Vår fastighet Västerbotten nr 1 2023

VAR FASTIGHET

TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH

PRIVATA HYRESHUSÄGARE

NR 1 2023

Lantmäteriet skyndar på processen

Inspirera de boende till minskad energiförbrukning.

LÄGRE UTGIFTER FÖR ALLA

PROJEKT SKA ÖKA ÅTERBRUKET

Blocket – fast för fastighetsägare och byggaktörer.

AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN

FLER SÄLJER INNAN DE KÖPER

LÅT EXPERTEN GÖRA JOBBET.

Vi kan industriportar, garageportar, ytterdörrar, säkerhetsdörrar och entrépartier.

Umeå Tel: 090-12 06 20

"ATT SALJA FORST GER EN TRYGGHET"

Nr 1 2023

KRAFTIG AVGIFTSÖKNING VÄNTAR 2023 spås bli ett utmanande år.

AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN Läs om vad som händer i Västerbotten.

BYGGLOV ELLER INTE? Vad säger lagen?

MINSKAD ENERGIFÖRBRUKNING Inspirera till minskad energiförbrukning.

TIPSA DE

Tips

PROJEKT SKA ÖKA ÅTERBRUKET Blocket för fastighetsägare och byggaktörer.

KOMAKTLYSRÖR FASAS UT Glödlampan är förlegad.

KLYFTAN BLIR ALLT STÖRRE Utbyggnaden av laddinfrastrukren hänger inte med.

DRIFTKOSTNADER ÖKAR Ny rapport visar ökade driftkostnader.

FOTO:

Annonsförsäljning:

Ansvarig utgivare:

Tryckeri:

Distrubition:

Produktion:

Framsida:

Text:

Foto:

Chillimedia

Janne ÅgrenshusetGlasberg

Posten

Chillimedia

Robert Rösth

Andreas Lindegren

Andreas Lindegren, Pixabay

Annonsförsäljning:

Marie Nyman 070-969 80 02 marie@chillimedia.se

Andreas Andersson 072-384 32 44 andreas.andersson@chillimedia.se

Ditt fullserviceföretag inom VVS

Ditt fullserviceföretag inom VVS

Ditt fullserviceföretag inom VVS

•VVS-Service

•VVS-Entreprenad

• VVS-Service

•Ombyggnationer & renoveringar

•Värmepumpar

•Byte av blandare och talettstolar

• VVS-Entreprenad • Ombyggnationer & renoveringar • Värmepumpar

Vi är ett fullserviceföretag inom VVS som jobbar mot både företagskunder och privatpersoner. Vårt mål är att erbjuda snabba och kundanpassade lösningar, dock utan att tumma på kvalitet. Du som kund ska alltid känna dig 100% nöjd med vårt arbete. Ska du anlita en VVS-Firma i Umeå med omnejd så har du kommit rätt.

•Injuustering av värmesystem

090-80 000 • www.norrtech.se

• Byte av blandare och talettstolar • Injuustering av värmesystem

090-80 000 • www.norrtech.se

090-80 000 • www.norrtech.se

Vi är ett fullserviceföretag inom VVS som jobbar mot både företagskunder och privatpersoner. Vårt mål är att erbjuda snabba och kundanpassade lösningar, dock utan att tumma på kvalitet. Du som kund ska alltid känna dig 100% nöjd med vårt arbete. Ska du anlita en VVS-Firma i Umeå med omnejd så har du kommit rätt.

Vi är ett fullserviceföretag inom VVS som jobbar mot både företagskunder och privatpersoner. Vårt mål är att erbjuda snabba och kundanpassade lösningar, dock utan att tumma på kvalitet. Du som kund ska alltid känna dig 100% nöjd med vårt arbete. Ska du anlita en VVS-Firma i Umeå med omnejd så har du kommit rätt.

KRAFTIG AVGIFTSÖKNING VÄNTAR

MÅNGA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

2023 spås bli ett utmanande år för många bostadsrättsföreningar. I tider när allt blir dyrare måste även årsavgiften höjas, enligt en ny analys från företaget Nabo som analyserat ekonomin i runt 2 000 bostadsrättsföreningar.

– Det är av yttersta vikt att bostadsrättsföreningarna ser över ekonomin och lägger en plan för att möta det tuffa marknadsläget de kommande åren, säger

Jonas Gustavsson på Nabo.

Många bostadsrättsföreningar står inför utmanande tider. Efter ett ekonomiskt turbulent år, med höjda räntor, hög inflation och ökade el- och uppvärmningskostnader, spås 2023 bli ännu mer utmanande. För bostadsrättsägarna lär året innebära kraftigt höjda avgifter eftersom många föreningar historiskt sett inte höjt avgiften i den takt som krävts, eller inte höjt avgiften alls.

– Under 2021 höjdes avgifterna i genomsnitt endast med 0,6 procent, vilket var långt under nivåerna för inflationen och kostnadsindex, säger Jonas Gustavsson, expert inom ekonomisk förvaltning på Nabo.

Nabo, som erbjuder ett digitalt

verktyg för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus, har analyserat kassaflödet hos drygt 2 000 bostadsrättsföreningar. Analysen visar att avgiftsnivåerna behöver höjas med över 40 procent i genomsnitt från avgiftsnivån 2021.

– Det är aldrig roligt att komma med dåliga nyheter för bostadsrättsägare, men omvärlden har förändrats dramatiskt det senaste året med stigande inflation, underhåll- och räntekostnader, vilket gör att många föreningar nu måste höja avgifterna avsevärt för att anpassa sig till nuvarande och långsiktiga förhållanden, Gustavsson.

Det är upp till styrelsen att sätta

avgiften, ett beslut som kan vara komplext och svårt i rådande tider. Primärt ska avgiften gå till att täcka drift och underhåll samt amortering och ränta. Men kostnaderna kan vara svåra att förutse och styrelsen bör ta höjd för att dessa kan öka ytterligare.

Styrräntan höjdes exempelvis i flera steg under 2022 och spås först sjunka 2025. Fram till slutet av 2024 spår Nabo att snitträntan på belåning kommer att öka med minst 2–2,5 procentenheter, jämfört med 2021 års räntenivå. Även om många föreningar idag har bunden ränta, kommer majoriteten av dessa avtal löpa ut innan 2025 och måste omförhandlas. Det förändrade ränteläget för fören-

ingarna bedöms motsvara en avgiftsökning på mellan 22–28 procent.

Även driftkostnaderna, som uppvärmning, el, sophämtning och snöröjning, ökar i takt med inflationen. Vissa av dessa avgifter är ofta indexreglerade, vilket innebär att de räknas upp automatiskt. Andra, som elavtal, kan vara fastprisavtal, vilka inom sinom tid löper ut och måste omförhandlas till dagens marknadspriser. Analysen visar att bostadsrättsföreningars ökade driftkostnader under 2023 i genomsnitt kräver en avgiftshöjning på 5,5 procent.

Nabo varnar också föreningar vars delar av intäkterna kommer från uthyrning av lokaler inom bostadsrättsföreningen. De kan komma att få det svårare ekonomiskt under kommande år till följd av lågkonjunkturens utveckling. Det är inte säker att lokalhyresgästerna klarar av höjd hyra, samtidigt som även deras driftkostnader ökar.

– Det är av yttersta vikt att bostadsrättsföreningarna ser över ekonomin och lägger en plan för att möta det tuffa marknadsläget de kommande åren. Det innebär ett särskilt stort ansvar för styrelsen,

då det är komplicerade och modiga beslut som behöver fattas och som kommer påverka privatekonomin för alla i föreningen.

Rådet är att så snart som möjligt se över föreningens ekonomiska situation och skyndsamt meddela föreningens medlemmar om kommande

avgiftshöjningar.

– Tydlig kommunikation mot de boende om situationen är viktig. Känner föreningen sig osäker och behöver ytterligare stöd, bör man ta kontakt med föreningens ekonomiska förvaltare, tipsar Gustavsson.

UTVECKLING ÅRSAVGIFTER BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR.

"Ytterst vikt"

Anlita en av Norrlands största privatägda elfirmor

Vi är experter inom bland annat energieffektivisering och tillsammans med er tar vi fram en skräddarsydd lösning som är anpassad efter just er fastighet och era förutsättningar.

Vi kan tillhandahålla expertis, service och installation av solceller, fordonsladdning, motorvärmarcentraler, larm, ljus och mycket mer. Kontakta Nordelektro så berättar vi mer!

nordelektro.se

010-188 18 07

Avloppsrör i gjutjärn?

Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan

Daniel Löfvenmark : 076-770 80 66

daniel.lofvenmark@proline-group.se

PO Nilsson : 070-836 34 76

p-o.nilsson@proline-group.se

AKTUELLT I VÄSTERBOTTEN

Färre använde rot- och rutavdraget

I allt tuffare ekonomiska tider är det färre som utnyttjar det omdebatterade rot- och rutavdraget. Under 2022 minskade de avdragna beloppen jämfört med året innan.

Användandet av rot- och rutavdraget minskade sammantaget i Sverige under 2022. Jämfört med föregående år. Totalt uppgick summan för rotoch rutavdrag för hela landet till drygt 18,5 miljarder kronor. Året innan låg den totala summan på 19,1 miljarder kronor.

– Jag antar att det är det rådande ekonomiska läget som har fått oss att dra in på tjänsterna och i stället göra jobbet själva. Många passade på att renovera sin befintliga bostad eftersom mer tid spenderades i hemmet under 2021, vilket gav en skjuts uppåt för avdragen då, säger Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar.

I Västerbottens län gjordes rotavdrag för sammanlagt strax över 253 miljoner under året – i genomsnitt 7 474 kronor per person. Rutavdraget uppgick till nästan 78 miljoner under året i länet – i genomsnitt 3 543 kronor per person.

Fler säljer innan de köper

Det rådande ekonomiska läget i Sverige får fler att sälja sin bostad innan de köper en ny.

Tidigare var det vanligare att de som planerade att flytta först sålde sin bostad innan de köpte en ny. Trenden har nu svängt. Enligt bostadssajten Booli, som återkommande mäter köpares och säljares intentioner under flyttprocessen, är det nu fler som planerar att sälja bostaden innan köpet av den nya bostaden är klart.

– I takt med de ökade räntenivåerna och levnadskostnaderna har de ekonomiska förutsättningarna förändrats för många. Att sälja först ger en trygghet eftersom man vet exakt hur mycket pengar man får med sig till nästa boende, säger Karin Grundeus, presskontakt på Booli.

En annan bidragande faktor tros

FOTO: UNSPLASH

FOTO: LÄNSFÖRSÄKRINGAR FASTIGHETSFÖRMEDLING

FOTO: ALIREZA ZARAFSHANI

vara förändringarna på bostadsmarknaden som har blivit allt tydligare under det senaste året – större utbud och längre förmedlingstider.

– Under pandemin var det vanligare att köpa först. Det beror delvis på att utbudet var relativt lågt och bostäder såldes snabbt. Många utgick från att de kunde få sin bostad såld när det väl blev dags, medan det tog längre tid att hitta något att köpa. Därför var man snabb med att köpa när rätt objekt väl dök upp.

Villor bättre investering

än börsen

Den som satsade på villan istället för börsen i början av 2000-talet investerade rätt.

Börsindex på Stockholmsbörsen har stigit med 139 procent sedan år 2000. Under samma period har genomsnittsvärdet på villor i Sverige ökat med 302 procent – mer än dubbelt så mycket som Stockholmsbörsen. Det visar statistik som Länsförsäkringar fastighetsförmedling sammanställt.

– Även om bostadspriserna i Sverige tillhör de i världen som fallit mest det senaste året har många som ägt sin bostad länge haft en väldigt stor värdeuppgång, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.

Fler bostäder till studenter

Över 200 mindre lägenheter, passande studenter, planeras i Umeå

universitetsstad. Bakom satsningen står Balticgruppen och Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

Balticgruppen planerar 223 nya bostäder i Umeå i ett så kallat nyckelfärdigt projekt. När de två femvåningshusen står klara lämnas projektet över till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB, SBB. Flerbostadsbyggnaderna är planerade på Tvistevägen.

– En del i vår strategi är utvecklingen av Umeå universitetsstad. Affären möjliggör för fortsatta investeringar i våra pågående projekt i området i och mellan Umeås centrala delar och Universitetsstaden, som projekten Hamrinsberget och Östra Station. Dessa projekt bidrar till att koppla ihop Universitetsstaden med centrum, säger David Carlsson, vd och koncernchef Balticgruppen.

Husens lägenheter kommer främst att bestå av ettor på cirka 25 kvadratmeter. De största lägenheterna, tvåor, blir cirka 39 kvadratmeter.

– Bostäder blir ett viktigt tillskott till Universitetsstaden, där efterfrågan på bostäder är hög. Vi hoppas komma i gång med projekt Tvistevägen 41 och 43 så snart som möjligt, berättar David Carlsson.

Bostäderna planeras stå klara 2025. Fler invånare kräver fler bostäder

Efter stark befolkningstillväxt fortsätter satsningarna på nya bostäder i Skellefteå.

Befolkningstillväxten i Skellefteå var stark under 2022 och spås bli

ännu starkare kommande år. Under 2022 ökade befolkningen med 1 009 personer – den största befolkningsökningen på 50 år, enligt SCB:s rapport om befolkningsutvecklingen i Sverige. – Under 2021 var samma siffra 553 personer och under 2022 har den i det närmaste dubblerats vilket är ett starkt bevis på att kännedomen om och intresset för Skellefteå spridit sig både i Sverige och världen. Människor börjar få en konkret bild av de möjligheter som finns här, säger Evelina Fahlesson (S), kommunalråd i Skellefteå.

Det i sin tur ökar efterfrågan på bostäder inom kommunen. Tidigare i år beslutade bygg- och miljönämnden att det ska upprättas en detaljplan för området Sörböle. Det är Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB, SBB, som vill bygga ett flerbostadshus med fyra till sex våningar i södra delen av området, mellan Brogatan och Karlgårdsleden. Byggnaderna ska omfatta cirka 300 nya lägenheter.

– Det är roligt att Sörböle fortsätter att växa med attraktiva bostäder med möjlighet till goda kommunikationer, förskola/skola och rekreation i närområdet, säger Felicia Lundmark (S), ordförande i bygg- och miljönämnden.

FOTO: ALIREZA ZARAFSHANI

FOTO: BALTICGRUPPEN

Fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och även enskilda medlemmar måste följa lagen om bygglov. Men lagstiftningen är inte alltid lätt att tolka, vilket kan leda till oönskade problem om den utförda renoveringen plötsligt klassas som svartbygge.

Under en fastighets livstid behövs underhåll, ombyggnationer, tillbyggnationer och renoveringar. Tvättstuga ska installeras på källarplanet, ett nytt cykelförråd behöver byggas, fönster behöver bytas, badrum renoveras och balkonger byggas till. Men innan du som fastighetsägare anlitar en entreprenör för att genomföra den planerade byggnadsåtgärden är det viktigt att du har koll på reglerna. När krävs bygglov och bygganmälan?

De kanske mest självklara byggåtgärderna som kräver bygglov är när fastighetsägaren planerar att bygga nytt eller bygga till. Sen blir regelverket krångligare, eftersom det varierar mellan olika kommuner och även områden inom kommuner.

– Det är inte alltid helt självklart vilka åtgärder som kräver bygglov.

Bland annat beror det på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område, i vilken grad byggnadens utseende eller områdets karaktär kommer att påverkas av den tilltänkta åtgärden, och om åtgärden utgör en ny- eller tillbyggnad, förklarar Linda Portas, jurist på Fastighetsägarna service.

Hur bygglov och bygganmälan ska användas regleras i plan- och bygglagen, PBL. Men allt är inte självklart i lagen och det finns en rad byggåtgärder som, beroende på fastighet och var den ligger, kan kräva bygglov.

Renovering eller förändring?

Byte av fönster eller fasadbeklädnad, nybyggnationer av balkonger, inglasning av befintliga balkonger,

installation av solceller och uppförande av takkupor är några exempel. I vissa fall kan det till och med krävas bygglov för att sätta upp skyltar och ljusanordningar på fasaden.

– Ibland kan en åtgärd hamna i gränslandet, till exempel är det inte självklart var gränsen mellan underhåll och ändring av en byggnad går eftersom sådana åtgärder kan vara delvis överlappande, säger Linda.

Att exempelvis byta ut ett uttjänt plåttak för att återfå den ursprungliga funktionen kräver i regel inte bygglov eftersom åtgärden räknas som en underhållsåtgärd. Däremot kan det krävas en bygganmälan. Om fastighetsägaren däremot passar på att även byta färg på plåttaket som ska bytas ut, krävs bygglov eftersom byggnadens utseende ändras.

Bygglov eller inte – vad säger lagen?

FOTO: DANIEL MCCULLOUGH

– För att få reda på om bygglov eller bygganmälan behövs för den åtgärd du planerar, ska du därför som ett första steg alltid ta kontakt med byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger. Detta för att veta om du ska gå vidare med en bygglovsansökan eller bygganmälan eller inte. Tänk på att vara ute i god tid då dessa processer kan ta flera veckor, förklarar Therése Andersson Kasinsky, fastighetsjurist på Fastighetsägarna service.

Vem söker?

Utgångspunkten är att det är fastighetsägaren som ansöker om bygglov eller skickar in en bygganmälan. Men det är inte alltid fastighetsägarens ansvar. I vissa fall är det nyttjanderättshavaren som är ansvarig, exempelvis styrelsen i en bostadsrättsförening som planerar renoveringar eller ombyggnationer som omfattar alla lägenheter i fastigheten. Är det däremot en enskild medlem som planerar byggåtgärder är det

bostadsrättshavaren som ska ansöka. Då krävs det i regel även tillstånd från styrelsen.

Även i dessa fall är regelverket aningen luddigt. I lagtexten står det att ”bostadsrättshavaren inte får utföra väsentliga förändringar utan styrelsens godkännande, vilket innefattar åtgärder i lägenheten som ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten och annan väsentlig förändring av lägenheten”. Det innebär att exempelvis icke bärande väggar får förändras utan tillstånd, men inte bärande väggar. Ett annat exempel är elarbeten, vilka får utföras utan tillstånd så länge som de utförs av behörig elektriker. Att däremot ändra eller ta bort element eller ventiler, kräver ofta styrelsens tillstånd.

– I de fall en bostadsrättshavare ska göra större byggnationer som påverkar eller kan påverka fastigheten eller de delar inne i lägenheten som bostadsrättsföreningen ansvarar för är

det även viktigt att ett ombyggnadsavtal skrivs mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen, säger Therése.

Avtalet är till för att säkerställa föreningens rättigheter om något oförutsett inträffar under eller efter byggnationen. I avtalet går det även att reglera vem som ska söka bygglov eller lämna in en bygganmälan.

– Viktigt att komma ihåg är att en bygglovspliktig åtgärd inte får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Ett beslut om bygglov får inte heller verkställas förrän tidigast fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov, säger Linda.

” Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov ”

FOTO: UNSPLASH

INSPIRERA TILL MINSKAD ENERGIFÖRBRUKNING

Att sänka energiförbrukningen är idag ett vanligt mål i tider när energipriserna har skjutit i höjden. Både fastighetsägare, samfälligheter och bostadsrättsföreningar ser över belysningsinstallationer, isolering och uppvärmningslösningar. Men många glömmer att inspirera de boende, vilket i slutändan kan leda till betydligt lägre utgifter – för alla!

Den ekonomiska situationen är mer pressad än på länge och för att minska utgifterna har en majoritet av Sveriges hushåll försökt minska sina elkostnader. Även fastighetsägare, samfälligheter och bostadsrättsföreningar ser i allt större utsträckning över energiförbrukningen för att minska omkostnaderna och driftkostnaderna.

Som ansvarig för de gemensamma ytorna i en fastighet, exempelvis en tvättstuga, samlingslokal eller förråd finns det en rad åtgärder att genomföra, exempelvis byta ut gamla lampor till energisnåla lampor eller sänka temperaturen i källarförrådet. Lika viktigt är det att försöka inspirera alla boende inom fastigheten eller området till att leva mer energisnålt. Det kan spara pengar både för den boende och fastighetsägaren, samfäll-

igheten eller föreningen.

Enligt en undersökning från branschorganisationen Fastighetsägarna har nämligen sju av tio hushåll aktivt sparat energi under förra året. Nästan lika många är öppna för att fortsatt tänka energieffektivt – sex av tio tror att deras energianvändning kommer att förändras långsiktigt baserat på deras erfarenheter från det senaste året. Det är med andra ord ett perfekt läge att inspirera alla boende till att öka deras energibesparing.

– Vår undersökning visar att nästan alla svenskar har sparat energi på olika sätt under 2022. Mest har boende i radhus/kedjehus och villor sparat, men även hyresgäster har i nästan lika stor utsträckning sparat energi. Det är tydligt att många hushåll möter

den nya verkligheten genom att göra stora förändringar i vardagen, säger Rikard Silverfur, chef för utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna.

Höga priser i framtiden

Framföra allt är det boende i Sveriges nordliga delar som behöver inspireras. I elområde 1 och 2 uppger drygt fem av tio att de genomfört åtgärder för att spara energi, vilket är betydligt lägre än i elområde 4 där tre av fyra

” Nästan alla svenskar har sparat energi på olika sätt under 2022. ”

FOTO: PIXABAY

hushåll genomfört åtgärder.

– Elpriset har varit högst i södra och mellersta Sverige vilket gör att många hushåll försöker spara energi där det går, men drygt hälften av alla hushåll i de nordligaste elområdena har också sparat energi under det senaste året. Oavsett var du bor i landet är det uppenbart att man påverkats av de höga energipriserna, säger Rikard Silverfur.

De höga prisbilderna på el spås fortsätta under kommande år. I elbolaget Bixias senaste prognos bedöms snittpriset på el ligga mellan 60 öre och 1 krona per kilowattimme de kommande två åren. Därefter spås snittpriset sjunka till 50 öre per kilowattimme. Den bergochdalbana som alla elkonsumenter fått uppleva i drygt ett år kommer däremot att fortsätta.

– Priserna förväntas även framåt variera med konjunktur och framför allt väder. I Norden är elpriset väldigt väderkänsligt. Med fler ledningar mot

kontinenten skapas en starkare koppling till det europeiska elpriset, vilket oftast leder till ett högre prisläge, men stundtals även lägre, säger Johan Sigvardsson, elprisanalytiker på Bixia.

vatten per dygn. Det motsvarar elva fyllda badkar på en månad. Det finns fler enkla åtgärder.

– Även om det är vanligast att genomföra små åtgärder som att släcka lampor i rum man inte är i har många dragit ned på energianvändningen genom att sänka innetemperaturen minst en grad, dragit ned på storförbrukare av el som torktumlare och golvvärme. Det är en stor omställning i energianvändning som vi ser att hushållen genomför och som har betydelse för stabiliteten i elsystemet, säger Rikard Silverfur.

Inspirera andra

För att inspirera boende till att minska energianvändningen är rådet att informera om de kan uppnå just detta. Enkla råd, som att välja duschen före badkaret, borsta tänderna med kranen avstängd och släcka lampor i rum som ingen är i, är små åtgärder som i slutändan ger stora besparingar. En droppande kran slösar runt 55 liter

Ett fönsterbyte är en investering!

Byte av fönster och säkerhetsdörrar höjer värdet för er fastighet och bidrar till att bibehålla en hälsosam, säker och energieffektiv inomhusmiljö.

Vi erbjuder:

Fönsterbyten

Nya säkerhetsdörrar

Mer än 15 års erfarenhet

Trygghet genom hela processen

Kontakta oss för kostnadsfri konsultation!

090 -14 15 15 • info@umeafonster.se

Som hjälp har Fastighetsägarna tagit fram ett informationsblad som finns tillgängligt att ladda ner gratis på deras hemsida. Att dela ut det till samtliga boende kan snabbt resultera i lägre energiförbrukning tillsammans med skyltar som påminner de boende i om enkla åtgärder, exempelvis att släcka lampan i förrådsutrymmet och fylla tvättmaskinerna och använda eko-program i tvättstugan.

” Priserna förväntas även framåt variera med konjunktur och framför allt väder. ”

TIPSA DE BOENDE

Digital rådgivning minskar elförbrukningen

Vattenfall vill inspirera landets hushåll att sänka sin energiförbrukning genom den digitala rådgivningstjänsten Energispararen.

I slutet av förra året lanserade Vattenfall den digitala tjänsten Energispararen. Syftet är, precis som namnet avslöjar, att hjälpa landets hushåll att spara energi.

– De flesta stänger av tv och dator och släcker lampor. Det är jättebra och förstärker ett energisparbeteende. Men det är inte de mest verkningsfulla åtgärderna för att spara mycket el. Att duscha kortare tid, sänka temperaturen inomhus och se till att möbler inte står för nära ele-

menten är mycket bättre, säger Lasse Ejeklint, klimatcoach på Vattenfall.

Genom olika besparingsåtgärder som föreslås kan användaren se hur många kilowattimmar som varje åtgärd sparar och även vilken ekonomisk besparing som åtgärden ger.

– Att spara och snåla med elen har närmast blivit en folkrörelse. Vattenfall tar emot ett stort antal samtal från kunder som vill spara energi. För att underlätta för våra kunder och andra har vi därför utvecklat en digital tjänst som är gratis och mycket enkel att använda, säger Lasse Ejeklint.

Klimatsmarta val med ny tjänst

Den digitala tjänsten Energikalkylatorn hjälper boende i villa, parhus

och radhus att minska energiförbrukningen och klimatavtrycket.

Länsförsäkringar fastighetsförmedling har lanserat tjänsten Energikalkylatorn, för att hjälpa boende i radhus, villa eller parhus att göra mer medvetna val i hemmet.

– Många svenskar har blivit medvetna om att energiförbrukningen kan få stor påverkan på boendeekonomin. Med Energikalkylatorn vill vi göra det möjligt för fler att sänka sina elkostnader och samtidigt göra mer hållbara bostadsval, säger Per Sangrud, hållbarhetschef på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.

Tjänsten, som är gratis, är digital och nås via deras hemsida av alla som har en användare. Genom tjänsten får användaren förslag på hur elkostna-

FOTO: JEANETTE HÄGGLUND

LASSE EJEKLINT, KLIMATCOACH PÅ VATTENFALL.

derna kan sänkas samt hur bostadens klimatavtryck kan minskas. Tjänsten ger också förslag på förbättringsåt gärder, vad de skulle kosta att genom föra och vilken av dessa åtgärder som minkar bostadens energiförbrukning och klimatavtryck mest.

en tiondel av hushål lens klimatpåverkan från boendet. Om fler svenskar gör mer miljömedvetna val i hemmet, som att gå över till energi från solceller, kommer det snabba på klimatom ställningen. Lansering en av Energikalkyla torn är ytterligare ett sätt för oss att bidra till en mer hållbar bo stadsmarknad, säger Per Sangrud.

Det personliga alternativet

Vi hjälper er med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och fastighetsskötsel

castor.se | 090-96 000

Kluckande ljud eller stopp i avloppet?

Kluckande ljud eller stopp i avloppet?

Vi renspolar och besiktar era avloppsledningar med kamera.

Vi renspolar och besiktar era avloppsledningar med kamera.

Ring 070- 344 32 95

Ring 090-33 000

Jour Dygnet Runt

Jour Dygnet Runt

Kontakta oss för offert!

PROJEKT SKA ÖKA ÅTERBRUKET:

BLOCKET – FAST FÖR FASTIGHETSÄGARE OCH BYGGAKTÖRER

När stål- och batteriindustrin satsar på norra Sverige ökar behovet av ny infrastruktur och nya bostäder för att möta behovet. För att minska klimatpåverkan har ett projekt initierats i Västerbotten för att samla fastighetsägare och byggaktörer i ett cirkulärt tänkande.

Nybyggnationer, ombyggnationer och renoveringar av fastighetshus ger stora klimatavtryck. Precis som andra byggprojekt. I södra Sverige har arbetet med att minska klimatpåverkan vid olika byggprojekt genom återbruk intensifierats under de senaste åren, ett långsiktigt arbete som börjat få fäste i Västerbotten. Tidigare i år lanserade Skellefteå kommun en satsning för att öka återbruket av byggmaterial inom bygg- och fastighetsbranschen.

– Det långsiktiga målet är att återbruk blir en naturlig del i byggprocesser och att cirkulära affärsmodeller blir standard för byggsektorn i norra Sverige. Genom att få till ett bra

samarbete, med perspektiv från både näringslivet och forskningen, hoppas jag att vi ska kunna inspirera världen till mer återbruk, säger Karin Degerfeldt, hållbarhetsstrateg på Skellefteå kommun.

Kommunen samarbetar med CCBuild, som är en nationell samverkansarena för cirkulärt byggande. CCBuild är ett dotterbolag till IVL, Svenska Miljöinstitutet.

Stort intresse

I södra Sverige, bland annat i Malmö och Göteborg, är arbetet med att öka återbruk inom byggbranschen genom att exempelvis tillgängliggöra återbruksmaterial redan igång.

– Byggbranschen har ett stort klimatfotavtryck och en stor post i den totala klimatkalkylen. Det har varit mer aktivitet i södra Sverige, men nu vill vi att arbetet även ska komma igång i norra Sverige. I och med att det nu händer så mycket i Skellefteå, behöver det ske på ett hållbart sätt,

” Byggbranschen har ett stort klimatfotavtryck och en stor post i den totala klimatkalkylen. ”

säger Sebastian Röstberg, projektledare på IVL:s kontor i norra Sverige.

Intresset bland olika byggaktörer och fastighetsägare har visat sig vara stort. Under projektets inledande kickoff kom fler än väntat.

– Vi blev positivt överraskade av hur många som kom. Det är många som vill vara delaktiga. Sen finns det en del frågor som vi måste jobba vidare med, exempelvis var vi hittar materialet och mellanlagring. Olika aktörer har olika behov, exempelvis fastighetsägare som behöver veta hur upphandlingen av material ska gå till, säger Sebastian Röstberg.

Den inledande träffen kommer nu att följas upp med regelbundna träffar med olika teman, exempelvis inventerings-, demontering- och rivningstema.

– Där försöker vi bena ut vilka frågor som finns och hur vi ska lösa dem, förklarar Röstberg.

Likt Blocket

Likt privatpersoner som säljer saker som de inte längre använder på marknadsplatser som Tradera och Blocket, finns nu en marknadsplats för byggaktörer och fastighetsägare. Via den digitala tjänsten kan byggma-

terial läggas ut till försäljning. Fönster, tegel, stålkonstruktioner, betongkross och till och med hela fasader finns till försäljning.

– Varje medlem har en egen produktbank där de får en nulägesorientering av deras material som de kan administrera och lägga ut på marknadsplatsen. I systemet kan de se kostnaden för de olika materialen och vilken klimatpåverkan respektive produkt har. Det går även att se vilken klimatbesparing som medlemmens byggprojekt kan göra genom att exempelvis återbruka ett fönster kontra att köp ett helt nytt.

– Så är det! Det är en av lärdomarna från Malmö kommun. I ett projekt där de upphandlade rivning i form av demontering tydliggjordes det att mer tid behövs i tidsplanen för att det ska hinnas med. I början av projektet får vi acceptera att det är en lärandeprocess och att det initialt kanske kostar lite mer. Men samtidigt är det idag brist på råvaror och material till byggbranschen. Det kan vi kompensera genom återbruk. Här pratar vi om resursoptimering istället för tidsoptimering.

Blir projektet framgångsrikt kan det komma att påverka hur exempelvis fastighetshus byggs i framtiden.

– I framtiden kan vi jobba med att bygga hus som är lättare att demontera och därmed återbruka.

Men att återbruka material från fastigheter som ska rivas, byggas om eller renoveras ställer högre krav på processen. Den klassiska rivningskulan rimmar dåligt med återbruk.

” I systemet kan de se kostnaden för de olika materialen och vilken klimatpåverkan respektive produkt har. ”

KOMPAKTLYSRÖR FASAS UT

Glödlampan är förlegad. Likaså halogenlampan. Nu har nästa lagstiftning trätt i kraft i syfte att fasa ut kompaktlysrör med kvicksilver.

Efter att elpriserna skjutit i höjden har det blivit mer prioriterat att byta ut gamla belysningsinstallationer till mer energieffektiva och moderna armaturer och lampor. LED-belysning är det senaste modet som ersatt det tidigare modet, lågenergilampor och halogenlampor.

Glödlampor är sedan länge förlegade. Idag är LED-lampan på de flesta sätt överlägsen andra energisnåla val. En LED-lampa som drar 6 watt har ungefär samma ljusstyrka som en glödlampa på 40 watt.

Utfasningen av glödlampor slutfördes redan 2012 när de sista glödlamporna förbjöds. Mindre än tio år senare förbjöds många halogenlampor inom EU.

Nu är det dags för nästa steg i energieffektivisering. I slutet av februari beslutade EU att kompaktlysrör med kvicksilver ska börja fasas ut i syfte att minska spridningen av kvicksilver och sänka elförbrukningen.

– Omkring år 2030, när utfasningen av ljuskällor med kvicksilver är helt genomförd, uppskattas den totala energibesparingen i Sverige till cirka 2,5 TWh per år, säger Peter Bennich, senior rådgivare på Energimyndigheten.

Lysrör finns idag främst i offentliga miljöer som skolor, kontor, sjukhus och industrilokaler. Men de förekommer även i exempelvis flerfastighetshus och privata hushåll. Men någon anledning till panik

och lagbrott finns inte. Det är fortsatt tillåtet att sälja de lysrör som finns i lager samt att använda de som redan är i bruk.

– Detta är dock ett perfekt tillfälle att se över gammal belysning och planera för ett utbyte. Första steget är att kartlägga ert behov av belysning och sedan välja LED-belysning, som är effektivare och fri från kvicksilver, säger Peter Bennich.

Att byta till LED-belysning uppskattas minska elförbrukningen med runt 50 procent, jämfört med vanliga lysrör.

– Med smart styrning av belysningen, så att den är anpassad till verksamheten i lokalen och människorna som vistas i den, kan ytterligare cirka 25 procent sparas.

FOTO: PIXABAY

Vi är ett lokalt etablerat entreprenadföretag från Nordmaling och Umeå som kan hjälpa till med alla typer av entreprenadarbeten, gräv och åkeri. Vi har lång erfarenhet och är mycket kompetenta, kunniga och effektiva.

lentreprenad.se | 070-587 85 46

Din kompletta

VVS-Leverantör

Vi utför alla typer av rörarbeten. Från små arbeten i villor och lägenheter till stora nybyggen på tusentals kvadratmeter. Inget jobb är för litet eller för stort för våra oss. Vi installerar även värme-pumpar och har ett stort utbud av både berg- och luftvärmepumpar.

Kontakta oss:

Umeå

Telefon:090-139 116

E-post: info.umea@johanssonsror.se

Adress: Storgatan 7 A, 903 20 Umeå

Kostsamt och krångliga regelverk hindrar utbyggnaden av laddinfrastrukturen i Sverige. Det menar konsumentorganisationen M Sverige som stödjer sig på en landsomfattande enkätundersökning med Sveriges kommuner.

Antalet laddbara bilar har ökat i rasande fart under de senaste åren. Under 2022 nyregistrerades nästan 290 000 personbilar i Sverige, varav 56 procent var laddbara. Totalt sett finns idag över 400 000 laddbara bilar i Sverige.

Den snabba tillväxten av personbilar som helt eller delvis drivs av el ökar ständigt kraven på laddinfrastrukturen. För att inte omställningen till en fossilfri fordonsflotta ska avstanna måste det finnas tillräckligt med laddpunkter, både publika laddplatser och enskilda, som endast används av en eller flera boende i en bostadsrättsförening, samfällighet eller flerbostadshus.

För att öka antalet laddpunkter i Sverige finns idag statligt stöd att söka. Stödet ”Ladda bilen” riktar sig till bland annat bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som planerar att installera icke publika laddstolpar,

exempelvis för boende i en bostadsrättsförening. För publika laddstationer, där allmänheten har tillgång till laddstolparna, finns bidraget Klimatklivet.

Men trots de olika stöden, som kan täcka upp till 50 procent av kostnaderna, är bristen på laddstolpar stor. EU:s målsättning om en publik laddstolpe på var tionde laddbar bil, en mätning som benämns CPEV-talet, innebär att det minst borde finnas 45 000 publika laddningspunkter i Sverige. Men enligt en sammanställning från konsumentorganisationen M Sverige, som baseras på statistik från branschorganisationen Powercircle, finns idag endast 18 000 publika laddstolpar.

– Bristen på laddstolpar kan snabbt få konsekvenser, som att bilisten tvingas köra laddhybriden på bensin. Då uteblir klimatnyttan och de klimatfrämjande egenskaperna

hos bilarna går om intet. Detta är illa eftersom tillverkningen av de laddbara bilarna frestar på miljön genom den mer omfattande råvaruåtgången samt att bilen kostat bilägaren mer i inköp jämfört med en vanlig bil, säger Carl-Erik Stjernvall, hållbarhetsansvarig på M Sverige.

Krångliga regelverk

I slutet av förra året skickade M Sverige en enkät till landets kommuner för att försöka reda ut vad det är som bromsar och hindrar utbyggnaden av laddinfrastrukturen, både inom den kommunala organisationen samt för privatpersoner, samfälligheter och lokalt näringsliv. Otillräcklig finansiering, investeringsovilja och kapacitetsbrist var några av de vanligast förekommande hindren och att det är samfälligheter och andra typer av föreningar som stöter på störst problem när de vill installera laddstolpar.

Klyftan blir allt större: utbyggnaden av laddinfrastrukturen hänger inte med

– Lantmäteriets processer är oerhört kostsamma och ställer till problem för alla som annars redan gärna hade bytt ut sin bensin- eller dieselbil. Det är ett hinder för omställningen, säger Stjernvall.

Sammanfattningen av enkätundersökningen är att det idag är mycket svårt för den som parkerar på en så kallad gemensamhetsyta, som en garagelänga, att få sätta upp en laddbox.

– Kommunerna delar vår bild - att boende i småhus är de som klarar sig bäst. Vi vet att det är betydligt enklare att få upp en laddbox vid ett eget hus än vid en samfällighet, säger Stjernvall.

M Sverige vill nu se att regeringen agerar för att underlätta för utbyggnaden av laddinfrastrukturen.

– En utbyggd laddinfrastruktur är avgörande för klimatomställningen och för att Sverige ska ha en chans att nå 2030-målen. Då krävs att hinder undanröjs för de som bor i flerfamiljshus eller parkerar i en samfällighet, att kostnaderna sänks och att staten tar ett större ansvar för att bygga publika laddstolpar där det finns brist, säger Stjernvall.

LOVAR ATT SKYNDA

PÅ PROCESSEN

Lantmäteriet förbättrar informationen till de som vill installera laddstolpar och lovar att påskynda handläggningen av ärenden kopplade till utbyggnaden av laddningspunkter.

I Riksförbundets M Sveriges enkätundersökning med landets kommuner uppges Lantmäteriets processer vara kostsamma samt ställa till problem för de som vill installera laddpunkter. Bara några veckor efter att enkätundersökningen publicerades lovade Lantmäteriet att påskynda processen med ansökningarna.

Antalet ansökningar om att få installera laddningspunkter i samfälligheter har ökat drastiskt, till följd av det ökade intresset för laddbara bilar. Bara under 2022 nyregisterades runt 160 000 elbilar eller laddhybrider i Sverige. Idag hanterar Lantmäteriet runt tre gånger så många ansökningar som för ett år sedan.

– Vi prioriterar dessa ansökningar eftersom laddinfrastruktur är en viktig fråga för samhällets omställning. Det innebär att kötiden är kortare jämfört med andra ärenden, säger Svante Dolff, enhetschef på Lantmäteriet.

Regelverket som ska uppfyllas för att få installera en eller flera laddpunkter varierar beroende på om den tilltänka platsen är vid ett eget hus eller på en gemensam yta. Dessutom finns det olika regelverk mellan samfälligheter och bostadsrättsföreningar. Vid installation vid en bostadsrättsförening är det upp till föreningen att själva ta beslut, medan det för gemensamma parkeringar på en samfällighet krävs en omprövning av anläggningsbeslutet hos en lantmäterimyndighet.

För att underlätta för de sökande har Lantmäteriet tagit fram stödmaterial.

– Vi förbättrar även vår webbplats där vi på ett enkelt sätt förklarar vad som gäller om man vill installera laddningspunkter, bland annat med hjälp av en animerad film. Ett stödmaterial har också tagits fram för att effektivisera handläggningen, säger Svante Dolff.

DRIFTKOSTNADER ÖKAR

Driftkostnaderna för bostadsrättsföreningar, samfälligheter och fastighetsägare blir allt högre. Det visar den senaste rapporten från Nils Holgersson-gruppen.

Kostnaderna för några av de mest elementära tjänsterna, el, fjärrvärme, avfall, vatten och avlopp, har ökat under det senaste året. Det visar den senaste Nils Holgersson-rapporten. De höjda avgifterna sätter ytterligare press på både samfälligheters, bostadsrättsföreningars och fastighetsägares ekonomi, precis som villaägare och bostadsrättsinnehavare. Sammanslaget ökade kostnaderna för tjänsterna med 14 procent under det gångna året – mer än dubbelt så mycket som den allmänna kostnadsutvecklingen som stannade på 6 procent.

Den historiska utvecklingen över ett sjuårsperspektiv visar liknande resultat – kostnaderna för tjänsterna har ökat mer än den allmänna kostnadsutvecklingen under samma period.

– Hur mycket kostnaderna kommer öka framöver varierar beroende på hur energiintensiva verksamheterna är. De signaler vi nu får från vissa leverantörer tyder på att detta kommer att se än värre ut framöver. Det är viktigt att komma ihåg att detta är nödvändiga tjänster i ett modernt samhälle och konsumenternas betalningsförmåga är begränsad, säger Mari-Louise Persson.

Dyrare i Västerbotten

– Tyvärr finns det en stor risk för att stigande elpriser kommer driva upp kostnaderna ytterligare, eftersom de andra nyttorna också är beroende av el för sin verksamhet, säger Mari-Louise Persson, ordförande för Nils Holgerssongruppen.

Precis som Nils Holgersson-rapporter från tidigare år visar 2022 års rapport på stora skillnader mellan landets kommuner. En starkt bidragande orsak till skillnaderna är elpriserna, som är högre i elområde 3 och 4 som omfattar Sveriges södra delar.

Men skillnaderna syns även inom de andra tjänsterna. Störst procentuell spridning finns inom avgifterna för avfall och VA. I samtliga kommuner i

Västerbotten ökade den sammanlagda kostnaden för tjänsterna el, avfall, vatten och avlopp under 2022. Åsele följt av Vilhelmina är de kommuner som betalar allra högst i länet, medan Lycksele följt av Sorsele kommun betalar lägst.

Sett till hela landet är Luleå kommun den som har lägst kostnad, medan Mörbylånga har högst.

– Vi ser återigen stora skillnader mellan kommunerna, den här ryckigheten är ett problem för konsumenterna. Det här ser vi som en tydlig fingervisning om att regleringen inte riktigt fungerar som den borde. Rättvis tillgång till och prissättning av el, värme, avfall, vatten och avlopp är en viktig samhällsfråga. Här behöver politiken gå in och ta ett ansvar, säger Mari-Louise Persson.

” Stigande elpriser kommer driva upp

kostnaderna ytterligare ”

” Rättvis tillgång till och prissättning av el, värme, avfall, vatten & avlopp är en viktig samhällsfråga ”

MARI-LOUISE PERSSON, ORDFÖRANDE FÖR NILS HOLGERSSONGRUPPEN

FOTO: KARI SHEA

FOTO: EWA MALMSTEN

Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå

SMARTA LÖSNINGAR FÖR ER FASTIGHET

Stabila och hållbara laddboxar för laddning av elbilar med Typ 2-kontakt. Perfekt som laddstolpe för bostadsområden och arbetsplatser med gemensamma parkeringar.

Finns i lager!

• Alla modeller är tillverkade i plåt och aluminium

• Försedda med belysning

• Utrustade med Typ-2 anslutning och schukouttag

• 1-fas eller 3-fas, upp till 16 Amp

• Vägg eller stolpmonterade

• Levereras med uttag eller med fast monterad laddkabel

lösningAnpassadefter behov

BOKNINGSSYSTEM

Boka tvättstugan från fjällen

Fler smarta & effektiva lösningar!

Vi har även andra lösningar i samma system.

• Passage och bokning

• Informationstavlor

• Mätning och debitering av el och vattenförbrukning

Kontrollerat spring i fastigheten

PASSAGESYSTEM

LADDBOXAR & MOTORVÄRMARUTTAG

Att investera och införa bokningssystem i tvättstuga eller bastu ökar trivsel och trygghet! Flera effekter av ett införande gör investeringen lönsam, t.ex. att hyresgästerna blir bättre på att sköta om lokaler och utrustning.

Med passagesystem försvåras möjligheterna till inbrott i fastigheten, vilket ökar tryggheten för hyresgästerna. Om RFID-taggar kommer bort är det lätt att göra dem obrukbara. ObjeQT stänger ute obehöriga och sparar pengar.

Stabila & hållbara laddboxar för laddning av elbilar med Typ 2-kontakt. Perfekta lösningen för parkeringsplatsen. Alla modeller är tillverkade i plåt och aluminium. De är försedda med belysning samt utrustade med Typ-2 anslutning och schukouttag. 1-fas eller 3-fas och upp till 32 Amp. Går att montera både på stolpe eller på vägg, levereras med fast laddkabel eller med uttag.

Huvudkontoret Lycksele

QT systems ab Finnbacksgatan 11 921 32 Lycksele

Telefon: 0950-700 570

E-post: info@qtsystems.se

Webb: www.qt-systems.se

Vi har flera varianter av laddboxar för den egna bostaden, föreningen och företaget.