Vår Fastighet Sundsvall Timrå nr 1 2023

VAR FASTIGHET

INNEHÅLL

Nr 1 2023

4 BRF NORRSKENET HAR BYTT

UT 694 FÖNSTER

6 TAKPROJEKTET ÄR KLART

PÅ MEDBORGARGATAN

8 BRF BRINKEN I MATFORS HAR BYGGT

NYA LEKPLATSER

10 HSB BRF TIMRÅDALEN BYTER

ALLA KÖKSSTAMMARNA

13 BRF BLÅHAJEN BYGGER NYA

BALKONGER

16 BRF ALLIERO HAR BYTT HISSARNA

18

MÄKLAREN: KÖPARNA KOLLAR

FÖRENINGARNA

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

Annonsförsäljning:

Ansvarig utgivare:

Tryckeri:

Distrubition:

Text och foto:

Formgivning:

MediaInvest

Janne ÅgrenshusetGlasberg

Postnord

Åke Härdfeldt

Rebetsky kommunikation och design

Janne Glasberg

070-347 03 00 janne@mediainvest.nu

Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu

Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu

Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu

En balkong - Ett ytterligare rum

Står ni som många andra fastighetsägare i Sundsvall inför ett underhållsbehov av era balkonger?

Eller drömmer ni kanske bara om en större inglasad balkong att njuta av långt in på hösten?

Kontakta då NMT som med lång erfarenhet av balkongentreprenader kommer

kunna hjälpa er på bästa möjliga sätt.

NMT - Montageteknik i Norden

NMT är ett företag i Sundsvall som är specialiserat på att förverkliga bostadsrättsföreningars önskan om en större och inglasad balkong. Vi hjälper kunden efter behov, allt ifrån idé med illustrationsbild till en färdig balkong av högsta kvalitet. NMTs projektledare och yrkesarbetare har de senaste 17 åren monterat balkonger i Norrland och har därmed stor erfarenhet av denna typen av entreprenader.

Made in Norrland

Vi strävar efter att, i så stor utsträckning som möjligt, använda oss av norrländska leverantörer och underleverantörer. På så vis minskar vi vår klimatpåverkan eftersom vi undviker långa transporter. Samtidigt kan närområdets leverantörer, projektörer, underentreprenörer och yrkesarbetare hjälpas åt att producera en balkong av högsta kvalitet - Made in Norrland.

Viktig investering

Att investera i nya balkonger är en av de största investeringar man gör som fastighetsägare och projektet bör därför också präglas av god service, kommunikation och kvalité. Tack vare vår lokala anknytning och långa erfarenhet kommer vi kunna uppfylla dessa förväntningar, så tveka därför inte att kontakta oss.

NYBYGGNATION

BALKONGINGLASNINGAR

RESTAURERINGAR

FÖNSTERBYTE

FASADER

TOTALENTREPRENADER

Har bytt ut 694 fönster

Brf Norrskenet med 89 radhus, fördelade på 22 huskroppar med adresser på Haparandavägen och Piteåvägen, har bytt ut alla sina fönster och altandörrar. Totalt är det 694 fönster och 119 altandörrar som bytts ut. Nu är det slutbesiktat och klart.

- Vi är nöjda. Tidsplanen har hållit och kostnaden landar på runt 7,7 miljoner kronor, säger Sonny Lundberg. - Det har blivit mycket varmare inne i husen och mycket tystare, fortsätter han.

När Brf Norrskenet bestämde sig för att starta detta stora fönsterprojekt bildade man en fönstergrupp i styrelsen som skulle leda planeringen och genomförandet av arbetet.

Det blev Lennart Grönblad, Lena Jonsson och Sonny Lundberg, som bildade föreningens fönstergrupp.

- Vi besökte flera andra föreningar

som gjort fönsterbyten och tog fram ett digert underlag för beslut. Sedan tog vi hjälp av Riksbyggen med projektledning och förfrågningsunderlag, berättar Sonny.

Valde EPT

Styrelsen fattade beslutet om fönsterprojektet i december 2021.

- Vi ville ha en samlad entreprenör som både leverade fönstren och gjorde själva entreprenadjobbet. Vi gick ut med offertförfrågan till tio företag med kravet att de var tvungna att komma hit och titta för att få lägga ett anbud, säger Sonny.

- Vi fick svar från sex-sju stycken och tillslut stod det mellan två företag och vi valde EPT, som gör fönsterjobb över i princip hela landet, fortsätter han.

Och det är beslut som föreningen inte behövt ångra.

- Nej vi är nöjda. De har gjort ett bra jobb och hållit tidsplanen hela tiden, berömmer Sonny.

Micke Källkvist från företaget EPT håller på och tar ut ett gammalt fönster.

Provinstallation

Först gjordes en provinstallation i maj i fjol och sedan startade arbetet på allvar i augusti. Arbetet gjordes i sex etapper.

- Inför varje etapp höll vi ett informationsmöte dit de som berördes kallades med både lapp i lådan och ett mejl. På mötet deltog sedan både representanter från entreprenören och några av oss i fönstergruppen. Så vi satsade verkligen på att de boende skulle känna sig informerade, säger Sonny.

Föreningen har sedan sett till att delbesikta varje etapp när den varit klar.

Under hela byggtiden har fönstergruppen varje vecka också haft kontakt med byggjobbarna för att stämma av om det är något speciellt som dykt upp.

Lånade i maj

Av totalkostnaden på 7,7 miljoner har föreningen lånat sju miljoner.

- Det gjorde vi i maj så vi fick i alla fall hyfsade lånevillkor. Då hade inte räntan hunnit stiga så mycket, säger Sonny.

Brf Norrskenet har även gjort en hel del annat på husen de senaste åren. Taken har bytts och alla hus har målats om. Så med det här fönsterbytet är fastigheterna fräscha.

Föreningen har dessutom dragit igång ett dräneringsprojekt som kommer att delas upp

flera år,

"Vi besökte flera andra föreningar som gjort fönsterbyten och tog fram ett digert underlag för beslut."

under

samt förberett för elbilsladdare.

- Vi är nöjda. Tidsplanen har hållit hela tiden och det har blivit både tystare och varmare i lägenheterna, säger Sonny Lundberg, som varit en av tre i styrelsen som drivit hela fönsterprojektet.

Brf Norrskenet består av 89 radhus fördelade på 22 huskroppar, med adresser på Haparandavägen och Piteåvägen.

De nya fönstren måste passas in. Här är det Andreas Sidekrans som monterar in det.

Nu har radhusen fått nya bra fönster. Totalt har 694 fönster bytts ut.

Takprojektet är klart

HSB-föreningen Freja med 67 lägenheter på Medborgargatan i Skönsberg är nu klar med sitt stora takprojekt. Projektet har gjorts i tre steg. Först att åtgärda och förbättra var taket. Sedan installerades en mekanisk frånluftanläggning med värmeåtervinning. Slutligen har solpaneler satts upp på huset.

- Det känns bra att det är klart. Nu står vi väl rustade i 30-35 år, säger Inge Widén, ordförande i Brf Freja.

Allra först gick föreningen ut och tog in anbud på hela arbetet som då var beräknat till fyra miljoner kronor.

- Vi valde att anlita Gunnar Karlsen

AB för att göra jobbet, berättar Inge. Därefter började arbetet med att åtgärda och förbättra taket.

- Man måste ju börja i rätt ordning. Med att åtgärda taket innan man ställer dit en massa grejer, konstaterar Inge.

Nytt lager papp

Det las ett nytt lager papp på hela taket och dessutom sattes nya hängrännor och stuprör upp för att vattenavrinningen skulle bli effektivare.

När taket var avklarat började arbetet med att installera en mekanisk frånluftanläggning med värme-

en köldbärarvätska som cirkulerar till en frånluftsvärmepump nere i föreningens undercentral.

- Det blir en rätt stor besparing på fjärrvärmen med en sådan här lösning, säger Lina Wibron, förvaltare på HSB Södra Norrland.

- Däremot ökar elförbrukningen. Men genom att sätta upp solpaneler på taket försöker föreningen kompensera för det, fortsätter hon.

Blev försenade

Den anläggning av solpaneler som Brf Freja satt upp har en effekt på 86 kW.

- Tyvärr drog leveransen av solpanelerna ut på tiden. De blev nästan ett år försenade. Så vi gick miste om tillskottet av el förra sommaren, säger Inge.

återvinning. Det innebär att det sitter ett luftbehandlingsaggregat på taket i varje trappuppgång med ett batteri där värme från frånluften överförs till

Under hösten kom i alla fall solpanelerna på plats.

- Föreningen hade otur att solpanelerna blev försenade. De hann

"Troligen kommer solpanelerna att ge ett litet överskott, som vi funderar på att använda till de åtta laddplatser.."

Så här såg det ut när solpanelerna hade satts upp på taket.

Foto: August Forslund

bli lite dyrare också under tiden. Dessutom gick man miste om bidraget från länsstyrelsen eftersom inte anläggningen var klar inom utsatt bidragsperiod, säger Lina.

Från i vår ska solpanelerna nu i alla fall börja producera el.

- Troligen kommer solpanelerna att ge ett litet överskott, som vi funderar

på att använda till de åtta laddplatser för elbilar som vi ska färdigställa, säger Inge.

Två anledningar

Det fanns två anledningar till att Brf Freja valde att installera sin frånluftsanläggning med återvinning.

Dels ville man göra en energi-

besparande åtgärd, dels har man haft lite radonproblem i några lägenheter. Det hoppas man ska bli bättre med den här åtgärden.

I samband med att den nya frånluftanläggningen byggts har föreningen gått igenom så att alla köksfläktar nu är godkända och samverkar med det nya systemet.

- Det känns bra att takprojektet är klart. Nu står vi väl rustade i 30-35 år, säger Inge Widén, ordförande i Brf Freja.

Brf Freja består av en lång fastighet på Medborgargatan i Skönsberg.

Har byggt nya lekplatser

Brf Brinken i Matfors har gjort klar två nya lekplatser under hösten.

- Det är en långsiktig investering. Utrustningen är dyr så man får räkna med att det kostar en halv miljon kronor per lekplats. Men de ska stå i mer än 20 år, säger Thomas Nyman, ordförande i Brf Brinken sedan 15 år tillbaka.

- Det blev bra så vi är nöjda med resultatet, fortsätter han.

Brf Brinken ligger centralt i Matfors. Ljungan flyter förbi alldeles intill.

Totalt ingår 48 lägenheter i bostadsrättsföreningen, fördelade på 16 fyror, 31 treor och en tvåa. Området byggdes 1991-92.

De gamla lekplatserna var från starten och hade renoverats en gång

för ungefär 15 år sedan.

- Så det var dags att göra något nu. Vi bestämde oss för att ta bort de gamla och bygga helt nya lekplatser nu, berättar Thomas.

På samma plats

De nya lekplatserna byggdes upp på

samma yta som de tidigare låg på.

- Utrustningen beställde vi från ett företag Lappset, men markarbeten och montering har gjorts av lokala entreprenörer, främst RB Entreprenad, säger Thomas.

Det var ganska lång leveranstid på utrustningen men under hösten har föreningen i alla fall gjort klar sina två nya lekplatser.

- Tidigare var det sand som underlag men nu har vi valt konstgräs istället. Dessutom har vi lagt en gummimatta under för att minska risken att man skadar sig om man faller, berättar Thomas.

Lekplatsen har fått ny utrustning, som lär bli populär.

Herman, 8 år, hann med att testa en av de två nybyggda lekplatserna hos Brf Brinken i Matfors.

Många barn

När området var nytt bodde väldigt många barnfamiljer i området. Även i dag finns det en hel del barn i området som kan uppskatta de nybyggda lekplatserna.

- Dessutom kan andra barn komma hit och leka, säger Thomas.

Så det lär bli full fart på lekplatserna igen till våren. De nya lekplatserna

Vi

är moderna med helt ny utrustning. Sedan sex-sju år tillbaka är man ansluten till fjärrvärmesystemet. De senaste åren har Brf Brinken i Matfors även förbättrat taken och uppgraderat sin internetuppkoppling kraftigt.

till med alla sorters måleritjänster

"Vi bestämde oss för att ta bort de gamla och bygga helt nya lekplatser nu."

- Vi har byggt två nya lekplatser till en kostnad av en halv miljon vardera. Men det är en långsiktig investering, De ska stå här i mer än 290 år, säger Thomas Nyman,ordförande i Brf Brinken.

Lekplatsens nya gunga som Herman provar.

Byter alla köksstammarna

HSB Brf Timrådalen håller just nu på med ett stort projekt. De byter ut köksstammarna till sina samtliga 128 lägenheter. Ett arbete som inleddes i oktober och ska vara klart vecka 20.

- Det är budgeterat till 8,4 miljoner kronor så det är ett stort jobb, berättar Jörgen Persson, förvaltare på HSB Södra Norrland och tf ordförande, och Britt Thorsell, vice ordförande i föreningen.

Brf Timrådalen har en stabil ekonomi.

- Vi har höjt hyran med två procent och då är det här bytet av köksstammar inräknat i det, säger Britt.

Brf Timrådalen består av totalt fem fastigheter med totalt 128 lägenheter och flera affärslokaler.

Husen byggdes 1955 och har adresser på Banergatan, Frölandsvägen och Parkvägen.

Picea Bygg

Nu var det alltså dags att byta ut köksstammarna till alla lägenheter och lokaler.

Föreningen har anlitat Picea Bygg för att utföra arbetet.

- Det har fungerat jättebra. De håller hela tiden tidsplan och är

duktiga på att informera de boende, berömmer Britt.

- Det tar ungefär tre veckor per trappuppgång att göra klart. Det blir så klart lite störningar i köken men toaletter och badrum fungerar hela tiden så det underlättar, säger Jörgen.

Gjort mycket

Bytet av köksstammar är ett stort projekt men långt ifrån det enda som HSB-föreningen gjort de senaste åren.

- Det är en aktiv styrelse som ser till att följa underhållsplanen och som gjort mycket, säger Jörgen.

Brf Timrådalen var t.ex tidigt ute och byggde inglasade balkonger redan i mitten på 90-talet. 2015 byttes alla fönster ut och man satte in speciellt ljuddämpande fönster mot E4:an, så att ingen längre störs av ljud därifrån.

- 2017 hade vi en källarbrand på Parkvägen så efter det helrenoverades den delen, berättar Britt.

Renoverade skorstenar

Bytet av köksstammar sker en trappuppgång i taget. Varje trappuppgång innehåller nio lägenheter.

Även de senaste åren har det hänt en hel del. 2021 renoverades skorstenarna på området och i fjol byttes under-

"Det tar ungefär tre veckor per trappuppgång att göra klart. Det blir så klart lite störningar i köken men toaletter och badrum fungerar hela tiden så det underlättar."

Brf Timrådalen består av 128 lägenheter och flera affärslokaler. Det är totalt fem fastigheter med adresser på Banérgatan, Frölandsvägen och Parkvägen.

centralen samt att parkeringsplatserna målades. Och nu är det alltså bytet av köksstammarna som pågår.

- Därefter ska vi förbättra två skyddsrum som vi har inspekterat under fjolåret, berättar Jörgen.

Hos HSB Brf Timrådalen bor det folk i alla åldrar.

- Det är många unga också eftersom att huvuddelen är ganska små lägenheter. Det är mest tvåor, säger Britt.

En lokal tom Brf Timrådalen har genom åren lyckats bra med att hyra ut sina

lokaler. Det finns t.ex både en tandläkare och en frisör i husen.

Däremot gick restaurangen Lodelis i konkurs före årsskiftet så den lokalen står just nu tom.

- Vi hoppas att snart ha en ny hyresgäst där också, säger Jörgen Persson.

FÖRSÄKRINGAR HAR SVERIGES NÖJDASTE FÖRETAGSKUNDER

I trappuppgångarna måste man ta upp hål för att kunna byta ut köksstammarna. Varje trappuppgång tar ungefär tre veckor att göra klar.

- Det är ett stort jobb att byta kökstammarna till alla lägenheter och lokaler. Det är budgeterat till 8,4 miljoner kronor, säger Jörgen Persson, förvaltare på HSB södra Norrland samt tf ordförande och Britt Thorsell, vice ordförande i Brf Timrådalen.

Arbetet har kommit ungefär halvvägs så mångar har fått tillgång till sina nya balkonger.

Bygger nya balkonger

Brf Blåhajen med 114 lägenheter, på adresserna Thulegatan 26-32 och Albäcksgatan 32-36, håller just nu på att få större och inglasade balkonger.

- Det här är en investering på mellan 21 och 22 miljoner kronor, så det är ett stort projekt, konstaterar Anders Vilhelmsson, ordförande i Brf Blåhajen.

- Vi är nöjda. Det blir bra, fortsätter han.

Bygget drog igång i oktober och ska vara klart i slutet av april.

- Alla får större balkonger än de hade tidigare och inglasat. Vi har fem olika balkongtyper beroende på var på husen de ligger. De varierar från sju till tio kvadrat, säger Anders.

- Störst skillnad blir det för de som bara hade fransk balkong tidigare, fortsätter han.

Eftersom alla får större och inglasat blir ytan mer användbar. Mer som ett extra rum och lättare att möblera på ett bra sätt.

Föreningen har 114 lägenheter men det byggs bara 109 balkonger. De fem som blir utan ligger på marknivå, där det inte var möjligt att göra balkonger.

tiden

Man kan säga att det var på tiden att de boende i Brf Blåhajen nu får sina större inglasade balkonger eftersom föreningen jobbat med frågan ända sedan 2016.

- 2017 fick vi bygglov men en person protesterade. Vi fick rätt i hyresnämnden men i den högre instansen, hovrätten, gav de den boende rätt så vi fick avbryta, berättar Anders.

Sedan flyttade personen som klagat och föreningen kunde göra ett nytt försök.

- Synd bara att det blivit en annan prisbild nu än om vi gjort det 2017. Själva byggkostnaden har inte stigit så

På

Jobbet med att bygga nya balkonger startade i oktober och det ska vara klart i slutet av april.

mycket men räntorna har ökat, säger Anders.

Brf Blåhajen tog in anbud på arbetet från tre olika aktörer. De valde sedan Sundsvallsföretaget NMT, Montageteknik i Norden.

- De har varit jättebra så vi är nöjda. De är duktiga på balkonger, säger Anders.

Föreningen har valt att räkna 40-50 procent av kostnaden som underhåll eftersom de gamla balkongerna var gamla och annars hade behövt åtgärdas.

Resterande kostnad läggs ut som ett balkongtillägg på varje lägenhet.

- Storleken av balkongtillägget avgörs bland annat av hur mycket större balkong man fått. Rättvisare än så kan man inte få det, säger han.

Besiktar eftersom NMT bygger de nya balkongerna i etapper, trappuppgång efter trappuppgång.

med matta och gardiner för att det ska bli ett enhetligt utseende.

- Däremot får man själv välja vilken el man vill dra in, säger Anders.

Hösten 2020 gjorde föreningen ett annat stort projekt då man installerade en anläggning för att återvinna frånluften.

Varit lyckat

Ett projekt som varit väldigt lyckat eftersom man sparat en stor del av sina fjärrvärmekostnader.

Vad är då nästa projekt för Brf Blåhajen?

- Sedan ser vi till att besikta ett "torn" så snart det är färdigt och direkt när man får tillträde till sin balkong börjar balkongtillägget att utgå, säger Anders.

Balkongerna kommer utrustade

- Då är det nog hissarna som står på tur. De skulle behöva bytas ut snart, svarar Anders Vilhelmsson, ordförande i föreningen.

Valde NMT

"Storleken av balkongtillägget avgörs bland annat av hur mycket större balkong man fått. Rättvisare än så kan man inte få det."

- Att bygga nya större och inglasade balkonger är ett stort projekt för oss. Kostnaden blir mellan 21 och 22 miljoner kronor, säger Anders Vilhelmsson, ordförande i Brf Blåhajen.

Det är kraftiga plattor som balkongerna byggs upp på.

Delar som ska monteras in på balkongerna.

Vi går tillsammans igenom vilka tjänster som ska ingå!

Fastighetsskötsel

av BRF!

INRE OCH YTTRE SKÖTSEL TRÄDGÅRDSARBETE • STÄDNING SNÖSKOTTNING • RONDERING

sundsvall@veterankraft.se | tel: 060-650 66 00

Man brukar säga att din fastighet har fem fasader. En i varje väderstreck samt en femte, ditt tak. Det är också denna del av huset som är en av de viktigaste att ha koll på. Läcker den så skapar det onödiga problem och höga kostnader. Vi hjälper er att få koll på tätskiktet på taket och ger er den trygghet ni behöver.

Tillsammans med Trebolit som utvecklat tätskikt på tak sedan 1889 och med garantipaket från Tätskiktsgarantier kan du sova gott på natten. Och torrt. Långt in i nästa generation

Wiiks Bygg – Nedre Norrlands största

Wiiks Bygg – Nedre Norrlands största

leverantör av fönster till husägare

leverantör av fönster & dörrar till husägare

KOMPLETTA

INOM BYGG–EXPERTER PÅ FÖNSTER

• Du tar kontakt med oss så bokar vi en tid som passar dig för ett kostnadsfritt hembesök.

•

• ett kostnadsfritt hembesök.

• Vi genom hembesök.

•

Nedre Norrlands största fönster till

•Vi hjälper er med att välja rätt fönstermodell, tar ansvar för mätning samt lämnar en offert på fönster- eller dörrbytet.

• Vi

fönster till husägare

• Våra erfarna montörer kommer hem till dig när du fått dina fönster och sätter dom på plats.

• Våra er farna

• Färdigmålade

•Färdigmålade lister, salningar, fönsterbleck, fönsterbänkar, persienner m.m. monteras.

• Du kan nu njuta av dina nya fina och lättskötta fönster.

• Naturligtvis

•Naturligtvis kan vi även hjälpa till med att skapa nya fönsterlösningar om så önskas, till exempel öppna upp eller bygga igen, så att det passar just dina planer.

• Vi erbjuder även finansiering av ditt fönsterbyte genom Svea Ekonomi.

Är det dags att se över tätskiktet på ert tak?

Vi ser till att taket håller tätt.

0706-63 55 10 | info@ericsontak.se | www.ericsontak.se

ETT TÄTT SAMARBETE MED

Brf Alliero har bytt hissarna

Brf Alliero med tre hus på Ludvigsbergsvägen 22 har gjort en hel del de senaste åren. Föreningen med totalt 84 lägenheter byggde under 2019 nya inglasade balkonger på husen. Nu har man dessutom bytt ut hissarna, satt in nya säkerhetsdörrar till alla lägenheter och målat om i trapphusen. - Jag tycker att det blev bra, säger Lars Hånell, ordförande i Brf Alliero.

Hissbytet gjordes under 2021.

- Det var avstängt ett par veckor per hus men det gick bra eftersom det gjordes under sommaren och alla visste i god tid att det skulle ske. Så en del valde att bo borta under perioden, säger Lars.

Föreningen anlitade Midroc eller Granitor som de nu heter för att installera de nya hissarna.

- De är duktiga på hissar så det fungerade bra. Det är en rätt stor investering. Det kostade oss närmare tre miljoner kronor, säger Lars.

Känns tryggt

Nu har Brf Alliero helt nya hissar.

- Det känns tryggt att ha bytt ut de gamla hissarna. De hade kunnat bli stora problem om det blivit något fel

på dem. Nu hade de boende god tid att planera inför det stopp som blev när hissarna byttes, säger Lars.

Efter hissbytet valde Brf Alliero också att sätta in nya säkerhetsdörrar från Secor i alla lägenheter och sätta in postboxar i entrén.

- Dörrar och lås var sedan husen byggdes 1979. Så vi fick verkligen bättre säkerhet och högre kvalitet med de nya säkerhetsdörrarna, säger Lars.

- De allra flesta verkar tycka att det blev bra, fortsätter han.

Tittade på andra

För att välja färg på dörrarna åkte man runt och tittade på några fören-

Hissbyte, nya dörrar och ommålning av trapphusen har Brf Alliero gjort under drygt ett år.

- Hissen var avstängd under ett par veckor per hus när vi bytte hissar. Men det fungerade bra eftersom de boende hade fått information i god tid om när det skulle ske, säger Lars Hånell, ordförande i Brf Alliero.

Bostadsrättsföreningar

ingar som redan satt in nya säkerhetsdörrar.

- Det slutade med att vi valde lite mörkare dörrar, berättar Lars.

Funderar ni på solceller eller laddplats för elbil?

Hela projektet avslutades sedan med att alla trapphus målades om. Det blev klart strax före jul.

Balkongtillägg

Den största investeringen de senaste åren var bygget av inglasade balkonger 2019.

- Det har vi löst med balkongtillägg, konstaterar Lars.

Vill ni ha hjälp med att minska era energikostnader?

- Det var Gisslins Måleri som målade om trapphusen i de tre husen, berättar Lars.

Trots att Brf Alliero varit väldigt aktiva och gjort mycket de senaste åren kan det komma mer.

Totalt gick säkerhetsdörrar och ommålning på 1,4 miljoner kronor.

Eller har ni frågor om bidrag?

- Jag tycker att det var väl använda pengar. Dessutom har vi god ekonomi i föreningen, säger han.

Bostadsrättsföreningar

Kontakta oss för opartisk kostnadsfri rådgivning!

Funderar ni på solceller eller laddplats för elbil?

Vill ni ha hjälp med att minska era energikostnader?

Eller har ni frågor om bidrag?

Kontakta oss för opartisk kostnadsfri rådgivning via telefon eller epost!

Energi- och klimatrådgivarna i Sundsvall erbjuder en timmes kostnadsfritt platsbesök med energigenomgång, kontakta oss för bokning.

060-19 22 35

060-19 12 77

energiradgivning@sundsvall.se

Solkartor! Här ser ni hur ert hus passar för solceller karta.sundsvall.se/solkarta

- Vi tittar på en del energibesparande åtgärder och eventuellt laddplatser för elbilar. Vi får se hur det blir, säger Lars Hånell.

"Det känns tryggt att ha bytt ut de gamla hissarna. De hade kunnat bli stora problem om det blivit något fel på dem."

Nya säkerhetsdörrar har satts in till samtliga 84 lägenheter.

Köparna kollar föreningarna

Efter en lång rad av år med stigande priser på bostadsrätter i Sundsvall och Timrå föll priserna i fjol med ungefär 14 procent.

- Vi hade ett väldigt speciellt år i fjol med kriget, räntehöjningar, inflation och höga elpriser. Det påverkade också marknaden för bostadsrätter, säger Ulrika Schultz och Pernilla Nylund, fastighetsmäklare på Bjurfors i Sundsvall.

- Det har blivit dyrare att leva helt enkelt, fortsätter de.

Det har gjort det lite svårare för den som ska sälja sin bostadsrätt.

- Det kommer inte lika många på visningarna längre och säljaren måste vara inställd på en lite längre försäljningsprocess. Det blir sällan budgivningar på samma sätt längre, säger Ulrika och Pernilla.

Det har även fört med sig att bostadsrättsföreningarnas ekonomi granskas på ett helt annat sätt än tidigare.

- Nu vill köparna se bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar. De vill se hur föreningarna är belånade och om det väntar kommande stora renoveringar, säger Ulrika.

- Det hände nästan aldrig förut att köparna tittade på föreningarnas årsredovisningar. Så det är helt nytt, konstaterar Pernilla.

Tecken på vändning

I grunden är det sunt att köparna nu intresserar sig för ekonomin i de föreningar där man tänkt köpa en lägenhet.

"Det kommer inte lika många på visningarna längre och säljaren måste vara inställd på en lite längre försäljningsprocess."

- Det gör att stabila föreningar med god ekonomi blir attraktivare, säger de.

Vad tror man då om prisutvecklingen på bostadsrätter under 2023?

- Det finns vissa tecken på en

vändning i Stockholm, och Sundsvall brukar ligga ett halvår efter, säger Ulrika och Pernilla.

- Vi tycker också att det kommer lite fler folk på visningarna här igen. Så det känns som att botten är nådd om inte kommande räntehöjningar ställer till det, fortsätter de.

Treor populära

Vad är det då för lägenheter som efterfrågas i Sundsvall?

- Treor är mest lättsålda, svarar Ulrika och Pernilla.

- Sedan är det fortfarande många som vill bo centralt.

Det finns även andra saker som kan göra bostadsrätten attraktiv.

- En inglasad balkong är ett stort plus. Det gör att man kan komma ut lite och det känns inte så instängt i lägenheten, säger de och fortsätter:

- Sedan är det populärt med hiss.

Efter pandemin då vi ofta ville ha lite större då vi vistades hemma mycket så har intresset för ettor blivit lite mindre.

- Nytt är att köparna tittar på bostadsrättsföreningarnas ekonomi. De vill se årsredovisningar, kontrollera belåningsgrad och veta om några större renoveringar väntar, säger Ulrika Schultz och Pernilla Nylund, fastighetsmäklare på Bjurfors i Sundsvall.

GOLVENTREPRENADER

Våra duktiga och utbildade medarbetare utför allt inom golventreprenad såsom inläggning av trä-, plast- ,textil- och linoleumgolv samt golvslipning och golvunderhåll

PLATTSÄTTNING

Genom Golv Ettan får du inte bara hjälp med att välja de rätta plattorna efter dina förutsättningar, vi lägger även in ditt nya golv om du vill. Vi sköter plattsättning inom badrum, kök och tvättstugor, men också större bad- och bruksanläggningar så att du slipper oroa dig för våtutrymmet.

Välkommen in!

060-14 17 70 - www.golvettan.se

Annonsera i Vår Fastighet

Nå styrelsemedlemmar och privata hyreshusägare direkt med din annons i Vår Fastighet.

Vi har även andra tidningar under vårt paraply och kan anpassa dina annonser efter målgrupp. Kontakta våra säljare för mer information om den bästa lösningen för din verksamhet.

060-57 21 50 www.mediainvest.nu

Det kompletta inredningshuset för din bostadsrättsförening

Vi skapar framtidens arbetsplats

Möt vår kompetenta personal direkt i butiken.

Vi är experter på ergonomi, färger, materialval och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt inredningshus är öppet och tillgängligt för dig som kund.

Oavsett vad du behöver hjälper vi dig hela vägen från idé till verklighet.

På Inredningshuset har vi lång erfarenhet av att skapa rätt känsla för offentliga miljöer.

Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40

SHOWROOM: TEGELVÄGEN 18 NACKSTA

SHOWROOM: TEGELVÄGEN 18 NACKSTA