IDDA PARK
Leiligheter med kort vei til sentrum og flotte turomr책der
1
2
Nå vitaliseres IDDA!
IDDA er et ideelt sted for alle som ønsker å bo sentralt i et område med særpreg og tradisjoner. IDDA PARK ligger like ved Kristiansand sentrum. Byggetrinn 1 består av 34 leiligheter fra 41 til 92 m2. I alt skal det bygges 100 praktiske og koselige leiligheter. Alle byggene får heis, og det blir gode muligheter for gjester å parkere i området. kruse-smith.no/iddapark
3
BYSTRANDA
KVADRATUREN
E18 BANEHEIA
GRIM
TIL RAVNEDALEN
4
GRIM TORV
ODDERØYA
DUEKNIPEN
TINNHEIA
IDDA PARK IDDA ARENA GRIM KIRKE MØLLESTUA BARNEHAGE
GRIM SKOLE
SOLHOLMEN SKOLE
5
6
Sjarmerende IDDA Rundt IDDA PARK ligger idylliske gamle hus, flotte nærbutikker og en baker. Små avstikkere tar deg inn i stemningsfylte boligstrøk. Nærmeste nabo er den flotte Idda Arena – en kombinert ishall og treningshall.
7
Praktiske IDDA Barnehage, skoler og kirke ligger i nærheten, og det er kort vei til den vakre Ravnedalen og byens idylliske turløyper i Baneheia og Bymarka. Kort vei er det også til buss, jernbane, butikker og offentlige kontorer – og det er gåavstand til Kvadraturen og handlegatene i sentrum.
8
9
Sporty IDDA Før var IDDA en yndet fotballøkke om sommeren og skøytebane om vinteren. Et populært sted som også trakk tilskuere til stuntshowene som ble arrangert. IDDA er fremdeles et sentrum for sport og fritidsaktiviteter.
10
Sykkelbyen IDDA Fra IDDA er det gåavstand til sentrum. 5 minutter for noen – 10 minutter dersom man tar det pent. Ellers er beliggenheten på IDDA perfekt hvis du sykler. Da er alt innen rekkevidde på kort tid!
11
12
Rekreasjonsstedet IDDA IDDA byr på mange muligheter for rekreasjon. Ravnedalen ligger like i nærheten og varter opp med byens vakreste turområde. I området arrangeres friluftskonserter, og her er gode muligheter for å gå eller sykle turer. Fra IDDA PARK er det også kort avstand til Dueknipen – ett av byens eldste og vakreste utkikkspunkter med panoramautsikt.
13
IDDA PARK frister med 34 spennende leiligheter
14
Byggetrinn 1 best책r av 34 leiligheter fra 41 til 92 m2. I alt skal det bygges 100 leiligheter i IDDA PARK.
15
IDDA PARK ligger bare 5 minutter unna det meste i Kristiansand! Ravnedalen E18
Baneheia Grim IDDA PARK
Kvadraturen
Dueknipen
E39
Bystranda
Odderøya
IDDA PARK – og områdene rundt BARNEHAGER/SKOLER Møllestua barnehage 3–5 år Stasjonshaven barnehage 0–5 år Læringsverkstedet bhg avd. Grim 0–6 år Solholmen skole 1.–7. klasse Grim skole 8.–10. klasse Kvadraturen skolesenter Tangen videregående skole TRANSPORT Kristiansand lufthavn, Kjevik Kristiansand jernbanestasjon Busstopp på IDDA
0,1 km * 0,4 km * 0,4 km * 0,2 km * 0,3 km * 1,7 km * 2,9 km
INNKJØRING UTRYKNINGSKJØRETØY
B4
17,1 km 0,9 km * 0,1 km *
VARER/TJENESTER Kvadraturen m/butikker og spisesteder 0,9 km * Meny Grim m/post i butikk 0,2 km * Grim bakeri & konditori 0,2 km * Joker Tinnheia 0,5 km * Apotek 0,9 km * Lillemarkens vinmonopol 1,1 km * Bensinstasjon 0,6 km * IDRETT/SPORT Idda Arena – med ulike idrettstilbud Fotballbaner Friskis & Svettis treningssenter Sørlandets fysikalske institutt Kristiansand
0,1 km * 0,1 km * 1,0 km * 1,0 km *
STEDER I NÆRHETEN Grim kirke Bellevue Samsen kulturhus
0,1 km * 0,4 km * 0,5 km *
Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei. (* Distanse i luftlinje).
N
NEDKJØRING P-KJELLER
Møllevannsveien SYKKEL-P
SPILEVEGG M/ KLATREPLANTER
AVFALLSHÅNDTERING
BYGG A
INNKJØRING UTRYKNINGSKJØRETØY
BYGGETRINN 1
P-KJELLER
FELLES INNGANG
SYKKEL-P
SYKKEL-P
FELLES INNGANG
B5
BYGG B FELLES OPPHOLD
STØYSKJERM SANDLEK 250 M2
SYKKEL-P SANDLEK 130 M2
FELLES OPPHOLD
B2
SYKKEL-P
UTVIDELSE P-KJELLER
FELLES INNGANG
SYKKEL-P
B3
Gamle Flekkerøyvei
17
18
34 kvalitetsleiligheter i hjertet av IDDA
19
Illustrasjon av leilighet A201 med hjørnebalkong.
Interiør fra leilighet B102. Leiligheten har en stor terrasse pü 23 m2.
20
Lyse leiligheter for alle FAKTA OM LEILIGHETENE • Størrelse 41 – 92 m2 • Bygg på 3 og 4 etasjer • Romslige balkonger • En av leilighetene har takterrasse på hele 30 m2 • Hvitpigmentert eikeparkett • Isolerte innervegger • Heis
• Parkering i lukket anlegg • Sportsbod i underetasjen • Sykkelparkering i lukket anlegg • Muligheter for gjester å parkere • Like ved Idda arena • Gode bussforbindelser • Kort vei til det meste
21
22
Med størrelser fra 2 41 til 92 m har leilighetene ulike kvaliteter. Felles er likevel at de har en praktisk planløsning. Alle har terrasse eller balkong med kveldssol. Finn din favoritt pü de neste sidene!
23
1. etasje BYGG A
A101
24
Leilighet
Rom
BRA (m2)
Privat uteplass (m2)
Balkong (m2)
A101
4
90
25
–
A102
3
74
16
–
A103
3
68
19
–
A104
2
50
17
–
A105
3
75
16
–
B101
1
41
B102
3
68
23
–
B103
3
68
14
–
B104
3
74
14
–
B105
4
92
16
–
5
A102
A103
A104
BYGG B
A105 B101
B102
B103 B104 B105
N
25
2. etasje BYGG A
W
W
W
W
A201
26
Leilighet
Rom
BRA (m2)
Balkong (m2)
A201
4
90
18
A202
3
74
10
A203
3
68
11
A204
2
50
11
A205
3
75
10
B201
1
41
5
B202
3
68
14
B203
3
68
9
B204
3
74
10
B205
4
92
10
A202
A203
A204
BYGG B
W
W
W W
W
W
A205 B201
B202
B203 B204 B205
N
27
3. etasje BYGG A
A301
28
Leilighet
Rom
BRA (m2)
Balkong (m2)
A301
4
90
18
A302
3
74
10
A303
3
68
11
A304
2
50
11
A305
3
75
10
B301
1
41
5
B302
3
68
14
B303
3
68
9
B304
3
74
10
B305
4
92
10
A302
A303
A304
BYGG B
A305 B301
B302
B303 B304 B305
N
29
4. etasje BYGG A
W
W
W
A401
30
Leilighet
Rom
BRA (m2)
Balkong (m2)
A401
4
90
17
A402
4
90
10
A403
4
90
11
A404
3
87
10
Takterrasse (m2)
30
A402
A403
W
BYGG B
A404
N
31
5 minutter unna det meste Bo i IDDA PARK og forsyn deg av Kristiansands kvaliteter til hverdag og fest!
Nærbutikkene ligger like ved. Her fra Meny som holder til på Grim Torv.
32
Kjenn duften av ferske bakervarer fra Grim Bakeri på Grim Torv.
På kort tid er du nede blant alle butikkene og spisestedene i Kvadraturen.
Gode bussforbindelser gjør det lett å komme seg rundt når du bor i IDDA PARK.
Ta lunsjen hos Generalen i Ravnedalen. Byens beste hamburger?
Fra IDDA PARK kan du velge mange flotte turmål.
Idda Arena samler mange idretter og byr på et aktivt sportsmiljø.
33
41 m
2
LEILIGHET B101/B201/B301
V .f.
4,1 m2
Bad
4,8 m2 W
Opphold 30,1 m2
Balkong
N
5,5 m2
M책lestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
34
1
2
5
1:100
50 m
2
LEILIGHET A104/A204/A304
Gang/ bod 8,4 m2
Sov
10,3 m2
Bad W
4,9 m2
Opphold 24,5 m2
Balkong 11,9 m2
N M책lestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
1
2
5
1:100
35
68 m
2
LEILIGHET A103/A203/A303
Sov
6,7 m2
V .f.
3,6 m2
Kjøkken 7,1 m2
W
Bad
5,7 m2
Bod
3,0 m2
Sov
Opphold 26,5 m2
11,6 m2
Balkong 11,9 m2
N Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
36
1
2
5
1:100
68 m
2
LEILIGHET B102/B202/B302
V .f.
Sov
3,6 m2
6,5 m2
Kjøkken 7,1 m2
W
Bad
5,7 m2
Bod
3,0 m2
Opphold 26,5 m2
Sov
11,6 m2
Balkong
N
14,1 m2
Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
1
2
5
1:100
37
68 m
2
LEILIGHET B103/B203/B303
Sov
6,7 m2
V .f.
3,6 m2
Kjøkken 7,1 m2
W
Bad
5,7 m2
Bod
3,0 m2
Opphold 26,5 m2
Sov
11,6 m2
Balkong 9,1 m2
N Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
38
1
2
5
1:100
74 m
2
LEILIGHET A102/A202/A302
V .f.
3,8 m2
Sov
6,5 m2
Kjøkken 7,9 m2
W
Bad
5,7 m2
Bod
3,0 m2
Opphold
Sov
31,3 m2
11,6 m2
Balkong 10,0 m2
N Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
1
2
5
1:100
39
74 m
2
LEILIGHET B104/B204/B304
V .f.
Sov
6,5 m2
3,8 m2
Kjøkken 7,9 m2
W
Bad
5,7 m2
Bod
3,0 m2
Opphold 31,3 m2
Sov
11,6 m2
Balkong
N
10,0 m2
Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
40
1
2
5
1:100
75 m
2
LEILIGHET A105/A205/A305
Sov
6,5 m2
V .f.
3,8 m2
Kjøkken 8,2 m2
W
Bad
5,7 m2
Bod
3,0 m2
Opphold 32,1 m2
Sov
11,6 m2
Balkong 10,0 m2
N Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
1
2
5
1:100
41
87 m
2
LEILIGHET A404
V.f.
Sov
11,9 m 2
3,8 m2
Gard
Kjøkken
6,5 m 2
W
8,2 m 2
Bad
5,7 m2
WC Bod
3,6 m
Takterrasse
2,4 m2
30,3 m 2
Opphold
2
32,1 m 2
Gang 2,5 m2
Sov
6,4 m2
Balkong 10,0 m 2
N Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
42
1
2
5
1:100
90 m
2
LEILIGHET A101/A201/A301/A401
V .f.
Vindusflatene i hovedsoverommet i 4. etasje har en annen vindusløsning enn vist her.
6,4 m2
Sov
12,7 m2
Bod
3,1 m2
Gang
Sov
7,6 m2
Bad
6,9 m
2
W
5,6 m2
ev. Sov 6,9 m2
Opphold 36,4 m2
Balkong 18,4 m2
N MĂĽlestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
1
2
5
1:100
43
90 m
2
LEILIGHET A402
V.f.
3,8 m 2
Sov
6,5 m2
Kjøkken 7,9 m2
W
Bad
5,7 m 2
Bad
Bod
3,7 m 2
3,1 m 2
Opphold
31,3 m 2
Sov
Gang
11,6 m2
5,0 m 2
Sov
6,5 m2
Balkong 10,0 m 2
N Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
44
1
2
5
1:100
90 m
2
LEILIGHET A403
V.f.
Sov
3,5 m 2
6,7 m 2
Sov
12,3 m2
Bod
3,4 m 2
Bad
5,7 m 2
Bad W
5,1 m 2
Opphold 37,8 m 2
Sov
11,7 m2
Balkong
11,9 m 2
N M책lestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
1
2
5
1:100
45
92 m
2
LEILIGHET B105/B205/B305
V .f.
6,4 m2
Sov
13,7 m2
Bod
3,1 m2
Gang
Sov
7,2 m2
7,3 m2
Bad
W
5,6 m2
Opphold
38,7 m2
Sov
6,0 m2
Balkong
N
10,0 m2
M책lestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter)
46
1
2
5
1:100
Finn fram sykkelen og flytt til IDDA PARK!
47
ROMSKJEMA OG GENERELLE OPPLYSNINGER 24. SEPTEMBER 2014 ROM
GULV
VEGG
HIMLING
Vindfang
Parkett 14 mm eik 3-stavs. Eik gulvlist. Hvit-pigmentert parkett, matt lakk.
Sparklede og hvitmalte gipsplater.
Sparklede og hvitmalte gipsplater.
Bod
Parkett 14 mm eik 3-stavs. Eik gulvlist. Hvit-pigmentert parkett, matt lakk.
Sparklede og hvitmalte gipsplater eller betong.
Sparklede og hvitmalte gipsplater.
Teknisk sjakt
Ubehandlet.
Synlig stenderverk.
Ubehandlet.
Stue/kjøkken
Parkett 14 mm eik 3-stavs. Eik gulvlist.
Sparklede og hvitmalte gipsplater eller betong.
Sparklede og hvitmalte betongflater. Synlig V-fuge i dekkeskjøt.
Soverom
Parkett 14 mm eik 3-stavs. Eik gulvlist. Hvit-pigmentert parkett, matt lakk.
Sparklede og hvitmalte gipsplater eller betong.
Sparklede og hvitmalte betongflater. Synlig V-fuge i dekkeskjøt.
Bad
Fliser grå 20 x 20 cm, 10 x 10 cm i dusjsone.
Fliser 40 x 20 cm hvit veggflis
Sparklede og hvitmalte gipsplater.
WC
Parkett 14 mm eik 3-stavs. Eik gulvlist. Hvit-pigmentert parkett, matt lakk.
Sparklede og hvitmalte gipsplater.
Sparklede og hvitmalte gipsplater.
Sportsbod i kjeller
Stålglattet betong.
Betong/skillevegger i tre med nettinglufting oppe og nede.
Støvbundet betong.
Balkong/terrasse
Terrasser på bakkeplan får tredekke. Balkonger får stålglattet betongoverflate.
Ubehandlet betongoverflate.
Svalgang
Stålglattet betongoverflate.
Ubehandlet betongoverflate.
Trapperom
Fliser med sokkelflis langs vegg.
Malt betongoverflate.
Malt betongoverflate. Eventuelt lyddempende himling i nødvendig omfang under repos.
Parkeringskjeller
Brettskurt betongoverflate.
Støvbundede vegger og søyler. Hvit farge.
Støvbundet. Hvit farge. Synlige rørføringer/teknisk anlegg.
Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Vinduer: Innerdører: Kabel-TV/bredbånd/IP tlf: El. skap: 48
Bygget skal tilkoples fjernvarmeanlegg med vannbåren varme i radiatorer i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad. I henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Synlige spikerhull vokses/kittes, overmales ikke. Innvendige karmer og foringer leveres hvitmalte. Leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak (plastkopper for eventuelt skyvedør). Tilrettelagt for kabel-TV. Abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. El. skap plasseres fortrinnsvis i bod på vegg mot teknisk sjakt.
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
Generelt: stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter.
ANNET Ringeklokke på utsiden av hver entrédør. Ytterdør mot svalgang. Ferdig malt fra fabrikk, farge etter ARK sin anvisning.
Generelt: stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter.
Iht. norm.
Generelt: stikkontakter etter gjeldende normer. Stikkontakt for komfyr og platetopp. Stikkontakt for kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Lyspunkt under overskap. Antenneuttak for bredbånd/TV. Tomme trekkerør til eventuell framtidig solskjerming.
Ett-greps benkebatteri, svingbart. Kran for oppvaskmaskin. Vannbåren varme via radiatorer.
Generelt: stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter.
Elektriske varmekabler i gulv. 3 downlights m/dimmer. Lys med stikkontakt over speil. Generelt: stikkontakter etter gjeldende normer.
Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk. gulvsluk. Glassvegger i dusjnisje med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.
Lys med stikkontakt over speil. Generelt: stikkontakter etter gjeldende normer.
Ett-greps servantbatteri. Vegghengt toalett.
Generell belysning i boder. 1 dobbelt stikk koblet på felles strøm.
Nødvendig brannslukningsutstyr.
1 stk. utelys m/bryter. 1 dobbel stikkontakt.
Renner/fall til sluk på balkonger.
Ventilasjons-aggregat til leiligheten plasseres her.
Tett ytterdør mot svalgang for inspeksjon.
Volumhette med lys over plass for komfyr. Avkast over tak. Balansert ventilasjon.
Kjøkkeninnredning med hvit, slett overflate. Leverandør utarbeider egne tegninger. Hvitevarer inngår ikke.
Tilluftsventil.
1 m garderobeskap pr. vist sengeplass.
Avtrekksventil til sentralt avtrekk.
Baderomsinnredning, hvit med slette dører. Speil.
Baderomsinnredning, hvit med slette dører. Speil.
Ventileres via generelt garasjeanlegg.
Aluminiumsrekkverk med glassfelt på balkonger. Stedvis tette felt etter anvisning fra ARK.
1 stk. utelampe utenfor hver boenhet og 1 stk. ved inngang svalgang på bakkeplan. Lampene monteres med automatisk styring.
Spilerekkverk i galvanisert stål.
Lamper i trapper og utenfor heis i henhold til forskriftskrav.1 dobbel stikkontakt pr. etasje. Port-telefon utvendig trapperom.
Nødvendig brannslukningsutstyr.
Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. 10 stk. ladestasjoner for el-biler.
Nødvendig brannslukningsutstyr.
Ringetablå: Tørketrommel: Sportsbod: Postkasser: Fasader: Søppelhåndtering:
Ingen belistning. Synlig stenderverk på innsiden. Leveres med låsbar dør.
Stålrekkverk med glassfelt.
Ventilering iht. krav.
Parkeringsplasser oppmerkes iht. plantegning. Portåpner leveres til hver leilighet.
Det leveres ringeklokke utenfor hver entrédør. Kun kondenstrommel kan brukes. Sportsbod egner seg ikke for lagring av klær/tekstiler eller andre produkter som ikke tåler fuktighet. 1 stk. postkasse pr. boenhet montert på vegg på sentralt sted. Fasadeplater i kombinasjon med trekledning etter ARK sin anvisning. Miljøbrønner med kildesortering ligger vest for bygg A. Se utomhusplan.
Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer i leiligheter. Leveransen er i henhold til TEK 10. 49
IDDA PARK – MEGLEROPPLYSNINGER IDDA PARK – Møllevannsveien 34, del av gnr. 151, bnr. 2904, 4616 KRISTIANSAND S. SELGER: IDDA Utvikling AS v/Kruse Smith Eiendom AS. AREAL Bruksareal/BRA og P-rom fremkommer av vedlagte prisliste. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at kjøpesummen innbetales med 10 % ved påkrav etter kontraktsinngåelsen, resterende 90 % + evt. tillegg for endringer innbetales ved ferdigstillelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter innlevering av kjøpetilbud og senest ved kontraktsignering. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi. 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731 Sum omkostninger fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.
50
OFFENTLIGE AVGIFTER/LIGNINGSVERDI Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. STIPULERTE FELLESKOSTNADER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca. kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnaden for fjernvarme. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Eiendomsskatt blir av Kristiansand kommune fakturert hver enkelt seksjon. FELLESKOSTNADER/SAMEIE Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser for øvrig til eierseksjonsloven § 23. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL Ingen restriksjoner. TOMT/SAMEIETS TOMT Tomteareal er ca. 7.700 m2. Eiertomt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det tas forbehold om endelig utforming av seksjoneringsbegjæring og utforming av prosjektets parkeringskjeller. Kjeller kan seksjoneres som egen næringsseksjon, og det tas forbehold om eksakt antall parkeringsplasser. De av leilighetene som det eventuelt ikke skal tilknyttes egne parkeringsplasser til, kan få boder plassert midlertidig og må akseptere at endelig plassering av boder vil komme i fremtidige byggetrinn. Eventuelle overskuddsplasser – parkeringsplasser og evt. boder – står selger fritt til å omsette eller leie ut enten til sameierne eller andre. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. VEI-VANN-KLOAKK Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. OVERTAGELSE Beregnet ferdigstillelse er ca. 18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Om byggetiden vil bli kortere enn 18 måneder, kan kjøper ikke nekte overtagelse. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand, og boligen skal være byggerengjort. UTOMHUSAREALER Kjøper er kjent med og aksepterer at prosjektet skal bygges ut trinnvis over flere år og flere byggetrinn. Det forutsettes allikevel at naturlig uteareal til de enkelte bygg ferdigstilles ved overtagelse av de enkelte bygg. Dersom det på grunn av årstid ikke er mulig å ferdigstille utearealene, kan det avtales at det fra utbygger enten stilles garanti eller sperres et beløp hos megler inntil arbeidene er ferdigstilt.
VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. HEFTELSER Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Seksjonene leveres for øvrig fri for pengeheftelser. TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor, forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: – De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. – Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav.
ENDRINGER/TILVALG Ut over de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for kjøper å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det vil ikke bli anledning til å endre plassering av elektriske installasjoner, vann eller avløp. Det vil bli beregnet et påslag på 15 % for endringer.
OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energinettverk m.m.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
Selgers forbehold skal være avklart innen 1. juni 2015. Når endelig offentlig godkjenning foreligger, kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist.
Eierforholdet reguleres av ”lov om eierseksjoner”. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om følgende: • offentlig godkjenning av prosjektet • at det selges 60 % av leilighetene
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
51
IDDA PARK – MEGLEROPPLYSNINGER FORTS. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. GARANTIER For bolig som blir solgt etter bustadoppføringslova vil Idda Utvikling AS stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslovas § 12 og evt. § 47.
presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. ILLUSTRASJONER, 3D BILDER, AREALER M.V. 3D bilder, situasjonsplan og illustrasjoner viser kun regulerte bygningsvolumer iht. reguleringsplanen for området. Avvik fra dette kan forekomme. Heishus, trapper og gangbaner kan komme i tillegg til de viste illustrasjoner. AREALER Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med offentlige krav, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Kjøper aksepterer at det kan forekomme mindre sprekker mellom vegg/himling og i hjørner. Dette utløser ingen prisendring og eller krav om erstatning.
ENERGIMERKING Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Byggene bygges iht. TEK10, og leilighetene vil få energiklasse C.
GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25.000,– for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjennomføres uten selgers samtykke, og selger kan nekte samtykke uten nærmere begrunnelse.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
VEDLEGG – Tegninger inntatt i prospekt – Prisliste – Leveranse/byggebeskrivelse, inntatt i prospektet. – Tinglyste erklæringer – Stipulert budsjett vil bli fremlagt på senere tidspunkt – Seksjoneringsbegjæring vil bli fremlagt på senere tidspunkt – Vedtekter/husordensregler vil bli fremlagt på senere tidspunkt
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.
1. oktober 2014 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 4662 KRISTIANSAND Telefon 38 10 62 00 Telefaks 38 02 55 88 Org.nr. 958427700 MVA e-post: okk@em1.no www.eiendomsmegler1.no
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
52
53
Line Strandli – 48 11 33 38 line.strandli@kruse-smith.no
54
Møt oss på IDDA!
Ole Kr. Kristiansen – 40 40 86 10 okk@em1.no
Janne Fjellvang – 48 11 72 78 janne.fjellvang@em1.no
55
GODE DAGER OG GODE NETTER I IDDA PARK
IDDA PARK – 5 MINUTTER UNNA DET MESTE
Foto: Anders Martinsen 3D: Brick
Aktivt. Tradisjonsrikt. Lokalt
LINE STRANDLI KRUSE SMITH EIENDOM
OLE KR. KRISTIANSEN EIENDOMSMEGLER 1
JANNE FJELLVANG EIENDOMSMEGLER 1
For mer informasjon, kontakt: Line Strandli, telefon 48 11 33 38, mail: line.strandli@kruse-smith.no Ole Kr. Kristiansen, telefon 40 40 86 10, mail: okk@em1.no Janne Fjellvang, telefon 48 11 72 78, mail: janne.fjellvang@em1.no Les mer p책 kruse-smith.no/iddapark