EIDET, JUSTNESHALVﾃ郎A
Fire lekre eneboliger med flott utsikt over Gillsvannet
2
Eneboligene ligger på Justneshalvøya – kanskje Kristiansands mest familievennlige område? Boligene har nydelig beliggenhet i enden av en blindvei. Her har du fantastisk utsikt over Gillsvannet med flott solnedgang og kort vei til badeplasser og turområder. Kort vei er det også til Eidebukta hvor det er muligheter for plass til fritidsbåt. Boligene ligger like ved den lokale barnehagen. kruse-smith.no/eidet
3
4
En god beliggenhet med alt like i nærheten Boligene i Eidsdalsheia ligger kun 6,5 kilometer nordøst for Kvadraturen – på den delen av Justneshalvøya som ligger nærmest sentrum og som har avkjøring fra rundkjøringen ved Gillsvannet. Boligene har utsikt over Gillsvannet som er et flott sted å bade. Det er gode bussforbindelser til sentrum, og det er kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Det er også fine gang- og sykkelveier til sentrum. Det er flere dagligvarer i området, og den nærmeste ligger litt over en kilometer unna. Til Fagerholt og Havlimyra skole er det 1,1 kilometer, og den nærmeste barnehagen ligger kun to minutters gange fra boligene. Bildet viser den kommunale småbåthavnen i Eidebukta. Det finnes også en på Justvik.
5
Her kommer eneboligene!
JUSTNESHALVﾃ郎A
BALLBINGE
VOLLEYBALLBANE
LEKEPLASS
EIDSDALEN
TIL GILLSVANNET/BADEPLASSER. SYKKELSTI TIL SENTRUM
6
EIDEBUKTA
BUSSHOLDEPLASS LÆRINGSVERKSTEDET BARNEHAGE
TIL KRISTIANSAND
EIDSDALSHEIA
GILLSVANNET 7
EIDSDALEN 9
8
EIDSDALEN 13
EIDSDALSHEIA 73
EIDSDALSHEIA 71
9
10
Her blir det flott å bo 4 flotte eneboliger – moderne linjer – praktiske løsninger – kvalitet i alle ledd Eneboligene på Eidet er tegnet av Strek arkitekter, og de har rendyrket et svært moderne uttrykk med klare linjer og tydelige former. En nøkternhet som skaper særpreg samtidig som det vil passe inn med det etablerte bomiljøet på plassen. Samtidig er det lagt vekt på kvalitet i materialvalg og utførelse. Boligene er over 2 eller 3 plan og varierer i størrelse; 164 og 213 kvadratmeter. De største boligene har egen praktikantdel i underetasjen.
Solnedgangen og utsikten over Gillsvannet er magisk!
11
Eidsdalen 9 og 13
EIDSDALEN 9
12
Tre etasjer inkl. praktikantdel Eidsdalen 9 og 13 ligger på en liten høyde over veien og de andre boligene i Eidsdalen. De er plassert slik at det blir gode solforhold og fin utsikt for begge boligene. Eidsdalen 9 grenser mot friområde med lekeplass og grøntområde.
EIDSDALEN 13
13
Eidsdalen 9 og 13
14
Fra kjøkken/stue i mellometasjen. Stort og romslig – 43 m2 – og med en ovn som kan ses fra flere sider.
15
Eidsdalen 9 m/praktikantdel Eidsdalen 9 har også fått nummer 11 pga. praktikantdelen i underetasjen.
0 0
Fasade NV 9-11
Fasade Fasade NV 9-11 9-11 NV 9-11 Fasade NV Fasade nordvest
0 0
0 01 1
1 12 2
2 23 3
3 34 4
4 45 5
Fasade sørøst Fasade SØ 9-11
Fasade Fasade SØ SØ 9-11 Fasade SØ 9-11 9-11
0 01 1
1 12 2
1:1001:100 1:100 1:100
2 23 3
3 34 4
4 45 5
5 5
Fasade NØ 9-11
1:1001:100 1:100 1:100
Fasade Fasade NØ 9-11 9-11 NØ 9-11 Fasade NØ Fasade nordøst
5 5
0 0
Fasade sørvest
Fasade SV Fasade Fasade SV SV 9-11 9-11 Fasade SV 9-11 9-11
1:100 1:100 1:1001:100
0 01 1
1 12 2
2 23 3
3 34 4
4 45 5
5 5
Prosjekt: Prosjekt: Prosjekt: Prosjekt:
1:100 1:100 1:1001:100
Eidsdalen Eidsdalen Eidsdalen 9-119-11 9-11 Eidsdalen 9-11 Tiltakshaver:
Tiltakshaver: Tiltakshaver: Kruse-Smith Boligutvikling AS Tiltakshaver: Kruse-Smith Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Boligutvikling Kruse-Smith Boligutvikling AS AS Adresse Postnr. AdresseBy Adresse Postnr. By Postnr. By Postnr. By Prosjekterende: Prosjekterende: Prosjekterende: Strek Arkitekter AS Prosjekterende:
Strek Arkitekter Arkitekter Strek Arkitekter AS AS Strek AS BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln
PERSPEKTIV 1
Målestokk 1:50
Tegning:
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln BIM-verktøy BIM-verktøy ArchiCAD ArchiCAD 17 NOR 17Filplassering: NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln 9-11.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln
Tegning: Tegning:Tegning: Tegning:
FASADER FASADER FASADER FASADER
Strek Arkitekter AS Prosjekterende: Adresse Postnr. By
Kruse-Smith Boligutvikling AS Tiltakshaver:
Eidet B8 Prosjekt:
Enebolig med praktikantdel
Eidsdalen 9
Fakta om Eidsdalen 9 (inkl. nr. 11) • 213 m2 BRA • 3 etasjer • 2 stuer • 2 bad • 5 soverom • Ovn i stue/kjøkken • Stor takterrasse i 3. etasje • Carport til 2 biler • Praktikantdel med stue/kjøkken, bad og soverom Lekeplass like nedenfor huset.
16
Dato: Dato:
Dat
Dat 30 30.04.15 30 30.04.15 Mål Målestokk: Mål 1:1 Målestokk: 1:100 1:1 1:100
Teg Tegningsnr Teg Tegningsnr
17 350
12 850
BRA: 213,2 m2. P-ROM: 202,6 m2.
BOD 4,1 m2
TAKTERRASSE 23,0 m2
BAD 5,1 m2
SOV 8,4 m2
TV-STUE 19,5 m2
SOV 7,0 m2
SOV 7,9 m2
-1
17 400 BRA 67,9 m2
2. etasje 2 ETASJE
(1)
TOTAL BRA 213 ,2 m2 P ROM 202 ,6 m2
BRA A: 67,9 m2
VASK 4,1 m2
GARD. 4,1 m2
BAD 6,8 m2
BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR
GANG 11,6 m2
STUE/KJØKKEN
Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop Andersen \Documents \BYGGESAKER 2 43,1 m\Hilde
\EIDET B 8\EIDSDALEN
9-11\EIDSDALEN
9-11.pln
SOV 11,9 m2
SOV 7,0 m2
bod A: 39,8 m2
11 400
2 200
1. etasje
BYA A: 104 ,4 m2
1 ETASJE
9 200
BRA 91,6 m2
BRA 1etg A: 91,6 m2
HALL 12,6 m2
SOV 7,7 m2
GANG 2,7 m2
Underetasje m/praktikantdel BRA U ETG 2 950
P
Målestokk 1:100
3 050
BOD 5,2 m2
BAD/VASK 4,2 m2
6 000
STUE/KJØKKEN 14,6 m2
P
6 000
PEIS
BOD/GARD 3,9 m2
BRA 53,7 m2
A: 53,7 m2
17
Eidsdalen 13 m/praktikantdel Eidsdalen 13 har også fått nummer 15 pga. praktikantdelen i underetasjen.
0
0
1
2
3
4
0 1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
0
1
2
3
4
5
5
0
FASADE V 1
Fasade vest FASADE V 1
FASADE V 1
0
FASADE V 1
2
3
4
1 2
2 3
3 4
4 5
5
0
1
2
3
4
5
5
FASADE N 2
1:100 1:100
1
0 1
1:100
Fasade nord FASADE N 2 FASADE N 2
1:100
FASADE N 2 0
Fasade Ø 13-15
1:100 1:100
0
1
2
3
4
0 1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
0
1
2
3
4
5
5
1:100
1:100
1:100 Prosjekt:
Fasade Ø 13-15 Fasade Ø 13-15
1:100
Eidsdalen 13-15
1:100 Prosjekt: Prosjekt:
Fasade øst Fasade Ø 13-15
Fasade sør Fasade S 13-15
1:100
Fasade S 13-15 Fasade S 13-15 Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln
PERSPEKTIV 1
Målestokk 1:50
Tiltakshaver: Tiltakshaver: Kruse-Smith Boligutvikling AS Prosjekterende: Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Adresse Postnr. By Strek Arkitekter AS Postnr. By Prosjekt: Prosjekterende: Tegning: Prosjekterende:
1:100
1:100
1:100
Eidsdalen 13-15
Strek Arkitekter AS Strek Arkitekter ASFASADER Tiltakshaver: Kruse-Smith Boligutvikling AS Tegning: Adresse Tegning: Postnr. By
FASADER FASADER Prosjekterende:
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Tiltakshaver:
Kruse-Smith Eidsdalen 13-15Boligutvikling AS Adresse Eidsdalen 13-15 Postnr. By
Fasade S 13-15
1:100
Strek Arkitekter AS
Tegning:
Strek Arkitekter AS Prosjekterende:
Tegning:
Adresse Postnr. By
FASADER
Kruse-Smith Boligutvikling AS Tiltakshaver:
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln
Eidet B8 Prosjekt:
Enebolig med praktikantdel
Eidsdalen 13
18
Fakta om Eidsdalen 13 (inkl. nr. 15) • 224 m2 BRA • 3 etasjer • 2 stuer • 2 bad • 5 soverom • Ovn i stue/kjøkken • Stor takterrasse i 3. etasje • Carport til 2 biler • Praktikantdel med stue/kjøkken, bad og soverom Den lokale ballbingen ligger 200 meter borte i gata.
Dato:
30.04.
Målesto
1:100
Tegning
BRA u etg 53,7 m2
A: 60,5 m2
Fasade S 13-15 B 13-15
U ETG
1:100
BRA: 213,2 m2. P-ROM: 202,6 m2.
SOV 7,0 m2
TV-STUE 19,5 m2
-15
TERRASSE 23,5 m2
SOV 7,9 m2
BOD 4,1 m2
SOV 8,4 m2 BAD 5,1 m2
BRA 67,9 m2
2. etasje
BRA 2etg A: 67,9 m2
2 ETASJE
SOV 7,0 m2
1:100
SOV 11,9 m2
PEIS
BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER
\EIDET B 8\EIDSDALEN
13-15\EIDSDALEN
13-15.pln
GANG 11,6 m2
STUE/KJØKKEN 43,1 m2
BAD 6,8 m2
VASK 4,1 m2
BRA 91,6 m2
1. etasje
BOD 5,2 m2
BRA 1etg A: 91,6 m2
BYA A: 104 ,4 m2
Fasade S 13-15
:100
GARD. 4,1 m2
TOTAL BRA 224 ,5 m2 P ROM 213 ,6 m2 1 ETASJE SOV 7,7 m2
1:100
STUE/KJØKKEN 14,6 m2
HALL 12,6 m2 GANG 2,7 m2
Underetasje m/praktikantdel BRA u etg 53,7 m2
Fasade S 13-15 U ETG
B 13-15
Målestokk 1:100
BAD/VASK 4,2 m2
BOD/GARD. 3,9 m2
BRA 53,7 m2 BRA 1etg A: 60,5 m2
1:100 19
Eidsdalsheia 71 og 73
EIDSDALSHEIA 73
20
Flott beliggenhet! Eidsdalsheia 71 og 73 ligger i enden av en rolig blindvei. Like før du kommer til tomtene, har du barnehagen på høyre hånd. Det er gode uteplasser med doble dører ut fra både kjøkken og stue.
EIDSDALSHEIA 71
21
Eidsdalsheia 71 og 73
22
23
Eidsdalsheia 71 0
1
2
0
3
1
0
4
2
1
0
5
3
2
4
3
5
Fasade V 71
4
Fasade VFasade 71 V 71 2
0
1
0
1:100 3
0
4
2
1
2
1
2
3
1:100
Fasade Ø 71
3
5
4
2
0
1
5
3
2
4
3
5
4
Fasade nord 4 5 Fasade NFasade 71 N 71 0
4
1
4
5
1:100
5
3
3
Fasade N 71
Fasade vest 1
2
0
5
1:100
0
1
1
5
1:100
2
0
3
1
0
4
2
1
1:100
5
3
2
4
3
5
4
5
1:100
Fasade V 71
Fasade ØFasade 71 Ø 71
1:100
Fasade N 71
1:100
Fasade sør 1:100
Prosjekt:
Fasade S 71
Eidsdalsheia 71
1:100
Tiltakshaver:
0
1
2
3
4
Kruse-Smith Boligutvikling AS
5
Adresse Postnr. By Prosjekterende: Strek Arkitekter AS Prosjekt:
Fasade SFasade 71 S 71
1:100
1:100
Dato:
30.04.15
Prosjekt:
Eidsdalsheia 71 Eidsdalsheia 71 Tiltakshaver: Tiltakshaver: FASADER Tegning:
Målestokk:
1:100
Tegningsnr.: Kruse-SmithKruse-Smith BoligutviklingBoligutvikling AS AS
øy ArchiCAD 17 NOR
Adresse Postnr. By
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln
Prosjekterende:Prosjekterende:
Dato:
Dato:
Strek Arkitekter ASArkitekter AS Strek
30.04.15
30.04.15
Tegning:
Målestokk:
Målestokk:
1:100
1:100
Tegningsnr.:
Tegningsnr.:
Tegning:
FASADER FASADER
Fasade øst Fasade Ø 71
Adresse Postnr. By
1:100
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln
PERSPEKTIV 1
Målestokk 1:50
Tegning:
Strek Arkitekter AS Prosjekterende: Adresse Postnr. By
Fasade S 71
Kruse-Smith Boligutvikling AS Tiltakshaver:
Eidet B8 Prosjekt:
Flott enebolig med mulighet for alle funksjoner på ett plan BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln
Eidsdalsheia 71
24
Fakta om Eidsdalsheia 71 • 164 m2 BRA • Smart planløsning – åpent mellom stue og kjøkken • 3 (4) soverom • Ovn i stue/kjøkken • Fin stue i underetasjen • 2 bad og stort vaskerom • Ekstra mye bodplass • Carport m/sportsbod • Flott utsikt over Gillsvannet! På Eidet er det fint å vokse opp – med barnehagen som nærmeste nabo!
1:100
BRA: 164 m2. P-ROM: 150,6 m2. SOV 14,7 m2
SOV 14,7 m2
STUE/KJØKKEN 50,0 m2
GANG 13,3 m2
PEIS
STUE/KJØKKEN 50,0 m2
GANG 13,3 m2
BAD/Evt. vask 6 , 9 m2
PEIS
BAD/Evt. vask 6 , 9 m2
BRA 86,9 m2
1. etasje BRA 22,4 m2
BOD 5,4 m2
Carport m/sportsbod
SOV 7,3 m2
BRA 22,4 m2
BOD 5,4 m2
BOD 8,9 m2
SOV 7,8 m2
SOV 7,3 m2
BOD 8,9 m2
SOV 7,8 m2
STUE 22,2 m2
BOD 3,4 m2
GANG 12,2 m2
STUE 22,2 m2
BAD 4,9 m2
mulig sov
BOD 3,4 m2
GANG 12,2 m2
VASKEROM/BOD 7,1 m2 VASKEROM/BOD 7,1 m2
BAD 4,9 m2
mulig sov
BRA 77,1 m2
Underetasje Målestokk 1:100
-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER
BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR
\EIDET B 8\EIDSDALSHEIA
Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER
\EIDET B 8\EIDSDALSHEIA
71\EIDSDALSHEIA
71\EIDSDALSHEIA
71.pln
71.pln
U ETG U ETG
25
Eidsdalsheia 73 0
0
1
2
0 1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
03
14
25
3
4
5
Fasade Fasade NV 73 NV 73
Fasade nordvest Fasade NV 731:100
0
1
2
1 2
2 3
3 4
4 5
5
03
14
25
3
4
5
Fasade sørøst Fasade Fasade SØ 73 SØ 73
2
1 2
2 3
3 4
4 5
5
03
14
25
3
4
5
1:100 1:100
Fasade nordøst Fasade NØ 73
Fasade NØ 73
1:100 0
0
1
2
1:100
0 1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
03
14
25
3
4
5
Fasade sørvest
1:100 1:100
Fasade SØ 731:100
1
0 1
Fasade Fasade NØ 73 NØ 73
1:100
0 1
Fasade SØ 73
0
1:100 1:100
Fasade NV 73 0
0
1:100 Fasade Fasade SV 73 SV 73
Fasade SV 73
1:100 1:100
Prosjekt: Prosjekt:
Fasade SV 73
Eidsdalsheia Eidsdalsheia 73 73
1:100
1:100
Tiltakshaver: Tiltakshaver:
Kruse-Smith Kruse-Smith Boligutvikling Boligutvikling AS AS Prosjekt:
Adresse Adresse Postnr.Postnr. By By Prosjekt:
EidsdalsheiaProsjekterende: 73Prosjekterende: Eidsdalsheia 73
Dato: Dato:
Strek Strek Arkitekter Arkitekter AS AS
Tiltakshaver:
30.04.15 30.04.15
Tiltakshaver:
Tegning: Tegning: Kruse-Smith Boligutvikling Kruse-Smith AS Boligutvikling AS Adresse Postnr. By BIM-verktøy BIM-verktøy ArchiCAD ArchiCAD 17 NOR17 NOR Filplassering: Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA B8\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA 73.pln 73.pln
FASADER FASADER Adresse Postnr. By
Tegningsnr.: Tegningsnr.: Dato:
Dato:
Strek Arkitekter AS
Strek Arkitekter AS
30.04.15
30.04.15
Tegning:
Tegning:
Målestokk:
Målestokk:
FASADER
FASADER
1:100
1:100
Tegningsnr.:
Tegningsnr.:
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR
Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln
PERSPEKTIV 1
Målestokk 1:50
Tegning:
Strek Arkitekter AS Prosjekterende: Adresse Postnr. By
Kruse-Smith Boligutvikling AS Tiltakshaver:
Eidet B8 Prosjekt:
Flott enebolig med mulighet for alle funksjoner på ett plan
26
1:1001:100
Prosjekterende:
BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR BIM-verktøy Filplassering: ArchiCAD C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde 17 NOR Filplassering: Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA B8\EIDSDALSHEIA 73.pln 73\EIDSDALSHEIA 73.pln
Eidsdalsheia 73
Målestokk: Målestokk:
Prosjekterende:
Fakta om Eidsdalsheia 73 • 164 m2 BRA • Smart planløsning – åpent mellom stue og kjøkken • 4 soverom • Ovn i stue/kjøkken • Fin stue i underetasjen • 2 bad og stort vaskerom • Carport m/sportsbod • Ekstra stor tomt – 750 m2 • Flott utsikt over Gillsvannet! Her kan du nyte solnedgangen fra stue/kjøkken.
BRA: 164 m2. P-ROM: 161 m2. BOD 5,4 m2
EIDSDALSHEIA
DSDALSHEIA
BOD 5,4 m2 BRA 22,4 m2
Carport
73
m/sportsbod
BRA 22,4 m2
SOV 14,7 m2
SOV 14,7 m2
STUE/KJØKKEN 50,0 m2
GANG 13,3 m2
STUE/KJØKKEN PEIS 50,0 m2
GANG 13,3 m2
BAD/Evt. vask 6 , 9 m2
PEIS
BAD/Evt. vask 6 , 9 m2
BRA 86,9 m2 1 ETASJE
1. etasje 1 ETASJE
SOV 7,6 m2
SOV 7,6 m2
SOV 8,9 m2
SOV 7,6 m2
SOV 8,9 m2
SOV 7,6 m2
BOD 2,5 m2
GANG 13,2 m2
STUE 22,2 m2
BOD 2,5 m2 VASKEROM/BOD 7,1 m2
GANG 13,2 m2 BAD 4,9 m2
STUE 22,2 m2
VASKEROM/BOD 7,1 m2
BAD 4,9 m2
BRA 77,1 m2
Underetasje
BRA A: 7
U ETG
hiCAD 17 NOR
NOR
73
Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER
Målestokk 1:100
\EIDET B 8\EIDSDALSHEIA
73\EIDSDALSHEIA
27
U ETG Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER
\EIDET B 8\EIDSDALSHEIA
73\EIDSDALSHEIA
73.pln
73.pln
BRA ETG A: 77,1 m2
Fra boligene p책 Eidet har du fantastisk utsikt over Gillsvannet og kort vei til badeplasser og turomr책der.
28
29
Romskjema 27. APRIL 2015 ROM
GULV
VEGG
HIMLING
Hall / gang, u.et.
Fliser, grå 30 x 60 cm.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Bad / vaskerom u.et.
Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.
Fliser, hvite 30 x 60 cm.
Sparklet og malt gips.
Innvendig bod u.et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Soverom u.et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Soverom u.et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Kjøkken / stue u.et. Praktikantdel
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Stue / kjøkken 1. et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Gang 1. et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Sov / garderobe 1. et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Bad 1. et.
Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.
Fliser, hvite 30 x 60 cm.
Sparklet og malt gips.
Vaskerom 1. et.
Fliser, grå 30 x 60 cm. Oppkant flis.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Stue 2. et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Terrasse 2. et.
Terrasse over bolig 1. etasje. Ferdig luftet tak med impregnert terrassebord.
Trepanel / plater.
Sov 2. et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Bad 2. et.
Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.
Fliser, hvite 30 x 60 cm.
Sparklet og malt gips.
Bod / gang 2. et.
Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.
Gips, sparklet og malt.
Sparklet og malt gips.
Utvendig sportsbod
Brettskurt betong.
Synlige stendere.
Synlige bjelker.
30
ELEKTRO
SANITÆR
Varmekabel med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Varmekabel med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Vegghengt toalett. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Opplegg for vaskemaskin.
VENTILASJON
ANNET
Balansert ventilasjon.
Ringeklokke på utsiden av inngangsdør.
Balansert ventilasjon.
Baderomsinnredning – hvit, 90 cm, speil med lys.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin.
Balansert ventilasjon.
Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller tilsvarende.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin.
Balansert ventilasjon.
Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller tilsvarende.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass.
Balansert ventilasjon.
Opplegg for badekar. Innredning 120 cm hvit, glatt fra Strai kjøkken eller tilsvarende. Speil med lys.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Varmekabler med termostat i gulv.
Vegghengt toalett. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Varmekabler med termostat i gulv.
Balansert ventilasjon.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Vannavrenning takterrasse: fall utover og synlig takrenne.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Varmekabler med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.
Balansert ventilasjon.
Vegghengt toalett. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri.
1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass.
Balansert ventilasjon.
Balansert ventilasjon.
Vegger i utvendig bod leveres uisolerte, og boden leveres naturlig ventilert.
31
Generelle opplysninger 27. APRIL 2015
Oppvarming:
Boligen skal varmes opp med varmekabler, panelovner og vedovn med stålpipe.
Brannsikring:
I boligene leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene.
Listverk og foringer:
Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Det leveres ikke taklister, men med fuging mellom himling og vegg.
Innvendig trapp:
Grunnet hvit med eiketrinn, håndrekke i tre grunnet hvit med stålspiler.
Vinduer:
Hvitmalte karmer og foringer. Nordan/Uldal eller tilsvarende.
Ytterdører:
Leveres ferdigmalt fra fabrikk. Type Gilje André eller tilsvarende.
Gulvlister i eik hvor det er eikeparkett.
Innerdører: Leveres hvit, glatt med hvitmalt karm og krom håndtak (”kopper” for skyvedørene). Swedoor Stable eller tilsvarende. Fargevalg:
Farge på innvendige vegger og himlinger: 0502Y. Farge utvendig trepanel: Mørk liggende kledning. Farge murpussforblending: lys, type perlefarge.
Garderobeskap:
Det leveres til sammen 1 m garderobe pr. vist sengeplass. Type hvit, glatt.
Kabel-tv/bredbånd/telefon: Tilrettelagt for kabel-tv, IP-telefon og bredbånd via leverandør for området. Kjøper tegner eget abonnement og betaler tilkoblingsavgift. Det leveres kat. 5 kabel spredenett i boligene med til sammen 4 punkter. Kjøkken: Innredning fra Strai Kjøkken type hvit, glatt eller tilsvarende. El. skap:
Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for tv-/bredbåndsboks.
Ringetablå:
Det leveres ringeklokke ved inngangsdør.
Tørketrommel:
Kun kondenstrommel kan brukes.
Sportsbod utvendig:
Gulv leveres i ubehandlet betong. Boden leveres uisolert med vindtette plater og utvendig trepanel.
Utv.murer
Utvendige murer blir levert som betongmurer i bordforskaling. Hus 9 og 13 får mur av betongblokker mot friareal/vei. Det blir plassert flekkfeerksgjerde på mur for hus 71 og 73. Hus 9 og 13 vil få spilerekkverk mot vei.
Utomhus:
Tomten leveres grovplanert med gruset innkjørsel til garasjen og inngangsdør. All annen opparbeidelse vist i prospekt eller på andre illustrasjoner, kan kunden bestille som tilleggsleveranse.
32
Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer. Møbler, hvitevarer, stiplede installasjoner, tv og pc o.l. vist på salgstegning/prospekt, inngår ikke i leveransen. Det er ikke tillatt å endre plassering av vann og avløp/elektrisk i forbindelse med kjøkken og våtrom, i henhold til kjøkkentegninger/ bad/vaskeromstegninger. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger. Dette skjer dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Forbehold om offentlige godkjenninger.
Fasader:
Mørk kledning, liggende.
Lys på skissetegninger:
Murpussforblending.
G. L. 27.04.15.
33
Nøkkelopplysninger 22. MAI 2015
NØKKELOPPLYSNINGER EIDET B8 – EIDSDALEN 9 OG 13 – EIDSDASLHEIA 71 OG 73
17.09.2013, sist revidert 16.11.2005 med godkjent endring av bygningstype og plassering datert 08.05.2014
BESKRIVELSE 4 stk selveier eneboliger hvor Eidsdalen 9 og 13 har praktikantdel med carport til to biler og sportsbod. Eidsdalsheia 71 og 73 med carport til en bil og sportsbod.
ØKONOMI Boligprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt.
OVERTAGELSE: Det beregnes 12 mnd byggetid fra igangsettingstillatelse.
BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova.
Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.
HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlig myndighet eller naboforhold.
samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD
AREALER Arealer fra 164 kvm til 213 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling og nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 37 Bnr. 705 i Kristiansand kommune. Matrikkelbrev og informasjon om størrelse vil bli ettersendt så snart fradelingen er foretatt. Bruksnummer for eiendommen vil kunne bli endret. PARKERING/BOD/HEIS Parkering og sportsbod i underetasje i egen bolig. Gjesteparkering tildeles i henhold til kommunens bestemmelser. VEI/VANN/KLOAKK Tilknyttet offentlig nettverk. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for gnr. 37 bnr. 705 datert
34
Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres samtidig med sluttoppgjøret. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 – 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 35.000,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers
ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold om realisering av prosjektet: • Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 3 mnd fra kontraktsinngåelse. Etter 3 mnd kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart
sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Jmfr bustadoppføringslova §52. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse.
gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. LOVVERK Boligen selges ihht bustadoppføringslova av 13 .juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Boligen hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. VEDLEGG • Romskjema • Plantegninger/etasjeplan • Prisliste • Forhåndskontrakt Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan kan fås ved henvendelse til Kruse Smith Eiendom. 22.05.2015
ENERGIMERKING Bygget vil minimum tilfredsstille energimerke C. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
35
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: • Ingen oppussing nødvendig • Mer arealeffektive løsninger • Lav dokumentavgift • Minimalt behov for vedlikehold • Fem års reklamasjonsrett • Kontrollbefaring etter ett år • Mer energieffektiv bolig • Tidsriktig standard
• • • •
Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting – mindre stress er bedre livskvalitet!
• Sist, men ikke minst: Fast pris – du slipper stressende budrunder!
Velkommen til Eidet på Justneshalvøya!
36
37
38
Arkitekten har lagt vekt på å utnytte tomtene optimalt og sørge for at alle får mest mulig luftige og lyse boliger. Målet er å skape en harmonisk helhet og legge til rette for et godt bomiljø hvor alle vil trives. Dessuten har vi bygget kvaliteter inn i boligene som sørger for at du får mye for pengene. Dette er boglede til siste krone!
39
LINE ERICHA STRANDLI, BOLIGKONSULENT
For mer informasjon eller visning, kontakt: Line Ericha Strandli, 48 11 33 38 line.strandli@kruse-smith.no
Les mer på kruse-smith.no/eidet
07 Foto: Anders Martinsen og Trond Olav Løkken 3D: XR visuell kommunikasjon 07 3D: Brick Foto: Anders Martinsen
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.