Vår Fastighet Östersund nr 2 2021 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET NR 2 2021

ÖSTERSUND

15 000 kvadrat nytt papptak Värmeväxlare i storsatsning Bygger ettor av tomma lokaler

HUSEN FÅR TILLBAKA SIN URSPRUNGSFÄRG MÅLERI PUTS GOLV BALKONGRENOVERING Vi underhåller din fastighet

Evy Svensson 070-531 44 33, evy.svensson@mastarna.se Odenskogsvägen 32, 831 48 Östersund | www.mastarna.se

INNEHÅLL Nr 2 2021

LÄGGER 15 000 KVADRAT NYA PAPPTAK

SKAPAR 163 ELBILSPLATSER

FÅR TILLBAKA SIN URSPRUNGSFÄRG

STORSATSAR PÅ VÄRMEVÄXLARE

SATSAR PÅ SOLPANELER

BYGGER SJU NYA ETTOR AV TOMMA LOKALER

BYTER ALLA FÖNSTER

NYTT SYSTEM FÖR INPASSERING

8 TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

12 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu 2

Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Text och foto: Formgivning:

Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu

MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Åke Härdfeldt Rebetsky kommunikation och design

Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu

BYGGTJÄNSTER OCH ENTREPRENAD I JÄMTLAND

Fasadrenovering av industrilokal Meri Textil

Balkongrenovering Brf Åkern

Fönsterbyte Brf Gullvivan

Fönsterbyte Kv. Hästhandlaren

Tony Grahn, 070-78 08 085, tony@jbhab.se Jerker Erhardsson, 073-08 15 466, jerker@jbhab.se Per-Åke Sandqvist, 070-34 44 998, per-ake@jbhab.se www.jamtlandsbygg.se

KLIMATLÖSNINGAR FÖR STORA ENERGIBEHOV TILL LÅGA KOSTNADER Kostnadseffektiv och driftsäker uppvärmning med låg inverkan på miljön förser ett värmesystem från NIBE din fastighet med värme, kyla, ventilation och varmvatten. Du får ett perfekt inomhusklimat, plus en energieffektiv och bekymmerslös drift - till låga kostnader.

Hagvägen 28, Östersund/Åre | 063-19 91 90 info@rorteknik.nu | www.rorteknik.nu

Hemvägen 28, Östersund | 063-14 01 50 info@norderasensvvs.se | www.bad-varme.se

Lägger 15 000 kvadrat nya papptak Brf Brunflohus 5 håller på med en omfattande förbättring av sina tak. Med 29 hus och en kvartersgård är det nästan 15 000 kvadratmeter, som ska få nya papptak. - Det var 20 år sedan sist så det var dags nu. Vi ville göra det innan vi började få några läckage, säger Ulf Bäckman, ordförande i Brunflohus 5. - För börjar man få fuktskador i lägenheterna blir det kostsamt, fortsätter han. Brf Brunflohus 5 är en stor förening med inte mindre än 344 lägenheter. Den första delen av området stod klart 1973. Föreningen har besiktat taken med jämna mellanrum enligt sin under4

hållsplan. Och ännu var det alltså inga problem. - Men ett tak har en viss livslängd. Därför ville vi åtgärda det innan det blev några problem, säger Ulf.

Tittar över

I samband med att de nya papptaken läggs passar man dessutom på att titta över ventilationsrör, som går upp på taket. De kapas och förlängs samt att takluckor höjs upp. - Vi ser över alltihop på taken. Så att det blir rätt, säger Ulf. Brunflohus 5 tog in ett antal anbud och valde sedan Biscayatak för jobbet. - Det kostar oss runt fyra och en halv miljon kronor, fördelat på två år, berättar Ulf. Detta eftersom det omfattande arbetet delas upp. Hälften, Sjövägen,

Totalt 29 hus plus en kvarterslokal har Brf Brunflohus 5. Taken måste vara torra för att arbetet ska kunna utföras. Men så länge de är det gör det inget att det är mörka moln.

Brf Brunflohus 5 lägger nya papptak på alla sina fastigheter. Totalt läggs det nästan 15 000 kvadratmeter papptak.

görs i år. Medan den andra hälften, taken på Pionjärvägen och Rosenlundsvägen, utförs 2022.

"Ett tak har en viss livslängd. Därför ville vi åtgärda det innan det blev några problem." Föreningen har haft hjälp av Riksbyggen med att skicka ut anbudsförfrågan och skriva kontrakt.

Efter att det nya papptaket lagts så måste plåtdetaljerna sättas tillbaka.

Termostater

För tre år sedan byggde Brf Brunflohus 5 om ventilationen. - Vi har också beslutat om att sätta in termostat på alla element men vi har tyvärr fått skjuta på den installationen eftersom vi inte velat göra jobb inne i lägenheterna under

pandemin. Men förhoppningsvis lättar det nu så att vi kan göra det, säger Ulf Bäckman, ordförande i föreningen. Med de åtgärderna hoppas föreningen både kunna spara energi och samtidigt få en jämnare och bättre värme i lägenheterna. 5

Brf Rödstjärten har sedan några år tillbaka även en publik elladdare på parkeringen.

De nuvarande motorvärmarna, både utomhus och i garage, byts ut till kombi stolpar med både ett vanligt uttag och ett så kallat typ 2 uttag, som passar alla elbilar.

Skapar 163 elbilsplatser HSB Brf Rödstjärten i Odenslund med 180 lägenheter på Odensalagatan och Skolgatan ska i höst göra en storsatsning på platser för elbilar. - Vi byter ut samtliga våra 163 motorvärmarstolpar till kombistolpar med både ett vanligt uttag och ett så kallat typ 2 uttag, som passar alla elbilar, berättar Mathias Berndt, styrelseledamot i Brf Rödstjärten. Det gör att föreningens alla platser, både garage och motorvärmarplatser kommer att kunna användas även av elbilar. Det är en medveten satsning som Brf Rödstjärten gör. - Vi tänker framåt och tror vi blir attraktivare som förening med den här satsningen, säger Mathias. Att föreningarna gör om så att alla deras motorvärmarplatser går att använda också av elbilar hör inte till vanligheterna. - Vi vill tänka hållbart. Om folk funderar på att byta till en elbil ska de 6

"Vi försöker göra smarta val i föreningen. Både för miljön och rent ekonomiskt." inte behöva tveka om att det finns en plats att ladda på i föreningen, säger Mathias.

Egen sladd

De nya motorvärmarstolparna som ska monteras nu i höst är alltså av kombityp, med både ett vanligt uttag och ett så kallat typ 2 uttag som passar till alla elbilar. - Däremot kan uttaget i bilen se lite olika ut. Så därför kommer bil ägaren att få skaffa sin egen sladd, som passar den egna bilen, säger Mathias. Förutom föreningens vilja att satsa på hållbara val var det även dags i underhållsplanen att göra något åt föreningens motorvärmare. - Då kom önskemålet om att kunna app-styra sin motorvärmare upp. Och med en elladdare får man den tjänsten på köpet så därför gick vi vidare på det spåret, säger han och fortsätter: - Vi försöker göra smarta val i

föreningen. Både för miljön och rent ekonomiskt. Det kommer att bli individuell elmätning för de 163 nya motor värmarna.

Får stöd

Föreningen kommer också att få stöd för att man skapar elbilsplatser. - Stödet är 15 000 kronor per plats eller max en miljon kronor. Så eftersom vi gör så många kommer vi att få en miljon kronor i stöd, säger Mathias. Arbetet med de nya motorvärplatserna inleds inom några veckor. Föreningen har tagit in anbud och ska välja entreprenör. - Sedan ska jobbet vara klart senast den sista januari men vi hoppas att det blir klart redan tidigare, säger Mathias. Det är onekligen ett intressant projekt som Brf Rödstjärten dragit i gång.

- Vi tänker framåt och tror vi blir attraktivare som förening när vi skapar platser för alla som kan tänka sig att byta till en elbil, säger Mathias Berndt, styrelseledamot i HSB Brf Rödstjärten.

- Det är spännande och vi vet att det är fler föreningar som är på gång, säger han.

Publika laddare

Redan sedan tidigare finns två publika elladdare på parkeringen med fyra laddplatser. Brf Rödstjärten har även en annan

stor insats på gång. - Vi har ansökt om bygglov för att bygga ut och glasa in våra balkonger. Så bara vi får bygglovet är vi beredd att starta det bygget. Föreningen har väldigt bra ekonomi, avslutar Mathias Berndt, styrelseledamot i HSB Brf Rödstjärten.

Ventilation - Värmepumpar - Serviceavtal - Injustering - OVK Vi levererar helhetslösningar inom VVS. Från den lilla villan till den stora industrin, från små servicearbeten till stora entreprenader. 063-15 05 80 - info@tk-service.se - www.tk-service.se

Får tillbaka sin ursprungsfärg HSB Brf Stenbiten med sex hus och totalt 102 lägenheter mellan Lottgatan och Rådhusgatan, precis nedanför Fagervallsskolan, håller på med en stor fasadrenovering av sina fastigheter. I samband med den ska husen återfå sina ursprungliga färger. - Det känns absolut roligt att kunna återskapa husen till hur de en gång var, säger Leif Westergren, ordförande i föreningen. De tre husen mot Lottgatan blir gröna med röda balkonger. Medan husen mot Rådhusgatan istället blir röda med gröna balkonger. - Alltså de färger som husen ursprungligen hade när de började byggas 1947, säger Leif. Även om de kraftfulla 50-tals färgerna blir det mest synliga av fasadrenoveringen så är målningen inte det enda som görs. 8

Sparar energi

Husen får också en tilläggsisolering på fem centimeter innan puts läggs på och målas. Samtidigt byts även hängrännor, stuprör och vindskivor. - Vi räknar med att spara energi genom tilläggsisoleringen, konstaterar Leif. Senast som Brf Stenbiten åtgärdade sina fasader var 1991.

- Så det var verkligen dags att göra något nu, säger han. Och hela fasadrenoveringen är en stor investering för föreningen. - Det är det dyraste vi tagit oss för. Kostnaden är beräknad till 17 miljoner kronor, berättar Leif.

Tog in anbud

Föreningen, som har en stark och stabil ekonomi, har också förberett sig genom att höja avgifterna under några år för att inte behöva göra någon chockhöjningen. - Därför kunde vi också satsa fyra miljoner kronor av eget kapital så att vi inte behövde låna så mycket, säger Leif. Föreningen tog in anbud på jobbet

Trygg solcellsinstallation Framtidssäkra er fastighet med solenergi. Vi hjälper er med hela kedjan från förstudie, investeringskalkyl, montage, installation, bidragsansökan och driftsättning av nyckelfärdig solcellsanläggning. Vi samarbetar bara med svenska seriösa leverantörer för att garantera er trygghet. Kontakta oss på: Tel 063-103010 solel@nordinselab.se www.nordinselab.se

Husen på Lottgatan får samma färg som de ursprungligen hade. Grönt med röda balkonger.

och valde sedan Gävleföretaget Bygg & Fasad till att utföra det. - Deras anbud var lämpligast för vår del, säger han.

Elbilsladdare för bostadsrättsföreningar Vi hjälper bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner med installation av elbilsladdare. Ska samma laddare kunna nyttjas av flera medlemmar i föreningen? Vi driftsätter ett system som håller ordning på hur mycket var och en laddar för. Laddaren aktiveras/ avaktiveras då med elektronisk tagg. Fungerar ofta med befintliga taggsystem om sådant finns - enkelt att administrera.

Av föreningens sex hus kommer fyra att göras klara i år. Det är de tre husen mot Lottgatan samt ett av de tre husen mot Rådhusgatan. - De kvarvarande två husen ska vara klara nästa sommar, säger Leif. De boende i föreningen verkar nöjda med fasadrenoveringen så här långt. - Speciellt de som bor på översta våningen. De får tak över sin balkong. Det har de inte haft tidigare, säger Leif. Även över entréerna blir det tak, vilket tidigare har saknats.

Skanna QR-koden för att läsa mer!

Fyra i år

Telefon 063-77 82 50 marklunds.se

Jämtkraft gräver nya kulvertar där rör för värme, varmvatten, kallvatten och ett tomt rör för framtida behov kommer att ligga.

Storsatsar på värmeväxlare Östersundshus 18, Östersunds största bostadsrättsförening, med 492 lägenheter på Kopparslagargränd i Lugnvik håller på med en stor satsning på ett värmeprojekt där helt nya kulvertar för rören grävs på området. Dessutom förändras ansvaret för rören genom att Jämtkraft tar allt ansvar, även inom området, fram till själva fastigheterna där bostadsrättsföreningen tar över ansvaret. Samtidigt sätter Östersundshus 18 in värmeväxlare i varje uppgång på låghusen. Totalt installeras 78 nya värmeväxlare, varav 22 sätts in i år. - Kostnaden för hela projektet ligger mellan 15-16 miljoner kronor. Men då görs som sagt bara en del i år, säger Jan Sund, ordförande för Östersundshus 18. 10

De nya värmeväxlarna som sätts in i varje uppgång stöder fyra lägenheter vardera. Det ger föreningen nya unika möjligheter. - Har vi till exempel en uppgång med flera gamla personer som vill ha någon grad varmare så kan vi fixa det,

säger Jan. I de nya kulvertarna som Jämtkraft nu gräver kommer det att finnas nya rör för värme, varmvatten, kallvatten och ett tomt rör för eventuella framtida behov.

Betjänar lofthuset

Förut styrdes allt från undercentralen i det höga lofthuset med en stor värmeväxlare. Den kommer fortfarande att betjäna 48 lägenheter i lofthuset men inte resten av området, med alla låghusen. Där blir det alltså istället en värme-

Många av de nya uteplatserna på området har fått snygg stenläggning och planteringar.

En helt ny klätter-attraktion har satts upp. Den kallas Boulder rock och har blivit populär.

Östersundshus 18 storsatsar på värmeväxlare. Inte mindre än 78 stycken, en i varje trapphus, monteras in.

Här har man planterat en ny svängd häck mellan husen.

växlare för varje trappuppgång med fyra lägenheter. - Sedan är det också skönt för oss att Jämtkraft tar det fulla ansvaret för de nya kulvertarna och rören ända fram till fastigheterna, säger Jan. Installationen av de nya värmeväxlarna har föreningen lagt ut på företaget Rörteknik.

Utemiljön

Föreningen har även g jort en stor satsning på utemiljön i fem-sex miljoners klassen.

- Totalt är det en satsning på 15-16 miljoner kronor, säger Jan Sund, ordförande i Östersundshus 18.

"Har vi till exempel en uppgång med flera gamla personer som vill ha någon grad varmare så kan vi fixa det." Med nya planteringar och nya pergolas och snyggt stensatta uteplatser. - Det började med att vi upptäckte

att häckar stod tätt inpå fasaderna och g jorde att vi fick fuktskador. Så nu har vi flyttat ut dem en bit från väggarna, berättar Jan. Men samtidigt har man passat på att göra en massa nyplanteringar. Ma-Ni inspiration har varit trädgårdsarkitekt och ritat upp hur det skulle vara medan företaget Bragator har utfört själva jobbet. - Dessutom har vi satt upp en ny klätterplats, som kallas Boulder-rock, vilket har uppskattats, säger Jan Sund. 11

Totalt 60 solpaneler har JN Solar monterat upp på taket på Brf Filialbanken.

Satsar på solpaneler Brf Filialbanken på Köpmangatan 46, mitt i Östersunds centrum, har valt att inleda en satsning på solpaneler. - Vi har satt upp 60 paneler på taket, säger Thorsten Handler, styrelseledamot Brf Filialbanken och fortsätter: - Vi vill bidra till det hållbara. Vi har faktiskt inte pratat så mycket om att tjäna pengar på det. Men det gör föreningen förstås också. - Vi började att producera el den 1 juni. Det har gått jättebra. Vi tror att anläggningen ska kunna producera 16 000 - 18 000 kWh årligen, säger 12

Thorsten. Än så länge har Brf Filialbanken endast satt solpaneler på taket som lutar mot väster in mot gården på Köpmangatan 46.

- Men det är förberett för att sätta paneler både österut mot gatan och på gaveln söderut, berättar han.

Självförsörjande

De 60 solpaneler man hittills satt upp, med en effekt på 21 kW, kan alltså följas av fler. - Men först ska vi utvärdera den första investeringen, så att vi ser att det verkligen ger det vi tror, säger Thorsten.

Brf Filialbanken på Köpmangatan 46 mitt i centrala Östersund har inlett en satsning på solpaneler.

Brf Filialbanken är en förhållandevis liten förening med sina 27 lägenheter på Köpmangatan 46. Men skulle man gå vidare med att sätta upp ytterligare paneler skulle man kunna uppnå ett intressant resultat. - Skulle vi sätta upp paneler både på andra sidan ut mot gatan och på gaveln skulle vi bli självförsörjande på el. Det skulle täcka fastighetens hela årsförbrukning av el, inklusive

hushållselen. Det vore häftigt, säger Thorsten.

Anlitade JN Solar

Brf Filialbanken anlitade JN Solar för att montera och sätta upp solpanelerna. - När vi väl hade bestämt oss för att investera i solpaneler gick det jättefort, säger han. Föreningen har avtal med Jämtkraft och har valt att köpa och sälja el

per timme. - Varje dag säljer vi el när den är dyr och varje natt köper vi el när den är billig, säger Thorsten och fortsätter: - Vi kommer att anstränga oss för att hitta rätt upplägg som ger oss bästa möjliga utfall. Det blir onekligen spännande att se om Brf Filialbanken kommer att ta de ytterligare möjliga stegen i sin satsning på solpaneler.

Kostnadsfri energirådgivning för fastigheter Har ni funderingar kring energi i din förening? Hur ni kan minska kostnader för värme och el? Går det att sätta upp solceller? Funderar ni på att sätta upp laddstolpar för elbil? Hur gör man? Hör av er till Östersunds kommuns kostnadsfria energi- och klimatrådgivare. Maila till kundcenter@ostersund.se eller ring 063-14 30 00 så hör vi av oss och hjälper er. Effektivisera er uppvärmning Har ni någon form av panna för gemensam uppvärmning i fastigheten (till exempel pelletspanna eller oljepanna)? Hör av er till oss! Vi är särskilt intresserade av att hjälpa er förening.

Läs mer: www.ostersund.se/energirad www.energirad.se

Bygger sju nya ettor av tomma lokaler Brf Byalaget 16 gör om källarlokaler i sin fastighet vid Genvägen i Östersund. Föreningen bygger om och skapar sju nya bostadsrätter. Det blir ettor på strax under 35 kvadrat. Samtidigt byggs en gammal vaktmästarlokal i huset om till en tvåa och ett gemensamt spa med bastu. - Vi vet att det är brist på små lägenheter i Östersund. Så vi tror inte det ska bli några problem med att sälja dem, säger Åke Bengtsson, ordförande i Brf Byalaget 16. Föreningen har gett Riksbyggen uppdraget att se till att källarlokalerna byggs om till lägenheter. - De har tecknat ett så kallar ombyggnadsavtal med oss. Det innebär att vi garanterar ett fast pris för projektet samt tar hela byggledningen av projektet, säger projektledaren Krister Lövenius på Riksbyggen. Riksbyggen har anlitat företaget KM Bygg för göra ombyggnationen. 14

Bra läge

Föreningens läge längs Genvägen, men med adress Eriksbergsvägen, med närhet till såväl Mittuniversitetet som skidstadion tror man ska gynna försäljningen när lägenheterna är klara. - Redan i dag bor flera duktiga skidskyttar och skidåkare i föreningen, säger Krister och fortsätter: - Det blir byggstart inom den när-

Här är den största delen av källarlokalen som nu byggs om till lägenheter.

maste tiden och lägenheterna ska stå klara för inflyttning innan sommaren 2022. Det är tomma lokaler som nu omvandlas till lägenheter istället. - En del stod tomt sedan tidigare men de största ytorna blev lediga nu under pandemin, säger Åke. - De skulle hållas uppvärmda och riskerade att bara kosta oss pengar. Då tycker vi att det är bättre att göra om dem till lägenheter och få säkra intäkter framåt, fortsätter han.

Ger inkomster

Även själva försäljningen kommer att inbringa inkomster till föreningen. De har räknat lågt med att få in en miljon kronor för varje etta och lite mer för tvåan.

Brf Byalaget 16 ska bygga om källarlokalen längs Genvägen till lägenheter. Det blir sammanlagt sju ettor på vardera knappt 35 kvadrat. Marken utanför kommer att grävas uroch sänkas. Det blir större fönster som gör att ljusinsläppet i de nya lägenheterna ökar.

- Tittar man på bostadspriserna i Östersund nu så säljs ettorna för högre belopp än så, säger Krister på Riksbyggen.

"De skulle hållas uppvärmda och riskerade att bara kosta oss pengar. Då tycker vi att det är bättre att göra om dem till lägenheter och få säkra intäkter framåt." Varje lägenhet kommer att vara på strax under 35 kvadratmeter. - Vi kommer att ha samma avgift per kvadratmeter som i resten av fastigheten. Det gör att de här ettorna får en avgift under två tusen kronor i månaden, säger Åke. Även den gamla vaktmästarlokalen,

- Ombyggnationen startar i dagarna och de nya lägenheterna ska vara klara för inflyttning innan sommaren, säger Krister Lövenius, projektledare på Riksbyggen, som leder hela ombyggnationen.

som ligger i källaren i en annan del av fastigheten byggs om. - Där blir det både en tvåa och ett gemensamt spa med bastu och relax. Det blir något för alla i huset att nyttja, säger Krister på Riksbyggen.

Samtalar med fler

För Riksbyggen är det här första stora förtätningsprojektet där lokaler omvandlas till lägenheter. - Men vi för redan samtal med några andra föreningar om liknande lösningar, säger Krister. Så det troliga är att vi får se fler projekt av den här typen som Brf Byalaget 16 nu drar igång. Föreningen Brf Byalaget 16 har totalt 54 lägenheter varav fem fort

farande är hyreslägenheter. - Huset ombildades till bostadsrätter 2010 och de som då inte ville vara med i bostadsrättsföreningen och köpa sin lägenhet får hyra så länge de har kvar sin lägenhet. Men när de flyttar kommer även de att säljas, säger Åke. Så Brf Byalaget 16 har en del fina framtida intäkter att se fram emot. Dessutom blir de åtta medlemmar till när de sju ettorna samt tvåan har sålts och därmed fler personer som är med och delar på de gemensamma kostnaderna. - Vi har bra ekonomi redan i dag. Så vi kan ha ganska låga avgifter, konstaterar Åke Bengtsson, ordförande i Brf Byalaget 16. 15

Här har man hunnit göra klart de nya fönstren.

Byter alla fönster På HSB Brf Björktrasten är man mitt inne i ett omfattande fönsterprojekt där föreningen byter ut alla sina fönster. Arbetet började i slutet av maj och beräknas vara klart i månadsskiftet oktober/november. - Det är en investering på ungefär 10 miljoner kronor för oss, konstaterar Lars Gunnar Björk, ordförande i Brf Björktrasten. Brf Björktrasten har 144 bostadsrätter, en hyresrätt och ett antal lokaler. - Vi var nog den största föreningen i Östersund när husen byggdes mellan 1950-52. Och vi är väl fortfarande en av de större HSB-föreningarna i Östersund, säger Lars Gunnar. Det lite unika med det här fönster bytet är att det faktiskt är originalfönstren, som byts ut. - Vi g jorde en så kallad livstidssäkring av fönstren i slutet på 80-talet för att förlänga livslängden på dem. Med treglasfönster och förstärkning av ramen, berättar Lars Gunnar. 16

Alla byts ut

Men nu har alltså originalfönstren g jort sitt. Alla fönster i lägenheter samt balkongdörrar byts ut liksom fönstren i källare, lokaler och allmänna utrymmen. - Det är bara några lokaler som g jorts om till lägenheter de senaste fem-sex åren som det redan är nya fönster i och därmed inte behöver bytas, säger han. I Brf Björktrasten finns lägenheter av alla storlekar. Från ettor med kokvrå upp till stora fyror. Merparten är emellertid tvåor och treor.

Totalt är lägenheterna fördelade på 11 fastigheter med adresser på Skolgatan, Fagervallsgränd, Allégatan och Odensängvägen.

Upphandling

HSB Brf Björktrasten g jorde en traditionell upphandling inför fönsterbytet. - Byggbiten blev vår huvudentreprenör, säger Lars Gunnar. Han flyttade själv till området som sexåring 1962. - Sedan flyttade jag tillbaka 1984 som vuxen när jag övertog pappa och mammas gamla lägenhet, säger Lars Gunnar. Han kom ganska snabbt att engagera sig i styrelsen och har varit ordförande i Brf Björktrasten i två omgångar. Dels från 1989, dels i den här andra omgången från 2009.

Christer Karlsson på Acksson Bygg, som är de som utför arbetet, sågar upp för att ge plats till det nya fönstret.

Sola Ladda Kör Vi kan hjälpa er med en helhetslösning kring elbil-laddning.

Oliver Nordlund jobbar med att fixa de sista detaljerna eter att ett nytt fönster monterats in.

Vi samarbetar med de ledande aktörerna på marknaden och tillsammans med våra certifierade tekniker garanterar det en säker och kostnadseffektiv investering. Kontakta oss på: Tel 063-103010, laddaelbil@nordinselab.se www.nordinselab.se

Allt från det gamla fönstret även karmen plockas bort innan det nya fönstret kan sättas in. Byggarna gör klart ungefär en lägenhet per dag, så det är smidigt för lägenhets innehavarna.

Vi fixar RUT & ROTavdraget!

De nya fönstren som sätts i har mätts upp och beställts i samma storlekar som de som satt innan. - På balkongdörrarna har vi däremot utökat glasdelen för att få ett större ljusinsläpp i lägenheterna, säger Lars Gunnar Björk.

- Vi byter ut alla fönster i föreningen, berättar Lars Gunnar Björk, ordförande i HSB Brf Björktrasten.

Behöver du också hjälp? SNICKARE • SNÖSKOTTNING • STÄDNING ... OCH MYCKET MER

jamtland@veterankraft.se | tel: 063-88 00 300 17

Porten öppnas med iloq-nyckeln mot koddosan. Det går även att slås sin personliga kod för att komma in.

Nytt system för inpassering Det händer mycket på Riksbyggens bostadsrättsförening Östersundshus 17 i Odenskog. De har installerat ett helt nytt system för inpassering till entréer och allmänna utrymmen. Dessutom ska man under hösten utöka antalet motorvärmar platser, göra p-platserna större och sätta upp 27 laddstolpar för elbilar. Samtidigt bygger man en ny fin lekplats för åldrarna 6-12 år. Östersundshus 17 har inte mindre än 320 lägenheter. Allt från ettor till fyror. Nu har man satt in ett nytt passagesystem för entréer och allmänna lokaler som tvättstugor, soprum och liknande. - Vi har valt att satsa på iloq- systemet till de här utrymmena. Då behövs bara en nyckel, berättar Berna Östlund, ordförande i föreningen. 18

Allt sköts dessutom digitalt. - Då slipper man ha obehöriga nycklar ute på drift. Om någon nu skulle förlora nyckeln plockas den bara bort ur systemet. Då fungerar den inte längre. Det är en trygghet, säger Berna. Vid varje port sitter dessutom en dosa där man också kan slå sin kod för att komma in.

Digitala info-tavlor

I samband med installationen, som g jordes av Gärdin och Persson fick alla medlemmar dessutom ett erbjudande, att med ett fördelaktigt pris byta till iloq även på lägenhetsdörren. - De som nappat på det har alltså bara en nyckel för allt. Samma till lägenhet och andra utrymmen, säger Berna. Samtidigt sattes även digitala informationstavlor upp i varje trappuppgång där föreningen regelbundet kan lämna information. - Där kan man också boka sin tvättstugetid. Så nu har vi plockat bord våra gamla bokningscylindrar, säger hon.

Endast en nyckel behövs till porten och allmänna utrymmen som tvättstuga och soprum. Med iloq-systemet kan samma nyckel även fungera till den egna lägenhetsdörren.

På den nya digitala informationstavlan kan man även se och boka vilka tvättider som är lediga.

- Vi är jättenöjda, säger Berna Östlund, ordförande i Östersundshus 17 på Odeskog.

Jättenöjda

Den nya tekniken med iloq-systemet har fungerat bra sedan det installerades. - Vi är jättenöjda. Det finns dessutom oändliga möjligheter. Det här är första steget, säger Berna. Östersundshus 17 är dessutom i färd med att förbättra sina parkeringar. - Vi ska utöka antalet motorvärmarplatser och dessutom göra p-rutorna större. De ska både breddas och fördjupas. Vi tar en meter av gräsmattan. I fortsättningen ska alla parkeringar vara 2,60 meter breda, förklarar Berna. Samtidigt sätter föreningen upp

27 laddstolpar för elbils-laddning och utökar dessutom besöksparkeringen. De nya parkeringsplatserna ska vara klara innan vintern.

"Vi har valt att satsa på iloq-systemet till de här utrymmena. Då behövs bara en nyckel." Ny lekpark

Detsamma gäller för en ny lekpark som ska byggas, för barn i åldrarna 6-12 år. - Medelåldern i föreningen har varit ganska hög men nu börjar det

Östersundshus 17 har totalt 320 lägenheter i Odeskog.

flytta in barnfamiljer och vi har inte haft något för barnen i just den här åldern, säger hon. Därför sätter föreningen upp ett stort lekhus med klättervägg, klätternät, broar och rutschkanor. - Det blir dessutom en gunga som kallas "fågelbo", för att man kan sitta flera stycken i den och en vanlig gungställning, fortsätter Berna. Den ska också vara färdig nu i höst. - Det är Jocke Östlunds bygg som bygger lekparken. Samma företag som gräver för p-platserna. Sedan är det Högboms El som sätter upp motorvärmarna, säger Berna. Det händer alltså mycket hos Riksbyggens bostadsrättsförening Östersundshus 17. Den saken är klar. 19

Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå

Huset byggt på 40-50-60-talet?

Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.

Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.

Daniel Ohlsson 070-271 86 12 daniel.ohlsson@proline-group.se

Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.

Utjordsvägen 9M 802 91 Gävle proline-group.se