Aktuelle Angebote und exklusive Gelegenheiten in Vorarlberg. Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunschimmobilie. / ab Seite 4 WIR SIND IHRE
DEAUREA – VERKAUF MIT WOHNRECHT
Das Immobilienverkaufsmodell mit Wohnrecht gewinnt an Beliebtheit. Wir geben exklusive Einblicke. / Seite 12
RE/MAX FACHVORTRÄGE
Informieren Sie sich aus erster Hand über das Marktgeschehen. Gemeinsam mit Experten geben wir tiefe Einblicke. / Seite 16
IN VORARLBERG
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie. / ab Seite 4
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser, geschätzte Damen und Herren,
in den vergangenen Monaten hat sich der Immobilienmarkt in Vorarlberg erfreulicherweise spürbar belebt. Rückläufige Inflation, sinkende Kreditzinsen und die temporäre Gebührenbefreiung haben eine neue Dynamik entfacht, von der sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren. Vorarlberg, als dynamischer Wirtschaftsraum mit hohem Preisniveau, gilt als Trendbarometer für ganz Österreich. Was hier passiert, hat Auswirkungen auf den gesamten österreichischen Markt – und auch wir als RE/MAX Immowest setzen positive Zeichen: Die Eröffnung eines neuen Büros in Feldkirch und die Abwicklung erfolgreicher Großprojekte im Commercial-Bereich sind Belege für die kontinuierliche Stärkung unserer Marktposition.
Zentrale Erfolgsfaktoren sind unsere regionale Verankerung und umfassende Marktkenntnis. Trotz anspruchsvoller Marktbedingungen und negativer Marktzahlen im ersten Halbjahr 2024 konnten wir unsere Marktanteile in Vorarlberg deutlich ausbauen.
Dies zeigt sich besonders in den Umsatzzahlen der letzten Monate, welche die erfolgreichsten in der Geschichte von RE/MAX Immowest waren. Gemeinsam mit unserem 18-köpfigen Team bieten wir Ihnen erstklassigen Service und ein umfangreiches Angebot aus allen Segmenten. Diese breite Auswahl und attraktive Konditionen machen es für Käufer besonders interessant, sich jetzt auf dem Markt zu orientieren.
In der vorliegenden Ausgabe erwarten Sie spannende Einblicke in aktuelle Markttrends, lohnenswerte Investitionsmöglichkeiten und wertvolle Empfehlungen für Ihre Immobilienentscheidungen. Besonders freuen wir uns, einige herausragende Objekte aus unserem Portfolio sowie besondere Immobilien in den schönsten Regionen Vorarlbergs vorzustellen.
Wir danken für Ihr Vertrauen und freuen uns, Sie auch in Zukunft mit exzellenten Service und umfassender Marktkenntnis zu begleiten.
Ihr Reinhard Götze und Philipp Feurstein
Philipp Feurstein
Geschäftsführer
RE/MAX Immowest
Reinhard Götze Inhaber und Geschäftsführer
RE/MAX Immowest
Vorarlberger Immobilien-Marktbericht
ImmobilienMarktbericht Vorarlberg
Gegenüber dem Spitzenjahr 2021, als in Vorarlberg 4.124 Grundbucheintragungen verzeichnet wurden, hat sich diese Zahl heuer halbiert. Während der Immobilienmarkt seine Talsohle erreicht, setzt RE/MAX Immowest einen gegenläufigen Trend: Die Vorarlberger konnten deutliche Umsatzsteigerungen verbuchen und haben Marktanteile hinzugewonnen.
RE/MAX Immowest im Aufschwung
Der Immobilienmarkt in Vorarlberg hat einen tiefgreifenden Wandel durchlaufen. Einst ein klarer Verkäufermarkt, haben gestiegene Zinsen, gesetzliche Regelungen wie die KIM-Verordnung und die fortwährende Inflation das Kräfteverhältnis zugunsten der Käufer verschoben. Diese neuen Rahmenbedingungen beeinflussten sämtliche Akteure am Markt und forderten ein Umdenken. Besonders gefragt bleiben Mietwohnungen in zentralen Lagen, wobei Objekte mit einer Gesamtmiete unter 1.000 Euro besonders im Fokus stehen.
Neue Marktzahlen
Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobiliensektor einen spürbaren Nachfragerückgang –österreichweit sank die Anzahl der Verbücherungen um 17,8 %. In Vorarlberg fiel der Rückgang mit 18,4 % sogar noch etwas höher aus. Damit zeigt der Markt Verkaufszahlen, die an das Niveau von vor einem Jahrzehnt erinnern.
Bregenz hält weiterhin die Spitzenposition bei den Transaktionen. Die Verkaufsaktivitäten sind aber in allen Bezirken rückläufig. Besonders in Feldkirch (-26,4 %) ist die Zahl der Kaufakte merklich gesunken.
»Mit einem tiefen Verständnis für regionale Trends bieten wir Ihnen die nötigen Einblicke, um Ihre Chancen optimal zu nutzen.«
Alfred Geisinger, Immobilienmakler
* Anzahl Transaktionen durch RE/MAX in den letzten 10 Jahren Quelle: RE/MAX Immowest
Der Rückgang bei den Verkaufszahlen spiegelt sich auch im Umsatz wider: 651 Mio. Euro sind um 258 Mio. Euro bzw. 28,4 % weniger als 2023. Die Rückgänge bei den Umsatzzahlen entsprechen in etwa den Ergebnissen vor 10 Jahren.
Marktanteile und Umsatz gewonnen
Trotz dieser rückläufigen Tendenzen gibt es klare Lichtblicke: Die Rahmenbedingungen für Käufer, darunter aktuell sinkende Kreditzinsen und Gebührenerleichterungen, haben sich zuletzt verbessert, was das Marktgeschehen belebt. Philipp Feurstein zeigt sich zuversichtlich, dass das Team von RE/MAX Vorarlberg das Jahr mit einem deutlichen Plus abschließen wird: „Während der Immobilienmarkt in Vorarlberg gesamt betrachtet Umsatzeinbußen verzeichnet, konnte RE/MAX Immowest eine deutliche Steigerung bei der Anzahl der Transaktionen sowie im Umsatz verbuchen. Ein Beleg für den kontinuierlichen Ausbau der Marktanteile sind auch die sehr starken Monate Juli und August, die als stärkste Monate in der Geschichte der Vorarlberger RE/MAX-Büros eingegangen sind.“
„Unsere starke Marke, unsere hohe Servicequalität und unser digitaler Vorsprung zählen zu unseren Erfolgsfaktoren. Wir sind dankbar,
dass uns die Kunden weiterhin ihr Vertrauen schenken“, resümiert Reinhard Götze.
Marktsegmente im Detail
Verkaufszahlen österreichweit:
• 47.823 Verbücherungen (-17,8 %)
• 13,37 Mrd. Euro Gesamtwert (-19,4 %)
Verkaufszahlen in Vorarlberg:
• 2.086 Verbücherungen (-18,4 %)
• 651 Mio. Euro (-28,4 %)
Zahlen aus den Bezirken: Bregenz
• 725 Verbücherungen (-17,6 %)
• 221 Mio. Euro (-27,3 %) Dornbirn
• 436 Verbücherungen (-13,8 %)
• 141 Mio. Euro (-25,6 %) Feldkirch
• 557 Verbücherungen (-26,4 %)
• 188 Mio. Euro (-36,1 %) Bludenz
368 Verbücherungen (-10,9 %)
• 101 Mio. Euro (-16,8 %)
Montafon
Kaufobjekte
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Wir verstehen die Beziehung zu Mensch und Raum als eine Partnerschaft, die auf ehrlichen Werten basiert.«
Lukas Plankensteiner, Immobilienmakler
Einzigartige Chancen
6973 Höchst
Kaufobjekt
Ästhetische Villa am Stadtrand mit Park
Diese ästhetische Villa am Stadtrand vereint historische Elemente und moderne Ausstattung perfekt miteinander. Nach einer umfassenden Generalsanierung besticht sie durch intelligente Planung und hochwertige Materialien. Altes und Neues sind in dieser Residenz harmonisch zusammengeführt. Zusätzlich stehen ein überdachtes Carport sowie ein Abstellplatz zur Verfügung, was den Komfort dieser einzigartigen Villa abrundet.
Daten und Fakten Baujahr 1912, 1.511 m², 334 m² Wohnfläche, generalsaniert, moderne Küche, intelligente Planung, hochwertige Materialien
Obj.-Nr. 2552/5131 HWB 116 kWh/m²/D, fGEE 1,78/D
Kaufobjekt
Romantische Villa aus Dornröschenschlaf erwacht
Willkommen in dieser luxuriösen Villa in Höchst von 1975. Sie bietet 363 m² Wohnfläche auf einem 4.500 m² großen Grundstück. Der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Arkade führt ins großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Jagdzimmer. Die funktionale Küche und der elegante Essbereich sind ideal für gesellige Abende. Helle Schlafzimmer, ein luxuriöses Hauptbad mit italienischem Marmor und der weitläufige Garten bieten eine private Oase für Naturliebhaber und Familien.
Daten und Fakten 11 Zimmer, 4.525 m², 363 m² Wohnfläche, Terrasse, ruhige Lage
Obj.-Nr. 2552/5575 HWB 175 kWh/m²/E, fGEE 2,09/D
6900 Bregenz
Grundstücke in Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Grundstücke sind die Grundlage für jede erfolgreiche Entwicklung. Unser Ziel ist es, Ihnen die besten Flächen in Vorarlberg zu präsentieren.«
Nico Köb, Immobilienberater
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in Vorarlberg
Vorarlberg steht für beeindruckende Landschaften, eine lebendige Kultur und eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Auf der folgenden Karte sehen Sie einige der attraktivsten Grundstücke der Region. Ob ruhiger Rückzugsort oder zentral gelegenes Grundstück: In Vorarlberg finden Sie die schönsten Gelegenheiten, um Ihren Immobilientraum zu verwirklichen.
Grundstücke der Superlative: ca. 6.700 m²
Exklusiv am Pfänderhang mit Seesicht
6900 Bregenz 6.723 m2 2552/5496
Verborgener Schatz: Grundstückserwerb in der Bregenzer Oberstadt
6900 Bregenz 844 m² 2552/5493
Grundstück in harmonischer Gegend
6912 Hörbranz 753 m2 2552/5453
Grundstück mit Blick ins Grüne
6923 Lauterach 1.147 m2 2552/5556
Schönes Grundstück: Bestlage in Lauterach
6923 Lauterach 765 m2 2552/5663
Großes Grundstück mit viel Potential
6781 Bartholomäberg 2.629 m2 2552/5149
im Luftkurort
Möglichkeiten für Bauträger oder „Häuslebauer“
6845 Hohenems 1.230 m2 2552/5279
Traumgrundstück mit Panoramablick
6833 Klaus 1.114 m2 2552/5481
Grundstück mit Blick auf majestätische Gipfel
6832 Röthis 1.973 m2 2552/5471
Vom Grundstück zum Eigenheim
6800 Feldkirch 854 m2 2552/4821
Baugrundstück in ruhiger Gegend
6800 Feldkirch / Nofels 380 m2 2552/5197
Sonniges Grundstück in ruhiger Lage
6830 Rankweil 510 m2 2552/5657
Idyllisches Grundstück mit viel Platz
6835 Zwischenwasser 1.163 m2 2552/5503
Immobilien-Markt Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
6911 Lochau
»Organisation und Effizienz sind die Grundlagen für einen reibungslosen Ablauf unserer Immobilienprojekte.«
Nadja Suhonjic, Immobilienberaterin
Traumhaftes Wohnen am Ufer des Bodensees
Baujahr 2009 Kaufobjekt 128 m² Wohnfläche 28 m² Balkon
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause direkt am Ufer des majestätischen Bodensees. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 128 m² und bietet Ihnen ein Leben voller Luxus, Komfort und unvergleichlicher Aussichten.
Zugverbindung zu den Skigebieten am Arlberg und Montafon Kühlung über Fußbodenheizung vorhanden
Obj.-Nr. 2552/5518 HWB 26 kWh/m²/B, fGEE 0,72/A
Kaufobjekt
Villa Dolce Vita am Bodensee – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Baujahr 2023 148 m² Wohnfläche 6 Zimmer
Exklusive Wohnung mit Smarthome, großer Terrasse, Panoramablick, bis zu 3 TG-Plätzen und flexibler Raumaufteilung.
Zweitwohnsitz möglich
Großes Kellerabteil
Kaufobjekt
Obj.-Nr. 2552/5021 HWB 41 kWh/m²/B, fGEE 0,77/A
Exklusives Wohnen mit unverbaubarem Panorama
3 Einheiten mit 173 – 244 m² Wohnfläche
Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit unverbaubarem Blick auf den See. Erleben Sie täglich den Sonnenstrahlen-Tanz auf dem Wasser und entspannen Sie sich in dieser einzigartigen, stilvollen Umgebung.
Gigantischer Bodensee-Weitblick
Unverbaubares Panorama
Von viel Grünfläche umgeben Privatzufahrt geregelt
weitere Fotos online
Informationen zu Preis und Verfügbarkeit von zum Kauf stehenden Immobilien geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
Obj.-Nr. 2552/5469
6912 Hörbranz
6911 Lochau
Immobilien-Markt Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Unser Wissen über Markttrends und Entwicklungen bringt Ihnen den entscheidenden Vorteil.«
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
Wohnerlebnis mit sensationellem 3-Länder-Panorama
6 Zimmer, 249 m², 2 Terrassen, Sauna, 2 Garagen
6921 Kennelbach
Dachgeschosswohnung
4 Zimmer, 126 m² Wohnfläche, Großer Dachboden, Zwei Badezimmer
Obj.-Nr. 2552/5638 HWB 146 kWh/m²/D, fGEE 2,05/D
6971 Hard
Eindrucksvolles Anwesen
7 Zimmer, 250 m² Wohn- und 1.045 m² Grundstücksfläche, Sauna, Terrasse
Obj.-Nr. 2552/5280 HWB 141 kWh/m²/D, fGEE 1,29/C
Erstbezug nach Sanierung
3 Zimmer, 111 m² Wohnfläche, moderne Küche, Schwedenofen im Wohnzimmer
4 Zimmer, 142 m² Wohnfläche, sonnige Terrasse, Wintergarten, ruhige Lage
Obj.-Nr. 2552/5649 HWB 40 kWh/m²/B, fGEE 0,74/A
Neuwertige Wohnung
2 Zimmer, 51 m² Wohnfläche, Vollholz-Parkettboden, umgeben von Natur, Tiefgaragenplatz
Obj.-Nr. 2552/5596 HWB 30 kWh/m²/B, fGEE 0,69/A+
www.remax-immowest.at
Erstbezug mit Weitblick
4 Zimmer, 99 m² Wohnfläche, Wohnbauförderung, Eichenparkettboden, Sonnenterrasse
Obj.-Nr. 2552/5323 HWB 34 kWh/m²/B, fGEE 0,65/A+
Erstbezug zwischen Pfänder und Bodensee 4 Zimmer, 99 m² Wohnfläche, Fischgrat-Parkett, 1 TG-Platz
Obj.-Nr. 2552/5659 HWB 20 kWh/m²/A, fGEE 0,65/A+
Hard
Penthouse-Wohnung
3 Zimmer, 91 m² Wohnfläche, barrierefrei, Panoramablick, sehr gute Infrastruktur
Obj.-Nr. 2552/5552 HWB 89 kWh/m²/C, fGEE 1,52/C
Charmante Wohnung
3 Zimmer, 64 m² Wohnfläche, Tiefgaragenplatz, Wohnbereich mit Küche
Obj.-Nr. 2552/5604 HWB 36 kWh/m²/B, fGEE 0,67/A+
Exklusiv am Bodensee
3 Zimmer, 78 m² Wohnfläche, Tiefgaragenplatz, 20 m² Balkon, Fußbodenheizung
Obj.-Nr. 2552/5643 HWB 44 kWh/m²/B, fGEE 0,81/A
6911 Lochau
Wohnung mit Seeblick
3 Zimmer, 88 m² Wohnfläche, 3 Balkone, nur Hauptwohnsitz, direkt am Bodensee
Obj.-Nr. 2552/5529 HWB 64 kWh/m²/C, fGEE 1,61/C
Weitere Immobilien finden?
Wählen Sie aus unseren mehr als 200 attraktiven Angeboten:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf +43 5574 534 34
6911 Lochau
6911 Lochau
6912 Hörbranz
6971
6972 Fußach
6971 Hard
6972 Fußach
6932 Langen bei Bregenz
Immobilien-Markt Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
6900 Bregenz
»Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobiliengeschäft ist eine maßgeschneiderte Beratung und individuelle Betreuung.«
Lothar Mennel, Immobilienmakler
Die Tür zu Ihrem persönlichen Wohnglück!
158 m² Wohnfläche 144 m² Gartenfläche 2 Parkplätze
Moderne Wohnung in idyllischer Lage am Pfänderhang, Bregenz. Zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, großen Fensterfronten und Panoramablick. Ruhig und naturnah, dennoch zentral gelegen.
Panoramablick
Aufzug
Idyllische Lage am Pfänderhang Wärmepumpe mit Tiefensonden
6900 Bregenz
Neubau mit Loggia
3 Zimmer, 111 m² Wohnfläche, mitten im Zentrum und doch ruhige Lage, barrierefrei
Obj.-Nr. 2552/4269 HWB 28 kWh/m²/B, fGEE 0,88/B
6900 Bregenz
Zentrale Wohnung
2 Zimmer, 47 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Parkettboden, Küche sep., Nähe zum Bodensee
Obj.-Nr. 2552/5605 HWB 62 kWh/m²/C, fGEE 1,3/C
6900 Bregenz
Wohnung mit Gar ten
4 Zimmer, 91 m² Wohn- und 222 m² Gartenfläche, Top-Küche, generalsaniert
Obj.-Nr. 2552/5352 HWB 122 kWh/m²/D, fGEE 1,62/C
6900 Bregenz
Retro-Chic mit Aussicht
2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Parkplatz, beste Infrastruktur, Nähe zum Bodensee
Obj.-Nr. 2552/5574 HWB 120 kWh/m²/D, fGEE 2,08/D
6900 Bregenz
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 6 Zimmer, 368 m² Wohn- und 570 m² Grundfläche, zentrumsnah, 5 Parkplätze, ca. 11 m² Büro- und 52 m² Haus-Balkon, 1/4-Anteil an Zufahrtsstraße
Vorarlbergs größte
Immobilien-Datenbank
Kostenloser RE/MAX Suchagent
Über 14.000 aktiv suchende Kunden
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Echtzeit-Informationen Einfache Handhabung
„Castello“ 9 Zimmer, 547 m² Grundstücksund 240 m² Wohnfläche, Baustil um 1910
Obj.-Nr. 2552/5226
6900 Bregenz
Erst-Anlegerwohnung
3 Zimmer, 62 m² Wohnfläche, Anlegerwohnung, bestehendes Mietverhältnis, zentral
Obj.-Nr. 2552/5025 HWB 84 kWh/m²/C, fGEE 1,49/C
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Gemütliche Wohnung
3 Zimmer, 64 m² Wohnfläche, 2 Loggien, Panoramablick, Parkettböden
Obj.-Nr. 2552/5614 HWB 89 kWh/m²/C, fGEE 1,58/C
Exklusive Penthousewohnung 6 Zimmer, 169 m² Wohnfläche, herrlicher Blick auf den Bodensee, unverbaubare Aussicht
Obj.-Nr. 2552/2949 HWB 55 kWh/m²/C, fGEE 1,31/C
6900 Bregenz 6900 Bregenz
6900 Bregenz
Immobilien-Markt Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Unser Ziel ist es, Ihnen durch professionelle Beratung zu mehr Sicherheit und Erfolg im Immobilienmarkt zu verhelfen.«
Lukas Plankensteiner, Immobilienmakler
Historisches Anwesen mitten in Dornbirn
363 m² Wohn- und 710 m² Grundstücksfläche, zwei getrennte Häuser, 6 Wohneinheiten insgesamt
Obj.-Nr. 2552/5413 HWB 79 kWh/m²/C, fGEE 1,4/C
Familientraum mit Garten
4 Zimmer, 98 m² Wohn- und 269 m² Gartenfläche, Be- und Entlüftung, barrierefrei
4 Zimmer, 113 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Saunaraum, Dachterrasse, zwei Ebenen
Obj.-Nr. 2552/5662
HWB 47 kWh/m²/B, fGEE 0,87/B
6923 Lauterach
Gepflegte Wohnung
2 Zimmer, 57 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, großzügige Raumaufteilung
Obj.-Nr. 2552/5623
HWB 65 kWh/m²/C, fGEE 0,95/B
Bergluft & Behaglichkeit: Zuhause im Bregenzerwald
3 Zimmer, 111 m² Wohnfläche, ruhige Lage und Bergpanorama, zwei Tiefgaragenplätze
Obj.-Nr. 2552/5517 HWB 37 kWh/m²/B, fGEE 0,82/A
Villa ohne Grenzen 12 Zimmer, 378 m² Wohn- und 1.109 m² Grundstücksfläche, 2 Garagen, große Terrasse
Obj.-Nr. 2552/5256
Toll geschnittene Wohnung
3 Zimmer, 54 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung, Einbauküche, Personenlift
Obj.-Nr. 2552/5611 HWB 80 kWh/m²/C, fGEE 1,12/C
6858 Schwarzach
Spannende Wohnung
3 Zimmer, 90 m² Wohnfläche, Zweitwohnsitz möglich, ideale Lage im Dorfzentrum
Obj.-Nr. 2552/5647 HWB 112 kWh/m²/D, fGEE 1,5/C
Ruhig und zentrumsnah
3 Zimmer, 70 m² Wohnfläche, ruhige Wohngegend, Innenstadt fußläufig erreichbar
Obj.-Nr. 2552/5531 HWB 48 kWh/m²/B, fGEE 0,88/B
6850 Dornbirn
Zweifamilienhaus
7 Zimmer, 143 m² Wohn- und 511 m² Grundstücksfläche, Sonnenterrasse
Obj.-Nr. 2552/5433 HWB 138 kWh/m²/D, fGEE 1,9/D
Rückzugsort im Grünen
3 Zimmer, 93 m² Wohnfläche, 340 m² Gartenfläche, 3 Parkplätze
Obj.-Nr. 2552/5567 HWB 57 kWh/m²/C, fGEE 0,84/A
Wohn- und Glashaus 1.352 m² Grundstücks- und 165 m² Wohnfläche, Terrassen, gewerblich und privat
Obj.-Nr. 2552/5180 HWB 91 kWh/m²/C, fGEE 1,01/C
6850 Dornbirn
Gartenwohnung
3 Zimmer, 68 m² Wohn- und 64 m² Gartenfläche, Terrasse, Süd-West Ausrichtung
Obj.-Nr. 2552/5594 HWB 49,2 kWh/m²/B, fGEE 0,74/A
6845 Hohenems
Exklusiv und einzigartig 5 Zimmer, 162 m² Wohn- und 1.065 m² Grundstücksfläche, Naturpool, Outdoorküche
Obj.-Nr. 2552/5434
HWB 36 kWh/m²/B, fGEE 0,55/A++
6858 Schwarzach
6850 Dornbirn
6883 Au
6850 Dornbirn
6942 Krumbach
6850 Dornbirn
6850 Dornbirn
6850 Dornbirn
Immobilien-Markt Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Ein erfolgreiches Immobiliengeschäft beginnt mit einem offenen Ohr für die Wünsche unserer Kunden.«
Alfred Geisinger, Immobilienmakler
Exklusives Penthouse über den Dächern von Feldkirch
292 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Ebenen mit privatem Lift, großer Dachterrasse und filmreifem Ausblick. Edelrohbau, Klimaanlage und Privatgarage.
Privater Lift
Privatgarage
Zweitwohnsitz möglich
Große Dachterrasse
Obj.-Nr. 2552/5107 HWB 36 kWh/m²/B, fGEE 0,92/B
Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage
Baujahr 2003
Baujahr 1700 4 Zimmer 4 Zimmer
194 m² Wohnfläche
Erleben Sie dieses exklusive Architektenhaus in Altach: moderne Innenarchitektur, luxuriöse Ausstattung, Raumhöhen von 2,40 bis 3,00 m und eine KLAFS Sauna in ruhiger Lage.
Moderne Küche mit Miele-Geräten Sehr helles Büro im Untergeschoss Gerätehaus mit Außendusche Großzügige Terrasse
Fotos online
Obj.-Nr. 2552/5034 HWB 63 kWh/m²/C, fGEE 1,02/C
Exklusive Investorenwohnung in Schröcken
Baujahr 2022 2-3 Zimmer 50-66 m² Wohnfläche
Inmitten der Alpen, in der Parzelle Oberboden, dem Sonnenplateau von Schröcken, liegen die Appartements im Haus Sonnberg. Hier warten 2- oder 3-Zimmer-Ferienwohnungen mit wunderbarem Ausblick in die Natur und die schöne Bergwelt von Schröcken auf Sie.
Gartenwohnung mit Terrasse
Skiraum mit Schuhheizung
Freizeitraum
Büro/Rezeption
Tiefgaragenplatz
Obj.-Nr. 2552/5163 HWB 41 kWh/m²/B, fGEE 0,78/A
Informationen zu Preis und Verfügbarkeit von zum Kauf stehenden Immobilien geben wir gerne auf Anfrage bekannt.
6844 Altach
6800 Feldkirch
6888 Schröcken
Immobilien-Markt Vorarlberg
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
6822 Dünserberg
»Wir bauen auf Innovation und Fachwissen, um Ihre Immobilienprojekte erfolgreich umzusetzen.«
Nico Köb, Immobilienberater
Ein Paradies in ruhiger Idylle
4 Zimmer, 160 m² Wohn- und 602 m² Grundfläche, unverbaubare Aussicht, Balkon, ruhige Lage
Doppelhaushälfte
4 Zimmer, 145 m² Wohn- und 234 m² Grundstücksfläche, 2021 saniert, beheizter Pool
Obj.-Nr. 2552/5580 HWB 79 kWh/m²/C, fGEE 1,89/D
6820 Frastanz
Zuhause mit Charakter
6 Zimmer, 178 m² Wohn- und 706 m² Grundstücksfläche, Garage, ruhige Lage
Obj.-Nr. 2552/5640 HWB 116 kWh/m²/D, fGEE 1,66/C
6830 Rankweil/Brederis
Mehrfamilienhaus im Grünen
8 Zimmer, 170 m² Wohn- und 1.450 m² Grundstücksfläche, Doppelgarage, ruhige Lage
2 Zimmer, 64 m² Wohn- und 92 m² Gartenfläche, helle Räume, überdachte Terrasse
Obj.-Nr. 2552/5626 HWB 48 kWh/m²/B, fGEE 0,99/B
6774 Tschagguns
Einfamilienhaus
6 Zimmer, 136 m² Wohn- und 1.158 m² Grundstücksfläche, 2 Garagen, Blick ins Grüne
Obj.-Nr. 2552/5666 HWB 78 kWh/m²/C, fGEE 0,80/A
6842 Koblach
Ihr Traum-Bungalow
5 Zimmer, 148 m² Wohn- und 871 m² Grundstücksfläche, Garage, Massivhaus
Obj.-Nr. 2552/5479 HWB 78 kWh/m²/C, fGEE 0,92/B
6714 Nüziders
Exklusives Haus mit Garten
8 Zimmer, 348 m² Wohn- und 1.336 m² Grundstücksfläche, Garage, Pool
Obj.-Nr. 2552/5234 HWB 59 kWh/m²/C, fGEE 0,69/A+
So profitieren Sie von der Gebührenbefreiung:
Gilt für Eintragungen in das Grundbuch sowie Eintragungen von Pfandrechten für Kredite
Bemessungsgrundlage von max. 500.000 Euro
Voraussetzung ist die Deckung des dringenden Wohnbedarfs (Hauptwohnsitz)
Ist die Bemessungsgrundlage höher als 2 Mio. Euro, besteht keine Gebührenbefreiung
6700 Bludenz
6800 Feldkirch
6890 Lustenau
6890 Lustenau
Interview
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
Im Interview mit Geschäftsführerin
Mag. Birgit Polster von deaurea
Liebe Frau Mag. Polster, deaurea ist seit der Gründung kontinuierlich gewachsen. Was hat Sie dazu bewogen, das Konzept „Kauf mit Wohnrecht“ bei deaurea einzuführen?
»Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte. Es ist unsere Leidenschaft, diese hervorzuheben.«
Reinhard Götze,
Inhaber und Geschäftsführer
Das Konzept „Immobilienverrentung“, also Kauf mit Wohnrecht, ist in ganz Europa beliebt. In vielen Ländern gibt es größere institutionelle Anleger, die Häuser und Wohnungen mit Wohnrecht, Fruchtgenuss oder Leibrente ankaufen. Nur in Österreich gab es diese Form des Immobiliengeschäftes nicht oder nur im privaten Umfeld. Mit einer alternden Bevölkerung und hoher Inflation sowie niedrigen Pensionen sehen wir hier einen großen Bedarf. Auch ist es für ältere Menschen nicht einfach, sich einen Kredit zu nehmen. Die KIM-Vorschriften haben es nicht leichter gemacht, legitime Bedürfnisse von älteren Menschen zu finanzieren. Die große Nachfrage, der wir uns gegenübersehen, hat uns hier bestätigt. Wir vermitteln jährlich Immobilien im Wert von 100 Millionen €, wir sehen aber den Bedarf deutlich darüber, beim Zwei- oder Dreifachen. Das wird sich in den nächsten Jahren noch steigern, da der Bevölkerungsanteil der über 75-Jährigen sich bis 2030 verdoppelt. Unser Ziel ist es, älteren Menschen ein selbstverantwortliches und unabhängiges Leben zu erleichtern. In den meisten Fällen sind unsere Kunden entweder kinderlos oder die Kinder haben bereits ein eigenes Zuhause und sind somit versorgt. Sie sitzen bei der Entscheidung über den Verkauf der Immobilie unter Vorbehalt des Wohnrechts in der Regel mit am Tisch.
»Die deaurea Immothek ist unsere Plattform, auf der wir Käufer und Verkäufer zusammenbringen wollen. Wir sind erst am Beginn des Aufbaus.«
Mag. Birgit Polster
Die Immobilienverrentung hat eine lange Tradition, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Wie hat sich das Modell seither entwickelt?
Wie gesagt, überall in unseren Nachbarländern ist diese Form des Verkaufs bekannt und beliebt. In Deutschland schätzt man den Kauf mit Wohnrecht auf ein Volumen von über 5 Milliarden. Auch in den USA, der Schweiz und in Frankreich ist diese Form des Immobiliengeschäftes beliebt. Bekannte Persönlichkeiten wie die Kennedys oder Charles de Gaulle haben so ihre Immobilien erworben. Nicht nur für die Verkäufer, sondern auch für die Investoren bringt
der Kauf mit Wohnrecht viele Vorteile. Einer davon ist, dass man sich um die Immobilie nicht kümmern muss. Aber auch steuerliche Vorteile spielen eine Rolle. Wir denken, dass sich die Immobilienverrentung für beide Teile, also Verkäufer und Käufer, wegen der vielen positiven Aspekte am Markt durchsetzen wird.
Gab es in Ihrer Laufbahn als Geschäftsführerin von deaurea Momente, die Sie besonders bewegt oder geprägt haben? Könnten Sie ein oder zwei dieser Momente mit uns teilen?
Mich freut es besonders, wenn wir Menschen helfen können. Wenn sich unsere Kunden endlich eine angemessene Betreuung leisten können. Wenn sie ihr Haus sanieren und altersgerecht ausstatten können oder einfach nur, wenn sie sich die lang ersehnte Weltreise gönnen. Beispiele gibt es zur Genüge. Man kann manche sogar auf unserer Website nachlesen.
Ein zentrales Projekt von deaurea ist die „Immothek“. Welches Ziel verfolgen Sie mit diesem innovativen Konzept, und welche Resonanz haben Sie bisher von Kunden erhalten?
Wir haben in den letzten zwei bis drei Jahren an die 200 Objekte vermittelt. Die deaurea Immothek ist unsere Plattform, auf der wir Käufer und Verkäufer zusammenbringen wollen. Wir sind erst am Beginn des Aufbaus. In den nächsten Monaten und Jahren hoffen wir, viele interessante Objekte für unsere Investoren ohne eigenes Wohnbedürfnis anbieten zu können. So versuchen wir, den großen Bedarf an Kauf mit Wohnrecht in Österreich abzudecken. Für Investoren ist das besonders attraktiv, bietet doch die Verrentung
»Lokale Marktkenntnisse und ein starkes Netzwerk sind unser Erfolgsgeheimnis.«
Lothar Mennel, Immobilienmakler
gegenüber der Vermietung zahlreiche Vorteile: keine Probleme mit Mietvorschriften und Mietern, keine Instandhaltung, kein Mietleerstand, steuerliche Vorteile und nicht zuletzt das Wissen darum, dass man älteren Personen in ihrer Lebensplanung entsprechend hilft.
Wie sehen Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Österreich und speziell in Vorarlberg? Welche Trends und Herausforderungen erwarten Sie in den kommenden Jahren?
Wir erwarten hier eine steigende Nachfrage nach Kauf mit Wohnrecht, einerseits weil sich das Modell durchsetzen wird und andererseits aufgrund der demografischen Entwicklung. In den letzten zwei bis drei Jahren hat der Immobilienmarkt stagniert oder sogar leicht verloren. Wir erwarten, dass sich die Situation stabilisiert, und rechnen wieder mit moderaten Preissteigerungen.
Die Immobilienbranche unterliegt ständigen Veränderungen. Wie positioniert sich deaurea in einem so dynamischen Umfeld und welche Maßnahmen ergreifen Sie, um weiterhin erfolgreich zu bleiben?
Wir sind mit Abstand Marktführer bei der Immobilienverrentung in Österreich. Wir erwarten, dass dies auch in den nächsten Jahren so bleibt. Das verdanken wir unseren kapitalstarken Partnern in Österreich und speziell auch in Vorarlberg.
Abschließend: Was treibt Sie persönlich an und welche Vision haben Sie für die Zukunft des Unternehmens?
Ich freue mich jeden Tag, wenn ich ins Büro komme. Die Zusammenarbeit mit den motivierten Mitarbeitern macht mir große Freude und wenn wir Menschen helfen können, ihre Träume zu verwirklichen, macht das sehr zufrieden und glücklich.
deaurea Immothek
6911 Lochau
Exklusive Immobilie in erstklassiger Lage! 3 Zimmer, 77 m² Wohnfläche, tolle Raumaufteilung, barrierefrei, Seesicht, 2 Tiefgaragenplätze
6800 Feldkirch
Architektenhaus auf großem Grundstück mit Wohnrecht 8 Zimmer, 186 m² Wohn- und 1.311 m² Grundstücksfläche, großes Grundstück mit viel Potenzial, ruhige Gegend
Herausragende Möglichkeiten für Investoren
Eine außergewöhnliche Chance für Investoren und eine sichere Lösung für Eigentümer: Beides vereint der Immobilienverkauf mit Wohnrecht. Die Immobilienverrentung ermöglicht es Investoren, ausgewählte Liegenschaften zu erwerben, während die Verkäufer das Wohnrecht auf vereinbarte Zeit behalten. Die Investorin bzw. der Investor profitiert von einem attraktiven Kaufpreis, bei dem das Wohnrecht natürlich berücksichtigt wird.
In der deaurea Immothek finden Sie attraktive Angebote für den Erwerb von Immobilien und Wohnrechten: deaurea-invest.at/immothek
Vorteile auf einen Blick
Attraktiver Kaufpreis
Steuervorteile
Mieteinnahmen im Voraus
Kein MRG (Mietrechtsgesetz)
Kein laufender administrativer Aufwand
Keine Instandhaltungskosten, kein Leerstand
Sinnvolles Investment
deaurea Immothek
Wussten Sie …
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Immobilien sind für uns mehr als nur Räume. Sie sind die Möglichkeit, Menschen zu verbinden und Gemeinschaft zu fördern.“
Philipp Feurstein, Geschäftsführer
Warum sich die Beauftragung eines Immobilienmaklers lohnt
Der Immobilienmarkt kann komplex und herausfordernd sein. Die Beauftragung von RE/MAX Immowest verwandelt den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in einen reibungslosen und stressfreien Prozess. Mit umfassendem Fachwissen, Engagement und einem tiefen Verständnis für Ihre individuellen Bedürfnisse stehen wir Ihnen zur Seite und kümmern uns um jedes Detail. So wird Ihre Vision Wirklichkeit.
Erstgespräch & Marktwertermittlung
Im ersten Gespräch nehmen wir uns Zeit, Ihre Ziele und Wünsche genau zu verstehen. Darauf folgt eine unverbindliche und professionelle Marktwertermittlung, um den optimalen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und bestmögliche Ergebnisse für Sie zu erzielen.
Erstellung des Exposés & Vermarktung
Mit größter Sorgfalt erstellen wir für Sie aussagekräftige Exposés, 360°-Touren und ansprechende Videos. Wir übernehmen die gezielte Vermarktung, organisieren Anfragen und planen Besichtigungen, um das Interesse potenzieller Käufer zu maximieren. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Vorteile von RE/MAX Immowest
Marktkenntnis
Dank unserer umfassenden Marktkenntnis bieten wir Ihnen präzise Bewertungen und maßgeschneiderte Verkaufsstrategien, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Zeitersparnis
Wir übernehmen alle Schritte – von der Vorbereitung der Unterlagen bis zur Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen – und sparen Ihnen so wertvolle Zeit.
Rechtliche Sicherheit
Mit RE/MAX Immowest an Ihrer Seite genießen Sie rechtliche Sicherheit durch präzise Vertragsprüfung und professionelle Beratung, um kostspielige Fehler zu vermeiden.
Professionelle Vermarktung
Professionelle Fotos, Videos und 360°-Touren sowie unsere breite Vermarktung über Immobilienportale, Social Media und unseren Kundenstamm maximieren die Reichweite und vermitteln einen umfassenden Eindruck Ihrer Immobilie.
Preisverhandlung & Kaufvertragsabwicklung
Unsere Experten führen die Preisverhandlungen, garantieren eine präzise Kaufvertragsabwicklung und sorgen für eine reibungslose Übergabe der Immobilie. Als neutraler Vermittler halten wir Emotionen aus dem Prozess heraus und setzen uns dafür ein, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Verhandlungskompetenz
Wir nutzen unser umfangreiches Netzwerk von Finanzierungsexperten, Notaren und Kaufinteressenten, um den Verkaufsprozess zu optimieren und zu beschleunigen. Unsere Verhandlungskompetenz sichert Ihnen zusätzliche Erfolge.
Begleitung bis zur Übergabe
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zur Seite und sorgen für einen reibungslosen Ablauf – damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Open House
+43 5574 534 34 vorarlberg@remax-immowest.at
»Vorarlberg bietet eine beeindruckende Vielfalt an besonderen Immobilien, die für jeden Geschmack und Bedarf etwas bieten.«
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
Wir öffnen ganz unverbindlich die Türen unserer Immobilien und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
Das RE/MAX Immowest-Team freut sich auf Sie.
Mehrfamilienhaus im Grünen
Schweizer Straße 53 + 55
8 Zimmer, 170 m² Wohn- und 1.450 m² Grundstücksfläche
Wir freuen uns sehr, Mag.iur.rer.oec Julian Hefel als wertvolle Verstärkung in unseren Reihen begrüßen zu dürfen. Mit seiner fundierten Ausbildung an der Universität Innsbruck (Wirtschaftsrecht) und seiner umfangreichen Berufserfahrung bringt er eine ausgezeichnete Kombination aus theoretischem Wissen und praktischer Anwendung mit.
Julian hat zuvor als Immobilienmakler bei einem Vorarlberger Bauträger gearbeitet, wo er die Leitung der Vermietung und des Gebrauchtverkaufs verantwortete. Zusätzlich hat er durch juristische Praktika in renommierten Kanzleien und Unternehmen wertvolle Erfahrungen gesammelt. Mit dieser Expertise und seiner lösungsorientierten Herangehensweise wird er unser Team im Vertrieb verstärken. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Open House
11. Okt. 2024 15–18 Uhr
Ihr Rückzugsort mit Garten
Heldenstraße 44a/B1
2 Zimmer, 64 m² Wohn- und 92 m² Gartenfläche, helle Räume, überdachte Terrasse
Obj.-Nr. 2552/5626 HWB 48 kWh/m²/B, fGEE 0,99/B
Helle Dachgeschosswohnung Naflastraße 1
3 Zimmer, 70 m² Wohnfläche, Terrasse, Klimaanlage, Keller, zentrale Lage
Obj.-Nr. 2552/5630 HWB 76 kWh/m²/C, fGEE 2,1/D
Wohnvergnügen für die ganze Familie Bildgasse 3
256 m² Wohn- und 789 m² Grundstücksfläche
Obj.-Nr. 2552/5539 HWB 176 kWh/m²/E, fGEE 1,75/C
Wohnung im Wohlfühlgebiet
Hauptmann-Frick-Str. 8/A16
3 Zimmer, 71 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung
Obj.-Nr. 2552/5631 HWB 27 kWh/m²/B, fGEE 0,71/A
6830 Rankweil/Brederis
6800 Feldkirch
6800 Feldkirch
6820 Frastanz
6837 Weiler
6820 Frastanz
6820 Frastanz
6800 Feldkirch/Altstadt
RE/MAX Immowest
»Wir glauben, dass die richtige Umgebung das beste Potenzial im Menschen hervorbringt. Deshalb verbinden wir Meansch mit Raum.«
Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer
„Immobilien – Markttrends und Prognosen!“
Der Vorarlberger Immobilienmarkt hat sich zum Käufermarkt gewandelt. Es ist heute wichtiger denn je, die richtigen Entscheidungen zu treffen und mögliche Stolpersteine bereits vor einem Kauf bzw. Verkauf zu kennen.
Die Fachvorträge bieten Ihnen die Gelegenheit, sich über aktuelle Trends und zukünftige Entwicklungen zu informieren. Wir geben tiefe Einblicke in das Marktgeschehen und unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung. Unterstützt werden unsere Experten durch renommierte Finanzexperten und erfahrene Juristen, die über das Geschehen am Finanzmarkt referieren sowie juristische Hindernisse beim Immobilienkauf bzw. Verkauf bereits vorab aufzeigen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Thema „deaurea – Immobilienverkauf mit Wohnrecht“, das sowohl für Investoren als auch für Eigentümer spannende Vorteile bietet. Nach dem Vortrag stehen Ihnen unsere Experten gerne für persönliche Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihr Kommen und viele spannende Gespräche!
Weitreichend vernetzt und bestens aufgestellt. Ein erfahrenes Team von engagierten Kolleginnen und Kollegen steht Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Wir vereinen Fachwissen, Expertise und langjährige Erfahrung. Durch unsere hervorragenden Kontakte und ein starkes Netzwerk können wir Ihnen in jeder Situation die passende Lösung bieten. Das macht unsere Beratung effizient, unsere Leistungen umfassend und Ihren Weg mit uns zu einer positiven und erfolgreichen Erfahrung, an die Sie sich gerne erinnern werden!
