Kiinteistöratkaisut Itä-Suomi by Media Potentia Oy

KIINTEISTÖRATKAISUT ITÄ-SUOMI VUOSIJULKAISU 2019

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI

Kiinteistöratkaisut ITÄ-SUOMI 2019 Painosmäärä 3 000 kpl Osoitteisto: Omakiinteistö-lehden osoiterekisteri Julkaisija ja kustantaja Media Potentia Oy, Tampere www.mediapotentia.fi Tekstit Advertoriaalit Mari Pihlajaniemi, Saara Pakaslahti Artikkelit Mari Pihlajaniemi, Saara Pakaslahti ja Tuomas Koukkunen Taitto ja graafinen suunnittelu Media Potentia Oy Printall AS 2019

KIINTEISTÖRATKAISUT ITÄ-SUOMI VUOSIJULKAISU 2019

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI

Sisältö 3

Kiinteistöratkaisut vuodelle 2019 Päätoimittaja Petri Kaukonen

Lakikolumni Lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä

6-10

Kiinteistöalan ammattilaiset esittäytyvät Yritykset esittelevät kiinteistöalan osaamistaan toimialoittain

Kiinteistöhuollon ja siivouspalveluiden sisältö ja mitoittaminen Alimitoitettu palvelu ei kannata pidemmän päälle

Putkiremontti ei aina suju ongelmitta Suunnittelu ja valvonta ovat avain onnistuneeseen linjasaneeraukseen

Maalämpö kiinnostaa yhä useampia taloyhtiöitä Maalämpöön vaihdetaan kannattavuuden ja energiaomavaraisuuden vuoksi

Korvausilma on tärkeintä ilmanvaihdossa Taloyhtiön tulee huolehtia riittävästä korvausilman saannista

Julkisivuremontin ABC Hyvä kuntotutkimus on julkisivuremontin ensimmäinen askel

Energiatehokkuus remonttien yhteydessä Energiatehokkuutta parantamalla säästöjä vuosikymmeniksi

Kiinteistöratkaisut vuodelle 2019 Laadukas toteutus ja pitkä elinkaari – ne ovat yhdistäviä tekijöitä niin taloyhtiön onnistuneille remonteille ja hankinnoille kuin tälle käsissäsi olevalle julkaisullekin. Nimensä mukaisesti Kiinteistöratkaisut tarjoaa ratkaisuja, tukea ja tietoa taloyhtiöiden rakennus- ja saneeraushankkeisiin sekä erilaisten palveluiden, laitteiden ja tuotteiden hankintaan. Suunnitelmallisuus sekä asiallisen tiedon pohjalta tehtävät päätökset ja hankinnat ovat olennainen osa hyvää kiinteistönpitoa. Sitä taloyhtiö todella tarvitsee, jotta kiinteistön arvo säilyy tai jopa nousee, ja asukkaat viihtyvät. Huonolla kiinteistönpidolla on tietenkin aivan päinvastainen vaikutus. Etenkin kunnossapidon laiminlyönnistä ja tarpeellisten remonttien lykkäämisestä voi helposti tulla ikävä kierre. Asiantuntija-arvioiden mukaan Suomessa on rakennetun omaisuuden korjausvelkaa jopa 30–50 miljardia euroa. Merkittävä osa korjausvelasta on juuri asunto-osakeyhtiöissä. Taloyhtiö yhteisöllisenä omistusmuotona tarkoittaa, että kiinteistössä on kiinni useamman osakkaan varat. Kiinteistön korjauksista ja hankinnoista päättäminen voi olla vaikeaa, jos konsensusta osakkaiden kesken ei löydy. Ei tietenkään voi odottaa, että maallikot tietäisivät kiinteistön ylläpidosta, hoidosta ja korjaamisesta kaiken. Sitä varten ovat ammattilaiset, jotka esimerkiksi isännöivät, huoltavat ja siivoavat kiinteistöä, seuraavat sen tilaa ja tutkivat kuntoa, sekä tarjoavat muun muassa rakennusteknistä konsultointia ja urakointia. Kiinteistön arvon säilyttäminen kysyy siis osakkaiden halua ja sitoutumista hyvään kiinteistönpitoon, mutta myös monen eri alan ammattilaisten asiantuntemusta. Tästä julkaisusta saa apua heidän löytämiseensä – muutoin ratkaisun avaimet ovat taloyhtiön hallituksen ja osakkaiden käsissä.

Petri Kaukonen Päätoimittaja Kiinteistöratkaisut, Media Potentia Oy

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä lunastuslausekkeesta. Näitä lausekkeita löytyy usein erityisesti vanhemmista yhtiöjärjestyksistä. Lunastuslauseke vaikuttaa osakkeenomistajan oikeuteen vapaasti luovuttaa asunto-osaketta toiselle. Pääsääntöisesti osakkeita voi luovuttaa eteenpäin täysin vapaasti. Ainoa luovutusrajoitus sisältyy mahdolliseen lunastuslausekkeeseen. Lunastuslausekkeessa tulee määrätä, kenellä on oikeus lunastaa osake. Lunastusoikeus voi olla osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä. Lunastus koskee tilanteita, joissa osake siirtyy toiselle muulta henkilöltä kuin yhtiöltä. Lain mukaan lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja, osakkeen luovuttajan perillinen tai testamentinsaaja. Tästä poikkeuksesta voidaan määrätä toisin yhtiöjärjestyksessä. Lunastuslausekkeeseen vetoavan on lunastettava samalla kaikki siirtyvät osakkeet. Lunastushinta on lain pääsäännön mukaan osakkeen käypä hinta, joka osakkeiden kaupassa tai vaihdossa on pääsääntöisesti sovittu hinta. Mikäli lunastushinta tuottaisi jollekin kohtuutonta etua, lunastushintaa voidaan sovitella. Osakkeen siirtymisestä on ilmoitettava hallitukselle. Tästä kahden viikon kuluessa hallituksen on kirjallisesti ilmoitettava lunastusmahdollisuudesta niille, joilla on oikeus lunastaa osake. Hallituksen ilmoitusvelvollisuudesta ei ole tarkempia säännöksiä. Hallituksen on tärkeä noudattaa lain suhteellisen lyhyttä ilmoitusaikaa, jota voidaan yhtiöjärjestyksen määräyksellä vielä entisestään lyhentää. Mikäli hallitus laiminlyö ilmoitusvelvollisuuden ja osakkeenomistaja ei tämän vuoksi ehdi esittää lunastusvaatimusta ajoissa, lunastusmahdollisuus menetetään ja saanto tulee pysyväksi. Kyseeseen voi tulla hallituksen vahingonkorvausvastuu. Varsinainen lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kuukauden

kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusvaatimukselle on aikaa siis vähintään kaksi viikkoa, mikäli hallitus ilmoittaa lunastusmahdollisuudesta vasta kahden viikon määräajan loppupuolella. Tätäkin määräaikaa voidaan lyhentää yhtiöjärjestyksessä. Mikäli yhtiö käyttää lunastusvaatimusta, se esitetään suoraan osakkeensaajalle. Mikäli lunastusvaatimuksen esittäjiä on useampia, yhtiöllä on etusija lunastaa osakkeet. Muiden lunastusvaatimuksen esittäjien kesken etuoikeus arvotaan. Yhtiö voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla. Lunastushinta suoritetaan kahden viikon kuluessa lunastusajan päättymisestä hallitukselle. Hallitus luovuttaa lunastushinnan sille, jolta osakkeet lunastetaan, sen jälkeen, kun tämä on luovuttanut osakekirjat hallitukselle. Hallituksen on tarkistettava, että osakekirjaan on tehty asianmukainen siirtomerkintä. Käytännössä asia hoidetaan lunastustilaisuudessa pankissa, jossa osakekirja on usein ostajan velan vakuutena. Ostaja saa rahat takaisin ja osakekirja luovutetaan lunastajalle. Lunastuslauseke on tärkeä erottaa ns. etuosto-oikeuslausekkeista, joissa lunastusmahdollisuus ei ole sidottu osakkeen siirtymiseen, vaan myyjän on tarjottava osaketta jo ennen kauppaa muiden lunastettavaksi. Näihin lausekkeisiin ei sovelleta uuden asunto-osakeyhtiölain lunastusta koskevia säännöksiä, vaan vanhaa lakia ja sen mukaisia menettelytapoja. Käytännössä tämä saattaa johtaa vielä tänäkin päivänä hankalaan menettelyyn, jossa rahoja tarjotaan käteisenä ostajalle ja toissijaisesti talletetaan Aluehallintovirastoon. Olisi erittäin toivottavaa, että vanhemmissa yhtiöissä tällaiset vanhat lausekkeet poistetaan ja muutetaan vastaamaan nykyistä lakia, jotta hankalilta tilanteilta ja tulkintaongelmilta vältytään.

Minna Romu asianajaja, osakas Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Kiinteistöalan osaajat 6

OviSavo Ky – Energiatehokkuutta, mukavuutta, turvallisuutta

Rakennuskonsultointi K-Suunnittelu – Kokonaisvaltaista rakennuskonsultointia yli 40 vuoden ajan

H&H Group – Oikeiden ammattilaisten avulla julkisivu kuntoon

Proline Group – Viemärisaneeraus päivässä

iLOQ Oy – Nykyaikainen lukitusratkaisu vastaa taloyhtiön tarpeisiin

oviremontit

OviSavo Ky

Energiatehokkuutta, mukavuutta, turvallisuutta Moderni ulko-ovi parantaa rakennuksen lämmöneristystä ja turvallisuutta. OviSavo Ky:n valikoimaan kuuluvat laadukkaat Schüco-alumiiniovet ja Ryterna nosto-ovet. ovia, joita asennetaan taloyhtiöissä entisten kippi- ja pariovien tilalle. Nykyaikainen Ryterna nosto-ovi on helppo- ja kevytkäyttöinen. Nosto-ovi voidaan myös varustaa sähköisella avaajalla, jolloin oven avaaminen onnistuu autossa istuen napin painalluksella. – Schüco ja Ryterna ovat tunnettuja, kansainvälisiä ovivalmistajia, Honkanen sanoo.

Nykyaikaiset alumiiniovet ovat lämmöneristyksen, energiatehokkuuden ja turvallisuuden kannalta ylivoimaisesti parempia kuin menneinä vuosikymmeninä asennetut teräs- tai puuovet. OviSavon yrittäjä Kusti Honkanen kertoo, että taloyhtiöissä on viime vuosina vaihdettu runsaasti vanhoja teräsovia alumiinioviin. – Ovia vaihdetaan saneerausten yhteydessä, mutta oviremontin kanssa ei tarvitse odottaa, että vanha ovi menisi rikki tai huonoon kuntoon. Ovi on järkevää vaihtaa, koska ovien ominaisuudet ovat kehittyneet vuosien saatossa todella paljon. OviSavo on perustettu vuonna 2010 ja yrityksen toimialueena on Kuopio, Varkaus, Iisalmi sekä muu Pohjois-Savo. OviSavon palveluihin kuuluu esittelykäynti asiakkaan luona, oven mittaus ja suunnittelu sekä ammattitaitoinen asennus. Tarvittaessa yritys myös huoltaa ja korjaa ovet.

Säästöä lämmityskustannuksissa OviSavo asentaa laadukkaita Schüco-alumiiniovia. Honkasen mukaan Schücon ovien lämmöneritys on erinomainen niiden 3-kammiojärjestelmän ansiosta. Rakenne estää kondenssiveden muodostumisen oven sisäpuolelle. Oven rakenteen sisällä on kylmäkatko ja ikkunat ovat kolmilasisia. Honkanen kertoo, että vanhoissa teräsovissa on yleensä yksilasinen ikkuna ja niiden ongelma on myös se, ettei niitä saa kunnolla tiiviiksi. – Schücon ovet valmistetaan nykyaikaisten energiatehokkuusvaatimusten mukaan. Hyvä lämmöneristys parantaa energiatehokkuutta ja lisää eteisen ja rappukäytävän viihtyisyyttä. Honkanen kertoo, että parhaimmillaan oviremontti nostaa rappukäytävän lämpötilaa usealla asteella. – Silloin voidaan pudottaa lämmitystehoja rappukäytävästä ja näin saadaan myös kustannussäästöä. Schüco-alumiiniovien laatuun kuuluu myös säädettävät ja tarvittaessa vaihdettavat saranat.

Kattava murtosuojaus Schücon ovimallit ovat hyvin murtosuojattuja, koska suuren rakennesyvyyden ansiosta helat voidaan kiinnittää erittäin lujasti. – Remontin yhteydessä uusiin oviin asennetaan myös nykyaikaiset sähkölukot, Honkanen kertoo. Uusi ulko-ovi kohottaa rakennuksen profiilia. – Onhan se mukava tulla kotiin ja kutsua vieraitakin, kun talon pääovi on toimiva ja komean näköinen. Ovien asennuksen yhteydessä saatu palaute on todella positiivista ja asukkaat kiittelevät usein uuden oven ulkonäköä ja toimivuutta. Honkanen toteaa OviSavon kilpailuvalteiksi erikoisosaamisen ja laadukkaat tuotteet. Schücon ovien lisäksi yritys asentaa Ryterna-nosto-

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

luotettavaa ovipalvelua

OviSavo Ky Kasurilanmäentie 125, 71800 Siilinjärvi puh. 040 539 3630, myynti@ovisavo.fi

rakennuskonsultointi

Rakennuskonsultointi K-Suunnittelu

Kokonaisvaltaista rakennuskonsultointia yli 40 vuoden ajan K-Suunnittelun pitkän historian aikana tietoa sekä osaamista on kertynyt paljon. Tämä on muodostanut vahvan kivijalan yrityksen toiminnalle. Rakennuskonsultointi K-Suunnittelu Oy aloitti toimintansa vuonna 1974. Alusta pitäen yrityksen toiminta-ajatuksena on ollut asiakaslähtöinen työn toteutus ja kokonaisvaltainen palvelu uudis- ja korjausrakennushankkeiden kaikilla osa-alueilla, suunnittelusta rakennuttamiseen ja työnaikaiseen valvontaan asti. K-Suunnittelu toteuttaa linjasaneerausten, julkisivu- ja ikkunaremonttien, vesikatto- sekä muiden remonttien suunnittelu-, rakennuttamis- ja valvontatehtävät ammattitaidolla ja asiakkaan toiveita kuunnellen. – Kaiken perusta on hyvin toteutettu hankesuunnittelu. Oikein laaditusta hankesuunnitelmasta selviää hankkeen sisältö ja laajuus, mahdolliset vaihtoehtoiset ratkaisut ja toteutustavat, eri vaihtoehtojen kustannukset sekä hankkeelle asetetut täsmälliset tavoitteet. Hankesuunnitelma luo pohjan toteutussuunnittelulle ja onnistuneelle hankkeelle, kertoo toimitusjohtaja Riku Vihko.

Luhangan koulu, arkkitehtija rakennesuunnittelu.

Teollisuushalli, arkkitehtija rakennesuunnittelu.

Kokonaissuunnittelu K-Suunnittelulla on vahva kokemus arkkitehti-, rakenne-, rakennuttamis- ja valvontatehtävistä. Laaja ammatillinen osaaminen mahdollistaa hankkeiden kokonaisvaltaisen suunnittelun. Suunnittelun keskittämisellä saavutetaan paras toiminnallinen, tekninen ja taloudellinen lopputulos, johon kaikki osapuolet voivat olla tyytyväisiä. Tarvittaessa asiakas saa kaikki tarvitsemansa suunnittelupalvelut yhdellä sopimuksella, jolloin hänen ei tarvitse huolehtia suunnittelualojen yhteen sovittamisesta ja koordinoinnista. – Yhteistyö luotettavien LVIS-suunnittelijoiden kanssa mahdollistaa myös LVI- ja sähkösuunnittelun yhdistämisen osaksi kokonaissuunnittelua, jatkaa Riku Vihko.

Kerrostalo Mikkelissä, rakennesuunnittelu.

K-Suunnittelu Mikkeli Porrassalmenkatu 23A lh 18 50100 Mikkeli Puh. 010 567 7510 mikkeli@k-suunnittelu.fi K-Suunnittelu Imatra Heikinkatu 1, 55100 Imatra Puh. 010 567 7513 imatra@k-suunnittelu.fi www.k-suunnittelu.fi

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

JULKISIVUSANEERAUKSET

H&H Group

Oikeiden ammattilaisten avulla julkisivu kuntoon H&H Groupilla on osaamista taloyhtiöiden kaikkiin julkisivusaneerauksiin. Yrityksen nostolava-autopalveluista puolestaan on hyötyä taloyhtiöiden akuuteissa tarpeissa – vaikkapa räystäiden korjauksessa, pellitystöissä tai ikkunoiden pesussa. Yrityksellä on myös oma noin 40 000 seinäneliömetrin rakennustelinekalusto, jota pystytään hyödyntämään julkisivutöissä. Taloyhtiöille on kertynyt kovasti korjausvelkaa etenkin julkisivujen osalta. Tämän tietää myös H&H Groupin toimitusjohtaja Harri Honkanen. – 1970-luvun taloissa, joissa parveke- tai julkisivusaneerausta ei ole lainkaan tehty, korjaukset ovat jo pahasti myöhässä. 1980-luvun taloissa on tarvetta raskaille julkisivusaneerauksille, ja 1990-luvun betonikerrostaloissa hieman kevyemmille saneerauksille. Honkasen mukaan etenkin betonielementtirakenteisten talojen korjausvelka on suuri. Mitä huonompaan kuntoon betonirakenteet pääsevät, sitä työläämpää niiden korjaaminen on, ja korjauskustannukset nousevat progressiivisesti. H&H Groupilta taloyhtiö saa kaiken tarvittavan asiantuntemuksen julkisivuremonttiin. Yritys urakoi kaikentyyppisiä julkisivusaneerauksia ja palvelee asiakkaita kattavasti. – Erikoisosaamistamme on betonirakenteiden korjaus ja kaikki erilaiset rappaustyöt, mukaan lukien koriste- ja pesuterastirappaukset. Teemme kokonaisvaltaisesti myös kaikkiin näihin korjauksiin liittyvät pintakäsittelytyöt ja muut rakennustyöt.

essa yritys suorittaa myös koko työn sopimuksen mukaan. – Nostokalustolla teemme myös julkisivu- ja kattopesuja. Voimme pestä likaantuneet tai sammaloituneet pinnat ja käsitellä ne kasvustoja estävillä kemikaaleilla. H&H Groupilta onnistuvat myös tiili- ja peltivesikattojen maalaus- ja pinnoitustyöt sekä savupiippujen purkutyöt ja muuraukset.

Tyytyväisten asiakkaiden palaute lämmittää aina H&H Group toimii pääasiassa Lieksassa, mutta isompia julkisivusaneerauksia yritys urakoi myös muualla. H&H Group on tehnyt julkisivusaneerauksia vuodesta 1987, joten referenssejä on ehtinyt kertyä runsaasti. – Olemme tehneet valtakunnallisestikin merkittäviä ja vaativia kohteita. Marraskuussa 2018 saimme valmiiksi Alvar Aallon suunnitteleman Lieksankosken voimalaitoksen raskaan julkisivu- ja vesikattosaneerauksen. Rakennuttajana toimi Kemijoki Oy, ja hankkeessa mukana olivat myös Museovirasto ja Alvar Aalto -säätiö, Harri Honkanen kertoo. Asiakkaiden tyytyväisyys lopputulokseen lämmittää yrittäjän mieltä – niin myös tässä julkisivuremontissa. – Kun voimalaitoksen julkisivusaneeraus valmistui, hankkeesta oli mukava lukea valtakunnallisista lehdistä. Paikallislehdessä kerrottiin, että rakennuttajan edustajat eivät kiitoksen sanoja säästelleet, kun he katselivat valmista lopputulosta.

Koko ulkovaippa uusiksi vesikatolta salaojiin saakka H&H Group voi myös tarjota konsultaatiota julkisivun kunnon tutkimiseen ja saneeraustarpeiden kartoitukseen. Kun korjauskohteeseen tehdään kuntotutkimus, kohteeseen pystytään mitoittamaan oikeat ja tarvittavat korjaustoimenpiteet. – Olemme olleet monessa julkisivusaneerauksessa mukana asiantuntijan roolissa ja rakennuttajan tehtäviä koordinoimassa. Olemme myös ottaneet julkisivujen betoniporanäytteitä hyödyntäen nostolavakalustoamme ja toimittaneet näytteet analysoitavaksi laboratorioon. Taloyhtiön kannalta vaivattominta on luottaa koko julkisivuremontti H&H Groupille. Yritys hoitaa tarvittaessa talon koko ulkovaipan perusteellisen kunnostuksen ja uusimisen aina vesikatolta salaojiin saakka. – Tarvittaessa teemme kaiken katon ja parvekkeiden sekä ikkunoiden ja ovien remontointia myöten. Kun toimimme pääurakoitsijana, on kokonaisuus vastuullamme ja hoidamme kaikki työt yhdessä yhteistyöyritystemme kanssa.

Nostokalustolla nopeaa ja turvallista työskentelyä Taloyhtiöille on apua myös H&H Groupin nostolava-autopalveluista. – Autamme esimerkiksi akuuteissa pellitysten tai syöksytorvien korjauksissa sekä räystäskourujen korjauksissa ja asennuksissa. Myös lumen ja räystäsjäiden pudotuksia on tehty, samoin ikkunanpesuja. H&H Groupin kautta saa joko pelkän nostolavapalvelun, tai tarvitta-

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

www.hh-group.fi 0400 454 779 harri.honkanen@hhholding.fi

lvi Proline Group

Viemärisaneeraus päivässä Proline Groupin perustajan, Sten Edströmin päässä syntyi idea sade- ja jätevesiviemäreiden korjaamisesta muovin avulla jo vuonna 1989. Innokkaana veneilijänä hän huomasi, että sama muovi joka pitää veden ulkona veneestä, sopii käytettäväksi myös vanhojen viemärijärjestelmien korjaamiseen. Edström innostui ideasta ja työskenteli vuosia menetelmän kehittämisen parissa. Patentin saamisen jälkeen ensimmäinen Proline-korjaushanke toteutettiin Gävlessä vuonna 1995. Tänä päivänä Proline Group on alansa markkinajohtaja Euroopassa. Vankka osaaminen, itse kehitetty tekniikka ja jatkuvalle tuotekehitystyölle omistautuminen ovat yrityksen menestyksen salaisuus. – Pyrimme jatkuvasti kehittämään ja parantamaan työtapojamme sekä käyttämiämme tekniikoita, kiteyttää toimitusjohtaja Risto Heiniemi.

uudeksi, tiiviiksi ja itsekantavaksi putkeksi. PROLINE-ruiskuvalumenetelmässä käytettävä materiaali on polyesteripohjainen muovi, joka kestää hyvin liuottimia ja happoja. Muovi on styreenitöntä ja vahvistettu lasijauheella. Se tekee putkista vahvoja, itsekantavia ja kestäviä mekaanista kulutusta vastaan. Polyesteri omaa myös erinomaiset korroosiota vastustavat ominaisuudet. – Samaa polyesterimuovia käytetään muun muassa öljynporauslautoilla teräsrakenteiden ruostesuojaukseen, Heiniemi vertaa. Näitä molempia viemäreiden saneerausvaihtoehtoja käytetään muun muassa Suomen suurimmalla viemärisaneeraustyömaalla Helsingin Siltamäessä. Työn alla olevaan kokonaiseen asuinalueeseen kuuluu noin 40 eri taloa, joissa on yhteensä noin 850 kerrostalohuoneistoa. Kaikissa taloissa pohjaviemärit sukitetaan ja pysty- sekä vaakaviemärit ruiskuvaletaan Proline-menetelmällä.

Menetelmä valitaan kohteen mukaan www.proline-group.fi info@proline-group.fi 010 239 0060

Proline Groupin kehittämien PROLINE- ja PROSOC-menetelmien ansiosta vanhoja viemäreitä ei tarvitse repiä auki tai rakenteita purkaa saneerauksen yhteydessä. Viemäriputket puhdistetaan veden ja pyörivän erikoispuhdistustyökalun avulla. Puhdistettu viemäri kuvataan kauttaaltaan viemärikameran avulla. Kuvauksella tarkastetaan viemärin kunto sekä havainnoidaan mahdolliset jatkotoimenpiteitä vaativat poikkeamat viemärin rakenteessa tai kunnossa. Vanhan putken sisään ruiskuvaletaan polyesterimuovista uusi putki, jonka paksuudeksi muodostuu useamman kerroksen jälkeen noin 3 mm. – Menetelmä on tämän hetken nopein ja asukasystävällisin tapa uusia viemärit. Olemme urakoineet tällä sertifioidulla menetelmällä jo yli sadan tuhannen kerrostaloasunnon viemärit. Yhden asunnon viemäreiden saneeraus kestää vain päivän. Proline-menetelmällä viemäreitä on saneerattu lisäksi muun muassa sairaaloissa, liikekiinteistöissä ja hotelleissa, Heiniemi luettelee. Sertifioitu elinikä uudelle putkelle on noin 50 vuotta. Vaihtoehtoisesti ruiskuvalun sijaan voidaan käyttää erikoisvalmisteista ProSoc-viemärisukkaa. Sukittamalla tehdään pääasiassa pohja- ja tonttiviemäreitä. Molemmissa menetelmissä valmis putki tarkistetaan viemärikameralla. Kuvamateriaali saneeratuista putkiosuuksista ja haarakohdista tallennetaan muistitikulle ja luovutetaan tilaajalle lopputarkastuksen yhteydessä. Kiinteistön omistaja tai työn tilaaja saa myös perusteellisen työmaadokumentaation ja 10 vuoden takuun. Viestintä on yksi Proline Groupin toteuttamien saneerausprojektien kivijaloista. Ennen työn aloittamista pidetyssä infotilaisuudessa projektin pääkohdat ja vaikutukset saneerauskohteen asukkaiden elämään käydään läpi. Urakan aikana tiedottaminen tapahtuu kirjallisesti suoraan asukkaille.

Ruiskuvalu tai sukitus PROSOC-viemärisukka ja haaravahvikkeet valmistetaan polyesterikuituhuovasta, jonka sisällä on polyuretaanikalvo. Ennen asennusta sukka kyllästetään korkealaatuisella epoksihartsilla. Viemärisukka ja haaravahvikkeet asennetaan vanhaan, puhdistettuun viemäriin ja kovetetaan

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

LUKITUSJÄRJESTELMÄT

iLOQ Oy

Nykyaikainen lukitusratkaisu vastaa taloyhtiön tarpeisiin Moderni digitaalinen lukitusjärjestelmä voi ratkaista taloyhtiössä monta ongelmaa. Se tuo sujuvuutta taloyhtiön arkeen, parantaa turvallisuutta ja helpottaa samalla kiinteistön avainhallintaa.

– Asukas voi päättää mennä lenkin jälkeen saunaan, tekee saunatilaan varauksen mobiilisovelluksen kautta, ja lukitusjärjestelmä päästää hänet koodilla sisään varattuna aikana.

Lukitusala on kokenut viime vuosina muutoksia, ja samalla myös lukitustarpeet ovat muuttuneet. Asuinkiinteistöihin onkin nykyisin saatavilla ratkaisuja, jotka sekä sujuvoittavat asukkaiden arkea että parantavat turvallisuutta. Kotimainen iLOQ on onnistunut uudistamaan perinteisen mekaanisen lukituksen digitaaliseksi kulkuoikeuksien hallinnaksi. Ratkaisut perustuvat yrityksen kehittämiin patentoituihin teknologioihin, jotka mahdollistavat elektronisen lukituksen ilman paristoja tai kaapeleita. Innovaatioiden takana on yrityksen perustaja ja entinen toimitusjohtaja Mika Pukari. Lukitusalan konkari luopui vuosituhannen vaihteessa Oulussa sijaitsevasta lukkoliikkeestään ja lähti kehittämään uudentyyppistä ratkaisua. – Hän oli nähnyt selkeän asiakastarpeen muuntuvalle lukitusratkaisulle, ja hänen mielestään sen piti olla paristoton, kertoo iLOQin myyntijohtaja Toni Päivinen. Ensimmäiset neljä vuotta menivät tuotekehityksessä, ja alusta pitäen toimintaa ohjasi tietämys siitä, mitä asiakkaat tarvitsisivat. Ei ole siis sattumaa, että yrityksellä on Suomessa jo jopa 1,5 miljoonaa tyytyväistä asiakasta. Etenkin asuinkiinteistöt ovat olleet Päivisen mukaan merkittävä osa-alue: – Niissä on paljon lukkoja ja avainten käyttäjiä, joten avaintenkin määrä on suuri. On mahdollista, että avaimia katoaa ja jää palauttamatta. Kasvukeskuksissa onkin jo tavallista, että taloyhtiöön asennetaan digitaalinen lukitus. Sillä saadaan vähennettyä häiriökäyttäytymistä ja ilkivaltaa yhteisissä tiloissa, ja myös kulkua yhteiskäyttötiloihin on helpompi hallita. – Koko toimintamme perustuu siihen, että kuuntelemme tarkasti markkinatarvetta ja pyrimme tuottamaan ratkaisuja, jotka asiakas kokee hyväksi. Se on kestävän kasvun perusta.

Kulunhallinta kuntoon remontin ajaksi Päivinen muistuttaa myös lukitusturvallisuuden merkityksestä taloyhtiön suurten remonttien aikana. Suuressa taloyhtiössä linjasaneeraus saattaa kestää parikin vuotta, jonka aikana kiinteistössä liikkuu kirjavaa väkeä. Hän kehottaakin vaihtamaan lukot iLOQille jo ennen remontin aloittamista, eikä vasta sen jälkeen. Uuden lukituksen asentaminen on vaivaton työ, jossa ei kestä kauaa. – Kun lukitusjärjestelmä vaihdetaan jo ennen töiden aloittamista, uskalletaan tehdä avaimia työmiesten käyttöön, eikä taloyhtiössä tarvitse pitää ovia aina auki. Avainten kulkuoikeuksia voidaan myös helposti päivittää niin, että avaimella pääsee vain työaikana remontin alla oleviin tiloihin eikä koko kiinteistöön.

Digitaalinen lukitus helpottaa avainhallintaa Etenkin suuremmissa taloyhtiöissä avainhallinta ja lukitusturvallisuus voivat olla haaste. Jos asukkaiden vaihtuvuus on suurta, avaimia helposti katoaa tai jää palauttamatta. Pahimmillaan avain taloyhtiön yhteisiin tiloihin on voinut päätyä vääriin käsiin, jolloin asiattomillakin henkilöillä on pääsy rakennukseen. Toni Päivinen kertoo, että jos käytössä on edelleen mekaaninen lukitusjärjestelmä, ongelmia voi aiheuttaa myös vanhentunut mallisuoja, jolloin avaimia voidaan kopioida holtittomasti. – Digitaalisessa järjestelmässä avaimia ei voida kopioida. Lukot voidaan ohjelmoida, joten vain kadonnut avain tarvitsee uusia. Myös taloyhtiöiden yhteisten tilojen, esimerkiksi talosaunan tai kuntosalin tehokas käyttö ja hallinta aiheuttavat usein vaivaa. ILOQ tarjoaa integrointikumppaneidensa kanssa keinoja ottaa tiloja helposti käyttöön eri varausjärjestelmien kautta.

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

puh. 040 317 0232 toni.paivinen@iloq.com www.iloq.com/fi

Lassila & Tikanoja

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Kiinteistöhuoltoon kannattaa satsata Kiinteistönhoitopalveluista ollaan usein valmiita tinkimään säästöjä tavoitellessa. Vaikka taloyhtiö olisikin säästökuurilla, kannattaa muistaa, että liian tiukalle vedetty työaika ei veny kaikkeen ja säästöt voivat näkyä myös työn laadussa. Kiinteistöpalvelualalla on Suomessa noin 110 000 työntekijää, jotka huolehtivat siitä, että lukuisat ihmiset voivat asua ja työskennellä viihtyisässä ja toimivassa ympäristössä. Usein kiinteistönhoito on kuitenkin näkymätöntä työtä, jonka merkitys huomataan vasta sitten, kun sitä ei ole tehty. Jos esimerkiksi taloyhtiön porraskäytävää ei pariin viikkoon siivottaisi, jokainen huomaisi sen varmasti. Samoin huomiota herättäisi auraamaton piha tai vaikkapa aulan tai piha-alueen valaisimen palanut lamppu, koituisihan siitä väistämättä vaivaa asukkaiden päivittäiseen elämään. Kiinteistöpalvelun ammattilaiset vastaavatkin paljosta: ala kattaa kaikki rakennettuun kiinteistöön liittyvät korjaus-, kunnossapito- ja ylläpitopalvelut, puhdistuspalvelut sekä kiinteistön käyttäjien tarvitsemat erilaiset toimitilapalvelut, kuten aula-, turva-, vahtimestari-, ja kokouspalvelut. Myös taloyhtiöissä tehtäväkenttä on yleensä kirjava. – Yleensä isännöitsijä määrää, mitä työtehtäviä kiinteistössä teh-

dään, mutta yleisimpiä ovat talvella lumityöt, viemäreiden tai putkien sulatukset, lämmityksen säätö ja suodattimien vaihtamiset. Kesällä sitten nurmikon leikkuu, vesikourujen puhdistukset sekä puunlehtien ja roskien poistaminen, luettelee Suomen Kiinteistöpalvelualan työntekijöiden yhdistys ry:n puheenjohtaja Jari Rajala esimerkkinä. Sisätiloissa kiinteistöhuoltoa työllistävät esimerkiksi tiskipöytien tiivisteiden vaihtotyöt sekä WC-istuinten vuotojen korjaukset, ja työajan ulkopuolella oven käy avaamassa avaimensa unohtaneelle asukkaalle – kukas muu kuin huoltomies. Päivystysluontoisia välttämättömiä töitä ovat muun muassa liukkauden torjunta, vesivahingon estäminen putkirikkotilanteessa ja peitelevyn asentaminen rikkoontuneen lasin tilalle. Taloyhtiöissä niin ennakoitavaa kuin ennakoimatontakin työtä siis riittää, eivätkä kiinteistönhoitajat ehdi juuri istuskelemaan puhelimen ääressä odottelemassa mahdollisia tehtäviä. Jotta kaikelle työlle olisi riittävästi aikaa tehtävän kiireellisyys huomioiden, kiinteistönhoito-

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Lassila & Tikanoja

Kallaveden Talohuolto Oy

Kaikki talohuoltopalvelut vuodesta 1990 www.talohuolto.fi

palvelut kannattaakin mitoittaa ajatuksella jo kilpailutusvaiheessa.

Pyöräkatu 15, 70600 Kuopio

Oikein mitoitettu ja ammattitaitoisesti suoritettu kiinteistöhuolto pitää rakennuksen ympäristöineen kunnossa ja viihtyisänä – ja pitkällä aikajänteellä vähentää myös ylläpitokuluja. Vaikka varsinkin joissain pienemmissä taloyhtiöissä osa kiinteistön kunnossapidosta tehdään talkoovoimin, suuri osa taloyhtiöistä hankkii kiinteistönhoitopalvelunsa ulkopuoliselta huoltoyhtiöltä. – Kiinteistönhoitajien työmääränä on keskimäärin ollut noin 11–12 kolmikerroksista taloa per päivä. Mikäli kerroksia on enemmän, niin silloin on tietysti vähemmän taloja, kertoo Rajala. Esimerkiksi siivoustyön aika-arviot lasketaan yleensä siivouskertojen ja siihen käytetyn ajan mukaan. Kiinteistöpalvelualan työntekijöiden työehtosopimuksen mukaan kyseessä on aikapalkka, ja se ei edellytä työtä tehtävän urakkavauhdilla. Jos taloyhtiöllä on itse palkattu talonmies tai siivooja, työhön sovelletaan työehtosopimuksen liitettä, jonka nimi on Talonmiehen työtä ja pistepalkkaisia siivoojia koskeva työehtosopimuspöytäkirja. Kyseisille työntekijöille maksetaan palkkaa työmäärän mukaan, ja tuon palkkausjärjestelmän nimi on Urakkaluonteinen pistepalkka. – Tässä järjestelmässä isännöitsijä määrää työt työntekijöille, työtehtävät pisteytetään ja työntekijät saavat pistemäärään perustuvan palkan. Yhden pisteen hinta on määritelty työehtosopimuspöytäkirjassa. Tällöin töiden mitoitus tulee tehdä yhdessä isännöitsijän sekä talonmiestä edustavan luottamusmiehen toimesta, kertoo Rajala. Olipa kiinteistönhoito järjestetty millä tavalla tahansa, taloyhtiön on tärkeää sopia tarkasti kiinteistöhuoltosopimuksen sisältö ja vastuut. Näin varmistetaan palveluiden riittävä mitoitus tilanteessa kuin tilanteessa, mutta myös vältytään ylimääräisiltä riidoilta ja oikeustoimilta.

Kiinteistöhuollosta voi sopia eri tavoin

010 23 58 100

Soitto meille ja me hoidetaan duuni!!! KiPaJyKä on paikallinen KIINTEISTÖHUOLLON SEKÄ ASENNUS- JA REMONTTITÖIDEN AMMATTILAINEN jo reilun kymmenen vuoden kokemuksella. Kiinteistöhuoltomme toimii Kuopiossa sekä lähialueen kunnissa 24/7.

Alimitoitetuilla palveluilla ei saa säästöä Rajalan kokemuksen mukaan päätoimiset isännöitsijät ovat koulutettuja ja kokeneita hoitamaan ammattitaidolla ja hyvin myös työmäärän mitoitukset. Oma lukunsa ovat tosin pienten taloyhtiöiden sivutoimiset isännöitsijät, jotka voivat tarvita siihen asiantuntijan apua. Turhankin innokkaasti säästöjä etsivä taloyhtiö saattaakin alimitoittaa kiinteistönhoitopalvelunsa, jonka seurauksena asukkaat

Kyselyt / tarjouspyynnöt Hannu Tirkkonen 050 308 4994 hannu.tirkkonen@kipajyka.fi www.kipajyka.fi

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Kokonaisvaltaista kiinteistönhuoltoa

eivät ole enää tyytyväisiä esimerkiksi siivouksen tasoon. – Aika useasti näin käy, koska alimitoitus johtaa siihen, että aikaa ei ole riittävästi suorittaa työtä kunnolla. Tämä johtaa huonoon laatuun ja siihen eivät ole taloyhtiön asukkaat tyytyväisiä, eikä myöskään työntekijä, toteaa Rajala. Moni taloyhtiö, joka pyrkii säästämään ylläpitokuluissaan, määrittää kiinteistönhoitosopimusta kilpailuttaessaan työmäärän mahdollisimman vähäiseksi. Sen seurauksena joudutaan kuitenkin sitten teettämään paljon kilpailutuksen ulkopuolella olevaa kallista niin sanottua lisätyötä. Taloyhtiön kannalta olisikin keskeistä se, että kaikki tarvittava työ olisi perussopimuksessa. Rajala huomauttaa, että palkkakustannukset ovat vain pieni osa kiinteistön kokonaiskustannuksista. Hyvin hoidetussa kiinteistössä arvo laskee hitaammin kuin huonosti hoidetussa. Ja säästöä syntyy näin huomattavasti enemmän kuin huonosta taloyhtiön hoitamisesta. – Yleensä ei kannata valita halvinta tarjousta, vaan kokonaistaloudellisesti edullisin. Suositukseni on edullinen ja laadukas kiinteistönhoitoyhtiö, jonka työntekijät ovat suorittaneet kiinteistöpalvelualan tutkintoja tai hankkineet hyvän ammattitaidon kokemuksen kautta.

www.th-multanen.com

”Välillä kannattaa lasittaa”

AJ-Lasitus Oy

Jari Laukkanen puh. 045 - 614 2677 Antti Heinonen puh. 045 - 614 2677

Muuttuneista tarpeista voi neuvotella Kiinteistönhoitopalveluiden tarpeessa voi tapahtua myös muutoksia, joita taloyhtiö ei välttämättä osannut ennakoida alun perin palvelua ostaessaan, ja jotka sitten heikentävät kokemusta palvelun laadusta. – Sopimukset ovat yleensä keskimäärin kahden vuoden mittaisia ja siinäkin ajassa voi tapahtua kaikenlaista. Lunta tulee eri talvina eri määriä ja joskus pitää kattolumitöitä tehdä paljonkin. Joinakin talvina taas ei juuri lainkaan, havainnollistaa Rajala. Huoltopalveluita ei hänen mukaansa ole juuri syytä mitoittaa eri tavalla eri vuodenaikoina, mutta siivouspalveluiden osalta vuodenajat voisi olla hyvä huomioida. Esimerkiksi keväällä ja syksyllä porraskäytävien siisteyteen voi olla aiheellista kiinnittää enemmän huomiota, mutta toki myös sääolosuhteet vaikuttavat tilanteeseen. Siivouksen tarve taloyhtiössä voi muuttua jo asukasmäärän tai asumistottumusten muuttuessa joko satunnaisesti tai pysyvästi. Toisinaan taloyhtiössä voi ilmetä myös tavallisesta poikkeavaa lisäsiivouksen tarvetta, esimerkiksi töhryjä porraskäytävässä, joiden siivoamiseen ei ole mitoitettu työaikaa sopimusta laadittaessa. – Nämä ovat niin sanotusti ylimääräisiä töitä, joita ei sopimukseen yleensä kirjata ja maksajakin on muualla, jos tekijä kiinni saadaan. Silti olisi hyvä jo sopimuksessa sopia esimerkiksi tuntityön hinta, jotta siitä ei tarvitsisi enää kinastella, neuvoo Rajala. Palvelut kuntoon yhteistuumin Jos taloyhtiö ei ole tyytyväinen kiinteistönhoidon tasoon, miten tilannetta voisi sitten lähteä selvittämään? Jatkuvasta kiinteistönhoitoyhtiön vaihtamisestakaan ei välttämättä olisi juurikaan hyötyä. – Ensin pitäisi löytyä syy siihen, miksi ollaan tyytymättömiä kiinteistöpalveluiden tasoon ja käydä asiasta neuvottelut ja pyrkiä korjaamaan asia niin sanotusti huomauttamalla. Yleensä tämä johtaa parempaan lopputulokseen, koska kiinteistöpalveluyrittäjä ei halua menettää sopimustaan. Vasta viimeinen vaihtoehto on sopimuksen purkaminen, toteaa Rajala. Taloyhtiön kannattaisi satsata myös siihen, että kiinteistöhuollon työntekijöillä on mahdollisimman hyvät edellytykset tehdä työnsä laadukkaasti sille määritellyn ajan puitteissa. Olisi hyvä, jos taloissa olisi valmiina esimerkiksi siivoustyövälineille oma tila, ettei työvälineitä tarvitsisi joka kerta tuoda tai kuljettaa erikseen kohteeseen. Rajala myös muistuttaa, että jokaisella on velvollisuus pitää ympäristönsä siistinä – ja että se ilahduttaa myös siivoojaa. – Yleinen järjestys pitäisi pitää kunnossa ja siistit käytöstavat niin, että roskat pannaan roskille varattuun paikkaan, eikä tupakanjätteitä heitellä lattioille. Myöskin pahviset kahvimukit jäteastioihin ja niin edespäin, hän lisää. l

VALMISTERASSIT JA PARVEKELASITUKSET Soita ja varaa ilmainen tarjouskäynti Joensuun alue: Jari Laukkanen puh. 045 - 614 2677 Kuopion - Varkauden alue: Antti Heinonen puh. 044 - 260 9330

Alueena koko Suomi.

Työkohteita kiinteistöjen pihat, puistot, golfkentät, hautausmaat ym. ari.tuovinen@pp.inet.fi

Asbesti- ja haittaainepurkutyöt AHA-kartoitukset Vaativat purku- ja timanttityöt Maarakentaminen

044 3683 819 • www.kkmr.com 13

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Dreamstime

Onnistunut linjasaneeraus edellyttää hyvää suunnittelua ja valvontaa Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Taloyhtiön linjasaneerauksessa esiselvityksillä, suunnittelulla ja valvonnalla on valtava merkitys siihen, että hanke pysyy sekä aikataulussa että budjetissa ja voidaan viedä laadukkaasti loppuun asti.

Putkiremontti eli linjasaneeraus herättää monessa taloyhtiössä jo etukäteen huolta niin kestonsa, kustannustensa kuin asumiselle koituvan haitankin vuoksi. Tavallisesti se on kuitenkin väistämättä edessä, kun kiinteistölle on kertynyt ikää 30–50 vuotta. Eräässä pirkanmaalaisessa kahden kerrostalon taloyhtiössä linjasaneeraushankkeeseen ryhdyttiin kaikin puolin niin huolellisesti, kuin vain voisi kuvitella. Kyseiset talot on rakennettu 1970-luvun alkupuoliskolla ja huoneistoja niissä yhteensä 61 kappaletta, joten putkiremontti oli taloyhtiössä jo kovasti ajankohtainen – eikä mikään aivan vähäinen hanke. Taloyhtiö lähti hankkeessa liikkeelle suunnitelmallisesti. Ensin tehtiin hankesuunnitelma, jonka jälkeen tarjouksia pyydettiin useammalta urakoitsijalta. Valittu urakoitsija ei ollut tarjouksista halvin, ja tällä oli hyvät referenssit aikaisemmista kohteista. Itse remontti ja LVI-työt annettiin yhden pääurakoitsijan toteutettavaksi, ja kahdelle aliurakoitsijalle puolestaan sähkö- ja saneeraustyöt sekä asbestityöt. Linjasaneerauksessa on kuitenkin ollut hankkeen aikana melkoisia mutkia matkassa, joista kenties suurin on ollut aikataulujen pitämättömyys. Lisäksi remontin aikana suoritetut tarkastukset ovat jälkikäteen osoittautuneet puutteellisiksi. Ensimmäinen tarkastus tehtiin WC-tilojen ja kylpyhuoneiden alakattojen osalta. Tarkastaja oli luottanut niiden kohdalla kuitenkin vain urakoitsijan sanaan, eli varsinaista tarkastusta ei ollutkaan tehty. Kävikin ilmi, että kylpyhuoneiden alakatossa sijaitsevissa putkissa oli liian vähän kannakkeita. Lisäksi osassa asunnoista sijaitseva sadevesiputki oli väärin eristetty eikä palokatkoja ollut asennettu. Näiden puutteiden korjaaminen jälkikäteen on aiheuttanut hankkeeseen ennen kaikkea tarpeettomia viivästyksiä, mutta myös lisäkuluja. Kuten monessa muussakin taloyhtiössä, tässä tapauksessa kaikki taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat maallikoita, jotka eivät osaa huomioida kaikkea saneerauksen onnistumisen kannalta tarvittavaa oman osaamisensa pohjalta. Hanke on parhaillaan vielä kesken, ja urakoitsija tarjoaa siihen innokkaasti hintavia lisätöitä, jotka eivät kuulu sopimuksiin. Esimerkiksi kellarin käytävien maalaus ei sisältänytkään tasoite- ja pohjatöitä, mikä näkyi myös lopputuloksessa. Tilanne onkin opettanut kyseisessä taloyhtiössä vähintään sen, että sopimuksissa täytyy olla tarkkana – ja että linjasaneerauksen onnistumisen vuoksi on tärkeää, että hankkeessa olisi mukana ainakin aktiivinen valvoja.

seen liitetään viemäreiden korjaaminen tai uusiminen, projekti kuitenkin mutkistuu. Tällöin on mietittävä myös sähköjärjestelmän ja ilmanvaihtojärjestelmän korjaustarpeita. Ne on usein järkevää sisällyttää laajaan linjasaneeraushankkeeseen mukaan. – Kiinteistöstrategiassa laajan taloteknisen korjaushankkeen ajallinen kesto on 5–10 vuotta. Tällöin lähtökohtaselvitykset ehditään tehdä kunnollisesti, projektinvetäjän valintaan voidaan paneutua ja kuntotutkimuksille ja suunnittelulle saadaan riittävästi aikaa. Myös osakkeenomistajilla on aikaa miettiä omia tavoitteitaan.

Laajaan hankkeeseen on varattava valmisteluaikaa

Hankesuunnitelma on putkiremontin perustana

Kuten edellä mainitun taloyhtiön tapaus osoittaa, toisinaan linjasaneerauksissa aikataulut venyvät ja budjetti kasvaa remontin aikana suunniteltua suuremmaksi. Ongelmia, hidastuksia ja lisäkustannuksia voivat aiheuttaa esimerkiksi puutteellinen valvonta tai toimijoiden osaaminen. Mutkia voi kuitenkin tulla myös matkaan, jos taloyhtiö on laiminlyönyt linjasaneerauksen esiselvitysten teettämistä. – Yleensä taloyhtiöltä puuttuu kiinteistöstrategia. Tämä tarkoittaa, että lähtötilanne on epäselvä eivätkä tavoitteetkaan ole täysin kirkkaita. Se heijastuu suoraan urakka-asiakirjojen sisältöön, kertoo lehtori Martti Hekkanen Oulun ammattikorkeakoulun rakennusalan työnjohdon tutkinto-ohjelmasta. Jos taloyhtiössä uusitaan pelkästään käyttövesiputkisto, hankkeen läpivienti on Hekkasen mukaan kohtalaisen yksinkertaista. Kun hankkee-

Lähtökohtaselvityksillä vältetään yllätykset Jotta saadaan selville, mitä ja milloin kiinteistön putkistossa pitäisi ylipäätään korjata, taloyhtiön on tavallisesti teetettävä aluksi kuntotutkimus. Siinä selvitetään putkiston kunto ja korjaustarpeet, joiden pohjalta voidaan miettiä putkiremontin aikataulua ja toteutustapaa – ja välttyä mahdollisesti hinnakkailta yllätyksiltä toteutusvaiheessa. Hekkasen mukaan linjasaneerauksen lähtökohtaselvityksistä tärkein on inventointipiirustusten tekeminen, eli rakennuksesta laaditaan ajan tasalla olevat tekniset suunnitelmat. Toinen tärkeä asia on haitta-aineselvitys. Usein haitta-aineena tarkastellaan pelkästään asbestia, mutta rakentamisessa on käytetty myös muita materiaaleja, jotka voivat korjausvaiheessa aiheuttaa yllätyksiä. Haitta-aineselvitys kannattaa teettää henkilösertifikaatin omaavalla henkilöllä, joista VTT Expert Services pitää yllä rekisteriä. – Jos lähtökohtaselvitykset tehdään huonosti, ei projektin aikana ole oikeastaan enää mitään tehtävissä. Yllätyksiä tulee enemmän tai vähemmän. Yllätyksistä maksetaan hinta, joka määräytyy yleensä YSE 1998 -periaatteiden mukaisesti ellei urakkasopimuksessa muuta sovita. Yleensä ei sovita, toteaa Hekkanen. Käyttövesiputkiston kohdalla kuntotutkimuksia ei Hekkasen mukaan yleensä tarvita. Jos putkisto on riittävän vanha ja vedenpaine ei riitä kaikissa huoneistoissa, päätös uusimisesta ei vaadi kuntotutkimuksia. – Viemäreiden kohdalla kuntotutkimukselle voidaan asettaa kysymys: onko viemäri uusittava vai voidaanko harkita korjausta esimerkiksi sukittamalla? Ajallisesti sukitus on paljon nopeampi vaihtoehto ja kustannuksiltaan selvästi alhaisempi, kun rakenteita ei uusita.

Hankesuunnitelma on koko putkiremontin alustava suunnitelma, jonka tekee taloyhtiön palkkaama hankesuunnittelija, esimerkiksi LVI-alan ammattilainen tai rakennuttajakonsultti. Se onkin linjasaneerauksen tärkein asiakirja. Hekkanen korostaa, että koko hanke perustuu juuri hankesuunnitelmaan, ja sen tekemiseen pitää varata riittävästi aikaa ja ammattitaitoa: – Kokenut projektinvetäjä, joka osaa myös esitellä hankesuunnitelman yhtiökokouksessa, on onnistumisen avain. Myös osakkeenomistajien tahdon selvittäminen kuuluu olennaisesti kuntoarvioon ja on siten osa hankesuunnitelmaa. Hekkanen toteaa, että vastuu tästä kannattaa jättää projektinvetäjälle. Asiantunteva projektinvetäjä pitää hankkeen langat käsissään ja toimii taloyhtiön parhaaksi.

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Jotta saadaan selville, mitä ja milloin kiinteistön putkistossa pitäisi ylipäätään korjata, taloyhtiön on tavallisesti teetettävä aluksi kuntotutkimus.

LVI SEKÄ RAKENNUSALAN PALVELUT AMMATTITAIDOLLA LINJASANEERAUS VESI JA VIEMÄRÖINTI ILMASTOINTI LÄMMITYS

LVI JA RAKENNUS

AIRBOS OY Sami Korhonen 050 323 9149 sami@airbos.fi www.airbos.fi

– Perusteellisissa korjauksissa hyvä toimintatapa voisi olla, että osakkeenomistajille kerrotaan yhtiökokouksessa muutamia vaihtoehtoisia korjaustapoja ja niiden hintaluokka. Tällöin osakkeenomistajan ei tarvitse tehdä päätöstä täysin pimeässä. Hekkanen kuitenkin muistuttaa, että paikallisella rakennusvalvonnalla voi olla linjasaneeraukseen liittyviä kuntakohtaisia ohjeita ja toimintatapoja. Nekin pitää siis selvittää ja huomioida.

Saneerauksen valvonnassa ei kannata kitsastella

KIINTEISTÖRATKAISUT

Hekkanen korostaa, että linjasaneerauksessakin on hyvä lähteä siitä, että mikään ei ole varmaa: – Edes hyvin tehdyt nykytilaselvitykset eivät yksin riitä onnistuneeseen lopputulokseen. Tarvitaan ammattitaitoinen suunnittelija, tekijä ja valitettavasti myös peräänkatsoja eli valvoja. Hän lisää, että linjasaneeraushankkeen valvonnasta ei ole kuitenkaan tehty kunnollista yleisohjetta esimerkiksi sen suhteen, miten sukituksen onnistuminen valvotaan tai voiko asentaja itse suorittaa valvontaan liittyviä tarkastuksia. Työmaavalvonnan yleiset tarkastuslistat eivät Hokkasen mukaan ole kaikilta osin riittäviä. Valvojan valinnassa hinnan merkitystä ei tule korostaa, vaan valintaperusteina kannattaa käyttää ennen kaikkea kokemusta, referenssejä ja toimintatapaa. Rakennusteknisiin töihin ja taloteknisiin töihin tarvitaan erilliset valvojat. – Valvonnan osuus projektin kokonaiskustannuksista on muutaman prosentin luokkaa. Myrskyyn ei kukaan halua lähteä sellaisen kipparin veneellä, joka on vain nähnyt veneen ja lukenut veneilyn ohjekirjan, huomauttaa Hekkanen. FISE on rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyysjärjestelmä, josta löytyy Hekkasen mukaan sellaisia pätevyyksiä, jotka soveltuvat myös linjasaneeraushankkeisiin. – FISEn todistus ei tietenkään yksin riitä valvojan valinnan perusteeksi, mutta yhtenä valintakriteerinä sitä mielestäni voi hyvin käyttää. Myös RALAn tietoja kannattaa käyttää, kun valitaan toteuttajaa tai pohdintaan hankkeen läpivientiä.

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI

VIEMÄRISANEERAUKSET LÄMMITYS JA KÄYTTÖVESIREMONTIT ILMALÄMPÖPUMPUT

Referenssit painavat urakoitsijan valinnassa Laajassa linjasaneeraushankkeissa riittää monenlaisia eri osa-alueita, eikä yllätyksiltäkään aina voi välttyä. Onkin tärkeää, että valvoja seuraa aktiivisesti hankkeen etenemistä ja urakoitsijan työn laatua taloyhtiön puolesta. – Virheisiin puuttuu valvoja. Kun virhe havaitaan, toimitaan YSE 1998 -toimintatavalla. Urakoitsijalle pitää antaa tilaisuus korjata virheensä, Hekkanen toteaa. Hän painottaa myös hyvän projektisuunnitelman merkitystä, jossa urakoitsijalle on määritelty sakolliset välitavoitteet. Toisaalta urakoitsijaa tulee myös palkita onnistumisesta ja kannustimien pitää olla selvästi määriteltyjä. Hekkanen huomauttaa, että urakoitsijan valinnassa hintaa tärkeämpiä valintaperusteita ovatkin urakoitsijan maine, referenssit, työnjohdon koulutus ja kokemus, sekä hankkeessa mukana olevien työntekijöiden ammatillinen osaaminen ja myös henkilösertifioinnit. l

LVI DIMEKS OY 050 361 3814, toimisto@dimeks.fi Hallbergintie 1, 80130 JOENSUU Mekaanikonkuja 2, 70900 Siilinjärvi

www.dimeks.fi Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Kauniaisissa sijaitsevaan As Oy Laaksotie 9:ään asennettiin maalämpö kaukolämmön tilalle.

Teksti: Saara Pakaslahti

Maalämpö houkuttelee myös taloyhtiöitä Maalämpöjärjestelmä on massiivinen investointi, mutta sen hankinta kiinnostaa nykyään myös yhä useampia taloyhtiöitä.

Hirvosen mukaan kaukolämmön hinnannousun lisäksi maalämpöä taloyhtiöissä on lisännyt lupapolitiikan helpottuminen. Maalämpökaivojen vaatimiin poranreikiin tarvitaan kunnan toimenpidelupa. – Aiemmin toimenpidelupien saaminen oli kaukolämpöalueilla todella vaikeaa, koska kunnat suojasivat kaukolämpöään. Nyt lupapolitiikka on jo huomattavasti selkeytynyt.

Maalämmön suosio pientalojen lämmitysmuotona on viime vuosina kasvanut. Viimeisten viiden vuoden aikana maalämpö on alkanut yleistyä isommissakin kiinteistöissä. Maalämpöpumppuja on ryhdytty asentamaan kerros- ja rivitalokohteisiin sekä esimerkiksi kauppakeskuksiin. Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen luottaa, että maalämmöllä riittää markkinapotentiaalia jatkossakin. – Viisi vuotta sitten kun maalämpömarkkinat laajenivat isompiin kiinteistöihin, asennuskohteet olivat lähinnä kaukolämpöalueen ulkopuolella olevia kiinteistöjä. Sittemmin tilanne on muuttunut. Kaukolämmön hinta on noussut, ja se on tehnyt maalämmöstä hyvin kilpailukykyistä ylipäätään.

Kaukolämpö on edelleen suosituin lämmitystapa Suurin osa Suomen taloyhtiöistä lämpiää edelleen kaukolämmöllä, mutta siirtymät maalämpöön ovat hitaasti kasvaneet. Energiateolli-

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

suus ry:n tilastojen mukaan 160 asuinkiinteistöä vaihtoi kaukolämmöstä maalämpöön vuonna 2017. Vuonna 2016 siirtymiä kaukolämmöstä maalämpöön oli 130, ja vuonna 2015 vastaava luku oli 115. Mikäli taloyhtiö päättää siirtyä kaukolämmöstä maalämpöön, sujuva kommunikaatio oman energiayhtiön kanssa on oleellista. – Jos taloyhtiö vaihtaa maalämpöön, kaukolämpöliittymä saattaa silti jäädä tontille. Tämä arvioidaan aina tapauskohtaisesti, ja se riippuu myös energiayhtiön avusta ja suhtautumisesta. Kaukolämpöliittymä voidaan myös katkaista kokonaan. Kun maalämpökaivojen poraukseen haetaan lupia, kommunikaatiota rakennusvalvonnan ja energiayhtiön kanssa tarvitaan joka tapauksessa. Hirvonen kiittelee, että energia-alalle on tullut toimijoita, joiden kanssa yhteistyö sujuu. – Jotkut energiayhtiöt ovat itsekin lähteneet investoimaan maalämpöbisnekseen. Näin asiat kehittyvät ja maailma menee eteenpäin.

Poistoilmalämpöpumput maalämpöä suositumpia

Laaksotie 9:n maalämpöjärjestelmä asennettiin putkiremontin yhteydessä.

Vaikka asunto-osakeyhtiöihin on ryhdytty asentamaan isoja maalämpöpumppujärjestelmiä, taloyhtiöissä suosituin pumppu on kuitenkin poistoilmalämpöpumppu. Kiinteistön poistoilmasta lämpöä talteen ottava pumppu, jota kutsutaan myös lyhenteellä PILP, yleistyy etenkin ennen vuotta 2000 rakennettujen kerrostalojen remonteissa. – Poistoilmalämpöpumppuja myydään taloyhtiöihin enemmän kuin maalämpöpumppuja. Maalämpö tulee vain osaan tapauksista. Hyvin usein kiinteistöön toteutetaan kuitenkin sekä poistoilmalämpöpumppu että maalämpöpumppu, ja usein samalla laitteistolla. Kun asennetaan poistoilmalämpöpumpun lämmönvaihdin ilmastointihormiin tai katolle hormin päähän, saadaan talteen jopa 40–50 prosenttia lämpöenergiasta, ja loputkin voidaan ottaa maasta, käytännössä yleensä poranreiästä, Hirvonen sanoo.

muuta remonttia samalla. Jos poistoilmalämpöpumppu on osa ratkaisua, se on sitä kannattavampi, mitä korkeampi talo on – näin saadaan mahdollisimman paljon energiaa talteen yhdestä poistoilmakanavasta. Mikäli taloyhtiö harkitsee maalämpöä, se joutuu miettimään muun muassa investoinnin suuruusluokkaa, mahdollista maalämmön ja poistoilmalämpöpumpun yhdistelmää sekä porakaivojen mitoitusta tontille. Tontin on oltava oma ja riittävän suuri sekä luvitusten onnistuttava. – Taloyhtiön kannattaisi aina laskettaa mikä heidän tapauksessaan olisi kannattavin ratkaisu, maalämpö, poistoilmalämpöpumppu vai molemmat. Hirvosen mukaan pumpputoimittajat yleensä tekevät taloyhtiöille maksuttomia, suuntaa antavia kartoituksia. Varsinaiseen maalämpöasennukseen ryhdyttäessä kannattaa projektiin pestata ulkopuolinen hankekonsultti. – Konsultti kilpailuttaa laitetoimittajat ja valvoo että toteutus viedään läpi kunnolla. Varsinaisessa toimittajavalinnassa etävalvonnan saatavuus on tärkeää. Etävalvonta huolehtii, että järjestelmä toimii optimaalisesti ja mahdolliset häiriötilat korjataan heti.

Kannattavuus parhaimmillaan öljylämmitteisissä taloissa Maalämpöön siirtymisen motiivit ovat taloyhtiöissä taloudelliset. – Kannattavuus on se ykkössyy, miksi lähdetään toisesta lämmitysmuodosta pois. Tietysti ympäristöarvot ja kestävä kehitys ovat plussaa päätöksentekovaiheessa, mutta kyllä euroja joudutaan taloyhtiöissä laskemaan. Myös riippumattomuus energiayhtiöstä ja hinnankorotuksista saattaa olla syynä siirtyä omaan lämmöntuotantoon. Jussi Hirvosen mukaan maalämmön kannattavuus on parhaimmillaan öljylämmitteisissä kiinteistöissä. Maalämpöpumppu on iso investointi, jonka hankintakustannukset taloyhtiöissä ovat vähintäänkin kymmeniä tuhansia euroja. Pumppulaitteiston takaisinmaksuajan sijaan Hirvonen puhuu mieluummin sijoitetun pääoman tuotosta. – Kun pumppuinvestointi on taloyhtiön tekemä sijoitus, se tuottaa hyvin yleisesti 10 prosenttia tai enemmän tuottoa sijoitetulle pääomalle. Takaisinmaksuajassa puhutaan alle 10 vuodesta. Jos taloyhtiö ottaa pumppujärjestelmää varten 10–15 vuoden lainan, lainanhoitokustannukset ovat yleensä pienemmät kuin järjestelmästä saatavat säästöt. Tämä tarkoittaa jopa sitä, että yhtiövastiketta voidaan laskea, tai kerätä rahaa varastoon muita remontteja varten.

Siirtymä kasvattaa kiinteistön sähkönkulutusta Maalämpöön siirtyessä taloyhtiön sähköliittymää saattaa olla tarpeen kasvattaa. Jos pumppu tai pumput eivät kata kylmimpien päivien tehontarvetta kokonaan, loppu teho tuotetaan sähköllä. – Voi olla, että huippupäivinä käytetään sähköä lisäksi. Voi olla, että mikäli kaukolämpöyhtiölle sopii, pumppujen rinnalle jää myös kaukolämpö, joka tasaa pahimpia huippuja. Jos taloyhtiö siirtyy maalämpöön kaukolämmöstä tai öljystä, sähkönkulutus nousee. Kokonaisenergiasta 2/3 tai jopa ¾ tulee kuitenkin pumppujärjestelmästä. – Tämä energia on kaikkien hinnankorotusten ulkopuolella, joten energian käyttökulut ovat aika stabiilit. Sähkön hinta voi toki vaikuttaa, mutta korotukset koskevat vain kolmasosaa vanhasta energialaskusta. Jussi Hirvosen mukaan pumppulaitteistot ovat melko yksinkertaista LVI-alan tekniikkaa, joten huolto- ja korjauskustannuksetkin pysyvät maltillisina. – Laitteiden liikkuvia osia ovat esimerkiksi kompressori, kiertovesipumput ja venttiilit. Kompressorin vaihtokustannus on verrattavissa esimerkiksi öljykattilan polttimoon. Kompressorien käyttöikä on 15–20 vuoden välillä.

Laitetoimittajalta kannattaa vaatia etävalvontaa Kannattavuus ja takaisinmaksuaika ovat toki yksilöllisiä kunkin kiinteistön kohdalla. – Joidenkin kiinteistöjen kohdalla voi olla vaikeampi porata kaivoja tai löytää lämmönlähdettä. Taloyhtiössä saattaa myös joutua tekemään

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Turvallisuutta ammattilaisen ottein

Patteriverkoston perussäädöllä selvää säästöä

Kuopion Vartiointipalvelu Oy on vuodesta 1993 toiminut asiantuntijayritys, joka palvelee yksityisiä henkilöitä, yrityksiä sekä julkista sektoria turvallisuusasioissa. Tarjoamme asiakkaillemme monipuolisten palvelujen lisäksi korkeatasoisia turvallisuutta edistäviä tuotteita ja laitteita. Lisäksi koulutamme ja konsultoimme asiakkaitamme turvallisuuteen liittyvissä kysymyksissä.

Taloyhtiön patteriverkostosta on hyvä huolehtia läpi vuoden. Näin varmistaa energiansäästön ja verkoston pysymisen tasapainossa. Asukkaita kannattaa tarvittaessa ohjeistaa tekemään oma osuutensa. – Patteriventtiilin toimintaa voi edesauttaa kääntämällä patteritermostaatti muutaman kerran kiinni ja auki keväällä, kesällä ja syksyllä, jotta se ei jumitu, kertoo energiatehokkuuden asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta. Jotta huoneilman lämpötilan säätö onnistuu optimaalisesti, termostaattista patteriventtiiliä tai lämpöpatteria ei saa peittää. Huonelämpötila kannattaa pitää suositusten mukaisena 21–22 celsiusasteessa. Lämmitysverkoston mahdolliset ongelmat voi ratkaista tilaamalla ammattilaiselta verkoston perussäädön. Perussäätö kannattaa tehdä myös sen jälkeen, jos talon eristystasoa on parannettu tai talotekniikkaa uudistettu. Säädöllä varmistetaan, että verkoston vesi kiertää oikealla virtaamalla jokaisen lämmityspatterin kautta ja lämpö jakautuu tasaisesti talossa. Motivan arvioiden mukaan lämmitysverkoston perussäädöllä voi säästää jopa 10–15 prosenttia energiankulutuksessa.

KUOPION VARTIOINTIPALVELU OY Maaherrankatu 27 70100 Kuopio puh. (017) 5800 820 www.kuopionvartiointipalvelu.fi

Älykkäillä patteritermostaateilla optimaalista ohjausta

Puhalluseristyksen ammattilainen

Uudet älykkäät patteriventtiilit helpottavat lämmitysverkon tasapainosta huolehtimista. – Älykkäät termostaatit tuovat käyttöön jatkuvan mittauksen ja mahdollistavat optimaalisen ohjauksen sekä ongelmien havainnoinnin nopeammin. Samalla saadaan tasaisemmat olosuhteet kaikille, Suur-Uski kertoo. Älykkäät patteriventtiilit reagoivat manuaalisia termostaatteja herkemmin lämpötilassa tapahtuviin muutoksiin ja säätävät tarkemmin sisälämpötilaa. – Ne ovat oppivia, ja niillä voidaan lämmittää ja viilentää jokaista huonetta yksilöllisesti asumistarpeen mukaan. Lisäksi ne voivat ottaa huomioon paikallissääennusteen ja osaavat siten ennakoida lämmityksen ohjausta. Älykkäiden patteriventtiilien ohjaukset toimivat automaattisesti, ilman että asukkaan tai huoltomiehen tarvitsee tehdä mitään. – Halutessaan heillä on mahdollisuus ohjata lämmitystä ja vaikuttaa kulutukseen käyttöliittymän kautta. Lähtötilanteesta riippuen lämmityskuluissa voi säästää energiansäästön ansiosta sekä lämmön kysyntäjouston mahdollisuuksilla. l

MUOTTI-KOPONEN OY 0400 672 226 Toimimme Pohjois-Savon alueella

Lisäeristykset www.muotti-koponen.fi 19

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Dreamstime

KiinteistĂśratkaisut | itĂ¤-suomi 2019

Teksti: Saara Pakaslahti

Kaikki lähtee korvausilmasta Vaikka kehittyvä tekniikka tuo mahdollisuuksia ilmanvaihdon ja sisäilman parantamiseen, olennaisin kysymys on, riittääkö kiinteistön korvaus- eli tuloilma.

Eräs taloyhtiön tyypillisimmistä remonteista tänä päivänä on, että koneellisella poistoilmanvaihdolla varustettuun kiinteistöön asennetaan poistoilmalämpöpumppu sekä korvausilmaventtiileillä varustetut ikkunat, mahdollisesti myös lisälämmöneristys. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio toteaa, että tällaisessa kohteessa olisi ehdottomasti suunniteltava kokonaisuus toimivan ilmanvaihdon ja riittävän korvausilman ehdoilla. Vainion mukaan vastaavien saneerausten kohdalla olisikin iso oppimisen paikka. – Korvausilmaventtiilit pitää mitoittaa riittävän isoiksi, ettei alipaineesta synny ongelmaa. Parasta olisi, jos pumppujärjestelmän suunnittelija olisi myös ilmanvaihdon suunnittelija. Myös ikkunat ja ilmanvaihto kytkeytyvät yhteen, joten ilmanvaihdon suunnittelijan olisi vähintäänkin kerrottava ikkunasuunnittelijalle, kuinka paljon korvausilmaventtiilejä tarvitaan.

Makuuhuoneiden raitisilmansaanti huolenaiheena Ilmanvaihtoon liittyvää osaamista ja tietoa löytyy Suomesta kosolti, mutta silti ilmanvaihto on vaikeasti hahmotettava aihe. – Niin on myös kysymys siitä, mikä on hyvä sisäilma ja mikä huono. Olisi hienoa, jos sen jotenkin pystyisi havainnollistamaan jollain mittarilla, kuten lämpötilan. Sitä mittaria vielä odotetaan. Tätä varten tarvittaisiin suunnilleen kenttälaboratorio, joka haistelisi ilman hiilidioksidipitoisuutta. Vainion mukaan asia, johon asukkaiden itsensä kannattaisi kiinnittää huomiota, on makuuhuoneiden ilmanvaihto. – Makuuhuoneen riittävästä raitisilman saannista pitää olla huolissaan. Makuuhuoneissa ollaan pitkän aikaa ja niissä on pölyäkin paljon, joten tilan ilmanvaihtoa pitää tehostaa. Kyse ei ole niinkään taloyhtiön tai isännöitsijän asiasta, vaan asukkaiden itsensä pitäisi huomioida tämä. Jo se, että makuuhuoneen ovi pidetään auki, voi parantaa il-

manlaatua.

Korvausilman otto on usein hallitsematonta Erittäin vanhoissa asuinosakeyhtiöissä saattaa edelleen olla painovoimainen ilmanvaihto, mutta yleisimmin taloyhtiöstä löytyy vähintään koneellinen poistoilmanvaihto. Näitä ryhdyttiin rakentamaan 1960-luvulla. Terttu Vainion mukaan etenkin koneellisessa poistossa isoin ongelma on korvausilman otto. Jos korvausilman saannista ei ole huolehdittu riittävästi tai ollenkaan, ilma ei vaihdu. Poistoilmanvaihto aiheuttaa myös alipaineen, jolloin raitis ilma tulee tilaan hallitsemattomasti, sieltä mistä se pääsee helpoimmin läpi. Esimerkiksi rakenteiden tai viemäreiden läpi kulkiessaan ilma voi tuoda mukanaan epäpuhtauksia, eitoivottuja hajuja tai vetoa. – Joissain tapauksissa tuloilman otto voi olla ratkaistu esimerkiksi venttiilein, mutta usein korvausilman otto on täysin hallitsematonta. Asuntoon voi virrata korvausilmaa esimerkiksi rappukäytävästä. Alipaineen havaitsee esimerkiksi siitä, etteivät ovet mene kiinni tai postiluukut lonksuvat. – Tämä tarkoittaa, ettei korvausilmaventtiileitä ole riittävästi. Jotain teknisiä ratkaisuja on ehdottomasti mietittävä, jotta korvausilmaa saadaan helpommin kuin porraskäytävästä.

Korvausilmaventtiilienkin suodattimista huolehdittava Korvausilmaventtiilien jälkiasennukseen on erilaisia vaihtoehtoja. Korvausilmaventtiili voidaan esimerkiksi asentaa uuteen seinän läpivientiin, ikkunoiden puuosiin rakoventtiilinä tai ikkunan vieressä olevaan tuuletusluukkuun. Korvausilmaventtiileissä on suodattimet, jotka estävät siitepölyn ja pienhiukkasten pääsyn sisätiloihin raittiin ilman mukana.

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Korvausilmaventtiileissä on suodattimet, jotka estävät siitepölyn ja pienhiukkasten pääsyn sisätiloihin raittiin ilman mukana.

ILMASTOINTI PELTI - REMONTOINTI 0400 945 220

rakennusparoni.fi

Lylykoskentie 17, 80130 Joensuu

Myös nämä suodattimet pitää puhdistaa tai vaihtaa säännöllisesti. Hengitysliiton mukaan venttiilien puhdistusväli vaihtelee parista kuukaudesta puoleen vuoteen. Valmistajat suosittelevat vaihtamaan tai ainakin tarkistamaan suodattimet kaksi kertaa vuodessa. Asuinkerrostalojen ilmanvaihtolaitteistot puolestaan tulee puhdistaa vähintään 10 vuoden välein. – Jos asukkaat alkavat valittaa ilmanvaihdosta, on syytä ryhtyä toimenpiteisiin jo aiemmin. Jos yksikin asukas tekee jotain, mikä tukkii tuloilmaventtiilit, tilanne saattaa vaikuttaa kaikkiin muihinkin. Koneellisen poistoilmanvaihdon rakennuksessa tulee kyseeseen korvausilmaventtiilien aukinaisuuden varmistaminen sekä ilmanvaihtokanavien nuohous. Uudemmissa rakennuksissa tuloilman otto on paremmin kontrolloitu. Hallittu tulo- ja poistoilmanvaihto tuli asuinkiinteistöihin 2000-luvun puolella. Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon omaavassa rakennuksessa huoltotoimiin kuuluu tuloilmakanavien nuohous ja suodatinten vaihto.

Teuvon Valo Oy • SÄHKÖSUUNNITELMAT • SÄHKÖASENNUKSET • AURINKOSÄHKÖISTYKSET Louhelantie 36, 80330 Reijola

0400 760 395 soikkeliteuvo@gmail.com

Jäähdytystä kaukokylmästä tai viilennystä lattiasta Jos ilmanvaihtoon yhdistetään myös ilman käsittelyä, kuten kostutusta, jäähdytystä tai viilennystä, puhutaan ilmastoinnista. Yleensä ilmastointia hyödynnetään liike- ja toimistorakennuksissa. Asuinkiinteistöissä ilmastointi on melko harvinainen. – Jos ilmanvaihdossa on jäähdytys mukana, kyseessä on huippupaikalla sijaitseva ja hintava prime-luokan kiinteistö. Uusiin ja kalleimpiin asuntoihin rakennetaan joko kiinteistökohtaisesti tuotettu jäähdytys tai kaukojäähdytys. Esimerkiksi Helsingin Kalasataman uusiin asuinkiinteistöihin tai Tampereen kansiareenan asuntoihin jäähdytys melko varmasti tulee. Uusi innovaatio on, että tilaa voi viilentää myös vesikiertoisen lattialämmityksen kautta, mikäli kylmää saadaan esimerkiksi kaukojäähdytysverkosta tai maalämpökaivoista. – Esimerkiksi Helsingin Töölönlahden arvoasuntoihin on tehty viilennystä lattialämmöillä hyvin kokemuksin. Toisin kuin jäähdytyksessä, lattiaviilennyksessä lämpötilaero on pieni ja jakelupinta-ala suuri. Perinteisessä jäähdytyksessä jäähdytysilman ja huoneilman lämpötilaero on suuri ja jakelu pistemäinen.

Meiltä saat ammattitaitoista ja laadukasta palvelua!  ilmanvaihtojärjestelmien puhdistukset  mittaukset ja säädöt  kanavakuvaukset  laite- ja suodatinhuollot  ym. alan työt

Lähde: Hengitysliitto

myynti@ipkoponen.fi | 045-2059005 | www.ipkoponen.fi

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Dreamstime

Poistoilmasta lämpö talteen ja eurot jemmaan Kiinteistön poistoilman mukana pihalle puhalletaan myös lämpöä. Lämmön talteenotto poistoilmasta on kuitenkin koko ajan yleisempää. 2000-luvulta eteenpäin rakennetuissa kiinteistöissä lämmöntalteenotto on integroitu koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon. Laitteen sisään rakennettu yksikkö lämmittää tulevaa sisäilmaa. – Jos lämmöntalteenotto tulee tiensä päähän, sen voi vaihtaa uuteen, tehokkaampaan yksikköön. Alun alkaen rakennusmääräysten mukainen lämmöntalteenotto on vähintään 45 prosenttia ilmanvaihdon tarvitsemasta lämmitysenergiasta. Nykyisin puhutaan 70–80 prosentista, kertoo Terttu Vainio VTT:ltä. 1960–1990-luvuilla rakennetuissa, koneellisen poistoilmanvaih-

don kaukolämpötaloissa lämmöntalteenotto toteutetaan sen sijaan usein poistoilmalämpöpumpuilla. Pumppu toimii kuin patteri, joka kerää lämpöä poistuvasta ilmasta. Lämpö käytetään tilojen lämmitykseen tai käyttöveden esilämmitykseen.

Oikein tehty pumppujärjestelmä on avain säästöihin VTT:n tutkimusten mukaan poistoilmalämpöpumppu vähentää kaukolämmön kulutusta 10–50 prosenttia. Vainio pitää pumppua pääsääntöisesti järkevänä investointina vanhempaan taloyhtiöön, jossa on koneellinen poistoilmanvaihto ilman lämmöntalteenottoa.

– Järkevyys riippuu toki rakennuksesta, minkä muotoinen se on. Toisissa taloissa investointi on suorastaan kannattava, toisissa se voi olla kiikun kaakun. Tärkeintä on oikein tehty ja onnistunut toteutus. Vainiolla on tiedossaan sellainenkin tapaus, jossa komponentit on ostettu sieltä mistä ne on halvimmin saatu, ja kuviteltu että niistä osataan tehdä toimiva järjestelmä, mutta ei osattukaan. – Jos tekijänä on taitamaton taho, on mahdollista että poistoilmalämpöpumppu kuluttaa enemmän kuin säästää. Oikein suunniteltuna ja asennettuna järjestelmä säästää. Täysin huoltovapaa laite pumppu ei kuitenkaan ole, vaan sitäkin pitää puhdistaa, seurata ja löytää laitteelle oikeat asetukset. l

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Media Potentia Oy kuva-arkisto

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Julkisivuremontin aika koittaa väistämättä Julkisivuremontti voi olla taloyhtiössä mittava urakka, josta saadaan kuitenkin myös paljon hyötyä niin rakenteiden käyttöiän kuin kiinteistön energiatehokkuudenkin osalta.

Putkiremontin ohella julkisivuremontti on monen taloyhtiön tulevaisuudessa häämöttävä murheenkryyni, onhan se laajimmillaan tehtynä yksi kalleimpia korjaushankkeita, joita kiinteistössä joudutaan toteuttamaan. Lisäksi vaikka julkisivuremontti ei varsinaisesti estä asumista huoneistoissa remontin aikana, se aiheuttaa kuitenkin väistämättä asumishaittaa. Esimerkiksi jos rakennus joudutaan huputtamaan remonttia varten, se varjostaa asuntoja viikosta toiseen ja varsinkin kesähelteillä lämpötilat saattavat nousta tuntuvasti. Parvekkeiden käyttö ja ikkunoiden avaaminen on estynyt, ja ikkunoiden suojaaminen voi heikentää ilmanvaihdon toimintaa. Lisäksi työkoneet voivat aiheuttaa jatkuvaa ja voimakasta melua ja purkutyöt levittää kivipölyä sisälle huoneistoihin. Vaikka julkisivuremontti miten hirvittäisikin, sitä ei pysty lykkäämään loputtomiin. Julkisivuyhdistys ry:n toiminnanjohtaja Petri Annila huomauttaa, että kaikki rakenteet ja materiaalit tulevat jossain vaiheessa käyttöikänsä päähän, jolloin niiden peruskorjaaminen tulee ajankohtaiseksi. – Vanhemmassa rakennuskannassa ensimmäiset isommat julkisivukorjaukset tulevat eteen noin 20–30 vuoden iässä. Kivirakenteissa – kuten betoni, tiili ja rappaukset – tyypillinen vaurioituminen on erilaista rapautumista, halkeilua tai betoniterästen ruostumisesta seurannutta materiaalin lohkeilua. Puurakenteissa taas lahoa tai muuta hapertumista. Monille julkisivurakenteille on Annilan mukaan ominaista, että ne tarvitsevat elinkaarensa aikana huoltoa ja ylläpitoa. Usein tyypillisin esimerkki on varsinaista rakennetta suojaavat pinnoitteet. Jos pinnoitteen kunnosta huolehtiminen laiminlyödään, voi rakenteen elinkaari jäädä keskimääräistä lyhyemmäksi. – Uusissa kohteissa tavoitellaan nykyisin pääsääntöisesti 50 vuoden käyttöikää. Vanhemmissa kohteissa käyttöikä on usein tätä lyhyempi ja toteutuvaan käyttöikään vaikuttavat hyvin monet asiat. Näitä ovat muun muassa rakennuksen sijainti, ylläpito ja huoltokorjaukset. Rakennuksen sijaitessa esimerkiksi meren rannalla ankarissa sääolosuhteissa, jää käyttöikä todennäköisesti lyhyemmäksi verrattuna sisämaassa sijaitsevaan kohteeseen.

teistölle myös esimerkiksi parempaa energiatehokkuutta ja arvonnousua sen ilmettä päivittämällä. – Vaikka korjaus olisi tehty rakenteen elinkaaren päättymisen aiheuttamasta pakosta ja lain velvoitteet energiatehokkuuden osalta olisi huomioitu, niin tämän minimitason lisäksi on tehtävissä paljon asioita. Niistä hyvä esimerkki on juuri julkisivun yleisilmeeseen ja arkkitehtuuriin panostaminen, joilla voidaan nostaa kiinteistön arvoa ja arvostusta, vahvistaa Annila. Nämä lisäarvoa tuovat asiat toki jonkin verran nostavat korjauskustannuksia, mutta maksavat hänen mukaansa todennäköisesti itsensä pidemmällä aikavälillä takaisin. Annila neuvoo selvittämään kunnan rakennusvalvonnasta, mitä mahdollisuuksia tai rajoittavia tekijöitä julkisivun ulkonäön muuttamiseen on olemassa. Osassa rakennuksista täytyy ehdottomasti säilyttää vanha yleisilme, kun taas osan kohdalla kädet ovat lähes vapaat. Energiatehokkuus puolestaan tulee osaksi julkisivuremonttia jo lainsäädännön velvoitteista johtuen. – Yksistään energiatehokkuuden parantaminen on harvoin taloudellisesti kannattavaa, mutta kun tämä tehdään muiden korjausten yhteydessä, voidaan saavuttaa pidemmällä aikavälillä myös kustannussäästöjä. Julkisivukorjausten yhteydessä kannattaa ottaa huomioon myös parvekkeiden ja ikkunoiden korjaustarpeet, vesikaton korjaustarpeet sekä sokkelien ja kuivatusrakenteiden kuivatustarpeet. Annila lisää, että mittavassa julkisivukorjauksessa piha-alueelle aiheutuu aina jonkin verran vaurioita. Siksi kannattaisi myös miettiä, kunnostetaanko piha-alue vain korjausta edeltäneeseen tilaan, vai panostettaisiinko siihenkin julkisivuremontin yhteydessä. Tämä voisi tuoda omanlaista lisäarvoa kiinteistölle.

Ennakoiva korjaus voi kannattaa Kiinteistön julkisivun korjaamisessa on aina useita vaihtoehtoja: ääripäinä ei tehdä mitään ja seurataan tilanteen kehittymistä, tai korjataan heti perusteellisesti. Näiden kahden väliltä löytyy yleensä kuitenkin useita eritasoisia ja tilanteeseen soveltuvia korjausvaihtoehtoja. – Kevyeksi julkisivuremontiksi voidaan laskea vanhojen pintojen puhdistus ja uusien pintakäsittelyjen asentaminen. Raskaaksi voitaisiin laskea esimerkiksi vanhan lähiökerrostalon betonielementtien ulkokuoren ja lämmöneristeiden purkaminen, joita seuraa kokonaan uu-

Julkisivukorjauksen ohella myös muuta parannusta Julkisivuremontilla voidaan rakenteiden käyttöiän lisäksi tavoitella kiinKiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Vankalla ammattitaidolla Maalaus-ja pinnoitustyöt Porrashuonemaalaukset Kosteiden tilojen saneeraukset Kokonaisvaltaiset saneeraukset Nostokoripalvelut 26m

den rakenteen rakentaminen, kuvailee Annila. Julkisivukorjauksissa on hänen mukaansa tärkeää miettiä, miten pitkää elinkaarta korjatulla rakenteella lähdetään ensinnäkin tavoittelemaan. – Tämä voi olla tavanomainen 50 vuotta, mutta materiaalivalinnoilla ja suunnittelulla voidaan päästä myös pidempiin käyttöikiin. Korjaustapoja valittaessa on olennaista myös muistaa, että pääsääntöisesti mitä kevyempi korjaus, sitä suuremmat riskit rakenteeseen jää ja sitä lyhyempi käyttöikä on. Annila huomauttaa, että monissa tapauksissa ennakoiva korjaaminen on kannattavaa, koska ongelmien syntymisen jälkeen tulee aina väistämättä lisäkuluja. – Esimerkiksi voidaan ottaa perinteisen lähikerrostalon elementtisaumat. Ennakoivalla korjaamisella varmistetaan, että rakenne pysyy kosteusteknisesti toimivana uusittujen saumojen käyttöiän ajan. Jos korjausta päätetään lykätä, Annilan mukaan olisi hyvä tiedostaa se riski, että saumojen ikääntyminen voi johtaa esimerkiksi vesivuotoihin rakenteiden sisään. Vaikka korjausta saadaan siirrettyä muutamia vuosia eteenpäin, korjattavaa saattaakin olla lopulta huomattavasti enemmän alkuperäiseen tilanteeseen nähden.

Ota yhteyttä ja kysy lisää! Haapaniementie 19, Kuopio saneeraus@jlmaalaus.ﬁ

puh. 010 470 1700 gsm. 0440 976 959

Täyden palvelun maalausliike Julkisivumaalaukset Sisämaalaukset Huoneistoremontit Tasoitetyöt Laatoitukset Kirkkojen restauroinnit Vesivahinko / sisäilmakorjaukset Kokonaisvaltainen asbestipurku

Kuntotutkimus auttaa korjausmenetelmän valinnassa Julkisivuremontin ensimmäinen vaihe on palkata asiantuntijat, jotka selvittävät riittävin tutkimuksin rakenteiden nykyisen kunnon, niiden soveltuvat korjaustavat sekä korjausten ajankohdan. – Kuntotutkimusten jälkeen on syytä käyttää korjaushankkeen valmistelussa asiantuntijaa, joka osaa vaatia varsinaisessa korjaussuunnittelussa niitä asioita, joita kiinteistönomistaja haluaa. Tämä apu hankkeen valmisteluun voi tulla esimerkiksi kuntotutkimuksen suorittajalta. Kun rakenteen kunto tunnetaan ja korjauksen tavoitteet on asetettu, voidaan laatia korjaussuunnitelmat, kertoo Annila. Rakenteiden kunnon tutkimiseen kannattaakin hänen mukaansa panostaa rahallisesti, sillä panostus maksaa yleensä itsensä takaisin sopivinta korjausmenetelmää ja sen toteutusajankohtaa pohdittaessa. – Perusteelliset kuntotutkimukset saadaan hankittua lähtötiedoksi yleensä parissa kuukaudessa, ja suunnittelu voidaan toteuttaa myös nopeasti. Kuntien rakennusvalvonnasta luvan saanti voi kestää joitakin kuukausia. Annila lisää, että julkisivukorjauksen osalta hitain vaihe saattaakin olla taloyhtiön päätöksenteko, johon voivat vaikuttaa muun muassa yhtiön taloudelliset valmiudet. Jos yhteistä näkemystä korjaamiseen ei löydy, voi päätös korjaukseen ryhtymisestä kestää kaikkeen muuhun verrattuna huomattavan pitkään. Korjaussuunnitelmien valmistumisen jälkeen urakat kilpailutetaan ja suoritetaan varsinainen korjaus. Rakennusalalla on korjausrakentamista varten paljon yleisiä laatuohjeita, joita myös Julkisivuyhdistys on ollut laatimassa. Annila painottaa, että laatuohjeita pitää vaatia noudatettavaksi heti hankkeen alusta lähtien: niihin ei voi vedota enää jälkikäteen, jos kyseistä laatutasoa ei ole vaadittu. Esimerkiksi alkuvuodesta 2018 on valmistumassa ohjeistus julkisivujen talvikorjaamiseen. Viime aikoina ohjeita on laadittu myös muun muassa eriste- ja levyrappausten sekä tuulettuvien julkisivurakenteiden osalta. Nämä ovatkin Annilan mukaan kenties selkeimmin viime vuosina kehittynyt julkisivurakentamisen osa-alue: – Tuulettuvien julkisivujen ulkonäölle ei tunnu olevan rajoja, ja nykyisellään julkisivuihin voidaan kytkeä huomaamattomasti esimerkiksi aurinkopaneeleita. Toki materiaalit ylipäätään kehittyvät koko ajan, mutta tämä kehitys ei välttämättä näy asukkaalle. l

Yli n ode 30 vu mus koke

KUOPIO 050 5333 764  mruotsa@dnainternet.net www.maalaamovernissa.fi

PeltiKii Palvelu

KATTOPELLIT KUOPIOSSA KIINNITTÄÄ PeltiKii Palvelu  

Saumatut peltikatot  Piipun pellitys Ikkunapellit  Kaikki peltityöt

www.peltikii.ﬁ Markus Kauhanen  0445460256 kauhanen.markus@gmail.com

Asianajopalvelua kiinteistöasioissa

Joensuu p. 020 749 8180 www.lindblad.ﬁ Helsinki · Mikkeli · Lappeenranta · Imatra · Joensuu · Tampere

Lähde: Julkisivuyhdistys ry:n Julkisivujen korjausopas. 25

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Dreamstime

KiinteistĂśratkaisut | itĂ¤-suomi 2019

Teksti: Tuomas Koukkunen

Energiatehokkuuden parantaminen tuo säästöjä vuosikymmeniksi VTT ja ympäristöministeriö ohjeistavat taloyhtiöitä kiinnittämään huomiota energiatehokkuuteen remonttien kilpailutuksissa. Energiatehokkuutta kannattaa usein parantaa vähimmäisvaatimuksia enemmän.

Ympäristöministeriö julkaisi viime vuonna Rakenteellinen energiatehokkuus korjausrakentamisessa -oppaan, joka ohjeistaa energiatehokkuuden parantamiseen remonttien yhteydessä. Työn toteutti Teknologian tutkimuskeskus VTT. Opas suosittelee taloyhtiöitä selvittämään, onko remonttien yhteydessä mahdollista parantaa energiatehokkuutta vähimmäisvaatimuksia enemmän. – Tutkittua tietoa asiasta ei ole, mutta luulisin että valtavirta taloyhtiöstä toteuttaa korjaukset rakennusmääräysten minimitason mukaan, kertoo ympäristöministeriön yli-insinööri Jyrki Kauppinen. Oppaan mukaan laajojen saneerausten, kuten peruskorjausten, putkiremonttien ja julkisivuremonttien yhteydessä energiatehokkuustavoite on hyödyllistä asettaa minimivaatimuksia korkeammalle. Julkisivun käyttöikä saattaa olla uusimisen jälkeen 50–100 vuotta ja esimerkiksi hyvä lämmönpitävyys pienentää lämpöhäviöistä johtuvaa energiantarvetta koko sen ajan. – Esimerkiksi julkisivuremontit ovat kalliita ja pieni säästö investointikustannuksissa ei kata suurista lämpöhäviöistä johtuvia asumiskuluja 50 vuoden aikana, Kauppinen sanoo. Hänen mukaansa taloyhtiöiden kannattaa remonttien kilpailutuksissa pyytää hinta myös minimitasoa parempaan tasoon korjaamisesta.

räykset ovat osa Euroopan unionin energiatehokkuusdirektiivin toimeenpanoa. Asetus määrittelee energiatehokkuuden vähimmäistasot eri remonteissa. Kun päätös remontista on tehty, haetaan toimenpide- tai rakennuslupaa. Lupaharkinnassa energiatehokkuus otetaan huomioon. Vaikka hanke ei olisi luvanvarainen, Kauppisen mukaan energiatehokkuutta kannattaa parantaa, jos se on järkevästi mahdollista korjausten yhteydessä. Tyypillisiä rakennusluvan tarvitsevia korjauksia ovat esimerkiksi rakennuksen vaipan ja teknisten järjestelmien korjaus- ja muutostyöt. Lupakynnys vaihtelee kunnittain. Energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä ei kuitenkaan tarvitse toteuttaa, mikäli ne eivät ole teknisesti, toiminnallisesti tai taloudellisesti toteutettavissa. Tärkeää on huomioida rakennuksen ominaispiirteet ja käyttötarkoitus. Asetuksen perusteluiden mukaan energiatehokkuutta kannattaa parantaa osana normaalia korjausrakentamista ja suunnitelmallista kiinteistön kunnossapitoa. Uudessa oppaassa korostetaan, että olennaisinta korjausrakentamisessa sekä energiatehokkuuden parantamisessa on koko rakennuksen toimivuuden ymmärtäminen. Korjausrakentamisessa haasteena on rakennuksen tilanteen ja historian riittävän hyvä tunteminen. Pahimmillaan tiettyyn rakennusosaan tehty energiaremontti heikentää koko rakennuksen toimintaa ja saattaa aiheuttaa kosteusvaurioita. On varmistettava eri osakorjausten vaikutus rakennuksen muuhun toimintaan, erityisesti siihen, että sisäympäristön olosuhteet pysyvät hyvinä rakennuksen käyttäjille ja rakenteille. VTT suosittelee seuraamaan korjaustöissä Kuivaketju10-toimintamallia. Kuivaketju 10 on kosteuden-

Rakennuksen kokonaistoimivuus olennaista Ympäristöministeriö antoi vuonna 2013 asetuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Energiatehokkuusmää-

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Nykyaikaiset, laadukkaat ja huippulämpimät Karelia-Ikkunat.

hallinnan toimintamalli, jolla vähennetään kosteusvaurioiden riskiä rakennuksen koko elinkaaren ajan.

Energiatehokas ikkuna voi säästää merkittävästi Esimerkiksi rakenteiden lämmöneristyksen parantaminen on mahdollista yhdistää laajoihin remontteihin. Oppaassa todetaan, että energiatehokas rakennusvaippa on välttämätön pohja muiden järjestelmien ja talotekniikan energiatehokkuudelle. Kerrostaloissa ulkoseinien osuus rakennuksen kokonaisvaipasta on hyvin suuri, joten parannetulla eristyksellä saadaan aikaan merkittäviä vaikutuksia. Lisäksi hyvin lämmöneristetty ulkovaippa soveltuu paremmin erilaisten tulevien taloteknisten järjestelmien pohjaksi kuin heikommin eristetty. Esimerkiksi lisättäessä uusiutuvia energialähteitä, voidaan tulla toimeen pienemmällä laitekapasiteetilla kuin heikosti eristetyn ulkovaipan tapauksessa. Ulkovaipan lisäeristämiseen saattaa tosin liittyä työläitä toimenpiteitä, kuten ikkunoiden aseman siirto ulommas tai ikkunoiden vaihto. Rakenneosien liittymät, kuten ikkunoiden, ovien, katosten ja parvekkeiden liittymät, saatetaan joutua tekemään uudelleen, kun rakennepaksuudet muuttuvat alkuperäisistä. Samoin tämä voi johtaa tarpeeseen muuttaa katon räystäsrakenteita. – Lisäeristäminen kannattaa silloin, kun se on mahdollista toteuttaa ilman merkittävää lisätyötä, Kauppinen sanoo. Vähemmällä vaivalla energiatehokkuutta voidaan parantaa esimerkiksi vaihtamalla vanhat puuikkunat moderneihin malleihin siinä vaiheessa, kun vanhat ikkunat ovat elinkaarensa päässä. Oppaan mukaan ikkunoiden osuus lämpöhäviöistä voidaan jopa puolittaa vaihtamalla vanhat kaksilasiset ikkunat kolmilasisiin puu-alumiiniikkunoihin. – Nykyään u-arvoltaan rakennusmääräysten minimitasoa pienemmät ikkunat ovat jo bulkkitavaraa ja hintaero on pieni, etenkin jos ikkunoita tilataan paljon, Kauppinen sanoo. Parvekelasit taas säästävät tulevaisuuden korjauskustannuksissa. – Parvekelasit suojaavat parveketta ja vähentävät betonirakenteiden kulumista.

Yhteydenotot: Puhelin 050 597 8232

KARELIA-IKKUNA OY www.karelia-ikkuna.ﬁ Facebook/kareliaikkuna

KARELIA IKKUNA OY - Joensuun Vuoden Yritys 2018 Talosi tärkeimmät neliöt

Energiakatselmus tuo taustatietoa

RAKENNUSPURKU »

Oppaasta löytyy myös erilaisia korjausesimerkkejä, mutta yleispäteviä korjaustapoja energiatehokkuuden parantamiseksi ei voida esittää. Remonteissa lähtökohtana on olemassa olevien rakenteiden tilanne, joten eri kohteisiin soveltuvat korjaustavat on aina selvitettävä tapauskohtaisesti. Jos rakenteissa on vaurioita, ensin on poistettava vaurioiden aiheuttajat. Sen jälkeen tulee pohtia soveltuvia, toimivuutta parantavia korjauksia. – Oppaan on tarkoitus herättää ajatuksia saneeraushankkeita suunnittelevissa taloyhtiöissä, mutta yksityiskohtaisia, valmiita ratkaisuja emme voi tarjota, Kauppinen sanoo. Ennen remonttia on tarpeellista selvittää, mihin kiinteistön energia kuluu. Tämä onnistuu toteuttamalla taloyhtiössä energiakatselmus. Energiakatselmus antaa kuvan kiinteistön energiankulutuksessa ja kannattavimmista säästö- ja korjauskohteista. Energiakatselmus on ammattilaisen tekemä kartoitus kiinteistön energian ja veden käytöstä. Katselmuksen lähtötietona on rakennuksen nykyinen energiankulutus, joka kohdennetaan mittausten ja laskennan avulla rakennuksen eri kulutuskohteisiin. Katselmuksen tekemisessä käytetään kaikkea tietoa rakennuksen fyysisistä ominaisuuksista, tekniikasta ja energian hankinnasta. Kauppinen kertoo, että energiatehokkuusmääräyksiin ei ole tällä hetkellä valmisteilla muutoksia. – Nyt näköpiirissä ei ole uudistuksia, mutta on keskusteltu siitä, miten rakennuksen elinkaari ja materiaalien käyttö voitaisiin ottaa paremmin huomioon rakentamismääräyksissä. l

TIMANTTIURAKOINTI » Saneerauspurku Asbestikartoitus Homepurkutyöt Timanttisahaukset Timanttiporaukset Asbestipurku Pienkaivurityöt (rakennusten sisällä) Brokk -purkutyöt (purkurobotti)

20 vuoden ammattitaidolla!

✆ 050 560 4092 info@joensuunrakennuspurku.ﬁ www.joensuunrakennuspurku.ﬁ

Kiinteistöratkaisut | itä-suomi 2019

Amperla Thermo Kivipintainen sokkelin eristys- ja verhouslevy

Meiltä auttavia käsiä sisäja ulkotöihin.

Meiltä saat mm.

Amperla Thermo polystyreenistä ja luonnonkivistä valmistettu elementtilevy, joka on tarkoitettu sokkelien lämmöeristykseen ja verhoukseen.

REMONTTIPALVELUT

Kaipaako pihasi, lumitöitä, KIINTEISTÖJEN & PIHOJEN haravointia, puuliiteriä tai HUOLTOTYÖT uutta katosta? Meiltä saat apukäsiä niin mökille, omalle pihalle kuin yrityksesi tarpeisiin. Tuotteissamme käytämme kierrätysmateriaaleja saatavuuden mukaan.

PUUMATERIAALISTA VALMISTETUT: • pihakalusteet • puuvarastot • pihakäymälät • leikkimökit • katokset • laiturit

Asiakaspalvelu

101 327 2940

asiakaspalvelu@toimintakeskus.fi

Usean värivaihtoehdon ja mukautettavan koon ansiosta soveltuu sokkelin verhoilun lisäksi myös monen muun kohteen verhoiluun.

Suomen Sokkelieriste Eristä tehokkaasti - Eristä tyylikkäästi info@sokkelieriste.com – www.sokkelieriste.com

Kiinnostuitko? Lue lisää ja

Vaihtelevia säitä ei tarvitse tuoda sisälle!

ota yhteyttä! www.lindstromgroup.com/fi

p. 020 111 6363

Vaihtelevat säät vaikuttavat mattojen vaihtoväliin

- onhan taloyhtiösi mattopalvelu optimoitu käyttöön sopivaksi? Asiakkaanamme voit muuttaa mattojen vaihtoväliä vaikka jokaiseen sesonkiin sopivaksi. Oikea mattoratkaisu oikealla vaihtovälillä mahdollistaa huomattavat säästöt siivouskustannuksissa ja luo viihtyisyyttä taloyhtiöihin.

Sähkötyöt alueellasi kotitalouksille ja yrityksille asennus · suunnittelu · urakointi AURINKOPANEELIT

hyödynnä luonnon omaa energiaa

SÄHKÖAUTOJEN LATAUSASEMAT

Rahtikatu 26, Joensuu I www.joensahkopojat.fi I p. 050 520 8439

TALOYHTIÖN TÄYDENPALVELUN KUMPPANI • PARASTA PALVELUA JO VUODESTA 1975 •

ELECTROLUX PESULAKONEET myynti, asennus, huolto helo KIUASHUOLTOA JA -VARAOSIA mm. MAAHANTUOJIEN VALTUUTTAMA KODINKONE- JA KYLMÄLAITEHUOLTOLIIKE

AMMATTILIIKE HUOLTAA TAKUULLA SUUNNITTELU

MYYNTI

ASENNUS

HUOLTO

Tehdaskatu 37, 70620 KUOPIO, (017) 369 6800 huolto@tehoposako.fi | www.tehoposako.fi