VAR F AST IGHET NR 2 2022
SUNDSVALL / TIMRÅ
Tusen nya fönster i Granloholm Bostadsrättsmarknaden håller i sig Moloker ger snyggare och bättre sophantering
SATSAR PÅ STOLPAR FÖR FRAMTIDEN
INNEHÅLL Nr 2 2022
6 12
4
ÖVER TUSEN FÖNSTER BYTS I GRANLOHOLM
6
NYA BALKONGER ETT LYFT FÖR BRF FAKTORN
8
MOLOKER GAV BRF HUGGAREN TREVLIGARE AVFALLSHANTERING
10
BRF OLOFSGÅRDEN HAR BESIKTAT SKYDDSRUMMEN
12
NU ÄR DET TAGGAR SOM GÄLLER PÅ BRF ÖSTERMON
14
HAR BYGGT TREVLIG SAMLINGSLOKAL
17
STORSATSAR PÅ ELBILSLADDARE OCH STÖRRE PARKERINGSPLATSER
20
DRÄNERAT, FUKTKSKYDDAT OCH ISOLERAT, NU KLAR MED SISTA ETAPPEN
22
FORTSATT BRA MARKNAD FÖR BOSTADSRÄTTSPRISERNA
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Text och foto: Formgivning:
17 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu 2
Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu
Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu
MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Åke Härdfeldt Rebetsky kommunikation och design
Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu
Huset byggt på 40-50-60-talet?
Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.
Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.
Robert Friberg 070-271 86 12 robert.friberg@proline-group.se
Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.
Utjordsvägen 9M 802 91 Gävle proline-group.se
Arbetet med att byta ut alla fönster detaljer på Brf Murklans 201 lägenheter på Luleåvägen pågår för fullt.
Över tusen fönster byts Brf Murklan med 201 lägenheter fördelade på 27 hus på Luleåvägen i Granloholm är just inne i ett stort projekt. Alla fönsterdetaljer, över tusen stycken, håller på att bytas ut. Arbetet inleddes i höstas och det mesta ska vara klart till semestern. - Överlag verkar medlemmarna nöjda. Det har blivit ljusare eftersom vi har valt vita fönster både på insidan och utsidan, samt valt balkongdörrar helt i glas, säger Mattias Törnquist, ordförande i föreningen. Husen färdigställdes 1981 och fönstren hade börjat att bli slitna och behövdes bytas ut. - Framförallt de som satt mot söder var mer åtgångna, säger Mattias. Föreningen bestämde sig för att byta ut alla fönsterdetaljer på en 4
gång. - Totalt tror jag att det är 1 200 detaljer som byts. Vi tog in anbud från fyra olika leverantörer, säger Mattias. Därefter valde man att anlita Byggbiten för jobbet.
Valde Byggbiten
- De hade en bra offert och goda referenser. Dessutom gillade vi deras koncept med att göra en lägenhet klar på en dag, säger Mattias. - Det är överkomligt för de boende att lämna lägenheten klockan sju och när man kommer hem klockan 17 är allt klart och bytt, fortsätter han. För Brf Murklan är fönsterbytet en stor affär. - Det går på runt tio miljoner kronor, konstaterar Mattias. Eftersom föreningen valde att ha vita fönster både på insidan och utsidan tvingades man söka bygglov. - De var brunt på utsidan förut men de flesta ville ha vitt även där så
Det gäller att kapa till rätt längder.
Över 1 000 fönsterdetaljer byts ut på Luleåvägen.
Personal från Byggbiten jobbar för fullt med att de nya fönstren monteras in.
vi fick söka bygglov för den förändringen, säger Mattias.
Ökad insyn
Att balkongdörrarna är helt i glas gör att det blir ljusare i lägenheterna men gör också att det blir mer insyn. - Därför kommer vi att erbjuda de som vill en frostig yta på nederdelen om de tycker att det blivit för mycket insyn, säger han. Brf Murklan kommer även att göra en översyn och injustering av värmesystemet när väl alla fönster har bytts. Byggbiten gör alltså hela det omfattande utbytet av fönster på Luleåvägen. - Vi har en grupp på sex-sju man som bara jobbar med fönsterbyten.
- Vi har en hel avdelning, med 6-7 man, som bara jobbar med fönsterbyten. Det gör att vi kan göra klart en lägenhet på en dag. Det är uppskattat, säger Stefan Sundin, arbetsledare på Byggbiten.
"Det är överkomligt för de boende att lämna lägenheten klockan sju och när man kommer hem klockan 17 är allt klart och bytt." Därför kan vi hålla den höga takten med att göra klar varje lägenhet på en dag, säger Stefan Sundin, arbetsledare på Byggbiten. - Att vi har renodlade fönstermontörer gör att de blir väldigt duktiga på sitt jobb, fortsätter han.
Lite leveransproblem
I stort sett har den planerade bygg tiden hållits. - Det är lite leveransproblem. Framförallt på balkongdörrar i vissa mått. Det är aluminiumdetaljer som saknas, säger Stefan. - Egentligen skulle vi vara helt klara till semestern men det kan bli någon enstaka balkongdörr som måste sättas in först efter semestern, fortsätter han. Byggbiten har fått flera stora fönsterprojekt de senaste åren. - En stor anledning är att vi kan göra klart varje lägenhet på en dag. Det tror jag verkligen är uppskattat, säger Stefan Sundin, arbetsledare på Byggbiten. 5
Ett lyft för Brf Faktorn Brf Faktorn på Fridhemsgatan i Sundsvall håller på att sätta upp nya, större och inglasade, balkonger på sina fastigheter. - Det här blir ett lyft för hela fastigheten. Genom att djupet ökar med 70 cm och längden med en meter blir balkongerna möjliga att möblera på ett helt annat sätt, konstaterar Bertil Jansson, ordförande i Brf Faktorn. Dessutom gör inglasningen att man förlänger tiden som man kan använda sina balkonger. Brf Faktorn har valt att teckna Riksbyggens ombyggnationsavtal där Riksbyggen tar hand om hela byggprojektet till ett fast pris. - Det känns tryggt och skönt att de tar miljöansvar och liknande som annars skulle ha legat på oss. Det är inte lätt att kunna alla regler för sådant, säger Bertil. Därför är det alltså Riksbyggen med Ann Söderholm som projekt ledare som leder hela ombyggna tionen. - Bygget startade vecka 6. Allt har flutit på bra och vi är klara med drygt 6
två tredjedelar. Det blir slutbesiktning vecka 27, säger Ann.
"En av anledningarna till att det gått så fort var att alla medlemmar sa ja till projektet." Anlitat NMT
Efter anbudsförfarande har Riks byggen anlitat Sundsvallsföretaget
De färdigställda balkongerna passar bra in på fastigheterna.
NMT, Montageteknik i Norden AB, för att utföra jobbet. NMT har specialiserat sig på balkongprojekt. De boende har kunnat börja använda sina nya balkonger eftersom de har blivit färdiga. - Vi besiktar allteftersom varje "torn" med balkonger blir klart, säger Ann. Hela balkongprojektet har sitt ursprung i en besiktning av de gamla balkongplattorna som föreningen g jorde 2019. - Då fick vi beskedet att vi behövde åtgärda dem inom två till fem år, berättar ordförande Bertil Jansson. - Då tänkte vi att varför inte även göra inglasning samtidigt, fortsätter han.
Alla sa ja
Och nu är de nya balkongerna alltså snart klara.
Delar av de nya balkongerna väntar på att kunna monteras in.
Brf Faktorn är inne i slutskedet av ombyggnationen av sina balkonger. De blir både större och inglasade.
- Ombyggnationen har flutit på bra. Vi är redan klara med drygt två tredjedelar, säger Ann Söderholm,projektledare på Riksbyggen och den som leder bygget.
- En av anledningarna till att det gått så fort var att alla medlemmar sa ja till projektet, säger Bertil. Föreningen slapp därmed tidsfördröjningen som det blir om man hamnar i hyresnämnden. - Totalt går projektet på i runda slängar tio miljoner kronor, konstaterar Bertil. Kostnaden finansieras med ett
balkongtillägg för inglasning och den utökade ytan av bottenplattan.
Hyreshöjning
Den del av plattan som motsvarar den gamla plattan anses tillhöra fastig heten och betalas av föreningen. - Vi har höjt hyran med tre procent för att täcka den investeringen, säger Bertil.
Föreningen har också valt att köpa in enhetliga gardiner, mattor och spotlights till alla balkonger. Bygget har klarat sig bra i tider när priserna på byggprodukter ökar och det kan vara problem med leveranser. - Hit har leveranserna kommit i tid och vi har inte heller drabbats av prishöjningar, säger Ann Söderholm på Riksbyggen.
Bygger upp och levererar. Förtroende och kvalitet. Surfa in på trejonssonbygg.se
7
Trevligare avfallshantering Brf Huggaren på Tjädervägen i Sundsvall har valt att satsa på moloker och gräva ner sin avfallshantering. Den gamla sopstationen med rader av tunnor stängde föreningen den 1 juni. - Det här blev bra. Nu ser det mycket trevligare ut, säger Jan Åkerström, ordförande i Brf Huggaren. Det var inte bara att det blev finare som var anledningen att föreningen valde att satsa på moloker. - Det var många olika anledningar. Förutom att det ser bättre ut blir det en bättre utomhusmilö. Det blir också bättre arbetsmiljö för de som ska tömma soporna. På den gamla stationen var de tvungen att backa ner bilen för en liten backe vilket har ställt till med en hel del problem vintertid, säger Jan "Janken" Åkerström. - Dessutom räknar vi med att spara pengar. Det blir billigare sophämtning med moloker, fortsätter han. 8
Tog hjälp
Brf Huggaren tog även hjälp av HSB:s egen byggkonsult för att genomföra projektet.
"Den nya anläggningen har högre kapacitet än hela vår gamla med alla sina tunnor." - Vi fick hjälp med allt från att söka bygglov till att göra anbudsunder-
laget. Det var enkelt och bra, säger Janken. När det gällde anbud visade det sig att grannföreningen Brf Tjädern just hade tagit in anbud på i princip samma arbete. - Så därför hakade vi på dem. Det blev NCC, som utförde hela jobbet, berättar han. Själva molokerna köptes av företaget San Sac. - Den nya anläggningen har högre kapacitet än hela vår gamla med alla sina tunnor, säger Janken.
Restavfallet
De fick rådet att, när man ändå grävde, satsa på två moloker för restavfallet. Trots att en normalt ska räcka för 80-90 lägenheter.
Den gamla sopstationen med en lång rad av tunnor stängde föreningen den 1 juni. - Det här blev bra. Nu ser det mycket trevligare ut, säger Jan Åkerström, ordförande i Brf Huggaren, som valt att satsa på moloker.
Den nya uppsättningen av moloker har grävts ner och det ser prydligt ut.
Brf Huggaren har totalt 90 lägenheter, varav sex är treor och resten är ettor och tvåor. - För att slippa ligga på gränsen valde vi alltså att satsa på två moloker för restavfallet, säger Janken. - Molokerna är heller inte speciellt dyra. Vår uppsättning gick på 375 000 kronor medans hela projektet landade på 850 000,
men då ingår allt, fortsätter han. Den gamla sopstationen kommer nu att plockas ner och fraktas bort. - Det blir nog skönt för de som haft den precis utanför sina lägenhetsfönster. Nu slipper de den eländiga synen, skrattar Janken.
Solceller
Vad som ska hända med ytan där den gamla sopstationen var är ännu inte bestämt. - Kanske kan det bli parkering för
cyklar och motorcyklar, funderar han. Brf Huggaren har nu all avfalls hantering utlagd hos Ragn Sells. Det gör det enkelt om man behöver förändra intervallet på någon tömning. Nästa större investering för Brf Huggaren lär bli att installera solceller. - Huset ligger rakt mot söder. Det är perfekt och vi har höga värden på den solkarta som finns, konstaterar Jan "Janken" Åkerström.
Välkommen till PL BYGGS BYGGS värld! VI ERBJUDER:
bygg, renovering och snickeriprojekt till bostadsrättsföreningar, företag & privatkunder
Inget jobb är för STORT eller litet för oss! 060-580 288 | 070-534 94 81 | info@plbygg.se | www.plbygg.se 9
Brf Olofsgården på Lekängsvägen i Sallyhill har själva bekostat en besiktning av föreningens tre skyddsrum.
Har besiktat skyddsrummen Brf Olofsgården är en av föreningarna som på egen hand valt att ta kostnaden för att besikta sina skyddsrum. - Det var Rysslands krig i Ukraina som triggade. Vi började få frågor från våra medlemmar om skyddsrummen, berättar Stefan Andersson, som sitter i styrelsen för Brf Olofsgården. - Därför kändes det vettigt att bekosta en besiktning så att vi i styrelsen fick veta i vilket skick våra skyddsrum var, fortsätter han. Egentligen är det MSB som ansvarar för kontrollen av landets skyddsrum, men där har det inte hänt så mycket tidigare. Så därför har flera bostadsrätts föreningar i Sundsvallsområdet valt att ta saken i egna händer och genomföra besiktningar. - Kravet på ett skyddsrum är att det ska kunna vara fungerande på 48 timmar om det blir akut, berättar Stefan. Och det klarar man på Brf Olofsgården visar den besiktning som man anlitat företaget MBN Byggledning att genomföra. - Vi har en del förråd byggda och en del används som cykelförråd. Men vi hinner tömma dem på 48 timmar, säger Stefan.
10
Tre skyddsrum
Besiktningen visade att det mesta var okej för Brf Olofsgårdens tre skyddsrum.
"Kravet på ett skyddsrum är att det ska kunna vara fungerande på 48 timmar om det blir akut." - Det var inget akut utan vi fick tips på en del kompletteringar i besiktningsprotokollet. De kommer vi att jobba vidare med och åtgärda, konstaterar Stefan. Brf Olofsgården har tre skyddsrum med en total kapacitet för 300
personer. - Vi har 105 lägenheter men i händelse av en situation ska man uppsöka närmaste skyddsrum. Så vi räknar med att i så fall få ta emot folk från St Olof vårdcentral också, säger Stefan.
Utrustning
Inne i skyddsrummen finns förråd med material som behövs vid en akut situation. - Det är latrinutrustning, både tunnor och påsar. Det är reservfilter och tätningslister samt material att bygga avskärmningar för toaletter, berättar Stefan. Det visade sig alltså att Brf Olofsgården hade skyddsrum som kunde vara fullt fungerande inom 48 timmar. - Det var bra för oss i styrelsen att veta. Det känns bra att vi nu kunnat informera de boende om statusen på våra skyddsrum, säger Stefan. De har bl.a satt upp informationsblad i alla trappuppgångar.
Positivt
Besiktningen utfördes av Lars
De tre skyddsrummen hos Brf Olofsgården fick alla godkänt.
Henriksson på företaget MBN Byggledning. - Vi har haft flera liknande uppdrag och för det mesta har det sett bra ut även om det förstås finns några undantag, säger Lars. - Det är ju egentligen MSB som ska beordra besiktningar och även ta kostnaderna för det men där har det inte fungerat. Därför är det positivt att vissa bostadsrättsföreningar ser till att det blir g jort, fortsätter han. Och för Brf Olofsgården visade det sig alltså att man uppfyllde kravet om att kunna ha fungerande skyddsrum inom 48 timmar.
Vi hjälper dig och din bostadsrättsförening med spol- och slamsugningstjänster
Föreningen har satt upp informationsblad i alla trappuppgångar efter besiktningen.
Ring för mer information: 060-14 44 70
E-post: info@midvac.se
www.sundfrakt.se 11
En av föreningens två fastigheter ligger längs Fridhemsgatan.
Nu är det taggar som gäller för att ta sig in hos Brf Östermon.
- Det känns både enklare och tryggare än vårt gamla system med koder och nycklar, säger vice ordförande Sonja Larsson och ordförande Bengt Lööw i Brf Östermon.
Nu är det taggar som gäller Brf Östermon på Skönsmon har valt ett nytt inpasseringssystem för sina entrédörrar. Föreningen har installerat systemet FlexyKey och i fortsättningen är det bara taggar som gäller för de boende. - Det känns både enklare och tryggare än vårt gamla system med koder och nycklar, säger ordförande Bengt Lööw och vice ordförande Sonja Larsson. Precis som många andra föreningar hade Brf Östermon många nycklar ute. - Även koderna lämnades ut till många, konstaterar Bengt och Sonja. Därför tycker man att den nya lösningen med taggar känns mycket bättre. - Det känns tryggare. Nu är det bara de som verkligen ska in som släpps in, säger de. Med en app i telefonen öppnar de boende dörren för besökare. I ett första steg har Brf Östermon valt att installera systemet på nio olika ytterdörrar till sina två fastigheter och till ett cykelförråd. - Vill man längre fram går det 12
bra att bygga ut systemet med t.ex källardörrar och även lägenhetsdörrar, säger Bengt.
"Det är ett modernt och säkert system." 52 lägenheter
Brf Östermon har 52 lägenheter fördelade på två hus, Fridhemsgatan 61 A-C och Härstavägen 12 D-E. Det nya inpasseringssystemet har tagits i bruk i etapper. Först försvann koderna, sedan installerades systemet med taggar och slutligen byttes alla låskolvar i ytterdörrarna ut.
- De innebär att det nu bara är fastighetsskötarna som kan öppna med nyckel, säger Bengt och Sonja. Alla boende i de 52 lägenheterna ska alltså i fortsättningen blippa för att ta sig in. - Det är ett modernt och säkert system. Det finns ett backup-system som gör att vi inte heller behöver oroa oss för elavbrott, säger Bengt och Sonja.
Drygt hundra tusen
Det är heller inte någon av de dyrare investeringarna som Brf Östermon g jort de senaste åren. - Det kostade drygt hundra tusen kronor. Kring 120 000 kronor tror jag det blev, säger Bengt. - Vi anlitade Byggbeslag för att göra hela installationen, fortsätter han. Brf Östermon har även passat på att göra om på sina motorvärmarplatser. Bland annat har rör dragits fram för att förbereda för elbilar.
En balkong - Ett ytterligare rum Står ni som många andra fastighetsägare i Sundsvall inför ett underhållsbehov av era balkonger? Eller drömmer ni kanske bara om en större inglasad balkong att njuta av långt in på hösten? Kontakta då NMT som med lång erfarenhet av balkongentreprenader kommer kunna hjälpa er på bästa möjliga sätt. NMT - Montageteknik i Norden
NMT är ett företag i Sundsvall som är specialiserat på att förverkliga bostadsrättsföreningars önskan om en större och inglasad balkong. Vi hjälper kunden efter behov, allt ifrån idé med illustrationsbild till en färdig balkong av högsta kvalitet. NMTs projektledare och yrkesarbetare har de senaste 17 åren monterat balkonger i Norrland och har därmed stor erfarenhet av denna typen av entreprenader.
Made in Norrland
NYBYGGNATION BALKONGINGLASNINGAR RESTAURERINGAR
Vi strävar efter att, i så stor utsträckning som möjligt, använda oss av norrländska leverantörer och underleverantörer. På så vis minskar vi vår klimatpåverkan eftersom vi undviker långa transporter. Samtidigt kan närområdets leverantörer, projektörer, underentreprenörer och yrkesarbetare hjälpas åt att producera en balkong av högsta kvalitet - Made in Norrland.
FÖNSTERBYTE
Viktig investering
TOTALENTREPRENADER
FASADER
Att investera i nya balkonger är en av de största investeringar man gör som fastighetsägare och projektet bör därför också präglas av god service, kommunikation och kvalité. Tack vare vår lokala anknytning och långa erfarenhet kommer vi kunna uppfylla dessa förväntningar, så tveka därför inte att kontakta oss.
Kenneth Wirmeskog 070 101 60 05 Alexander Aronsson 070 471 03 43
info@montageteknik.se www.montageteknik.se
Den nya samlingslokalen är ljus, modern och mysig. Med sköna fåtöljer, kristallkronor i taket och en stor TV med bredbandsuppkoppling på väggen.
Har byggt trevlig samlingslokal Bostadsrättsföreningen Grankotten i Edsgården, Timrå har byggt om och skapat en trevlig och mysig samlingslokal mitt i området. - Vi är jättenöjda. Det blev bra, säger Ingrid Thyberg, ordförande i HSB Brf Grankotten, och får medhåll av styrelsekollegorna Robin Manfredsson och Jens Löfgren. - Det har blivit nästan som ett vardagsrum, fortsätter de. Brf Grankotten består av totalt 59 lägenheter. Två villor och resten är parhus. De hade en samlingslokal tidigare också. - Det fanns inte vatten och toalett så den var svår att använda, konstaterar Ingrid. Därför bestämde sig styrelsen för att satsa och göra något bra av samlingslokalen istället. Byggbiten fick uppdraget att ansvara för renoveringen. Vatten och avlopp drogs in. Ett 14
nytt förråd byggdes åt den angränsande förskolan, som tidigare utnyttjat en del av lokalen. Inne i lokalen skapades ett ljust och hemtrevligt samlingsrum, kök, toalett och ett kontor för bostadsrätts föreningen.
Mysig samlingslokal
När det gäller själva samlingslokalen valde styrelsen att inte inreda den som en traditionell föreningslokal med långbord och stolar.
Istället skapades ett modernt, mysigt och ljust rum med sittvänliga fåtöljer, kristallkronor i taket och en stor TV med bredbandsuppkoppling på väggen. - Tanken är att medlemmarna ska kunna få låna den här lokalen om de vill sitta ett gäng och se till exempel trav eller ishockey, säger Robin. Bygget startade redan förra sommaren med att man grävde för vatten och avlopp. Sedan har det dragit ut på tiden eftersom det varit långa leveranstider på vissa byggmaterial under pandemin. - Det har inte känts som att det varit så bråttom eftersom man inte heller haft någon användning av en samlingslokal under pandemin, säger Ingrid.
Brf Grankotten fick också ett nytt kontor i samlingslokalen. Här är det ordförande Ingrid Thyberg som utnyttjar det.
Känns roligt
Nu är den nya fina samlingslokalen klar. Lagom till att alla restriktioner plockats bort. - Det känns roligt att kunna erbjuda medlemmarna möjligheten att låna en så här fin samlingslokal, säger styrelsemedlemmarna Ingrid, Jens och Robin. - Nu gäller det bara att folk hittar
hit och använder den också, fortsätter de. Totalt har investeringen kostat HSB Brf Grankotten 700 000 kronor. Då har de fått en mycket mer användningsbar samlingslokal än tidigare. - Vi har en bra ekonomi i bostadsrättsföreningen så därför kan vi göra sådana här satsningar, förklarar Ingrid.
VILL DU SÄNKA DIN ELRÄKNING?
Nu finns ett fullt utrustat kök med bl.a diskmaskin i lokalen.
Barnfamiljer
Brf Grankotten ligger nära naturen Edsgården och det är en stor andel barnfamiljer, som bor i parhusen. Kanske kommer samlingslokalen att användas för ett och annat barnkalas det kommande året. Helt klart är att Brf Grankotten lyckats bygga om och göra en modern och mysig samlingslokal.
tion och Vi tänker på nästa genera ligt! än värmer ert hus mer miljöv
Komplett leverantör av
Bergvärmebrunnar, vattenbrunnar, vatten analyser m.m
TELEFON: 060-916 80 | JW@JWBRUNNSBORRNING.SE | WWW.JWBRUNNSBORRNING.SE
15
Elicentra har monterat upp de nya stolparna med duo-huvar. Med både vanligt motorvärmaruttag och uttag för att ladda en elbil.
Storsatsar på elbilsladdare Brf Lien i Sallyhill gör en storsatsning på elbilsladdare. Alla föreningens motorvärmarplatser utrustas med uttag för både motorvärmare och elbilsladdning. Dessutom byggs två helt nya platser för snabbladdning. - Det är en miljoninvestering, säger styrelseledamoten Göran Svedberg. - Vi behöver inte låna. Det känns bra. Vi hade sparat ihop pengarna till underhåll, säger styrelseordförande Ulrica Aquino Sahlén. Brf Lien består av två fastigheter som byggdes 1963 och 1965. Totalt består föreningen av 52 lägenheter, med allt från ettor till femmor. - På varje stämma det senaste åren har vi fått frågor om möjlighet till elbilsladdning, berättar Ulrica. Så när huvarna på de gamla motorvärmarna började bli dåliga och behövde bytas ut bestämde sig Brf Lien för att även lösa frågan om elbilsladdning. - Vi tittade på flera olika lösning-
ar. Vi fastnade för eQT och deras duo-huv med möjlighet till både motorvärmare och elbilsladdning. Dessutom är företaget från Lycksele och van vid norrländska förhållanden, säger Ulrica.
Ny elmatning
Föreningen valde sedan Elicentra som entreprenör för att göra installationen och sköta ombyggnationen. Det är ganska omfattande förberedelser. En helt ny elmatning på 200 ampere 17
Marcus Rönnqvist gräver upp asfalten där de nya stolparna ska grävas ner.
Aritz Arburua och Fredrik Olsson från Elicentra monterar upp den nya snabbladdningsstationen.
har installerats enbart för att täcka behovet för motorvärmare och snabbladdare. Brf Lien passar även på att göra om på fastigheternas parkeringsplatser. • Antalet motorvärmarplatser utökas från 39 till 43. • En helt ny snabbladdningsstation med två platser byggs. • Platserna blir bredare. Nu blir alla parkeringsplatser 2,5 meter breda. • Antalet gästparkeringar utökas. • Alla platser streck-målas tydligt. Det blir alltså en rejäl upprustning av hela parkeringsmiljön hos Brf Lien.
Sköts med app
De som har motorvärmarplatser betalar för platsen och motor värmaren. Sedan har det dragits fiber i marken med bredband. Så om någon 18
Brf Lien i Sallyhill gör en storsatsning på elbilsladdare. Christer Johansson, Ulrica Aquino Sahlén, Magnus Eckman och Göran Svedberg är några ur styrelsen som jobbat med frågan.
vill utnyttja sin elladdare får de sköta den med en app och betala för den el man förbrukar.
"På varje stämma det senaste åren har vi fått frågor om möjlighet till elbilsladdning." - Vi har ännu inte bestämt vilken app vi ska använda. Men det blir en gemensam app för föreningen, säger Ulrica. Satsningen på eQT:s duo-huvar gör det väldigt flexibelt för föreningens medlemmar som har motorvärmarplatser.
Elbil
De betalar för sin plats med motor värmare och får man behov av
elbilsladdare så säger man bara till så kopplas även den in på samma plats. - Nu gör vi det i alla fall möjligt för föreningens medlemmar att välja elbil nästa gång de ska byta bil, säger styrelsemedlemmarna i Brf Lien. Antalet motorvärmarplatser utökades alltså från 39 till 43. - Vi har tre-fyra som står i kö för en plats. Så det blir snart fullt igen, säger Ulrica. Elicentra har kommit långt med arbetet. Det har grävts i asfalten för de nya stolparna som ha installerats. Mark har schaktats undan för att ge plats för de utökade antalet platser. - Hela jobbet ska vara klart innan midsommar, berättar Ulrica. Brf Lien har även sökt bidrag från Klimatklivet för sin investering i elbilsladdare.
VI HJÄLPER ER BOSTADSRÄTTSFÖRENING MED EN HELHETSLÖSNING FÖR ER ELBILS-LADDNING.
Är det dags att se över tätskiktet på ert tak? Vi ser till att taket håller tätt.
Man brukar säga att din fastighet har fem fasader. En i varje väderstreck samt en femte, ditt tak. Det är också denna del av huset som är en av de viktigaste att ha koll på. Läcker den så skapar det onödiga problem och höga kostnader. Vi hjälper er att få koll på tätskiktet på taket och ger er den trygghet ni behöver. Tillsammans med Trebolit som utvecklat tätskikt på tak sedan 1889 och med garantipaket från Tätskiktsgarantier kan du sova gott på natten. Och torrt. Långt in i nästa generation
Kontor, verkstad och lager finns på Tegelvägen 6 på Nacksta industriområde i Sundsvall. Kontakta oss på 060-789 06 02, info@elicentra.se www.elicentra.se
0706-63 55 10 | info@ericsontak.se | www.ericsontak.se
I ETT TÄTT SAMARBETE MED
www.kuusakoski.com 020-566 566
BLI EN ÅTERVINNARE! Gör en miljöinsats och sälj ditt metallskrot till oss
Vi återvinner järn, plåt, aluminium, rostfritt, mässing, kablar, batterier, elektronik och mycket mer från både privatpersoner, företag och organisationer. Bra för dig och bra för miljön. Välkommen att kontakta din lokala återvinnare: Årvältsvägen 11, 861 36 Timrå 060-51 55 80, timra@kuusakoski.com Mån-fre: 07.00 - 15.30 (lunch 11.30-12.30)
19
Klar med sista etappen 1953 bildades Brf Linjalen på Östra Radiogatan i Skönsmon med 70 lägenheter och sex företagslokaler fördelade på fem unika punkthus. - Husen är arkitektritade och fasaderna är sedan länge k-märkta, berättar Maud Larsson, som varit ordförande det senaste året och hennes sambo Lars Torstensson som tidigare har 18 år bakom sig som ordförande i Brf Linjalen. De kan alltså området och föreningen väldigt väl. Brf Linjalen har just avslutat den sista etappen av en gedigen dränering med fuktskydd och isolering av de fem husen. - Vi började med tre av husen redan för några år sedan. Då hade vi fått uppgift om att de andra två var åtgärdade. Men det visade sig inte riktigt stämma för det var bara g jort på vissa delar av husen, säger Lars. Så därför har Brf Linjalen g jort dräneringen av de sista två husen de senaste åren.
återställt och g jort snyggt efteråt, berättar Maud. Det var företagen SAKO (nuvarande Kubal), Gullfiber och Mohög, som såg till att husen byggdes ibörjan av 50-talet för att deras arbetare skulle ha någonstans att bo. - De trodde inte att arbetarna skulle ha råd med så stora lägenheter. Därför är lägenheterna i husen små, säger Lars. Det är mest tvåor och sedan några ettor och treor.
Sista avslutat
K-märkta fasader
Det allra sista huset som nyss avslut ats har Åkerlunds g jort jobbet på. - Vi är nöjda. De har också 20
Fasaderna på de arkitektritade husen är sedan länge k-märkta. - Många av de boende önskar
- Det är ett lugnt och trevligt område. Med bra grannar, säger Maud Larsson, som varit ordförande i Brf Linjalen det senaste året.
större balkonger och kanske inglasning. Men det är tvärt nej. Det kommer vi aldrig att få, konstaterar Lars. Att lägenheterna är små gör att det bor få barnfamiljer i föreningen.
"De trodde inte att arbetarna skulle ha råd med så stora lägenheter. Därför är lägenheterna i husen små." - Det finns några personer kvar som bott här i 30-40 år. Men annars har det kommit många nya. Jag tror vi bara är sex-sju pensionärer som bor här, säger Maud. - Det är ett väldigt trevligt och lugnt område. Med bra grannar, fortsätter hon.
Många projekt
Brf Linjalen har sett till att göra något projekt mest varje år.
Brf Linjalen har just avslutat den sista etappen av dränering med fuktskydd och isolering av husen. Åkerlunds som gjorde jobbet på det sista huset har återställt marken och sått nytt gräs.
HYR DIN CONTAINER AV OSS!
HYR DIN CONTAINER AV OSS! TEL 060-57 39 15
TEL 060-57 39 15
Det har bland annat handlat om att byta alla stammar, lägga nya tak, byta till säkerhetsdörrar, besikta och åtgärda balkongerna, dra ny el i lägenheterna, montera kodlås i entrérna och bygga nya kulvertar till värmecentralen på området. För att nu nämna några av åtgärderna som g jorts. Brf Linjalen har förstås även planer för framtiden. - Vi tittar lite på att eventuellt gräva ner soporna i backen men inget är bestämt, säger Maud, som varit ordförande det senaste året.
- Husen är unika och arkitektritade. Fasaderna är k-märkta sedan länge, berättar Lars Torstensson, som tidigare varit ordförande i Brf Linjalen under 18 år.
Annonsera i Vår Fastighet Nå styrelsemedlemmar och privata hyreshusägare direkt med din annons i Vår Fastighet. Vi har även andra tidningar under vårt paraply och kan anpassa dina annonser efter målgrupp. Kontakta våra säljare för mer information om den bästa lösningen för din verksamhet.
Lämnar över
Nu ska hon avgå och lämna över ordförandeklubban. - Det var ett fyllnadsval när jag tog över. Den som valts som ordförande ville sluta. Så då hoppade jag som satt i styrelsen, in som ordförande. Jag har inte ångrat mig. Det har varit roligt och lärorikt. Hade jag varit yngre hade jag nog fortsatt, säger Maud.
060-57 21 50 www.mediainvest.nu 21
Fortsatt bra marknad Marknaden för bostadsrätter fortsätter att vara bra. - Hittills i år har det varit över förväntan både i Sundsvall och Timrå, säger Kent Selin, fastighetsmäklare och franchisetagare för Fastighetsbyrån i Sundsvall. - Vi ser inte heller i kristallkulan någon drastisk nedgång, fortsätter han. Vilken typ av lägenheter är det då mest efterfrågan på? - Det ska helst vara helrenoverade lägenheter eller helt orenoverade. De lägenheter som är delvis renoverade har inte samma dragningskraft från våra kunder, säger Kent. - Dessutom har vi sedan pandemin märkt en stark efterfrågan på större lägenheter, treor och fyror, och lite mindre efterfrågan på ettor och tvåor, fortsätter han.
Minskad säljtid
Säljtiden, alltså tiden från att annons en läggs ut till att en affär genomförs, har också minskat. - Den gick upp i höstas från i snitt 30 dagar till 40, men nu har den gått ner igen, säger Kent. Att räntan verkar på väg uppåt skapar en viss osäkerhet på marknad en. - Det kan nog få säljtiderna att öka igen. Det kan bli svårare för säljare och köpare att komma överens. Köparna vill pruta medan säljarna vill 22
ha samma pris som grannen fick för några månader sedan, säger Kent.
Inget drastiskt
Någon drastisk prissänkning på grund av höjda räntor tror han inte på. - Nej, vi kommer fortfarande att vilja bo bra. Priserna på bostadsrätter i Sundsvall och Timrå är heller inte så höga att vi riskerar stora fall. Det är klart att om det börjar gå ner mycket i storstadsområdena kommer vi att drabbas lite, säger Kent.
"Det är alltid stor efterfrågan på lägenheter i centrala lägen." - Då blir det ännu viktigare att sitta på en bra bostadsrätt. Har man möjlighet att helrenovera den innan försäljning så är det bra, fortsätter han. En annan sak som alltid påverkar är
- Året har börjat över förväntan både i Sundsvall och Timrå när det gäller marknaden för bostadsrätter, säger Kent Selin, fastighetsmäklare och franchisetagare för Fastighetsbyrån i Sundsvall.
var lägenheten är belägen. - Det är alltid stor efterfrågan på lägenheter i centrala lägen. Centralt vill många bo. Så därför har vi haft en extremt bra prisutveckling i t.ex Haga, Sidsjön och inte minst på Norra kajen, säger Kent.
Stort utbud
Utbudet av lägenheter är fortfarande stort. - Det är faktiskt större än motsvarande vecka i fjol, konstaterar han. Just nu byggs det väldigt många hyresrätter runt om i Sundsvalls området. Kommer det att ha någon inverkan på priserna för bostadsrätter? - Om vi får många nya fina hyres rätter blir det ett alternativ för en del. På kort sikt kan det innebära att vi får lite färre folk på visningarna men man ska ha klart för sig att vi haft en väldigt låg andel hyresrätter i Sundsvall. Så på lång sikt innebär det bara att vi får bättre balans i bostadsmarknaden här, säger Kent. - Dessutom är det nästan alltid bättre att äga sin egen bostad. Så för yngre som ska in på bostadsmarknaden är en bostadsrätt i regel ett bättre alternativ för framtiden, fortsätter han.
HUR MÅR DITT HUS? VÄLJ DIN INSPEKTION Kostnadsfri offert på åtgärder efter inspektion ingår DRÄNERING / DAGVATTENHANTERING
TAK
Vi inspekterar ditt dagvatten och dränering både inomhus och utomhus. Vi kollar bland annat på avrinning, putsskador och spolbrunnar samt utför fuktmätning och filmning av rör.
Under en takinspektion kontrollerar vi bland annat taksäkerheten på ditt hus. Vi ser också till att krypvind, takstolar och isolering är fritt från mögel och håller en bra luftfuktighet.
VATTEN & AVLOPP Vi inspekterar att ditt vatten och avlopp är i bra skick. Vi filmar både stående och liggande stammar i huset och samlingsledningen ut från huset. Vi ser även över dina golvbrunnar.
BOKA HÄR akerlundva.se
060-750 06 00
Avsändare/Returer: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå
Det kompletta inredningshuset Vi skapar framtidens för din bostadsrättsförening
arbetsplats
Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval Oavsett vad du behöver hjälper vi dig hela och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt vägen från idé till inredningshus är öppet ochverklighet. tillgängligt för dig kund. På som Inredningshuset har vi lång erfarenhet av
att skapa rätt känsla offentliga miljöer. Gardinmästarna: 060-15 40 60för Kinnarps Interior: 060-14 48 40 SHOWROOM: TEGELVÄGEN 18 NACKSTA
S H O W R O O M : T E G E LVÄ G E N 18 N A C K S TA