PIRKANMAAN
KIINTEISTÖTOIMIJAT 2017
Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
•1
Kotimaista pellettilähilämpöä, helposti ja ekologisesti. Ota yhteyttä: Jarmo Ovaskainen 044 270 5264, jarmo.ovaskainen@versowood.fi
versowood.fi 2
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
päätoimittaja Petri Kaukonen
Kiinteistötoimijat – yritykset yksissä kansissa Ensimmäinen Kiinteistötoimijat-kirjamme julkaistiin Pirkanmaalla vuoden 2016 elokuussa. Kirja sai hyvän vastaanoton, ja nyt vuoden 2017 alussa se ilmestyykin Pirkanmaan lisäksi myös Vantaalla ja Espoossa. Me Media Potentialla arvostamme suomalaista osaamista ja annamme sille mahdollisuuden näkyä julkaisuissamme. Palvelemme niin taloyhtiöiden hallituksia kuin yrityksiä saattamalla yhteen palvelun tarvitsijan ja tarjoajan. Samalla lukijat saavat kirjaan valikoiduista artikkeleista ajankohtaista tietoa alojensa ammattilaisten kertomana. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on vastuullinen ja painava tehtävä taloyhtiön asioiden hoitamisessa ja kiinteistön arvon turvaa-
misessa. Tämän tehtävän hoitamiseen tarvittavaa tietoa harvalla on kuitenkaan omasta takaa. Jotta taloyhtiö löytäisikin vaivattomasti oikean tekijän oikeaan työhön, olemme nostaneet esille alueellisesti eri toimialojen yrityksiä, jotka liittyvät olennaisesti kiinteistöalaan ja taloyhtiön asukkaiden arkeen. Kiinteistötoimijat-kirja täydentääkin hyvin kiinteistöalan julkaisujamme vuosikirjana, jonka sisältö on entistä paremmin alueellisesti kohdennettua. Kun taloyhtiöpäättäjä tarvitsee tekijää, sellainen löytyy tämän kirjan sivuilta helposti. Kirja toimiikin siis myös oivana tukena kilpailutukseen. Tervetuloa hyödyntämään Kiinteistötoimijoiden sisältöä!
KIINTEISTÖTOIMIJAT PIRKANMAA 2017 Julkaisija, kustantaja, ilmoitusmyynti Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 5. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder
Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi
Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi
Toimitus Mari Pihlajaniemi puh: 045 276 5998 mari@mediapotentia.fi
Painopaikka Forssa Print 4041 0428
Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
•3
Soita ja kysy lisää
040 960 8888 www.avliagroup.fi
AVLIA PIHA
PIHASUUNNITTELU VIHERRAKENTAMINEN MAANRAKENNUS AVLIA RAKENNUS
RAKENNUSSANEERAUS HUONEISTOREMONTOINTI UUDISRAKENTAMINEN
4
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
PALVELUT
LVI-Tamminen Oy on erikoistunut LVI-alan osa- tai kokonaistoimituksiin, suunnittelusta tarvikemyyntiin ja asennuksiin. Olemme osa Hanakat-ketjua, joka on itsenäisten yrittäjien muodostama valtakunnan johtava LVI-alan jälleenmyyntiketju. Asennettuna Hanakat asentaa tuotteet toimimaan Johdettuna Hanakat johtaa kvv- tai iv-urakkasi Rahoitettuna Kokonaispalveluun kuuluu myös rahoitus Suunniteltuna Hyvä suunnittelu vie hyvään lopputulokseen
LVI- Tamminen Oy Hopunkatu 6, Sastamala P. 035 112 112 Avoinna ark. klo 7-17 Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
•5
Dreamstime.com
■■■ Teksti: Antti Kekola
Säästöjä oman talon ammattilaisten avulla Energiaekspertti on taloyhtiön hallituksen jäsen tai asukas, joka toimii taloyhtiön energia-asioista vastaavana asiantuntijana. Energiaekspertti toimii tiedonvälittäjänä asukkaiden sekä huoltoyhtiön ja isännöitsijän välillä. Energiaekspertin toiminnan tavoitteena on saada yksittäiset asukkaat heräämään siihen, että heidän päivittäisellä toiminnallaan on suuri vaikutus koko taloyhtiön talouteen. Arjen pienet teot muo6
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
dostavat yllättävän suuren kokonaisuuden energiansäästössä. Kerroimme vuoden 2013 Omakiinteistö-lehdessä parkanolaisesta taloyhtiöstä, joka säästi lämmitysmuodon vaihdon yhtey-
dessä 52 000 euroa energiakonsultin palkkaamisen ansiosta. Alan ammattilaisen läpiviemänä suurehkon saneerausprojektin kokonaiskustannukset alenivat 420 000 eurosta 350 000 euroon.
Vaikka toimeksiannon saaneen konsulttiyrityksen palkkio nousi 18 000 euroon, oli kustannussäästö silti taloyhtiölle taloudellisesti merkittävä. Energiaekspertin ei ole tarkoitus toimia energiakonsultin veroisena ammattilaisena, mutta talon oman ekspertin avulla on silti mahdollista säästää energiaa ja sitä kautta taloyhtiön ja sen asukkaiden rahoja. Energiaekspertti on koulutettu ja energia-asioista kiinnostunut vapaaehtoinen, joka pystyy tietojensa pohjalta parantamaan muiden asukkaiden asumistaitoja neuvomalla oikeita toimintatapoja. Lisäksi energiaekspertti kokoaa ja välittää tietoja huoltomiehille ja isännöinnille. Toiminnan taustalla olevan Motivan mukaan keskimääräiset säästöt energiaekspertin avulla ovat olleet lämmityksessä 5 prosenttia, kiinteistön sähkönkulutuksessa 10 prosenttia ja vedenkulutuksessa 20 prosenttia.
Huolellinen lähtötilanteen kartoitus osana koulutusta Energiaekspertti käy energia-asioiden peruskoulutuksen, johon kuuluu olennaisena osana huolellinen tutustuminen taloyhtiön nykytilanteeseen. Lähtötilannetta tarkastellaan muun muassa kulutusseurannan ja kiinteistön huoltokirjan pohjalta. Energiaekspertti myös keskustelee isännöitsijän ja kiinteistönhuollosta vastaavan tahon kanssa muun muassa tavoitelluista sisälämpötiloista sekä lämmitysjärjestelmän kunnosta ja ongelmista. Lisäksi tilan-
netta voi kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä. Näin energiaekspertin on mahdollista saada mahdollisimman kattava ja eri näkökulmista kerätty tietopaketti jatkotoimia ajatellen. Energiaekspertin toimenkuvaan kuuluu pyrkiä pienien tekojen avulla kohti energiatehokkaampaa arkea. Esimerkki tällaisesta toiminnasta on vaikkapa taloyhtiön saunavuorojen järjestely. Lähtökohtaisesti talvella saunotaan enemmän, sillä kesäisin suuri osa asukkaista ei helteestä johtuen halua hikoilla enää saunan lauteilla, tai väki on yksinkertaisesti mökillä nauttimassa löylyistä. Niinpä kannattaa aikatauluttaa talvi- ja kesävuorot erikseen käyttöasteen perusteella. Lisäksi kannattaa miettiä myös vähemmän suosittujen saunapäivien vuorojen yhdistelyä, sillä etenkin iso kiuas vie lämmetessään runsaasti sähköä, joten tunnin tai parin vuoron takia sen lämmittäminen ei välttämättä ole järkevää.
Kalenteri tukee toiminnassa Koulutuksesta energiaekspertti saa toimintansa tueksi myös vuosikalenterin, jota seuraamalla ja täydentämällä tarpeen mukaan kaikki tärkeät toimenpiteet tulevat hoidettua. Kalenterissa vuosi on jaettu neljään osaan. Syys-lokakuussa kalenteriin on merkitty lämmityskauden alkaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet. Esimerkiksi lämmitysverkoston säätö ja pattereiden ilmaukset ovat asioita, joilla energiaekspertti voi
vaikuttaa kulutettuun energiaan. Oikein säädetty ja ilmattu patteriverkosto lämpiää tasaisesti ja energiaa kuluu vähemmän. Koska yksi olennaisimmista energiaekspertin toimenkuvaan kuuluvista asioista on tiedottaminen, on lämmityskauden alkaessa hyvä muistuttaa asukkaita esimerkiksi asettamaan asuntonsa tuuletuskanavat talvi-asentoon. Marraskuusta maaliskuuhun energiaekspertin olisi kalenteria seuraten hyvä tarkkailla kulutuslukemia ja puuttua esimerkiksi pitkäaikaiseen ikkunoiden aukipitämiseen. Avonaiset ikkunat päästävät lämpiminä hohkaavien pattereiden lämmön sananmukaisesti harakoille ja huolella tehdyistä säädöistä saadut säästöt ovat mennyttä. Huhti-toukokuussa kevätauringon sulattaessa lumikinoksia alkaa energiaekspertin kalenterissa valmistautuminen kesään. Lämmitysverkoston tehoja säädetään pienemmälle ja asukkaita voi kehottaa säätämään tuuletuskanavat vastaamaan vuodenaikaa. Kesäkausi kesäkuusta elokuuhun on hyvää aikaa analysoida esimerkiksi kulutusseurannan tuloksia ja suunnitella tulevan syksyn toimenpidelistaa yhdessä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kanssa. Valtion omistama asiantuntijayritys Motiva Oy tarjoaa opastusta ja neuvoja Energiaekspertti-toiminnan käynnistämiseen. Osoitteesta www.motiva.fi löytyy muun muassa vuosikalenteri, tiedotepohjia sekä muuta tukimateriaalia menestyksekkään energiansäästön tueksi. ■ Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
•7
UUDISRAKENTAMINEN REMONTOINTI KYLPYHUONE- JA SAUNAREMONTIT
JULKISIVU- JA PARVEKEKORJAUKSET
✆ 050 523 9477
Pekka Koskinen, puh: 050 524 2612 pekka.koskinen@remonttitalo.com www.remonttitalo.com
• Viherrakentaminen • Suunnittelu • Puurahatyöt • Kivirakentaminen
Kauden kamppanja: UUSI PIHA PÄIVÄSSÄ!
Lisätietoja nettisivuiltamme tai puhelimitse.
ihanpihalla.fi
- terassit, aidat, rappuset
Perinnerakentaminen - hirsiliiterit, pärekatot, riukuaidat, hirsitalojen korjaukset
Remontit
- parketit, laminaatit, tapetoinnit, kynnyksien poistot, tukikahvojen asennukset
Pihapuiden kaadot
Eskon Puumerkki 044 998 8098 www.eskonpuumerkki.fi
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
RAKENNUSPALVELU LIUKKU Ikkuna- ja ovihuolto Lämpökuvaus Korvausilmaventtiilit
040 532 5004 rakennuspalveluliukku.fi
045 123 3100
Puurakentaminen
8
rakennustiimi.vikman@gmail.com www.rakennusliikeikaalinen.fi
LVI-PALVELUA LVI Antti Keskinen Oy • • • • • • • •
SUUNNITTELU ASENNUKSET KIINTEISTÖJEN LV-HUOLLOT KUNTOARVIOT LVI-MITTAUKSET/SÄÄDÖT SANEERAUKSET PUTKISTOJEN KUVAUKSET PUTKIERISTYKSET
SUUNNITELMISTA VALVONTAAN ASENNUKSISTA HUOLTOON Mittaritie 2, 33470 Ylöjärvi Puh. (03) 348 2730, 040 552 4494 antti.keskinen@lvi-keskinen.fi Katso lisää: www.lvi-keskinen.fi
www.tilisatama.fi
TILISATAMA OY Kirjanpidot, tilinpäätökset, veroasiat, palkanlaskennat, yritysten perustamiset ja muutokset, yritysneuvonta ym. taloushallinnon palvelut, myös sähköiset taloushallinnon palvelut
Auktorisoitu Taloushallinnon jäsen
Manttaalitie 1, 37500 Lempäälä Puh. (03) 3391 1700
N
KIAN
S Ä H KÖT E K I J ÄT Sähköalan taitava ammattilainen
- Sähkösuunnittelu ja -urakointi - Sähkötarvikkeet Toimimme Nokian, Tampereen ja koko Pirkanmaan alueella!
Nokian Sähkötekijät Oy
Myllysaarentie 8 / 37120 NOKIA 03 3124 4400 myynti@nokian-sahkotekijat.fi Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
•9
Virte Solar Oy
■■■ Teksti: Antti Kekola
Huomaamaton aurinkosähköjärjestelmä Aurinkosähkö on maailman nopeimmin kasvava energiantuotantomuoto ja aurinkopaneelit talojen katolla alkavat vähitellen yleistymään Suomessakin. Uusiutuvan energian suosio synnyttää myös uusia innovaatioita.
10
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
Virte Solarin Aurinkokatto kerää auringosta energiaa suoraan kattopintaan integroitujen paneelien avulla. Järjestelmä ei siis vaadi ylimääräisten telineiden tai kehikkojen asentamista, joten Aurinkokatto on noin 90 prosenttia kevyempi verrattuna perinteisempiin ratkaisuihin. Aurinkopaneelit ovat Kalifornialaisen Miasolén valmistamia ja Virte Solar huolehtii vuosien kattokokemuksella asennuksesta. Virte Solar Oy on suomalaisomisteinen startup, joka on osa yli 50 vuotta vanhaa Virte-Metalli -kattokonsernia. Virte Aurinkokatto yhdistää Virte-Metallin vankan katto-osaamisen edistyk-
selliseen CIGS-aurinkosähköteknologiaan, joka mahdollistaa auringosta sähköä tuottavien kalvojen liimaamisen kattopinnoille. – Aurinkokalvot soveltuvat parhaiten sileille katoille, olivat ne sitten peltiä tai huopaa, Virte Solarin toimitusjohtaja Jaakko Virtanen kertoo. Yleensä Aurinkokatto asennetaan kattoremontin yhteydessä, jolloin kalvot kiinnitetään tehdasasennuksena katemateriaalin pintaan ja uuden katon asennus tapahtuu normaalisti. – Asennusaikaan Aurinkokatolla ei ole vaikutusta, Virtanen lupaa. Jälkiasennuskin on suhteellisen
vaivatonta, sillä ohuet ja kevyet kalvot voi kuljettaa katolle ahtaastakin välistä tai vaikkapa kattoluukusta. Isoja nostureita ei tarvita tontille heilumaan. Itse paneelit kytketään invertteriin, joka muuttaa tasavirtasähkön verkkosähköksi. Invertteri kytketään edelleen sähkökaappiin, jolloin Virte Aurinkokaton tuottamaa sähköä voi käyttää kiinteistön kaikkiin sähköntarpeisiin.
Laajat mahdollisuudet Virte Aurinkokatto mahdollistaa aurinkosähkön tuotannon kokonaan uudenlaisissa kohteissa. Ke>>
Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 11
”
Aurinkokatto mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen myös suojelluissa kiinteistöissä.
veytensä ansiosta Virte Aurinkokatto sopii rakennuksiin ja rakenteisiin, jotka eivät kestäisi perinteisten järjestelmien painoa. – Esimerkiksi rannikolla korkeiden kerrostalojen katot ovat alttiita myrskyvaurioille, joten irti kattopinnasta asennetut järjestelmät eivät ole mahdollisia. Tiiviisti kattopintaan kiinnitetty kalvo puolestaan ei lisää vaurioriskiä. Koska Aurinkokatto ei keveytensä ansiosta lisää katon kuormaa, ei kattorakenteisiin tarvitse tehdä muutoksia asennusvaiheessa. Aurinkokatto mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen myös suojelluissa kiinteistöissä. – Toki kaupunkien lupaviranomaisten kannat vaihtelevat, mutta lähtökohtaisesti Aurinkokattoon suhtaudutaan huomattavasti myötämielisemmin kuin julkisivua merkittävästi muuttaviin perinteisiin järjestelmiin. Paneelien päällä voi kävellä, joten erilaiset huoltotoimenpiteet, tarkastukset ja lumenpudotustyöt hoituvat normaalisti. Tiiviisti kiinni kattopinnassa olevat paneelit eivät kerää alleen roskia tai lehtiä.
Pieni vaiva, isot edut Taloyhtiö hyötyy kattoremontin 12
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
yhteydessä näppärästi asennettavasta Aurinkokatosta monin tavoin. Sähkölaskun loppusumman pienentymisen lisäksi uusiutuvan energian hyödyntämisellä on muitakin etuja. Kun kiinteistöön on asennettu aurinkopaneelit, sen energialuokitus paranee. – Tällä on luonnollisesti vaikutusta esimerkiksi myyntitilanteessa, kun potentiaalinen osakkeenostaja tutkii taloyhtiön taseita ja muita tunnuslukuja, Virtanen muistuttaa. Myös ekologinen energia ja niin sanotut vihreät arvot ovat tärkeitä monelle asunnonostajalle. Niinpä uusiutuvaa energiaa kattopinnoitteen avulla hyödyntävä taloyhtiö on houkutteleva kohde. – Asukkaat voivat seurata sähköntuotantoa reaaliajassa.
Ahtaat asenteet muuttumassa Asenteet aurinkosähköjärjestelmiä kohtaan ovat pehmenemässä. Ihmiset ovat silti epäileväisiä etenkin takaisinmaksuaikojen suhteen. Myös usein vasta-argumenttina käytetty Suomen ilmasto ja pimeä talvi herättävät kysymyksiä. – Kattoon integroitujen kalvojen teknologia tuottaa poikkeuksellisen hyvin sähköä myös auringon paistaessa loivassa kulmassa,
esimerkiksi talviaikaan. Näin ollen Aurinkokatto soveltuu pohjoisen olosuhteisiin ja loiville katoille erinomaisesti. On luonnollista, että uuteen tuotteeseen kohdistuu entistä runsaammin kritiikkiä ja epäilyjä. – Saamme päivittäin vastata erilaisiin kysymyksiin tuotteen kestävyydestä ja toimivuudesta. Lumi ja jää huolettavat, samoin käytetyn kiinnitysliiman ominaisuudet. Olemmekin koonneet kotisivuillemme listan yleisimmästä harhaluuloista ja turhista epäilyksistä, Virtanen vinkkaa. Tämän päivän sähköhinnoilla aurinkosähköjärjestelmän takaisinmaksuaika on melko pitkä, mutta tilanne on jatkuvassa muutoksessa. Caruna-kauppojen myötä siirtohinnat nousivat jo suuressa osassa maata, eikä ainakaan hinnan alentumista ole näköpiirissä. – Sähköverkkoja kaivetaan maahan kaikkialla, joten kohonneet kulut varmasti nostavat myös hintoja, Virtanen ennustaa. Sen sijaan aurinkosähkön hyödyntämisessä käytettävä teknologia vain halpenee, ja tulevaisuudessa energian varastointi akkuihin tulee todennäköisesti yleistymään. Näin ollen tänään laskettu takaisinmaksuaika voi olla toisen näköinen viiden vuoden kuluttua. ■
✆ 020 756 9999 Talotekniikkaa ammattitaidolla Toimittamme eriasteisia talo- ja kiinteistöteknisiä LVIS-kokonaistoimituksia teollisuuden erityistarpeisiin. Meiltä saa kokonaistoimituksen suunnittelusta toteutukseen ja sen jälkeen hoivaamme kiinteistöänne ennalta laaditun ylläpitosopimuksen mukaisesti.
Calto Tampere Oy | Teollisuustie 17, 35300 Orivesi Calto Oy | Lemminkäisenkatu 60, 20520 Turku
kaisuun.
KAIVOPUMPPU VESI- JA VIEMÄRIHUOLTOPALVELUT
APU AINA PAIKALLA • Viemäreiden avaukset ja painehuuhtelut • Viemäreiden kuvaukset ja kuntokartoitukset • Pumppaamohuollot ja asiantuntijatyöt • Erotinkaivojen tyhjennykset • Suurtehoimuroinnit ja painepuhallukset • Maanrakennus- ja kuljetuspalvelut
0400 232 640 | www.kaivopumppu.fi Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 13
DEFENTOR VARTIOINTI
Sä äs
töä jo p a 8 0
%
❯❯ KIINTEISTÖJEN AVAINPALVELU 24H !
Maalämpöön. 010 420 4040
PAIKALLISTA JA SINIVALKOISTA VARTIOINTIA p. 010 3200 758 myynti@defentor.fi
www.ekolampo.fi
❯❯ KIINTEISTÖJEN LIPUTUKSET ❯❯ TURVATEKNIIKAN MYYNTI JA ASENNUKSET
www.puunkaato.fi tom.nylund@puunkaato.fi
KIINTEISTÖHUOLLOT
• TALVIKUNNOSSAPITO • PIHATYÖT • VAIHTOLAVA PALVELUT • ASFALTTIEN PAIKKAUKSET • GRAFITTIEN PESUT • KATTOJEN PESUT • YMS.
03-HUOLTO 24H
✆ 050 410 0572 14
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
o Myös erittäin vaativat kaadot kiipeillen, nostolavalla, autonosturilla o Puiden kaadot ja hoitotyöt o Lahonetsintäporaus, kuntotutkimukset o Kantojen jyrsintä o Kokonaispalvelu klapeiksi saakka Tampere, Nokia, Pirkkala sekä muu Pirkanmaan
Arboristi■ Tom Nylund
050 560 8318
■■■ Teksti: Mari Pihlajaniemi
Isot saneeraukset kuormittavat taloyhtiöitä Suurten saneerausten osuminen samaan ajankohtaan kuormittaa taloyhtiöitä taloudellisesti. Varsinkin muuttotappiokunnissa huonokuntoisen taloyhtiön vaihtoehdot voivat käydä vähiin, kun lainaa hankkeiden toteuttamiseen ei välttämättä ole saatavilla. >>
Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 15
Suomessa on paljon 1960–70 -luvuilla rakennettuja kiinteistöjä, jotka tarvitsevat tässä vaiheessa elinkaartaan jo vähintään linjasaneerauksen sekä julkisivun peruskorjauksen. Myös ilmanvaihto, salaojat ja vesikatot voivat aiheuttaa ongelmia, joihin on puututtava sekä kiinteistön kunnon että sen arvon säilyttämiseksi muiden juoksevien kulujen ohella. Jos kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa on laiminlyöty ja taloyhtiössä on teetetty vuosikymmenten ajan vain pieniä korjauksia, ongelmia saatetaan vain korkeintaan lykätä eteenpäin. Näin korjaustarpeet kasautuvat ja kasvavat ajan mittaan suuremmiksi hankkeiksi, joista selviäminen tuottaa
16
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
haasteita taloyhtiön taloudelle. Liian pitkään lykätystä korjauksesta voi muodostua hoitamattomana suuri ja kallis urakka. – Taloyhtiön kannattaa panostaa suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon ja tehdä korjaukset ajallaan, jotta yhtiö pystyy välttämään suurten saneerausten osumisen samalle ajankohdalle, toteaa apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitto ry:stä. – Jos taloyhtiö on päässyt todella huonoon kuntoon ja lainantarve on suuri, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, ettei lainaa myönnetä korjaushankkeisiin. Taloyhtiön kunto ja lainantarve muutenkin vaikuttavat lai-
naehtoihin. Taloyhtiön hankkeet voivatkin tulla tällaisissa tapauksissa kalliimmaksi kuin jos yhtiössä tehtäisiin hankkeet ajallaan ja suunnitelmallisesti. Suunnitelmallinen toiminta säästää myös taloyhtiön osakkaiden kukkaroa.
Hyvä hallinto on perusedellytys lainan saannille Vuonna 2015 muun muassa Rakennuslehti raportoi Nilsiällä sijaitsevasta taloyhtiöstä, joka käytti peruskorjaushankkeensa suunnitteluun 70 000 euroa, mutta ei saanut lopulta yhdeltäkään pankilta rahoitusta hankkeeseen. Osa pankeista oli valmis rahoittamaan
taloyhtiön remonttia ainoastaan 50 prosentin omarahoitusosuudella, joten remontti jäi lopulta kokonaan tekemättä. Purkukuntoisen kiinteistön kohdalla taloyhtiö voi tarjota lainan vakuudeksi vain tontin, joka ei välttämättä riitä lainoittajille esimerkiksi muuttotappiokunnissa. Vaikka lainarahoitusta on nykyään tarjolla edullisestikin, vastaava tilanne voisi olla edessä esimerkiksi taloyhtiöillä, jotka sijaitsevat kasvukeskusten ulkopuolella tai muuttotappiokunnissa. Valtaosa remonteista rahoitetaan edelleenkin lainalla, ja harva taloyhtiö säästää niitä varten etukäteen. Myös yhtiövastikkeita ei yleensä mielellään koroteta hankkeiden rahoitusta varten. – Käytännössä sellaisia tilanteita, joissa lainatarjousta ei annettaisi, ei ole tullut vastaan. Vain ne pienet asuntoyhtiöt, joissa osakkaita on vähän, esimerkiksi viisi, ohjataan useimmiten osakkaiden oman rahoituksen ja lainoituksen varassa tehtäviksi, toteaa johtaja Heikki Peltola OP Yrityspankista. Asuntoyhtiöiden peruskorjauslainat myönnetään käytännössä aina kohteena olevan kiinteistön kiinnityksiä vastaan. – Lainan saantiin ja lainaehtoihin vaikuttavista asioista voisi todeta, että hyvä ja ammattimainen hallinto on perusedellytys. Sen jälkeen tärkeimpiä arvioitavia asioita ovat osakkaiden lukumäärä, sekä se, mitä nyt käsillä oleva remontti kattaa ja mitä peruskorjaustarpeita vielä jää.
Pankki kiinnittää huomiota myös saneerausprojektin suunnittelun ja johtamisen ammattimaisuuteen. Lisäksi lainaehtoihin voi vaikuttaa aikaisempi asiakkuus tarjousta antavassa pankissa. – Pankki selvittää korjausinvestointien suhteen kiinteistön käypään arvoon, ja tekee arvion siitä, miten investointi vaikuttaa asuntojen myytävyyteen. Täytyyhän omistajien ja asukkaiden saada investoinnista merkittävä hyöty seuraavaan asunnonvaihtotilanteeseen, Peltola toteaa.
Vitkastelu ei kannata Asuntoyhtiöiden korjausvelkaa on pyritty hahmottamaan rakennuskannan iän ja kuutioiden perusteella. – Rakentamisen huippu osui 1970-luvulle, joten asuntoihin kohdistuu sekä teknistä korjaustarvetta että muutostarvetta asumismukavuuden ja -tottumusten takia, kertoo Peltola. Pelkästään pääkaupunkiseudulla arvion mukaan peruskorjaustarve on vuositasolla arvoltaan reilusti yli 500 M€. Alueella on hieman yli 400 000 kerrostaloasuntoa, eli kaikkiaan kolmasosa koko Suomen kerrostaloasunnoista. Peruskorjaukset eivät tule enää taloyhtiöille yllätyksenä, sillä yhtiöillä on velvoite laatia korjaussuunnitelma tuleville vuosille. Tämä antaa Peltolan mukaan myös osakkaille tilaisuuden suunnitella ja sopia omarahoituksesta
sekä lainanotosta ajoissa. – Kun velkarahoituksen saatavuus on tällä hetkellä hyvä, ennakkosäästämistä ei juurikaan tapaa. Yhtiön kannattaa kuitenkin teettää hyvissä ajoin ennen remonttia huolellinen suunnitelma tulevasta remontista. Myös suunnitteluun haetaan yleisesti lainaa. Jo suunnittelun yhteydessä pankki käy isännöitsijän kanssa läpi suunnitelman mahdollisten nykyisten lainojen ja remonttiin tarvittavan rahoituksen tarpeesta ja asuinkustannusvaikutuksesta. Aikaisemman remontin jäljellä oleva velka ei Peltolan mukaan yleensä ole esteenä uuden myöntämiselle. – Asukkaiden kannalta on tärkeää saada mahdollisimman aikaisessa vaiheessa käsitys omaan asuntoonsa kohdistuvasta suunnitellusta lainaosuudesta ja sen rahoitusvastikevaikutuksesta. Silloin sekä päätöksenteko on sujuvaa että suhtautuminen remontin tuomiin tilapäisiin mukavuushaittoihin mahdollisimman ongelmatonta. Nykyisen matalan korkotason aikana – ja kotitalouden asuntolainojen korkojen verovähennysoikeuden ansiosta – suuri osa taloyhtiöiden rahoitustarpeesta katetaankin osakkaiden oman rahoituksen varassa. Varsinkin jos taloyhtiöllä on haasteita velkarahoituksen saamisessa, henkilökohtaiset asuntolainat voivatkin olla huomattavasti helpompia järjestää. ■
Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 17
Kylmätekniikan palveluja
puh. +358 40 512 5197 asiakaspalvelu@finkylma.fi HUOLTOPÄIVYSTYS 24/7
Löydät meidät
Facebookista
FinkylmaOy
JULKISIVUJEN JA KIINTEISTÖJEN PERUSKORJAUKSET • Päätoimialaamme ovat kokonaisvaltaiset peruskorjaukset • Vastaamme vaativimpiinkin haasteisiin ja meidän tunnetaan laadukkaasta ja takuuvarmasta työstä TOIMIVIA JULKISIVUJA JO VUODESTA 1990 ”Onnistunut korjausprojekti edellyttää aina ammattitaitoa ja kokemusta, joustavaa yhteistyötä eri osapuolten välillä sekä laadukkaita materiaaleja, jotta työ saadaan toivotun mukaiseksi ja toivotussa ajassa” Asiakkaitamme ovat: • Taloyhtiöt • Rakennusliikkeet • Yhteisöt, kunnat, kaupungit • Seurakunta ja koulutusyhtymät • Yksityistaloudet Palveluihin sekä referensseihin voitte tutustua kotisivuillamme www.rappaustekniikka.com, sieltä löytyvät kohteet valokuvineen sekä remonttivaiheessa, että remontin jälkeen.
Ota yhteyttä www.rappaustekniikka.com 18
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
Aarporankatu 11, 33840 Tre Puh. 0400 633 224 (03) 2663116
Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!
(03) 379 1049
KATON KOKONAISURAKOITA TALOYHTIÖILLE Raspinkatu 3, 33840 Tampere tampereen.peltityo.oy@elisanet.fi Puh: (03) 379 1049, www.tampereenpeltityo.fi
KONESAUMAKATOT JA PELTISEPÄNTYÖT
Sauli Saarinen, P. 040 729 0957 sauli.saarinen@remonttitalo.com www.remonttitalo.com
OJARES O KORJAUSRAKENTAJA
MYÖS UUDISRAKENTAMISTA
Putkistosaneeraukset Kiinteistö-, liike- ja teollisuusrakentaminen Rakennustekniset työt
PIRKANMAAN 2017
KIINTEISTÖTOIMIJAT
Vanha Vaasantie 16, 33470 Ylöjärvi Puh. 010 778 8170, 050 381 3140 ojares@rakennusliikeojares.fi www.rakennusliikeojares.fi
Kiinteistösi tarpeisiin.
Edullisempi mainostoimisto. Logon suunnittelu alk.
Toteutamme kaikki painetut ja sähköiset markkinointiratkaisut laadukkaasti ja edullisesti. Meiltä saat logot, yritysilmeet, esitteet, lomakkeet, kirjat ja käyntikortit kaikenlaiset viestinnän ja markkinoinnin ratkaisut. Tutustu hinnastoon verkkosivuillamme!
magentia VIESTINTÄ
50€
www.magentia.fi info@magentia.fi | 0400 770 203 Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 19
ime
mst
Drea
■■■ Teksti: Antti Kekola
Päästötön geoterminen kaukolämpö Geoterminen lämpö on maan alta löytyvä vaihtoehto tulevaisuuden päästöttömään lämmöntuotantoon. Energiayhtiö St1 toteuttaa maamme ensimmäisen geotermisen energian pilottihankkeen Fortumin lämpölaitoksen alueella Espoon Otaniemessä. 20
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
Pääosin fossiiliseen energiaan perustuva kaukolämpö on yleisin lämmitysmuoto Suomessa. St1:n geotermisen lämmöntuotannon pilottihankkeen on mahdollista tarjota kaukolämmöntuotantoon uusiutuva, täysin päästötön energialähde, joka voidaan jakaa suoraan olemassa olevaan kaukolämpöverkostoon. Lämpölaitoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2017, ja sen on suunniteltu kattavan kymmenen prosenttia Espoon kaukolämmön tarpeesta. Pilottiprojektin onnistuessa tekniikka voidaan ottaa käyttöön muuallakin Suomessa. Geolämpövoimaloita on käytössä jo esimerkiksi Ranskassa ja Yhdysvalloissa
Yksinkertainen prosessi, pitkä porausaika Prosessi, jolla geotermistä lämpöä otetaan talteen, on varsin yksinkertainen. Aluksi maaperään porataan kaksi seitsemän kilometrin syvyistä reikää. Toisesta syötetään vettä alas kallioperään, jossa se kuumenee geolämmön voimasta. Kuuma vesi nousee ylös toisesta reiästä, ja syntynyt lämpö syötetään lämmönvaihtimen kautta kaukolämpöverkkoon. Geotermisessä lämmöntuotannossa ei käytetä lainkaan polttoaineita, joten laitos ei tuota ilmakehään päästöjä. Geotermiset reiät ja kallion luontaiset halkeamat toimivat maanalaisena lämmönvaihtimena ja ne yhdistetään maan pinnalla putkistolla lämpölaitoksen järjestelmiin. Reikien halkaisijat ovat alkupäässä yli metrin ja syvimmässä kohdassa runsaat 20 senttiä. Projektin haasteena on Suomen kova kallioperä, jonka läpäiseminen vaatii erikoisvalmisteisen poran lisäksi sinnikkyyttä ja ammattitaitoa. Seitsemän kilometrin poraamiseen kuluu liki puoli vuotta. Poraamisesta vastaa St1 Deep Heatin kumppani, englantilainen Strada Energy. Geotermiseen poraukseen erikoistuneen yrityksen ammattilaisilla on useiden vuosikymmenten kokemus vaativista projekteista ja käytössään ainutlaatuinen patentoitu teknologia, jolla pystytään poraamaan syväl-
le Suomen kovaan, graniittiseen kallioperään. Massiivinen porausjärjestelmä on yli 50 metriä korkea ja sen nostokyky on yli 400 tonnia. Poran kuljetukseen tarvittiin yhteensä 58 rekkakuormaa.
Katse tulevaisuuteen ja tutkimukseen Työ- ja elinkeinoministeriö on myöntänyt pilottihankkeelle investointitukea. Myös innovaatiorahoituskeskus Tekes tukee merkittävästi hankkeeseen liittyvää tieteellistä tutkimusta. Yksi pilottihankkeen tavoitteista onkin kasvattaa suomalaista osaamista ja tietotaitoa geotermisen lämmöntuotannon alueella tulevaisuudessa hyödynnettäväksi. Geolämpöhanke valittiin vuoden parhaaksi alan innovaatioksi Kaukolämpö 2015 -tapahtuman kilpailussa, jonka tavoitteena oli hakea kaukolämpöalalle uusia teknisiä ratkaisuja, palveluita tai liiketoimintamalleja. – Tutkimus- ja kehitystyö ja uusien energiaratkaisujen demonstraatiot ovat kriittisessä asemassa, jos todella haluamme vauhdittaa Suomea nousuun ja korvata fossiilista tuontienergiaa kotimaisilla ratkaisuilla. Tämä geotermisen lämmön pilottihanke on strategiamme mukaista; perinteisen öljyliiketoimintamme tuotot mahdollistavat kasvavat panostuksemme paikallisen uusiutuvan energian tuotantoon, sanoo St1:n hallituksen puheenjohtaja Mika Anttonen. Yhteistyötahona projektissa toimii myös Fortum. – Geolämpöhanke on tärkeä osa Fortumin tavoitetta tehdä kaukolämpö hiilineutraaliksi Espoossa vuoteen 2030 mennessä. Monipuolistamme kaukolämmöntuotantoa hyödyntämällä geotermisen lämmön lisäksi puuperäisiä polttoaineita ja hukkalämpöä. Saamme näin pienennettyä merkittävästi lämmöntuotannon hiilidioksidipäästöjä ja tarjottua puhtaampaa kaukolämpöä espoolaisille, totesi Fortumin teknologiajohtaja Heli Antila huhtikuussa 2016. ■ Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 21
Dreamstime.com
■■■ Teksti: Mari Pihlajaniemi
Kulutusseuranta on energiansäästön apuväline Jotta taloyhtiön energiankulutukseen voidaan puuttua, sen lähtötilanne on ensin kartoitettava. Systemaattinen kulutuksen seuranta on tähän hyödyllinen apuväline. Kulutusseurannan avulla taloyhtiö voi myös todeta, ovatko tehdyt toimenpiteet vaikuttaneet kulutukseen halutulla tavalla.
22
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
Taloyhtiöiden taloutta kuormittaa jatkuvasti tasainen virta erilaisia kuluja. Näistä etenkin kiinteistön huoltaminen ja ylläpito sekä energia ovat välttämättömyyksiä, joista ei ehkä edes uskota voivan saada säästöä. Isännöintiliiton mukaan taloyhtiöissä kuluu kaikkiaan noin 10 prosenttia Suomessa käytettävästä energiasta. Kiinteistön lämmön-, sähkön- ja vedenkulutukset aiheuttavatkin jopa noin 40–45 prosenttia sen ylläpitokustannuksista. Ilman kulutusseurantaa kiinteistöön ja sen energiajärjestelmiin voi myös vähitellen ja huomaamatta kehittyä vikoja, jotka lisäävät turhaan taloyhtiön energiankulutusta ja ylläpitokustannuksia. Esimerkiksi TARMO+ -hanke järjestää Tampereen alueella taloyhtiöille maksutonta ja puolueetonta neuvontaa energiatehokkaaseen kiinteistönpitoon. Kulutusseuranta on tähän tehokas apuväline, jos taloyhtiö vain päättää itse tehdä konkreettisia ja järjestelmällisiä muutoksia toimintaansa energiatehokkuuden edistämiseksi – ja säästöjen saavuttamiseksi. – Noin puolet taloyhtiön kuluista koostuu sähköstä, vedestä ja lämmityksestä. Keskimäärin hyvällä kulutusseurannalla on saatu vähennyksiä kuluihin jopa 10 prosenttia. Jotta jotain voidaan parantaa pitää tietää lähtötilanne, joka kulutusseurannalla saadaan muodostettua, toteavat TARMO+ -hankkeen projektipäällikkö Tiina Sahakari ja energianeuvoja Ilari Rautanen rakentamisen ja asumisen energianeuvontapalvelu Ranesta. Rane tarjoaa puolueetonta ja maksutonta energianeuvontaa sekä taloyhtiöille että pientaloasujille Pirkanmaalla.
ja Rautanen. – Eri tilojen lämpötilojen tarkkailua kannattaa myös harrastaa ja tarvittaessa puuttua liian korkeisiin tai mataliin lämpötiloihin. Monta kertaa ainoa keino saada lämpötilat hallintaan on lämmönjakoverkon tasapainotus. Kulutusseurannalla voidaan todentaa tehtyjen muutoksien vaikutus kiinteistön energiankulutukseen. Uudenaikaiset sähköiset, etävalvottavat kulutusseurantajärjestelmät seuraavat taloyhtiön talotekniikan toimintaa kokonaisvaltaisesti lämmönjaosta ja ilmanvaihdosta aina saunan ja valojen ohjaukseen asti. – Lähtökohtaisesti kulutusseuranta voi olla excel-taulukko, johon kerätään laskuista ja mittareista mittadataa. Excel-muotoisen kulutusseurannan käyttöönotto ei maksa mitään, mutta vaatii jonkin verran panostusta esimerkiksi joltain taloyhtiön hallituksen jäseneltä. Pidemmälle kehitetyillä järjestelmillä kulutusseurannan voi halutessaan osittain ulkoistaa ammattilaisille, kertovat Sahakari ja Rautanen. Maksullisissa palveluissa ei makseta pelkästään ohjelmista, vaan myös ammattilaisavusta esimerkiksi valvomopalveluina, jolloin vikatilanteisiin kiinnitetään ajoissa huomiota. Kokemukset niistä ovat olleet Sahakarin ja Rautasen mukaan erittäin hyviä. – Keskimäärin taloyhtiöt ovat säästäneet noin 10 prosenttia laadukkaampaan kulutusseurantaan siirryttäessä. Tampereella esimerkiksi asunto-osakeyhtiö Haarakatu 10 on säästänyt jopa 50 prosenttia sähkökuluissa vuosittain parannettuaan kulutusseurantaansa investoimatta muuten juuri yhtään.
Kulutusseuranta on energianhallinnan työkalu Miten parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta? Taloyhtiön energiankulutukseen voi vaikuttaa niin remonteilla, taloteknisillä säädöillä kuin asukasviestinnällä. Vaikka taloyhtiöitä on monenlaisia ja monen ikäisiä, yleensä samojen perussäätöjen tarkistaminen ja kunnossa pitäminen tuo nopeasti säästöjä – eikä aiheuta juurikaan kustannuksia. – Tarkastettavia säätöjä ovat esimerkiksi paineet käyttövedessä ja lämmönjakoverkostossa sekä ilmanvaihdon säädöt. Myös ilmanvaihtokanaviston nuohous on hyvä muistaa hoitaa, mainitsevat Sahakari
Monipuolisista kiinteistöpalveluistaan tunnettu Talokeskus on tuottanut kulutusseurantapalveluja jo 80-luvulta lähtien. Yrityksen kiinteistötietojärjestelmä Tampuuria on kehitetty jatkuvasti jo 14 vuoden ajan, ja se sisältää kattavan kulutusseurantapalvelun taloyhtiön energiankäytön hallintaa varten. – Energia-asiat ovat olleet paljon esillä tiukentuvien energiamääräysten ja päästötavoitteiden vuoksi. Energiatehokkuuspalvelut ja niiden tarve ovatkin ehkä jopa kasvaneet entisestään. Ja yhä enemmän käytetään laajempia energianhallintapalveluja, joissa >> Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
• 23
kiinteistöä katsotaan kokonaisuutena, toteaa Talokeskuksen energiahallintayksikön päällikkö Päivi Pääkkönen. Pääkkösen mukaan kulutusseuranta koetaan taloyhtiöissä usein vielä vain lisäkustannuseräksi, eikä siihen panostamisesta saatavia kustannussäästöjä välttämättä tiedosteta. Tarkkaa seurantaa ei koeta perustelluksi, ennen kuin sen konkreettiset hyödyt havaitaan. – Kulutusseuranta on ennen kaikkea työkalu kiinteistönhallintaan ja energianhallintaan. Sen avulla tulkitaan, mitä kiinteistössä on tehty, ja onko toimenpiteillä ollut haluttuja vaikutuksia. Mutta sellaisenaan se ei pelasta yhtäkään kiinteistöä. Taloyhtiössä pitääkin olla selvillä ja päätettynä se, mitä tietoa kiinteistöstä halutaan ja mitä tiedolla sitten halutaan myös tehdä. Energiankulutukseen voidaan puuttua tehokkaasti kun kiinteistö nähdään kokonaisuutena, sille asetetaan tavoitteita ja lähtötilannetta kartoitetaan käsillä olevilla apuvälineillä. – Olennaista olisi suunnitelmallisuus kiinteistönpidossa ja se, että pyrittäisiin hyödyntämään nykyisiä välineitä ja käyttämään niistä saatua tietoa aktiivisesti ja pitkäjänteisesti, toteaa Pääkkönen. – Taloyhtiömaailmassa moni hyödyntää nykyään suoraan energialaitoksilta saatavaa tietoa, mutta vesilaitoksilta ei saada vastaavia raportteja. Kokonaiskuva kulutuksesta jää siis pilkkonaiseksi jos nojataan vain energialaitokselta saatavaan tietoon.
Hyvin huollettu kiinteistö on energiatehokas Siihen, miten energiatehokas kiinteistö on, vaikuttaa Pääkkösen mukaan moni asia: kuten kiinteistön ominaisuudet, milloin se on rakennettu, ja miten se kuluttaa. Sen lisäksi on huomioitava kiinteistön käyttötavat, käyttäjien vaikutukset ja huoltoyhtiön tekemät toimenpiteet. – Jos autoa ajetaan epätaloudellisesti, niin se kuluttaa enemmän. Samalla tavalla jos kiinteistöä ei huolleta systemaattisesti, energiankulutus voi olla 20 prosenttia suurempi kuin keskimäärin. Hyvin käytettynä, seuraamalla kulutusta oikein ja suunnitelmallisen ylläpidon avulla kulutukseen voi puolestaan saada 10 prosenttia säästöä, toteaa Pääkkönen. – Palvelussamme on ollut mukana paljon isoja kiin24
• Kiinteistötoimijat Pirkanmaa 2017
teistönomistajia, jotka ovat saaneet kulutustaan laskemaan hyödyntämällä kulutusseurantaa ja tekemällä sen pohjalta suunnitelmallista kiinteistön ylläpitoa. Taloyhtiön onkin olennaista selvittää oma lähtötilanteensa energiankulutuksen suhteen ja päättää mihin kulutuksen tasoon pyritään. Pääkkösen mukaan vielä tällä hetkellä kiinteistön ylläpito-organisaatiolla on yksilöitä suuremmat vaikutusmahdollisuudet energiatehokkuuden parantamisessa. Kulutusseurantaa käytetään todentamaan tehtyjen toimenpiteiden vaikutus laajemmin kiinteistön energiankulutukseen. Kuitenkin esimerkiksi huoneistokohtaisen vesimittarin asennus yleensä vähentää asukkaan omaa vedenkulutusta. – On tärkeää, että asukaskin näkee paljonko kuluttaa ja onko toiminnalla vaikutusta kulutukseen. Tulevaisuudessa ollaan menossa enemmän siihen, että kulutuksesta saadaan tarkempaa tietoa, Pääkkönen huomauttaa.
Kulutusseuranta herättää vikatilanteisiin Kuukausitasoisen kulutusseurannan lisäksi etäluentapalvelulla seuranta voidaan toteuttaa tuntitasolla. Tämä mahdollistaa tarkat poikkeamahälytykset ja nopeamman reagoinnin vikatilanteisiin, jolloin turhan kulutuksen lisäksi voidaan välttää kalliita vahinkoja. Esimerkiksi vesivuoto voidaan havaita näin jo varhaisessa vaiheessa. – Tavallisesti kulutusseurannassa otetaan lukemia ylös kerran kuussa, mutta etäluentamme tuo tiedot kerran vuorokaudessa. Klassisena esimerkkinä eräässä kiinteistössä havaittiin rikkoutunut putki muutaman vuorokauden sisällä, sillä vedenkulutuksen huomattiin nousseen moneen sataan litraan vuorokaudessa, mainitsee Pääkkönen. – Palvelun kautta voidaan myös määrittää hälytysrajat ja laittaa järjestelmä valvomaan niitä. Jos taloyhtiössä on esimerkiksi alle 100 asukasta, niin vedenkulutuksen pitäisi mennä yöllä nollaan. Jatkuvaa kulutusta on silloin siis lähinnä vain jos jokin kaluste tai putki vuotaa. Heti, jos vedenkulutuksen taso nousee yöllä nollatasosta muutaman sataan litraan tunnilta, tulee hälytys ja vikaa päästään kartoittamaan saman tien. ■
Isännöinti
Isännöintitoimisto Peltonen Isännöitsijä Riikka Peltonen puh. 045 325 8570 Kaaritie 13 A 13, 37600 Valkeakoski isannointi.peltonen@gmail.com
Puh: 0400 636 455 Polunmäenkatu 7 B 1, 33720 Tampere www.asfalttirakennus.fi
Huoneistoremontteja
Maalausliike Remonttikaksio Oy
Pirkanmaan Pro Isännöinti Oy puh: (03) 233 4200, www.proisannointi.fi toimisto@proisannointi.fi
Puh: 0500 637 496 Käyräkuja 30, 33430 Vuorentausta remonttikaksio@suomi24.fi
Isännöinti
Julkisivusaneerauksia
Isännöinti DomaKoti Tampere ja Mänttä-Vilppula Puh: 044 544 7993 isannointi.domakoti@gmail.com www.isannointidomakoti.fi
Aarporankatu 11, 33840 Tampere Puh. 0400 633 224, 03 266 3116 www.rappaustekniikka.com
Kattotöitä
Puh: (03) 379 1049 Raspinkatu 3, 33840 Tampere tampereen.peltityo.oy@elisanet.fi www.tampereenpeltityo.fi
25
PALVELUHAKEMISTO
Asfaltointia
PALVELUHAKEMISTO
Kiinteistöhuoltoa
Korvausilmaa
RAKENNUSPALVELU LIUKKU
03-HUOLTO Puh: 050 410 0572
Puh. 040 532 5004
rakennuspalvelu.liukku@gmail.com
www.rakennuspalveluliukku.fi
Kylmätekniikan palveluja Teemme sen mitä muut lupaa! www.kiantti.fi Puh: 0400 543 048, 050 538 6335 Puh: 040 512 5197 asiakaspalvelu@finkylma.fi www.finkylma.fi
Kiinteistöhuoltoa Hämeenkyrön ja Ikaalisten alueella!
Kiinteistöhuolto Ruuska Oy Puh: (03) 371 6911 www.kiinteistohuoltoruuska.fi
Lipputankojen asennuksia
LIPUTUSPALVELU OY TANKOJEN ASENNUKSET JA HUOLLOT
Puh: 010 239 5060 Ajurinkatu 5, 33250 Tampere pirkanmaan@raikaslinja.fi www.raikaslinja.fi
Jyrki Molin puh: 0400 733 668 www.liputuspalvelu.com
Korjausrakentamista
Luonnonkiviasennusta
Ojares Oy
Kiviasennus Levo
Vanha Vaasantie 16, 33470 Ylöjärvi Puh. 010 778 8170, 050 381 3140 ojares@rakennusliikeojares.fi www.rakennusliikeojares.fi
Puh: 044 969 6347 Hirsiläntie 48, 35320 Hirsilä kivilevo@gmail.com
26
Maalämpö
Kiinteistöhuolto Ruuska Oy Suomen Ekolämpö Oy Ideaparkinkatu 4, 37570 LEMPÄÄLÄ Puh: 010 420 4040 - www.ekolampo.fi
Puh: (03) 371 6911 www.kiinteistohuoltoruuska.fi
LVI Antti Keskinen Oy
Mittaritie 2, 33470 Ylöjärvi Puh. (03) 348 2730, 040 552 4494 antti.keskinen@lvi-keskinen.fi www.lvi-keskinen.fi
Maanrakennustöitä Jarko Viikari Mika Kostiainen puh: 050 468 2105 puh: 050 468 2106 lvitalli@lvitalli.com, www.lvitalli.com
www.erikoisinfra.fi sami.makinen@erikoisinfra.fi Puh. 050 442 0203 Puh: 035 112 112 Hopunkatu 6, 38200 Sastamala pasi.tamminen@lvi-tamminen.fi
Laatukaivin Ojala Oy Utolankallio 3, 37140 Nokia laatukaivin@gmail.com puh. 0400 591 363, www.laatukaivin.fi
Maalaustöitä
Maanrakennus Vehkakoski Oy
Maalausliike Hiltunen
Puh: 040 835 1845 Laatokantie 24, 33450 Siivikkala jani@maanrakennusvehkakoski.fi www.maanrakennusvehkakoski.fi
Puh: 040 726 2894 posti@maalausliikehiltunen.fi www.maalausliikehiltunen.fi
27
PALVELUHAKEMISTO
LVI-palvelut
PALVELUHAKEMISTO
Markiiseja ja kaihtimia
Perinnerakentaminen ja remontointi
SOLAR MARKIISI
Eskon Puumerkki
Gibus markiisit, Screenkaihtimet Suunnittelu ja myynti Tampereella Puh: 0400 606 660, myynti@solarmarkiisi.fi www.solarmarkiisi.fi
Puh: 044 998 8098 www.eskonpuumerkki.fi
Palosaneeraukset
Pesutilojen huolto ja kunnossapito
Erikoistyö Palotex Oy
Linjatie 6, 33470 Ylöjärvi Puh: (03) 230 0230, 050 553 6897 erikoistyo@palotex.fi www.palotex.fi
Vevex Oy Puh. 050 576 5535 info@vevex.fi, www.vevex.fi
Pellettilähilämmitys
Pihanhoitopalveluja
Versowood Oy Teollisuustie 60, 19110 Vierumäki Jarmo Ovaskainen, 044 270 5264 jarmo.ovaskainen@versowood.fi
Puh: 040 960 8888, www.avliagroup.fi
Peltityöt
Porrassiivous TALOYHTIÖNNE PORRASKÄYTÄVÄT PUHTAIKSI. Pyydä tarjous puh: 040 5804 997 www.hervannanporrassiivous.fi
Puh: 0400 806 275, www.jarkipelti.com
28
Rakennuspalvelut
Eristyspalvelu Kupari Ky Puh: 040 726 5295 juha@eristystampere.fi Puutarhatie 57, 37500 Lempäälä www.puhallusvillatampere.fi
x
MONIRAKENNUS JOKELA
x
Sami Jokela, puh. 0400 680 756 sami.jokela@monirakennusjokela.fi Arontaustankatu 4 B 7, 33580 Tampere
Puunkaatopalveluja
Saneerauspalvelut
Arboristi Tom Nylund
Jak-Saneeraus Oy
Puh: 050 560 8318 tom.nylund@puunkaato.fi www.puunkaato.fi Tyrväänkyläntie 233, 38250 Sastamala
Puh: 0400 766 150 jaksaneeraus@gmail.com
Kaakkolammi Timo Tmi Naarajärventie 96, 34300 Kuru Puh: 0400 257 233 posti@timonmetsuripalvelu.fi www.timonmetsuripalvelu.fi
Puunkaato Jussi Isotalo Jussi Isotalo puh: 0400 183 188 jussi.isotalo@kolumbus.fi Houkantie 25, 37560 Lempäälä
Saumauspalvelut
Rakennuspalvelut
Pirkanmaan JT-Palvelut Oy Tuukka Kuusisto puh: 040 706 6922 www.jt-palvelut.fi
MilliMinna Oy puh: 0500 737 117 Antinkatu 7, 37100 Nokia milliminna@gmail.com
29
PALVELUHAKEMISTO
Puhalluseristys
PALVELUHAKEMISTO
Siivouspalveluja
Sähköurakointia
www.avitor.. info@avitor..
Mariankatu 28, 33230 Tampere Puh: 010 3200 730 www.pirkkaclean.fi
0500 772 064 / 045 1437 262
Sisäilmatutkimuksia
Pirkan Sähköhuolto Soltin Ky www.pirkansahkohuolto.fi www.elfin.fi
Jani Koskela puh. 044 9781 884 jani.koskela@mikrobitekniikka.fi www.mikrobitekniikka.fi
Sähkötyöt
Sähkö Apila
Nokian Sähkötekijät Oy Puh: 03 3124 4400 Myllysaarentie 8, 37120 NOKIA myynti@nokian-sahkotekijat.fi
www.sahkoapila.com Puh: 040 718 8626 jouni@sahkoapila.com
Talotekniikkaa
Calto Tampere Oy Teollisuustie 17, 35300 Orivesi Puh: 020 756 9999 www.calto.fi
30
Vesi- ja viemärihuolto
Kaivopumppu M. Kulmala Oy Puh: 0400 232 640 Pajalantie 31, 37570 Lempäälä info@kaivopumppu.fi www.kaivopumppu.fi
Tilintarkastusyhteisö. Puh: 0207 940 480 Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere idman-vilen@fi.gt.com, www.grantthornton.fi
Tilitoimistopalvelut
Viherrakennustyöt ja suunnittelu
Tilisatama Oy Puh: 03 363 0200 / 03 3391 1700 www.tilisatama.fi etunimi.sukunimi@tilisatama.fi
Katja Ruponen puh: 045 123 3100 katja.ruponen@ah-toimi.com www.ihanpihalla.fi
Turvallisuus- ja vartiointipalveluja
Puh: 010 3200 750 www.defentor.fi
Uudisrakentamista
Puh: 050 523 9477 rakennustiimi.vikman@gmail.com www.rakennusliikeikaalinen.fi
31
PALVELUHAKEMISTO
Tilintarkastusta
PirkkaClean tarjoaa siivouspalvelua taloyhtiöille ja yrityksille, taloyhtiöiden porrassiivouksesta yritysten toimisto-, tuotanto- ja toimitilojen siivoukseen. Päätoimialueemme on Tampere ja lähikunnat mm. Kangasala, Lempäälä, Nokia, Pirkkala ja Ylöjärvi.
Ota yhteyttä tai pyydä tarjous! PirkkaClean Oy Puh. 010 3200 730 www.pirkkaclean.fi www.facebook.com/PirkkaClean Mariankatu 28, 33230 TAMPERE