KO LL EN
SKAARLIA AMFI INNFLYTTNINGSKLARE LEILIGHETER I KOLLEN 60 & 70 M2
2 I KOLLEN LEILIGHETER
LEILIGHETER NESTEN SOM HØYFJELLSHOTELL I leilighetsbygget i Kollen Skaarlia Amfi har vi kun to leiligheter igjen. De er på henholdsvis 60 og 70 m2. Leilighetene har gode planløsninger og ett eller to soverom. Felles er en flott beliggenhet nesten øverst i Skaarlia. Nesten som et høyfjellshotell, men maten må du lage selv!
LEILIGHETER KOLLEN I 3
4 I KOLLEN LEILIGHETER
ØVERST I ETT AV DE MEST ATTRAKTIVE OMRÅDENE I SANDNES Kollen ligger på toppen av Skaarlia som er en levende og spennende ny bydel. Skaarlia ligger sentralt – kun fem minutter til Sandnes med bil og ti minutter til Forus. Her er det gode bussforbindelser og kort vei til barnehage, skole og butikker. Slikt som er viktig i en travel hverdag.
KOLLEN
LEILIGHETER KOLLEN leIlIgheter Kollen I 5
Her kommer leiligHetene
AVSTANDSOVERSIKT aVsTanDsoVersIKT TRANSPORT TransporT Flyplass Stavanger Sola Flyplass togstasjon Sandnes togstasjon busstopp Skarabakken busstopp
13,6 km 13,6 km 2,9 km km 0,2 km* km*
VARER/TJENESTER Varer/TjenesTer Maxi Sandnes Amfi Vågen Hana Coop Prix hana Sandnes postkontor Gjesdal apotek gjesdal Apotek 1 Maxi Sentrum Vinmonopol Rema 1000 Skaarlia rema Rimi Austrått rimi
2,7 km 3 km 2,3 km km 2,8 km km 1,9 km 2,7 km 2,8 km km 0,3 km* km* 0,7 km*
STEDER I nÆrHeTen NÆRHETEN sTeDer Høyland kirke kirke høyland kulturhus Sandnes kulturhus Sandnes Kino 1 Sandnes Havremølle Krossens havremølle IDRETT/SPORT IDreTT/sporT Høyland (skole) akt.anlegg høyland Gym Sandnes City gym Elixia Sandnes elixia Iglemyr stadion BARNEHAGER/SKOLER BarneHager/sKoler Skaarlia barnehage 0-6 år Austrått barnehage 0-6 år Iglemyr FUS barnehage 0-6 år kl. Iglemyr skole 1-7 kl.
1,8 km* 1,9 km* 3 km 3,1 km
kl. Austrått skole 1-7 kl. kl. Vatneli skole 1-10 kl. kl. Øygard ungdomsskole 8-10 kl. Høyland ungdomsskole 8-10 kl. kl. høyland Gand videregående skole skole gand Sandnes videregående skole
1,7 km* 1,8 km* 1 km* 1,6 km* 1,9 km* 4 km
1 km* 1,6 km* 1,6 km* 1 km* 0,3 km* km* 0,6 km* km* 1 km* 0,9 km* km*
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde Kartene er levert av geodata eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger og grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, geodata Geodata AS eller Norsk eiendomsinformasjon Eiendomsinformasjon AS eiendomsprofil kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
6 I KOLLEN LEILIGHETER
I Skaarlia er det store grøntomrüder og et nett av stier og gangveier. Du bor landlig, men med det urbane livet bare noen minutter unna. Skaarlia er et relativt nytt boligfelt, med alle fordeler dette har.
LEILIGHETER KOLLEN I 7
BOLIGER SOM GLIR NATURLIG INN I TERRENGET
8 I KOLLEN LEILIGHETER
INNFLYTTNINGSKLARE LEILIGHETER DETTE ER LEILIGHETER SOM PASSER MANGE – fra dem som kjøper sin første bopel til dem som vurderer å selge eneboligen sin og nå ønsker noe mer lettstelt og praktisk. Felles for alle kundegrupper er at de i Kollen finner leiligheter som passer deres behov; lyse og trivelige boliger, praktiske løsninger, passende størrelser og ikke minst valuta for pengene.
LEILIGHETER KOLLEN I 9
FAKTA • Romslige balkonger • Egen sykkelparkering • Sportsbod følger med til hver leilighet • Lyse leiligheter med store vinduer • Store grøntområder • God utsikt • Heis
10 I KOLLEN LEILIGHETER
70 M
2
16 x 175 = 2 800
BALKONG 7,5 m2
SOV 2
15 x 187 = 2 800
OPPHOLD 9,6 m2
7,5 m2
OPPHOLD/KJØKKEN 31,2 m2
BAD VIFTEKONVEKTOR
4,3 m2
SOV 1 8,6 m2
VENT. SKAP SIKR. SKAP
BOD /
ENTRÉ 3,3 m2
15 x 187 = 2 800
15 x 187 = 2 800
d og bad 2,25 meter. mindre endringer i arealene under prosjektering.
15 x 187 = 2 800
16 x 175 = 2 800
15 x 187 = 2 800
15 x 187 = 2 800
15 x 187 = 2 800
LEILIGHET HO107
LEILIGHETER KOLLEN I 11
60 M
2
LEILIGHET H0208
16 x 175 = 2 800
d og bad 2,25 meter. mindre endringer i arealene under prosjektering.
BALKONG 11,5 m2
OPPHOLD/KJØKKEN 27,7 m2
SOV 2 5,6 m2
BAD 4,3 m2
VENT. SKAP SIKR. SKAP
SOV 1
12 I KOLLEN LEILIGHETER
NATURGITTE KVALITETER MÅ IKKE ROTES BORT Som utbyggere må vi sørge for å ta vare på kvalitetene beliggenheten byr på, og gjøre dem tilgjengelige for deg som skal bo her. Dette har vært førende for Asplan Viak som har tegnet leilighetene. På Kollen har du naturen for dine føtter. På med turskoene og du er rett i det flotteste turterreng. Finn deg en nut og nyt solnedgangen i full HD hver kveld!
LEILIGHETER KOLLEN I 13
14 I KOLLEN LEILIGHETER
ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD ROM GENERELT
GULV
VEGG
HIMLING
Balkonger har tett gulv med terrassebord i tre.
ELEKTRO Røykvarslere iht. krav.
SANITÆR
ANNET
Boligsprinkleranlegg med hvite hoder.
Svalganger i tre. Entré / VF
Eikeparkett – 3 stavs. Gulvlister i eik mot vegg.
Sparklet og malt, glass-fiberstrie finstruktur med Ackrylmaling, standardfarge 0502Y.
Sparklet og malte betongflater eller gips himling der hvor tak er nedforet, standardfarge 0502Y. Ackrylmaling.
STUE/ KJØKKEN
Eikeparkett – 3 stavs. Gulvlister i eik mot vegg.
Sparklet og malt, glassfiberstrie finstruktur med Ackrylmaling, standardfarge 0502Y.
Sparklet og malt, glass- 1 uttak for Svakfiberstrie finstruktur med strøm, Cat.6. Ackrylmaling, standardfarge 0502Y. Svarapparat for portelefon (gjelder leil. i 2. og 3. etg.)
SOVEROM
Eikeparkett – 3 stavs. Gulvlister i eik mot vegg.
Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
BAD
Fliser. Fargemørk grå. 20x20.
Fliser. Farge hvit. 25x33.
Sparklet og malte betongflater eller gipshimling der hvor tak er nedforet, standardfarge 0502Y. Acrylmaling.
10x10 i dusjnisje.
Utv. ringeknapp v / inngangsdør.
Speil med lys – stikk ved siden av.
Fliser. Fargemørk grå 20x20
Sparklet og malt, glassfiberstrie finstruktur med Ackrylmaling, standardfarge 0502Y.
Sparklet og malte betongflater eller gipshimling der hvor tak er nedforet, standardfarge 0502Y. Acrylmaling.
OPPHOLD Gjelder leil 106 - 108
Eikeparkett – 3 stavs. Gulvlister i eik mot vegg.
Sparklet , glass-fiberstrie finstruktur, Ackrylmaling, standardfarge 0502Y.
Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling NCS 0502Y.
SPORTSBOD
Støvbundet betong.
Tett vegg mot garasje og trapperom Trådvegger m/tett dør og luftespalte i toppen. Trådvegg mellom boder.
Sprøytemalt betong.
BOD / GARD
Eikeparkett – 3 stavs. Gulvlister i eik mot vegg.
Støvbundet betong.
Sparklet, glass-fiberstrie finstruktur, Ackrylmaling, standardfarge 0502Y.
FELLESAREAL
Belegg i heis-/ trapperom.
Sparklet og malt med Ackrylmaling.
Sparklet og malt med Ackrylmaling. Gjelder også underside av trapper og repos. Akustikkdempende plater.
Belysning.
Sprøytemalt til full dekk.
Belysning.
Malt betong.
Sprøytemalt til full dekk.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal grepsfrimodell. Mørk benkeplate. Hvitevarer leveres ikke.
1 m garderobeskap fra Sigdal pr. vist sengeplass.
BOD / VASKEROM Gjelder kun leil.301
TEKNISK ROM
Ett-greps benkebatteri svingbart Avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Gulvtoalett. Ett greps servantbatteri. Dusjnisje 90x90 cm med profiler og herdet glass. Der rullestorlkrav krever svingbare vegger leveres dette. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr Kran og avløp for vaskemaskin. 1 stk. gulvsluk + 1 hjelpesluk under vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv m/ termostat.
Baderomsinnredning 60 cm levert fra rørlegger inkl. veggspeil. Leiligheter har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel med unntak av leil 301.
Kran og avløp for Skap for vannbåren varme. vaskemaskin. 1 stk. gulvsluk + 1 hjelpesluk under vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv m/ termostat. Trapp i eik med hvite vanger.
Belysning i gang.
Brannslukkingsutstyr 6 kg. pulverapparat. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg. Skap for vannbåren varme. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Rekkverk / håndløpere Sprinkleranlegg. i pulverlakkert stål. Automatiske dører.
Slukkeutstyr iht. forskrifter. Energisentral. Sluk i gulv.
LEILIGHETER KOLLEN I 15
GENERELLE OPPLYSNINGER UTFØRELSE: Alle arbeider / leveranser skal være ih.t. NS 3420 normal utførelse. TOLERANSER: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d. TEGNINGER: Utstyr og innredninger som er stiplet, leveres ikke. BETONG: Alle synlige flater støvbindes. HIMLINGSHØYDER: Innvendig takhøyde min. 2,4 meter. Enkelte rom fores ned pga. rør og tekniske installasjoner. RINGEANLEGG: Ringeklokke ved adkomst til de enkelte leilighetene. OPPVARMING: Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres fra felles energisentral i u-etasjen. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren golvvarme i bad og viftekonvektor i stue/kjøkken. – Nærvarmeanlegg i teknisk rom. VARMTVANN: Fellesanlegg fra teknisk rom i U-etasjen. Måler i hver leilighet. VENTILASJONSANLEGG: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. TV/TELE/BREDBÅND: 2 uttak pr. leilighet Cat 6. Leverandør : Tilrettelagt TV og bredbånd fra Lyse. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår avtale med Lyse på vegne av sameiet. LISTVERK OG FORINGER: Til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt listverk fra fabrikk, eik gulvlister. Spikerhull blir kittet med unntak for gulvlister. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. VINDUER: Trevinduer og balkongdører. Hvitmalte karmer, foringer og listverk innvendig. Lukkevindu skal leveres til alle YTTERDØRER: Slett dør, ferdig malt, med listverk og foringer i standard NCS kode S7005-Y20R, fra fabrikk. Dører i fellesan legg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge 7013, med automatikk. INNVENDIGE DØRER: Hvite slette med hvitmalt karm. Alle dører skal leveres med hvit pakning i karm, beslag i børstet stål. EL. ANLEGG: TØRKETROMMEL: FASADER: HEIS: INNGANGSPART I UTE: SØPPELHÅNDTERING: UTENDØRSANLEGG / LEK: PARKERINGSANLEGG: UTENDØRS BOD: EN FELLES VANNUTKASTER VED INNGANG:
Det leveres el. skap med egen strømmåler i hver leilighet som plasseres fortrinnsvis i teknisk / bod / entré. Øvrige punkter er ih.t. NEK 400:2010. Kun kondenstrommel kan brukes. Kledning i lys farge. (Trekledning er grunnet og malt to strøk). Båreheis. Leveres med betongheller i 1.etg. Felles dunker. Utføres ih.t. utendørsplan. Det leveres 1stk. utv. p-plass i bredde 2,5 meter pr. leilighet. Det leveres en bod på 5 m2 per leilighet - enten utvendig eller i underetasjen
Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010.
I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. KSE kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSE er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne variere noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende, og hvitevarer er ikke en del av KSE sin leveranse. Dette er heller ikke en del av tilvalgene til KSE.
22.04.2013 GS
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
Foto: Anne Lise Norheim 3D: Visco
INTERESSERT? Kontakt oss i dag!
HILDE JENSEN Boligkonsulent Tlf. 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no
ESPEN THUNES Boligkonsulent Tlf. 911 03 100 espen.thunes@kruse-smith.no
JEANETTE TUNGE Boligkonsulent Tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no
Les mer om våre boliger på kruse-smith.no
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.