VAR F AST IGHET
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE I SUNDSVALL / TIMRÅ
NR 3 2020
STORT ENERGIPROJEKT SÄNKER KOSTNADER
BRF Skiftets nya stora balkonger Förhöjda radonvärden fortfarande ett stort problem BRF Skogsbacken
BYTER ALLA 69 GARAGEPORTAR
RADON?
RADON KONSULT NORRLAND HJÄLPER DIG MED FRÅGOR OCH PROBLEM MED RADON VI UTFÖR MÄTNINGAR, BESIKTNINGAR, SAMT ÅTGÄRDER.
Vi är medlemmar i svensk radonförening (SRF) Att anlita ett medlemsföretag är en trygghet för dig som kund för ett kvalitativt och professionellt utförande. Besöksadress Fredsgatan 24, Sundsvall
Telefon 060-17 16 00
Alexander Vigebo 070-109 37 04 alexander@rkn.nu
Anders Olsson 070-266 49 00 anders@rkn.nu
INNEHALL Nr 3 2020
4
10
14
2
ENERGIPROJEKT SKA SÄNKA KOSTNADEN MED 500 000 KR
08
BYGGT NY UNDERCENTRAL
10
BYTER UT ALLA GARAGEPORTAR
12
STORSATSNING PÅ FÖNSTERBYTE
15
BRF SKIFTET FÅR NYA STORA BALKONGER
16
SATSAR PÅ RELINING
18
FÖRHÖJDA RADONVÄRDEN FORTSATT ETT STORT PROBLEM
20
SÅ JOBBAR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING
22
PRISUPPGÅNG PÅ BOSTADSRÄTTER
16
12
Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu
04
Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Text och foto: Formgivning:
Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu
MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Åke Härdfeldt Rebetsky kommunikation och design
Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu
”BILLIG OCH ENKEL ADMINISTRATION”
Utbyggnaden av laddinfrastrukturen i Västerbotten pågår för fullt, så även bland länets samfällighets- och bostadsrättsföreningar. En samfällighetsförening som tagit steget och installerat laddstolpar för de boende är Redets samfällighetsförening i Umeå som ligger på Morkullevägen. – Vi är en samfällighet med 25 hushåll som funderade över hur vi skulle möta elbilsfrågan. Även om det inte är alla som kör en laddhybrid eller elbil idag bland de boende så är det ett behov som vi alla kommer att få i framtiden, säger Conny Vikström, kassör i Redets samfällighetsförening. Parkeringarna där laddstolparna planerades var fristående från de boendes garage, vilket innebar att kravet både innehöll uttag för motorvärme, så kallat schukouttag och laddning för elektrifierade fordon med typ 2-uttag. Valet föll på QT systems, vars laddstolpar för eldrivna fordon går att komplettera med uttag för motorvärmare. – De flesta har ett behov av en motorvärmarplats här i Umeå och 6
gradvis kommer även kravet på laddbehov av laddhybrider och elbilar att öka. När vi skannade av marknaden så hittade vi QT systems som erbjöd en kombination av elbilsladdaruttag och schukouttag för motorvärmare. Det till ett bra pris, förklarar Conny. Valet att installera fasta stolpar till alla boende var dock inte ursprungsplanen. – Ett tag tänkte vi att skulle installera infrastrukturen och att de boende sedan fick haka på med sin egen laddare. Men för att det ska funka ska alla ha samma laddtyp för att vi ska kunna utdebitera för strömförbrukningen. Det blev mycket krångligare. Så vi sökte pengar från klimatklivet för att göra alla platser samtidigt. Administrationen viktig En viktig parameter som g jorde att valet föll på just QT systems var möjligheten att enkelt administrera stolparnas och respektive boendes elförbrukning, ett jobb som faller på kassören Connys bord. – Jag tar ut förbrukningsrapporter
FOTO: ANDREAS LINDEGREN
Med allt fler laddhybrider och elbilar på de svenska vägarna blir kravet på laddningsmöjlighet i hemmet allt större. Redets samfällighetsförening har tagit steget till laddstolpar, ett val som föll på QT systems.
”
Det är viktigt att kontakta många elfirmor
”
ett par gånger per år och debiterar respektive boende, vilket går ganska snabbt. Även de boende kan kommunicera med sin laddstolpe via sin telefon och bland annat trådlöst ställa in när motorvärmaren ska starta och stängas av. – I deras system så är avgiften för att alla 24 hushåll ska kunna ha sin app och kommunicera med stolpen väldigt låg. När vi tittade på andra system så var de betydligt dyrare och den största kostnaden skulle då bli den administrativa. Det är bättre att man få betala för själva förbrukningen, inte en massa kringkostnader. Ett tips han gärna delar med sig av är att ta in flera offerter för själva elarbetet. – I upphandlingen av infrastrukturen för bygget så kunde det skilja upp till 100 procent i offererat pris. Det är viktigt att kontakta många elfirmor. 3
RÖREN TILL DEN NYA ANLÄGGNINGEN HAR BÖRJAT ATT DRAS UPPE PÅ FASTIGHETERNAS TAK.
Spännande energiprojekt ska sänka kostnaden med 500 000 kr Ett spännande energibesparingsprojekt har dragits igång på Brf Blåhajen med 114 lägenheter fördelat på två fastigheter intill Bergsgatan i centrala Sundsvall. - Vi räknar med att spara upp till 500 000 kronor om år i minskad energiåtgång samtidigt som det är bra för miljön genom att vi minskar utsläppen. Det här verkar vara en bra grej, säger Anders Wilhelmsson, ordförande i Brf Blåhajen. Idag så ventileras fastigheterna via ett frånluftsystem, där varm luft på ca 22 grader skickas ut i luften till ingen nytta alls. - Istället tar vi hand om den varma luften via så kallade återvinningsbatterier placerade uppe på taket till varje trapphus, berättar Alexander Vigebo på Energi & Driftteknik i Sundsvall, som är de som utför projektet. - Då slipper föreningen i alla fall elda för kråkorna, fortsätter han. 4
Täcker 70 procent
De nya systemet med värmepump arna kommer att bli fastigheternas primära energikälla. - Den beräknas täcka ungefär 70 procent av den energi föreningen köper i dag. När värmepumparna inte orkar värma fastigheten vid riktigt kalla dagar så kommer fjärrvärmen in och spetsar upp resterande behov, säger Alexander. De har g jort andra liknande installationer. Bland annat i närliggande
Brf Grodan. - De verkar jättenöjda så det här fungerar, konstaterar Anders.
Tre värmepumpar
Varje återvinningsbatteri kopplas ihop gemensamt på båda huskropparna via en glykolkrets. Glykolkretsen värms upp via återvinningsbatterierna, den varma vätska körs sedan tillbaka till tre stycken värmepumpar med en totalt effekt på 180 kw. Hela förloppet är i grunden
DET ÄR FÖRBERETT MED FRAMDRAGNA RÖR DIT DE TRE NYA VÄRMEPUMPARNA SKA STÅ.
”
Genom den stora energi besparingen räknar vi med att räkna hem investeringen på sju-åtta år.
KULVERTEN MED NYA RÖR ÄR PÅ PLATS OCH VÄNTAR PÅ ATT ANSLUTAS TILL RÖR UPPIFRÅN TAKET PÅ FASTIGHETEN.
”
ANDERS WILHELMSSON, ORDFÖRANDE I BRF BLÅHAJEN OCH ALEXANDER VIGEBO, ENERGI & DRIFTTEKNIK HAR ETT SPÄNNANDE ENERGIPROJEKT PÅ GÅNG SOM SKA SÄNKA FÖRENINGENS ENERGIKOSTNADER MED NÄRMARE 500 000 KRONOR OM ÅRET.
BRF BLÅHAJEN BESTÅR AV TVÅ FASTIGHETER, MED TOTALT 114 LÄGENHETER, SAMT NÅGRA LOKALER, KIOSK, FRISÖR OCH BLOMSTERHANDEL.
ganska enkel och driftsäker, men själva processen är samtidigt komplex. En av de viktiga aspekterna som många glömmer, är att den behöver löpande övervakas och styras för att resultatet ska bli det bästa tänkbara.
Fyra miljoner
Föreningen har samtidigt bytt elservis för att kunna klara nya behov, som till exempel el-laddare. Och en ny kulvert mellan husen har byggts där de nya rören för
värmen lagts ner. - För allt har vi satt en budget kring fyra miljoner kronor, säger Anders och fortsätter: - Men genom den stora energibesparingen räknar vi med att räkna hem investeringen på sju-åtta år.
Nytt papptak
Innan arbetet med energiprojektet påbörjades åtgärdade föreningen taken på de två fastigheterna. Det blev Takringen som fick upp-
draget att lägga nya papptak. Fastigheterna i Brf Blåhajen har adresserna Thulegatan 26-32 och Albäcksgatan 32-36 och ligger alltså intill Bergsgatan. - Energiprojektet kommer att följas upp noggrant så att vi ser att det ger den effekt vi räknat med, säger Alexander Vigebo på Energi & Driftteknik i Sundsvall.
5
VI KAN GARAGEPORTAR. Vi har lång erfarenhet av portbyten i objektsform, vi hjälper till med allt från rådgivning inför byte av garageportar till att teckna serviceavtal för årligt portunderhåll. Kontakta oss gärna så kommer vi ut för konsultation och rådgivning.
Sundsvall Tel: 060-56 80 70
vi hjälper dig att bli förnybar På Skellefteå Kraft har vi arbetat med förnybar energi i över 100 år. Med vind- och vattenkraft i kallt klimat till offgridhus, solcellslösningar och utbyggnad av laddinfrastruktur driver vi på omställningen till ett samhälle som drivs av 100 % förnybar energi. Vill du bli förnybar? Vi hjälper dig. skekraft.se/intresserad
6
VÄLKOMMEN TILL ED-TEKNIK! Vi är ett specialinriktat företag på drift och skötsel/underhåll av alla typer av fastigheters tekniska installationer. Söker du en pålitlig partner och har stora krav på trygghet och pålitlighet är vi företaget du letat efter!
Ventilation
Vi erbjuder totala lösningar för allt inom ventilation. Vi åtar oss både mindre och stora uppdrag inom ventilation och installation. Våra installationer är oftast genom egna förslag och lösningar där energibesparing och god inomhusmiljö är i framkant. Genom goda långvariga samarbeten med branschens ledande leverantörer levererar vi en färdig kostnadseffektiv lösning.
Tvättstugor
Vi är återförsäljare på PODAB tvättstugeutrustning för service, projektering/installationer samt ombyggnationer av tvättstugor i ett totalåtagande. Vi utför också reparationer av alla fabrikat. Vi ser till så har ni alltid en fungerande tvättstuga!
Radon
Vi är medlemmar i svensk radonförening och utför mätningar, utvärderingar och kostnadsförslag av åtgärder samt behjälpliga för bidragsgrundande åtgärder.
EL
Vi har mångårig erfarenhet av elinstallationer/ service och entreprenader i fl erfamiljsboende, industrifastigheter, kontor mm. Vi utför kollektivmätningar/undermätning, trapphus belysningar, motorvärmare/styrningar vilket givit stora besparingar till våra kunder.
Energi
Vi har jobbat med energibesparingar sedan början av 80talet. Därför har vi mycket stor erfarenhet av vad som ger bra komfort med bästa driftsekonomi, vi anser oss vara unika inom detta område, p.g.a den breda kompetens som företaget innehar.
...plus mycket mycket mer
Vi hjälper också till med bl.a fjärrvärme, driftsavtal, TV/ antenninstallationer, energiuppföljningar. Via vårt eget bolag Stenstans VVS tillhandahåller vi samtliga tjänster inom värme, vatten och avlopp. Kontakta oss så berättar vi mer.
Styr & Regler
Vi utför styr och regler installationer för ventilation och värmeanläggningar, allt från stora komplexa system till mindre. Vi jobbar medlångsiktiga lösningar som innebär en driftsäker och energibesparandeanläggning. Vi arbetar med dom flesta systemen på marknaden.
FREDSGATAN 24 852 35 SUNDSVALL Tel: 060 – 17 16 00 • E-post: info@ed-teknik.se
DEN NYA UNDERCENTRALEN HAR NYLIGEN BLIVIT KLAR.
BYGGT NY UNDERCENTRAL Brf Hermelinen med 54 lägenheter i två fastigheter, Fridhemsgatan 108 och 110, byggdes 1961. Nu har man färdigställt en ny undercentral, som är ständigt uppkopplad, och larmar Riksbyggen om något inte är som det ska vara. Det är bara en av de åtgärder föreningen vidtagit de senaste åren för att förbättra för medlemmarna. Den nya undercentralen är på plats sedan augusti. - Den gamla var gammal och utsliten. Vi var tvungna att investera i en ny. Den kostade ungefär 330 000 kronor plus moms. Men då ingick allt, säger Lage Degermo, ordförande för Brf Hermelinen. - Vi beställde jobbet av Riksbyggen och de tog in Sundsvall Energi för att utföra jobbet, fortsätter han. Och bytet av undercentral har gått väldigt smidigt. - De boende har knappt märkt något. Vi har kunnat vara utan vatten i någon timme. Det är allt, säger Lage.
Ljudisolerade
Redan för några år sedan satte föreningen in nya fönster. - Då valde vi ljudisolerade fönster 8
ut mot Fridhemsgatan. Det blev stor skillnad för de lägenheterna, säger Lage.
”
De boende har knappt märkt något.
”
Sedan har Brf Hermelinen också bytt luftaggregaten på taket. - Tidigare gick de dygnets 24 timmar, veckans alla sju dagar. Men de här nya känner av på ett annat sätt så vi har fått en jämnare och bättre luft inne i lägenheterna, konstaterar Lage. Så nu sitter ett nytt luftaggregat på taket för varje trappuppgång. Tre för varje fastighet. Fläktar för varje hus
som startar då det behövs och inte går hela tiden.
Bytte all el
Innan bygget av en ny undercentral hade föreningen också bytt all el i fastigheterna. Även lysrören i trapphusen byttes till LED. - Vi tog hjälp av Midroc för att byta elen, konstaterar Lage. Brf Hermelinen har alltså genomfört en rad projekt och förbättringar de senaste åren. - Men vi har fortfarande en stabil ekonomi i föreningen. Och avgiften är rimlig. Jag betalar 3 700 kronor för en tvåa. Men då ingår både parkering och el, säger Lage Degermo.
WIIKS BYGG
Din kompletta fönsterleverantör Finansiering genom WASA KREDIT
Vi levererar och monterar Leksandsdörren, Traryd Fönster, SP Fönster och Velux Fönster. Vi utför även kostnadsfria hembesök.
Sundsvall: 060-307 65
Torbjörn: 070-510 89 76 Robin: 073-092 34 93
GOLV | BADRUM | KAKEL | KLINKER
GOLVENTREPRENADER Våra duktiga och utbildade medarbetare utför allt inom golventreprenad såsom inläggning av trä-, plast- ,textil- och linoleumgolv samt golvslipning och golvunderhåll.
PLATTSÄTTNING Genom Golv Ettan får du inte bara hjälp med att välja de rätta plattorna efter dina förutsättningar, vi lägger även in ditt nya golv om du vill. Vi sköter plattsättning inom badrum, kök och tvättstugor, men också större bad- och bruksanläggningar så att du slipper oroa dig för våtutrymmet.
Välkommen in!
060-14 17 70 - www.golvettan.se 9
BYTER UT ALLA SINA 69 GARAGEPORTAR Brf Skogsbacken på Värnamovägen i Granloholm har bytt ut alla sina 69 garageportar. - Vi bytte dem både av säkerhetsskäl och att de började bli gamla och i dåligt skick, berättar Stefan Magnusson, ordförande och Arne Melander, vice ordförande i föreningen. - De gamla vipportarna hade stora fjädrar på sidorna, som riskerade att bli direkt farliga om de skulle smälla av, fortsätter de. Brf Skogsbacken har 101 lägenheter fördelade på fem hus på Värnamo vägen i Granloholm. - Egentligen skulle vi enligt vår underhållsplan ha g jort en del olika inomhusjobb i år. Men genom coronan fick vi tänka om och satsa på utomhusjobb istället, berättar Stefan. Så det blev en rad utomhusprojekt istället. Lekplatsen har byggts om och moderniserats. Byte av alla föreningens 69 garageportar. Byte av inglasningen på föreningens 99 balkonger. 10
Lekparken står redan klar, med ett nytt lektorn med rutschkana och en ny sandlåda, har den blivit mycket modernare. - Det är Trädgård och Anläggning som byggt om den åt oss. Det är de som också sköter vår ordinarie utomhusskötsel med till exempel snöskottning och gräsklippning, säger Stefan och Arne. När det gäller bytet av garage portar valde föreningen efter att ha tagit in anbud att anlita Garageportexperten. - De hade ett bra pris. Det är en lokal entreprenör med ett gott
renomé, säger Stefan och Arne. Och de är nöjda med valet. - Det har gått väldigt smärtfritt, konstaterar de. Totalt är bytet av de 69 garageportarna en affär för föreningen på runt 900 000 kronor plus moms. - Men det känns bra att vi ersatt de farliga vipportarna med de nya tak skjutdörrarna, säger Stefan och Arne. Det utomhusjobb som ännu inte färdigställts är bytet av inglasning på föreningens 99 balkonger. Det arbetet, som utförs av NMT, har precis påbörjats.
PERSONAL FRÅN GARAGEPORTEXPERTEN I FÄRD MED ATT MONTERA ÄNNU EN NY GARAGEDÖRR.
specialister på fasadoch betongrenoveringar
LEKPARKEN HAR MODERNISERATS OCH FÅTT ETT HELT NYTT LEKTORN MED RUTSCHKANA.
· Fasadrenoveringar · Energieffektivisering genom tilläggsisolering · Lösningar på sprickbildning i hus med stomme av lättbetong · Balkongrenoveringar · Antikvariska projekt · Vi bygger och hyr ut ställningar, väderskydd och hissar DE GAMLA VIPPORTARNA MED STORA FJÄDRAR KUNDE VARA RENT LIVSFARLIGA I FALL DE SKULLE HA GÅTT AV.
www.jamtfasad.nu 11
KRISTER KARLSSON MONTERAR IN ETT AV DE NYA FÖNSTREN.
Storsatsning på fönsterbyte
- BRF SKIVLINGEN BYTER UT FLER ÄN TUSEN FÖNSTER Brf Skivlingen i Granloholm håller på att byta fönster i alla sina 153 lägenheter. De har 97 lägenheter i höghus och 56 i radhus. - Det är över tusen fönster som ska bytas och drygt 180 balkongdörrar, säger föreningens ordförande Bengt Westman. - Det här är ett stort projekt för oss. Totalt kommer det att kosta drygt nio miljoner kronor och hålla på under nio månader, fortsätter han.
12
SAMTIDIGT PASSAR BRF SKIVLINGEN I GRANLOHOLM ATT MÅLA OM ALLA RÖDA HUS PÅ OMRÅDET. TOTALT 14 HUS. GARAGE, TVÄTTSTUGOR OCH FÖRRÅD.
DET ÄR MÅNGA FÖNSTER SOM VÄNTAR PÅ ATT MONTERAS IN I LÄGENHETERNA HOS BRF SKIVLINGEN.
”
Vi kommer att spara 100 000 kronor om år i minskade uppvärmningskostnader med de nya fönstren.
”
Anledningen till bytet är att Brf Skivlingen under några år fått mycket synpunkter från boende att fönstren var dåliga. - Därför beslöt vi på ett medlemsmöte 2018 att anlita en oberoende expert, som skulle besikta fönstren och tala om vad vi skulle göra. Hans rapport var entydig. Byt ut alla fönster, berättar Bengt. De gamla fönstren var i dåligt skick, med sprickor och kitt som försvunnit. Dessutom släppte de ut mycket värme. - Vi kommer att spara 100 000 kronor om år i minskade uppvärmningskostnader med de nya fönstren, berättar Bengt. Hösten 2019 höll föreningen en ovanligt välbesökt extrastämma där beslutet blev att de skulle byta fönster.
Valde Byggbiten
Så i början av året tog Brf Skivlingen in offerter på fönsterbytet med hjälp av HSB. - Vi fick in 10 offerter och valde tillslut Byggbiten i Norrland eftersom de hade ett intressant upplägg, säger Bengt. - De lovade att ta en lägenhet per dag. De boende lämnar lägenheten på morgonen och när de kommer tillbaka vid 16-17-tiden så är allt klart, fortsätter han. Det blir alltså minimal störning för de boende. De håller sig borta under en dag och har sedan helt nya fönster och ny balkongdörr när de kommer tillbaka.
- VI ÄR NÖJDA MED ATT DE BYTER FÖNSTER OCH BALKONGDÖRR I EN LÄGENHET PER DAG. DET BLIR SMIDIGT FÖR DE BOENDE, SÄGER BENGT WESTMAN, ORDFÖRANDE I BRF SKIVLINGEN.
- Det tar lite längre tid för hela projektet men det är väldigt smidigt för de boende. De som redan nu har fått sina fönster bytta är väldigt positiva. De tycker att det blivit så tyst i lägenheten, säger Bengt.
Klart i april
Arbetet med att byta fönstren drog igång i mitten på augusti och beräknas vara klart i april nästa år. De fönster som monteras in är 3-glas, så kallade trä/ aluminiumfönster med snygga plåtdetaljer. Och de byggs på Skellefteå snickerifabrik. - De ska hålla i minst 50 år är det sagt nu när det inte är något trä på utsidan, säger han. Föreningen byter även ut fönstren i trappuppgångarna när man ändå har folk på plats för att byta fönstren i lägenheterna.
Målar 14 hus
Parallellt med det omfattande fönsterbytet har föreningen passat på att måla om alla garage, tvättstugor och förråd som finns på området. - Totalt är det 14 röda hus som målats om. Det är Sandå Måleri som gör jobbet och det har flutit på väldigt bra, säger Bengt Westman, ordförande i Brf Skivlingen i Granloholm. - Det har blivit en väldig skillnad efter nymålningen, fortsätter han. 13
”
Samtidigt höjer det värdet på lägenheterna i föreningen.
14
”
ARBETET MED DE NYA STÖRRE BALKONGERNA PÅGÅR FÖR FULLT PÅ SKIFTESVÄGEN, SOM ÄR GRANNE MED ICA KUBIKEN.
DE NY BALKONGPLATTORNA LIGGER OCH VÄNTAR PÅ ATT SÄTTAS UPP.
Vilket lyft för Brf Skiftet - får nya stora balkonger Brf Skiftet, som ligger granne med ICA Kubiken, håller på att få nya och större balkonger på sina 42 lägenheter. - Det här är ett lyft för oss. Tidigare var balkongerna små men nu kommer man att kunna sitta flera utan problem, säger Rahne Fryxell, vice värd och boende i föreningen. Alla balkonger utökas med en bredd på 3,5 meter och ett djup på 1,6 meter. Så med den lilla balkongen som fanns tidigare blir varje balkong nu ungefär 15 kvadratmeter stor. - Men vi har hållit på i fem år för att få till en acceptabel lösning, berättar Rahne. - En av lösningarna blev att nu får alla balkong. Även de som inte tidigare hade, fortsätter han.
säger Rahne. - Samtidigt höjer det värdet på lägenheterna i föreningen. Brf Skiftet tog in anbud på arbetet. - Vi valde NMT. De hade bästa förslaget. Och är en lokal firma med bara svenska produkter och svenska arbetare, säger Rahne.
Efterlängtade
NMT Montageteknik i Norden påbörjade arbetet med den nya balkongerna i mitten på augusti och i oktober ska allt vara klart. - Vi har valt att inreda balkongerna enhetligt. Samma färg, samma matta
De nya större balkongerna är alltså efterlängtade hos Brf Skiftet. - Nu kommer vi att kunna utnyttja balkongerna på ett helt annat sätt. Det blir nästan som ett extra rum,
Enhetliga
och samma solskydd i alla balkonger, säger Rahne Fryxell. - Dessutom får alla två spotlights indragna, fortsätter han. Brf Skiftet har valt att finansiera de nya balkongerna genom ett balkongtillägg på 300 - 350 kronor i månaden. - Att vi nu kunde få låna på 50 år g jorde att månadskostnaden inte blev så hög, säger han. Så fort att arbetet med balkongerna är klart är tanken att föreningen ska asfaltera framför husen och göra snyggt. 15
JONAS NORLIN OCH ANDREAS BÄCKSTRÖM PÅ SWOOSH FRÄSER UPP STICKLEDNINGAR OCH KAN FÖLJA ARBETET PÅ SKÄRMEN SÅ ATT DE SER ATT DET BLIR RIKTIGT.
Satsar på relining
- SLIPPER BILA UPP BOTTENPLATTAN I Brf Selen, på Riddargatan 17-33 i Haga, har ett stort projekt med relining av alla horisontella stammar inletts. - Det vertikala stambytet har vi redan g jort. Men nu var det dags för resten, säger Lars-Ola Eriksson, ordförande i Brf Selen. Totalt är det nio hus i föreningen, som kommer att genomgå en relining i bottenplattan. - Kostnaden blir runt sex miljoner kronor, säger Lars-Ola.
16
ETT FÄRDIGBEHANDLAT RÖR SOM HÄRDATS MED BLÅ EPOXYFÄRG.
RÖRET SYNS TYDLIGT FÖR DERAS TRÄNADE ÖGA PÅ SKÄRMEN.
Brf Selen började titta på sina horisontella stammar redan för ett par år sedan. - Vi hade hit en oberoende expert som besiktade våra stammar. Det visade sig att vi hade en del problem. På en fyrgradig skala fick vi genomgående tre i hur angeläget det var att göra något, berättar Lars-Ola. Som tur var hade föreningen inte haft några problem. Men det var tydligt att det skulle kunna komma snart.
Måste åtgärda
- Då bestämde vi oss för att göra något istället för att vänta på att det skulle bli problem. Då hade vi kanske tvingats bila upp bottenplattan för att
lösa problemet, säger Lars-Ola. Brf Selen valde då relining istället. Där förs en strumpa in i det gamla röret och ett nytt plastskikt sprutas in så att det blir som ett helt nytt rör inne i det gamla. - Vi tog in anbud från tre firmor och valde Swoosh. De var inte billigast men vi kände högt förtroende för dem. De har g jort bra liknande jobb tidigare, säger Lars-Ola.
Nästa projekt
Föreningen har tänkt göra alla sina hus i ett svep. Förutom reliningen i bottenplattan åtgärdas även tak avloppen på husen. Brf Selen består av 142 lägenheter och byggdes 1965/66.
- KOSTNADEN BLIR RUNT 6 MILJONER KRONOR FÖR RELININGEN AV ALLA VÅRA NIO FASTIGHETER, SÄGER LARS-OLA ERIKSSON, ORDFÖRANDE I BRF SELEN.
”
Då bestämde vi oss för att göra något istället för att vänta på att det skulle bli problem.
”
- De gamla stammarna är över 50 år så det var dags att göra något, konstaterar Lars-Ola. Efter reliningen väntar ett nytt projekt för föreningen. - Vi väntar på anbud för att byta hissar i höghusen, berättar Lars-Ola Eriksson.
Er lokala entreprenör när det gäller BALKONGER FÖNSTER FASADER
070-101 60 05 | kenneth@montageteknik.se | montageteknik.se
17
MED EN RADONSUG SUGS LUFT FRÅN UNDER BOTTENPLATTAN UT FRÅN FASTIGHETEN.
MED EN "SNIFFER", EN AVANCERAD RADONMÄTARE, FÖLJER MAN UTVECKLINGEN UNDRER TIDEN MAN UTFÖR OLIKA ÅTGÄRDER.
OFTA FÅR DE ÖKA PÅ TILLUFTEN TILL LÄGENHETERNA. DET BRUKAR SÄNKA RADONVÄRDENA. NÄR TILLUFTEN DESSUTOM SÄTTS INTILL ETT ELEMENT OCH VÄRMS UPP BLIR DET BEHAGLIGARE INOMHUSKLIMAT I LÄGENHETEN.
Förhöjda radonvärden är fortsatt ett stort problem Det första stora radonlarmet i Sverige kom redan 1979. Sedan dess har larmen återkommit med jämna mellanrum. Men de senaste åren har frågan kanske inte fått lika stor uppmärksamhet. Men det betyder inte att problemen är borta. Tvärtom. - Faktum är att vi fortfarande bara är i början av att lösa problemen med höga radonvärden, säger Anders Olsson på Radon Konsult Norrland i Sundsvall. Fortfarande är det många hus och lägenheter med radonvärden som överstiger gränsvärdet 200 bequerel per kubikmeter luft. - Människor som lever i en miljö som inte är hälsosam. De riskerar lungcancer. Enligt beräkningar dör 500 svenskar om året i lungcancer orsakat av radon. Det är fler än som dör i trafiken, säger Anders.
Två orsaker
Det finns två orsaker till att det kan vara förhöjda värden av radon. Dels i hus byggda med blåbetong, dels markradon, som finns naturligt i marken. - Blåbetong finns ofta i hus byggda fram till 70-talet, säger Anders. 18
”
Blåbetong finns ofta i hus byggda fram till 70-talet.
”
Men det går att sanera och göra åtgärder för att minska radonvärdena i lägenheterna. - Ofta är det ett ventilationsproblem, som kan förbättras mycket med ventilationsåtgärder, säger Anders.
Över gränsvärdet
Radon Konsult Norrland, som tidigare var en del av Energi & Driftteknik, har jobbat med radonsaneringar sedan 2004 och skaffat sig mycket erfarenhet på området. - Det är viktigt att man anlitar ett företag som är med i Svensk Radonförening då man ska göra åtgärder. Då vet man att det blir riktigt g jort enligt fastställda mätmetoder, säger Anders. Gränsvärdet för radon är satt till 200 bequerel per kubikmeter luft.
Allt inom branschen! Allt inom branschen!
Allt inom branschen!
Vi hjälper dig med:
Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.
TOBIAS HOLMBERG PÅ RADON KONSULT TÄTAR KRING ETT RÖR FÖR ATT HINDRA RADON FRÅN ATT LÄCKA IN.
Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen
- FAKTUM ÄR ATT VI FORTFARANDE BARA ÄR I BÖRJAN AV ATT LÖSA PROBLEMEN MED HÖGA RADONVÄRDEN, SÄGER ANDERS OLSSON PÅ RADON KONSULT NORRLAND I SUNDSVALL.
- Ofta när vi mäter ligger det på 400-600 bequerel även om vi varit med om skräckexempel på tusentals bequerel. När vi sedan genomför ett åtgärdsprogram strävar vi alltid att komma under 100 bequerel, säger Anders.
Tar sin tid
Att ta reda på om lägenheterna har problem med förhöjda radonvärden och sedan åtgärda dem tar sin tid eftersom man måste följa särskilda steg. - Det börjar med att vi lägger ut spårfilmsdosor i lägenheterna för att mäta radonhalten i lägenheterna. Spårfilmsdosorna måste ligga ute minst två månader för att få ett korrekt mätvärde. Sedan gör vi en besiktning och lämnar förslag på åtgärder, berättar Anders. - Efter att vi g jort våra åtgärder sätts dosorna ut igen så att man kan se att vi lyckats, fortsätter han. Så totalt kan det ta uppåt ett år innan det är färdigt.
Allt inom branschen!
Allt inom branchen
Vi kan tidningar
Allt inom branchen
Markradon vanligast
- Markradon är det vanligaste problemet här i Sundsvallsområdet. Då gäller det att upptäcka läckagen, som gör att radonet tar sig in, säger Anders. En åtgärd Radon Konsult Norrland med framgång använt är att man borrar sig in under bottenplattan och suger bort radonet i ett rörsystem innan det tar sig in i själva fastigheten. - Men ingen sanering är den andra lik. Det gäller att vara detektiv och upptäcka läckagen. Det kan vara brunnar och rör som inte är tillräckligt täta, säger Anders Olsson.
Annonser Kundtidningar Bilagor mediainvest.nu 060-57 21 50 19
Så jobbar en bostadsrättsförening Det är ingen barnlek att driva bostadsrättsförening. Men bli inte avskräckt – här är några tips på vad du behöver veta och var du hittar mer information. De flesta som bor i bostadsrätt har blivit medlemmar i en förening som redan existerar. Ibland är föreningen ny, ibland har den funnits i decennier. Har du någon gång funderat på att starta en egen, eller bara undrat hur det funkar? För utförlig information om bostadsrättsföreningar finns det en källa som har svar på det mesta – Bolagsverket. Vänd dig dit när du vill läsa mer om regler, lagar och måsten. Här presenterar vi en sammanfattning av Bolagsverkets digra informationsbank. Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening. Föreningen som äger huset eller husen och ansvarar för skötsel. Den boende i en lägenhet innehar ett medlemskap i nämnda förening och därav rätten att nyttja bostaden – därav namnet. För att starta en bostadsrättsförening måste ni vara minst tre medlemmar. Det första ni sedan gör är att välja ett namn, som måste anmälas till Bolagsverket. Det finns regler för namnet – läs på om dem innan. Ingen annan i länet får till exempel ha samma namn. 20
När ni anmäler er förening hos Bolagsverket ska ni också skicka in era stadgar. Stadgarna är föreningens grundläggande regler. Eftersom de registreras hos Bolagsverket är de också allmän handling, fria för vem som helst att läsa. Ni måste självfallet ha en styrelse när ni väl registrerat er. Styrelsen utses på den så kallade föreningsstämman och ansvarar för löpande verksamhet. Den måste bestå av minst tre ledamöter, som måste vara myndiga och inte vara på ekonomiskt obestånd av typen konkurs eller näringsförbud. I regel ska de också vara boende i föreningen – men det finns undantag. Mer om hur styrelsen arbetar hittar du i faktarutorna här ovan. Ett av de viktigaste områdena för en bostadsrättsförening är ekonomin. Varje förening måste till exempel ha minst en revisor. Denne väljs av föreningsstämman. Revisorn ska vara insatt i redovisning och ekonomiska förhållanden på området. Han eller hon får heller inte vara jävig, exempelvis genom att själv vara med i styrelsen.
Att starta en bostadsrättsförening i korthet > Man måste vara minst tre medlemmar för att starta en bostadsrättsförening > Bestäm ett namn för föreningen > Skriv föreningens stadgar > Starta bostadsrättsföreningen via Verksamt.se > Utse en styrelse med minst tre medlemmar, samt en revisor på föreningsstämman Hitta all information du behöver om att starta en bostadsrättsförening på bolagsverket.se
> ORDFÖRANDE En framgångsrik ordförande delegerar så mycket som möjligt och fungerar mer som en slags coach till de övriga ledamöterna. Ordföranden ansvarar bland annat för att kalla till styrelsesammanträden och leda desamma. Denne ska se till att det förs protokoll på sammanträde och är också ytterst ansvarig för att stämmo- och styrelsebeslut blir verkställda. Det är ordförandens uppgift att se till att föreningen är försäkrad och att attestregler upprättas och efterföljs.
> SEKRETERARE Sekreteraren är administratören som ser till allt fungerar. Sekreteraren ansvarar för att förbereda styrelsesammanträde och även föreningsstämmor, för protokoll och ser till att de undertecknas, att föreningens viktiga dokument förvaras på ett betryggande sätt samt att styrelsens beslut följs upp.
> VICEVÄRD Har styrelsen en vicevärd som inte är styrelsemedlem lägger man ut uppgifter på denna person att sköta. Det är dock styrelsen som har kvar ansvaret för uppgifterna. Vanliga uppgifter för en vicevärd: • Hantering av medlemskap • Personalledning (vid anställd personal), projektledning • Avtal och upphandling • Inventarieförteckning • Fastighetsskötsel Tänk på att om ni anlitar en utomstående vicevärd ses detta som ett anställningsförhållande. Man kan således inte behandla en vicevärd på samma sätt som förenings-
stämman kan behandla styrelsemedlemmar. Att utse någon person inom styrelsen till vicevärd kan vara ett bra sätt att tydliggöra vem medlemmar och övriga skall vända sig till med frågor. Utser man inte någon vicevärd får vanligtvis ordföranden denna roll.
> KASSÖR Kassören ska se till att föreningens ekonomi sköts på rätt sätt. Denne ansvarar för att bostadsrättshavarna betalar rätt belopp i rätt tid, för lägenhets- och medlemsförteckning, debiterar pantsättnings- och överlåtelseavgift, sköter arvodes- och löneadministration, ser till att föreningens bokföring upprättas enligt lag, upprättar inventarieförteckning, bokslut, deklaration samt kontrolluppgifter, placerar och bevakar lån, lämnar förslag till budget till övriga i styrelsen och informerar övriga i styrelsen om ekonomin genom rapportering. Kassör/ekonomiansvarig är en mycket viktig post och avgörande för föreningens framtid. Många föreningar väljer att lägga ut denna hantering på en förvaltare. Det är ändå anmärkningsvärt att posten kassör/ekonomiansvarig inte finns i ett flertal bostadsrättsföreningar. Det är styrelsen som har ansvaret även om man lägger ut hanteringen.
> LEDAMOT En ledamot har samma ansvar som ledamöter med speciella funktioner. Det är vanligt att ordförande delegerar ut arbetsuppgifter till dessa ledamöter. På så sätt fördelas arbetsuppgifterna inom styrelsen. Tänk på att hela styrelsen är ansvarig även om vissa funktioner innehas av en särskild person. Som styrelsemedlem förväntas du känna till de regler och lagar som verksamheten omfattas av.
21
Prisuppgång på bostadsrätter Priserna för bostadsrätter i Sundsvallsområdet fortsätter att vara stabila. - Trots coronan har vi faktiskt en liten prisuppgång under de sista 12 månaderna, säger Kent Selin, fastighetsmäklare som äger och driver Fastighetsbyrån i Sundsvall. Enligt Svensk Mäklarstatistik har prisökningen varit drygt två procent i Sundsvall under det senaste året. Marknaden för bostadsrätter i Sundsvallsområdet är alltså fortsatt bra. - Bostadsmarknaden är stabil. Det var bara just när coronan bröt ut, under mars månad, som marknaden påverkades. Men sedan återgick det till det vanliga, stabila, igen, konstaterar Kent Selin. Däremot har han märkt av en viss minskning av utbudet av bostadsrätter de senaste månaderna. - Det fanns ett stort utbud fram till juli. Men till hösten brukar det vara runt 200 bostadsrätter till salu i Sundsvallsområdet. Men så är det inte i år. Sist jag tittade fanns 136 bostadsrätter till salu. Så utbudet är lägre än det brukar vara, säger Kent. - Men det gör också att priserna, på kort sikt, kommer att hållas uppe, fortsätter han.
Många varsel
Sundsvall har drabbats av en rad stora varsel efter sommaren. - Hur det kommer att påverka priserna på bostadsrätter är för tidigt att säga. Oro brukar skapa obeslutsamhet och 22
nu har det varit många negativa besked. Men det är inte alltid som bostadsmarknaden agerar logiskt. Ta Östersund där bostadspriserna steg efter beslutet om att stadens regementen skulle läggas ner, säger Kent. Glädjande är också att andrahandsmarknaden för den nyproduktion som g jordes för några år sedan, främst på Norra kajen och i Inre hamnen verkar fungera. - Alla lägenheter har sålts till högre priser än de köptes för som nya, konstaterar Kent.
Bra skick
När det gäller bostadsrätter överlag så håller trenden med att renoverat och i bra lägen säljs extra snabbt. - De kunder som vill ha renoveringsobjekt har blivit allt färre, säger Kent. Hur det kan slå märks tydligt i Bosvedjan, som är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. - Där kan en orenoverad trea gå för 600 000 kronor samtidigt som en nyrenoverad trea med nytt kök kan kosta 1,2 miljoner kronor. Det är förstås inte logiskt, säger Kent Selin på Fastighetsbyrån.
Med passion förMed asfalt passion
En del av Skanskas Gröna Initiativ En del av Skanskas Gröna Initiativ
Med passion – vi är med och bygger Med passion för asfalt för asfalt framtidens Sundsvall för asfalt –med vi är med och bygger – vi ärMed och bygger passion för asfalt –framtidens är med och bygger Sundsvall passion för asfalt BehöverMed duviasfalt? – vi är med och bygger framtidens Sundsvall framtidens Kontakta Michael på vårt nya Sundsvall asfaltverk! -vi är med och bygger Behöver du asfalt? 010-44 88 442, michael.enqvist@skanska.se Kontakta Michael på vårt nya asfaltverk!
Behöver dudu asfalt? Behöver asfalt?
framtidens Sundsvall framtidens Sundsvall
Kontakta Michael Kontakta Jan-Erik Elfving sälj-säljochoch kontraktansvarig kontraktansvarig
Behöver du michael.enqvist@skanska.se asfalt? 010-44 88 442,
Kontakta Michael på vårt nya asfaltverk! 010-44 88 442, michael.enqvist@skanska.se www.skanska.se www.skanska.se/asfalt www.skanska.se www.skanska.se/asfalt
michael.enqvist@skanska.se 076-804 06 59 jan-erik.elfving@skanska.se 010-44 88 442
www.skanska.se www.skanska.se/asfalt
Tel 060-91680
www.jwbrunnsborrning.se 23
Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå
Maria Salvo
Anders
Camilla
Magnus Agneta
Carina
Camilla Erik
Anna Ulrica
Peter
Kerstin
Annica
Mats
Det kompletta inredningshuset för din bostadsrättsförening Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt inredningshus är öppet och tillgängligt för dig som kund.
Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40
Ni hittar oss på Tegelvägen 18 i Nacksta, Sundsvall