 4 % • Mycket negativt: 0 % • Vet ej: 1 %
positiva. Endast 4 procent uppgav att de såg negativt på framtiden. – Det är ett sundhetstecken att så pass många föreningar ser positivt på framtiden och samtidigt planerar inför oförutsedda händelser. Det är alltid en god idé att se till att ha en buffert för saker som inte går att förutse. I synnerhet i osäkra tider som vi befinner oss i just nu, säger Markus Pålsson. Kan slå hårt Höjningar av månadsavgiften kan dock komma att slå hårt mot många boende, särskilt i dessa tider, något som i sin tur kan resultera i ekonomiska problem för bostadsrättsföreningen.
”
Det är alltid bättre att vara proaktiv och ta kontakt med sin styrelse om den egna inkomsten förändras
– Om en bostadsrättsförening har problem med medlemmar som inte betalar månadsavgiften i tid innebär det att de som betalar säkrar upp för de som inte gör det. Tidigare under året, efter att coronapandemin nyligen slagit till, märktes en kraftig uppgång av antalet personer som hade svårigheter att betala månadsavgiften. – Under april månad skickade vi nästan 80 procent fler inkassokrav åt våra kunder jämfört med förra året och om problemet med uteblivna betalningar fortsätter under en längre period kan det resultera i att föreningen inte kan täcka sina kostnader.
”
Tvångsförsäljning I de allra flesta fall brukar inkassokravet leda till att avgiften kommer in, men i de fall där avgiften inte betalas inom en viss tid har bostadsrättsföreningen rätt att säga upp medlemmen och en så kallad tvångsförsäljning kan inledas. – Uteblir en betalning i mer än en vecka efter förfallodagen säger man att bostadsrätten är förverkad. Efter det har föreningen faktiskt rätt att säga upp medlemmen. Om en uppsägning har ägt rum har medlemmen ytterligare tre veckor på sig att betala sin avgift, därefter är det fullt möjligt att inleda en avhysning av bostads-
rättshavaren, säger Stefan Lindberg, bolagsjurist på SBC Sveriges bostadsrättscentrum AB. Dialog Rådet är dock att försöka hålla en dialog inom föreningen för att avhysningar ska kunna undvikas, ett ansvar som i första hand bör ligga på medlemmen som har betalningssvårigheter. – Det är alltid bättre att vara proaktiv och ta kontakt med sin styrelse om den egna inkomsten förändras. Då finns möjlighet att gemensamt se över betalningsmöjligheterna istället för att stoppa huvudet i sanden. På så sätt kan även extra utgifter såsom inkassoavgifter och ränta dessutom undvikas. Alla bostadsrättsföreningar har inte möjlighet att ge uppskov men genom att föra en dialog kanske det finns utrymme att gemensamt ta fram en avbetalningsplan, förklarar Stefan Lindberg.
SBC tipsar – undvik försenade avgifter:
• • • •
Sätt upp tydliga rutiner för hantering av sena betalningar. Specificera vad som gäller för påminnelser och inkassokrav och följ detta. Inga undantag eller särbehandling, alla medlemmar ska behandlas på samma sätt. Ta hjälp av en extern förvaltare.
Den vanligaste anledningen till varför man planerar att höja avgiften är att man sparar inför planerade renoveringar. 11
✓
Vi finns här Vi finns här Vi finns härskog för dig och din för dinskog skog fördig digoch och din
Ingen känner din skog som du. Är du dessutom nyfiken på att öka värdet på din fastighet – eller om du vill få tiden att räcka längre – så finns vi på SCA känner härdin för din dig.skog Visom tycker attÄr skogsbruk ska vara enkelt och tryggt. som du. Är du dessutom dessutom nyfiken påpå att öka värdet IngenIngen känner skog du. du nyfiken att öka värdet påfastighet din fastighet – eller vill fåtiden tiden att räcka längre – så vi påvi på på din – eller omom duduvill längre – finns så Vi fortsätter att växa i Västerbotten, ochfå öppnar nuatt två räcka nya kontor i Vindeln ochfinns Vännäs. SCAför härdig. för dig. Vi tycker attskogsbruk skogsbruk ska vara enkelt ochoch tryggt. SCA Vifortsatta tycker att enkelt tryggt. Vi serhär fram emot både och nya samarbetenska med vara skogsägare i hela länet. Med
tjänster som täcker skogsägarens hela behov är vi trygg och långsiktig partner. Vi fortsätter att växa i Västerbotten, och öppnar nuen tvålokal, nya kontor i Vindeln och Vännäs. Vi fortsätter att växa i både Västerbotten, och öppnar nu två nya kontor i Vindeln ochMed Vännäs. Vi ser fram emot fortsatta in och med skogsägare i hela länet. Du är alltid välkommen pånya en samarbeten kopp kaffe något av våra lokalkontor Vi ser tjänster fram emot och hela nya behov samarbeten med trygg skogsägare i helapartner. länet. Med som både täcker fortsatta skogsägarens är vi en lokal, och långsiktig i Umeå, Vännäs, Vindeln, Nordmaling eller Robertsfors.
tjänster som täcker skogsägarens hela behov är vi en lokal, trygg och långsiktig partner. Du är alltid välkommen in på en kopp kaffe något av våra lokalkontor Umeå, Vännäs, Nordmaling eller Robertsfors. Du är alltid ivälkommen in Vindeln, på en kopp kaffe något av våra lokalkontor Din lokala virkesköpare du alltid på sca.com/skog eller i Skogsvinge. i Umeå, Vännäs,hittar Vindeln, Nordmaling eller Robertsfors.
12
Din lokala virkesköpare hittar du alltid på sca.com/skog eller i Skogsvinge.
Foto @ Michael Engman
Boka en träff Bokai september en träff och få en fin i september present och få en fin Boka en träff i september present och få en fin present
Foto @ Michael Engman Foto @ Michael Engman
✓✓
SMARTA LÖSNINGAR FÖR ER FASTIGHET
LADDBOXAR
ad Anpass er eft lösning behov
Stabila och hållbara laddboxar för laddning av elbilar med Typ 2-kontakt. Perfekt som laddstolpe för bostadsområden och arbetsplatser med gemensamma parkeringar.
r!
Finns i lage
• • • • • •
Alla modeller är tillverkade i plåt och aluminium Försedda med belysning Utrustade med Typ-2 anslutning och schukouttag 1-fas eller 3-fas, upp till 16 Amp Vägg eller stolpmonterade Levereras med uttag eller med fast monterad laddkabel
Vi har flera varianter av laddboxar för den egna bostaden, föreningen och företaget.
Boka tvättstugan från fjällen
Kontrollerat spring i fastigheten
BOKNINGSSYSTEM
PASSAGESYSTEM
Att investera och införa bokningssystem i tvättstuga eller bastu ökar trivsel och trygghet! Flera effekter av ett införande gör investeringen lönsam, t.ex. att hyresgästerna blir bättre på att sköta om lokaler och utrustning.
Med passagesystem försvåras möjligheterna till inbrott i fastigheten, vilket ökar tryggheten för hyresgästerna. Om RFID-taggar kommer bort är det lätt att göra dem obrukbara. ObjeQT stänger ute obehöriga och sparar pengar.
Huvudkontoret Lycksele QT systems ab Finnbacksgatan 11 921 32 Lycksele
Telefon: 0950-700 570 E-post: info@qtsystems.se Webb: www.qt-systems.se
13
Hårda krav vid kameraövervakning Kameraövervakning ökar i landet, så även bland landets bostadsrättsföreningar. Nyligen granskade Datainspektionen en bostadsrättsförening som använde kameraövervakning i sin fastighet och beslutet hoppas man nu ska fungera vägledande för de föreningar som planerar kameraövervakning.
FOTO: RIKSBYGGEN
Under de senaste åren har kameraövervakning i olika former blivit allt vanligare. Bland annat har polisen i Umeå ökat antalet bevakningskameror i syfte att lösa fler brott och öka tryggheten för allmänheten. Men allt fler bostadsrättsföreningar har också börjat intressera sig för kameraövervakning för att råda bot med skadegörelse och vandalisering och för att fungera avskräckande mot inbrottstjuvar. Frågan är dock känslig då boende kan känna sig kränkta av kamerorna, något som lett till att Datainspektionen fått många, både frågor och klagomål, under den senaste tiden.
SOFIA BERG HORNER, CHEFSJURIST PÅ RIKSBYGGEN.
14
– Vi får många frågor och klagomål som rör just kamerabevakning i flerbostadshus. Därför är det viktigt för oss att ge vägledning kring när och hur kamerabevakning kan vara tillåten eller inte i sådana situationer, säger Nils Henckel som är jurist på Datainspektionen. Även Riksbyggen har under den senaste tiden fått många frågor rörande kameraövervakning. – Många bostadsrättsföreningar ställer frågor om vad som gäller för bevakningskameror. Att sätta upp bevakningskameror är känsligt och det gäller att göra rätt. Att göra fel kan innebära en kränkning för de boende, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen. Inget tillstånd I grund och botten får bostadsrättsföreningar bedriva kameraövervakning och behöver inte söka tillstånd från Datainspektionen – Det innebär dock inte att det är fritt fram att kamerabevaka i flerbostadshus. Föreningen ansvarar själv
för att dess kamerabevakning inte strider mot dataskyddsförordningen, GDPR, säger Nils Hecknel. Däremot ska det finnas starka skäl till att övervakning sker. Detta enligt ett beslut som Datainspektionen nyligen fattade i ett beslut gällande en bostadsrättsförening som installerat fyra övervakningskameror. Förhoppningen är nu att beslutet ska bli vägledande för bostadsrättsföreningar som planerar att sätta upp kameraövervakning. – En felaktig installation kan bli ekonomiskt mycket kännbar för föreningen, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen. I fallet med bostadsrättsföreningen med de fyra övervakningskamerorna visade myndighetens granskning att det endast var en kamera som var motiverad. Ej motiverade Två av kamerorna var uppsatta i trapphuset, vilket enligt Datainspektionen innebär att föreningen kan kartlägga de boendes vanor,
spektionen framhåller i sitt beslut att föreningar löpande måste göra en prövning av om det fortfarande är motiverat att ha en kamera uppsatt. Eftersom föreningen inte haft några problem med skadegörelse sedan 2018 fanns det inget som motiverade att bevakningskameran fortfarande användes.
FOTO: ANDREAS LINDEGREN
besök och umgängeskrets. "Redan det faktum att bevakningen avser de boende och deras hemmiljö innebär därför att det krävs mycket starka skäl för att bevakningen ska vara tillåten", skriver myndigheten i sitt beslut. – Under särskilda omständigheter kan en bostadsrättförening ha möjlighet att kamerabevaka ett trapphus och rikta kameran mot en viss boendes ytterdörr. Men, för att sådan bevakning ska vara tillåten krävs att det finns mycket tungt vägande skäl till kamerabevakningen och det anser vi inte är fallet här, säger Nils Henckel. Den tredje kameran var uppsatt vid entrén till föreningens fastighet, kanske den vanligaste placeringen för flerfastighetshus, men inte heller SERVICEMEDVETENHET | TILLGÄNGLIGHET | i detta fall ansåg myndigheten att övervakningen var befogad. Föreningen uppgav att de tidigare hade haft problem med skadegörelse vid entrén. Någon skadegörelse hade dock inte skett sedan augusti 2018. Datain-
Ljud och bild Endast föreningens fjärde kamera godkändes, dock med en rättelse. Kameran som var riktad mot en elcentral, filmade även de boendes förråd, vilket inte var motiverat. Dessutom spelade kameran inte bara
ORDNING OCH REDA
in bild, utan även ljud, vilket inte heller ansågs motiverat. Datainspektionen konstaterar i fallet att ljudinspelning är extra integritetskänslig, särskilt i ett bostadshus, och att det inte fanns något som motiverade ljudinspelning i det här fallet. – Att styrelsen i en bostadsrättförening kontinuerligt avlyssnar och spelar in ljud i människors bostadsmiljö är som utgångspunkt inte tillåtet. Beslutet från Datainspektionen blev ett föreläggande, bostadsrättsföreningen ska sluta kamerabevaka trapphus och entré, upphöra med ljudinspelning för bevakningskameran i el-centralen och förbättra informationen om kamerabevakningen för de boende. Datainspektionen utfärdade också en sanktionsavgift på 20 000 kronor mot föreningen. – Jag uppmanar alla bostadsrättsföreningar som kamerabevakar eller överväger att göra det, att ta del av detta beslut och de rättsliga bedömningar vi g jort, säger Nils Henckel.
SERVICEMEDVETENHET | TILLGÄNGLIGHET | ORDNING OCH REDA
Vår affärsidé bygger på att ge dig som kund en totallösning utefter dina behov och att ge dig en behaglig förvaltning utan överraskningar. FMT förvaltar idag omkring 150 fastigheter, främst i Umeå men även utanför Västerbottens län. Våra kunder är alla typer av fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och stiftelser.
Kvalitet, Stil Kvalitet, Stil Kvalitet, Stil och Säkerhet och Säkerhet Säkerhet och ViVihar av harett ettbrett brett produktutbud produktutbud av högkvalitativa ochtillbehör. tillbehör. portar och Vihögkvalitativa har ett brettportar produktutbud av högkvalitativa portar och tillbehör.
www.crawfordcenter.se
Industrivägen 2 | 901 30 Umeå | 090 - 13 67 40 | info@fmtforvaltning.se www.fmtforvaltning.se
www.crawfordcenter.se www.crawfordcenter.se Norra Obbolavägen 112A
Industrivägen 2 | 901 30 Umeå | 090 - 13 67 40 | info@fmtforvaltning.se www.fmtforvaltning.se
15
Lätt att göra rätt Nu ska det bli ännu lättare för landets hushåll att göra rätt i soprummet. Under sommaren lanserades ett helt nytt skyltsystem som inte bara ska gälla i hela Sverige, utan i hela Norden. De svenska hushållen är fortsatt duktiga på att sortera sitt avfall, även om svenskarna kan bli ännu bättre. Nyligen summerades och presenterades förra årets statistik för hushållsavfall, vars totala siffra landade på 4,8 miljoner ton avfall från hushållen. Det innebär att det under förra året i genomsnitt behandlades 467 kilo hushållsavfall per person i Sverige, en oförändrad siffra jämfört med 2018. Däremot minskade mängden restavfall under det gångna året, från 216 till 209 kg/person samtidigt som insamlingen av matavfall ökade med sju procent. Även insamlingen av förpackningsavfall från hushåll ökade med fyra procent, från 48 till 50 kg per person. – Att den insamlade mängden restavfall minskar och förpackningsavfallet 16
ökar, samtidigt som andelen kommuner med fastighetsnära insamling blir fler, ger tydliga signaler om att ju enklare det är att sortera, ju mer samlas in, säger Tony Clark, vd Avfall Sverige. Enklare Ännu enklare ska det också bli framöver. Under sommaren lanserades ett nytt skyltsystem, inte enbart för Sverige, utan för hela Norden. Syftet med det nya skyltsystemet är att det ska bli ännu lättare för alla hushåll att stoppa avfallet i rätt behållare, något man hoppas ska leda till ännu bättre återvinning. – Att använda tydlig och tillgänglig kommunikation i rätt situation vet vi är effektiva verktyg för att skapa LARS STJERNQVIST, (S), ORDFÖRANDE AVFALL SVERIGE.
önskade beteendeförändringar, säger Tony Clark. Den nya skyltningen har tagits fram med hjälp av experter som rådfrågats för att fånga upp olika perspektiv som synbarhet, färg, form, symbolik och språk. Dessutom har man arrangerat workshops och ställt frågor till befolkning i olika städer och i miljörum, via webbenkät och intervjuer av både besökare och personal på återvinningscentraler. Tillsammans har svaren resulterat i det nya skyltsystemet som alltså introduceras i hela Norden.
– Ett mer enhetligt, tillgängligt och gemensamt skyltsystem för hela Sverige och Norden kommer att öka mängden avfall som sorteras till återvinning, och det vinner alla på, inte minst vår miljö. Frivilligt Det nya systemet använder färger och symboler i kombination med namn för avfallssortering och ska bidra till samma skyltning, oavsett var man befinner sig – på återvinningscentraler, återvinningsstationer, hemma eller i soprum.
När och om man väljer att skylta om är upp till var och en. Systemet är nämligen frivilligt, men förhoppningen är självklart att hela Sverige skyltat om inom ett par år. Först ut var Hörnefors återvinningscentral som hade skyltat om redan den 4 juli. – Det har länge funnits en önskan om ett gemensamt system, med likadana symboler, färger och benämningar på avfall. Vår strävan med det nya systemet är att ännu fler ska tycka att det är lätt att sortera sitt avfall rätt, säger Lars Stjernqvist, (S), ordförande Avfall Sverige.
SYMBOLER OCH FÄRGER TESTAS AV BOENDE OCH PÅ STAN I MALMÖ.
Knyt soppåsen! Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, har gått ut med en uppmaning i rådande coronatider – knyt soppåsen! Det är bra, för i en situation då smitta – oavsett av vilket slag – sprids i befolkningen är det viktigare än någonsin att avfallshanteringen fungerar och att sophämtare och driftpersonal förblir friska. 1. Se till att dina sopor är korrekt förpackade i påsar och förslut med dubbelknut innan du kastar det i sopkärlet. Det gäller förstås särskilt om någon i hushållet är sjuk, men det är en bra regel att hålla sig till alla dagar. 2. Ställ inga soppåsar bredvid sopkärlet. Det lockar fåglar och skadedjur som sprider ut innehållet och sophämtare riskerar utsättas för direktkontakt med avfallet. 3. Begränsa antalet besök till återvinningscentralen. Håll avstånd inne på anläggningen och låt barn vänta kvar i bilen. När smittspridning förekommer är det särskilt viktigt att sophämtningen fungerar – alltså är det särskilt viktigt att du hjälper till att hålla våra sophämtare och andra som ser till att ta hand om ditt avfall friska. Det krävs bara ett kortvarigt stopp i avfallsinsamlingen innan kärlen blir överfulla, vilket innebär mer mat för skadedjuren som därmed förökar sig. Om sophämtningen och/eller avfallsmottagningen försenas kan det också medföra en betydande risk för skador på natur och miljö. 17
BRISTER I SOLCELLSANLÄGGNINGEN Intresset för solcellsanläggningar har näst intill exploderat under de senaste åren, något som tyvärr lett till många bristfälliga installationer. Planerar ni för att installera solceller? Då är det viktigt att man anlitar en certifierad installatör. I en kartläggning som forskningsinstitutet Rise genomfört uppvisade nästan samtliga solcellsanläggningar briser, något som SVT Plus rapporterade om. Bransch- och arbetsgivarorganisationen Installatörsföretagen bekräftar problematiken med oseriösa aktörer och allmänfarliga installationer. Detta trots ett väldigt tydligt regelverk – solcellsinstallationer får enbart utföras av elinstallationsföretag. – Det är inget som privatpersoner eller lycksökare ska hålla på med. Anlita alltid ett elinstallationsföretag och se alltid till att få skriva under föranmälan i ett så tidigt skede som möjligt. Alla elinstallationsföretag som utför arbeten på den öppna marknaden finns registrerade hos Elsäkerhetsverket, säger Fredrik Byström Sjödin, expert på elsäkerhet och installationsteknik på Installatörsföretagen. Stora risker Felaktigt installerade solcellsanläggningar kan innebära stora risker, exempelvis kan de både orsaka strömgenomgång av personer som vistas på taket och medföra en allmän brandfara. Dessutom har felaktiga solcellsinstallationer behövts monteras ner på grund av att de skapat störningar på mobiltelefoni och andra samhällsviktiga radiosystem. 18
– Ett elinstallationsföretag har alltid en auktoriserad elinstallatör och ett egenkontrollprogram som styrker företagets verksamhet och kompetenser. I samband med att du beställer din solcellsanläggning kan du alltid fråga efter att få ta del av företagets egenkontrollprogram så du vet att företaget verkligen kan sitt jobb, säger Fredrik.
Fakta: Alla solcellsanläggningar större än 800 watt måste godkännas av elnätföretaget, genom att både en representant för elinstallationsföretaget och konsumenten skriver under en så kallad föranmälan. Utan underskriven föranmälan får inte anläggningen kopplas in på elnätet.
Vi utför service på alla fabrikat - i tvättsugan, storköket och hemma.
DIN LEVERANTÖR & SERVICEPARTNER AV TVÄTTUTTRUSTNING SEDAN 2010
Med oss kan ni känna er säkra på att ni får en service som ni är nöjda med!
Vi har el & kylbehörighet!
Vi hjälper till med allt inom renovering av tvättstugor och storkök. Vi har kompetensen inom bl. a. Automatdosering, luftflödesmätning, köksfläktar, energifrågor, värmepumpar, elektroniska boknings- och betalsystem, service av hushållsmaskiner & installationer.
Ingen maskin är bättre än sin service. Fastighetstvätt har egen serviceverkstad och bilar utrustade med reservdelar för att lösa din problem snabbt. Kontakta oss idag! Vi använder vi oss uteslutande av leverantörer som utvecklar sina produkter för att värna om miljön.
Återförsäljare och servicepartner av
Electrolux Professional.
Fråga oss om vårt exklusiva underhållserviceavtal för tvättstugor!
Öppettider
090-13 44 13
Måndag - Fredag: 07:00 - 16:00
info@fastighetstvatt.se
Gräddvägen 23, Umeå
www.fastighetstvatt.se 19
S E R I Ö S T
&
Nytt kök?
G E N E R Ö S T
Hushållsnära tjänster
Även vitvaror, bänkskivor, kakel och golv.
i Umeå, Vindeln & Åsele med omnejd Vi utför trapphusstäd & flyttstäd till både privatpersoner och företag
MAGGANS HEMHJÄLP 073-084 29 05 • margareta.e.norgren@gmail.com
Boka din annonsplats till vårens utgåvor redan idag!
VAR F AST I G H
TIDN INGE N FÖR PRIV ATA STYR HYR ELSE ESHU MED SÄGA LEMMAR 2020 RE
NR 1
Har du HSB
ELBI Granns
TROR UNDV
Jesper Bergqvist 070-647 16 89 jesper@chillimedia.se
satsar
LSLA
am
OCH
ET
lagarn
a?
Vi hjälper er hela vägen till ett NYTT KÖK!
på
DDAR E
I VÄSTverkan minskar bro ERBO tten TTEN
PÅ ST
IK ON
KLIMAT
Ulf Grenholm 072-548 54 13 ulf@chillimedia.se
koll på
NORR
ÖDIGA
DE BO
OCH
KOSTS
ANPASS
STAD SP AMMA
RISE
SKADO
Kluckan
de ljud
nde ljud
polar
och besik
eller sto
tar era
Ring 090 Jour Dygn- 33 000 et Runt
Vi lö se
avlop
pp i avl
psled
ningar
oppet?
med kam
era.
r pr op
R
A FAST IGH Kluckan Vi rensp
Klucka
Vi rens
IGAN
R
ETEN
de ljudeller eller stop stopp avloppe p i iavlo ppet?t?
olar och Vi rensp olar och besiktar Ring besikt era avlop 090 ar era Ring 33 000 Jour Dygne 090 avlopppsledninga - 33 000 Jour Dygne sledni t Runt r med ngar med t Runt kame kamer a. ra.
ViVilö lö se ser r
prop pr op
pe pen!
n!
pen!
• Ritningsförslag • Montering • Kakelsättning • VVS • Golvläggning • Målning/tapetsering • El
Kostnadsfria hembesök!
N. Obbolavägen 120, Umeå • 090-77 55 95 • Må–fr 8-17. Lö 11–14
www.chillimedia.se
Hej fastighetsägare! Behöver du hjälp med utvändig målning, invändig målning eller trapphusmålning? Du kan vara lugn, vi tar hand om allt!
Fatvägen 2, Umeå info@pjmaleri.se www.pjmaleri.se
20
www.koksluckan.se
AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN
solceller för Umeå universitet på Naturvetarhuset och Växthuset i Umeå samt i Norrbyn. Totalt genererar de befintliga anläggningarna cirka 140 000 kWh energi per år. – Det är mycket glädjande att vi nu tar ytterligare steg i hållbarhetsarbetet på Campus Umeå. Ett stabilt och långsiktigt samarbete med våra fastighetsägare är en bra grund för oss att stå på när vi vill fortsätta mot nya, högt satta mål, säger Richard Olsson, fastighetschef vid Umeå universitet. De båda anläggningarna planeras
Miljöinvesteringar motiverar höjda avgifter Att höja avgiften i bostadsrättsföreningen är sällan populärt, men enligt en rapport från SBC Sveriges bostadsrättscentrum AB, ”Sveriges Bostadsrättsrapport 2020”, beror det på vad pengarna ska användas till. Störst acceptans för höjningen har de boende om pengarna ska användas till miljöinvesteringar och gemensamma utrymmen som pool, gym eller bastu. – Många anser att en högre avgift kan vara motiverad om den höjs på grund av framtida miljöinvesteringar eller satsningar på gemensamma utrymmen. Det visar dels på en vilja att bidra till en grönare förening och en förståelse för att de gemensamma utrymmena har en roll att spela när bostadens totala värde beräknas, säger Markus Pålsson, affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges bostadsrättscentrum AB. Rapporten visar att närmare var tredje bostadsrättsägare, 28 procent, är beredda att betala en högre månadsavgift med anledning av miljöinvesteringar. Lika många skulle kunna tänka sig att betala mer för gemensamma utrymmen såsom pool, gym eller bastu.
FOTO: BRITA NORDHOLM
att driftsättas under hösten 2020.
Nya solcellsanläggningar Akademiska hus utökar sin satsning på solcellsanläggningar vid Umeå universitet. Två nya anläggningar planeras att installeras som totalt kommer att generera 375 000 kWh el per år. Investeringen är beräknad att kosta cirka 5,5 miljoner kronor och ska installeras på taket till Biologihuset och Samhällsvetarhuset. – Initiativet bygger på Akademiska Hus och Umeå universitets gemensamma vilja att göra campusområdet än mer hållbart. Solceller på taken är ett av flera sätt som skapar energismarta byggnader och som genom att minska behovet av levererad energi verkligen gör skillnad för miljön, säger Johan Tjernström, affärsutvecklare på Akademiska Hus Sedan tidigare har Akademiska Hus installerat cirka 1 000 kvadratmeter
Mer underhåll Under 2019 spenderades mer pengar än under det föregående året på underhåll. Enligt Navet analytics senaste konjunkturrapport uppgick den totala byggnadsunderhållsvolymen under 2019 till närmare 258 miljarder kronor, en ökning med 2 procent jämfört med 2018. Navet analytics spår även att underhållsvolymen kommer att fortsätta ligga på samma nivå under 2020, med reservation för att det kan minska i sektorer som småhus, kontor och handel, där konjunkturförsvagning och en ökad osäkerhet på bostadsmarknaden kan påverka underhållsinvesteringarna. OO
O
OO
LAS MER PA NASTA SIDA! 21>
FOTO: TANNUS PHOTOGRAPHY
FOTO: VAKIN
22
om 5 procent och att Umevas ägarandel samtidigt minskas med 5 procent. Under förutsättning att erforderliga beslut fattas av kommunfullmäktige i Vindeln och Nordmaling kommer aktieöverlåtelseavtal att tas upp i kommunfullmäktige, Umeå kommun, under hösten 2020.
Villa = drömmen Drömboendet är en villa på landsbygden. I alla fall för de som har ett bolån. När Novus på uppdrag av Landshypotek bank ställde frågor till personer med bolån om deras drömboende svarade 84 procent att de drömde om en villa och 35 procent att denna villa i så fall skulle ligga på landsbygden. – Det som lockar allra mest är just en villa på landsbygden – oavsett om du redan bor så eller på annat sätt och drömmer dig bort, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, affärschef på Landshypotek bank.
Stora skillnader Under årets första månader har priserna på sålda bostäder totalt sett hållit i sig, men statistik från SCB som Navet anatlytics analyserat visar på stora skillnader mellan småhus och bostadsrätter. Priserna på småhus har i snitt ökat med 4,5 procent, medan priserna för bostadsrätter minskat med hela 4,8 procent. Jämför man endast juni månad i år med samma period föregående år har bostadsrätterna nolltillväxt, medan småhuspriserna har stigit med strax över 5 procent. FOTO: LEV DOLGACHOV
Nordmaling delägare i Vakin År 2015 beslutade kommunfullmäktige i Umeå och Vindelns kommun att samverka vad gäller VA- och avfallsverksamhet. Året efter bildades bolaget Vatten och avfallskompetens i Norr AB, Vakin, som till 95 procent ägs av Umeva och 5 procent av motsvarande bolag i Vindelns kommun, Vinva. Syftet med bolaget är att ansvara för drift, underhåll och avfallshantering. Nu säger Umeå kommun ja till att Nordmaling också blir en del av Vakin genom delägarskap. – Vakin är ett bra exempel på hur kommuner kan samarbeta vad gäller kompetens och samordning för att tillgodose invånarnas behov av service. I dag är kommunerna i Vindeln och Umeå delägare i Vakin. Genom att Nordmalings kommun nu kommer med i samarbetet så får kommuninnevånarna i de tre kommunerna sammantaget en förstärkt kompetens inom VA och avfallshantering, samtidigt som Vakin får ökade förutsättningar att erbjuda kommunal service, säger Hans Lindberg (S), kommunstyrelsens ordförande, Umeå kommun. Av aktieägaravtalet följer att om någon kommun med ett invånarantal under 15 000 önskar bli delägare i Vakin ska detta ske genom att denna kommun tilldelas en ägarandel i Vakin
Varnar för bedragare Under sommaren har bedragare som utgett sig för att komma från Hyresgästföreningen i syfte att byta eller sälja brandvarnare visat sig vara bedragare. Bland annat blev en 96-årig kvinna kontaktad av en man som påstod sig vara från Hyresgästföreningen och som ville sälja brandvarnare, syftet var egentligen att försöka komma över kontanter och värdesaker.
SUC
É! C C SU Med ny teknik blästrar vi skonsamt hela fasaden trären, samt målar ert hus!
Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan på vår Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan på vår hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag! hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag!
Mejla till mikael.j@lmu.se
Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan på vår hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag! www.lmu.se
www.lmu.se
Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. www.lmu.se på vår Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag!
Välkommen till Umeås äldsta byggföretag Det är vår och våra medarbetares förmåga till anpassning och förnyelse som gjort oss till ett av www.lmu.se de största och mest aktade byggföretagen i Umeå.
OF Bygg utför de stora entreprenaderna. OF Byggservice genomför projekten upp till ett par miljoner. OF Maskin hyr ut verktyg, maskiner och bodar.
Mätarvägen 2, Västerslätt • 090-17 52 30 • www.ofbygg.com
23
NY ÅTGÄRDSPLAN SKA LEDA TILL FLER BOSTÄDER Umeå kommun når inte upp till kommunfullmäktiges årliga mål om nya bostäder. Nu har en ny åtgärdsplan tagits fram för att öka bostadsbyggandet inom kommunen.
24
det årligen byggs flest bostäder. Trots detta når man inte upp till kommunfullmäktiges mål om 2 000 nya bostäder varje år. Under de senaste tre åren har 3 420 bostäder byggts och ungefär lika många har planlagts, det vill säga långt ifrån målet. – Hur bostadsbyggandet blir olika år är konjunkturberoende men beror även på en lång rad andra parametrar. Det vi kan styra över är våra processer. Jämför vi oss nationellt så vet vi att vi redan gör ett riktigt bra jobb, men vi vill vässa oss ytterligare, säger Mikael Berglund (S), byggnadsnämndens ordförande. Fler handläggare För att försöka öka byggandet och nå målsättningen har Samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram en handlings-
FOTO: SAMUEL PETTERSSON
I större delen av Sverige råder det bostadsbrist, en brist som lär fortsätta ha sitt grepp om landet och inget drastiskt händer. Nyligen skrev Boverket visserligen upp prognosen för år 2020 till 48 000 påbörjade bostäder följt av 42 500 påbörjade bostäder under 2021. Det är dock en minskning med 9 procent i år och med ytterligare 11 procent nästa år. För att täcka det ökade behovet av bostäder krävs att betydligt fler bostäder byggs varje år. En rapport som Boverket publicerade 2018 pekade på att det i genomsnitt behövdes tillföras nästan 67 000 bostäder varje år fram till 2025. Det genomsnittet har nu blivit högre till följd av att landet inte nått den siffran under de gångna åren. I Umeå byggs det flitigt och kommunen är en av de i landet där
MIKAEL BERGLUND (S), BYGGNADSNÄMNDENS ORDFÖRANDE.
”
Med rätt taxor och priser kan vi öka bemanningen och erbjuda bostadsmarknadens aktörer en effektivare handläggning
FOTO: ROBERT RÖSTH
”
plan innehållande 66 olika åtgärder. Bland annat handlar det om åtgärder för att ta fram fler detaljplaner snabbare genom effektiva processer, men även fler handläggare. – Våra processer ska bli ännu bättre och vi ska ha en planberedskap som möjliggör för ökat bostadsbyggande, säger Mikael Berglund. Ökningen av antalet handläggare ska finansieras med en höjning av taxorna. – Myndighetsutövning, som till exempel bygglovshandläggning och detaljplanering, ska inte finansieras via skattemedel. Vi har en situation idag där taxor och priser för byggnadsnämndens tjänster inte täcker alla kostnader. Med rätt taxor och priser kan vi öka bemanningen och erbjuda bostadsmarknadens aktörer en effektivare handläggning, säger Ulrik Berg (M), vice ordförande i byggnadsnämnden.
Kortare ledtider Andra åtgärder som ska genomföras är bland annat att tider för samråd och granskning skärps och kommer att hålla sig till lagstiftningens minimumkrav. Kommunen menar också att man idag ofta är frikostig med långa samrådstider. Idag görs 10 procent av detaljplanerna av konsulter, något som ska ökas till 20 procent. – Listan med åtgärder i handlingsplanen gäller allt från personalfrågor och hur vi organiserar oss till ekonomi, kommunikation och verksamheternas processer och rutiner. Vissa åtgärder är redan genomförda medan andra ska utredas och genomföras på lite längre sikt. Tillsammans kommer dessa åtgärder att bidra till goda förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande, säger Rune Brandt, samhällsbyggnadschef, Umeå kommun. Fakta: Inom 6–12 månader kommer detaljplaner med byggrätt för drygt 8 500 bostäder upp för antagande i kommunen, där Tomtebo strand och norra Ön står får merparten (ca 6 000 bostäder). Utöver det ligger 1 600 bostäder i redan antagna detaljplaner som överklagats. Därmed finns planmässiga förutsättningar att bygga 2 000 bostäder per år under 2021 – 2025.
VI SKAPAR RELATIONER OCH BYGGER PÅ DITT FÖRTROENDE
Välkommen att besöka oss på www.bjurbacks-bygg.se
25
ÖVER 30 000 SÖKTE HYRESSTÖD Ansökan till regeringens hyresstöd har stängt och under ansökningsperioden kom över 30 000 ansökningar in från landets hyresvärdar. Men vad händer nu? Röster har höjts om att stödet bör förlängas, samtidigt som regeringen svarat med att föreslå att omställningsstödet även bör innefatta maj, juni och juli.
26
fastighetsägare även har bidragit på annat sätt för att underlätta för sina hyresgäster, säger Fastighetsägarna Sveriges vd Anders Holmestig i en kommentar till Fastighetstidningen. Exakt hur fördelningen ser ut inom olika branscher är ännu inte klart, men enligt Fastighetstidningen har Länsstyrelsen Västra Götaland g jort en grov uppskattning som visar att 30–35 procent är handel, 20–25 procent besöksnäring och cirka 15 procent hår-, kropps- och skönhetsvård. – Det är en stor andel av lokalhyresgästerna som fått stöd. Nu ser vi en viss återhämtning i ekonomin och att det går bättre för en del branscher. Samtidigt ser vi fortsatt stora utmaningar för bland annat hotell och besöksnäring, framför allt i storstäderna, säger Anders Holmestig. Förlängning Många är dock fortsatt i stort behov av stöd, både fastighetsägare och företag, runt om i Sverige. Som svar på pandemins fortsatta skadeverkning har regeringen föreslagit att det så kallade omställnings-
ANDERS HOLMESTIG MENAR ATT DET ÄR VIKTIGT ATT STÖDET GÅR DIREKT TILL FÖRETAG SOM DRABBAS AV PANDEMIN.
stödet förlängs till att även omfatta maj, juni och juli. Stödet syftar till att bland annat täcka lokalhyreskostnader för företag, vilket i sådant fall skulle innebära att stödet går direkt till de berörda företagen och inte via landets fastighetsägare, något Anders Holmestig ser positivt på. – Det är viktigt att stöd går direkt till företag som drabbas av pandemin och inte förmedlas via fastighetsägare. Nu behöver regeringen redogöra inför företagarna vilka stöd som kommer att finnas under hösten 2020, säger Anders Holmestig. För att stöd ska beviljas för maj 2020 krävs att företaget har haft ett omsättningstapp på mer än 40 procent jämfört med maj 2019 och för att stöd ska beviljas för juni och juli 2020 krävs att företaget haft ett omsättningstapp på mer än 50 procent jämfört med samma period 2019. På samma sätt som tidigare ges omställningsstöd med 75 procent av det procentuella omsättningstappet, beräknat på
företagets fasta kostnader för maj – juli 2020. För stödperioden maj 2020 ges omställningsstöd med högst 75 miljoner kronor per stödberättigat företag och för stödperioden juni och juli 2020 ges omställningsstöd med högst 150 miljoner kronor per stödberättigat företag, enligt förslaget. Förlängningen är dock i skrivande stund endast ett förslag och går inte att söka i dagsläget. Många röster har även höjts för att hyresrabatten ska förlängas, men i skrivande stund finns inget förslag om en förlängning.
FOTO: OLOF HOLDAR
Den 31 augusti stängde ansökan till det tillfälliga hyresrabattstödet som regeringen beslutat om till följd av coronapandemin. Stödet var en åtgärd för att minska konsekvenserna för pandemin och omfattade totalt 5 miljarder kronor i stöd för tillfälligt sänkta hyror inom vissa branscher som varit särskilt utsatta av pandemins framfart, exempelvis inom hotell- och restaurangbranschen. Enligt preliminära siffor från Boverket kom det under ansökningsperioden in över 33 000 ansökningar från hyresvärdar runt om i landet. – De fem miljarder som regeringen avsatte till hyresstödet var en grov uppskattning och stödet utformades under den mest intensiva krisen. Uppskattningsvis kommer nu cirka 1,5 miljarder att betalas ut i statligt hyresstöd. Till det kommer lika mycket från fastighetsägare. Det innebär tillfälliga rabatter på minst 3 miljarder på ett enda kvartal. Det är ett mycket stort stöd och visar på att fastighetsbranschen tagit ett stort ansvar under krisen. Förutom det statliga stödet vet vi att många
ANDERS HOLMESTIG, VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE.
En balkong - Ett ytterligare rum Står ni som många andra fastighetsägare i Umeå inför ett underhållsbehov av era balkonger? Eller drömmer ni kanske bara om en större inglasad balkong att njuta av långt in på hösten? Kontakta då NMT som med lång erfarenhet av balkongentreprenader kommer kunna hjälpa er på bästa möjliga sätt. NMT - Montageteknik i Norden
NMT är ett företag från Sundsvall som är specialiserad på att förverkliga bostadsrättsföreningars önskan om en större och inglasad balkong. Vi hjälper kunden efter behov, allt ifrån idé med illustrationsbild till en färdig balkong av högsta kvalitet. NMTs projektledare och yrkesarbetare har de senaste 15 åren monterat balkonger i Norrland och har därmed stor erfarenhet av denna typen av entreprenader.
Made in Norrland
NYBYGGNATION BALKONGINGLASNINGAR RESTAURERINGAR
Vi strävar efter att, i så stor utsträckning som möjligt, använda oss av norrländska leverantörer och underleverantörer. På så vis minskar vi vår klimatpåverkan eftersom vi undviker långa transporter. Samtidigt kan närområdets leverantörer, projektörer, underentreprenörer och yrkesarbetare hjälpas åt att producera en balkong av högsta kvalitet - Made in Norrland.
FÖNSTERBYTE
Viktig investering
TOTALENTREPRENADER
FASADER
Att investera i nya balkonger är en av de största investeringar man gör som fastighetsägare och projektet bör därför också präglas av god service, kommunikation och kvalité. Tack vare vår lokala anknytning och långa erfarenhet kommer vi kunna uppfylla dessa förväntningar, så tveka därför inte att kontakta oss.
Kenneth Wirmeskog 070 101 60 05 Alexander Aronsson 070 471 03 43
info@montageteknik.se www.montageteknik.se
27
Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå