Kruse Smith – Løkenåsen Syd prospekt by Melvær & Lien

LØKENÅSEN SYD

Åtte praktfulle leiligheter med fantastisk utsikt STØRRELSER FRA 55 TIL 137 M2

Tenk å ha denne Det er fullt mulig. Nå selger vi de åtte første leilighetene i Løkenåsen syd. Her skal vi bygge det moderne Fetsund – et spennende område med flotte kvalitetsboliger som ivaretar alle kvalitetene naturen rundt byr på!

utsikten i stua!

EREND EKSIST E VEG

ARES N BEV ETASJO

7 STK PARKER

ING

AVFALL

TERRASS

BYGG 1

BYGG 2

ER 3 STK PARK

ING

TERRASSE

2 STK PARKER

ING

INNGANG P-K JELLER

LEK

BALKONG

BYGG 3 SALGSKONTOR

LEKEPLASS

EKSISTERENDE VEGETASJO

N BEVARES

BYGG 3 BYGG 2 BYGG 1

Løkenåsen syd ligger sørøst for Lillestrøm like ved Glommas utløp i Øyeren Fetsund er administrasjonssenteret i Fet kommune i Akershus og byr på alle de tilbud, tjenester og adspredelser vi er avhengige av i hverdagen.

AKERSHUS KOMMUNE

LILLESTRØM FETSUND OSLO

LØKENÅSEN SYD

LØRENSKOG

Løkenåsen syd – nærområdet Varer/tjenester Joker, Løkenåsen Fetsund postkontor Boots apotek, Fetsund Fetsund sentrum Joker, Gan Fokus butikksenter Lillestrøm Torv

0,4 km 3,1 km 3,1 km 3,1 km 4,9 km 10,2 km 10,5 km

Skoler og barnehager Riddersand skole 1.–7. klasse 1 km* Østersund ungdomsskole 8.–10. klasse 1,3 km* Sørumsand videregående skole 10 km Lillestrøm videregående skole 10,7 km Jahren barnehage 1,9 km Paviljongen barnehage 2 km Østersund barnehage 2 km Sport Leikvin Golfpark Ridderhallen Spenst Fetsund Hvalstjern Skistadion Trento Sørumsand

0.8 km* 2 km* 3 km 3 km 10,1 km

Transport Klokkerud Svingen togstasjon Fetsund togstasjon Oslo S Oslo Gardermoen

0,4 km* 2,5 km 2,9 km 29,8 km 39,9 km

Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei. (*Distanse i luftlinje.)

Flott arkitektur og et eldorado for aktive naturelskere I Løkenåsen syd får du moderne leiligheter med store balkonger og god plass. Praktiske løsninger kombinert med smakfull form og kvalitetsmaterialer. Og du kommer bare til å elske det lukkede garasjeanlegget når snøen legger seg! Løkenåsen syd ligger perfekt til for skisport. Nærhet til golfbane, og like foran nesen på deg ligger Øyeren og alle de muligheter den byr på for fiske og turer i kajakk og kano.

Alt handler ikke om utsikt – en god bolig krever også innsikt Vi har kunnskapen som skal til for å få boligen til å fungere optimalt for beboerne – uansett alder. Derfor legger vi stor vekt på å lage gode planløsninger som skaper en god flyt i boligen. At det dannes soner hvor det er lett å ha sosialt samvær med familie og venner. Og at det også er mulig å trekke seg tilbake og være for seg selv. For oss er det begynnelsen på å skape et godt hjem – og det er jo det som er det endelige målet for oss alle.

Alle åtte leilighetene har romslige balkonger

Fakta om leilighetene • Størrelser fra 55 til 137 m2 • 1–4 soverom • 1–2 bad • Terrasser på 15–19 m2 • Balkonger på 19–23 m2 • Noen leiligheter har en ekstra balkong på 5 m2 • Mulighet for alternative kjøkkenløsninger • Kvalitetsmaterialer • Heis helt fra underetasje • Bod i leilighet og i underetasje • Parkering i lukket anlegg • Flott utsikt og gode lysforhold

Trivsel starter med en god planlĂ¸sning og forsterkes av gjennomfĂ¸rt kvalitet

I Løkenåsen syd bor du sentralt i forhold til Lillestrøm og Oslo 12

Leilighetsoversikt BYGG

3. ETASJE BYGG 2

BYGG 3 H303-23 109,3 m2

BYGG

H303-24 137,5 m2

2. ETASJE BYGG 2

BYGG 3 H302-20 89,5 m2

Balkong Balkkon Bal ong g 22.8 22. 22 .8 m² m²

H302-22 89,5 m2 H302-21 64,9 m2

BYGG

1. ETASJE BYGG 2

BYGG 3 H301-19 89,5 m2 H301-17 76,3 m2

UNDERETASJE

Bod 4.9 m²

Bod 5.0 m²

Bod 4.9 m²

Bod 5.0 m²

Bod 4.9 m²

Bod 5.1 m²

Hus 3

Bod 5.0 m²

Hus 2

Bod 4.9 m²

H us 1

Bod 5.0 m²

H301-18 55,1 m2

55 m

1. ETASJE LEILIGHET H301-18

1:100

Entré 5,6 m²

Bad 4,8 m²

N Stue/kjøkken 26,2 m²

Entré 5,6 m²

Bad 4,8 m²

Sov 11,3 m² Stue/kjøkken 26,2 m² Sov 11,3 m²

Balkong 16,4 m² Balkong 16,4 m²

Bod 3,4 m²

76 m

1. ETASJE LEILIGHET H301-17

1:100

Bod 4,6 m²

Entré 4,5 m²

Sov 10,0 m²

Bad 4,8 m²

Bod 4,6 m² Entré 4,5 m² Sov 7,0 m² Sov 10,0 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 38,3 m²

Sov 7,0 m² Stue/kjøkken 38,3 m²

Balkong 15,1 m²

89 m

1. ETASJE ALTERNATIV A Bod LEILIGHET H301-19 3,1 m²

Bad 4,6 m²

Bad 1:100 4,8 m²

Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Bod 3,1 m²

Bad 4,6 m²

Bad 4,8 m²

Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Sov 7,4 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Balkong 18,7 m²

89 m

1. ETASJE ALTERNATIV B Bod LEILIGHET H301-19 3,1 m²

Bad 4,6 m²

Bad 1:100 4,8 m²

Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Bod 3,1 m²

Bad 4,6 m²

Bad 4,8 m²

Sov 13,4 m²

Entré 10,4 m²

Sov 7,4 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Stue/kjøkken 40,6 m2

Balkong 18,7 m²

64 m

2. ETASJE ALTERNATIV A LEILIGHET H302-21

1:100

Entré 5,6 m² Bad 4,8 m²

N Stue/kjøkken 27,4 m²

Entré 5,6 m² Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 27,4 m²

Sov 8,0 m² Sov 8,0 m²

Balkong 21,0 m²

Sov 11,3 m² Sov 11,3 m²

Balkong 21,0 m²

Bod 3,4 m²

64 m

2. ETASJE ALTERNATIV B LEILIGHET H302-21

1:100

Entré 5,6 m² Bad 4,8 m²

N Stue/kjøkken 27,4 m²

Entré 5,6 m² Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 34,9 m2

Sov 8,0 m² Sov 11,3 m²

Balkong 21,0 m²

Sov 11,3 m² Bod 3,4 m²

Bod 3,4 m²

89 m

2. ETASJE LEILIGHET H302-20

Bad 2 m² 4,8

1:100 Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Bad 4,8 m²

Sov 7,4 m²

Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Sov 7,4 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Balkong 18,6 m²

Bad 4,6 m²

Bod 3,1 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Bad 4,6 m²5

Bod 3,1 m²

89 m

2. ETASJE Bod LEILIGHET H302-22 3,1 m²

Bad 4,6 m²

Bad 4,8 m²1:100

Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Bod 3,1 m²

Bad 4,6 m²

Bad 4,8 m²

Sov 13,4 m²

Sov 7,4 m²

Entré 10,4 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Sov 7,4 m²

Stue/kjøkken 32,7 m²

Balkong 18,8 m²

Ă&#x2DC;yeren â&#x20AC;&#x201C; en kilde til rekreasjon og glede for hele familien 22

109 m

Sov 13,4 m²

3. ETASJE LEILIGHET H303-23

Bad 4,8 m²

1:100

Sov 7,4 m²

Entré 11,7 m²

Sov 13,4 m²

Bad 4,8 m²

Bad 4,6 m²

Bod 3,1 m²

Sov 10,6 m²

Sov 7,4 m²

Entré 11,7 m²

Stue/kjøkken 47,3 m² Sov 10,6 m²

Stue/kjøkken 47,3 m²

Balkong 23,0 m²

Bad 4,6 m²

Bod 3,1 m² 5

137 m

3. ETASJE ALTERNATIV A LEILIGHET H303-24

Bod 3,1 m²

Bad 1:100

Bad 4,8 m² 2

4,6 m²

Sov 13,4 m²

Entré 11,7 m²

Sov 7,4 m²

Bod 3,1 m²

Balkong 5,0 m²

Bad 4,8 m²

Bad 4,6 m²

Sov 13,4 m²

Sov 12,0 m²

Entré 11,7 m²

Sov 7,4 m²

Stue/kjøkken 57,0 m² Sov/kontor 14,9 m² Sov 12,0 m²

Stue/kjøkken 57,0 m² Sov/kontor 14,9 m²

Balkong 26,2 m²

137 m

3. ETASJE ALTERNATIV B LEILIGHET H303-24

Bod 3,1 m²

Bad 1:100

Bad 4,8 m² 2

Sov 13,4 m²

4,6 m²

Entré 11,7 m²

Sov 7,4 m²

Bod 3,1 m²

Bad 4,8 m²

Bad 4,6 m²

Balkong 5,0 m²

Sov 13,4 m²

Sov 12,0 m² Entré 11,7 m²

Sov 7,4 m²

Stue/kjøkken 57,0 m² Sov/kontor 14,9 m² Sov 12,0 m²

Kontor/stue 14,9 m2

Stue/kjøkken 57,0 m²

Balkong 26,2 m²

Allsidige Løkenåsen syd Her er det kort vei til alt du trenger i hverdagen – butikker, offentlige etater og kollektivtransport. Like kort vei er det til alt du ønsker – lekeplasser og fritidsaktiviteter, tur- og treningsmuligheter, rekreasjon og naturglede. Velkommen til ditt lille paradis!

Livet leker i Løkenåsen syd

Romskjema – beskrivelse til salgstrinn I 27. august 2014

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

GANG/ENTRÉ

Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.

Sparklete, malte vegger, akrylmaling NCS 0502Y.

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.

STUE/KJØKKEN

Parkettype: Kalket Eik , 3-stavs.

Sparklete, malte vegger, akrylmaling NCS 0502Y.

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.

SOVEROM

Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.

Sparklete, malte vegger, akrylmaling NCS 0502Y.

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.

BAD 1

Fliser: 30 x 30 cm på gulv. Nedsenket dusjsone med 10 x 10 cm fliser.

Fliser: 60 x 30.

Hvite, plastbelagte metalkassetter, RAL 9010. Alternativt sparklet og hvitmalt gipshimling.

BAD 2

Fliser: 30 x 30 cm på gulv. Nedsenket dusjsone med 10 x 10 cm fliser.

Fliser: 60 x 30.

Hvite, plastbelagte metalkassetter, RAL 9010. Alternativt sparklet og hvitmalt gipshimling.

BOD I LEILIGHET

Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.

Sparklete, malte vegger, akrylmaling NCS 0502Y.

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.

BOD I P.ANLEGG

Støvbundet betonggulv, ca. 10 cm høyere enn asfalt i p-anlegg.

Sprøytemalt betong/Leca. Netting som skillevegger mellom boder.

Sprøytemalt betong til full dekk.

P.ANLEGG OG SYKKELPARKERING

Drensasfalt.

Sprøytemalt betong.

INNVENDIGE FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER

Fliser i inngangsarealer og vinyl på trapp, repos og fellesarealer.

Sparklet og malt med akrylmaling.

Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.

BALKONG

Stålglattet betong med fall utover forkant, dobbel dryppnese ved undersiden av forkant.

Trepaneler/teglstein.

Betong.

GENERELT

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

NEK 400 – 2010. Røykvarsling iht. krav.

Sprinkleranlegg. (Boligsprinkling med hvite hoder der dette er tillat.)

Balansert ventilasjon som betjener alle rom.

Nødvendig utstyr iht, brannkrav skal leveres.

Iht. norm.

Garderobeskap leveres ikke i gang/entré.

Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin.

Mekanisk avtrekk for stekeområdet, med integrert komfyrvakt.

Iht. norm.

Kjøkkeninnredning: hvit, glatt overflate modell Uno fra Sigdal. Hvitevarer leveres ikke, men forberedes for integrert platetopp og stekeovn. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.

Iht. norm

Ettgreps servantbatteri. Dusjnisje, 90 x 90 cm med hvite profiler og herdet glass. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Elektrisk varme i gulv.

Bad leveres som badekabiner.

Iht. norm

Ettgreps servantbatteri. Dusjnisje, 90 x 90 cm med hvite profiler og herdet glass. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Elektrisk varme i gulv.

Bad leveres som badekabiner.

Iht. norm. Belysning i tak.

Aggregat for balansert ventilasjon og rør-i-rørskap/vannskap.

Iht. norm. Belysning i tak.

Sentralt avtrekksanlegg.

Iht. norm. Belysning i tak.

Iht. krav.

Iht. norm Belysning i tak.

Slukkeutstyr iht. forskrifter.

Oppmaling av parkeringsplasser. Porter med 1 sender pr. parkeringsplass.

Avtrekksanlegg.

Veggmontert lys med bryter og 1 dobbel stikkontakt.

Rekkverk: Loddrette trespiler i trykkimpregnert tre samt klart sikkerhetsglass vinkelrett på fasaden. Avsluttes med håndløper.

Generelle opplysninger 27. august 2014

Utførelse: Alle arbeider/leveranser skal være iht. NS 3420, normal utførelse. Toleranser: Alle arbeider/leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d). Skilting: Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres. Tegninger: Utstyr og innredninger som er stiplet, leveres ikke. Betong: Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling, støvbindes. Himlingshøyde: Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli 2,50 meter. I andre rom – og spesielt i våtrom, bod og entré/gang – vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer. Ringeanlegg: Ringeanlegg med kamera ved hovedadkomst, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Skjerm til leiligheten kan leveres som tilvalg. Oppvarming: Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene, leveres som kombinasjon av jordbrønner og varmepumpe. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren. Det leveres vannbåren varme i stue og sov med radiatorer på/ved yttervegg. Elektrisk gulvvarme i våtrom. Energimåler i hver leilighet. Varmtvann: Fellesanlegg. Måler i hver leilighet. Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon som betjener alle rom med varmegjennvinning i leiligheten. Aggregat plasseres i bod alternativt som modul i kjøkkenskap over komfyr. TV/tele/bredbånd: 2 til 3 uttak pr. leilighet. Tilrettelagt for dekoder for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Utbygger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Gulv, parkett: Kalket Eik, 3-stavs parkett. Listverk og foringer: Dører og vinduer leveres ferdig hvitmalte fra fabrikk, med synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. Golvlister ferdig hvitmalte fra fabrikk med synlige spikerhull. Vinduer/balkongdør: Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Hvitmalte karmer, foringer og listverk innvendig med synlige spikerhull. Lukkevindu skal leveres til alle soverom. Vindusvask: Lukkevinduer plasseres slik at det gir adkomst for utvendig vindusvask fra hver enkelt leilighet. Ytterdører: Fra leilighet til gang leveres ferdigmalt dør med listverk og foringer i standard RAL-farge, synlige spikerhull. Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert i standard RAL-farge, med dørpumpe. Innvendige dører: Leveres hvite med hvitmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning (dempelist), beslag i børstet stål og med dørstoppere. El. anlegg: Anlegget leveres iht. NEK 400:2010. Det leveres el. skap med egen måler i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entré. Fasader: Fasaden består av følgende materialer: mørk grå tegl, trekledning og betong. Fasadevedlikehold/ -rengjøring: Vindusvask: se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med stillas eller mobilkran. Utvendige vannuttak: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler, og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. Heis: Båreheis. Søppelhåndtering: Iht. krav fra Fet kommune. Utendørsanlegg/lek: Utføres iht. utomhusplan. Parkeringsanlegg: Bredde ca. 2,4 meter pr. plass. Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. Boder plasseres i p-anlegget. Det medfølger en plass pr. leilighet. Postkasser: Plasseres sentralt i inngangspartier.

Leveransen er i henhold til TEK10. På grunn av setninger og uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling mm. ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at mindre sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Det kan være nødvendig å kle inn rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av byggingen. Etter denne perioden vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendige. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med skjulte, tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30 x 30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger. Produkter som er spesifikt beskrevet, kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette, arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Prosjektet er planlagt iht. Detaljreguleringsplan for Løkenåsen B5 i Fet kommune. Det foreligger ikke ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

Nøkkelinformasjon 23. september 2014

BEBYGGELSEN Det er planlagt totalt ca. 24 boliger som bygges ut etappevis. Det er 8 boliger i første salgstrinn. Prosjektet Løkenåsen syd vil bli organisert som boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk. AREALER Fra 55 kvm – 137 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. SELGER Kruse Smith Eiendom AS MEGLER Seim & Skillebæk AS, 985403368 Tlf.: 64 84 52 80. Adresse: Pb. 1023 Lillestrøm Syd, 2012 Lillestrøm OPPDRAGSNUMMER 24-14-9000 TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 40, Bnr. 85, Gnr. 40, Bnr. 75, Gnr. 40, Bnr. 2 i Fet kommune. Endelig gnr./bnr. er ikke fastsatt da dette avhenger av om det blir ett eller flere sameier. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Seksjonsnummer for hver seksjon vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING/GARASJE Det følger en plass i felles garasjeanlegg. Det medfølger 1 stk. sportsbod. Det vil være HC-plasser iht. krav. VEI/VANN/AVLØP Det vil være tilknyttet offentlig nettverk.

REGULERINGSPLANER/ REGULERINGSBESTEMMELSER Løkenåsen felt B5, datert 20.11.13 rev. 04.04.14 Nr. 0203R1302 ENERGIATTEST Energiklasse C. PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunder-

skrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av ideell tomteverdi. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr 697,-. Innflyttingsgebyr kr 4 300,-. Tilkoblingsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger. I tillegg innbetales a konto kr 75,- pr. kvm. BRA til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen. Pliktig medlemskap i stedlig sameie. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Fet kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt kjøper fra Fet kommune.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/ renhold, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende. Det betales forholdsmessig av den enkelte eier. Ovennevnte kostnader er stipulert og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr 20,- pr. kvm. BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25 000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1. OVERTAGELSE Ca. 18 måneder etter besluttet byggestart. Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra første kvartal 2015 til tredje kvartal år 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting og styrets godkjenning, innen 01.04.2015. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt, vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil

bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDVdokumentasjon. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar forbehold om at det må selges leiligheter tilsvarende 70 % av 24 enheter i prosjektet før bygging besluttes. Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering og igangsettingstillatelse i samsvar med søknad. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.04.15. Dersom ikke ovennevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist, kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en – 1 – uke etter 01.04.2015 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. S ervitutter i grunn: 23.05.2011 390271 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR. 980489698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. 24.08.2012 688052 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR. 980489698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsasjon. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE. Servitutter i grunn: 26.09.2013 818041 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING. Rettighetshaver: FET KOMMUNE ORG.NR. 964949115 Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. ENDRINGSARBEIDER Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. ØVRIGE FORBEHOLD Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger

anser mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført, skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en

hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt, kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det kan ikke bygges et krav på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. GARANTIER Selger er etter bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. bustadoppføringslova § 47. SEKSJONERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. SAMEIET Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det blir utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om eierseksjonssameier er sameierne overfor sameiets kreditorer

ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang Folketrygdens grunnbeløp.

selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to – 2 – seksjoner eies av en og samme juridiske person.

KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/ budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt eller kan fås ved henvendelse Privatmegleren.

23.09.14 JHA

LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker iht. avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til

Naturen for dine fĂ¸tter.

Utsikten for dine Ă¸yne

Kruse Smith Eiendom er en av landet største eiendomsaktører. Når vi utvikler boligområder, er det én ting som er viktigere enn alt annet: Vi skal legge til rette for trivsel og et godt liv både inne i boligene og i området rundt!

Interessert i Løkenåsen syd? Ta kontakt med meglerne!

Tom-Richard Seim 982 04 222 trs@privatmegleren.no

Les mer på lokenaasen-syd.no

Thomas André Hansen 982 04 224 tah@privatmegleren.no

Foto: Egil Hansen, Anne Lise Norheim og Anders Martinsen. 3D: Brick visual.

FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET