Vår Fastighet Sundsvall/Timrå nr 1 2019 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

NR 1 2019

Lång process gav hundraprocentig

ENIGHET Allt mer styrs digitalt BRF Skogsbacken

GÖR LADDPLATS NY BELYSNING SKA ÖKA TRYGGHETEN BALDERS MÅNGMILJONSATSNING

BYGGER MULTIARENA Secor installerar Daloc säkerhetsdörrar För mer information, kontakta Peter Strid i Sundsvall och Timrå. 070-3827926 | peter.strid@secor.se | secor.se

INNEHALL Nr 1 2019

4 16

EFTER FJOLÅRETS PRISNEDGÅNG: "Mycker mer folk på visningarna igen"

ALLT MER STYRS DIGITALT Påverkar skötseln av fastigheter

BRF SKOGSBACKEN Gör två laddplatser för elbilar

BALDERS MÅNGMILJONSATSNING Bygger multiarena och lekplatser

LÅNG PROCESS Gav hundraprocentig enighet

FORTSATT STORT INTRESSE För nya inglasade balkonger

NY BELYSNING Ska öka tryggheten

VILL GÖRA OM Butikslokal till lägenheter

RUM I RUM Framtiden för stambyten

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Text: Foto:

8 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu

Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu

Lars Viklund 060-57 21 50 lars@mediainvest.nu

Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu

MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Johanna Karlsson, Mediainvest Åke Härdfeldt Åke Härdfeldt, Pixabay

Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu

DETTA ÄR EN ANNONS

Drakstadens Parkering är ett lokalt bolag som startade sin verksamhet 2014. Vi är det självklara valet när fastighetsägare och bostadsrättsföreningar behöver professionell hjälp rörande parkeringar och skötsel av dessa. Parkering kan ofta vara det först intrycket man får som besökande till en fastighet eller förening och det är viktigt att denna sköts på ett bra sätt. Det är också viktigt med bra och tydlig skyltning. Det ska vara enkelt och snabbt att hitta en plats att stå på, dels för miljön men även för att själva parkeringsmomentet ska flyta på utan att skapa onödig irritation. VARFÖR ANLITA OSS? •

Korta avtalstider, det ska det vara enkelt och snabbt att byta samarbetspartner.

•

Allt vi gör sköts lokalt från Sundsvall vilket ger snabba ledtider och återkoppling för ER som kund.

•

Tätare och kontinuerlig uppföljning för att åtgärda eventuella problem omgående.

•

Vi hjälper er med uthyrning och administration, möjlighet finns att välja elektroniska tillstånd.

•

Dygnet runt öppen jour.

•

Vi kommer med förslag på hur ni kan effektivisera er parkering för att öka mervärdet på era parkeringsytor.

•

Humanare och snabbare processer rörande överklagande kontrollavgifter än våra konkurrenter.

•

Vi är det miljömässiga alternativet då merparten av vår bevakning sker med elbil.

•

Vi erbjuder mobila betalningslösningar och samarbetar med både SMS Park och Parkster. Kan förslagsvis kombineras med P-skiva.

Intresserad? Kontakta oss på info@drakstadensparkering.se eller 060-607 96 70

Efter fjolårets prisnedgång på bostadsrätter:

"MYCKET MER FOLK PA VISNINGARNA IGEN" I fjol föll priserna på bostadsrätter något i Sundsvallsområdet. Men hur ser det ut nu 2019? – Jag är försiktigt positiv. Personligen tror jag faktiskt att priserna på bostadsrätter kommer att öka lite. De kommer i alla fall inte att sjunka, säger fastighetsmäklaren Jonny Persson, som driver Svensk Fastighetsförmedling i Sundsvall. Han tycker att intresset för bostadsrätter har ökat igen. – Redan i slutet av fjolåret g jorde vi bra med affärer, säger Jonny och fortsätter: – Och nu i år har vi haft riktigt mycket folk på många av visningarna. Det tolkar jag som om intresset ökar igen. Sedan skiljer det förstås mycket från objekt till objekt. – Generellt är det ett större intresse för bostadsrätter, som är i bra skick och bara att flytta in i säger Jonny. Den positiva bilden delas även av Olle Almqvist på Mäklarhuset. – Vi märker en tydlig skillnad mot i fjol med mer 4

folk på visningarna, säger han. Några stigande priser vågar han däremot ännu inte tro på. – Nej jag tror på stabila priser. På den nya nivån efter fjolåret, säger Olle. Och fjolårets nedgång var kanske inte så konstig. – Nej, vi har haft en lång uppgång på priser för bostadsrätter i Sundsvall och Timrå. Samtidigt som det fanns en stor osäkerhet kring valet. Då är det kanske inte så underligt att folk blev lite försiktigare ett tag, menar Olle Almqvist. Det som haft allra svårast det senaste året är försäljningen av nyproduktion. – De drabbas först eftersom det handlar om mest pengar.

sundsvall@veteranpoolen.se sundsvall@veteranpoolen.se••tel tel060-744 060-74453 5300 00

PRISERNA PÅ BOSTADSRÄTTER I SUNDSVALLSOMRÅDET FÖLL LITE I FJOL. MEN NU SER DET MER POSITIVT UT IGEN ENLIGT FASTIGHETSMÄKLARNA.

sundsvall@veteranpoolen.se sundsvall@veteranpoolen.se • • tel tel 060-744 060-744 53 53 00 00 sundsvall@veteranpoolen.se • tel 060-744 53 00

VI VI ÄLSKAR ÄLSKAR ATT-GÖRA-LISTOR, ATT-GÖRA-LISTOR, SÄRSKILT DINA! VI ÄLSKAR ATT-GÖRA-LISTOR, SÄRSKILT DINA! VI ÄLSKAR ATT-GÖRA-LISTOR, SÄRSKILT DINA! Har både Hardet detblivit blivitlite liteväl välmycket mycket bådehemma hemmaeller ellerpå påjobbet? jobbet? Lugn, är SÄRSKILT Lugn,våra våraveteraner veteranerDINA! ärredo redoatt atthjälpa hjälpatill tillmed medttex: ex: Har Har det det blivit blivit lite lite väl väl mycket mycket både både hemma hemma eller eller på på jobbet? jobbet? Har det blivit lite väl mycket hemma eller ttpå Lugn, våra veteraner är att till ex: Lugn, våra veteraner är redo redobåde att hjälpa hjälpa till med med ex:jobbet? ••Hemstäd och ••Fastighetsskötsel Lugn, våra veteraner är redo att hjälpa till med t ex: Hemstäd ochflyttstäd flyttstäd Fastighetsskötsel l • Hemstäd och flyttstäd Fastighetsskötsel snickeri ••lReception och •Måleri Målerioch och snickeri Reception ochekonomi ekonomi • Hemstäd flyttstäd Fastighetsskötsel l • Måleri ochoch snickeri Reception och ekonomi •• och Hemstäd och flyttstäd Fastighetsskötsel •Trädbeskärning Trädbeskärning •lLager Lager ochlogistik logistik • Hemstäd och flyttstäd • Fastighetsskötsel Måleri ochhäckklippning snickeri Reception och ekonomi l • ••l...och mycket mer! Snöskottning Lager och logistik •GräsMåleri och snickeri Reception och ekonomi Gräs-och och häckklippning ...och mycket mer! • och snickeri • och ekonomi Trädbeskärning Lager och logistik l Elektriker • Måleri Trädbeskärning •lReception Lager och logistik ... och mycket mer! • GräsTrädbeskärning • ...och Lager mycket och logistik och häckklippning häckklippning mer! • Gräsoch • ...och mycket mer! • Gräs- och häckklippning • ...och mycket mer!

FLER FLER JOBBSUGNA JOBBSUGNA PENSIONÄRER PENSIONÄRER SÖKES SÖKES Vi Viväxer växeroch ochsöker sökerfler flerpensionärer pensionärersom somvill villjobba jobbapå påegna egnavillkor. villkor.Nyfiken? Nyfiken? FLER JOBBSUGNA PENSIONÄRER Gör på eller mer. Gördin dinintresseanmälan intresseanmälan påvår vårhemsida hemsida ellerring ringså såberättar berättarviviSÖKES mer. FLER JOBBSUGNA PENSIONÄRER SÖKES FLER JOBBSUGNA PENSIONÄRER SÖKES Vi Vi växer växer och och söker söker fler fler pensionärer pensionärer som som vill vill jobba jobba på på egna egna villkor. villkor. Nyfiken? Nyfiken? Gör din på ring så berättar vi Vi växer och söker fler pensionärer som villeller jobba villkor. Nyfiken? Gör din intresseanmälan intresseanmälan på vår vår hemsida hemsida eller ringpå såegna berättar vi mer. mer. Gör din intresseanmälan på vår hemsida eller ring så berättar vi mer.

GOLV | BADRUM | KAKEL | KLINKER

– JAG ÄR FÖRSIKTIGT POSITIV. VI HAR MER FOLK PÅ VISNINGARNA IGEN SÅ PERSONLIGEN TROR JAG FAKTISKT PÅ ÖKADE PRISER I ÅR, SÄGER JONNY PERSSON PÅ SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING.

Det har också g jort att flera tilltänkta nybyggen valt att ta paus i försöken att sälja ut lägenheterna. Men det startas fortfarande nya projekt. – Vi har fått uppdraget att sälja ett nytt projekt på Norra berget med 33 lägenheter och fina parkeringsmöjligheter, säger Olle och fortsätter: – Sedan ska vi också sälja ett nytt projekt på Norra kajen. Så visst fortsätter utbudet av nyproduktion att vara stort i Sundsvallsområdet. – Annars är vårt störst problem just nu den så kallade inlåsningseffekten. Där äldre som kanske skulle vilja sälja villan inte gör det för de får betala så mycket i skatt och samtidigt riskerar att få högre boendekostnad efter att ha flyttat till lägenhet, säger Olle Almqvist. – Det är synd eftersom vi behöver mer rörlighet i bostadsmarknaden.

GOLVENTREPRENADER Våra duktiga och utbildade medarbetare utför allt inom golventreprenad såsom inläggning av trä-, plast- ,textil- och linoleumgolv samt golvslipning och golvunderhåll.

PLATTSÄTTNING Genom Golv Ettan får du inte bara hjälp med att välja de rätta plattorna efter dina förutsättningar, vi lägger även in ditt nya golv om du vill. Vi sköter plattsättning inom badrum, kök och tvättstugor, men också större bad- och bruksanläggningar så att du slipper oroa dig för våtutrymmet.

Välkommen in!

060-14 17 70 - www.golvettan.se 5

PÅ SKÄRMEN FÅR MAN ENKELT ÖVERBLICK ÖVER DE OLIKA SYSTEMEN OCH KAN GÖRA EVENTUELLA ÄNDRINGAR AV INSTÄLLNINGAR.

ALLT MER STYRS DIGITALT Den digitala utvecklingen har i allt större utsträckning påverkat skötseln av fastigheterna. – Allt mer av systemen sköts digitalt. Ändå har vi nog bara sett de första stegen i den digitala utvecklingen, säger Christer Loo, servicechef på Nisses. – Bara det finns en internetuppkoppling kan vi sitta på kontoret och sköta systemen. Eller med telefonen för den delen, säger Christer han. I alla nya hus sätts system som kan skötas digitalt in. Nisses förvaltar tre av de nya bostadsrättsföreningarna som startat på Norra kajen. Vi får följa med ner i Haga Strands undercentral. – Här på skärmen kan vi följa alla system, för t.ex värme och ventilation, säger Christer. Alltså samma bild som han också får upp på kontoret och i telefonen. – Det som är kul med nya hus är att det är ganska mycket handpåläggning under det första året. Ett hus måste åtminstone vara med under alla fyra årstider innan man lyckats trimma in det riktigt, säger Christer. – Det finns förinställda kurvor men du måste hela tiden vara med och justera. 6

I de nya husen samlas även en massa digitala data in. – För varje enskild månad mäts varje lägenhets förbrukning av el, varmvatten och kallvatten, som sedan debiteras ut på hyresavierna, fortsätter Christer. Med de digitala styrsystemen får man en snabbare överblick och har lättare att uppnå rätt balans i inställningarna. – Vi försöker alltid att uppnå det optimala, 22 grader varmt i lägenheten, oavsett om det är kallt eller varmt ute. Det är större chans att vi lyckas med hjälp av de digitala styrsystemen, säger Christer. Framförallt inom värmesystemen tror han att den digitala utvecklingen kommer att fortsätta de närmaste åren. – Fjärrvärmen blir nog kvar men vi kommer att spetsa med luftvärmepumpar och liknande, tror Christer. Även för de enskilda lägenhetsinnehavarna på Haga Strand har den digitala utvecklingen betydelse.

PÅ HAGA STRAND PÅ NORRA KAJEN HAR DET NYSS VARIT INFLYTTNING. DET MESTA I HUSET STYRS DIGITALT.

CHRISTER LOO, SERVICECHEF PÅ NISSES, VID DATASKÄRMEN INNE PÅ UNDERCENTRALEN PÅ HAGA STRAND PÅ NORRA KAJEN. SAMMA BILD KAN HAN FÅ UPP PÅ KONTORET ELLER I TELEFONEN. SYSTEMEN FÖR BLA VENTILATION OCH VÄRME STYRS DIGITALT.

EN VENTILATIONSANLÄGGNING MED ÅTERVINNING STYRS DIGITALT.

– Nu står en router i varje lägenhet och både telefon, bredband och TV kommer digitalt, säger han. När det gäller hyresavier finns dock fortfarande olika möjligheter. – De boende kan fortfarande välja att få sina hyresavier på alla möjliga sätt. Med allt från papper, via autogiro till e-faktura. Även om det är de olika digitala lösningarna som ökar, säger Christer Loo, servicechef på Nisses. Trots att det mesta av systemen nu lika gärna sköts från kontoret gör Nisses fortfarande regelbundna besök i husen. – Ja, vi gör hela tiden våra ronderingar. För att upptäcka t.ex läckage så måste du vara på plats.

VÄRMEANLÄGGNINGEN FÖR FJÄRRVÄRMEN ÄR INTE STÖRRE ÄN SÅ HÄR PÅ HAGA STRAND. MEN STYRS NATURLIGTVIS OCKSÅ DIGITALT.

BRF Skogsbacken gör två laddplatser för elbilar Det har varit mycket intresse kring det här med laddstolpar för elbilar det senaste året. Bostadsrättsföreningar runt om i Sundsvall och Timrå har funderat på om det är något att satsa på. Och hur det i så fall ska läggas upp. BRF Skogsbacken i Granloholm med fem fastigheter och 101 lägenheter på Värnamovägen har i alla fall bestämt sig för att sätta upp två laddstolpar intill ett av föreningens garage.

– Vi vill bli attraktivare även för yngre, säger ordförande Bosse André. BRF Skogsbacken har i dag 65 garageplatser, 45 p-platser med elstolpar och 14 platser för fyratimmars parkering för besökare. Det är två av de sistnämnda platserna som nu görs om med laddstolpar för elbilar. – Vi har inte haft något tryck på oss i föreningen att sätta upp laddstolpar. Men det är mest äldre som bor i de här husen så det kan vara bra att göra något som gör oss attraktivare även för yngre, menar Bosse. Samtidigt som man färdigställer de två laddplatserna så passar man på och drar en kabel genom det garage som ligger intill. – Därmed är vi förberedda för att enkelt göra fler platser om det blir större intresse längre fram, säger Bosse. BRF Skogsbacken kommer att lägga upp det så att de två platserna kommer att hyras ut till särskilda personer, precis som övriga garage och p-platser. Det blir alltså inte något som vem som helst kan använda.

SAMTIDIGT PASSAR BRF SKOGSBACKEN PÅ ATT DRA IN EN KABEL GENOM HELA DET NÄRLIGGANDE GARAGET. DÅ HAR MAN FÖRBERETT FÖR ATT ENKELT ORDNA FLER PLATSER FÖR ELBILAR OM INTRESSET SKULLE ÖKA.

– Vi har en i föreningen som har elbil nu. Han kommer nog att hyra en av platserna även om han mest laddar bilen på jobbet, säger Bosse André, ordförande i BRF Skogsbacken. Hur blir då prissättningen på de här platserna? – Det blir dyrare än en garageplats eftersom du använder mer el när du laddar bilen över natten, säger Bosse. BRF Skogsbacken har även lyckats få ett bidrag från Naturvårdsverket för den här investeringen genom det så kallade Klimatklivet. – Man kunde få upp till 50 procent av investeringen. Vi fick 18 000 kronor vilket g jorde att det var lättare att besluta oss för att sätta upp de här två laddstolparna för elbilar, konstaterar Bosse. Själva laddstolparna är av lite enklare modell. Det är inga snabbladdare utan du laddar bilen över natten. Däremot har stolparna också uttag för kupévärmare. – Nu sätter vi i alla fall upp två laddstolpar och provar. Det känns bra. Så får vi se vilket intresse det blir, avslutar Bosse André. 9

HÄR KOMMER BLAND ANNAT EN MULTIARENA ATT BYGGAS UPP. NÄR BALDER GÖR EN MÅNGMILJONSATSNING PÅ UTEMILJÖN I BREDSAND.

Balder gör mångmiljonsatsning på utemiljön i Bredsand:

BYGGER MULTIARENA OCH NYA LEKPLATSER Fastighets AB Balder gör en mångmiljonsatsning på att rusta upp utemiljön vid sina hyresfastigheter i Bredsand, Stockvik och Kvissleby. Den allra största investeringen görs kring företagets 450 lägenheter i Bredsand/Stockvik. Foto: Åke Härdfelt Illustration: Kajsa Mayrhofer, Lappset

EN ENKEL SKISS PÅ DEN NYA MULTIARENAN MED MÅNGA FUNKTIONER.

Där satsas runt 30 miljoner kronor på utemiljön. Det blir bl.a en helt ny multiarena, flera nya lekplatser, grillplatser, odlingsplatser och sittgrupper. – Vi är jätteglada att kunna göra den här satsningen, säger Michael Hillbom, projektledare, och Sara Tammi, områdesansvarig i Sundsvall på Fastighets AB Balder. Målet är förstås att deras hyresgäster ska trivas ännu bättre. – Sedan vill vi skapa en miljö och gemenskap där hyresgästerna vill gå ut och umgås, säger Michael och Sara. Balder byter också ut utomhusbelysningar så att området får en modern belysning som också leder till att området blir tryggare under den mörka årstiden. För att utföra den gigantiska satsningen i Bredsand/ Stockvik har Balder anlitat Riksbyggen, som också ansvarar för yttre skötsel i området. – Ofta glöms utemiljön bort. Det känns viktigare att hålla efter själva fastigheterna. Därför är det roligt att ett område, lite utanför centrum, kan få en så här bra och genomtänkt utemiljö. Att det är här i Bredsand man ligger i framkant, säger Patrik Sjödin, ansvarig på Riksbyggen i Sundsvall.

– VI ÄR JÄTTEGLADA ATT KUNNA GÖRA DEN HÄR SATSNINGEN PÅ UTEMILJÖN I BREDSAND, SÄGER PATRIK SJÖDIN, RIKSBYGGEN, SARA TAMMI OCH MICHAEL HILLBOM FRÅN FASTIGHETS AB BALDER.

Arbetet har påbörjats men när snön försvinner kommer det att återupptas på allvar. – Det ska vara klart i september, men vissa delar kommer att vara klart tidigare, säger Patrik. Det blir alltså helt nya innergårdar. Och den nya multiarenan, som byggs i Bredsand, blir lite av kronan på verket. Multiarenan blir 21 meter lång och 11 meter bred med sarg, där det bland annat kan spelas både fotboll och basket. – Det finns ingen fotbollsplan i närheten så det här är verkligen något som barnen i området efterfrågat, menar Michael Hillbom och Sara Tammi på Fastighets AB Balder. – Så den tror vi kommer att bli otroligt populär. Balder har både haft möten med de boende i 11

NÅGRA EXEMPEL PÅ HUR DE NYA LEKPLATSERNA KAN KOMMA ATT SE UT.

området samt haft en mail-lista där man kunnat skicka in förslag på hur man vill ha utemiljön i området. – Många har kunnat vara med och tycka till, konstaterar Sara Tammi. Balder har redan ett bra uthyrnings läge för lägenheterna i området, som främst består av hus byggda på 60-talet i det så kallade miljonprogrammet. – Men förhoppningen är att hyresgästerna efter den här satsningen på utemiljön ska trivas ännu bättre och verkligen vilja bo kvar, säger Michael Hillbom och Sara Tammi. För samtidigt satsar Fastighets AB Balder inte bara på utomhusmiljön. – Nej, vi totalrenoverar dessutom lägenheter som blir lediga i området innan vi hyr ut dem igen. Så det pågår en ständig upprustning även av fastigheterna, säger Michael och Sara. För den imponerande utomhussatsningen har Balder också beviljats bidrag från Boverket. – Där kan man få upp till 50 procent av kostnaden för vissa saker. Men många delar gör vi för att vi själva vill att det ska bli bra och tar hela kostnaden själva, säger Michael Hillbom, projektledare på Fastighets AB Balder.

Allt inom branschen! Allt inom branschen!

Allt inom branschen!

Vi hjälper dig med:

Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.

WIIKS WIIKSBYGG BYGG-Det Detkompletta komplettabyggföretaget byggföretaget

Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen

Finansiering Finansieringgenom genomWASA WASAKREDIT KREDIT

ViVilevererar levereraroch ochmonterar monterarLeksandsdörren, Leksandsdörren, Traryd TrarydFönster, Fönster,SP SPFönster Fönsteroch ochVelux VeluxFönster. Fönster. ViViutför utföräven ävenkostnadsfria kostnadsfriahembesök. hembesök.

Sundsvall: Sundsvall:060-307 060-30765 65 Torbjörn: Torbjörn:070-510 070-51089 8976 76 Härnösand: Härnösand:0611-260 0611-26056 56 Krister: Krister:070-287 070-28738 3802 02

Allt inom branschen!

Allt inom branchen

Allt du som fastighetsägare behöver veta om avloppsrör: • De ska vara täta och fria från beläggningar. Markrör ska vara fria från inväxande rötter. • Röranalys i Sundsvall rensar de gamla rören och infodrar dem med ett flexibelt foder som mättas med Epoxi. Du får ett nytt självbärande och skarvfritt rör som täcker alla hål, sprickor och skarvar i det gamla röret. Epoxin är fri från bisfenol A och – F. Tester visar en livslängd på 50 år.

Allt inom branchen

Välkommen att kontakta oss på: 070-291 07 38, www.roranalys.nu

För mer info se vår hemsida www.roranalys.nu

Er lokala entreprenör när det gäller BALKONGER FÖNSTER FASADER

070-101 60 05 | kenneth@montageteknik.se | montageteknik.se

LANG PROCESS SLUTADE MED HUNDRAPROCENTIG ENIGHET Selångerhus 2, med sju byggnader och 153 lägenheter på Högomsvägen 28-60, håller just nu på att bygga ut och glasa in alla sina balkonger. En process som startade med en enkät till medlemmarna redan 2015. – Det blev en lång process men vid en extrastämma i juni i fjol röstade faktiskt samtliga medlemmar ja till att vi skulle genomföra det här balkongprojektet, säger Marianne Leek, ordförande i föreningen. – Det kanske inte var så dumt att processen fick ta sin tid. När vi nådde 100 procents enighet, säger Marianne. Nu har hela bygget blivit något gemensamt att enas runt. Alla får sina balkonger utökade med 70 cm och inglasade. Vilket ger ägarna av lägenheter två klara mervärden. – Dels ökar lägenheterna i värde, dels får de i princip ett rum till att nyttja, konstaterar Marianne. Ändå handlar balkongprojektet om mycket mer än så. – Det handlar också om säkerhet. Både el och brand. Det får man inte glömma, säger Marianne och fortsätter: – Vi har brandsäkrat balkongerna både högst upp i toppen och på sidorna. Samtidigt går vi igenom all el 14

vilket är välbehövligt i sådana här gamla hus. Vi drar ut el för innerbelysning och spotlight samt byter alla elcentraler. Det gör balkongerna väldigt enhetliga. Eftersom alla ytor målas upp och man har fastställt gemensam färg, matta och gardiner. Totalt är det en investering på runt 15 miljoner kronor. – Vi har valt att lägga ut kostnaden som ett balkongtillägg på 270 kronor i månaden. Det har alla accepterat, säger hon. Efter anbudsgivning valde föreningen att anlita det lokala företaget NMT Montageteknik i Norden AB. – Det är jättebra att ha en lokal partner. De är lättillgängliga och bra att ha och göra med, säger Marianne Leek, ordförande i Selångerhus 2. Arbetet görs med ett torn i taget.

NMT, MONTAGETEKNIK I NORDEN AB, BYGGER DE NYA BALKONGERNA. HÄR FÖRBEREDS ARBETET PÅ DEN ÖVERSTA VÅNINGEN.

NYA OCH INGLASADE BALKONGER BYGGS I SELÅNGERHUS 2 PÅ HÖGOMSVÄGEN.

ALLA BALKONGER UTÖKAS MED 70 CENTIMETER MOT TIDIGARE.

– Det gör att du bara blir utan balkong i två veckor, max tre, sedan har du tillgång till balkongen igen. NMT började med de första balkongerna i december. – Och i augusti ska de sista vara besiktade och klara. Marianne Leek är ny ordförande i styrelsen sedan fjolårets stämma. – Vi har fått jobba hårt för att få klart allt kring balkongprojektet. Men vi har en ny styrelse på sju personer där alla jobbar på och hjälper till. Så det har fungerat bra, säger hon. Husen byggdes 1962. – Efter mer än 50 år var vi tvungen att göra något åt balkongerna. Om vi bara valt att renovera dem hade det kostat ganska mycket men inte gett lägenhetsägarna några mervärden. Men det får de nu, avslutar Marianne Leek.

– DET VAR KANSKE INTE SÅ DUMT ATT DET BLEV EN LÅNG PROCESS NÄR VI NÅDDE 100 PROCENTS ENIGHET OM ATT BYGGA STÖRRE OCH INGLASADE BALKONGER, SÄGER MARIANNE LEEK, ORDFÖRANDE I SELÅNGERHUS 2.

Fortfarande ett stort intresse

FOR NYA INGLASADE BALKONGER De senaste åren har mängder av bostadsrättsföreningar i Sundsvall och Timrå byggt till och glasat in balkonger. – Men det är fortfarande ett väldigt stort intresse för nya balkonger, säger Tomas Paulsson. Tomas jobbar som förvaltare på Nisses men hjälper ofta till med att hålla i stora balkongprojekt även åt föreningar med andra förvaltare. – Jag har hållit på med balkonger i 30 år så något har man lärt sig, skrattar han. En annan anledning är att han är godkänd av Boverket att vara kontrollansvarig för de jobb som utförs. Och van att driva stora projekt. Just att glasa in sina balkonger kan vara lite speciellt. – Det krävs ju bygglov och det är inte alltid som utseendet man tänkt sig faller remissinstansen muséet i smaken, säger Tomas Paulsson. Men det gäller att inte ge upp om man får nej. – Då är de bara att rita om och ansöka igen. Oftast brukar man tillslut komma överens om ett utseende som alla kan acceptera, säger Tomas. Att det fortfarande är så stort intresse för att bygga nya balkonger och glasa in dem finns det flera anledningar till. – En anledning är att det finns många hus som börjar att bli 30-40 år gamla. Då måste man ändå göra något åt sina gamla balkonger. De måste renoveras eftersom betongplattorna börjar bli skadade, säger Tomas. – Det är ganska dyrt att renovera också. Det brukar kosta 30-50 procent av vad det kostar att bygga nya. Då brukar många tycka att det är bättre att betala lite mer och få något som verkligen gör lägenheten bättre, fortsätter han. 16

– DET ÄR FORTFARANDE ETT VÄLDIGT STORT INTRESSE FÖR ATT BYGGA NYA BALKONGER OCH GLASA IN DEM, SÄGER TOMAS PAULSSON, FÖRVALTARE PÅ NISSES, SOM ÄVEN HAR HJÄLPT MÅNGA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR MED ANDRA FÖRVALTARE MED SINA BALKONGPROJEKT. HÄR FRAMFÖR BRF ALLIERO PÅ LUDVIGSBERGSVÄGEN, SOM NYLIGEN BLEV KLARA MED SINA NYA BALKONGER.

Rengöring av nedgrävda sopbehållare Har det börjat lukta ur dina underjordsbehållare? Specialrenhöringar Sverige rengör alla på marknaden förekommande underjordsystem. Även om underjordsystem kräver mindre underhåll än många andra system behöver även dessa servas regelbundet för att behålla funktion och god hygien.

Ett samarbete med oss erbjuder dessa fördelar Du får gladare brukare och renhållningspersonal Du får snabb service l Det är ekonomiskt - vi har effektiva arbetsmetoder l Du lever upp till lagkrav l Du förlänger utrustningens livslängd l l

FASTIGHETSÄGARE Vi hjälper er med tappvattensystem, värme & avlopp

Våra saneringsenheter är helt självförsörjande

Lastbilarna är utrustade med lyftkran samt har möjlighet till mellanlagring. De har med sig tvättoch sugutrustning. För ett rent resultat - både in- och utvändigt.

Ring oss idag på 070-658 03 41 så kan vi berätta mer!

070-217 56 12 | 076-834 46 60 | info@tubulus.se

Tel 060-91680

www.jwbrunnsborrning.se 17

FÖR LITE BELYSNING, SPECIELLT DÅ DET INTE LIGGER SNÖ SOM LYSER UPP, HAR MÅNGA I BRF KREMLAN TYCKT ATT DET VARIT. MEN NU SKA DET BLI ÄNDRING PÅ DET. – EFTERSOM MÅNGA BOENDE UPPLEVT ATT DET VARIT FÖR MÖRKT ÄR VI GLADA ATT NU KUNNA FÖRBÄTTRA UTOMHUSBELYSNINGEN, SÄGER JOEL RAHMQVIST, PROJEKTLEDARE FÖR BRF KREMLANS NYA BELYSNINGSPROJEKT.

Ny belysning ska öka tryggheten

BRF Kremlan i Granloholm, med sex punkthus och och 60 radhus har dragit igång ett stort belysningsprojekt. – Det är en miljösatsning där vi byter till LED-lampor både utomhus och inomhus, som drar mindre energi, säger Joel Rahmqvist, sekreterare i styrelsen och projektledare för belysningsprojektet. –Framförallt vill vi att de boende ska känna ökad säkerhet och trygghet genom att förbättra belysningen utomhus, säger Joel. Hela området uppfördes 1991-92. Och speciellt i Kremlans ytterområden har belysningen varit dålig. Nu börjar den befintliga utomhusbelysningen att vara gammal och ge allt sämre ljus. – Vi har haft många boende här som klagat på att det är dåligt upplyst. Därför är vi glada att kunna göra den här satsningen, säger Joel. – Totalt kommer belysningsprojektet att kosta mellan tre och fyra miljoner kronor. Där vi gör utomhusbelysningen nu i vår och innerbelysningen under våren 2020, fortsätter han. Just nu har BRF Kremlan tagit in anbud från tre entreprenörer, som också fått sätta upp testlampor på olika platser i området. – Vi kommer att börja med att byta ut all utomhusbelysning mot nya LED-lampor. Sedan kommer vi att sätta upp nya stolpar också där vi ser att det behövs, säger Joel Rahmqvist. 18

– Vi har faktiskt redan innan förstärkt på vissa punkter, som vid tvättstugor och sopstationer där vi direkt sett att det behövs mer ljus. Att de boende ska känna en ökad trygghet när de vistas ute när det är mörkt är alltså en stor anledning till att byta ut all utomhusbelysning och utöka den. De har också tänkt samarbeta med grannföreningen BRF Champinjonen. – Det går en gångväg mellan föreningarna som vi vill lysa upp genom att sätta upp belysning på vardera sida, berättar Joel. En stor fördel med den nya utomhusbelysningen med LED-lamporna är att de förutom att de räcker mycket längre än traditionella lampor också är förberedda för framtiden. – De är förberedda för nästa generation LED-lampor så då behöver man inte byta ut stolparna den gången, konstaterar Joel Rahmqvist, projektledare för BRF Kremlans omfattande belysningsprojekt. Den första delen, med ny och utökad utomhusbelysning, ska vara klar innan sommaren är det tänkt.

VI MÅLAR VÄGMARKERINGAR Vi erbjuder l

Spolning av avloppsstammar och ledningar

Sugning dagvattenbrunnar och oljeavskiljare

TV-inspektion av ledningar

Adr transporter

Zoner / P-rutor / Symboler F Ö RE

E F TER

Sugning av tex singel och isolering med Torrsug Högtryckstvätt och högtrycksspolning

riNG OSS! 060-16 65 85

Vi Vi är är ett ett företag företag ii Sundsvall Sundsvall som som har har som som specialitet specialitet att att erbjuda erbjuda målning målning av av parkeringsfickor, parkeringsfickor, övergångsställen, övergångsställen, symboler, symboler, zonmarkeringar zonmarkeringar och och allt allt annat annat som som går går att att måla måla på på asfalt. asfalt. Vi Vi sysslar sysslar även även med med bättringsmålning bättringsmålning av av befintlig befintlig målning. målning. info@streckocklinjer.se info@streckocklinjer.se || 070-305 070-305 05 05 28 28

www.sundsvallsspolteknik.se C A Svenssons väg 7 | 856 44 Sundsvall

WWW.STRECKOCHLINJER.SE WWW.STRECKOCHLINJER.SE

VI HJÄLPER ER MED SERVICE OCH MODERNISERING AV ERA HISSAR! Vi utför även nyinstallationer på både hiss och port.

När såg ni över priserna på ert serviceavtal på hissarna sist?

VI INSTALLERAR ALLTID ÖPPNA SYSTEM VILKET INNEBÄR: Att den tekniska dokumentationen är tillgänglig för alla aktörer. Att reservdelar är tillgängliga på en öppen marknad. Att du som fastighetsägare inte är bunden till en viss servicepartner. Service, reparationer och ombyggnader av alla fabrikat.

060-619 619 • hisscraft@hisscraftnorr.se WWW.HISSCR AFTNOR R .SE

FRAN BUTIK TILL LAGENHET

TROTS ATT BUTIKSLOKALEN HAR ETT VÄLDIGT CENTRALT LÄGE PÅ THULEGATAN I SUNDSVALL VILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN NU GÖRA OM DEN TILL LÄGENHETER.

De senaste åren har det blivit allt fler som vill bygga om affärslokaler till kontor och nu även till lägenheter. BRF Gäddan, med fastigheter på Thulegatan och Bergsgatan, är ett exempel på en förening som vill omvandla en butikslokal till nya lägenheter. – Vi har lämnat in bygglov för att få göra om butikslokalen på 150 kvadratmeter till två lika stora lägenheter istället, säger Fredrik Åhnstrand, ordförande i BRF Gäddan. Den tidigare hyresgästen lämnade under sista kvartalet i fjol. – Vi har haft lite olika verksamhet i lokalen de senaste åren. Men vi upplever att det är svårt att hitta någon bra långsiktig lösning, menar Fredrik. Och det är just långsiktighet som bostadsrättsföreningen vill ha. – Dessutom ska det vara en verksamhet i butiken som passar oss som förening, säger han. Så efter att ha funderat lite har BRF Gäddan i stället valt att göra om butikslokalen till lägenheter. – Vi upplever att det är betydligt större efterfrågan på lägenheter än på butikslokaler, säger Fredrik Åhnstrand. Detta trots att deras lokal egentligen ligger oerhört centralt till i Sundsvall och med egen parkering. 20

Nu är bygglovet inlämnat till Sundsvalls kommun för beslut. – När vi fått bygglovet kommer vi att ta in anbud på ombyggnationen så arbetet kanske kan dra i gång till hösten. – Går sedan allt enligt planerna kanske lägenheterna kan vara klara i början på 2020. BRF Gäddan har 80-talet lägenheter fördelade på två huskroppar. – Vi är en stabil förening med god ekonomi. Men vi försöker att följa vår underhållsplan och se till att fastigheterna är i bra skick, säger Fredrik Åhnstrand, ordförande i BRF Gäddan. – Vi har precis renoverat en av våra tvättstugor. Och i fjol satte vi in säkerhetsdörrar som ytterdörrar på samtliga lägenheter, fortsätter han. Men parallellt med det vanliga underhållet vill man nu alltså bygga om en butikslokal till lägenheter istället. Det verkar vara en trend i tiden.

För en trygg & trivsam miljö

VI SKÖTER ER FASTIGHET • TRÄDGÅRDSARBETE • REPARATIONER • ALLMÄNN TILLSYN M.M. På några timmar får du en ny Daloc-dörr, installerad på ett korrekt sätt med inbrottsskydd och alla andra funktioner säkerställda. Secor säljer och installerar Daloc säkerhetsdörrar i Sundsvall och Timrå. För mer information och beställning kontakta Peter Strid på 070-3827926 eller peter.strid@secor.se Läs mer på secor.se

olvvärme LK Golvvärme längta hem att till längta hem till Värme

magnus@ml-bygg.se | 070-211 25 55

magnus@ml-bygg.se | 070-211 25 55 070-323 25 17

ssar perfekt både vid nybygge re- både vid nybygge och reLK Golvvärme passar och perfekt miljövänligt med överlägsen säkerhet. med överlägsen säkerhet. novering. Tryggt, miljövänligt

ningar för: Vi har färdiga lösningar för:

• Uterum • Enstaka rum n • Nyproduktion med krav på låg bygghöjd • Renovering med krav på låg bygghöjd msgolv på sommaren • Varma badrumsgolv på sommaren

Att välja LK Golvvärme din LK bästaGolvvärme investeringblir – din bästa investering – Attblirvälja den syns inte, men du kommer längta till dess att fördelar. den synsattinte, men hem du kommer längta hem till dess fördelar.

u på att installera golvvärme? Funderar du på att installera golvvärme? nstruktionsfilmer på hemsidan eller Kolla in våra instruktionsfilmer på hemsidan eller den för att se filmerna direkt. scanna koden för att se filmerna direkt. 21

TEKNIKEN MED "RUM I RUM" ÄR ATT DET NYA RUMMET BYGGS UPP I DET GAMLA BADRUMMET MED FÄRDIGA MODULER MED KAKEL OCH ALLT SOM ÄR MÅTTBESTÄLLDA FÖR ATT PASSA.

Rum i rum -FRAMTIDEN FOR STAMBYTEN

MELLAN DET GAMLA OCH NYA BADRUMMET SKAPAS EN SPALT DÄR LUFT TILLSÄTTS FRÅN GOLV TILL TAK OCH UT GENOM VENTILATIONEN.

Stambyten har genom åren varit ett stort jobb som även påverkat den enskilda lägenhetsinnehavaren i stor utsträckning. Men den nya tekniken vid stambyten med sk "rum i rum" har de senaste åren minskat ner arbetstiden betydligt. – Det är fantastiskt. Nu gör vi stambyten på tre veckor mot minst sju veckor tidigare, säger Peter Westin, byggkonsult på HSB Södra Norrland. Pre Room är ett system för stambyten i flerbostadshus och bygger på förproducerade moduler, som snabbt och säkert installeras i det gamla badrummet. – Det byggs upp inne i det gamla badrummet, som är noggrant uppmätt i detalj så att de förg jorda modulerna passar, säger Peter Westin. Han förordar numer den här tekniken till alla föreningar som funderar på stambyte. – Bara hos HSB har vi g jort stambyte på över 1 100 lägenheter i Sundsvallsområdet med den här nya tekniken, säger Peter och fortsätter: – Och fler är på gång. Påfrestningen för hyresgästerna blir förstås mycket mindre när jobbet görs klart på tre veckor. – Dessutom är det mycket bättre för arbetsmiljön. Du behöver inte ha någon som står och bilar. Det mesta av bullret och dammet försvinner, konstaterar Peter Westin, 22

byggkonsult på HSB. Väggmodulerna kommer alltså färdiga från fabriken med kakel och tätskikt. Skräddarsydda för varje enskilt badrum. Mellan det gamla och nya badrummet skapas en spalt där luft tillsätts från golv till tak och ut genom ventilationen. På så sätt ventileras eventuell fukt ut ur fastigheten medan badrummet används. Den nya tekniken, rum i rum" innebär alltså att stambytet görs på mindre än halva tiden av det gamla traditionella stambytet. Prismässigt är det däremot ingen större skillnad. – Fördelen med den nya tekniken är att du i princip slipper alla extrakostnader, som nästan alltid dök upp med den traditionella tekniken när man stötte på problem. Nu vet bostadsrättsföreningarna mer exakt vad det kommer att kosta. Det är en stor trygghet, säger Peter Westin.

S  Service & Underhåll S T T A NA D A kundens villkor! ergvärme på kundens villkor! Slutbesiktning  Service & Underhåll A N D kundens villkor!Slutbesiktning Bergvärme på kundens villkor!

Service&& Underhåll Underhåll Service

varjevarje steg isteg processen, "" ViViförklarar förklarar i processen, förklararvarje varjesteg stegii ”Vi”Vi förklarar

såväl somsom det det praktiska processen, såväl kostnader såvälkostnader kostnader praktiska processen, såväl kostnader praktiska detdet praktiska processen, somsom ” Vi Vi förklarar förklarar varje steg steg"i"i processen, utförandet, i förväg. utförandet, i varje förväg. i förväg” såvälkostnader kostnader som iutförandet, förväg.” såväl somdet detpraktiska praktiskautförandet, utförandet, i utförandet, förväg.” i förväg” Boka ditt informationsmöte redan idag! Boka ditt informationsmöte redan idag! Boka ditt informationsmöte redan idag! Boka ditt Boka ditt informationsmöte redan idag! Boka ditt informationsinformations Informationsmöte  Informationsmöte möte redan idag! Informationsmöte  Besparingskalkyl  Informationsmöte möte redan idag! RING: Informationsmöte  Besparingskalkyl  Informationsmöte 060-15 49 Besparingskalkyl  Offert Offert G V ÄVRÄMR M 060-15 00 00 49 R Besparingskalkyl  ! G D N Ä  Besparingskalkyl K R ! Besparingskalkyl  Installation GGOODD K Ä N D Offert ! VÄ R M  Installation Offert N DD Ä RG K ! VÄ R M D  Offert O N  Slutbesiktning G  Ä RG Installation K D O ert ! O  Slutbesiktning GS T Installation DKÄND D! O G A  Service & Underhåll A ND S T Installation ÄN Slutbesiktning S TG O D K  Service & Underhåll  A N DA N DA AInstallation Slutbesiktning

060-15 00 49 RING: 00 49 RING: 060-15 060-15 00 RING: 060-15 49 B R

B DE E

B BE E

9:00:59 AM

2/6/13

VÄ R M RG VÄ R M G

9:00:59 AM

bergvarme QR flyer framsida.pdf

2/6/13

bergvarme QR flyer framsida.pdf

S TN D A N DA

ST A N DA  Slutbesiktning Service & Underhåll  Slutbesiktning " Vi förklarar varje steg i processen,  Service & Underhåll BERGVÄRME EN REN VINST! Visåväl förklarar varje steg i processen, kostnader som det praktiska

Service & Underhåll

CMY

Service & Underhåll BERGVÄRMEEN REN VINST!

” Vi förklararisom varjedet steg utförandet, förväg. såväl kostnader praktiska "i processen, såväl kostnader som det praktiska utförandet, i förväg.” ” Vi förklarar varje steg "i processen, utförandet, i förväg. såväl kostnader som det praktiska utförandet, i förväg.”

www.bergvarme.se " www.bergvarme.se

Boka informationsmöte redan idag! Boka dittditt informationsmöte redan idag! Vi förklarar varje steg i processen,

www.bergvarme.se 060-15 00 " www.bergvarme.se RING: 060-15 004949 utförandet, såväl kostnader som det"praktiska RING: 060-15 060-15 00 49i förväg. RING: 49 Boka informationsmöte redan idag! Boka dittditt informationsmöte redan idag! Vi förklarar varjesom steg i processen, såväl kostnader det praktiska RING: bergvarme QR flyer framsida.pdf

bergvarme QR flyer framsida.pdf

2/6/13

CMY

9:00:59 AM

utförandet, i förväg. FÖRSÄLJNING

2/6/13

ELINSTALLATION

SERVICE

ditt informationsmöte redan idag! FÖRSÄLJNING Boka • ELINSTALLATION • SERVICE

Boka dittALLT informationsmöte FÖRSÄLJNING • ELINSTALLATION • INOM SERVICE redan EL idag!

060-15 00 49 RING: 060-15 00 49 PRIVAT, FÖRETAG INDUSTRI BERGVÄRME EN RENOCH VINST! ALLT INOM EL www.bergvarme.se RING: BERGVÄRME ENINOM REN VINST!EL ALLT

PRIVAT, FÖRETAG OCH INDUSTRI

bergvarme QR flyer framsida.pdf

2/6/13

9:00:59 AM

Vi hjälper dig hela vägen från förstudie/kalkyl till färdig

Vi hjälper dig hela vägen från www.bergvarme.se PRIVAT, FÖRETAG OCH INDUSTRI förstudie/kalkyl till färdig UT installation. www.bergvarme.se FÖR KOMPLETTA VI Vi hjälper dig hela vägen från www.bergvarme.se Kontakta oss för kostnadsfri LÖSNINGAR LS SOLCELoffert!

installation. Kontakta oss för kostnadsfri offert.

bergvarme QR flyer framsida.pdf

2/6/13

9:00:59 AM

förstudie/kalkyl till färdig installation. Kontakta oss för kostnadsfri offert! M

CMY

BERGVÄRME EN REN VINST! 060-750 63 00 Vi ser fram emot vårat möte med ”spänning”

060-750 63 00 BERGVÄRME

EN REN VINST! www.bergvarme.se www.w3solvindenergi.se www.bergvarme.se 060-750 63 00

Vi ser fram emot vårat möte med ”spänning” www.w3solvindenergi.se

www.bergvarme.se www.bergvarme.se

Vi ser fram emot vårat möte med ”spänning”

www.w3solvindenergi.se

Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå

Maria Salvo

Anders

Camilla

Magnus Agneta

Carina

Camilla Erik

Anna Ulrica

Peter

Kerstin

Annica

Mats

Det kompletta inredningshuset för din bostadsrättsförening Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt inredningshus är öppet och tillgängligt för dig som kund.

Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40

Ni hittar oss på Tegelvägen 18 i Nacksta, Sundsvall