VAR F AST IGHET NR 1 2022
SUNDSVALL / TIMRÅ
BRF Bosvedjan byter taksargen till plåt Pris på bostadsrätter steg kraftigt förra året Byggde förråd trots många hinder längs vägen
JÄTTEANLÄGGNING MED 510 SOLPANELER
INNEHÅLL Nr 1 2022
8
6
BYTER TAKSARG TILL PLÅT
8
STORSATSNING PÅ SOLPANELER
11
GAMLA OLJETANKAR ÖVERRASKADE
14
BYGGDE NYTT FÖRRÅD
16
RELINING I BOTTENPLATTAN
18
NYA OCH STÖRRE BALKONGER
20
NÖJD MED VALET AV ELLADDARE
22
PRISERNA STEG KRAFTIGT FÖRRA ÅRET
11 TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Text och foto: Formgivning:
20 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu 2
Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu
Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu
MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Åke Härdfeldt Rebetsky kommunikation och design
Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu
Det inredningshuset Vi kompletta skapar framtidens för din bostadsrättsförening arbetsplats Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. du behöver vi dig hela Vi ärOavsett experter vad på ergonomi, färger,hjälper materialval ochvägen estetik. från Du behöver boka tid, vårt idé tillinte verklighet. inredningshus är öppet och tillgängligt På Inredningshuset har vi lång erfarenhet av för dig som kund.
att skapa rätt känsla för offentliga miljöer.
Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40 SHOWROOM: 18 GNACKSTA S H O W R OTEGELVÄGEN O M : T E G E LVÄ E N 18 N A C K S TA
VÄLKOMMEN TILL ED-TEKNIK! Vi är ett specialinriktat företag på drift och skötsel/underhåll av alla typer av fastigheters tekniska installationer. Söker du en pålitlig partner och har stora krav på trygghet och pålitlighet är vi företaget du letat efter!
Ventilation
Vi har en lång erfarenhet av ventilationsinstallationer och har en bred bakgrund från flertalet företag, bl.a Fläkt, Essef service, Industriventilation samt PM-luft, där vi jobbat med service samt installation.
Tvättstugor
Vi är återförsäljare på PODAB tvättstugeutrustning för service, projektering/installationer samt ombyggnationer av tvättstugor i ett totalåtagande. Vi utför också reparationer av alla fabrikat. Vi ser till så har ni alltid en fungerande tvättstuga!
Radon
Vi är medlemmar i svensk radonförening och utför mätningar, utvärderingar, kostnadsförslag och utför åtgärder. Vi är också behjälpliga för bidragsgrundande åtgärder.
EL
Vi har mångårig erfarenhet av elinstallationer/ service och entreprenader i flerfamiljsboende, industrifastigheter, kontor mm. Vi utför kollektivmätningar/undermätning, trapphusbelysningar, motorvärmare/styrningar vilket givit stora besparingar till våra kunder.
Energibesiktning
Vi har jobbat med energibesparingar sedan början av 80-talet. Därför har vi mycket stor erfarenhet av vad som ger bra komfort med bästa driftsekonomi, vi anser oss vara unika inom detta område, p.g.a den breda kompetens som företaget innehar.
...plus mycket mycket mer
Vi hjälper också till med bl.a fjärrvärme, driftsavtal, TV-/antenninstallationer, energiuppföljningar. Via vårt eget bolag Stenstans VVS tillhandahåller vi samtliga tjänster inom värme, vatten och avlopp. Kontakta oss så berättar vi mer.
Ny LED-belysning hos BRF Bosvedjan
Energi & Driftteknik är stolta och glada över att ha fått förtroendet att byta ut samtlig utomhusbelysning hos BRF Bosvedjan till energisnålare LED-alternativ. Tack för förtroendet!
VERKSTADSGATAN FREDSGATAN 24 8524, 35SUNDSVALL SUNDSVALL Tel: 060 – 17 16 00 • E-post: info@ed-teknik.se
Huset byggt på 40-50-60-talet?
Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.
Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.
Daniel Ohlsson 070-271 86 12 daniel.ohlsson@proline-group.se
Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.
Utjordsvägen 9M 802 91 Gävle proline-group.se
Arbetet med att montera den nya plåten görs av personal från Tre Jonsson Bygg med en skylift.
Byter taksarg till plåt Brf Bosvedjan, en av landets största bostadsrättsföreningar med sina 1033 lägenheter har startat ett nytt spännande projekt. Taksargen på husen, som alltid varit av trä, ersätts nu av en profilerad plåt som ser ut precis som trä. Men som håller i 40 år och inte kräver något underhåll. - Vi ska byta ut taksargen på alla våra 52 hus, berättar ordförande Dan Söderholm och HSB:s förvaltare på området Henrik Bufvers. Taksargen av trä har bytts ut några gånger sedan husen i Bosvedjan byggdes på 60-talet. Dessutom har man fått måla om många gånger. Det har alltså varit ganska kostsamt för föreningen att sköta underhållet av taksargen. - Men så upptäckte vi en leverantör i Danmark som hade en profilerad plåt som såg ut som trä. Nästan exakt som det såg ut hos oss, säger Dan och Henrik. 6
Så med hjälp av Profilplåt i Bergsåker har Brf Bosvedjan tagit hem plåt för att starta projektet.
Smidigt byte
Bytet till plåt går dessutom väldigt smidigt. - Det viktiga är att plåten kan sättas direkt på den träsarg som redan sitter där. Den slås på befintliga reglar med en luftspalt mellan den gamla träsargen och den nya plåten, säger
Dan och Henrik. Föreningen har anlitat Tre Jonsson Bygg för att utföra jobbet. De har även hyrt in en skylift för arbetet. - Det innebär att vi inte behöver montera några ställningar alls utan de utför arbetet från skyliften. Eftersom Brf Bosvedjan har 52 hus är detta ett omfattande jobb. - Totalt kommer det att kosta runt 11 miljoner kronor. Ambitionen är att inte behöva låna utan kunna göra jobbet med likvida medel, säger Dan Söderholm, ordförande i föreningen.
Klart 2026/27
Brf Bosvedjan delar in sina 52 hus i 11 husgrupper. - Målet är att göra en till en och en halv husgrupp per år. Då kommer all taksarg att vara utbytt till 2026-27,
Den nya profilerade plåten är väldigt likt det trä som taksargen tidigare var gjord av.
Christer Källman från Tre Jonsson Bygg jobbar, uppe i en skylift, med att montera den nya plåten. Den sätts på den gamla taksargen av trä med en luftspalt mellan.
Brf Bosvedjan gjorde för ett par år sedan en stor satsning på solpaneler. Nu ser man att kalkylerna som gjordes höll och till och med överträffades.
- Plåten ser ut nästan exakt som det trä taksargen tidigare var gjord av, säger Dan Söderholm, ordförande i Brf Bosvedjan och Henrik Bufvers, HSB:s förvaltare på området.
säger Henrik. Den första etappen av det här intressanta projektet har avverkats nu under hösten. Och arbetet har gått väldigt smidigt. Den nya plåten är så lik det tidigare träet att man knappt ser någon skillnad mot tidigare. - Plåten ska hålla åtminstone i 40 år och inte kräva något underhåll. Det blir stor skillnad, konstaterar Dan och Henrik.
Kalkylen höll
Brf Bosvedjan installerade för ett par år sedan solpaneler på 43 av sina 52 hus. - Glädjande är att konstatera att alla kalkyler har infriats och faktiskt
överträffats, säger Dan. Enligt kalkylen skulle solpanelerna ge 1 miljon kWh årligen. Och det första hela året gav 1,1 miljon kWh.
"Plåten ska hålla åtminstone i 40 år och inte kräva något underhåll." Nästan all el som produceras används av föreningen själv. Ungefär 20 procent säljs till Sundsvalls Energi, eftersom anläggningen producerar som mest på sommaren då förbrukningen är som lägst. - Därför är det inte heller lönsamt att sätta solpaneler på de kvarvarande
taken eftersom då får vi bara sälja mer, säger Dan och Henrik. Det var Stockholmsföretaget Enstar som byggde och driver anläggningen. - Allt har fungerat bra, säger de.
Energibesparing
Anläggningen med solpaneler är bara den senaste av flera stora energi besparande åtgärder som Brf Bosvedjan g jort. - Det är dessa besparingar som g jort att vi har haft råd att renovera tvättstugor och satsat stort på utemiljön. Samt att nu byta ut taksargen på alla hus, avslutar Dan Söderholm, ordförande i Brf Bosvedjan.
Bygger upp och levererar. Förtroende och kvalitet. Surfa in på trejonssonbygg.se
7
Theo Kronman och Roger Hallin från Energi & Driftteknik är några av dem som jobbat med att installera solpanelerna på Tallrotsgatan.
Storsatsning på solpaneler Brf Stammen på Tallrotsgatan i Sundsvall investerar i en rad energibesparande åtgärder. Det blir både solpaneler och en anläggning för frånluftsåtervinning. - Det är en stor satsning som föreningen gör. Men det roliga är att vi räknar med en pay off tid på sju år. Då ska man tagit igen alla kostnaderna, säger Christer Loo, ansvarig på Nisses förvaltnings AB.
sig inte med en stor anläggning av solpaneler.
Brf Stammen i Haga har 118 lägenheter i ett långt hus på Tallrotsgatan 3-21. Nu har man satt upp solpaneler på hela taket. - Totalt är det 510 solpaneler. Det är den största anläggning som vi satt upp, berättar Peter Nyberg på Energi & Driftteknik, som har g jort jobbet. Preliminärt ska anläggningen producera 184 000 kWh om året.
"Föreningen kan spara uppåt 70 procent av kostnaderna för den allmänna elförbrukningen."
Driftas snart
Den stora solcellsanläggningen monterades upp på taket under 8
hösten för att kunna driftsättas nu i slutet av februari. - Tanken är att den el som produceras i första hand ska användas till föreningens egen förbrukning. Till belysning, tvättstugor och motor värmare, säger Christer. - Föreningen kan spara uppåt 70 procent av kostnaderna för den allmänna elförbrukningen, fortsätter han. De totalt 510 solpanelerna kommer alltså att ge ett rejält tillskott. Men Brf Stammen nöjer
Frånluftsåtervinning
De ska dessutom installera en anläggning för att ta hand om och återvinna frånluften.
- När vi ändå var uppe på taken för att installera solpanelerna kunde vi även dra alla rör som behövs för frånluftsåtervinningen. Det var smidigt att kunna kombinera, säger Peter. Så nu är allt takarbete redan förbe-
Brf Stammen består av ett enda långt hus på Tallrotsgatan i Haga, där de 510 solpanelerna på taket ska i första hand gå till föreningens egen förbrukning.
Vi hjälper dig och din bostadsrättsförening med spol- och slamsugningstjänster
- Vi räknar med en pay off tid på sju år. Sedan ska alla kostnader vara intjänade, säger Christer Loo, förvaltare på Nisses.
rett för frånluftsåtervinningen. - Det gör att vi kan installera själva anläggningen nu under våren, säger Christer.
Sänker kostnaderna
Och med en anläggning för frånluftsåtervinning kan föreningen sänka sina energikostnader för uppvärmning. - Vi tror att föreningens energikostnader kan sänkas med 30 procent med den anläggningen, säger Christer. De stora besparingarna både på uppvärmningen och på den allmänna elförbrukningen är alltså anledningen till att föreningen räknar med kort pay off-tid på sina investeringar. Att alla kostnader ska vara intjänade på sju år. - Tänk om alla investeringar var lönsamma så snabbt, skrattar Christer Loo.
Ring för mer information: 060-14 44 70
E-post: info@midvac.se
www.sundfrakt.se 9
Vi rengör era underjordsbehållare och sopkärl Har det börjat lukta ur dina underjordsbehållare? Specialrengöringar Sverige rengör alla på marknaden förekommande underjordsystem. Även om underjordsystem kräver mindre underhåll än många andra system Behöver även dessa servas regelbundet för att behålla funktion och god hygien.
För en trygg & trivsam miljö
Ett samarbete med oss erbjuder dessa fördelar z z z z z
Du får gladare brukare och renhållningspersonal Du får snabb service Det är ekonomiskt - vi har effektiva arbetsmetoder Du lever upp till lagkrav Du förlänger utrustningens livslängd
Våra saneringsenheter är helt självförsörjande
VI SKÖTER ER FASTIGHET • TRÄDGÅRDSARBETE • REPARATIONER • ALLMÄNN TILLSYN M.M.
Lastbilarna är utrustade med lyftkran samt har möjlighet till mellanlagring. De har med sig tvättoch sugutrustning. För ett rent resultat - både in- och utvändigt.
Ring oss idag på 070-658 03 40 så kan Anna berätta mer!
magnus@ml-bygg.se | 070-211 25 55
VILL DU SÄNKA DIN ELRÄKNING?
magnus@ml-bygg.se | 070-211 25 ra55tion och Vi tänker på nästa gene änligt! värmer ert hus mer miljöv
Komplett leverantör av
Bergvärmebrunnar, vattenbrunnar, vatten analyser m.m
TELEFON: 060-916 80 | JW@JWBRUNNSBORRNING.SE | WWW.JWBRUNNSBORRNING.SE
10
Att det skulle finnas en gammal oljetank visade ritningen. Men att det inte var en utan två oljetankar kom som en överraskning.
Gamla oljetankar överraskade Brf Bingen i Sallyhill håller på med två stora jobb samtidigt. Dels en omfattande dränering av föreningens fyra huskroppar, dels en totalrenovering av taken. - Vi försöker att komma i fas med underhållet. Vi har en plan nu så det känns bra, säger David Söderstjerna-Ersson, ordförande i Brf Bingen. Husen byggdes i mitten på 50-talet och består av 136 lägenheter alldeles bredvid Midälvaplan. Lägenheterna är från ettor med kokvrå upp till treor, allt från 18 upp till 72 kvadratmeter.
- Vi har märkt att de gamla husen behöver underhåll. Så sedan 2014 har vi dragit igång ett omfattande arbete för att komma i fas med underhållet, säger David. De började med att isolera vind
arna och har sedan bland annat bytt fönster, satt in säkerhetsdörrar och bytt låssystem.
Två projekt
Och nu har man alltså två stora projekt på gång samtidigt. - Vi delar in både dräneringen och takrenoveringen i olika etapper för att sprida kostnaderna över flera år, berättar David. Det innebär att en av huskropparna dränerades redan i fjol. Men det är 11
Personal från Veolia fick rycka ut och kontrollera att de gamla tankarna inte innehöll gamla dieselrester. Men de var väl rengjorda och det var inga problem att plocka upp dem.
Brf Bringen genomför en avancerad dränering eftersom det är nio meter ner till bottenplattan. Men Markentreprenader i Norrland har en grävare som klarar de djupen.
årets dränering som är komplicerad och omfattande. - Det här huset har nio meter ner till bottenplattan. Det är ovanligt och inte så många entreprenörer som klarar av, säger Peter Westin, byggkonsult på HSB och den som leder projektet. - Vi tog in anbud och jobbet gick till Markentreprenader i Norrland AB, som har resurser att klara en sådan här speciell dränering, fortsätter Peter.
Två oljetankar
Det är inte bara det stora djupet, med nio meter ner till bottenplattan, som gör årets dränering speciell. Där låg nämligen också två stora oljetankar. - Vi visste att det skulle finnas en oljetank någonstans i närheten av huset enligt ritningen, men att det var två oljetankar kom som en överraskning. Det var tur att de var reng jorda. Annars hade det kunnat bli väldigt komplicerat, säger Peter. 12
- Det var tur att de två oljetankarna var rengjorda. Annars hade det kunnat bli väldigt komplicerat, säger Peter Westin, byggkonsult på HSB.
Nu gick det förhållandevis smidigt att plocka upp de gamla oljetankarna. Men dräneringen av det hus Brf Bingen dränerar i år är alltså ovanligt komplicerad.
"Det här huset har nio meter ner till bottenplattan. Det är ovanligt och inte så många entreprenörer som klarar av." Del av Midälvaplan
Föreningen har fått hyra delar av Midälvaplan för att lagra jord på under arbetet. - Totalt sett kostar årets dränering föreningen runt fyra och en halv miljon kronor, konstaterar Peter. - Tittar man på husen utifrån ser de likadana ut men det skiljer alltså stort under marken, säger David. Och det var inte läge på att skjuta
fram insatsen på årets hus heller. - Nej, det hade börjat läcka in ganska mycket faktiskt. Så det var akut att göra dräneringen, konstaterar Peter.
Takrenovering
Samtidigt har Brf Bingen alltså dragit igång en omfattande takrenovering. Även där visade en besiktning att de var i ganska dåligt skick med bland annat skador på råsponten. - Så vi hade inte mycket att välja på. Vi lägger ny papp, nya läkt, lagar skorstenar och lägger nytt plåttak, säger David. För den första etappen av takbytet har föreningen anlitat Winthers Bygg. Och man har påbörjat upphandlingen av andra etappen. - Det är klart att det blev väldigt mycket nu, men vi har en plan för att komma ikapp med underhållet och det känns positivt, säger David Söderstjerna-Ersson, ordförande i HSB-föreningen Brf Bingen i Sallyhill.
Vi håller rent i fastighetens allmänna ytor. Prisvärt och enkelt. Trappstädning
Fönsterputsning
Kontorsstädning Byggstädning
Barackstädning Flyttstädning Lokalvård
Ring för information eller bokning: 060-50 15 30, 070-272 12 74 www.stmiljovard.se
Förrådet innehåller både förråd för lägenheterna och ett cykelförråd. I förrådets öppna yta ska det bli ett cykelförråd.
Byggde nytt förråd Brf Oden på Vikingavägen i Granlo har gjort klart ett nytt fint förråd. Men det tog lite längre tid och blev dubbelt så dyrt som man först tänkt. Anledningen var att det gamla förrådet som skulle ersättas med det nya visade sig stå delvis på Sundsvalls kommuns mark, vilket gjorde att bygglovsprocessen tog extra lång tid. Det gamla förrådet var riktigt dåligtdet hade till och med börjat läcka in på sina ställen. Därför var Brf Oden tvungen att riva det och bygga ett nytt på samma plats. - Men när vi redan 2019 ansökte om bygglov fick vi svar från kommun en att byggnadens stod delvis på kommunens mark och bad oss rita om och flytta in förrådet, berättar André Henningsson, förvaltare på Castor. - Sedan gick det bara några veckor innan kommunen återkom och sa att föreningen kunde få köpa marken så att de kunde bygga där det gamla förrådet stod, fortsätter han.
Tog ett år
Så då inleddes en process med Sundsvalls kommun om att få överta marken. En process som tog ungefär ett år innan allt var klart. - I februari 2021 fick vi klart 14
med nytt bygglov. Det var precis då virkespriserna skenade. Och plötsligt var projektet som var planerat till runt en halv miljon kronor, dubbelt så dyrt, säger André.
"I februari 2021 fick vi klart med nytt bygglov. Det var precis då virkespriserna skenade." Han kontaktade Brf Oden för att höra om man skulle köra eller skjuta upp bygget av ett nytt förråd. - Men vi ville få det byggt, säger Asta Jonsson, ordförande för Brf Oden.
Gjorde upphandling
Så då körde man igång med upphandlingen. Det blev Wallins Murteknik &
- Vi började söka bygglov redan 2019. Men det har tagit tid eftersom det visade sig att det gamla förrådet delvis stod på kommunens mark, berättar André Henningsson, förvaltare på Castor.
Bygg som fick uppdraget att bygga det nya förrådet. Och nu står det alltså klart. Med plats både för förråd för lägenheterna och ett cykelförråd. - Totalt går det på ungefär 1,1 miljoner kronor, säger André. Brf Oden är en stabil förening med god ekonomi så det har ändå gått bra. - Vi har ganska låga hyror och har varken behövt låna eller höja några hyresavgifter för att vi byggt det nya förrådet, konstaterar Asta.
32 lägenheter
Nu återstår bara målningen av förrådet. - Tyvärr kräver kommunen att vi ska måla med samma tråkiga bruna färg, som det gamla förrådet. Det är synd eftersom vi gärna hade velat ha det lite ljusare, som själva husen, säger Asta. Föreningen består av totalt 32 lägenheter och byggdes 1962-63. De har g jort en hel del de senaste åren. Bland annat bytt dörrar och fönster, renoverat balkongerna och g jort en ny tvättstuga. - Nu är det väl taken som är nästa större insats om några år, säger Asta Jonsson.
FLYTSPACKLING | GOLVLÄGGNING | PLATTSÄTTNING | UTRIVNING TRÄ TEXTIL LINOLEUM PVC-FRITT VINYL KAKEL KLINKER TÄTSKIKT
GOLVLÄGGNING
Vi fixar RUT & ROTavdraget!
UTRIVNING EPS-GJUTNING PUMPBIL
FLYTSPACKLING
Behöver du också hjälp? SNICKARE • SNÖSKOTTNING • STÄDNING ... OCH MYCKET MER
sundsvall@veterankraft.se | tel: 060-650 66 00
Tegelvägen 15, Sundsvall | 060-14 17 70 www.golvettan.se
VI KAN GARAGEPORTAR. Vi har lång erfarenhet av portbyten i objektsform, vi hjälper till med allt från rådgivning inför byte av garageportar till att teckna serviceavtal för årligt portunderhåll. Kontakta oss gärna så kommer vi ut för konsultation och rådgivning.
Sundsvall Kontorsvägen 8 Tel: 060-56 80 70
15
När det härdats i ett antal timmar har man ett hållbart plaströr.
Relining i bottenplattan Riksbyggens bostadsrättsförening Sundsvallshus nr 2 håller på att slutföra en relining av stammarna i bottenplattan i sina hus. Föreningen i Sallyhill har 76 lägenheter med adresser på Kullagergatan och Sveavägen. - Det var dags enligt underhållsplanen och det är mycket smidigare med relining i bottenplattan. Då blir det nästan inga störningar för lägenhetsinnehavarna, säger Margit Aronsson, styrelseledamot i Brf Sundsvallshus nr 2. Däremot grävdes rören från fastig heterna ut till de kommunala ledningarna upp och byttes ut. - De är av grövre dimensioner och har större risk att utsättas för
exempelvis rotangrepp, säger Ann Söderholm på Riksbyggen, som är projektledare för arbetet. Föreningen valde nämligen att teckna ett så kallat RBO-avtal med
Riksbyggen där föreningen har ett fast pris och vet exakt vad det kommer att kosta. Samtidigt tar Riksbyggen på sig ansvaret för arbetet och sköter alla kontakter med entreprenörerna.
Interspol
Riksbyggen har anlitat företaget Interspol AB, som har ett lokalkontor i Sundsvall, för att utföra reliningen. - Vi bygger upp ett nytt plaströr inne i det gamla röret, säger Fredrik Enqvist på Interspol.
Välkommen till PL BYGGS BYGGS värld! VI ERBJUDER:
bygg, renovering och snickeriprojekt till bostadsrättsföreningar, företag & privatkunder
Inget jobb är för STORT eller litet för oss! 060-580 288 | 070-534 94 81 | info@plbygg.se | www.plbygg.se 16
Relining inne i husen men de grövre ledningarna ut till kommunens ledningar grävdes upp och byttes ut.
Fodret laddas upp på en särskild maskin som sedan används för att föra ut det färgindränkta fodret i det gamla röret.
Först filmas de befintliga rören så att man ser i vilket skick de är. - Sedan skrapar vi ren dem från rost och beläggningar, säger Fredrik. Därefter börjar arbetet med att bygga upp det nya plaströret,
Specialfärg
Man kapar till ett foder, nästan som en strumpa, som sedan dränks in i en speciell epoxyfärg, som består av två komponenter, en bas och en som härdar. När man fördelat färgen jämnt på fodret kan man trycka in det i det gamla röret med en speciell maskin.
Den speciella epoxyfärgen hälls upp i fodret av Niclas Enqvist.
- Det var dags enligt underhålls planen och det är mycket smidigare med relining i bottenplatta, säger Margit Aronsson, styrelseledamot i Brf Sundsvallshus nr 2.
Hela tiden kan man följa att det nya "röret" hamnar rätt med hjälp av kamerautrustningen.
"Vi bygger upp ett nytt plaströr inne i det gamla röret." - När det sedan härdat ett antal timmar har man ett hållfast plaströr inuti det gamla röret, säger Fredrik.
Vanligt stambyte
Brf Sundsvallshus nr 2 hade g jort ett vanligt stambyte upp till lägenheterna 2003.
Det som nu kvarstod var stammen i bottenplattan och dessutom tre-fyra decimeter upp från plattan där man stannade förra gången. - Förutom själva bottenplattan har vi även relinat påsticksledningarna upp till lägenhetsstammarna, säger Fredrik. Arbetet med reliningen och bytet av ledningarna ut till de kommunala ledningarna började i oktober. - Det ska vara klart den sista februari och kostnaden ligger någonstans mellan två och tre miljoner kronor, säger projektledaren Ann Söderholm på Riksbyggen.
Er lokala entreprenör när det gäller BALKONGER FÖNSTER FASADER
070-101 60 05 | info@montageteknik.se | montageteknik.se |
nmt_balkonger
17
De nya balkongplattorna är mycket större än de gamla.
Nya och större balkonger Brf Läxan på Haga är en förening med 60 lägenheter, fördelade på fem hus, som byggdes i slutet av 40-talet. Nu håller föreningen på att få nya större och moderna inglasade balkonger. - Det känns jättebra. De nya balkongerna blir mycket större än de gamla. Där kunde man bara få plats med två stolar och ett litet bord, säger Andreas Zetterqvist, styrelseledamot i Brf Läxan. De nya balkongerna blir 1,80 x 3,60 och erbjuder helt andra möjligheter att möblera. Dessutom är de alltså inglasade. Balkongprojektet har dessutom gått snabbt och smidigt. - Det har varit uppe i omgångar men efter stämman 2020 insåg vi att vi måste göra något, säger Andreas. Så tillsammans med ytterligare tre personer ur föreningen bildade Andreas en grupp för att ta reda på vad som var bäst att göra.
som har stor erfarenhet av balkongprojekt. - Vi började med att besikta alla våra gamla balkonger. De var i ett ganska dåligt skick så det skulle ha kostat mycket att renovera. Så det bästa alternativet var att bygga helt nya moderna balkonger, säger Andreas.
En konsult
Alla sa ja
De tog dessutom in hjälp i form av en konsult, Tomas Paulsson från Nisses, 18
När sedan alla 60 bostadsrätts innehavare skulle rösta om förslaget
att bygga nytt gick det smidigare än någon ens vågat drömma om. - Alla röstade ja, säger Andreas. Brf Läxan gick sedan ut och tog in anbud.
"Att det gick så snabbt och smidigt beror på att alla bostadsrätts innehavare röstade ja samt att vi tog in en kunnig konsult som kunde ge oss rätt stöd hela vägen." - Vi fick in tre anbud och valde NMT, Montageteknik i Norden AB. Vi hade hört väldigt bra om dem. De är proffs. Dessutom är det kul att de är lokala, säger Andreas.
Klimatanpassade tätskikt och isoleringar för Norrlandsmiljö
Brf Läxan med 60 lägenheter i Haga håller på att få nya större och inglasade balkonger på sina fem hus.
Mikael Skyttberg 070-677 02 06, mikael.skyttberg@biscayatak.se Linköpingsvägen 10, Sundsvall www.biscayatak.se
14-15 miljoner
Totalt är det 166 balkonger som ska sättas upp. Några lägenheter har mer än en balkong. - Det är beräknat att kosta föreningen 14-15 miljoner kronor. Men det är en gammal stabil förening så det är inga problem, säger han. Dessutom ska föreningen ta igen investeringen genom ett balkongtillägg per balkong. Arbetet började i oktober. Först kapades de gamla balkongerna ned innan de nya större balkongplattorna började sättas på plats.
Besiktas eftersom
Sedan har NMT gått hus efter hus och monterat upp de nya större och inglasade balkongerna. - Balkongerna besiktas och görs klara eftersom. Kring vecka 11 ska hela projektet vara klart, säger Andreas. Då har projektet gått väldigt snabbt. - Att det gick så snabbt och smidigt beror på att alla bostadsrättsinnehavare röstade ja samt att vi tog in en kunnig konsult som kunde ge oss rätt stöd hela vägen, konstaterar Andreas Zetterqvist, styrelseledamot i Brf Läxan i Haga.
WIIKS BYGG
Din kompletta fönsterleverantör Finansiering genom WASA KREDIT
Vi levererar och monterar Leksandsdörren, Traryd Fönster, SP Fönster och Velux Fönster. Vi utför även kostnadsfria hembesök.
Sundsvall: 060-307 65
Torbjörn: 070-510 89 76 Robin: 073-092 34 93
19
Laddboxen har plats för två bilar att ladda samtidigt.
Nöjd med valet av elladdare En fråga som många bostadsrättsföreningar haft uppe till diskussion de senaste åren är hur man ska göra med laddplatser. Vad ska man välja för modell? Hur ska de som nyttjar laddplatserna debiteras? Frågorna är många. Vi bestämde oss för att hälsa på hos en förening, Brf Skutan i nedre Haga för att se hur de har gjort. Hos Brf Skutan är det styrelse ledamoten Jan Olov Lundström, som är den som främst har jobbat med frågan. - Jag var den första i föreningen med laddningsbar bil så det blev naturligt, säger Jan Olov. HSB-föreningen Brf Skutan byggdes 1970 på Skönsbergsvägen i nedre Haga och består av 132 lägenheter fördelade på både högre och lägre hus. - Det var under 2020 vi började att diskutera att göra någon laddplats. Hösten 2020 fattade vi beslut i styrelsen och på försommaren 2021 togs den i drift, säger Jan Olov. 20
Särskild laddbox
Brf Skutan har valt att sätta upp en särskild laddbox med plats för att ladda två bilar samtidigt. - Det fungerar jättebra. Jag lägger in de som vill nyttja platsen i systemet och sedan använder man en app i telefonen för att starta laddningen, säger Jan Olov och fortsätter: - Sedan får man en digital faktura från Rexolution, som vi valt att samarbeta med, en gång i månaden. Det tar ungefär 2,5 - 3 timmar att ladda bilden i Rexolutions laddboxar. Det är ungefär halva tiden mot de som laddar med ett vägguttag.
Fler laddplatser
Än så länge räcker en laddplats med plats för två bilar bra för Brf Skutan. - Skulle trycket öka är det bara för oss att sätta upp en plats till, säger Jan Olov. Han var först i föreningen med laddbar bil men har nu fått sällskap. - Nu har vi sju laddbara bilar i föreningen, varav två är rena elbilar, konstaterar Jan Olov.
"Jag får många förfrågningar på hur laddplatsen fungerar. Så jag tror fler kommer att byta till laddbara bilar." Han tror dock att det blir fler de närmaste åren. - Man märker att intresset ökar.
Eller har ni frågor om bidrag? Kontakta oss för opartisk Bostadsrättsföreningar kostnadsfri rådgivning! Funderar ni på solceller eller laddplats för elbil? Vill ni ha hjälp med att minska era energikostnader? Eller har ni frågor om bidrag? Kontakta oss för opartisk kostnadsfri rådgivning! - Det fungerar jättebra. Jag lägger in de som vill nyttja platsen i systemet och sedan använder man en app i telefonen för att starta laddningen, säger Jan Olov Lundström, styrelseledamot i Brf Skutan.
Energi- och klimatrådgivarna i Sundsvall Rådgivningen kan ske digitalt, via telefon, e-post eller besök. 060-19 12 77 060-19 22 35 energiradgivning@sundsvall.se Solkartor! Här ser ni hur ert hus passar för solceller https://karta.sundsvall.se/solkarta
Laddningen startas med en app i telefonen.
Jag får många förfrågningar på hur laddplatsen fungerar. Så jag tror fler kommer att byta till laddbara bilar, säger han.
Är det dags att se över tätskiktet på ert tak? Vi ser till att taket håller tätt.
Snart betalt
En laddbox med installation går på runt 60 000. Dessutom fick föreningen ett bidrag på ungefär 20 000 kronor när man installerade den, så föreningen räknar med att den snart är betald. - Eftersom vi lägger på en liten slant på priset för att täcka investeringen räknar vi med att laddboxen är betald på 3-5 år, säger Jan Olov. Själva installationen fick Brf Skutan hjälp av HSB:s egna elektriker att utföra.
Man brukar säga att din fastighet har fem fasader. En i varje väderstreck samt en femte, ditt tak. Det är också denna del av huset som är en av de viktigaste att ha koll på. Läcker den så skapar det onödiga problem och höga kostnader. Vi hjälper er att få koll på tätskiktet på taket och ger er den trygghet ni behöver. Tillsammans med Trebolit som utvecklat tätskikt på tak sedan 1889 och med garantipaket från Tätskiktsgarantier kan du sova gott på natten. Och torrt. Långt in i nästa generation
Jättenöjda
Eftersom man måste vara inlagd i systemet och ha en app för att starta sin laddning finns det ingen risk att någon obehörig kan använda föreningens laddplatser. - Vi är jättenöjda med vår lösning. Det har fungerat utan några problem ända sedan vi började förra sommaren, sammanfattar Jan Olov Lundström.
0706-63 55 10 | info@ericsontak.se | www.ericsontak.se
I ETT TÄTT SAMARBETE MED
21
- Priserna på bostadsrätter i Sundsvall ökade rejält under 2021, säger Olle Almqvist, fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Sundsvall.
Priserna steg kraftigt förra året Priserna på bostadsrätter steg kraftigt förra året i Sundsvall. - Det var en rejäl ökning under 2021. Snittpriserna ökade från 16 000 kronor kvadraten i januari till nästan 19 000 kronor kvadraten i december. Det är en rejäl ökning, konstaterar Olle Almqvist, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset i Sundsvall. Det har varit full fart på bostadsmarknaden de senaste åren. Under pandemin har många valt att satsa på sina hem. - Kanske ännu viktigare är att ekonomin är bra och att räntorna är fortsatt låga, säger Olle. De allra flesta har alltså kunnat se värdet på sina bostadsrätter i Sundsvall stiga under fjolåret. - Allra mest har priset på stora lägenheter ökat. På fyror och större är prisökningen allra starkast. Men även treor har ökat mycket, säger han.
Pandemieffekt
Det kanske är en pandemieffekt. Att vi vill ha lite extra utrymme när vi varit hemma mycket. En del vill ha utrymme för en arbetsplats att kunna jobba hemifrån på. Prisökningen på bostadsrätter i 22
Sundsvall gäller de flesta bostads områden.
"Jag skulle tro att det blir en något långsammare ökningstakt. Inte lika stark som under pandemin. " - Det som sticker ut är Norra kajen där priserna ökat allra mest. I Sundsvall var vi inte vana att köpa lägenhet på ritning som man fick göra när husen byggdes. Men nu när man kan gå dit och se lägenheterna och känna närheten till havet har man inte tvekat att köpa, säger Olle.
Dämpad ökningstakt
I snitt har priserna för bostadsrätter i
Sundsvall stigit med drygt 15 procent på 12 månader. Statistiken bygger på 1 388 försäljningar i kommunen under 2021. Vad ska man då tro om prisutvecklingen för 2022? - Jag skulle tro att det blir en något långsammare ökningstakt. Inte lika stark som under pandemin. Jag tror också på något höjda räntor vilket dämpar prisutvecklingen, svararOlle. Men alltså fortsatt en prisökning.
Nybyggen
Just nu byggs det mest hyresrätter i Sundsvall men det byggs även ett antal nya bostadsrätter. Mäklarhuset har bland annat fått uppdraget att sälja Riksbyggens nybygge på Västermalm. Det blir 31 lägenheter och säljs till målgruppen plus 55 år. - Vi har redan sålt 19 av de 31 lägenheterna, vilket innebär att det blir byggstart, konstaterar Olle. Brf Grönbodal, som föreningen ska heta, beräknas preliminärt stå inflyttningsklart i februari 2024.
Allt inom branschen! Allt inom branschen!
Allt inom branschen!
Vi hjälper dig med:
Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.
Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen
Allt inom branschen!
Allt inom branchen
Annonsera i Allt inom branchenVår Fastighet Nå styrelsemedlemmar och privata hyreshusägare direkt med din annons i Vår Fastighet. Vi har även andra tidningar under vårt paraply och kan anpassa dina annonser efter målgrupp. Kontakta våra säljare för mer information om den bästa lösningen för din verksamhet.
060-57 21 50 www.mediainvest.nu 23
Avsändare/Returer: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå
Vi är specialiserade på uppdrag mot den offentliga sektorn, företag och bostadsrättsföreningar inom ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Dränering Fjärrvärme Vatten och avlopp Asfaltering Marksanering Rörinspektion
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Bergssprängning Byte av värmekulvertar Grundläggning Spontning Tjältining
Anders 070-663 97 40 Kristoffer 070-291 66 24 info@minab.nu