HAR DU KOLL PÅ LAGARNA?

Både under förra året och vid det senaste årsskiftet infördes nya lagar och regler i Sverige som berör landets hyresvärdar, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Har du koll på hur? HAR DU KOLL PÅ LAGARNA?

utan hyresvärdens tillstånd, så kallat svartkontrakt.

För hyresvärdar innebär lagändringen att de nu kan ta tillbaka förstahandskontrakt från hyresgäster som bryter mot lagen, utan förvarning, oavsett om hyresgästen hyrt ut till för hög hyra eller om det skett utan tillstånd.

Digitaliserade hyresförhandlingar Visste du att hyresförhandlingarna nu kan undertecknas digitalt?

Sedan årsskiftet ändrades reglerna gällande hur överenskommelser och protokoll från hyresförhandlingar får undertecknas. Tidigare behövde sådana var skriftliga, men i syfte att förenkla förhandlingsprocessen är det sedan årsskiftet tillåtet att parterna i hyresförhandlingarna undertecknar dessa digitalt.

Barnkonventionen är lag Barnkonventionen kommer mest troligtvis att påverka vräkningsärenden där barn berörs.

Barnkonventionen blev den 1 januari till svensk lag, vilket kan komma att påverka hur vräkningsärenden får hanteras i framtiden när barn är inblandade. Barnkonventionen fastslår bland annat att barnets bästa ska beaktas i alla beslut som rör barn. Hur det exakt kommer att påverka avhysningsärenden där barn är inblandade återstår att se, men det kommer mest troligtvis ställa krav på hyresvärdar om samarbete och definitivt högre krav på sociala myndigheter.

Enligt en kartläggning som Hyresgästföreningen presenterat berördes 448 barn av verkställd vräkning under 2018, utöver detta berördes 1 139 barn av vräkningsansökan under det året. I Sveriges fyra nordligaste län har dock antalet verkställda vräkningar minskat, enligt en färsk kartläggning över barnvräkningar i norra Sverige.

– Trenden håller i sig när det gäller ansökta barnvräkningar sedan förra kartläggningen 2015, antalet verkställda avhysningar har dock minskat. Detta antyder att socialtjänsten ingriper i högre grad än tidigare för att förhindra vräkning när barnfamiljer står i riskzonen, säger Patrik Landin, bostadspolitisk utredare.

Har du koll på andrahandskontrakten? Sedan oktober förra året kan du som hyresvärd återkalla förstahandskontrakt om hyresgästen antingen hyr ut lägenheten svart eller till för hög hyra. Den 1 oktober förra året ändrades reglerna för de som vill hyra ut sin hyresrätt i andrahand. De nya reglerna reglerar bland annat hur mycket den som har förstahandskontraktet får ta ut i hyra, vilket bland annat baseras på om lägenheten är möblerad och andra kostnader som el och internet. Lagändringen innebar även att det blivit olagligt att hyra ut i andrahand

Följer de boende rökförbudet? I mitten av 2019 utökades rökförbudet i Sverige, vilket även ställer högre krav på landets hyresvärdar och fastighetsägare.

I mitten av 2019 utökades rökförbudet i Sverige till att omfatta fler offentliga platser som exempelvis uteserveringar, tågperronger, idrottsanläggningar och busshållplatser. Rökförbudet omfattar även andra offentliga platser, något som landets fastighetsägare bör ha koll på nu. Bostadsrättsföreningars och hyresvärdars lekplatser som även allmänheten har tillträde till omfattas även av rökförbudet. Även entréer till lokaler dit allmänheten också har tillträde till och lokaler med gemensam entré dit allmänheten har tillträde omfattas av rökförbudet. Rökning får inte heller ske i bostadsrättsföreningars gemensamma utrymmen, exempelvis trapphus eller tvättstuga. Viktigt att känna till är att det i huvudsak är fastighetsägarna som ansvarar för att reglerna om rökförbud följs, vilket gör det viktigt för både hyresvärdar, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att se över om information om förbudet, exempelvis genom skyltar, är tillräcklig.