SUNDSVALL / TIMRÅNR 3 2022 VAR FASTIGHET FIXAR FASADEN EFTER TILLBYGGNADEN Relining på gång i Brf Östberga Balkongprojekt kraftigt försenat Aktiv förening i Granloholm firar 30 år
INNEHÅLL 61614 Nr 3 2022 OCHTIDNINGENFormgivning:TextDistrubition:Tryckeri:AnsvarigAnnonsförsäljning:utgivare:ochfoto:FÖRSTYRELSEMEDLEMMARPRIVATAHYRESHUSÄGARERebetskyÅkePostnordÅgrenshusetJanneMediaInvestGlasbergHärdfeldtkommunikation och design Janne Glasberg 070-347 03 janne@mediainvest.nu00 Stefan Sahlberg 070-347 04 stefan@mediainvest.nu00 Jesper Sahlberg 060-57 21 jesper@mediainvest.nu50 Mikael Genym 060-57 21 mikael@mediainvest.nu50 4 AKTIVA BRF SKOGSBACKEN I GRANLOHOLM FYLLER 30 ÅR 6 LITEN FÖRENING MED ÅTTA LÄGENHETER SATSAR STORT 8 360 GRADER PÅ NORRMALM SKA FIXA TILL FASADEN 10 BRF CHAMPINJONEN INNE PÅ SISTA ETAPPEN PÅ OMMÅLNINGEN 12 BALKONGPROJEKT KRAFTIGT FÖRSENAT PGA SVÅRIGHET FÅ IN ALLA SVAR 14 RELINING PÅ BRF ÖSTBERGA 16 BRF BLÅHAJEN MINSKADE FJÄRRVÄRMEN MED 60 PROCENT 18 NÅGOT FÄRRE PÅ VISNINGARNA TILL BOSTADSRÄTTER 2
NMT - Montageteknik i Norden NMT är ett företag i Sundsvall som är specialiserat på att förverkliga bostadsrättsföreningars önskan om en större och inglasad balkong. Vi hjälper kunden efter behov, allt ifrån idé med illustrationsbild till en färdig balkong av högsta kvalitet. NMTs projektledare och yrkesarbetare har de senaste 17 åren monterat balkonger i Norrland och har därmed stor erfarenhet av denna typen av entreprenader. Made in Norrland Vi strävar efter att, i så stor utsträckning som möjligt, använda oss av norrländska leverantörer och underleverantörer. På så vis minskar vi vår klimatpåverkan eftersom vi undviker långa transporter. Samtidigt kan närområdets leverantörer, projektörer, underentreprenörer och yrkesarbetare hjälpas åt att producera en balkong av högsta kvalitet - Made in Norrland. Viktig investering Att investera i nya balkonger är en av de största investeringar man gör som fastighetsägare och projektet bör därför också präglas av god service, kommunikation och kvalité. Tack vare vår lokala anknytning och långa erfarenhet kommer vi kunna uppfylla dessa förväntningar, så tveka därför inte att kontakta oss. Står ni som många andra fastighetsägare i Sundsvall inför ett underhållsbehov av era balkonger? Eller drömmer ni kanske bara om en större inglasad balkong att njuta av långt in på hösten? Kontakta då NMT som med lång erfarenhet av balkongentreprenader kommer kunna hjälpa er på bästa möjliga sätt.
Kenneth Wirmeskog 070 101 60 05 Alexander Aronsson 070 471 03 43 info@montageteknik.se www.montageteknik.se
En balkong - Ett ytterligare rum
TOTALENTREPRENADERFASADERFÖNSTERBYTERESTAURERINGARBALKONGINGLASNINGARNYBYGGNATION
Men föreningen tittar inte så mycket bakåt. - Visst har vi fyllt 30 men det viktigaste är att hela tiden blicka framåt, säger Leif.
Aktiv förening fyller 30 år Brf Skogsbacken på Värnamovägen i Granloholm stod klart 1992, alltså för 30 år sedan. - Vi hade 30-årsjubileum i somras. Då kom 100 personer. Det var fantastiskt, berättar Leif Lindfors i föreningens styrelse.
Och det gör föreningen med stor medvetenhet.-Vigörvarje år en underhållsplan, en för kommande året och en för de närmaste fem åren. Det kompletteras med en likviditetsbudget med samma längder. Då vet vi alltid att vi har ekonomi att göra det som behövs, förklarar Leif. Brf Skogsbacken består av fem hus och totalt 101 lägenheter med allt från ettor till femmor. - Den största andelen är treor, säger Leif.
Brf Skogsbacken består av fem punkthus och totalt 101 lägenheter.
4
Köper tjänster Föreningen köper sina tjänster av Riksbyggen, förutom vad gäller ute miljön där Brf Skogsbacken valt att anlita Trädgård & Anläggning. Föreningen har också gjort en hel del de senaste åren. Tak har renove rats och för några år sedan byttes alla insatser på balkongerna och det blev ny -inglasning.Allablevlikadana och komplette rades med ett lättskött solskydd vilket gör balkongerna estetiskt tilltalande, konstaterar Leif. Ungefär samtidigt byttes alla
- Det tog ett tag innan någon var intresserad men nu är platserna uthyrda och vi ska förstärka genom att utöka med några fler platser, säger Leif.Brf
föreningens garageportar ut till nya moderna och en ny lekpark byggdes.
Föreningen har totalt drygt 100 garage- och motorvärmarplatser. För några år sedan byggdes två platser med elbilsladdare.
Skogsbacken är som ni ser en aktiv förening. De har något nytt på gång hela tiden.
- Den kan nyttjas både av våra medlemmar och av andra som bor i närheten. Vi tyckte det var en fin service så vi var snabba att hoppa på PostNords erbjudande, säger Leif.
PostNord har satt upp en paketbox i området. Det är en bra service för de boende. Just nu håller 15 lägenheter i markplan att få ett riktigt golv och sedan ska uteplatsen även glasas in.
Visst har föreningen fyllt 30 år men det viktigaste är att hela tiden blicka framåt, säger Leif Lindfors i styrelsen.5
För några år sedan skapades två platser med elbilsladdare. Nu är de platserna uthyrda och föreningen ska förstärka med ytterligare platser med möjlighet att ladda elbilar.
En helt ny lekplats byggdes också för något år sedan.
Nytt motionsrum Brf Skogsbacken har också rustat upp gästlägenheten och byggt ett helt nytt motionsrum. - Vi har löpband, motionscyklar, olika hantlar och ett bordtennisbord, berättarFöreningenLeif. har också tre ute platser med grillar. - Sedan jobbar vi tillsammans med Riksbyggen med olika energibespar ande åtgärder, säger Leif. Just nu håller föreningen på med ett ganska stort projekt i efterdyning en av balkongprojektet för några år sedan.-Vi har 15 lägenheter på markplan, som bara haft en uteplats tidigare. Nu bygger vi ett riktigt golv och glasar in deras uteplats, berättar Leif. Ett lyft Det är Trädgård & Anläggning som gör markarbeten och golv samt NMT, som står för inglasningen. - Det kommer att bli jättebra. Ett lyft för de här 15 lägenheterna på markplan, säger han. En annan service som föreningen hoppat på är att PostNord har satt upp en paketutlämning på området.
Huset på Västra vägen 80 i Granlo är nymålat och med snygga svarta balkonger.
Huset är byggt 1959 och består av två ettor, tre tvåor och tre treor. - Brf Granbo har haft god ekonomi under ganska många år och väldigt låga hyror, berättar Adam och Anton. - Det är lite av en generations växling i huset så vi tänkte att det var läge att göra en investering i fastig heten, fortsätter de. Sagt och gjort. De började planera för-balkongprojektet.Allamedlemmar röstade ja - även de som bott här länge, berättar Adam och Anton. "De blev mycket större än de gamla balkongerna. De flesta är två meter djupa och fyra meter breda." Jättenöjda Först målades trappuppgången in vändigt. Sedan målades huset i grått med vissa svarta detaljer, eftersom balkongerna var beställda i svart. - Vi har haft Carpenter Consult som gjort allt måleriarbete. Vi är jättenöjda, säger de. Brf Granbo sparade inte heller på de exklusiva balkongerna som NMT levererade och monterade. - De blev mycket större än de gamla balkongerna. De flesta är två meter djupa och fyra meter breda. Det gör att de verkligen blir använd bara, säger Adam och Anton. Balkongholk Även ettorna, som tidigare inte hade någon balkong alls fick en inglasad balkongholk längst upp på gaveln på kortsidorna.-Defick nästan som ett nytt rum, konstaterar de. För att göra balkongerna enhet liga har föreningen beställt likadana mattor, spotlights, persienner och eluttag. Varje bostadsrättsägare kommer att få ett balkongtillägg på runt 500 kronor för att finansiera investeringen.
Liten förening satsar stort Brf Granbo är med sina åtta lägenheter i en fastighet, på Västra vägen 80 i Granlo, en av de allra minsta bostadsrättsföreningarna. Det hindrar inte att man satsar riktigt stort. Husets alla trädelar har målats i grått och rymliga svarta balkonger har satts upp och glasats in så hela huset ser nu exklusivt ut. - Det har nog gått på två miljoner, säger Adam Malmrot och Anton From från Brf Granbos styrelse, som båda varit inblandade i satsningen.
Så här såg huset ut innan projektet startade.
6
- Med tillägget kommer avgiften för en tvåa ändå inte att överstiga 3 000 kronor, säger Adam och Anton. Ingen förvaltare Eftersom Brf Granbo är en liten för ening så har man heller inte avtal med någon förvaltare.
Ringslamsugningsbostadsrättsdin-föreningmedspol-och-tjänsterförmerinformation:060-144470
E-post: info@midvac.se www.sundfrakt.se
- Trappstädningen går runt på ett rullande schema. Sedan har vi köpt en robotgräsklippare, berättar Adam och Anton.-Dessutom har vi turen att några av de som bor här är väldigt intresse rade av trädgården, fortsätter de. Brf Granbo har själva byggt ett uterum, som blir lite av en sam lingsplats med grillning och socialt umgänge. Dessutom har föreningen i sommar dragit in fiber till fastigheten.
7
Vi hjälper dig och
Så även om Brf Granbo är en av de minsta bostadsrättsföreningarna i Sundsvall så har de satsat rejält det senaste året. Den saken är klar. Vi är jättenöjda med målningen och våra nya balkonger. Det blev verkligen bra, säger Adam Malmrot och Anton From från BRF Granbos styrelse. Det gårdensamlingsrummetpopulärapåharmanbyggtpåegenhand.
På andra våningen finns två bostadsrätter på 74 kvadrat. - Alla andra bostadsrätter är på 140 kvadrat och hela våningsplanet, säger Anders. - Därmed har de också utsikt åt alla väderstreck, därav namnet 360 grader Norrmalm på bostadsrätts föreningen, fortsätter han. "När vi nu ändå hade ställningarna uppe så passade det bra att fixa till fasaden och måla om den." Bildades 2007 Bostadsrättsföreningen 360 grader Norrmalm bildades 2007. Nyligen byggdes en våning till på huset, som nu alltså är 13 våningar högt. Det var i samband med detta som man såg lite sprickbildningar som behövdeDessutomåtgärdas.skulle man ha behövt
Ska fixa till fasaden
8
- Arbetet har påbörjats och de lär hålla på i ungefär två månader, fortsätter han.
Uppdraget att fixa till fasaden och göra ommålningen har gått till Jämt fasad. Bostadsrättsföreningen 360 grader Norrmalm är en lite ovanlig förening eftersom det höga huset bara innehåller 15 bostadsrätter.
Bostadsrättsföreningen 360 grader Norrmalm har just dragit igång arbetet med att fixa till fasaden och måla om den på det numera 13 våningar höga huset.
- Vi kommer att måla om det i den ursprungliga kulören, som den hade även tidigare, berättar Anders Granström, som sitter i styrelsen för bostadsrättsföreningen.
På nedre plan är det några mindre lägenheter på drygt 30 kvadrat och en 61 kvadrat.
Bostadsrättsföreningen 360 grader Norrmalm har inlett arbetet med att fixa till och måla om fasaden på huset som är 13 våningar högt. Fastigheten är väl synlig där den ligger mellan Idrottsparken och kommunhuset.
VI ÄR
KONTAKT Kungsvägen 20, 856 40 Sundsvall E-post: Hemsida:
Vad som är speciellt med oss är att vår firma inte är en i mängden. Vi lyssnar på våra kunder och vårt främsta mål är att du ska bli nöjd. Vi strävar alltid efter att ha den bästa kontakten och att du får ett resultat som är värt varenda krona. Därför kan vi ge nöjd kundgaranti. Vi arbetar främst i Sundsvallsområdet, men finns det behov kommer vi dit där renoveringen behövs. Allt vi gör andas kvalitet och professionalitet och vi är väldigt noga med att lyssna på dig som kund. Det är dina önskemål och behov som ska stå i centrum. Vi strävar efter att ha en nära och bra kontakt genom hela arbetet och erbjuder dessutom nöjd kundgaranti. Vi arbetar så klart alltid med kvalitetsprodukter för bästa resultat. När du anlitar oss kan du räkna med att du får en finish av högsta kvalitet. Vi strävar efter att ha en nära och bra kontakt genom hela arbetet och erbjuder dessutom nöjd kundgaranti. Vi arbetar så klart alltid med kvalitetsprodukter för bästa resultat. När du anlitar oss kan du räkna med att du får en finish av högsta kvalitet.
TJÄNSTER VI ÄR DITT SJÄLVKLARA VAL KONTAKT Kungsvägen 20, 856 40 Sundsvall E-post: vasternorrlandsmaleri@hotmail.com Hemsida: www.vasternorrlandsmaleri.se
KONTAKT Tunadalsvägen 45, Sundsvall E-post: vasternorrlandsmaleri@hotmail.com Hemsida: www.vasternorrlandsmaleri.se
OM
Lastbilarna är utrustade med lyftkran samt har möjlighet till mellanlagring. De har med sig tvättoch sugutrustning. För ett rent resultat - både in- och utvändigt. z Du får gladare brukare och renhållningspersonal z Du får snabb service z Det är ekonomiskt - vi har effektiva arbetsmetoder z Du lever upp till lagkrav z Du förlänger utrustningens livslängd måla om fastigheten inom några år. - När vi nu ändå hade ställningarna uppe så passade det bra att fixa till fasaden och måla om den. Så att huset blir fräscht och fint igen, säger Anders. Uthyrningslägenhet Förutom de 15 bostadsrätterna så har föreningen även en uthyrningslägen het i markplanet. - Vi har även ett bygglov för att bygga till ytterligare två uthyrnings lägenheter. Det kommer vi nog att börja med så snart att arbetet med fasaden är avslutad, berättar Anders Granström.
SJÄLVKLARA VAL OFFERTKOSTNADSFRI&RÅDGIVNING0730-478314 Vi erbjuder
Vi rengör era underjordsbehållare och sopkärl Har det börjat lukta ur dina
underjordsbehållare?EttsamarbetemedosserbjuderdessafördelarRingossidagpå070-658 03 40 så kan Anna berätta mer!
Vad som är speciellt med oss är att vår firma inte är en i mängden. Vi lyssnar på våra kunder och vårt främsta mål är att du ska bli nöjd. Vi strävar alltid efter att ha den bästa kontakten och att du får ett Allt vi gör andas kvalitet och professionalitet och vi är väldigt noga med att lyssna på dig som kund. Det är dina önskemål och behov som ska stå i centrum. Vi strävar efter att ha en nära och bra kontakt genom hela arbetet och erbjuder dessutom nöjd kundgaranti. Vi arbetar så klart alltid med kvalitetsprodukter för bästa resultat. När du anlitar oss kan du räkna med att du får en finish av högsta kvalitet. DITT allt inom tapetsering och måleri, både inom- och utomhus. OSS
Det har blivit en del mindre sprickor i fasaden som ska fixas till. 9
allt inom tapetsering och måleri, både inom- och utomhus.
Våra saneringsenheter är helt självförsörjande Specialrengöringar Sverige rengör alla på marknaden förekommande underjordsystem. Även om underjordsystem kräver mindre underhåll än många andra system Behöver även dessa servas regelbundet för att behålla funktion och god hygien.
OFFERTKOSTNADSFRI&RÅDGIVNING0730-478314
OFFERTKOSTNADSFRI&RÅDGIVNING0730-478314
Vi erbjuder
De har under tre år målat om alla trädetaljer i hela området.
Ventilationsaggregat I det föreningen kallar område fyra pågår dessutom ett utbyte av ventila tionsaggregat i samtliga 22 lägenheter med hjälp av företaget Permoluft.
Sista etappen på ommålning
- Nu är det garage och förråd som målas i den sista etappen, säger Raymond Lövgren, ordförande i föreningen.
- Det känns bra att ha målat om allt. Det blir fint, fortsätter han.
Brf Champinjonen har ett varie rat utbud av hus. Det är allt från punkthus med vidstående radhus till fristående radhus och så kallade Borohus.-Vihar lägenheter från 58 kvadrat upp till 130 kvadrat, säger Raymond.
- Det är en rätt stor investering på runt 2,5 miljoner kronor. Vi får ett modernt och energismart aggregat i varje lägenhet i de här radhusen, förklarar Raymond. Han har varit ordförande i fören ingen i 18 år. - Det är ett roligt jobb, säger Raymond.-Dessutom har vi inte behövt låna Brf Champinjonen består bland annat av stora punkthus med vidstående lägre radhus. 10
Alla husen ligger utspridda på en ganska stor yta längs Kungsbacka vägen.-Därför har vi själva valt att dela in det i fyra olika områden, för att hela tiden veta vilken del vi pratar om, konstaterar han.
Brf Champinjonen med 147 lägenheter på Kungsbackavägen i Granloholm är inne i slutfasen av ett stort målningsprojekt.
11
- Anledningen till måleriprojektet var att det gått tio år sedan vi målade om senast, så det behövdes, berättar
ocksåmenunderhållsplanvårhållerförståsögonenpåomdetuppstårandrabehov."
De fristående Boro-radhusen, helt i trä, var de första husen som målades om när projektet inleddes.
- Vi har haft Sandå som gjort hela arbetet. Vi är nöjda, det har blivit bra, konstaterar Raymond. Det skiljer väldigt på hur mycket trä det är på husen. Allt från Boro-radhusen som är helt i trä till punkthusen där det mest handlar om trädetaljer.Sedanhar även kvarterslokalen, garage och förråd målats om och fräschas upp.
Anton Hed, på Sandå Sundsvall, målar för fullt för att göra klart även garage och förråd på Kungsbackavägen.
Raymond.-Viföljer vår underhållsplan men håller förstås också ögonen på om det uppstår andra behov, avslutar han. Bilfritt Husen byggdes 1988, så området är lummigt och grönt. Det växer både äpplen och bär, som man får plocka av. Sedan postlådorna flyttades ut mot vägen är dessutom hela området bilfritt. Det gör att de blir en väldigt lugn och trivsam miljö för de som bor i Brf Champinjonen.
Slutskedet Nu är det treåriga måleriprojektet inne i slutskedet.
någon gång till några av våra investe ringar, fortsätter han.
"Vi följer
Sedan postlådorna flyttats ut mot vägen är hela området bilfritt. Nu är det sista etappen på vårt måleriprojekt. Det är garage och förråd, som målas om, säger Raymond Lövgren, ordförande i Brf Champinjonen på Kungsbackavägen i Granloholm.
Arbetet med nya större balkonger är inne i slutskedet. I oktober ska det vara klart.
12
Först väntade de eftersom man hade 50-årsjubileum året efter. Sedan bytte dåvarande förvaltaren personal i flera omgångar. Slutligen kom corona-pandemin.-Vifickiallafall in ett bygglov med 70 cm djupare balkonger, som godkändes, berättar Michael.
- Någon gång i oktober tror jag att allt är klart, sägerMichael Öhrling, ordförande i Brf Katten.
- Det blev det lokala NMT, som vann upphandlingen, säger han. Då kunde arbetet tillslut dras igång. 17 miljoner
Då började ännu en procedur som drog ut på tiden, när medlemmarna i föreningen skulle säga ja eller nej till projektet.-Detvar många som inte svarade.
Totalt har Brf Katten 151 lägenheter fördelade på fyra huskroppar, varav 127 nya balkonger skulle byggas. - Totalt är det en affär för fören ingen på 17 miljoner kronor, säger Michael.Denya balkongerna blir mycket större än de gamla, bl.a alltså 70 cm djupare vilket gör de lättare att möblera och de blir mer användbara. - Vi har tänkt att ta ut ett balkong tillägg på 250 kronor för de som får nya balkonger, säger Michael. Ny förvaltare Brf Katten har också en ny förvaltare sedan årsskiftet. - Vi gjorde en upphandling som Nisses vann. Så nu har vi både teknisk och ekonomisk förvaltning från dem, sägerBrfhan.Katten har en egen inköpare som skötte förhandlingarna med de som lämnade in anbud. - Vi i styrelsen har inte den kom petensen. Därför var det bra att ta in en egen inköpare. Då blev det mycket proffsigare. Vi har fått beröm från flera anbudsgivare för att vi hade tagit in den kunskapen som en inköpare besitter, berättar Michael Öhrling.
Dörrknackning Trots att företrädare från föreningen gick runt och ringde på hos de som inte svarade hade man svårt att få in alla svar. Det slutade med att det skickades ut rek.brev för att nå alla. Så det drog ut på tiden rejält. - Jag räknar med att vi fick en fördyring av projektet på en miljon kronor på grund av förseningen. Byggkostnaderna ökade medan vi väntade, speciellt under förra hösten, säger Michael.
De som själva inte hade balkong tänkte kanske inte på att de ändå behövde svara, säger Michael.
- Det tog lite längre tid för oss att komma igång med arbetet än vad vi tänkt oss, fortsätter han. Faktum var att nya större balkonger började diskuteras redan 2017.
Svårt få in alla svar Brf Kattens balkongprojekt börjar närma sig slutet.
"Jag räknar med att vi fick en fördyring av projektet på en miljon kronor på grund av förseningen."
Till slut kunde i alla fall Brf Katten upphandla sitt balkongprojekt.
VILL DU SÄNKA DIN ELRÄKNING? Komplett leverantör av Bergvärmebrunnar, vattenbrunnar, vatten analyser m.m TELEFON: 060-916 80 | JW@JWBRUNNSBORRNING.SE | WWW.JWBRUNNSBORRNING.SE Vi tänker på nästa generation och värmer ert hus mer miljövänligt! VI GARAGEPORTAR.KAN Vi har lång erfarenhet av portbyten i objektsform, vi hjälper till med allt från rådgivning inför byte av garageportar till att teckna serviceavtal för årligt portunderhåll. Kontakta oss gärna så kommer vi ut för konsultation och rådgivning. Sundsvall/ Hudiksvall Kontorsvägen 8, Sundsvall Tel: 060-56 80 70 13
- Relining är en smidig lösning eftersom vi då inte behöver bila upp bottenplattan, fortsätter han.
- Vi gör både en relining av bottenstammarna och avköksstammarna, berättar Rickard Nilsson, på Åkerlunds, som utför själva arbetet.
Så här kan det se ut när de jobbar med reliningen. Rickard Nilsson och Melvin Andersson övervakar arbetet på sina skärmar så att resultatet blir bra.
Innan reliningen börjar fräser man bort ojämnheter i det gamla röret. Därefter spolas röret. Med hjälp av en kamera följs arbetet så att man är säker på att det är ordentligt rengjort.
14
Påverkas knappt Samtidigt påverkas de boende i fastigheterna knappt alls medan arbetet pågår.
- Deras avlopp fungerar precis som vanligt eftersom vi kopplar förbi det ovanför golvet, konstaterar Rickard.
- Sedan för vi in ett foder med två olika epoxi-blandningar i det gamla röret. Det blir ett nytt starkt plaströr inne i det gamla. Det nya röret är bara någon millimeter tjockt så man får i stort sett ett lika grovt rör efteråt, säger Rickard.
Relining på Brf Östberga Brf Östberga med 48 lägenheter fördelade på två huskroppar har just inlett ett relining-projekt.
15
Välkommen till PL BYGGS värld! VI ERBJUDER: bygg, renovering och snickeriprojekt till bostadsrättsföreningar, företag & privatkunder Inget jobb är för STORT eller litet för oss! 060-580 288 | 070-534 94 81 | info@plbygg.se | www.plbygg.se "Det nya röret är bara någon millimeter tjockt så man får i stort sett ett lika grovt rör efteråt också." - Just vid golvbrunnarna tar vi upp golvet, säger han. Brf Östbergas två huskroppar har adresserna Kubikenborgsgatan 11 A-C och Harmonigatan 6 A-B. Föreningen har gjort en hel del de senaste åren, som t.ex större inglasade balkonger, totalrenovering av en tvättstuga och nytt modernt inpasseringssystem. Relining Nu är det alltså dags för en omfat tande relining av fastigheterna. Både bottenstammarna, alltså avloppsled ningarna som ligger i källargolven, och köksstammarna blir relinade.
En kraftig kompressor driver arbetet med relining i de gamla rören. Bottenplattan behöver inte bilas upp men just vid golvbrunnarna tar man upp en bit av golvet.
Enligt leverantörerna kommer de nya plaströren inuti det gamla röret att hålla i åtminstone 50 år. Relining är ju numer en beprövad teknik som använts på många fastig heter runt om i Sundsvallsområdet. Rickard Nilsson och Melvin Andersson, från Åkerlunds, har ansvaret för reliningen på Brf Östberga. De boende påverkas knappt eftersom att avloppsrören från lägenheterna leds om ovanför golvet. Det gör att de fungerar som vanligt hela tiden samtidigt som arbetet i bottenplattan kan ske smärtfritt.
Hösten 2020 installerade Brf Blåhajen en värmeåtervinning
"Det här är en väldigt lyckad investering."
16
anläggning på taket till sina två fastigheter längs Bergsgatan. Syftet var att spara energi. Nu står det klart att satsningen blev väldigt lyckad.
Minskade fjärrvärmen med 60 procent
- Det drar lite mer el för att driva värmepumparna men föreningen har nog i stort sett halverat sitt energi behov, säger André. Lönsam investering Totalt var det en investering på närmare 4,5 miljoner kronor. Då ingick även en ny kulvert mellan fastigheterna och en ny kraftigare inmatning av el. - Det här är en väldigt lyckad in vestering. De räknar lätt hem de 4,5 miljonerna på åtta år, säger André. Taket är dessutom förberett för solpaneler om föreningen bestämmer sig för att satsa på det i framtiden. - Kablarna drogs redan när värme
- Föreningen har sänkt sin förbrukning av fjärrvärme med 60 procent, konstaterar André Henningsson, förvaltare på Castor. Brf Blåhajen har totalt 114 lägenheter i sina två fastigheter med adresserna Thulegatan 26-32 och Albäcksgatan 32-36. Dessutom ligger tre affärs lokaler i fastigheterna. Förut släpptes frånluften direkt ut i luften men nu tas den varma luften upp av återvinningsbatterier placerade uppe på taket till varje trapphus, för att sedan återföras till värmepumpar med en total effekt på 180 kW, och omvandlas till energi.
Den varma frånluften, som tidigare bara släpptes rätt ut, tas om hand av återvinningsbatterier placerade uppe på taket till varje trapphus innan det leds till värmepumpar och omvandlas till energi.
Gustafssons Rör i Sundsvall, är ett VVS-företag som vill vara med och hjälpa Sundsvall i sin expansion. Vi utför alla typer av VVS jobb till både större och mindre entreprenader. Varmt välkommen att höra av dig med frågor till Sundsvallskontoret 060-606 65 80 För mer info www.gustafssonsror.sese Vi fixar RUT & ROTavdraget! sundsvall@veterankraft.se | tel: 060-650 66 00
SNICKARE • SNÖSKOTTNING • STÄDNING ... OCH MYCKET MER
För
-
Varmt välkommen att höra av dig med frågor till Jonatan Nordlund tel. 070-626 26 12, Peter Gustafsson tel. 070-626 26 89 Skicka din ansökan till liselott@gustafssonsror.se
att vi lyckats BlåhajenFastigheternaMats60förbrukningenminskaavfjärrvärmemedprocent,sägerÖhgren,viceordförandeiBrfBlåhajen.iBrfliggerlängsmedBergsgatan. 17
Flexibla lösningar till rimliga kostnader! Vi är auktoriserad VVS-installatör och utför installationer av värme, sanitet, kyla samt service- och underhållsarbete. Vi hanterar allt från små enkla VS-installationer till stora komplexa installationsprojekt. I och med ökande uppdrag behöver vi nu även anställa fler VVS-montörer. Därför söker vi dig som är en: Självständig och kundorienterad VVS-montör
Behöver du också hjälp?
Mats. Vi
återvinningen sattes upp. Så det är bara att däcka på solceller om man skulle vilja, säger André. Är nöjda Brf Blåhajen känns det förstås bra att investeringen i värmeåtervinning en visat sig vara så lyckad. Vi är nöjda, helt klart, säger Mats Öhgren, vice ordförande i Brf Blåhajen.Menföreningen slår sig inte till ro. - Nej, nu ska vi snart igång med ett stort balkongprojekt. Med större och inglasade balkonger, berättar är nöjda
För mer info se www.gustafssonsror.se
18
- Men objekten säljs fortfarande. Det är bara att det kan ta lite längre tid, fortsätter han. Det har varit en del svarta rubriker om fallande priser på bostadsrätter. Subhan Kaki tror dock inte på några dramatiska förändringar i Sundsvalls området.-Jagtror inte på något sådant prisfall som det varit i Stockholm och storstäderna, säger han. Däremot kan det bli lite lugnare efter flera års stora uppgångar på priserna för bostadsrätter.
"Jag tror inte på något sådant prisfall som det varit i Stockholm och storstäderna."
- Då är det naturligt att det blir lite lugnare en tid, konstaterar Subhan.
Något färre på visningarna Hur kommer prisutvecklingen för bostadsrätter att vara den närmaste tiden är det nog många som undrar.
- Jämför vi 12 månader bakåt ligger vi fortfarande på plus med tre procent i Sundsvall. Ser man däremot tre månader bakåt ligger vi på minus en procent, säger Subhan. - Jag tror mer att det är en nedgång på någon procent som vi har att vänta oss, fortsätter han.
Under pandemin valde många att satsa på sitt boende. - Jag tror fortfarande att man värderar boendet högt, säger han. Finns det då lägenheter som kommer att klara sig bättre om det nu blir en liten nedgång? - Den inre stadskärnan i Sundsvall och adresser i inre och norra hamnen
Osäkerhet Det som gör att färre kommer på visningar är att det råder en stor osäkerhet kring framtiden. Det pågår ett krig, räntorna höjs och det är hög inflation.
är fortfarande lägen som är attraktiva, svarar Subhan. - Däremot kanske lägenheter i förorter till stan kommer att ta lite längre tid att sälja, fortsätter han.
Renoverat Just lägenhetens läge är alltså fortsatt viktigt. - Även hög standard är positivt. Om det är totalrenoverat så att köparen inte behöver göra något alls utan bara flytta in kan många gilla. Samtidig är det inte något krav att lägenheten ska vara renoverad för att kunna säljas, säger Subhan. Det är alltid svårt att sia om fram tiden. Just nu när det är så många faktorer som påverkar är det extra svårt. Om vi får tro Subhan Kaki på Norrlandsmäklarna i Sundsvall så väntar i alla fall inga dramatiska prisfall här.
- Däremot kan det kanske gå ner någon procent. Och säljaren får vara beredd på att det kan ta lite längre tid att sälja lägenheten, avslutar han. Det är inte samma tryck längre. Det kommer inte lika många på visningarna, säger Subhan Kaki, fastighetsmäklare på Norrlands mäklarna i Sundsvall.
- Det är inte samma tryck längre. Det kommer inte lika många på visningarna, säger Subhan Kaki, fastighetsmäklare på Norrlandsmäklarna i Sundsvall.
Tegelvägen 15, Sundsvall | 060-14 17 70 www.golvettan.se FLYTSPACKLING | GOLVLÄGGNING | PLATTSÄTTNING | UTRIVNING UTRIVNING EPS-GJUTNING PUMPBIL TRÄ TEXTIL LINOLEUM PVC-FRITT VINYL KAKEL KLINKER GOLVLÄGGNINGTÄTSKIKT FLYTSPACKLING Allt inom branchen Allt inom branchen Allt inom branschen! Allt inom branschen! Allt inom branchen Allt inom branchen Allt inom branschen! Allt inom branchen Allt inom branchen Allt inom branschen! • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering • Tapetsering mm. Ring oss! 070-316 48 80 Vi hjälper dig med: HYR DIN CONTAINER AV OSS! TEL 060-57 39 15 HYR DIN CONTAINER AV OSS! TEL 060-57 39 15 Annonsera i Vår Fastighet Nå styrelsemedlemmar och privata hyreshusägare direkt med din annons i Vår Fastighet. Vi har även andra tidningar under vårt paraply och kan anpassa dina annonser efter målgrupp. Kontakta våra säljare för mer information om den bästa lösningen för din verksamhet. 060-57 21 www.mediainvest.nu50 19
Oavsett vad du behöver hjälper vi dig hela vägen från idé till verklighet. På Inredningshuset har vi lång erfarenhet av att skapa rätt känsla för offentliga miljöer. SHOWROOM: TEGELVÄGEN 18 NACKSTA Vi skapar arbetsplatsframtidensMöt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt inredningshus är öppet och tillgängligt för dig som kund. Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40 SHOWROOM: TEGELVÄGEN 18 NACKSTA Det kompletta inredningshuset för din bostadsrättsförening
