Det moderne livet Jåttåvågveien 22–28
Jåttåvågveien 22–28 ligger midt i Hinna Park – nær sjøen og med butikker og spisested like om hjørnet. Med høy himmel og høy standard. Praktisk både i forhold til jobb og fritid.
1
Ønsker du å bo sentralt, men ikke midt i byen? Luftig, men ikke ute på landet. Nær sjøen, men med butikker og spisested like om hjørnet. Med høy himmel og høy standard. Praktisk både i forhold til jobb og fritid? Vær så god her er Jåttåvågveien 22–28 – midt i Hinna Park! Og ikke bare ta våre ord for hvor bra det er. Kom og se selv.
2
Her ligger Jåttåvågveien 22–28. Like ved Ostehuset og Sabi Sushi. 200 meter fra 25 butikker. Åtte minutter med tog til Stavanger.
Fire høyhus Åtte etasjer Energiklasse grønn B og C Utsyn – begrenset innsyn
Stavanger E 39
JÅTTÅVÅGVEIEN 22–28
Hinna Park
Stavanger Lufthavn Sola
R 44
Sandnes
3
4
Hinna Park er en av Stavangers nyeste bydeler
5
Fra visningsleiligheten i bygg B. Leilighet B502, 106,5 m2
De lyse og romslige balkongene leveres med terrassegulv.
6
Leilighetene har høy standard og smarte planløsninger Alle boenhetene har innglassete balkonger De lyse og romslige balkongene leveres med terrassegulv og kan nytes store deler av året. Fra tredje etasje får man også langsgående balkonger. Det ytre fasadesjiktet gir utsikt samtidig som det reduserer innsyn.
Det er lagt vekt på et lekkert interiør som også er funksjonelt. Innvendig takhøyde ca. 2, 65 m i stue, kjøkken og soverom. Det gir en svært god romfølelse og forsterker det lyse og trivelige bomiljøet. Det er vannbåren gulvvarme på badet, og vannbåren
De fleste soverommene (fra og med 3. etasje) har direkte utgang til langsgående balkong.
varme i stue og kjøkken. Det er eikeparkett i alle rom, og badene har fliser på gulv og vegger. Alle enhetene har parkeringsplass i lukket anlegg samt videoporttelefon med fjernåpning av hovedinngangsdøren.
Kjøkkeninnredning fra HTH. Modellen heter Straight.
Ekstra takhøyde i stuen forsterker det lyse og trivelige bomiljøet.
7
Bygg B Hagestue 15,0 m²
Ledige leiligheter, 106,5 m2
B702 Hagestue 15,0 m²
B302
Stue/kjøkken 49,7 m²
B202
Stue/kjøkken 49,7 m²
Bod
VA
Rom
3,8 m²
6,4 m²
WC/vask
Bod
VA
Rom
3,8 m²
5,6 m²
6,4 m²
Rom 7,9 m²
WC/vask 5,6 m²
Gang 9,5 m²
Rom 7,9 m²
Soverom 12,5 m²
Gang 9,5 m²
Bad
Merk! Leilighet B202 har hagestue, men ikke langsgående balkong.
Soverom 12,5 m²
6,3 m²
Bad 6,3 m²
Tegningene er ikke i målestokk
N
Bygg A Ovenfra
8
Bygg B Ovenfra
Bygg C Bygg A Ovenfra Ovenfra
Bygg B Ovenfra
Bygg D OvenfraBygg C
Bygg B FraBygg sidenD
Ovenfra
Ovenfra
Bygg B Fra siden
Bygg D Ledig leilighet, 187,5 m2
D801 Hagestue
25,3 m ²Hagestue 25,3 m ²
Bibliotek Bibliotek 21,7m m ²² 21,7
Stue
Stue
38,5 m ²
38,5 m ²
Vask 2,0 m²
Vask
Rom
2,0 m²
6,8 m²
Rom 6,8 m² Bod
Bad
6,4 m²
4,5 m²
Bod
Bad
6,4 m²
4,5 m²
Rom 8,2 m²
Gang
Spisestue
19,0 m²
20,6 m ²
Rom 8,2 m²
Gang
Spisestue
19,0 m²
20,6 m ²
Soverom 15,0 m²
Kjøkken 25,6 m²
Soverom 15,0 m²
Kjøkken 25,6 m²
1
6 x 167 = 1 000
2
Bad
3
5,2 m ²
4
1
WIC 5,7 m²
5
6
6 x 167 = 1 000
2
Bad
3
5,2 m ²
4
WIC 5,7 m²
5
6
N
Tegningene er ikke i målestokk
N
Bygg A Ovenfra
Bygg B Ovenfra
Bygg B Ovenfra
Bygg C Ovenfra
Bygg C Ovenfra
Bygg D Ovenfra
Bygg D Ovenfra
Bygg D Fra siden
N
Bygg A Ovenfra
Bygg D Fra siden
9
10
Jåttåvågveien 22–28 ligger i Hinna Park – en av Stavangers mest moderne bydeler Like ved Gandsfjorden ligger en av de mest vellykkede utbygninger bestående av leiligheter, kontorer og friområder. Her finner du Viking Stadion og en rekke butikker og spisesteder. Bydelen har svært gode tog- og bussforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes. For alle som jobber på Forus, er det kun en liten sykkeltur morgen og ettermiddag. Og jobber du i Hinna Park, er du nesten framme før du har gått.
Jåttåvågveien 22–28 har en flott beliggenhet – med få minutter til Stavanger eller Sandnes med tog. Togene går hvert kvarter.
11
Romskjema ROM
GULV
VEGG
HIMLING
Gang
Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Walk-in-closet
Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Stue/kjøkken
Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/ akrylmaling NCS 0502Y. Spikerslag for kjøkken og TV.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Hovedsoverom
Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Soverom
Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Bad
Fliser grå. 20x20.
Fliser hvite. 20x30.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Wc
Fliser grå. 20x20.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y
Vaskerom
Fliser grå. 20x20.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/våtromsmaling NCS 0502Y
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y
Bod i leilighet
Gulvbelegg m/oppbrett.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y
Bod i p-anlegg
Støvbundet betong.
Tette vegger med luftespalte i toppen.
Sprøytemalt betong.
P-anlegg og sykkelparkering
Støvbundet betong.
Sprøytemalt betong.
Sprøytemalt betong.
Fellesganger og trapper
Fliser grå i inngangs-parti 1. etg. Trinnlydbelegg i trapp og reposer. Opsjon på flis hele trappeløp.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y Gjelder også underside av trapper og repos. Akustikkdempende plater.
Bøttekott
Gulvbelegg m/oppbrett.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/ akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Balkong
Terrassebord, Royal 28x120.
Trespaplater, Per.metallplater og innglassing.
Underkles med Royal glattkantede bord montert som spilehimling.
Balkong/svalgang
Terrassebord, Royal 28x120.
Trespaplater, per. metallplater
Betong, støvbundet.
Generelt
(kan kombineres med bod/ wc)
(disponeres av sameiet)
12
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Røykvarsling ihht. krav NEK 400 – 2010
Sprinkleranlegg (Boligsprinkling der dette er tillatt, med hvite hoder)
Balansert ventilasjon som betjener alle rom.
Nødvendig utstyr ihht. brannkrav skal leveres.
Ihht norm.
Ihht norm.
Ihht norm.
Innredning ihht. til tegning.
Ett-greps benkebatteri svingbart opplegg for oppvaskmaskin eks. tilkobling.
Kjøkkeninnredning HTH modell Straight. Hvitevarer leveres ikke. Se egen 3Dtegning.
Ihht norm.
1 meter skyvedørsgarderobe pr. vist sengeplass. Leiligheter med walk-in-closet leveres med garderobeinnredning/hyller.
Ihht norm.
1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.
Ihht norm.
Ett greps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Vannbåren varme i gulv. For leiligheter uten eget vaskerom leveres kran og avløp for vaskemaskin. 1 stk. gulvsluker + 1 hjelpe-sluk under vaskemaskin.
Baderomsinnredning HTH modell Straight. Se egen tegning og beskrivelse.
Ihht norm.
Ett greps servantbatteri. Veggmontert toalett. 1 stk. håndvask.
Veggspeil.
Ihht norm.
Blandebatteri, vaskekar og opplegg for vaskemaskin.
Ihht. norm. Belysning i tak.
Ihht. krav.
Ihht norm. Belysning i tak.
Avtrekksanlegg.
Ihht. norm. Belysning i tak.
Ihht. krav.
Ihht. norm. Belysning i tak.
Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Ihht. norm. Belysning i tak.
Slukkeutstyr ihht. forskrifter. Vaskekar med ett-greps blande-batteri.
Veggmonterte lys m/ bryter. 1 dobbel stikkontakt.
Sprinkelhode.
Aggregat for balansert ventilasjon og rør-i-rørskap.
Oppmerkede parkeringsplasser. Porter med 1 sender pr. p-plass. Sykkelstativ leveres. Håndløpere i pulverlakkert stål.
Avtrekksanlegg.
Sprinkelhode(r) ihht krav.
13
Generelle opplysninger Utførelse
Alle arbeider / leveranser skal være ihht. NS 3420 normal utførelse.
Toleranser
Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d.
Tegninger
Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.
Betong
Alle synlige flater støvbindes.
Himlingshøyder
Ekstra takhøyde i stue og hagestue.
Ringeanlegg
Ringeanlegg ved hovedadkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet. Leveres med 2 vegs kommunikasjon og bildeforbindelse.
Oppvarming
Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres med stor andel fra fornybar energi (70%). Denne fremskaffes av fjernvarme. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme i bad og wc/ dusj/ vaskerom. Vannbåren varme i stue (ikke gulvvarme). Soverom leveres uten oppvarming.
Varmtvann
Energimåler i hver leilighet.
Trekkerør
Det leveres 3 trekkerør, ett med 5 mm rør for fiberblåsing til hver leilighet.
Ventilasjons-anlegg
Balansert ventilasjon som betjener alle rom. Aggregat plasseres i bod eller vaskerom/ bad.
TV/Tele/Bredbånd
3 Cat6-uttak per leilighet. Tilrettelagt for Lyse grunnpakke for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Utbygger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet.
Listverk og foringer
Dører og vinduer leveres ferdig malt hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull blir vokset. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. Gulv- dør- og vinduslist leveres hvitmalte hvor spikerhull vokses.
Vinduer i hagestue
Skyvedører i ytterfasade fra stue til hagestue. Skyves til en side. Innglassingen av hagestuen kan skyves til side.
Vinduer
Leveres ferdigbehandlet hvit fra fabrikk, samme farge utvendig og innvendig samt foringer. Spikerhull leveres vokset. Det leveres lukkevindu til alle soverom. Vindusdør fra stort soverom til balkong. Et vindu i stue skal være lukkevindu.
Ytterdører
Hoveddør leilighet leveres ferdig malt fra fabrikk, foringer og dør i standard RAL-farge. Dør leveres med kikkehull. Spikerhull vokses. Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe. Fra parkering leveres dører med motordrift og utstyres med Autoswitch.
Innvendige dører
Alle dører leveres hvitmalte fra fabrikk, beslag i børstet stål.
Fargevalg
Det kan velges mellom 3 farger i hver leilighet, valgt av utbygger. Andre fargevalg er tilvalg.
El. anlegg
El. Anlegg leveres ihht NEK400-2010. Det leveres el. skap med egen strømmåler i hver leilighet som plasseres fortrinnsvis i teknisk/ bod/ entré.
Tørketrommel
Kun kondenstrommel kan brukes.
Fasader
Trespaplater (type Meteon, NW04, A21.5.1) på innerfasade i henhold til fasade-tegninger. Ytterfasade av lakkerte aluminiumsspiler. Underkledning takutstikk og betongkjerne kles med glattkantede Royalbord montert som spilekledning.
Fasaderengjøring
Kan foretas fra balkonger. Gjelder også vindusvask.
Heis
Båreheis.
Søppelhåndtering
Nedfelte søppelcontainer medtas ihht. krav fra Stavanger kommune.
Utendørsanlegg/lek
Utføres ihht. utendørsplan datert: 10.04.2011. Leveres av Hinna Park
Parkeringsanlegg
Det leveres en parkeringsplass i lukket anlegg med bredde 2,5-2,7 meter pr. plass. Boder plassert i p.anlegg. Det leveres sykkelparkering i felles sykkelparkeringsrom. Leveransen er i henhold til TEK 97 versjon 2007.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
14
I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/ vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Det kan være nødvendig å kle inne rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av byggingen. Etter denne perioden vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten.
15
Foto: Henriette Time, Andreas Kleiberg, Espen Gees, Julie Pike, Anne Lise Norheim og Sindre Ellingsen
Ta kontakt med en av vĂĽre boligkonsulenter idag! Les mer pĂĽ kruse-smith.no
Hilde Jensen tlf. 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no Jeanette Tunge tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no Espen Thunes tlf. 911 03 100 espen.thunes@kruse-smith.no
Fra idĂŠ til virkelighet