Vår fastighet Västerbotten nr 1 2022 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

NR 1 2022

Nytt lagförslag ökar tryggheten Allt om den växande

SOLCELLSTRENDEN

KRAFTIGA SVÄNGNINGAR En redan svajig elmarknad har blivit ännu osäkrare.

AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN FÖRRÅDSINBROTT ALLT VANLIGARE

"SA MINSKAR DU RISKEN FOR INBROTT"

LÅT EXPERTEN GÖRA JOBBET. LÅT EXPERTEN GÖRA JOBBET. Vi kan industriportar, garageportar, ytterdörrar, säkerhetsdörrar och entrépartier. Vi kan industriportar, garageportar, ytterdörrar, säkerhetsdörrar och entrépartier. Umeå Tel: 090-12 06 20

Umeå Tel: 090-12 06 20

INNEHALL

4 FOTO: UNSPLASH

Nr 1 2022

16 FOTO: UNSPLASH

FOTO: JONATHAN FORD

10 18

FOTO: USPALSH

20 FOTO: UNSPLASH

FOTO: SVEA SOLAR

HÅLLBARA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR Bostadsrättsföreningar vill bli mer hållbara.

AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN Läs om vad som händer i Västerbotten.

KRAFTIGA SVÄNGNINGAR VÄNTAR En redan svajig elmarknad har blivit ännu osäkrare.

FÖRRÅDSINBROTT ALLT VANLIGARE En ny trend har uppdagats gällande inbrott.

KLIMATANPASSADE ÅTGÄRDER - VIKTIGT Se över klimatanpassningsåtgärder.

ADVOKATEN SVARAR Hyresavtal för lokaler - förutsättningar & fallgropar.

NYTT LAGFÖRSLAG ÖKAR TRYGGHETEN Ökad ekonomisk insyn för bostadsrättsägarna.

SOLCELLSTRENDEN VÄXER Solceller för att försöka minska elkostnaderna.

LÅT DRÖMMEN BLI VERKLIGHET Att investera i solceller har blivit enklare och säkrare.

UNIKT TEST AV SOLCELLER Åtta av nio anläggningar håller vad de lovar.

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Framsida: Text: Foto:

Chillimedia Janne Glasberg Ågrenshuset Posten Chillimedia Surface Andreas Lindegren Andreas Lindegren, Pixabay

Annonsförsäljning: Marie Nyman 070-969 80 02 marie@chillimedia.se

Ulf Grenholm 072-548 54 13 ulf@chillimedia.se

FOTO: UNSPLASH

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR VILL BLI HÅLLBARA Hållbarhetsfrågor blir allt viktigare för landets bostadsrättsföreningar. Listan över investeringar under förra året toppas av energisnål belysning och effektivare värmesystem, åtgärder som spås fortsätta öka i och med de höga elpriserna.

FOTO: KARI KOHVAKKA

Hållbarhetsfrågan har klättrat på agendan för landets bostadsrättsföreningar. Allt fler genomför olika hållbarhetsåtgärder, exempelvis investerar i energisnål belysning, byter ut gammal utrustning och installerar laddboxar för laddbara bilar. Det visar en sammanställning från Riksbyggen

som baseras på cirka 4 400 bostadsrättsföreningar runt om i Sverige. – Stigande elpriser och en ökad medvetenhet i bostadsrättsföreningarna att bidra till ökad hållbarhet gör att energiåtgärderna är glödheta just nu. När allt fler skaffar elbil sätts fokus på en av flaskhalsarna – möjligheten att ladda bilen, säger Karolina Brick, hållbarhetschef på Riksbyggen. Inventering och byte av ljuskällor, både inom- och utomhus, och effektivisering av värmesystemet blev de två vanligaste åtgärderna enligt sammanställningen under 2021. Det är idag även vanligare att föreningarna utser en miljö- och energiansvarig, en åtgärd som tog plats fyra i topplistan över hållbarhetsåtgärder under förra året. – Det är kul att många åtgärder genomförs i bostadsrättsföreningarna

som bidrar till minskad energianvändning, säger Mari-Louise Persson, miljö- och energichef på Riksbyggen. Föreningar som ser över belysning och värmesystem lär öka i ännu större utsträckning under 2022, till följd av de skenande elpriserna. Att intresset för billigare elförsörjning ökat syns även i en undersökning med 1 000 bostadsrättsägare som Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, utfört. På frågan om vilka hållbarhetsåtgärder som ägaren helst vill att föreningen ska investera i hamnar solceller på förstaplats. Så många som 42 procent uppgav att solceller stod högst på deras önskelista över hållbarhetsinvesteringar. – Det råder ingen tvekan om att energiåtgärder är av stort intresse och det avspeglar sig också i topplistan, säger Mari-Louise Persson.

Laddinfrastrukturen för laddbara bilar är eftersatt i jämförelse med flera andra europeiska länder, vilket ställer högre krav på att bostadsrättsföreningar investerar i laddlösningar för både boende och gäster. I Riksbyggens sammanställning var installation av laddstation för elbilar den tionde vanligaste åtgärden under 2021 och den näst mest önskade åtgärden i undersökningen från SBC. – Vi märker ett stort tryck, många hör av sig och vill ha hjälp. Att handla upp elbilsladdning är inte helt enkelt eftersom det finns många fallgropar gå i, säger Mari-Louise Persson. Viljan blir allt starkare bland bostadsrättsföreningarna, men hindren är fortsatt många, menar Riksbyggen. Ett av de främsta är det ekonomiska. Många hållbarhetsåtgärder innebär dyra investeringar och fler än sex av tio bostadsrättsföreningar uppger i Riksbyggens undersökning att de

skulle genomföra någon grön åtgärd om ett statligt stöd införs. Riksbyggen efterlyser därför statligt stödpaket, som ROT-avdraget, som bör omfatta områdena energiåtgärder, klimatanpassning, biologisk mångfald och cirkulär ekonomi. – Det finns en stark vilja hos många bostadsrättsföreningar att göra gröna åtgärder och mycket görs redan idag, säger Karolina Brick.

Hållbarhetsåtgärder: Bostadsrättsföreningarnas hållbarhetsåtgärder

FOTO: RIKSBYGGEN

Vill se ekonomiskt stöd

1. Inventering och byte av ljuskällor, inom- och utomhus. 2. Effektivisering av värmesystemet. 3. Välkomna nya medlemmar. 4. Utse miljö- och energiansvarig. 5. Förbättrat skyltningen i källsorteringsrummet. 6. Byte av gamla tvättmaskiner och torkutrustning i tvättstugan. 7. Byte till ett elavtal som innebär el från förnyelsebara källor. 8. Träffas dagtid i sociala aktiviteter. 9. Planterat växter som blommar hela säsongen. 10. Installerat laddstation för elbilar. Källa: Riksbyggens undersökning

FOTO: ANDREAS HYLTHÉN

ALLT FLER BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR PLANERAR ATT INSTALLERA LADDBOXAR.

33% på fönster ifrån Nordan, Traryd, SP Fönster

Nordan Rätt fönster förstärker husets karaktär. I serien Tanum hittar du smakfulla fönster och fönsterdörrar utvecklade i vårt lands kärvaste miljö. SP Fönster Svensktillverkade fönster i smäcker design. Släpper in mycket av det viktiga dagsljuset. Uppfyller högt ställda krav på miljö, kvalitet. Traryd Vackra, hållbara och unika fönster för unika hem. Designade för funktion, trivsel och välmående. (Beställningsvara)

Markarbeten - Enskilda avlopp Markarbeten - Enskilda avlopp Grusoch lastbilstransporter

Återförsäljare av

Återförsäljare av: Conclean/Graf avloppslösningar Conclean/Graf avloppslösningar 070-549 37 55 • www.marklundochson.se Skog & Lan t

Boka din annonsplats till höstens utgåvor redan idag!

Nr 1

2020

Tidnin

gen

mers

Lagervägen 5, Umeå Öppettider: Vard 7-19, Lör 9-16, Sön 10-16

Marie Nyman 070-969 80 02 marie@chillimedia.se

Behöver ni renovera? Bygga om eller bygga nytt? Välkommen att ta kontakt med Umeås äldsta byggföretag! LOKALPRODUCERAT SEDAN 1937

Mätarvägen 2, Västerslätt • 090-17 52 30 • www.ofbygg.se

skog Ny sto sfören r ing Spikr ak Komat uppåt tsu Fo för rest Elin bloggskriver om liv populär et på lantbr ett uk Mjölk bönd erna utsattär a

Kåsb

Nya m

Glom

Ulf Grenholm 072-548 54 13 ulf@chillimedia.se

Tidn inge n för och dig lantb ruk i med skog Norr botte n

bruk

arkn

öleg årde på son satsar lener gi

a r by der

Timbe

tte st

rategi

www.chillimedia.se

FOTO: SERNEKE

Studenter på Mariehem får eget kök när Heimstaden omvandlar studentrum till studentlägenheter. Tidigare studentkorridorer med tillhörande rum omvandlas nu till studentlägenheter med eget kök. Ombyggnationerna och renoveringarna omfattar totalt 157 lägenheter på Mariehemsvägen som ägs av Heimstaden. De färdiga lägenheterna planeras stå klara i två etapper, 59 av dem i oktober 2022 och resterande 98 i augusti 2023.

STUDENRUM BLIR TILL STUDENTLÄGENHETER PÅ MARIEHEMSVÄGEN I UMEÅ.

Ombyggnationerna utförs av koncernen Serneke, som tidigare utfört samma typ av ombyggnationer i området. Det tidigare uppdraget omfattade 59 lägenheter som stod klara förinflyttning i oktober förra året.

– Vi ser fram emot att förvalta det förnyade förtroendet från Heimstaden och att få leverera ett lyft i standard åt Umeås studenter, säger Tobias Bergner, projektledare på Serneke. Förutom att rummen får standardshöjande utrustning och blir till lägenheter kommer de boende få ny gemensam tvättstuga. Även stambyte, nytt fläktsystem och byte av byggnadens fasad omfattas av ombyggnationerna.

Ökat bostadsbyggande Bostadsskulden har sakta börjat betalas av. Under året beräknas 61 000 nya bostäder stå klara och över 66 000 spås påbörjas. Bostadsbyggandet i Sverige har varit ämne för intensiv och stundtals infekterad debatt under flera års tid. Enligt Boverkets byggbehovsberäkning behövs cirka 60 000 nya bostäder årligen fram till 2030 för att täcka behovet. Underskottet av bostäder är en skuld som byggts upp sedan 2006 när befolkningen började öka snabbare än bostadsbyggandet. Först 2017 uppnåddes den produktionstakt som krävdes för att på lång sikt möta efterfrågan på bostäder och underskottet började betalas av. Enligt preliminära siffror påbörjades 66 000 bostäder under 2021 och prognosen för 2022 pekar på att marginellt fler kommer att påbörjas under

2022, sammanlagt 66 500.

FOTO: JAMES SULLIVAN

Rum blir till lägenheter

FOTO: NCC

AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN

66 500 BOSTÄDER SPÅS PÅBÖRJAS UNDER 2022.

– Under 2022 färdigställs cirka 61 000 bostäder. Det är den högsta nivån på 30 år, men endast marginellt fler än det långsiktiga byggbehovet säger Hans-Åke Palmgren, analytiker vid Boverket. Prognosen ska tas med en nypa salt eftersom byggtakten för året som svårbedömt. Det råder osäkra tider i världen och en stigande global efterfrågan på material och försenade leveranser av vissa insatsvaror tillsammans med en osäkerhet kring tillgången på cement ger en stor osäkerhet kring både byggstarter och färdigställanden.

180 nya hyresrätter NCC och SBB planerar att bygga 180 nya hyresrätter i Skelleftehamn för att möta det ökade behovet på bostäder när regionen expanderar. OO

7 LAS MER PA NASTA SIDA! >

Behovet av nya bostäder är stort i Skellefteå, till stor del till följd av byggnationen av batterifabriken Northvolt. Flera bostadsaktörer planerar att öka sitt bostadsbestånd i staden, däribland NCC. Byggföretaget ska tillsammans med Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB, SBB, bygga 180 nya hyreslägenheter i Skelleftehamn. − Skellefteå kommun är i stort behov av bostäder för att möta expansionen i norr. Bostäderna i Skelleftehamn kommer att vara en viktig del i Skellefteås utveckling och expansion, säger David Jonsson, projektutvecklare, NCC Building Sweden.

FOTO: NCC

aktuell under de senaste åren efter att bostadspriserna skenat och amorteringskraven skärpts. Unga vuxna är en av de mest utsatta grupperna på bostadsmarknaden och har i stora delar av landet svårt att köpa sin första bostad på grund av de höga bostadspriserna i kombination med amorteringskrav och bankernas hårda ekonomiska kalkyler. Exempelvis visar en rapport från Skandiabanken att en ung person med fast anställning endast har möjlighet att köpa en normalstor bostad i 10 av de 25 mest attraktiva kommunerna i Sverige. – Den kraftiga prisökningen slår väldigt hårt mot unga som vill köpa sin första lägenhet. Med flexiblare amorteringskrav som tar hänsyn till hur inkomsten förändras över ett yrkesliv kan vi underlätta för våra unga att komma in på bostadsmarknaden och köpa en egen första lägenhet – även i storstadsregioner, säger Johanna Cerwall, VD på Skandiabanken.

– Som kraven är utformade idag slår de särskilt hårt mot våra unga som antingen riskerar att helt bli utestängda från bostadsmarknaden, eller att de får orimligt höga boendekostnader. En amorteringstrappa förflyttar amorteringsbördan från unga år, då inkomsterna är som lägst, till senare i livet då inkomsterna generellt är högre och privatekonomin är i större balans, säger Johanna Cerwall.

Plats för nya bostäder 400 nya bostäder, parkeringsanläggning och utrymme för kommersiell service. Det är vad som planeras på platsen för Umeås tidigare badhus. Det gamla badhuset är ett minne blott och nu har nya steg tagits i exploateringen av ytan. Målet är att bygga 400 nya bostäder intill Umeå energi arena. – Planen ger ett bra tillskott av bostäder i ett centralt läge. Kompletteringen med fler bostäder ger också underlag för utvecklad service i området vilket är till nytta för de som redan bor i området idag. Området kommer att erbjuda goda möjligheter till hållbara resvanor med närhet till både centrum och kollektivtrafik, säger Clara Ganslandt, planchef. De nya husen planeras bli två till sex vångar höga och utemiljön på gårdarna ska utformas så att de har ett skyddat läge från buller och avgaser. Inom området planeras även en gemensam parkeringsanläggning i områdets södra del.

Föreslår amorteringstrappa för unga Hur kan fler unga vuxna köpa sin första bostad? Frågan har blivit hög8

JOHANNA CERWALL, VD PÅ SKANDIABANKEN.

Skandiabankens förslag är att införa en amorteringstrappa, som innebär att unga amorterar mindre och att amorteringstakten sedan ökar senare i livet. För personer upp till 35 år som köper sin första bostad gäller 1 procent amortering, för 36–40-åringar 1,5 procent amortering, givet att det rör sig om personer som investerat i sin första lägenhet. För personer äldre än 40 år och de som redan äger en tidigare bostad gäller samma regler som idag.

FOTO: UMEÅ KOMMUN

Lägenheterna kommer vara fördelade på sex huskroppar som vardera har fyra våningar. Lägenheterna kommer vara i storlekarna 29–70 kvadratmeter. I anslutning till bostäderna byggs också tillhörande cykelrum, miljöstation och 176 parkeringsplatser. − NCC och Skellefteå kommun har ett nära och välfungerande samarbete i det här projektet. Tillsammans skapar vi förutsättningar för SBB att kunna bidra med social infrastruktur som verkligen behövs till följd av den kraftiga expansionen i kommunen, säger Erik Hävermark, chef projektutveckling, SBB. Byggstart planeras till hösten 2022 och inflyttning kommer att ske löpande under 2024.

FOTO: UMEÅ KOMMUN

180 NYA HYRESRÄTTER PLANERAS I SKELLEFTEHAMN.

PÅ FASTIGHETEN GULDSKRINET PÅ HAGA, VID UMEÅ ENERGI ARENA, PLANERAS FÖR 400 NYA BOSTÄDER.

Återkoppling och tät dialog, det är för oss nyckelorden till en framgångsrik och långsiktig förvaltning. Vi är lokala och erbjuder förvaltning och fastighetsskötsel till bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i hela Norrland. Vi hjälper er med bland annat: - Fastighetsskötsel - Markskötsel - Teknisk och administrativ förvaltning - Snöskottning Kontakta oss gärna för ett förutsättningslöst samtal kring hur vi kan förbättra er förvaltning och för en kostnadsfri offert, 090 186 500.

WWW.NORRSKENET.COM

LANDETS HUSHÅLL FÅR RÄKNA MED EN SVAJIG ELMARKNAD FRAMÖVER.

Kraftigare svängningar väntar FOTO: UNSPLASH

En redan svajig elmarknad har blivit ännu osäkrare och svårare att förutspå efter Rysslands invasion av Ukraina. Rådet till landets hushåll och bostadsrättsföreningar är att ta höjd för kraftiga svängningar på elmarknaden genom att se över elavtal och investera i energieffektiviserande åtgärder. Under årets inledande månader sjönk snittpriset för el i norra Sverige. Men den som började hoppas på en stabilisering av elpriset under 2022 kan sluta hoppas. I alla fall för stunden. Orosmomenten på energimarknaden var många redan innan Rysslands invasion av Ukraina. Under den senaste tiden har höga priser på utsläppsrätter, bränsle och mindre gaslager drivit upp elpriserna på kontinenten, så även i de nordiska länderna. Detta trots att Sverige i jämförelse med andra europeiska länder är en liten importör av naturgas. – När priset på dessa råvaror ökar syns det tydligt på elmarknaden, vilket troligen kommer innebära högre elpriser under den kommande månaden, säger Kajsa Sundqvist, elrådgivare på Kundkraft. Efter Rysslands invasion har orosmomenten blivit fler och framtiden ännu svårare för experterna att förutse. Ryssland levererar 40 10

procent av Europas samlade gasbehov och hela 70 procent av den kol Europa behöver för att skapa el. Landets hushåll kommer få räkna med ännu kraftigare svängningar framöver.

”

Det är en mycket orolig period just nu. Händelserna i Ukraina påverkar på många sätt.

”

– Det är en mycket orolig period just nu. Händelserna i Ukraina påverkar på många sätt och så även det rörliga elpriset. Det är extremt höga bränslepriser i Europa, framför allt på gas, men Nordens tillgångar med mycket fossilfri vind-, vatten- och kärnkraft verkar stabiliserande på elpriset, säger Jonas Stenbeck, privatkundschef Vattenfall försäljning.

Var smart Elräkningen har blivit en allt större del av hushållens samlade utgifter. Norra Sverige har i jämförelse med södra undgått extrema prishöjningar, som fick regeringen att avsätta miljarder i elkompensation för elområde 3 och 4. Men många, både bostadsrättsföreningar och privatpersoner, är oroliga över att elräkningen kommer att bli en ännu större del av hushållets utgifter. – Om du är i fas att byta elavtal i närtid kan det vara klokt att se över din elförbrukning samt hur mycket utrymme du har i den egna ekonomin för eventuella prisökningar, säger Kajsa Sundqvist. Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, såg redan innan invasionen av Ukraina en ökad oro över elprisutvecklingen och råder bostadsrättsföreningar som inte har ett gemensamt elavtal, utan istället varsitt elabon-

Mindre i plånboken

egna bostaden och i föreningens gemensamma ytor, kan bli avgörande för om hushållsekonomin kommer gå ihop. Fler utgifter beräknas nämligen stiga efter invasionen av Ukraina, enligt HUI researchs senaste konjunkturrapport. – Invasionen förstärker flera av de ekonomiska trender som har utvecklats under pandemin. Inflationen drivs på av kraftigt stigande råvaru- och elpriser, vilka förutom i direkt konsumtion av hushållen även används i produktionsledet av varor. Den kortsiktiga utvecklingen blir att plånboken kommer att upplevas som tunnare för fler hushåll och den långsiktiga utvecklingen blir att fasta utgifter så som boendekostnad kommer att ta en större del av hushållens ekonomi, säger Joakim Wirén, analytiker på HUI research.

Att se över elavtal och jobba för att minska förbrukningen, både i den

Moderna stamrenoveringar – tryggt, hållbart och kostnadseffektivt Vi på S-pipe renoverar och reparerar spilloch dagvattenledningar samt ventilationskanaler med minimal påverkan på er vardag. Välkommen att kontakta oss för mer information och rådgivning!

070-355 00 97 • www.spipe.se kristoffer.astrom@spipe.se

FOTO: SBC

nemang, att se över möjligheten till att dela på abonnemanget. På så sätt slipper respektive hushåll betala de höga privata elavgifterna. Elmätning och debitering sker däremot per lägenhet. SBC tipsar även om att se över de gemensamma utrymmena och överväga energieffektiviserande lösningar. Att byta till energisnål belysning och installera närvarostyrd belysning i förråd, cykelförvaring och tvättstuga kan snabbt leda till minskad förbrukning och tar bort risken att boende glömmer släcka efter sig. – Vad elräkningen landar på står inte helt bortom föreningens kontroll och ofta finns det flera åtgärder att vidta för att påverka elförbrukningen, säger Johan Lundin, regionchef teknisk förvaltning syd/väst på Sveriges Bostadsrättscentrum.

JOHAN LUNDIN, REGIONCHEF TEKNISK FÖRVALTNING SYD/VÄST PÅ SVERIGES BOSTADSRÄTTSCENTRUM.

Vi hjä Vi hjälper dig med d med dränering – ta kon

Från dränering och asfaltering till avlopp och plattsättning

oss fö –Vitahjälper kontaktdig med Vi hjälper dig 090-2 oss för offert! dränering medmed alla typer av markarbeten! 090-200 39 90 – ta kontakt med en oss för offert! Glöm inte möjlighg!et ra till 090-200 39 90

ROT-avd

ten Glöm inte möjligheag! till ROT-avdr

www.m

www.marktjanst.net www.marktjanst.net

FOTO: BRÅ

TREND: FÖRRÅDSINBROTT ALLT VANLIGARE

FOTO: UNSPLASH

Inbrott i lägenheter minskade under 2021. Däremot ökade inbrotten i förråd – en trend som beror på att många spenderat mer tid i hemmet under pandemin. Många förrådsutrymmen har bristfälligt inbrottsskydd och rådet till landets fastighetsägare är att se över skyddet för att undvika missnöjda hyresgäster och i värsta fall skadeståndsanspråk. Under pandemin har inbrottstjuvarna skiftat fokus. Från att tidigare inrikta sig på bostäder för att komma åt värdesaker som smycken och elektronik, har de kriminella fått upp ögonen för förråd i källare och vindsutrymmen. Trenden med ökade inbrott i förråd kan med säkerhet härledas till att landets befolkning spenderat mer tid i hemmen under pandemin, vilket försvårat för inbrottstjuvarna. Trendens sågs redan under 2020 och blev ännu tydligare under 2021, enligt preliminär statistik från Brottsförebyggande rådet, BRÅ. – När coronapandemin slog till blev det än mindre fokus på bostäder där människor var hemma och en större styrning mot förrådsutrymmen, säger 12

Jenny Rudslätt, skadechef på försäkringsbolaget If. Under 2021 anmäldes över 20 000 förrådsstölder, jämfört med cirka 12 500 stölder i lägenheter och villor under det gångna året, enligt en analys som försäkringsbolaget If g jort av BRÅ:s statistik. – Ofta är det golf- och skidutrustning samt väskor och verktyg som stjäls, förklarar Rudslätt. För tjuvarna finns i princip lika många förråd att tillgå som lägenheter. Enligt hyreslagen har hyresgäster rätt till förråd som ett villkor för att lägsta godtagbara standard ska uppnås och för de flesta uppfylls kravet. Enligt en tidigare undersökning som opinionsinstitutet Skop utfört på

tidningen Hem & Hyras begäran, har 93 procent av landets hyresgäster tillgång till förråd i huset där de bor. Det finns med andra ord gott om förråd att välja mellan för tjuvarna. Hjälp hyresgästerna att göra rätt Hur svenskarnas beteenden kommer att förändras i och med att restriktioner och råd om att arbeta hemifrån tagits bort återstår att se. Flera undersökningar visar att viljan att helt eller delvis arbeta hemifrån kvarstår hos många, trots att det inte längre är en rekommendation. Det ökar risken för att tjuvarna fortsatt kommer att inrikta sig på förråd, eftersom de ofta har större möjlighet att arbeta ostört och inte under samma tidspress. Rådet från

försäkringsbolaget är därför att inte förvara stöldbegärliga saker i förrådet. Många känner inte till att viss typ av egendom inte täcks av hemförsäkringen.

enklaste är att tipsa alla boende om trenden och uppmana hyresgästerna att inte förvara dyr egendom i förråden. Nästa steg är att kontrollera skyddet och vid behov vidta åtgärder för att försvåra för de kriminella. I värsta fall kan nämligen bristfälligt

”

– Tänk på att aldrig förvara stöldbegärlig egendom av högt värde i förråd, då riskerar du att bli utan ersättning. Hemelektronik och exklusivare märkesväskor är exempel på egendom som inte ersätts om de förvaras utanför bostaden, förklarar Rudslätt. Som fastighetsägare finns det flera råd att beakta. Det första och

FOTO: FÖRSÄKRINGSBOLAGET IF

”

Tänk på att aldrig förvara stöldbegärlig egendom av högt värde i förråd, då riskerar du att bli utan ersättning.

JENNY RUDSLÄTT, SKADECHEF PÅ FÖRSÄKRINGSBOLAGET IF.

skydd inte bara leda till att en eller flera hyresgäster förlorar saker. Om en hyresgästs försäkringsbolag anser att fastighetsägaren varit oaktsam kan de i värsta fall kräva skadestånd.

Minska risken för inbrott i förråd: > Tipsa hyresgästerna om risken med att förvara dyr egendom i förrådsutrymmen. > Tillse att det finns bra utomhusbelysning vid alla entréer till fastigheten. Det ökar de boendes möjlighet att upptäcka personer som inte bor i fastigheten. > Se till att dörren som leder till förrådsutrymmet har ett godkänt lås. > Montera brytskydd på dörren till förrådsutrymmet. > Minska risken för att obehöriga kan ta sig in i fastigheten genom att under alla dygnets timmar, alternativt nattetid, låta entrédörren till fastigheten vara låst. > Installera kodlås istället för nycklar till entrédörr till fastigheten och byt kod regelbundet för att minska risken att obehöriga får tillgång till koden. > Installera dörrstängare både för dörr till fastigheten och förrådsutrymmet för att minska risken att dörren glöms bort att stängas av de boende.

info@ahlgrens.nu | ahlgrens.nu

Vi kan fastighetsrätt. Kontakta oss på Ahlgrens Advokatbyrå. 13

Din kompletta VVS-Leverantör Vi utför alla typer av rörarbeten. Från små arbeten i villor och lägenheter till stora nybyggen på tusentals kvadratmeter. Inget jobb är för litet eller för stort för våra rörmontörer.

Kontakta oss: Umeå

Telefon:090-139 116 E-post: info.umea@johanssonsror.se Adress: Storgatan 7 A, 903 20 Umeå

Den billigaste energin är den man inte förbrukar ISOVER InsulSafe® är lösullsisolering av ren glasull för värmeisolering av vindsbjälklag, snedtak och väggar, i såväl nya byggnader som vid tilläggsisolering. Installationen går snabbt, fyller ut alla hålrum och det blir inget spill som behöver fraktas bort.

Med ISOVER InsulSafe® får du:  Miljöanpassad lösull med garanterat 70 % återvunnet glas.  En trygg och obrännbar lösning.  Bästa totalekonomi, minimerad energianvändning, maximerad komfort.

Umeå 090-14 80 95

Örnsköldsvik 0660-195 95

Lycksele 0950-666 10

Som auktoriserad lösullsentreprenör för ISOVER utför Bro & Tak lösullsinstallationer för både byggföretag, fastighetsägare och privatpersoner i norra Sverige.

Kontakta oss på Bro & Tak så löser vi era önskemål!

www.brootak.se

Återförsäljare & servicepartner för:

Ska du s värme kaffa pump ? Installera idag - betala om sex månader

Midroc hissar har blivit Granitor hissar. Samma människor, samma engagemang, samma möjligheter – men med nytt namn. Vi har lösningar för samtid och framtid.

hissar För mer info kontakta: 010-470 75 00

Med certifierad personal och mångårig kunskap inom värme och ventilation erbjuder vi marknadens bästa värmepumpar för det nordiska klimatet.

Kontakta oss idag för ett kostnadsfritt hembesök! DJUPVIKS ENERGITEKNIK AB Sahlinsvägen 10 91335 Holmsud 073-023 46 10 johan@dtekab.se

Följ oss: @dtek_ab @DTEK

Ditt fullserviceföretag inom VVS Ditt fullserviceföretag inom VVS Ditt fullserviceföretag inom VVS • VVS-Service • • • • • • • • • • • • • •

VVS-Entreprenad VVS-Service Ombyggnationer & renoveringar VVS-Entreprenad VVS-Service Värmepumpar Ombyggnationer VVS-Entreprenad & renoveringar Byte av blandare och talettstolar Värmepumpar Ombyggnationer & renoveringar Injuustering av värmesystem Byte av blandare och talettstolar Värmepumpar

• av värmesystem • Injuustering Byte av blandare och talettstolar

• Injuustering av värmesystem 090-80 000 • www.norrtech.se

Vi är ett fullserviceföretag inom VVS som jobbar mot både företagskunder och privatVi är ett fullserviceföretag inom VVS som personer. Vårt mål är att erbjuda snabba jobbar mot både företagskunder ochutan privatoch kundanpassade lösningar, dock Vi är ett fullserviceföretag inom VVS som personer. mål är att snabba att tumma Vårt på kvalitet. Du erbjuda som kund ska alljobbar mot både företagskunder och privatochkänna kundanpassade dockarbete. utan tid dig 100% lösningar, nöjd med vårt personer. Vårt mål är att snabba att tumma på kvalitet. Du erbjuda som kund ska Ska du anlita en VVS-Firma i Umeå medalloch kundanpassade lösningar, dock utan tid känna dig 100% nöjd med vårt arbete. omnejd så har du kommit rätt. att på kvalitet. Du som kund ska Skatumma du anlita en VVS-Firma i Umeå medalltid känna nöjd med omnejd sådig har100% du kommit rätt. vårt arbete. Ska du anlita en VVS-Firma i Umeå med omnejd så har du kommit rätt.

090-80 000 • www.norrtech.se 090-80 000 • www.norrtech.se 15

Kritiskt med klimatanpassade åtgärder FOTO: JONATHAN FORD

Det blir alltmer kritiskt för landets fastighetsägare att se över vilka klimatanpassningsåtgärder som behöver genomföras för att möta det föränderliga klimatet. Samtidigt upplever många att det är svårt att få fram en konkret åtgärdsplan, ett problem en ny tjänst hoppas råda bot på. Det blir alltmer bråttom. Även om utsläppen skulle upphöra imorgon har omfattade klimatskador redan skett och Sverige har redan börjat uppleva varmare, blötare och stormigare klimat. Värre väntas det bli i och med att utsläppen fortsätter, vilket fortsatt kommer att innebära fler kraftiga stormar, översvämningar och vattenbrist. Det slår FN:s klimatpanel IPCC fast i den andra delrapporten av tre, ”Effekter, klimatanpassning och sårbarhet”, som presenterades i början av mars. – Rapporten skickar en stark signal om att dessa frågor behöver prioriteras och tas på större allvar. Även om utsläppen skulle upphöra helt imorgon så förändras redan vårt klimat, och kommer fortsätta förändras. Att anpassa oss till det är en nödvändighet, säger Hanna Matschke Ekholm, expert på klimatanpassning vid IVL Svenska Miljöinstitutet. Det är ett känt faktum sedan tidigare för landets fastighetsägare att de står inför nya utmaningar, åtgärder som blir alltmer bråttom att 16

genomföra. – Rapporten betonar att de åtgärder och det arbete som görs inte alls räcker. Det är jätteviktigt att det lyfts för det går generellt alldeles för långsamt. Halvdant arbete är inte nog, säger Hanna Matschke Ekholm.

Bristande samarbete Många fastighetsägare har påbörjat arbetet, men samordningen mellan kommun och privata aktörer har varit ett problem. Det menar Nationella klimatrådet för klimatanpassning, som tillsattes av regeringen under 2018. Ett av huvudbudskapen i deras första rapport, som överlämnades till regeringen tidigare i år, är att anpassningen av samhället till ett klimat i förändring är beroende av varandra och bör samordnas i så hög utsträckning som möjligt. – Samarbetet mellan kommuner och privata aktörer är viktigt men i praktiken ofta svårt att få till. Fastighetsägare kan exempelvis uppfatta att det är svårt att få gehör för åtgärder hos kommunerna på

”

Samarbetet mellan kommuner och privata aktörer är viktigt men i praktiken ofta svårt att få till.

”

grund av befintliga regelverk och organisatoriska strukturer, medan tjänstemän på kommunerna ibland uppfattar att det inte finns något intresse hos fastighetsägare. Så det är viktigt att förtydliga fördelarna med att samarbeta – framför allt för att minska risker och undvika allvarliga konsekvenser av klimatförändringar, säger Hanna Matschke Ekholm. Expertrådet konstaterar att den nuvarande ansvarsfördelningen, organiseringen och styrmedel skapar otillräckliga förutsättningar för att säkerställa att klimatanpassningen sker i tillräckligt snabb takt. Det behövs breda överenskommelser för att få till långsiktig planering. Ett förslag

MER EXTREMVÄDER VÄNTAR OCH SOM FASTIGHETSÄGARE BÖR MAN BÖRJA PLANERA KLIMATANPASSANDE ÅTGÄRDER REDAN NU.

FOTO: UNSPLASH

från expertrådet är att det ska ställas liknande krav på kommuner och regioner som på myndigheter i form av att ta fram handlingsplaner och ha mål för klimatanpassningsarbetet. – Det är ett positivt förslag men det är också viktigt att kommunerna ges förutsättningarna för att kunna uppfylla sådana krav. I rapporten betonas det att finansiering måste säkerställas, något som definitivt är nödvändigt men vi har även gång på gång sett betydelsen av att det måste prioriteras politiskt i form av resurser till arbetet och någon som har mandatet att driva på och samordna arbetet med att ta fram en handlingsplan såväl som att genomföra den, med allt vad det innebär, säger Matschke Ekholm.

Svårt att göra rätt Men även om landets fastighetsägare känner till klimatriskerna och pressen att vidta åtgärder upplever många det som svårt att veta vilka exakta risker som finns och vad det krävs för åtgärder. – Klimatanpassning är ett arbete där våra medlemmar behöver stöd. För att få bäst verkan behöver det också bedrivas i samverkan mellan fastighetsägare och kommun, säger Rikard Ljunggren, VD på Fastighetsä-

garna GFR. Tillsammans med konsultföretaget WSP har de utvecklat en ny tjänst, ”Skyfall, som ska hjälpa fastighetsägare att analysera och kartlägga fastighetsrelaterade klimatrisker. – Både sårbarhet och risk kan skilja stort mellan fastigheter och här handlar det om att se om sitt hus. Ligger en fastighet i exempelvis ett tidigare översvämningsdrabbat läge, finns risk att försäkringsbolagen inte betraktar det som en oförutsedd händelse om det inträffar igen. Därför är det en gemensam angelägenhet för fastighetsägare, kommuner, försäkringsbolag, verksamheter och boende att arbeta förebyggande med dessa frågor. Genom att göra rätt i dag kan vi spara stora kostnader i framtiden. Skyfall blir en viktig pusselbit i det arbetet, säger Rikard Ljunggren.

Skapa åtgärdsplan Tjänsten bygger på befintliga data och statistik från bland annat kommuner, länsstyrelser och SMHI. – Genom vår nya tjänst kan vi samla in och förmedla information om klimatrisker för en specifik fastighet. Ett sådant stresstest ger i sin tur fastighetsägare möjlighet att arbeta mer långsiktigt och förebyggande, säger Ljunggren.

”

Genom vår nya tjänst kan vi samla in och förmedla information om klimatrisker för en specifik fastighet.

”

Med hjälp av tjänsten kan fastighetsägare analysera fastigheter baserat på geografisk position kopplat till data och statistik. Med utgångspunkt i olika klimatrisker som översvämning, skred, intensiva snöfall och värmebölja görs en så kallad klimatscreening. Utifrån den kan sedan en djupare analys resultera i en åtgärdsplan med riskreducerande insatser och aktiviteter som rekommenderas för byggnaden. – Målsättningen med Skyfall är att ge fastighetsägare en konkret bild av vilka klimatrelaterade risker som finns vid just deras fastigheter. Men vad som är unikt för tjänsten är att den också kan ge insikter och åtgärdsförslag för att förebygga och motverka dessa risker i tid, vilket är ett stort värde för Fastighetsägarnas medlemmar, säger Helge Hedenäs, gruppchef geospatial solutions på WSP. 17

Advokaten svarar: FOTO: UNSPLASH

HYRESAVTAL FÖR LOKALER – FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FALLGROPAR

Vår Fastighet har fått en fråga gällande hyresavtal och vilka regler som finns när man vill hyra ut en lokal eller fastighet. För att reda ut detta tog vi hjälp av en expert, Christer Ärlestig på Ahlgrens advokatbyrå. Här gäller det att både hyresvärdar och hyresgäster läser extra noga för att inte hamna i en tråkig och dyr sits. Vi som jobbar med hyresfrågor kan ofta konstatera att okunskap om innehållet i lagstiftning kan få stora konsekvenser. Det kan exempelvis vara så att parter som träffat hyresavtal är övertygade om att de villkor som skrivits i avtalshandlingen är bindande för de parter som skrivit under avtalet men där man senare kan upptäcka att regleringen i avtalet inte gäller lika för båda parter. Det är inte ovanligt att en uppsägning som g jorts i rätt tid enligt hyresavtalet enligt tvingande lag anses ha g jorts för sent. Ett annat exempel på vikten av att känna till vad lagen säger kan vara att en hyresgäst i och för sig säger upp hyresavtalet för omförhandling, i rätt 18

tid enligt avtalet, men inte hänskjuter frågan till hyresnämnden i rätt tid och att uppsägningen då kan bli utan verkan. I båda fall kan det medföra att hyresavtalet blir förlängt i ytterligare flera år trots att parten eller parterna inte velat ha det så. Något som i sin tur kan få stora ekonomiska konsekvenser. Regler om hyresförhållanden finns bland annat i jordabalkens 12 kapitel som också kallas för hyreslagen. Det har ansetts viktigt att hyresgäster har ett särskilt skydd när de hyr en lägenhet för sitt boende eller för sin verksamhet. Som huvudregel gäller därför att reglerna i hyreslagen är tvingande till förmån för hyresgästen. Om man

har träffat avtal och något villkor strider mot en tvingande regel i lagen kan hyresgästen åberopa lagregeln till sin förmån. Ett exempel är att man träffar avtal om förhyrning av en lokal och att avtalet anger sex månaders uppsägningstid. Enligt hyreslagen så gäller för lokaler nio månaders uppsägningstid om hyresförhållandet varat nio månader eller längre. Det innebär att om hyresgästen säger upp hyresavtalet sex månader innan hyrestidens utgång så blir hyresvärden bunden av uppsägningen. Om det däremot är hyresvärden som säger upp med motsvarande tidsfrist och hyresgästen inte vill flytta så kan hyresgästen med framgång hävda att

träffar avtal om att hyra en annan lokal med bättre villkor men missar att hänskjuta uppsägningen av den första lokalen istället blir bunden av två hyresavtal. Något som kan bli mycket kostsamt, framförallt om det är långvariga avtal. Ytterligare ett vanligt exempel på när okunskap om hyreslagstiftningen kan medföra nackdelar är om hyrestiden eller förlängningstiden är för kort med följd att man som hyresvärd kan förlora rätten att göra indexuppräkning av hyran eller rätten att ta ut ersättning för fastighetsskatt. Det är alltså viktigt att både hyresvärd och hyresgäst sätta sig in i vilka regler som gäller för att hyra eller hyra ut en lokal alternativ ta hjälp av någon som kan reglerna. Det gäller både när avtalet skrivs och när det senare ska tillämpas, exempelvis i samband med uppsägning. Okunskap om hyreslagens regler kan bli dyrt. /Christer Ärlestig, advokat

FOTO: AHLGRENS ADVOKATBYRÅ

uppsägningen har g jorts för sent och därför inte är giltig. Hyreslagens regler kan också i praktiken vara till nackdel för hyresgästen. En lokalhyresgäst som säger upp sitt hyresavtal för att denne vill ha andra villkor, exempelvis lägre hyra, måste enligt hyreslagen inom två månader efter uppsägningen hänskjuta uppsägningen till hyresnämnden för medling. Om så inte görs eller om ärendet återkallas i hyresnämnden under uppsägningstiden så är uppsägningen utan verkan. Tanken med detta är att hyresgästen ska ha möjlighet att kunna behålla sin lokal även om utfallet av förhandling om ny hyra inte blir som hyresgästen vill. Hyresgästen ska då kunna återkalla ärendet från hyresnämnden med följd att hyresavtalet då löper vidare med de villkor som gällt tidigare. Det innebär dock också att en hyresgäst som sagt upp hyresavtalet till omförhandling och under uppsägningstiden

CHRISTER ÄRLESTIG, ADVOKAT OCH DELÄGARE PÅ AHLGRENS ADVOKATBYRÅ I UMEÅ.

ER LOKALA ELEKTRIKER Vi Bygger det du behöver!

Bygg och renovering av bostadsrätter och fastigheter.

Vi utför: •elgruppenumea.se INSTALLATIONER • SOLCELLSANLÄGGNINGAR • ELBILSLADDNING

Vi står för trygghet,

Vi Byggerkvalitet det duoch behöver! noggrannhet!

Vi hjälper vi er med effektiva och snabba lösningar

073-052 37 11

info@elgruppenumea.se, Industrivägen 8, 901 30 Umeå

www.nystedtsbygg.se 070-623 www.nystedtsbygg.se • 070-623 5353 2727

elgruppenumea.se elgruppenumea.se elgruppenumea.se 19

DET NYA LAGFÖRSLAGET STÄLLER HÖGRE KRAV PÅ DE EKONOMISKA HANDLINGARNA I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING.

Nytt lagförslag ska öka tryggheten FOTO: PIXABAY

Regeringen vill stärka det rättsliga skyddet för den som köper eller sedan tidigare äger en bostadsrätt och presenterar ett nytt lagförslag som bland annat ska leda till ökad ekonomisk insyn för bostadsrättsägarna. Efter flera uppmärksammade fall om missförhållanden i bostadsrättsföreningar vill regeringen stärka skyddet för de som köper eller äger en bostadsrätt. Genom lagförslaget ”Tryggare bostadsrätt” vill regeringen bland annat förhindra att bostadsrätter kapas. Ingen medlem ska få fler än en röst och de som äger en bostadsrätt tillsammans ska inte ha fler än en röst tillsammans. Lagförslaget omfattar även ökade krav på förhandsavtal. Avtalet till förhandstecknaren ska bestå av ett bindande erbjudande som bland annat ska innehålla samtliga avtalsvillkor och de viktigaste stegen i byggprojektet, föreningens ekonomi, privatekonomiska risker förknippade med avtalet, byggföretagets och andra utomståendes inflytande i föreningen och vilka möjligheter det finns att frånträda avtalet. Flera myndigheter, organisationer och företag har fått möjlighet att 20

kommentera förslaget, däribland Riksbyggen. – I Sverige finns över en miljon bostadsrätter och det är viktigt att upplåtelseformen utvecklas och att skyddet för den som köper eller äger en bostadsrätt stärks, säger Mårten Lilja, vice VD på Riksbyggen och chef för affärsområde bostad.

Bättre insyn Genom lagförslaget vill regeringen även ställa högre krav på bostadsrättsinnehavarnas insyn i föreningens ekonomi. Bland annat ska föreningen i årsredovisningens förvaltningsberättelse lämna upplysningar om sådana nyckeltal som kan underlätta en bedömning av föreningens ekonomi och den ekonomiska planen ska innefatta en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren. Företaget Nabo, som bland

annat erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar kommenterar: – Det nya förslaget innehåller många bra punkter om lagförändringar och är ett steg i rätt riktning för att öka transparens kring ekonomi och information om det långsiktiga underhållet, vilket ger bättre grunder för en stabil och rättvis avgiftssättning i bostadsrättsföreningar. Men det saknar också viktiga riktlinjer, säger Jonas Gustavsson, expert ekonomisk förvaltning på Nabo.

Bör omfatta alla Nabo påpekar att lagförslaget främst gäller nybildade föreningar eller vid ombildning och vill att även befintliga bostadsrättsföreningar omfattas av lagförslaget. Företaget menar att ett krav på en långsiktig och komplett underhållsplan med tillhörande finansieringsplan även för

”

Förändring av årsredovisningslagen är bra, men ett större problem är att redovisningsregelverken inte är anpassade för bostadsrättsföreningar,

”

– Förändring av årsredovisningslagen är bra, men ett större problem är att redovisningsregelverken inte är anpassade för bostadsrättsföreningar, och valbarheten mellan olika regelverk kan innebära en försvårad jämförbarhet mellan olika föreningars ekonomiska ställning. Det är svårt för konsumenter att förstå om avgiftsnivån i bostadsrätten man planerar att

köpa kommer att täcka det långsiktiga underhållet. Underhållsplanen är heller inte en handling som alla kan ta del av. Detta är viktigt för boende och konsumenter, säger Jonas Gustavsson. Nabo föreslår att lagförslaget även bör specificera vilka väsentliga underhåll som skall tas med i planen, oavsett när de beräknas i tid. Detta för att säkerställa att viktiga poster som kan sträcka sig utanför intervallet på 50 år kommer med i planen, exempelvis stambyte.

När tillstånd krävs Lagförslaget innebär inte enbart ökade krav på föreningarna, utan även utökade rättigheter gentemot bostadsrättsinnehavare som utan tillstånd vidtar tillståndspliktiga åtgärder i lägenheten. En bostadsrättsägare som efter anmodan inte vidtar rättelse kan få sin bostadsrätt förverkad. För att minska risken för missförstånd kring tillståndspliktiga åtgärder ska det preciseras vilka ändringsåtgärder i en bostadsrättslägenhet som är att betrakta som väsentliga förändringar och som därmed kräver styrelsens tillstånd. Denna beskrivning ska omfatta åtgärder utöver sådana åtgärder som

alltid kräver tillstånd, exempelvis installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. – Styrelserna har stått ganska maktlösa tidigare inför bostadsrättshavarnas ombyggnationer av lägenheterna. För att inte ta ifrån bostadsrättshavarna möjligheten att göra om i rimlig omfattning föreslås att Hyresnämnden ska kunna pröva styrelsens nekande till tillstånd, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen. Lagändringarna föreslås att träda i kraft i två steg, i början av nästa år och i början av 2024.

FOTO: KARI KOHVAKKA

befintliga bostadsrättsföreningar, ger ökad trygghet för boende. Företaget påpekar att även om förslaget har krav på nyckeltal i årsredovisningslagen, vilket är positivt för transparens kring avgiftssättning och jämförbarhet mellan bostadsrättsföreningar, så finns problem.

MÅRTEN LILJA, VICE VD PÅ RIKSBYGGEN.

FOTO: UNSPLASH

Tema: solceller

FOTO: PIXABAY

SOLCELLSTRENDEN VÄXER

När elpriserna skenar planerar allt fler fastighetsägare, småhusägare och bostadsrättsföreningar att installera solceller för att försöka minska elkostnaderna. Intresset för solceller ökar i snabb takt i Sverige. Allt fler småhusägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare ser över möjligheten att bli både självförsörjande på el och elproducent genom att ansluta anläggningen till det publika elnätet, vilket innebär att överskottet kan säljas till elbolag och vidare. Under 2020 installerades nästan 22 000 nya nätanslutna solcellsanläggningar i landet, med en total effekt på nästan 400 MW, och milstolpen 1 000 MW passerades, enligt statistik från Energimyndigheten. – De skenande elpriserna har fått många att börja fundera på olika sätt att minska sina elkostnader, till exempel genom att generera egen el, säger Ulf Strandberg, market specialist inom solenergi på Ecster. Västerbotten var inget undantag. Under 2020 växte solcellsanläggningarna i länet med över 270 stycken och uppgick vid årets utgång till 766 anläggningar. Umeå knep förstaplatsen i topplistan för länet med sammanlagt 374 solcellsanläggningar vid årets slut, följt av Skellefteå och Vännäs.

Stark trend

Siffrorna för 2021, som kommer från Umeå energis årsrapportering till Statistikmyndigheten, säger att bara Umeå växt med en bra bit över 100 nya solcellsinstallationer under året. Trenden spås fortsätta i allt snabbare 22

takt under 2022. – Med relativt höga elpriser under andra halvan av 2021 ser många över möjligheten att minska sina elkostnader. Egen elproduktion med solceller säkrar priset för delar av elanvändningen. Vi ser också att det gröna avdraget för privatpersoner uppskattas och underlättar beslutet om egna solceller, säger Jonas Ström, affärsansvarig vid Umeå energi. Att elproduktionen från solceller ökat syns även i statistiken över elöverskott från solcellsanläggningar. Utöver den el som villaägare med solceller på taket själva nyttjade för sitt elbehov producerades under 2021 ett överskott motsvarande uppskattningsvis 450 kunders årsförbrukning. – Uppskattningsvis är det ungefär hälften av den lokalproducerade solelen som skickas ut på nätet, för fler kunder att ta del av. Att privatpersoner och företagare i Umeå väljer solen som lokal kraftkälla gör gott för både miljö, klimat och region, säger Jonas Ström.

Ekonomi före miljö

Att intresset lär öka ytterligare under året får stöd i en Sifo-undersökning som utförts på uppdrag av Ecster. I undersökningen uppger sex procent av de tillfrågade husägarna att de planerar att installera solpaneler under 2022. Det innebär en fördubbling av det privata solcellsbeståndet i slutet av 2022 jämfört med i dag.

Men att miljön är den främsta drivande faktorn stämmer inte. Den ekonomiska vinningen kommer före. Bland anledningarna till planerad installation uppger 80 procent minskade elkostnader och 62 procent miljöskäl. Var tredje uppger också ökat värde på huset som drivkraft. – Det finns en djupt rotad oro att elpriserna fortsätter att vara höga framöver, säger Ulf Strandberg. Samtidigt uppges också ekonomi vara det största hindret till att husägare investerar i solceller.

Ekonomin är ”alltså både en drivkraft och ett hinder för de som vill installera solpaneler.

”

– Ekonomin är alltså både en drivkraft och ett hinder för de som vill installera solpaneler. Det är en stor investering initialt, men samtidigt har solceller sjunkit i pris och ökat i effekt under den senaste tiden. Elpriserna förändrar också kalkylen. I vanliga fall betalar en installation på ett hus med normalkonsumtion av sig efter 8–10 år, men om de höga elpriserna fortsätter kan det vara betydligt snabbare återbetalning framöver, säger Ulf Strandberg.

SERVICEMEDVETENHET | TILLGÄNGLIGHET | ORDNING OCH REDA

Kluckande stopp ii avloppet? avloppet? Kluckande ljud ljud eller eller stopp

Vi renspolar och besiktar era avloppsledningar med kamera. Vi renspolar och besiktar era avloppsledningar med kamera. Ring 070- 344 32 95 Ring 090-33000 Jour Dygnet Runt Jour Dygnet Runt

Vi Vi löser löser proppen! proppen!

RING SÅ SPOLAR VI!

SERVICEMEDVETENHET | TILLGÄNGLIGHET | ORDNING OCH REDA

Vår affärsidé bygger på att ge dig som kund en totallösning utefter dina behov och att ge dig en behaglig förvaltning utan överraskningar. FMT förvaltar idag omkring 150 fastigheter, främst i Umeå men även utanför Västerbottens län. Våra kunder är alla typer av fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och stiftelser.

Trygg & stabil VVS i Umeå Vi utför allt från rådgivning och enkla lösningar till avancerade installationer och reparationer inom VVS. Formvägen 12 B, Umeå | 090-2003091| info@gustafssonsror.se

Industrivägen 2

901 30 Umeå

090 - 13 67 40

info@fmtforvaltning.se

www.fmtforvaltning.se Industrivägen 2

901 30 Umeå

090 - 13 67 40

info@fmtforvaltning.se

www.fmtforvaltning.se

Tema: solceller

LÅT DRÖMMEN BLI VERKLIGHET

FOTO: SVEA SOLAR

När solcellerna introducerades på bred front för småhusägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare kantades de av mörka rubriker om bristfälliga installationer, dålig kvalitet och oseriösa aktörer. Idag är det annorlunda och solcellstrenden blir allt tydligare. Att investera i solceller har blivit enklare och säkrare. Med större miljömedvetenhet och elpriser som redan från höga nivåer spås stiga drömmer allt fler bostadsrättsföreningar och fastighetsägare av flerbostadshus om att installera solceller. Men ord som taklutning, skuggning, instrålning och takriktning får många att låta drömmen förbli just en dröm. Lägg där till ett sedan tidigare dåligt rykte. När solceller för ett antal år sedan började bli alltmer eftertraktade passade många oseriösa aktörer på att utnyttja en oreglerad marknad för sin egen vinning. Dåliga installationer och solpaneler som inte levererade vad de utlovade blev till en dålig investering för många konsumenter. – Idag har marknaden mognat. Alla hus har inte rätt förutsättningar och seriösa projektörer avråder likaväl till installation av solceller om det inte går att räkna hem den ekonomiska kalkylen, förklarar Mats Lindelöw, Sverigechef för solcellsinstallatören Svea solar, som har kontor över hela Sverige, däribland i Skellefteå och snart även i Umeå. Marknaden har förändrats under senare år. Tydligare riktlinjer och 24

krav på elinstallationerna finns och kunskap har sållat bort de flesta oseriösa aktörerna. Men som potentiell kund och framtida elproducent gör man fortfarande bäst i att ta in både offert och referensarbeten från flera projektörer för att jämföra både tjänster, produkter och pris. – Det är det bästa sättet att börja på – att ta hjälp av någon av de större solcellsprojektörerna. De kan hjälpa till med helheten, inte bara delar av projektet, förklarar Mats.

Avgör taket? Det är många delar som ska stämmas av innan kalkylen kan visa på lönsamhet eller inte. Orden taklutning, skuggning, instrålning och takriktning gör sig påminda. – Men från beställaren är det inte så mycket som krävs idag. De stora projektörerna gör allt, från ax till limpa. De kontrollerar inte bara taket, skuggning, instrålning och takriktning, utan även att taket i sig har rätt förutsättningar. En viktig förutsättning för taket är inte bara lutning och riktning. Är taket gammalt och i behov av

renovering eller byte inom ett par år kommer en seriös installatör råda kunden att först åtgärda taket. En solcellsinstallation ska sitta på plats i 30 år. – Det är ett tips till de som planerar solceller, men först efter att taket renoverats eller nyproducerats. Anlita en solcellsprojektör redan innan. De kan nämligen hjälpa till att skapa rätt förutsättningar, exempelvis flytta ventilation och förbereda genomföringar för kablage till den framtida solcellsanläggningen.

Rätt förutsättningar Alla tak har inte rätt förutsättningar, men flera förutsättningar går att skapa. Om skuggning beror på intilliggande skog kan skog avverkas och inte tillräcklig lutning på taket kan skapas genom att solcellerna vinklas upp med hjälp av ställningar. Tekniken går hela tiden framåt och fler och fler fastigheter uppfyller idag kraven för en lönsam elproduktion. – Vi installerar på många relativt platta tak och det påverkar faktiskt inte jättemycket. De flesta lutningar går att installera på. Men behövs det

Räkna hem kalkylen Vad en solcellsinstallation kostar är en svår fråga att svara på. Det finns många olika delar som påverkar. Hur stor ska anläggningen vara, omfattar installationen flera huskroppar och klarar elnätet i fastigheten av elproduktionen, eller behöver förändringar utföras.

– Ett bra riktvärde brukar vara att avbetalningstiden ska vara på mellan 8–11 år. Eftersom anläggningen ska hålla i 30 år så kommer man då få en fin avkastning. Sen finns det andra fördelar. Förutom att man bidrar till bättre klimat så ökas fastighetsvärdet med solceller på taket. En viktig del att räkna in, för de som vill att alla ska ta del av elproduktionen, är installation av IMD, individuell mätning och debitering. Systemet tillåter varje lägenhet att debiteras för sin förbrukning. – Genom att samla ihop alla elavtal som solcellsanläggningen kopplas till så minskar de fasta avgifterna och skapar förutsättningar för att mer solenergi skall komma till användning i form av egenanvändning. Med dagens moderna IMD-system kan även fler delar integreras i respektive boendes elkonsumtion, exempelvis konsumtionen från en laddbox till en elbil.

Sälj överskottet Som elproducent kan produktionsöverskottet säljas till elbolag, förutsatt att fastigheten är ansluten till det publika elnätet och att huvudsäkringen inte är på mer än 100 ampere. Elproducenten får en skattereduktion på 60 öre/kWh för den el som säljs upp till sin egna årskonsumtion och max 30 000 kWh.

FOTO: MICKAEL TANNUS PHOTOGRAPHY AB

så kan man vinkla upp solcellerna för att få mer solljus. En fördel med större lutning i de norra delarna av Sverige är att produktionsbortfallet av snöbeläggning blir mindre eftersom snön får svårare att stanna kvar på solcellerna. – Återigen så är mitt råd att anlita en projektör med vana. De kommer att räkna på instrålning, soltimmar och skuggning för att se vad solcellsanläggningen kommer att producera årligen, men även snö och vindbelastningar för att anläggningen skall dimensioneras rätt för just det husets placering och förutsättningar.

VI SKAPAR RELATIONER OCH BYGGER PÅ DITT FÖRTROENDE

Välkommen att besöka oss på www.bjurbacks-bygg.se

Tema: solceller

UNIKT TEST AV SOLCELLER

FOTO: AF ADAM

Åtta av nio anläggningar håller vad de lovar. Allt fler tittar på att installera solceller för att minska elkostnaderna. Sedan anläggningarna introducerades på bred front för privatkonsumenter har de kantats av historier om bristfälliga installationer och solpaneler som inte lever upp till vad de lovar. Forskningsinstitutet RISE har provat nio anläggningar under ett år och bedömt kvaliteten. Solcellsteknik har funnits i många år, men det är först under senare år som tekniken blivit tillgänglig för privat bruk. Billigare, effektivare och olika former av ekonomiska stöd har bidragit till att solcellsinstallationerna i landet ökar i allt snabbare takt. Takten spås fortsätta öka under året till följd av höga elpriser och större miljömedvetenhet. Men utbygganden har inte varit bekymmersfri. 2018 varnade Länsförsäkringar för att en majoritet, fyra av fem, solcellsinstallationer var bristfälliga. Löst hängande kablar, växelriktare som placerats felaktigt och tunga anläggningar på gamla tak var vanligt förekommande fel. Fel som i värsta fall kunde ha lett till dödsfall. 2019 hämtade forskningsinstitutet RISE in data från cirka 30 26

källor, däribland Sveriges tre största försäkringsbolag, i ett försök att få grepp om incidenter, exempelvis elfel, brand, stora skillnader mellan utlovad och faktiskt erhållen produktion och felaktiga installationer. 53 fall kunde fastställas. Rapporten syftade i första hand till att undersöka rapporteringen av felaktigheter, men visade på problematik med bland annat förväntad effekt i förhållande till vad som uppskattades i offerten från leverantören – ett problem som kan bli kostsamt för konsumenten.

Upp till bevis

Forskningsinstitutets arbete har fortlöpt och under senare år riktat sig allt mer till konsumenterna. Nyligen publicerades en studie där RISE på uppdrag av Energimyndigheten testat

nio solcellssystem under ett års tid. Installation, skyltning, funktion och effektivitet bedömdes och elproduktionen jämfördes med den av leverantören uppskattade i offerten.

”

Det som gör det här testet speciellt är att vi har testat hela solcellssystem som säljs till villaägare, inte bara enskilda delar.

”

– Det som gör det här testet speciellt är att vi har testat hela solcellssystem som säljs till villaägare, inte bara enskilda delar. Dessutom har

FOTO: AF ADAM

Råd för kallt klimat

Testet med de nio solcellssystemen utfördes i Borås, som till skillnad från norra Sverige inte har samma kalla klimat vintertid eller rikliga mängder med snö, vilket ställer andra krav på bland annat installation. För boende i norra Sverige publicerade RISE tillsammans med Piteå Science Park under 2021 en handbok för installationer i kallt klimat där snö kan

Handboken fungerar idag som underlag för fastighetsägare, kommuner och bostadsrättsföreningar för att fatta beslut om hur de ska investera i solel på bästa sätt och finns att ladda hem gratis på forskningsinstitutets webbplats.

”

Huvudregeln är att montera solceller där solinstrålningen är stor men snö inte ansamlas.

”

påverka solcellers elproduktion. – Huvudregeln är att montera solceller där solinstrålningen är stor men snö inte ansamlas. Om solcellsmodulerna är snöfria redan i mars kan årsproduktionen av solel öka med ca 30 procent, säger Mattias Lindh, forskare på RISE.

FOTO: AF ADAM

testet pågått i ett helt år vilket är en lång tid i sammanhanget, säger Jonas Pettersson som ansvarar för testet vid Energimyndighetens Testlab. Rapporten kan sammanfattas med att tekniken tagit stora steg och att det idag finns färre anledningar till oro som konsument. Testet visade att alla system förutom ett fungerade bra och att skillnaden i hur mycket el de kan producera per installerad kilowatt är som mest 15 procent. Mest el per installerad kilowatt producerar Ikea Solstråle plus, Energihusgruppens Roofit, Kraftpojkarnas paket energibolag och Svea solars Solar stone. Bäst uppskattning av förväntad elproduktion i offerten ger Soltech, Svea solar, Borås elhandel, Ikea och Kraftpojkarna. Några av bristerna som rapporterades var tekniska problem för Lindabs system Solar roof som fick byta ut tio av solcellsmodulerna och Ikeas Solstråle plus hade en lös kabel till överspänningsskyddet vid sista granskningen, vilket ledde till att företaget ändrat sina rutiner för att undvika lösa kablar framöver.

SMARTA LÖSNINGAR

Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå

FÖR ER FASTIGHET

LADDBOXAR

ad Anpass er eft lösning behov

Stabila och hållbara laddboxar för laddning av elbilar med Typ 2-kontakt. Perfekt som laddstolpe för bostadsområden och arbetsplatser med gemensamma parkeringar.

Finns i lage

Foto @ Michael Engman

• • • • • •

Alla modeller är tillverkade i plåt och aluminium Försedda med belysning Utrustade med Typ-2 anslutning och schukouttag 1-fas eller 3-fas, upp till 16 Amp Vägg eller stolpmonterade Levereras med uttag eller med fast monterad laddkabel

Vi har flera varianter av laddboxar för den egna bostaden, föreningen och företaget.

Boka tvättstugan från fjällen

BOKNINGSSYSTEM

Kontrollerat spring i fastigheten

PASSAGESYSTEM

LADDBOXAR & MOTORVÄRMARUTTAG

Att investera och införa bokningssystem i tvättstuga eller bastu ökar Med passagesystem försvåras möjligheterna till inbrott i fastigheten, trivsel och trygghet! Flera effekter av ett införande gör investeringen vilket ökar tryggheten för hyresgästerna. Om RFID-taggar kommer lönsam, t.ex. att hyresgästerna blir bättre på att sköta om lokaler bort är det lätt att göra dem obrukbara. ObjeQT stänger ute Stabila & hållbara laddboxar för laddning av elbilar med Typ 2-kontakt. Perfekta parkeringsplatsen. Alla modeller är och utrustning. obehörigalösningen och sparar för pengar. tillverkade i plåt och aluminium. De är försedda med belysning samt utrustade med Typ-2 anslutning och schukouttag. 1-fas eller 3-fas och upp till 32 Amp. Går att montera både på stolpe eller på vägg, levereras med fast laddkabel eller med uttag.

Huvudkontoret Lycksele QT systems ab Finnbacksgatan 11 921 32 Lycksele

Telefon: 0950-700 570 E-post: info@qtsystems.se Webb: www.qt-systems.se