Vår Fastighet Sundsvall och Timrå nr 3 2021 by MediaInvest i Timrå AB

VAR F AST IGHET NR 3 2021

SUNDSVALL / TIMRÅ

Bra belysning är en trygghet Bostadsrättspriserna fortsätter stiga Postlokal byggs om till lägenhet med kassavalv

VÄRMEÅTERVINNING I JOHANNEDAL

RADON?

RADON KONSULT NORRLAND HJÄLPER DIG MED FRÅGOR OCH PROBLEM MED RADON VI UTFÖR MÄTNINGAR, BESIKTNINGAR, SAMT ÅTGÄRDER.

Vi är medlemmar i svensk radonförening (SRF) Att anlita ett medlemsföretag är en trygghet för dig som kund för ett kvalitativt och professionellt utförande. Besöksadress Verkstadsgatan 4, Sundsvall

Telefon 060-17 16 00

Alexander Vigebo 070-109 37 04 alexander@rkn.nu

Anders Olsson 070-266 49 00 anders@rkn.nu

INNEHÅLL Nr 3 2021

GÖR STOR ENERGIBESPARING

SMIDIGT RELINING-PROJEKT PÅ GÅNG

KASSAVALVET BLIR KVAR DÅ POSTLOKAL BYGGS OM TILL LÄGENHET

STÖRRE OCH INGLASADE BALKONGER

MÅLAR OM ALLA TRÄDETALJER

BELYSNING ÖKAR TRYGGHETEN

BYTTE SINA GARAGEPORTAR

NYRENOVERAD TVÄTTSTUGA

STIGANDE PRISER PÅ BOSTADSRÄTTER

16 TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE

Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Text och foto: Formgivning:

18 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu 2

Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu

Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu

MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Åke Härdfeldt Rebetsky kommunikation och design

Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu

Huset byggt på 40-50-60-talet?

Avloppsrör i gjutjärn? Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.

Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren. Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.

Daniel Ohlsson 070-271 86 12 daniel.ohlsson@proline-group.se

Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.

Utjordsvägen 9M 802 91 Gävle proline-group.se

Med det nya värmeåtervinningssystemet kommer föreningen sänka sina energikostnader.

Robin Andersson Roos förbereder några kopplingar i systemet,

Gör stor energibesparing Brf Näs i Johannedal gör en stor investering för att sänka sina energikostnader genom att återvinna frånluften. Värmen som släpps ut från huset förs ner till en värmepump, som omvandlar varmluften till ny energi. - Det känns bra att kunna föreslå investeringar som ger besparingar för medlemmarna i föreningen, säger Kennet Sepänmaa, förvaltare och projektledare på Castor. Och det här systemet som just nu håller på att sättas upp på husen på Brf Näs ska verkligen ge besparingar. - Vi räknar med en årlig bespa4

ring på 300 000 kronor och pay off-tiden för den här investeringen är bara sex och ett halvt år, säger Kennet.

Bra satsning

Magnus Lindgren och Robin Andersson Roos på Energi & Driftteknik ansluter rören.

Totalt kostar investeringen i det här värmeåtervinning systemet 2,2 miljoner kronor. - Men när man nu gör den här investeringen kommer föreningen att spara pengar i många år framåt. Och inget energislag blir billigare. Så det är en bra satsning, säger Kennet på Castor, som är initiativtagare till projektet på Brf Näs. projektet. - Det är klart att det här systemet

När varmluften omvandlats till en vätska transportera den ner till undercentralen där en värmepump ska installeras.

inte går för alltid. Men när värmepumpen behöver bytas byter man bara den. Då finns hela systemstrukturen på plats redan, fortsätter han.

90 lägenheter

Brf Näs är en bostadsrättsförening i Johannedal med 90 lägenheter. De har adresserna Januarivägen 4-14 samt Ängesvägen 3-13. Med hjälp av Castor tog föreningen in anbud på arbetet. - Sedan valde vi Energi & Driftteknik. De har g jort flera liknande projekt, säger Kennet. Det gör att Energi & Driftteknik även har siffror på vilka besparingar som åstadkommits med liknande system i andra föreningar.

- I Blåhajen på Bergsgatan, som stod klart för mindre än ett år sedan, har de sänkt energiförbrukningen på fjärrvärmen med ca 65 procent så här långt, säger Alexander Vigebo, ansvarig för de här projekten på Energi & Driftteknik.

"När man nu gör den här investeringen kommer föreningen att spara pengar i många år framåt." Varmluft återvinns

Varmluften från föreningens venti lation kommer att återvinnas via

återvinningsbatteri på taket som sedan värmer en vätska. Vätskan transporteras ner i rör till värme pumpen i undercentralen från tre olika håll, eftersom systemen för två av de fyra husen kopplas samman till ett gemensamt. - För de här antalet lägenheter och trevåningshus räcker det med en värmepump för att sköta hela systemet. Om det är större hus kan det behövas fler, säger Alexander. Brf Näs i Johannedal kommer alltså att spara energi varje år framöver genom den här investeringen. Det är dessutom en satsning i tiden. Där vi allmänt behöver göra energibesparande åtgärder.

Arbetet vid rengöringen av rören följs hela tiden noggrant genom att titta på kamerabilden från röret.

Smidigt relining-projekt på gång Just nu pågår sedan en tid ett stort relining-projekt på Albäcksgatan där bland annat ICA Bergsgatan ligger. - Vi gör en relining av alla våra 84 lägenheter, fördelade på tre huskroppar, berättar Morgan Grafström, ordförande i Brf Albäcken. - Vi är jättenöjda. Det har gått så bra. Det är så smidigt för lägenhetsinnehavaren, fortsätter han. Föreningen hade kontrollerat avloppsrören och sett att en del börjat få skador. - Därför bestämde vi oss för att göra en relining i förebyggande syfte. Innan vi börjat få något läckage till någon lägenhet, säger Morgan. Därför anlitades företaget Proline för att göra en relining både i alla lägenhets stammar samt de horisontella 6

stammarna i bottenplattan. - Vi börjar med att göra rent de befintliga rören tills vi är nöjda. Så att de är tillräckligt fina och runda. Vi använder det gamla röret som mall åt vårt nya rör, berättar Mikael Brodin på Proline. - Sedan får röret torka så att det är riktigt torrt. Då börjar vi plasta. Vi bygger upp ett nytt självbärande rör

inne i det gamla. Vi plastar varje rör tre gånger för att det ska bli riktigt starkt, fortsätter Mikael.

Liten inverkan

För de boende innebär Prolines metod minimal påverkan. - Vi är inne i deras lägenhet en enda dag. Sedan är vi klara. Det är stor skillnad mot ett vanligt traditionellt stambyte där man kan få vara utan toalett och dusch i månader, säger Mikael. Just att det blir så lite åverkan för de boende tyckte Brf Albäcken var bra. - Samtidigt är tekniken nu beprövad och arbetet är lika hållbart och

Plastapplikatorn sprutar en speciell plastfärg som täcker rören invändigt. Eftersom det sitter en liten kamera på så kan Proline hela tiden följa arbetet.

Med Prolines metod går man först ner i avlopps röret och gör riktigt rent. Sedan bygger man upp ett självbärande rör av plast inuti det gamla röret.

Mikael Brodin, från Proline, följer arbetet noggrant med kameran så att han ser att inget missas utan allt blir ordentligt gjort när den speciella plastfärgen sprutas in.

Pumpen är något av hjärtat vid reliningen. Den ser till att pumpa fram den speciella plastfärgen, som det nya röret byggs upp med.

har samma livslängd som ett traditionellt stambyte, säger Morgan Grafström, ordförande i Brf Albäcken. Reliningen påbörjades i maj. - Det ska vara klart innan jul, säger Morgan.

Spolat värmesystemet

Brf Albäcken har precis avslutat ett annat projekt också. - Vi har spolat ur hela värme

- Vi gör en relining av alla våra 84 lägenheter, fördelade på tre huskroppar, berättar Morgan Grafström, ordförande i Brf Albäcken.

systemet. Det var välbehövligt kan jag säga, med tanke på vad som kom

"Vi är inne i deras lägenhet en enda dag. Sedan är vi klara." ut. Vi har även satt i filter i under centralen, som saknats tidigare, berättar Morgan.

De håller även på att bygga upp ett gym i anslutning till den bastu och relaxavdelning man g jort klart de senaste åren. Brf Albäcken är med sitt centrala läge en populär förening. - Det ser man om inte annat på hur priserna för lägenheterna har ökat, konstaterar Morgan.

Källarlokalen på Vintergatan byggs om till en ny trerumslägenhet.

Den här lokalen ska byggas om till en trerumslägenhet i Brf Vintergatan på Östermalm i Sundsvall.

Kassavalvet blir kvar då postlokal byggs om till lägenhet Brf Vintergatan med 12 lägenheter på Östermalm i Sundsvall har ett riktigt spännande projekt på gång. Med hjälp av Nisses och Wiiks Bygg ska den tomma källarlokalen i fastigheten byggas om till en trerumslägenhet på drygt 69 kvadrat. Långt tillbaka var det här en postlokal. Så den nye ägaren får ett kassavalv på köpet. För det sitter fortfarande kvar i väggen. Brf Vintergatan har sin fastighet på just Vintergatan i Sundsvall. Huset byggdes 1955 och innehåller lägen heter från ettor till fyror. Det var många år sedan källarlokalen var postlokal, då det fanns ett eget postkontor på Östermalm. Därefter har lokalen hyrts av ett företag som använt det som lager. - Men nu har lokalen stått tom i 8

två år. Så då funderade vi på vad vi skulle göra, berättar Annika Kallin, ordförande i Brf Vintergatan

Bygga lägenhet

I samråd med fastighetsförvaltaren Nisses kom idén upp om att bygga om den till en trerumslägenhet. Det är Wiiks Bygg som fått uppdraget att bygga om lokalen. Bygget

startar i dagarna och ska vara klart för inflyttning av den nye ägaren den 1 december. - Lägenheten är faktiskt redan såld. Innan den ens är byggd, berättar Annika. För Brf Vintergatan blev det alltså en bra lösning. - Vi är en liten förening på gott och ont. Nu blir vi 13 istället för 12, som ska dela på bördorna, säger Annika.

Inglasade balkonger

De kanske inte är en så stor förening men det verkar ändå hända mycket. För mindre än två år sedan stod deras nya balkonger med inglasning

Kanske blir kassavalvet ett vinförråd eller något helt annat när den nye lägenhetsägaren flyttar in.

klara. - Där passar vi också på att byta balkongdörrarna med hjälp av Wiiks Bygg när de ändå håller på med ombyggnationen av lokalen, säger Annika Kallin,ordförande i Brf Vintergatan. Ombyggnationen är beräknad till ungefär en miljon kronor. Men eftersom den nya lägenheten redan är såld blir det ingen belastning för föreningen.

- Den nya lägenheten är redan såld innan den ens är bygd, berättar Annika Kallin, ordförande i Brf Vintergatan.

VÄLKOMMEN TILL ED-TEKNIK! Vi är ett specialinriktat företag på drift och skötsel/underhåll av alla typer av fastigheters tekniska installationer. Söker du en pålitlig partner och har stora krav på trygghet och pålitlighet är vi företaget du letat efter!

Ventilation

Vi erbjuder totala lösningar för allt inom ventilation. Vi åtar oss både mindre och stora uppdrag inom ventilation och installation. Våra installationer är oftast genom egna förslag och lösningar där energibesparing och god inomhusmiljö är i framkant. Genom goda långvariga samarbeten med branschens ledande leverantörer levererar vi en färdig kostnadseffektiv lösning.

Tvättstugor

Vi är återförsäljare på PODAB tvättstugeutrustning för service, projektering/installationer samt ombyggnationer av tvättstugor i ett totalåtagande. Vi utför också reparationer av alla fabrikat. Vi ser till så har ni alltid en fungerande tvättstuga!

Radon

Vi är medlemmar i svensk radonförening och utför mätningar, utvärderingar och kostnadsförslag av åtgärder samt behjälpliga för bidragsgrundande åtgärder.

Vi har mångårig erfarenhet av elinstallationer/ service och entreprenader i fl erfamiljsboende, industrifastigheter, kontor mm. Vi utför kollektivmätningar/undermätning, trapphus belysningar, motorvärmare/styrningar vilket givit stora besparingar till våra kunder.

Energi

Vi har jobbat med energibesparingar sedan början av 80talet. Därför har vi mycket stor erfarenhet av vad som ger bra komfort med bästa driftsekonomi, vi anser oss vara unika inom detta område, p.g.a den breda kompetens som företaget innehar.

...plus mycket mycket mer

Vi hjälper också till med bl.a fjärrvärme, driftsavtal, TV/ antenninstallationer, energiuppföljningar. Via vårt eget bolag Stenstans VVS tillhandahåller vi samtliga tjänster inom värme, vatten och avlopp. Kontakta oss så berättar vi mer.

Styr & Regler

Vi utför styr och regler installationer för ventilation och värmeanläggningar, allt från stora komplexa system till mindre. Vi jobbar medlångsiktiga lösningar som innebär en driftsäker och energibesparandeanläggning. Vi arbetar med dom flesta systemen på marknaden.

VERKSTADSGATAN FREDSGATAN 24 8524, 35SUNDSVALL SUNDSVALL Tel: 060 – 17 16 00 • E-post: info@ed-teknik.se

Flera av Brf Granlohems åtta hus är färdiga och har sina nya gröna balkonger monterade på plats.

Större och inglasade balkonger Brf Granlohem med 64 lägenheter fördelade på åtta hus längs Vikingavägen i Granlo håller på att göra nya större och inglasade balkonger. De har utökats och fått både större djup och blivit bredare. Nu är balkongerna 3,60 x 1,80 mot tidigare 2,00 x 1,20. - Det gör att det går att möblera på ett helt annat sätt, säger Liljan Åhlén, ordförande i Brf Granlohem. När det dessutom blir inglasat går de också att använda mer. - Det blir som ett helt rum till i lägenheten, säger Liljan. Dessutom har många som tidigare inte haft balkong nu fått. På de åtta husen har de översta lägenheterna på var sida av huset bara haft fransk balkong tidigare. Men nu får även de 16 lägenheterna riktiga

inglasade balkonger. Även åtta lägenheter som tidigare bara haft uteplats på nedersta våningen får nu även en riktig balkong. - Men där har vi även byggt trappor, så att de fortfarande ska kunna ta sig ut på marken som tidigare, berättar Liljan Åhlén och Ann Söderholm, projektledare på Riksbyggen, som leder hela arbetet.

Ombyggnadsavtal

Brf Granlohem har nämligen tecknat ett så kallat ombyggnadsavtal med Riksbyggen. - Det gör att vi tar hand om hela bygget, från bygglov till slutbesiktning, och föreningen har ett fast pris, som de betalar oavsett vilka problem som dyker upp, säger Ann på Riksbyggen. De åtta husen i Brf Granlohem byggdes längs Vikingavägen på 50talet. - Vi har varit intresserade av att bygga inglasade balkonger i fem-sex år, men det har tagit tid. Kommunen har haft vissa invändningar och dessutom var det någon lag som ändrades 11



De som har haft uteplats tidigare och ingen balkong har fått en trapp byggd ut från balkongen så att man även i fortsättningen har möjligheten att ta sig ut på marken.

De anställda på NMT jobbar för fullt med att färdigställa balkongerna på Brf Granlohem på Vikingavägen.

under tiden, berättar Liljan. - Men tillslut kom i alla fall arkitekten och kommunen överens om en grön färg, som de tyckte passade in, fortsätter hon.

Stor affär

Bygget av nya större och inglasade balkonger är en stor affär för Brf Granlohem. - Det kostar drygt 13 miljoner. Det är nog det största som vi g jort, säger Liljan. Riksbyggen gick ut med anbud på jobbet och valde att anlita det lokala företaget NMT, Maskinteknik i Norden. 12

- Med nya större och inglasade balkonger går det att möblera på ett annat sätt. De blir mer användningsbara. Det blir som ett helt nytt rum i lägenheten, säger Liljan Åhlén, ordförande i Brf Granlohem och Ann Söderholm, projektledare på Riksbyggen, som leder hela arbetet.

- De gör ett otroligt jobb. Det har fungerat bra, berömmer Liljan.

"Vi har varit intresserade av att bygga inglasade balkonger i fem-sex år, men det har tagit tid." Arbetet startade i maj och beräknas vara klart i månadsskiftet september/ oktober. - De ligger faktiskt några veckor före den ursprungliga tidsplanen,

säger Ann på Riksbyggen.

Balkongavgift

Med de nya större och inglasade balkongerna förlängs säsongen rejält för de boende. - Vi kommer att ta ut en avgift, ett balkongtillägg, varje månad av medlemmarna för att finansiera bygget. Men det är ännu inte klart hur stort det blir, säger Liljan. Stödet för att satsa på nya balkonger var också stort i föreningen. - När vi röstade var det 63 av 64, som röstade ja till satsningen, berättar Liljan Åhlén, ordförande i Brf Granlo hem.

Allt inom branschen! Allt inom branschen!

Allt inom branschen!

Vi hjälper dig med: Allt inom branchen • Traditionellt måleri

• Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.

Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen

Gustafssons Rör i Sundsvall, är ett VVS-företag som vill vara med och hjälpa Sundsvall i sin expansion. Vi utför alla typer av VVS jobb till både större och mindre entreprenader.

Flexibla lösningar till rimliga kostnader! I och med ökande uppdrag behöver vi nu även

anställa fler VVS-montörer. Vi är auktoriserad VVS-installatör och utför installationer av värme, sanitet, kyla Därför söker vi dig som är en: samt service- och underhållsarbete. Vi hanterar och allt från små Självständig enkla VS-installationer till stora komplexa installationsprojekt. kundorienterad VVS-montör Varmt välkommen att höra av dig med frågor till

Varmt välkommen att höra av dig med frågor Nordlund tel. 070-626 26 65 12, 80 till Jonatan Sundsvallskontoret 060-606 Peter Gustafsson tel. 070-626 26 89

Förtill mer info se Skicka din ansökan liselott@gustafssonsror.se www.gustafssonsror.se

För mer info se www.gustafssonsror.se

Allt inom branschen!

Allt inom branchen

nchen

VI KAN GARAGEPORTAR. Vi har lång erfarenhet av portbyten i objektsform, vi hjälper till med allt från rådgivning inför byte av garageportar till att teckna serviceavtal för årligt portunderhåll. Kontakta oss gärna så kommer vi ut för konsultation och rådgivning.

Sundsvall Kontorsvägen 8 Tel: 060-56 80 70

Ställningar sätts upp allteftersom arbetet med husen pågår.

Målar om alla trädetaljer Brf Tegelbacken med 114 lägenheter på Haparandavägen i Granloholm håller på med ett omfattande målningsprojekt. De är nämligen i färd med att måla om alla trädetaljer på lägenhetshusen, förråd, kvartershus och liknande. - Målningarna startade i juni och beräknas bli klar i oktober, berättar Susanne Lindqvist, ordförande i föreningen. Brf Tegelbacken med 114 lägenheter byggdes 1981 och firar alltså 40 år i år. Hälften av lägenheterna är tvåor och hälften är treor i låga tvåvåningshus. - Det är många hus och mycket upp och ner med ställningar. Så det tar tid att komma runt alla husen, konstaterar Ann Söderholm, projektledare på Riksbyggen, som håller i ommålningsprojektet. Brf Tegelbacken har nämligen valt att teckna ett så kallat ombyggnads 14

"Tidigare har målningar skett lite etappvis. Men nu tar vi ett samlat grepp och målar om samtliga föreningens trädetaljer på en och samma gång."

avtal med fast pris med Riksbyggen, som därmed tar hand om hela processen. - De går ut med offerter och sköter alla kontakter med entreprenörer. Det är väldigt smidigt, säger Susanne.

Mästarna utför

Det är Mästarna som nu står för all målning. Deras anbud var det bästa. - Tidigare har målningar skett lite etappvis. Men nu tar vi ett samlat grepp och målar om samtliga föreningens trädetaljer på en och samma gång, säger Ann på Riksbyggen och fortsätter: - Det kommer att göra underhållet lättare i framtiden. Då behöver vi inte fundera på när till exempel förråden

VI GÖR ENERGIANLÄGGNINGAR FÖR STORA FASTIGHETER Vi hjälper dig som är fastighetsägare med en helhetslösning för bergvärme.

Målning pågår för fullt på Brf Tegelbacken på Haparandavägen i Granloholm. Det är Mästarna som utför jobbet. De målar om föreningens alla trädetaljer.

- Arbetet började i juni och

beräknas vara klart i oktober, målades om för nu är allt målats berättar Susanne Lindqvist, ordförande i Brf Tegelbacken samtidigt. med 114 lägenheter på En annan sak som föreningen Haparandavägen. uppnår är enhetlighet. - Förut hade vi två-tre olika färger på olika ställen. Nu har vi bestämt att alla trädetaljer i hela området målas bruna, eftersom fönstren är bruna, säger Susanne. Brf Tegelbacken bytte alla fönster för fem år sedan. Dessutom har man installerat ljusstyrd led-belysning i området. Och nu målas alltså samtliga föreningens trädetaljer om.

BERGVÄRME FÖR: Bostadsrättsföreningar Nybyggnation Industrifastigheter

STYRD BORRNING TILL: Gas Vatten Tryckavlopp Elledningar Tel 060-91680

Fjärrvärme Avlopp Självfallsledning Bredband/fiber www.jwbrunnsborrning.se 15

Före...

Den nya belysningen gör att parkeringen nu är väl upplyst på kvällar och nätter. De boende har också bra uppsikt över bilarna från sina lägenheter.

...och efter målningen av alla socklarna på fastigheterna. Styrelsen i Selångerhus 2 har jobbat med tryggheten i området och satt upp ny belysning vid parkeringen. Glen Thid, Matilda Nyström, Bo Nylander, Marianne Leek och Folke Flemström är några ur den aktiva styrelsen.

Belysning ökar tryggheten Styrelsen för Selångerhus 2 på Högomsvägen är aktiva. Nu har de tagit ett grepp för ökad trygghet för de boende. - Vi har i sommar satt upp belysning längs vår långa parkering. Det har varit mörkt där tidigare. Men nu lyser det verkligen upp, säger Marianne Leek, ordförande i föreningen. Selångerhus 2 har sammanlagt 153 lägenheter på Högomsvägen 28-60 i Granlo. Samtidigt som föreningen just nu är inne i slutspurten på sin omfattande relining av hela området har styr elsen åtgärdat några väldigt synliga projekt. Dels har man alltså installerat belysning vid parkeringarna, dels har man målat om alla socklar på husen, vilket gett fastigheterna ett rejält ansiktslyft. Reliningen är viktig att utföra men resultatet är inget som syns för medlemmarna i föreningen. Men belysningen och ommålningen av socklarna syns desto mer. - Belysningen var viktig eftersom vi ville ha en större säkerhet för de boende. Eftersom alla lägenheter ser ner på parkeringen så får vi väldigt bra uppsikt över bilarna nu, säger Marianne.

Och föreningen har noga kontrollerat hur långt varje lyktstolpe gav bra ljus och har inte snålat på antalet. - Från början trodde vi att det skulle räcka med 7-8 stolpar. Men jag tror att det blev 17 stycken tillslut, säger hon.

"Belysningen var viktig eftersom vi ville ha en större säkerhet för de boende." Även om det för styrelsen var känslan av trygghet för de boende som var huvudskälet till satsningen så har det dessutom gett en del positiva praktiska konsekvenser. - Förut var de väldig mörkt att se när man skulle sätta i sin motorvärmare. Men nu ser man hur bra som

helst, skrattar Marianne. Föreningen har anlitat Åkerlunds för det omfattande grävjobbet och El & Anpassning, för att sätta upp belysningen. - De g jorde ett jättejobb. Vi är så nöjda, konstaterar Marianne. Viktigt var också att se till att inte den nya belysningen skulle störa de boende, som bor längst ner i husen. - Därför satte vi först upp en testlampa så att vi kunde få bekräftat att det inte lyste in i bottenvåningarna, säger hon. Men styrelsen har alltså inte bara hunnit med att ordna belysning vid parkeringsplatserna i sommar. Alla husens socklar har också målats om. Vilket gett fastigheterna ett rejält ansiktslyft. - Det var länge sedan det g jordes senast, så det blev verkligen stor skillnad, säger hon. Till målningen anlitades Västernorrlands Måleri & Service AB. Selångerhus 2 har alltså hunnit med en hel del under sommaren. Samtidigt som deras reliningprojekt är inne i slutspurten.

Välkommen till PL BYGGS BYGGS värld! VI ERBJUDER:

bygg, renovering och snickeriprojekt till bostadsrättsföreningar, företag & privatkunder

Inget jobb är för STORT eller litet för oss! 060-580 288 | 070-534 94 81 | info@plbygg.se | www.plbygg.se 17

Anordningarna som den nya porten ska löpa i fästs noggrant i taket.

Personal från Garageportexperten jobbar för att montera ihop en ny port på allra bästa sätt.

Bytte sina garageportar Brf Mariedal med 72 lägenheter fördelade på två hus mitt inne i centrum har bytt ut sina garageportar. - Husen byggdes 1963 och det var originalportarna, som satt kvar i våra sex garage, säger Lena Forsberg, ordförande i Brf Mariedal och fortsätter: - Vissa portar hade börjat att krackelera och det fanns inte reservdelar till de här gamla portarna längre. Därför anlitades Garageportexperten för att sätta in nya moderna portar. - De nya kan öppnas med fjärr kontroll. Nu behöver de inte kliva ur bilen förrän de parkerat inne i garaget, skrattar Lena. Garageportexperten var på plats med tre man för att byta ut samtliga sex garageportar på en dag. - De som har garagen är jättenöjda eftersom de gamla portarna var gamla 18

"De nya kan öppnas med fjärrkontroll. Nu behöver de inte kliva ur bilen förrän de parkerat inne i garaget." och slitna. De behövde bytas ut, säger Lena.

Lång kö

Eftersom Brf Mariedal är en relativt stor förening med sina 72 lägenheter så är efterfrågan på de sex garagen i föreningen stor. - Vi har en lång kö till garagen, säger hon. Brf Mariedal har dessutom ett 45-tal motorvärmarplatser. Dessa kan det också vara kö till ibland, men där brukar det lösa sig förhållandevis snabbt. De nya moderna garageportarna, som öppnas med fjärrkontroll, lär knappast minska efterfrågan på föreningens sex garage. Garageportexperten är vana att byta ut garageportar och montera in nya så de arbetar effektivt och med

En motor i taket ser till att garageporten går att fjärrstyra.

- De gamla garageportarna var från när huset byggdes 1963. En del hade börjat att krackelera, säger Lena Forsberg, ordförande i Brf Mariedal, när hon står bredvid en av de nya portarna.

Två nya garageportar som monterats klart.

stor yrkesskicklighet. Så hela arbetet blev alltså klart på en dag.

Ventilationen

Brf Mariedal ska snart igång med ett annat projekt. - I oktober börjar vi bygga om ven-

tilationen. Så att det blir en så kallad alliansfläkt i alla lägenheter, berättar Lena. Stambytet klarade Brf Mariedal av för ungefär fem år sedan och för två-tre år sedan byttes alla entré dörrar ut. De har även installerat porttelefo-

ner och digitala informationstavlor där man bland annat kan boka tvättider. Så det har alltså hänt en hel del hos Brf Mariedal de senaste åren. Och nu har man alltså sprillans nya och moderna garageportar också till sina sex garage.

Er lokala entreprenör när det gäller BALKONGER FÖNSTER FASADER

070-101 60 05 | info@montageteknik.se | montageteknik.se |

nmt_balkonger

Nyrenoverad tvättstuga För fyra-fem år sedan byggde Brf Östberga en helt ny och modern tvättstuga, så att det skulle finnas en tvättstuga i vardera av föreningens två huskroppar. Nu har Brf Östberga totalrenoverat även den gamla tvättstugan. - Vi är jättenöjda. Det blev ljust och fräscht, säger Anders Sandström, ordförande i föreningen. Brf Östberga med 48 lägenheter, fördelade på två huskroppar, byggdes 1964. Adresserna är Kubikenborgsgatan 11 A-C och Harmonigatan 6 A-B. Föreningen har varit väldigt aktiv de senaste åren och bland annat g jort större och inglasade balkonger samt installerat ett nytt modernt inpasseringssystem. Och nu har man alltså sett till att föreningens båda tvättstugor är i toppskick genom att totalrenovera den gamla tvättstugan. 20

- Det handlar om tak och väggar. Klinkergolvet var i bra skick så det behöll vi, säger Anders.

"Det blir mycket lättare att hålla rent och snyggt i fortsättningen." Nytt kakel

Men alla väggar, både i själva tvätt stugan, torkrummet och toalett, har

Tvättstugan är nu helkaklad.

fått nytt kakel. - Dessutom har vi satt ett innertak och byggt in rören. Det gör att den grova känslan försvunnit, säger han. Det har även andra fördelar. - Det blir mycket lättare att hålla rent och snyggt i fortsättningen, säger Anders. Brf Östberga har tagit hjälp av sin förvaltare Nisses för att genomföra det här projektet. De anlitade PEAB för att utföra själva jobbet.

Byts kontinuerligt

Däremot har inga nya maskiner köpts in. - Vi sätter in nya maskiner kontinuerligt när de gamla behöver bytas ut. Så något sådant behov fanns inte nu, säger han. Däremot har man bytt dörren

Bostadsrättsföreningar Funderar ni på solceller eller laddplats för elbil? Vill ni ha hjälp med att minska era energikostnader? Eller har ni frågor om bidrag? Kontakta oss för opartisk kostnadsfri rådgivning!

Brf Östberga har totalrenoverat sin gamla tvättstuga.

Energi- och klimatrådgivarna i Sundsvall och Timrå Rådgivningen kan ske digitalt, via telefon eller e-post. Sundsvall, tel. 060-19 12 77 energiradgivning@sundsvall.se Timrå, tel. 060-16 31 87 marie.blumenberg@timra.se

Solkartor! Här ser ni hur ert hus passar för solceller Sundsvall: https://karta.sundsvall.se/solkarta Timrå: www.timra.se/solkarta Rör, som tidigare var fullt synliga, har byggts in med innertak och lådor. För att ge ett fräscht och fint intryck.

GOLV | BADRUM | KAKEL | KLINKER

GOLVENTREPRENADER

till tvättstugan i samband med renoveringen. För att boka en tid i tvättstugan används föreningens digitala bokningssystem. Du använder en tagg när du ska in, vilket gör att ingen annan än du som bokat tiden kan öppna dörren. Brf Östberga är mycket nöjda med sin tvättstugerenovering. - Det känns rent och fint, konstaterar ordförande Anders Sandström.

Alla väggar har helkaklats i tvättstugan, även tork rummet och toaletten.

Våra duktiga och utbildade medarbetare utför allt inom golventreprenad såsom inläggning av trä-, plast- ,textil- och linoleumgolv samt golvslipning och golvunderhåll.

PLATTSÄTTNING Genom Golv Ettan får du inte bara hjälp med att välja de rätta plattorna efter dina förutsättningar, vi lägger även in ditt nya golv om du vill. Vi sköter plattsättning inom badrum, kök och tvättstugor, men också större bad- och bruksanläggningar så att du slipper oroa dig för våtutrymmet.

Välkommen in!

060-14 17 70 - www.golvettan.se 21

- Priserna på bostadsrätter i Sundsvall och Timrå har stigit under pandemin och vi ser inga tecken på någon nedgång, säger Olle Almqvist, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset.

Stigande priser på bostadsrätter Priserna på bostadsrätter i Sundsvall och Timrå har fortsatt att stiga under pandemin. - Många har fokuserat på vikten av hemmet och lagt pengar på sin bostad, säger Olle Almqvist, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset. - Men vi ser inga tecken på att priserna skulle gå ner. Om pandemin släpper kanske uppgången dämpas men vi ser ingen nedgång framför oss, fortsätter han. När hemmet har blivit allt viktigare har många velat ha lite större yta. - Därför är treorna väldigt populära nu. Det är inget snack om den saken, säger Olle. En annan sak är att andrahandsmarknaden för nyproduktion har stigit. - Norra kajen har blivit det mest eftertraktade området och dyrast. Vi sålde nyligen en lägenhet där för 60 000 kronor kvadraten, säger Olle.

Populära områden

Det är högt med tanke på att snitt 22

priset i Sundsvall ligger mellan 17 000 och 20 000 kronor kvadraten.

"Även bostadsrätts radhusen uppe vid Sidsjön lockar många spekulanter." - Sedan är Norrliden och Haga fortsatt väldigt populära områden. Även bostadsrättsradhusen uppe vid Sidsjön lockar många spekulanter. Där är det främst barnfamiljer som lockas av att Sidsjön blivit lite av en

stad i staden. Med förskolor, skolor, vårdcentral och matbutik. Det är enkelt och bekvämt att bo där, säger han.

Tror på rusch

Normalt sett är maj-juni och augusti-september de mest intensiva månaderna för mäklarna. - Men i år har vi faktiskt sålt bra hela sommaren. Det har g jorts mycket affärer, säger Olle. - Men vi förväntar oss ändå en rusch nu i september eftersom många av säljarna trots allt vill ha semester och inte hålla på med försäljningar då, fortsätter han. Det ser alltså fortsatt positivt ut på marknaden för bostadsrätter i Sundsvall och Timrå. - Vi ser med tillförsikt fram mot hösten och vintern. Vi hoppas att pandemin försvinner och en fortsatt stabil prisutveckling, avslutar Olle Almqvist.

Är det dags att se över tätskiktet på ert tak? Vi ser till att taket håller tätt.

Vi fixar RUT & ROTavdraget!

Man brukar säga att din fastighet har fem fasader. En i varje väderstreck samt en femte, ditt tak. Det är också denna del av huset som är en av de viktigaste att ha koll på. Läcker den så skapar det onödiga problem och höga kostnader. Vi hjälper er att få koll på tätskiktet på taket och ger er den trygghet ni behöver. Tillsammans med Trebolit som utvecklat tätskikt på tak sedan 1889 och med garantipaket från Tätskiktsgarantier kan du sova gott på natten. Och torrt. Långt in i nästa generation

Behöver du också hjälp? SNICKARE • SNÖSKOTTNING • STÄDNING ... OCH MYCKET MER

0706-63 55 10 | info@ericsontak.se | www.ericsontak.se

I ETT TÄTT SAMARBETE MED

sundsvall@veterankraft.se | tel: 060-650 66 00

Annonsera i Vår Fastighet Nå styrelsemedlemmar och privata hyreshusägare direkt med din annons i Vår Fastighet. Vi har även andra tidningar under vårt paraply och kan anpassa dina annonser efter målgrupp. Kontakta våra säljare för mer information om den bästa lösningen för din verksamhet.

WIIKS BYGG

Din kompletta fönsterleverantör Finansiering genom WASA KREDIT

Vi levererar och monterar Leksandsdörren, Traryd Fönster, SP Fönster och Velux Fönster. Vi utför även kostnadsfria hembesök.

060-57 21 50 www.mediainvest.nu

Sundsvall: 060-307 65

Torbjörn: 070-510 89 76 Robin: 073-092 34 93

Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå

Det kompletta inredningshuset Vi skapar framtidens för din bostadsrättsförening

arbetsplats

Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval Oavsett vad du behöver hjälper vi dig hela och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt vägen från idé till inredningshus är öppet ochverklighet. tillgängligt för dig kund. På som Inredningshuset har vi lång erfarenhet av

att skapa rätt känsla för offentliga miljöer. Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40 SHOWROOM: TEGELVÄGEN 18 NACKSTA

S H O W R O O M : T E G E LVÄ G E N 18 N A C K S TA