MÅLERI PUTS BALKONGRENOVERINGGOLV Evy Svensson 070-531 44 33, evy.svensson@mastarna.se Odenskogsvägen 32, 831 48 Östersund | www.mastarna.se Vi underhåller din fastighet VAR FASTIGHET ÖSTERSUND ÅRENR 2 2022 MOLOKER BRFMäklaren:RiksintressantHUSHÅLLSAVFALLETFÖRhusmålasomfärrekommerpåvisningarnästansjälvförsörjandepåsolpaneler
2 OCHTIDNINGENFormgivning:TextDistrubition:Tryckeri:AnsvarigAnnonsförsäljning:utgivare:ochfoto:FÖRSTYRELSEMEDLEMMARPRIVATAHYRESHUSÄGARERebetskyÅkePostnordÅgrenshusetJanneMediaInvestGlasbergHärdfeldtkommunikation och design Janne Glasberg 070-347 03 janne@mediainvest.nu00 Stefan Sahlberg 070-347 04 stefan@mediainvest.nu00 Jesper Sahlberg 060-57 21 jesper@mediainvest.nu50 Mikael Genym 060-57 21 mikael@mediainvest.nu50 INNEHÅLL 4 Nr 2 2022 8 12 4 ETT AV ÄLDSTAÖSTERSUNDSHUSMÅLASOM 6 LYCKAD ENERGIBESPARING MED VÄRMEÅTERVINNING PÅ KÖRFÄLTET 8 NYA KÄLLARLÄGENHETER ÄR KLARA 10 IDEN BYGGER NYA BALKONGER 11 GRÄVDE NER HUSHÅLLSAVFALLET MED MOLOKER 12 BRF BRUNFLOHUS HAR NYA SÄKERHETSDÖRRAR 14 BRF ODENSALA ÄNGAR 2 I LILLSJÖN SATSAR PÅ SOLPANELER 17 BALKONGPROJEKTET PÅ ÖSTERSUNDSHUS 14 SNART KLART 18 FÄRRE PÅ VISNINGARNA TILL BOSTADSRÄTTER
Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren.
Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.
Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.
Huset byggt på 40-50-60-talet?
Utjordsvägen 9M 802 91 proline-group.seGävle
070-271
Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.
Robert Friberg 86 robert.friberg@proline-group.se12
- Det finns från tvåor till fyror. Många av tvåorna är på 110 kvadrat.
4
- Det är ett mycket speciellt hus med mycket snickarglädje och glas verandor, säger Ann-Kristin.
- Det uthuset har vi målat med falu rödfärg, som tidigare, berättar hon.
- Vi målar om i samma tidstypiska färger som tidigare, berättar Ann-Kristin Fagerman, ordförande i föreningen. Projektet startade i fjol då husen mot Köpmangatan målades om. I år har turen kommit till den pampiga byggnaden längs Strandgatan, som egentligen består av två huskroppar.
De fyra huskropparna med totalt 19 lägenheter är väldigt speciella.
- Vi är en ekonomiskt stabil för ening som är väldigt lite skuldsatta så det är inga problem, konstaterar Ann-Kristin.Totaltbestår föreningen av fyra hus och ett gammalt uthus där den gamla bakstugan fortfarande finns bevarad.
Hus av riksintresse målas om Riksbyggens bostadsrättsförening Östersundshus 24, med centrala adresser som Köpmangatan 54-56 och Strandgatan 22-24, har under två år målat om de riksintressanta husen. Ett av de fyra husen, på Köpmangatan 56, uppfördes redan på1850-talet och är ett av de äldst bevarade husen i Östersund.
Ommålningen sker alltså med särskild omsorg med tanke på husens historia.-Med hjälp av Riksbyggen tog vi in anbud. Uppdraget gick till KM Måleri som målar med oljefärg, säger Ann-Kristin. Bakstuga bevarad Investeringen för föreningen går på ett par miljoner kronor.
I år har turen kommit till de pampiga husen mot Strandgatan. De ska målas om och bli fräscha och fina.
Alla lägenheter har gamla kakelugnar kvar även om de är igensatta nuförti den, berättar Ann-Kristin.
Det är alltså lägenheter som inte liknar det vi är van i dag. Stort grönområde Adressen Köpmangatan 56 byggdes redan på 1850-talet och är ett av Östersunds äldsta bevarade hus. Där låg Östersunds postkontor mellan 1860 och 1886. De pampiga byggna
"Det är ett mycket speciellt hus med mycket snickarglädje och glas verandor."
Framför allt ner mot Strandgatan. - Det är nästan för stora grön områden, skrattar Ann-Kristin.
- Som tur är har vi en boende i föreningen som är duktig på att göra sådana detaljer, säger hon. Trots att Östersundshus 24 är beläget i centrum finns det mycket grönområde på tomten.
Husen mot Köpmangatan målades redan under fjolåret.
5
Och nu är man alltså inne på andra delen av ommålning av husen. I samma tidstypiska färger som tidi gare. - Vi målar husen i samma tidstypiska färg som tidigare, säger Ann-Kristin Fagerman, ordförande i Brf Östersundshus 24.
derna längs Strandgatan har mycket snickarglädje.
Föreningen har en väldigt stor grönyta mot Strandgatan.
Det gamla uthuset med den bevarade bagarstugan har målats med falu rödfärg.
Lyckad energibesparing
Hela systemet är uppsatt av TK Service.-Vitog in anbud och valde dem. Det har fungerat bra, konstaterar Ronny Backman, styrelseledamot i Brf Körfältet centrum.
Nu har den varit igång i drygt ett och ett halvt år och resultatet är väldigt bra. Föreningen har minskat sin förbrukning av fjärrvärme med över 60 procent. - Vi är väldigt nöjda. Det har gått ännu lite bättre än vad vi räknade med, säger Ronny Backman, styrelseledamot i Brf Körfältet centrum. Bostadsrättsföreningen består av 109 lägenheter bakom centrumbyggna den. De får en energirapport varje månad och det är en dramatisk skill nad på förbrukningen av fjärrvärme sedan värmeåtervinningen togs i bruk strax innan årsskiftet 2020/2021. 2020 = 931 MWh. 2021 = 343 MWh. 2022 (första halvåret) = 153 MWh. Alltså besparingar på drygt 60 procent.-Samtidigt ökar elräkningen lite för att driva värmepumparna men det är ändå en jättestor besparing totalt. Det är värt pengarna. Den saken är klar, säger Ronny.
pumparna.tillvarmluftenrörKraftigaslussarvärme
Resultatet är alltså över förväntan. Föreningen spar mycket energi.
I december 2020 var Brf Körfältet centrum klar med installationen av sin nya värmeåtervinningsanläggning.
"Vi var tidigt ute värmeåtervinningmedpådethärsättet." 3,2 miljoner Hela Brf Körfältet centrums värme återvinningsprojekt kostade 3,2 miljoner kronor. - Det räknar vi ska vara intjänat på åtta-nio år, säger Ronny. Tekniken bygger på att man tar hand om varmluften från frånluften, som tidigare bara släpptes rätt ut. Med hjälp av fem värmepumpar, en för varje trappuppgång, tas varm luften om hand och ger tappvatten och värme till huset. Värmepumpen skickar varmluft via värmeväxlare, som omvandlar den till tappvatten i ackumulatorer. Om de tankarna är fulla växlar systemet automatiskt om och gör värme till huset. Över förväntan - Vi var tidigt ute med värmeåter vinning på det här sättet. Jag tror att det bara är någon till i Östersund som gjort det, säger Ronny.
I slutet av december 2020 var Brf Körfältet centrum med 109 lägenheter klara med sitt värmeåtervinningsprojekt. Resultaten sedan dess är mycket bra. Föreningen har sparat 60 procent av fjärrvärmeförbrukningen. - Vi är väldigt nöjda. Det har gått ännu lite bättre än vad vi räknade med, säger Ronny Backman, styrelseledamot i Brf Körfältet centrum.
6
7 Enkelt För Er. Laddningslösningar för elbil & helheten av elinstallationer. Vi tar hand om er bostadsrättsförening. www.jemtel.se 0640-622 20 063-51 22 20 Ventilation - Värmepumpar - Serviceavtal - Injustering - OVK Vi levererar helhetslösningar inom VVS. Från den lilla villan till den stora industrin, från små servicearbeten till stora entreprenader. 063-15 05 80 - info@tk-service.se - www.tk-service.se
Brf Byalaget 16 med 54 lägenheter med adresser på Genvägen, Eriksbergsvägen och Stenstigen bestämde sig i fjol för att bygga om sina tomma butikslokaler till lägenheter. Nu är projektet klart. Föreningen har åtta nya ettor, en tvåa samt en nybyggd relaxavdelning med bastu. - Det blev bättre än förväntat. När man sett hur lokalen såg ut innan är man positivt överraskad över hur fina lägenheterna blev, säger Göran Persson, ordförande i Brf Byalaget 16. De tomma lokalerna låg i källaren på huset närmast Genvägen. Föreningen tecknade ett så kallat ombyggnads avtal med Riksbyggen. Det gör att Riksbyggen har haft hand om och drivit hela projektet till ett fast pris. De anlitade KM Entreprenad för att genomföra hela ombyggnationen. - Vi blev klara till den 15 juni. Precis enligt tidsplan, konstaterar Krister Lövenius på Riksbyggen. - Lägenheterna blir ett rejält lyft för föreningen. Det blev överraskande bra, fortsätter han. Nya fönster En anledning till att de nya lägen heterna upplevs som så fina är att man satt in stora ljuddämpande fönster.Detgör att lägenheterna blivit ljusa och att det nästan inte tränger in några ljud alls från Genvägen.
8
- Totalt är det åtta nya ettor varav sju ligger runt 34 kvadratmeter och en är lite mindre. Vi har även byggt en tvåa på 67 kvadrat och ett modernt spa i en av de andra fastigheterna, berättar Krister. Brf Byalaget 16 är inte den enda bostadsrättsföreningen som tittar på möjligheten att förtäta och göra om tomma lokaler till lägenheter.
Nya lägenheterna är klara
- Vi har flera andra föreningar som funderar på att göra samma sak, säger Krister. Köksdelen på en av de nya ettorna som skapats.
- Så nu när intagen till skolorna börjat har försäljningen tagit fart. Vi har redan sålt någon lägenhet och har intresserade på flera andra, fortsätter han.Det är klart att tajmingen för för säljningen hade kunnat vara bättre.
9
Samtidigt som de tomma lokalerna byggdes om till lägenheter skapades också en tvåa och en ny relaxavdel ning med bastu i en annan av fastig heterna.
Föreningen har anlitat Storsjö mäklarna för att genomföra försälj ningarna. Lyckat Ombyggnationerna från lokaler till nya fina lägenheter har alltså flutit på enligt tidsplan. - Det blev en väldigt lyckad om byggnad även om det förstås varit en del stök vissa tider för de boende när byggjobbet pågått, säger Göran.
Försäljning Brf Byalaget 16 har lagt ut alla lägen heter till försäljning.
Föreningen är också nöjda med att man tecknade ett ombyggnadsavtal med Riksbyggen till ett fast pris. - Med tanke på att byggkostnaden blivit dyrare det senaste halvåret så var det bra, konstaterar Göran.
När lokalerna byggdes om till lägenheter sattes stora, ljudisolerade, fönster in mot Genvägen. Det har gjort att de nya lägenheterna både är ljusa och tysta.
- Vi vet att det finns ett stort in tresse för mindre lägenheter i Öster sund. Vår förening är populär efter som den både ligger nära skidstadion och nära centrum, säger Göran Persson, ordförande i föreningen.
Köksdelen i den nya tvåan som byggts är verkligen rymlig. - Lägenheterna blev överraskande bra, säger Krister Lövenius på Riksbyggen, som lett projektet att bygga om tomma lokaler till lägenheter på Brf Byalaget 16. Vardagsrum och sovplats i en av de nya ettorna som byggts.
- Med ränteoron som råder har folk blivit lite försiktigare, säger Göran.
"Vår förening är populär eftersom den både ligger nära skid stadion och nära centrum."
Föreningen har några fyror, några treor men resten är tvåor i storleken 48 - 60 kvadrat. - Vi har handlat upp de nya bal kongerna av Balco. Det är vår huvu dentreprenör, säger Jessica Persson.
Robert Henriksson l Mob: 070-6030903 l robert@inglasningen.se Birka Strand 2, Ås l www.inglasningen.se
Iden bygger nya balkonger
- Jag tror det tar fem minuter att gå in till centrum, säger Jessica.
Företaget Åkerlunds har påbörjat markarbeten för att göra fundament på tre av föreningen HSB Idens fyra fastigheter. För att stötta upp de nya balkongerna, som ska byggas.
OFFICIELL ÅTERFÖRSÄLJARE
Husen ligger centralt.
Anledningen till att man börjat med markarbeten är att man måste gjuta fundament till tre av föreningens fyra hus för att hjälpa till att hålla uppe de nyaBrfbalkongerna.HSBIden har totalt 64 lägen heter med adresser på Rådhusgatan, Ringvägen och Förlandsgränd.
Bostadsrättsföreningen
HSB Iden ska bygga 63 nya balkonger.
- De blir både djupare och bredare samt inglasade. Den vanligaste storleken kommer att vara 1,60 x 3,10, berättar Jessica Persson, ordförande i föreningen.
- Vi har börjat med en del markjobb och de nya balkongerna ska vara klara till årsskiftet, fortsätter hon.
10
Grävde ner hushållsavfallet
Tog in anbud Med hjälp av Riksbyggen tog Öster sundshus 20 in anbud på de under jordiska behållarna.
- Vi valde företaget San Sac som levererade molokerna. Sedan har vi haft Bragator Hus & Mark, som gjort alla grävjobb och sett till att behållar na kommit ner i marken, säger Gösta.
Och sedan i juni är den nya avfalls anläggningen för hushållssopor klar. - Det blev väldigt snyggt, säger Gösta.Riksbyggens Brf Östersundshus 20 består av 120 lägenheter fördela de på 12 hus i Valla på Frösön. Husen byggdes 1974. Fler saker De nya moloker är inte det enda som föreningen gjort på senaste. De har bland annat bytt panel på garagen och satt plåt längst ner. Kvarterslokalen är nymålad och två platser med elbilsladdare håller just på att göras i ordning.-Dessutom ska vi ha utbildning i hjärt- och lungräddning, även med hjärtstartare, nu under hösten, berät tar Gösta. Har föreningen några större projekt framför sig de närmaste åren? - Det är dränering. Det måste vi nog göra inom en treårsperiod, svarar Gösta.Först kan föreningen alltså glädja sig åt sin nya fina anläggning för hus hållsavfall med nedgrävda behållare, så kallade moloker. - Vi är jättenöjda. Det blev bra. Vi har bara fått positiva kommentarer, säger Gösta Johansson, ordförande och vicevärd i Östersundshus 20 i Valla.
- Vi bjöd in kommunen som tipsade om att de valt moloker på I 5 området, berättar Gösta. - Så vi åkte dit och tittade. Det såg jättebra ut så vi bestämde oss också för en sådan lösning, fortsätter han.
Förut var det ganska rörigt med en massa plastvagnar på platsen.
11
Riksbyggens bostadsrättsförening Östersundshus 20 har grävt ner sitt hushållsavfall i underjordiska behållare, så kallade moloker. - Vi är jättenöjda. Det blev bra. Vi har bara fått positiva kommentarer, säger Gösta Johansson, ordförande och vicevärd i föreningen.
- Det blev också utseendemässigt väldigt bra. Vi valde en färg som matchade garagen, fortsätter han.
Att byta ut 98 lägenhetsdörrar, tre källardörrar samt två ytterdörrar till andra lokaler är en stor satsning för föreningen. "Dörren ska stå emot brand i 60 minuter." - Det är en investering på över en miljon men med tanke på hur gamla dörrarna var, så var det en nödvändig investering, säger Eva och Eva. Föreningen valde att satsa på säkerhetsdörrar från Secor. - Det är vi jättenöjda med. De var trevliga och jobbade snabbt. Hela jobbet var klart på tre-fyra veckor, berättar de. Förbättrar fasaden Brf Brunflohus 4 har även besiktat husen utvändigt. - Husen är gamla och vi har en del sprickor i fasaden. Vi är rädd att det ska spricka mer när det blir frost. Därför håller vi just nu på att fylla igen sprickor och förbättra fasaderna, säger Eva och Eva. De har även gjort en del andra saker och jobbar även aktivt med det systematiska brandskyddsarbetet. - Vi håller på att ta fram en bopärm, som de som flyttar in kan få, säger de. Brf Brunflohus 4 är ett lugnt och trivsamt område på Karlsviksvägen i Brunflo. Det är grönt och lummigt mellan de olika huskropparna. Och nu har alltså alla 98 lägenhe ter fått nya säkerhetsdörrar också.
Valde nya säkerhetsdörrar
Brf Brunflohus 4 har satt in nya säkerhetsdörrar till alla sina 98 lägenheter.
Riksbyggens bostadsrättsförening Brunflohus 4 har bytt till säkerhetsdörrar i alla sina 98 lägenheter. - Vi är jättenöjda. De gamla dörrarna hade suttit i sedan husen byggdes 1970-71 så de behövdes verkligen bytas ut, säger Eva Källman Forsgren och Eva Ohlsson Djusberg, som båda sitter i styrelsen. - Faktum är att vi bara fått positiva reaktioner från medlemmarna, fortsätter de. Genom att välja säkerhetsdörrar utan brevlådeinkast har man fått många förbättringar.-Förstoch främst är de ljudmäs sigt mycket bättre än de gamla. Det har blivit mycket tystare inne i lägen heterna. Dessutom slipper man att matos tränger in, säger Eva och Eva. - Sedan är brandskyddet mycket bättre. Dörren ska stå emot brand i 60 minuter, fortsätter de. Slutligen är säkerhetsdörrarna också mycker mer inbrottssäkra än de gamla som i princip bara vara att bryta upp.Brunflohus 4 har nu fått postboxar i trappuppgångarna när brevinkastet i dörrarna plockats bort.
12
13 VI GARAGEPORTAR.KAN Vi har lång erfarenhet av portbyten i objektsform, vi hjälper till med allt från rådgivning inför byte av garageportar till att teckna serviceavtal för årligt portunderhåll. Kontakta oss gärna så kommer vi ut för konsultation och rådgivning. Sundsvall/ Hudiksvall Kontorsvägen 8, Sundsvall Tel: 060-56 80 70 Fönsterbyte Kv Hinden HSBBalkongrenovering Brf Åkern Fönsterbyte Brf Torget HSB Fönsterbyte Brf Gullvivan BrfLokalanpassningHovslagarenHSB Tony Grahn, 070-78 08 085, tony@jbhab.se Jerker Erhardsson, 073-08 15 466, jerker@jbhab.se Per-Åke Sandqvist, 070-34 44 998, per-ake@jbhab.se www.jamtlandsbygg.se BYGGTJÄNSTER OCH ENTREPRENAD I JÄMTLAND
- Totalt 195 solpaneler på en takyta av 386 kvadratmeter. Vi har främst satt solpaneler på tak som har sydost- eller sydväst läge, säger Anders Sunnfors i styrelsen.
Samtidigt har Brf Odensala Ängar 2 även passat på att montera en elladdare på varje lägenhets car portplats. Så nu kan vem som helst i föreningen skaffa en elbil och ladda den på sin egen plats. - Alla har även fått en adapter som används om man fortfarande vill använda uttaget som ett traditionellt 220 V och som en helt vanlig motor värmare, säger Anders. Självförsörjande Brf Odensala Ängar 2 hade alltså den något unika lösningen med en egen bergvärmeanläggning redan från starten. Den förser lägenheterna med värme. Nu vill föreningen även bli självförsörjande när det gäller hushållselen.-Viharen elförbrukning på 60 000 - 65 000 kwh. De solpaneler
14
Brf Odensala Ängar 2 i Lillsjön har gjort ytterligare en spännande energisatsning. Sedan tidigare har det fem år gamla området en egen bergvärmeanläggning som förser föreningens 20 lägenheter, fördelade på fem hus, med värme. Nu har man även tagit ett steg mot att bli självförsörjande när det gäller hushållselen. De har nämligen satt upp solpaneler på taken.
Satsar på solpaneler
Solpaneler har monterats på föreningens olika hus.
- Föreningen använder sig dess utom av individuell el, vilket gör att alla betalar för det de förbrukar. Även på elladdare betalar varje bilägare för den el man använder, säger han. Helt klart är att Brf Odensala Ängar 2 är långt framme med sin bergvärmeanläggning och solpaneler när det gäller att producera egen energi. - Totalt 195 solpaneler på en takyta av 386 kvadratmeter. Vi har främst satt solpaneler på tak som har sydost eller sydväst läge, säger Anders Sunnfors i styrelsen av Brf Odensala Ängar 2.
"Dessutom får vi ett bidrag från elladdarnahalvavårdsverketNaturpåkostnadenförvilketgördetförmånligt."
På tio år - Dessutom får vi ett bidrag från Naturvårdsverket på halva kostnaden för elladdarna vilket gör det förmån ligt, säger Anders. - Det gör att vi räknar hem hela investeringen på en tioårsperiod, fortsätter han. Det är JN Solar som levererat solpanelerna och Norrelektriska som hjälpt till att montera elbilsladdare. - Det är suveränt att göra egen el, sägerVarjeAnders.hushar sin egen anläggning där solenergin omvandlas till el. Det är en förening med fem abonnemang.
Föreningen kan hela tiden följa elproduktionen direkt i mobilen. Varje lägenhet har en carportplats där en elbilsladdare monterats.
Snabb process Hela anläggningen sitter på plats sedan början av sommaren. Det har gått snabbt. - Vi lyfte frågan i styrelsen hösten 2021. Sedan hade vi en extra stämma och alla var positiva. Så därför har det gått snabbt för oss att få anläggning en klar, säger Anders, som också är en i gruppen som utsågs att jobba med frågan efter den extra stämman.
Totalt är det en investering på nästan 1,4 miljoner kronor för fören ingen, men då ingår både solpaneler och elbilsladdare.
15 vi nu satt upp ska producera det och lite till varje år. De är beräknade att ge 70 000 kwh, säger Anders.
balkongprojektet hos Östersundshus 14. Det sista blir klart nu under hösten.
17
Balkongprojektet snart klart
- Det blev jättebra. Det är snygga och trevliga balkonger, sägerTobias Olsson, ordförande i Östersundshus 14.
- Vi har bara hört positiva ord från de som bor här. De tycker att de fått ett helt nytt rum, som de kunnat möblera och vistas i, säger Tobias. Östersundshus 14, intill Blå Center, har totalt 150 lägenheter varav 138 nu får nya balkonger. Sedan är det några ettor som inte har balkong. Totalt består föreningen av sex huskroppar varav i princip fem nu är klara.-Vi har besiktat husen eftersom de blivit klara så att folk har kunnat börja använda dem, berättar Tobias. Nu är vi dessutom inne i en period på året då de nya balkongerna blir väldigt användbara. - Det är högsäsong för inglasat. Dessutom har många valt till infra värme. Då förlänger de säsongen yt terligare en månad, konstaterar han. Stor investering Hela balkongprojektet är en stor investering för föreningen med en kostnad på ungefär 17 miljoner kronor. De har valt ett så kallat ombyggnadsavtal med Riksbyggen, dvs ett fast pris för projektet och där Riksbyggen tar hand om hela projektet.
- Det är man förstås glad över med tanke på att kostnaderna för byggma terial stigit det senaste halvåret, säger Tobias.-Framförallt är det väldigt lättsamt för oss i styrelsen att inte behöva pro jektleda utan att Riksbyggen tar hand om hela projektet, fortsätter han.
Östersundshus 14 valde samma modell när man 2018 gjorde omfat tande fasadarbeten på sina hus. Ingen tvekan Även då valde man en totalentrepre nad från Riksbyggen.
- Det fungerade så bra att det egentligen aldrig var någon tvekan om att vi skulle välja samma även nu med balkongprojektet, säger Tobias. Efter anbud anlitades Mästarna G Persson för att utföra hela balkong projektet. Själva balkongerna kommer från Lööve. - Det har fungerat bra. Vi drabbades av leveransproblem på en månad på grund av aluminiumbristen i världen men mycket av den tiden har de kunnat arbeta ikapp, säger Tobias. Balkongtillägg Även om husen besiktats för att kunna använda balkongerna eftersom de blivit klara väntar en riktig slutbe siktning av alla fastigheterna när allt är klart.Efter slutbesiktningen kommer alla som fått nya balkonger att få ett balkongtillägg varje månad baserat på hur stor balkong man har.
Balkongerna är inte bara snygga, de är dessutom mycket större. Djupet har utökats med 80 cm, och är dessutom inglasade.
"Framförallt är det väldigt lättsamt för oss i styrelsen att inte Riksbyggenprojektledabehövautanatttarhandomhelaprojektet."
Om några veckor är balkongprojektet hos Östersundshus 14 helt klart.
Färre på visningarna
"Marknaden gillar inte förutsättningarna."Folkosäkerhet.villveta
Efter två fantastiska år med kraftiga prisuppgångar har 2022 varit be tydligt lugnare, framförallt det sista kvartalet.-Detvi märker det först på är att det kommer färre folk på visningarna, sägerAnledningenBjörn. är förstås den oro som finns kring räntor och inflationen. - Marknaden gillar inte osäkerhet. Folk vill veta förutsättningarna, säger han. Inget drastiskt Någon drastisk nedgång som i stor städerna tror han inte på i Östersund. - Nej, vi fortsätter att göra affärer.
18
Det som händer är att det kan ta lite längre tid nu, säger Björn. - Under pandemin vande vi oss att nästan alla försäljningar avgjordes genom budgivning. Nu är det mer så att man förhandlar om priset. Då tar det lite längre tid, fortsätter han.
Vad kommer att hända med prisutvecklingen på bostadsrätter iÖstersund den kommande tiden? - Jag tror vi får räkna med en lite lugnare period där priserna i vissa områden kan gå ner lite, men det blir inga dramatiska fall här i Östersund, svarar Björn Löfgren, fastighetsmäklare och partner på Storsjömäklarna.
- Det kommer kanske att hålla i sig, tre till sex månader. Längre brukar det inte ta innan det börjar gå uppåt igen, fortsätter han.
Det har varit en hel del svarta rub riker om prisfall på bostadsrätter den senaste tiden. - Det rör oftast Stockholmsområ det. Här har vi inte samma höga priser och inte heller den fallhöjden. Så här i Östersund ser jag inte att det skulle bli något dramatiskt, säger Björn. Läget viktigt Vad är det då som i första hand kan påverka en försäljning? - Det är läget och skicket. Av historien vet vi att bra lägen klarar sig bättre vid en liten nedgång. Är lägen heten i toppskick och du vet att du inte behöver lägga en enda krona på att fixa till den är det också positivt, svarar Björn. - Samtidigt ökar intresset för lä genheter som det inte är gjort något alls på. Det är ytterligheterna som gynnas då prisutvecklingen är lugnare, fortsätter han. Vilka områden är populärast i Östersund? - Centrala delar av Östersund och Frösön är många intresserade av. Även Karlslund. Östersund är också en stad som uppmuntrar fritidsakti viteter så lägen nära naturområden kan också locka. Prismässigt sticker Storsjö strand ut som dyrast, svarar Björn. - Det kan bli en period där prisutvecklingen stannar av och även går ner lite i vissa områden men inte något dramatiskt, säger Björn Löfgren, fastighetsmäklare och partner på Storsjömäklarna.
19 Redan från starten 1945 har kompetens, hållbarhet, service och lokal förankring varit grunden i vårt arbete. Då hette vi Marklunds Elektriska, idag består vi av: Marklunds El och Marklunds Service För att tillmötesgå marknaden och skapa en ännu bättre kundupplevelse hos oss på Marklunds bygger vi just nu ett helt nytt huvudkontor med lager och showroom i Torvalla. Flytten är beräknad till våren 2023 men som vanligt, fram tills dess, hittar ni oss i Brunflo! –Ett av Jämtlands ledande företag inom el sedan1945 Brunflo • Bräcke • Östersund vyer mot E14 FOGSVANSEN 1 NYBYGGNAD FÖR MARKLUNDS EL IDÉSKISS 2021-07-02 Brunflo Torvalla info@marklunds.se | marklunds.se | Nytt huvudkontor bygget!2023!Följ Vi kan tidningar Annonser Kundtidningar 060-57mediainvest.nuBilagor2150 Kvinnligt nätverk växer -ÅsbergetstillEnhälligtlokaltjasamgåendeGårdsmejeriOmsätter7miljoner Ny SpikraktregionchefpåLRFuppåtförKomatsuForest SkogLantbruk& Tidningen för dig med Tidningen Bodil har byggt upp Eldrimner under 25 år: ”Det har varit en väldigt rolig resa” Vi fixar RUT & ROTavdraget! jamtland@veterankraft.se | tel: 063-88 00 300 Behöver du också hjälp? SNICKARE • SNÖSKOTTNING • STÄDNING ... OCH MYCKET MER
NMT - Montageteknik i Norden NMT är ett företag i Sundsvall som är specialiserat på att förverkliga bostadsrättsföreningars önskan om en större och inglasad balkong. Vi hjälper kunden efter behov, allt ifrån idé med illustrationsbild till en färdig balkong av högsta kvalitet. NMTs projektledare och yrkesarbetare har de senaste 17 åren monterat balkonger i Norrland och har därmed stor erfarenhet av denna typen av entreprenader. Made in Norrland Vi strävar efter att, i så stor utsträckning som möjligt, använda oss av norrländska leverantörer och underleverantörer. På så vis minskar vi vår klimatpåverkan eftersom vi undviker långa transporter. Samtidigt kan närområdets leverantörer, projektörer, underentreprenörer och yrkesarbetare hjälpas åt att producera en balkong av högsta kvalitet - Made in Norrland. Viktig investering Att investera i nya balkonger är en av de största investeringar man gör som fastighetsägare och projektet bör därför också präglas av god service, kommunikation och kvalité. Tack vare vår lokala anknytning och långa erfarenhet kommer vi kunna uppfylla dessa förväntningar, så tveka därför inte att kontakta oss. Står ni som många andra fastighetsägare i Sundsvall inför ett underhållsbehov av era balkonger? Eller drömmer ni kanske bara om en större inglasad balkong att njuta av långt in på hösten? Kontakta då NMT som med lång erfarenhet av balkongentreprenader kommer kunna hjälpa er på bästa möjliga sätt.
En balkong - Ett ytterligare rum
Kenneth Wirmeskog 070 101 60 05 Alexander Aronsson 070 471 03 43 info@montageteknik.se www.montageteknik.se
TOTALENTREPRENADERFASADERFÖNSTERBYTERESTAURERINGARBALKONGINGLASNINGARNYBYGGNATION
