KRUSE SMITH – Lauvåsen – 8 eneboliger by Melvær & Lien

M2 7 – 138 G O 5 , 1, 3 VEIEN ABBRO

Superpraktiske eneboliger MED MULIGHET FOR PRAKTIKANTDEL

GABB

ROVE

IEN 9

, 11, 1

3 OG

15 – 1

31,9 M 2

Innbydende eneboliger med mulig praktikantdel Nå har vi vært smarte: Her har vi gjort det vi kan for å holde kostnadene nede. Vi leverer derfor disse 8 eneboligene med ferdig annen etasje. Første etasje kan du gjøre ferdig selv og innrede slik du vil ha den – praktikantdel, kjellerstue, flere soverom eller arbeidsrom? I tillegg får alle boligene to parkeringsplasser under tak på egen tomt. Boligene ligger flott plassert på Lauvåsen – midt mellom Dyreparken og Hamresanden.

En levende bydel mellom Dyreparken, Sørlandssenteret og Hamresanden Lauvåsen er åsen over Timeneskrysset mellom E18 og Topdalsveien. Det er gå- eller sykkelavstand til Sørlandsparken, Dyreparken og Hamresanden. Dessuten er det turområder i umiddelbar nærhet. Kjevik lufthavn ligger få kilometer unna, og det er kort avstand til de store arbeidsplassene øst for Kristiansand sentrum. Til Kvadraturen er det ca. 8 km og gode bussforbindelser.

HÅNES

VEIEN TIL K JEVIK

TIL E 18

LAUVÅSEN

KRISTIANSAND LUFTHAVN, K JEVIK

HAMRESANDEN

LAUVÅSEN

4 + 4 ENEBOLIGER

TIL SØRLANDSSENTERET

Hustype 1: Gabbroveien 9, 11, 13 og 15 131,9 m2

7 5 9

3 11

Hustype 2: Gabbroveien 1, 3, 5 og 7 138 m2

HUSTYPE 1 GABBROVEIEN 9, 11, 13 OG 15

4 flotte eneboliger med garasje og carport. Praktikantdel i underetasjen.

Boligene er tegnet av sivilarkitekt Gunnar Knutsen AS

HUSTYPE 1 GABBROVEIEN 9, 11, 13 OG 15

Fakta om hustype 1: • 131,9 m2 BRA • Fleksibel enebolig med smart planløsning • Komplett boenhet med 2 soverom og bad i andre etasje • Romslig terrasse med kveldssol – med mulighet for trapp ned på hagenivå

• Mulighet for egen praktikantdel i 1. etasje • Garasje og carport på egen tomt • Stort overdekket inngangsparti • Sportsbod • Smart vindusløsning på soverom – hindrer innsyn

Hovedetasje N

BOD/VASKEROM 4,2 m²

BAD

5,8 m²

STUE /KJØKKEN /TRAPP 45,5 m²

GANG 2,9 m²

SOVEROM

BALKONG

8,6 m²

10,4 m²

17,7 m²

17 x 176 = 3 000

BRA: 80 m2 P-rom: 75 m2 Smart vindusløsning Legg merke til vinduene som er bygget ut i en skrå vinkel. Dette er er gjort for å minske innsyn på soverommene.

Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1

HUSTYPE 1 GABBROVEIEN 9, 11, 13 OG 15

Underetasje m/praktikantdel N

GARASJE

VVB

20,6 m²

BOD/VASKEROM 3,0 m²

BAD

3,5 m²

GARD/TRAPP 7,5 m²

GARD/VF .

STUE/KJØKKEN

3,1 m²

19,9 m²

OVERDEKKET AREAL 42,7 m²

17 x 176 = 3 000

SOVEROM 12,0 m²

BRA: 51,9 m P-rom: 48,0 m2 2

SPORTSBOD 7,0 m²

Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1

Underetasje – alternativ N

GARASJE

VVB

20,6 m²

BOD/VASKEROM 3,0 m²

BAD

3,5 m²

GARD/TRAPP 11,1 m²

KJELLERSTUE 19,9 m²

OVERDEKKET AREAL 42,7 m²

17 x 176 = 3 000

SOVEROM 12,0 m²

BRA: 51,9 m P-rom: 48,0 m2 2

SPORTSBOD 7,0 m²

Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1

HUSTYPE 2 GABBROVEIEN 1, 3, 5 OG 7

4 flotte eneboliger med stor carport og egen praktikantdel i underetasjen.

Boligene er tegnet av sivilarkitekt Gunnar Knutsen AS

HUSTYPE 2 GABBROVEIEN 1, 3, 5 OG 7

Fakta om hustype 2: • 138 m2 BRA • Fleksibel enebolig med smart planløsning • Komplett boenhet med 2 soverom og bad i andre etasje • Romslig terrasse med kveldssol – med mulighet for trapp ned på hagenivå

• Mulighet for egen praktikantdel i 1. etasje • Carport med plass til inntil tre biler • Overdekket areal – flott oppstillingsplass for sykler • Sportsbod • Stilfull kombinasjon av stående og liggende trepanel

Hovedetasje N

SOVEROM 6,9 m²

BAD

4,3 m²

SOVEROM 12,6 m²

GANG 4,8 m²

P-ROM /BOD

TRAPP

BOD/VASKEROM

7,6 m²

8,8 m²

6,6 m²

BRA

84 1 m

STUE / KJØKKEN 36,7 m²

BALKONG 18,0 m²

17 x 176 = 3 000

BRA: 84,1 m2 P-rom: 76,5 m2

Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1

HUSTYPE 2 GABBROVEIEN 1, 3, 5 OG 7

Underetasje m/praktikantdel N

SOVEROM 11,7 m²

STUE /KJØKKEN 21,2 m²

BOD

5,0 m²

GARD/TRAPP/GANG 8,8 m²

BAD

4,6 m²

CARPORT 40,1 m²

OVERDEKKET AREAL 19,5 m²

17 x 176 = 3 000

7,0 m²

SPORTSBOD

BRA: 53,9 m2 P-rom: 47,9 m2

Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1

Underetasje – alternativ 1m

EVENTUELT SOVEROM

SOVEROM

7,0 m²

KJELLERSTUE 31,5 m²

GARD/TRAPP/GANG 9,1 m²

BAD

4,4 m²

CARPORT 40,1 m²

OVERDEKKET AREAL 19,4 m²

17 x 176 = 3 000

6,9 m²

SPORTSBOD

BRA: 53,9 m2 P-rom: 47,9 m2

Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1

Hamresanden ligger bare en g책tur unna!

I området rundt Lauvåsen finner du alt du måtte trenge Sørlandssenteret rommer mer enn 195 butikker; apotek, jernvarehandel og mote- og interiørbutikker – og mye, mye mer samlet under ett tak. Få kilometer fra Lauvåsen ligger både IKEA, Plantasjen, Biltema samt bilforhandlere og møbelforretninger. Trenger du noe, finner du det. SKOLER OG BARNEHAGER Hånes skole, 5.–7. klasse Heståsen skole, 1.–4. klasse Ve skole, 1.–10. klasse Strømme skole, 1.–7. klasse Vigvoll skole, 8.–10. klasse Kristiansand katedralskole/Gimle Kvadraturen skolesenter

2,1 km 2,4 km 5,3 km 5,5 km 3,1 km 10,1 km 10,6 km

Solkollen barnehage Hånes, 0–6 år Timenes gårdsbarnehage, 0–6 år Hvetekornet familiebarnehage

1,4 km 2,3 km 2,4 km

STEDER I NÆRHETEN Grovika Hamresanden Hånes kirke

2,1 km 2,1 km 2,4 km

TRANSPORT Kristiansand lufthavn, Kjevik Kristiansand jernbanestasjon Nærmeste busstopp

BUTIKKER OG SERVICETJENESTER Sørlandsparken Sørlandssenteret m/over 195 butikker Bensinstasjon Randesund hagesenter Vitus apotek Lauvåsen Kiwi Hånes Kvadraturen, Kristiansand sentrum Lillesand sentrum

1,1 km 2,1 km 1,5 km 3,5 km 1,1 km 2,0 km 10,0 km 16,0 km

SPORT OG TRENING Randesund fysioterapi og treningssenter Håneshallen Solvika kunstgress

3,6 km 2,5 km 2,3 km

Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei.

7,6 km 11,0 km 0,2 km

Rundt Lauvåsen er det flotte naturområder. Både skog og sjø.

Situasjonsplan

Hustype 2 Gabbroveien 5

Hustype 2 Gabbroveien 7

1. etasje

W F

Hustype 1 Gabbroveien 9

2. etasje F

2. etasje

LEK

Hustype 1 Gabbroveien 11

Vi har lagt vekt på å utnytte terrenget og sørge for at alle får mest mulig luftige og lyse boliger. Målet er å skape en harmonisk helhet og legge til rette for et godt bomiljø hvor alle vil trives – uansett alder. Dessuten har vi bygget kvaliteter inn i boligene som sørger for at du får mye for pengene. Dette er boglede til siste krone!

Atkomst

W F

Hustype 2 Gabbroveien 1

Hustype 2 Gabbroveien 3

1. etasje

Hustype 1 Gabbroveien 13

2. etasje

Parkering

2. etasje

1. etasje

Nr 1, 3, 5 og 7 er plassert ca. 2 meter høyere i terrenget enn nr. 9, 11, 13 og 15.

Hustype 1 Gabbroveien 15

Romskjema GABBROVEIEN 1, 3, 5, 7 LAUVÅSEN B4.2C – HUSTYPE 2 – 138 M2 ROM

GULV

VEGG

HIMLING

GANG / TRAPP 1. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

UINNREDET 1. etasje

Ubehandlet betong.

Ubehandlet gipsplate på yttervegger. Skillevegger er ikke montert.

Ubehandlet gipsplate.

BAD 2. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.

Fliser, hvite 30 x 60 cm.

Sparklet og malt gips.

BOD/VASKEROM 2. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm.

Fliser, hvite 30 x 60 cm.

Sparklet og malt gips.

GANG / TRAPP 2. etasje

Parkett type Eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

KJØKKEN / STUE 2. etasje

Parkett type Eik, 14mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

SOVEROM 2. etasje

Parkett type Eik, 14mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

BALKONG / TERRASSE

Leveres med terrassebord i impregnert tre. med avstand mellom bordene.

Leveres med terrassebord i impregnert tre med avstand mellom bordene.

CARPORT

Gruset.

Trepanel, malt / beiset.

UTVENDIG SPORTSBOD

Brettskurt betong.

Synlige stendere.

Synlige bjelker.

STUE / KJØKKEN – TILVALG 1. etasje

Parkett type Eik, 14mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

SOVEROM – TILVALG 1. etasje

Parkett type Eik, 14mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

BAD – TILVALG 1. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.

Fliser, hvite 30 x 60 cm.

Sparklet og malt gips.

PRAKTIKANTDEL – TILVALG

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

Varmekabel med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

ANNET Ringeklokke på utsiden av inngangsdør.

I fremtidig bad leveres varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Det leveres ikke noe utstyr når 1 et. leveres uinnredet.

Balansert ventilasjon.

Det leveres ikke noen form for innredning.

Varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri.

Balansert ventilasjon.

Baderomsinnredning i henhold til tegning i hvit utførelse fra Strai Kjøkken eller tilsvarende.

Varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Det leveres kran og avløp for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

Ettgreps benkebatteri, svingbart.

Balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnredning iht. tegning, hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Det leveres vedovn og stålpipe.

Balansert ventilasjon.

1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Til sammen 3 doble stikk og 3 utelamper.

Vegger i utvendig bod leveres uisolerte, og boden leveres naturlig ventilert.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Ettgreps benkebatteri, svingbart.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Varmekabel med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri.

Balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnredning iht. tegning, hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende.

Balansert ventilasjon.

1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass.

Balansert ventilasjon.

Baderomsinnredning i henhold til tegning i hvit utførelse fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. 30

Romskjema GABBROVEIEN 9, 11, 13, 15 LAUVÅSEN B4.2C – HUSTYPE 1 – 131,9 M2 ROM

GULV

VEGG

HIMLING

TRAPP / VF / GANG 1. etasje

Fliser grå 30 x 60 cm.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

UINNREDET 1. etasje

Ubehandlet betong.

Ubehandlet gipsplate på yttervegg. Skillevegger er ikke montert.

Ubehandlet gipsplate.

BOD / VASKEROM 2. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

GANG 2. etasje

Parkett type Eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

KJØKKEN / STUE 2. etasje

Parkett type Eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

SOVEROM 2. etasje

Parkett type Eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

BAD 2. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.

Fliser, hvite 30 x 60 cm.

Sparklet og malt gips.

BALKONG / TERRASSE

Terrasse leveres med tett gulv og løse tremmer i impregnert tre.

Trepanel/plater.

GARASJE

Brettskurt betong.

Sparklet gipsplate.

Sparklet gipsplate

UTVENDIG SPORTSBOD

Brettskurt betong.

Synlige stendere.

Synlige bjelker.

STUE / KJØKKEN – TILVALG 1. etasje

Parkett type Eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

BAD – TILVALG 1. etasje

Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser.

Fliser, hvite 30 x 60 cm.

Sparklet og malt gips.

SOV – TILVALG 1. etasje

Parkett type Eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende.

Sparklet og hvitmalt gips.

Sparklet og malt gips.

PRAKTIKANTDEL – TILVALG

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

Varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

ANNET Ringeklokke på utsiden av inngangsdør.

I fremtidig bad leveres varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Det leveres ikke noe utstyr.

Balansert ventilasjon.

Det leveres ikke noen form for innredning.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Det levers kran og avløp for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

Ettgreps benkebatteri svingbart.

Balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnredning iht. tegning, hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Det leveres vedovn og stålpipe.

Balansert ventilasjon.

1 m garderobeskap pr. vist sengeplass, type hvit glatt.

Balansert ventilasjon.

Baderomsinnredning iht. tegning. Hvit høyglans fra Strai kjøkken eller tilsvarende.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri.

Til sammen 3 doble stikk og 3 utelamper.

Vannavrenning terrasse, fall utover og takrenne. Ingen ventilasjon.

Leddport i tre, malt utførelse.

Vegger i utvendig bod leveres uisolerte, og boden leveres naturlig ventilert.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Ettgreps benkebatteri, svingbart.

Balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnredning iht. tegning. Hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende.

Varmekabel med termostat i gulv Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10

Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri.

Balansert ventilasjon.

Baderomsinnredning iht. tegning. Hvit høyglans fra Strai kjøkken eller tilsvarende.

Balansert ventilasjon.

1 m garderobeskap pr. vist sengeplass, type hvit glatt.

Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10.

Generelle opplysninger LAUVÅSEN B4.2C – HUSTYPE 1 + HUSTYPE 2

Oppvarming:

Boligen skal varmes opp med panelovner (er ikke inkludert i prisen) og vedovn med stålpipe.

Brannsikring:

I boligen leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene.

Listverk og foringer:

Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Det leveres ikke taklister, men fuging mellom himling og vegg. Gulvlister i eik hvor det er eikeparkett.

Innvendig trapp:

Grunnet hvit med eiketrinn, håndrekke i tre grunnet hvit med stålspiler.

Vinduer:

Hvitmalte karmer og foringer.

Ytterdører:

Leveres ferdig malt fra fabrikk. Type Gilje André eller tilsvarende.

Innerdører:

Leveres hvit glatt med hvitmalt karm og krom håndtak (”kopper” for skyvedørene). Swedoor Stable eller tilsvarende.

Fargevalg:

Farge innvendige vegger og himling: 0502Y. Farge utvendig trepanel: grå.

Garderobeskap:

Det leveres til sammen 1 m garderobe pr. vist sengeplass. Type hvit, glatt.

Kabel-TV/bredbånd/telefon:

Tilrettelagt for kabel-TV, IP-telefon og bredbånd via LOS. Kjøper tegner eget abonnement og tilkoblingsavgift. Det leveres kat. 5 kabel spredenett i boligen med til sammen 4 punkter.

Kjøkken:

Innredning fra Strai Kjøkken type hvit høyglans med opptil flere valgbare fronter og benkeplater uten pristillegg for boligkjøper i henhold til egen kjøkkentegning fra Kruse Smith.

El. skap:

Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for TV-/bredbåndsboks

Ringetablå:

Det leveres ringeklokke ved inngangsdør.

Tørketrommel:

Kun kondenstrommel kan brukes.

Sportsbod utvendig:

Gulv leveres i ubehandlet betong. Boden leveres uisolert med vindtette plater og synlig reisverk.

Utomhus:

Standard leveranse inkluderer ikke utvendige terrasser på bakken. Tomten ellers leveres grovplanert med gruset carport, innkjørsel og inngangsdør. All annen opparbeidelse vist i prospekt eller på andre illustrasjoner kan kunden bestille som tilleggsleveranse.

Fasader:

Stående/liggende malt/beiset trekledning i lys og mørk grå.

Utvendig trapp:

Leveres som tilvalg.

Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer. Møbler, hvitevarer, stiplede installasjoner, tv og pc o.l. vist på salgstegning/prospekt inngår ikke i leveransen. Det er ikke tillatt å endre plassering av røropplegg/elektrisk i forbindelse med kjøkken, i henhold til kjøkkentegninger. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Forbehold om offentlige godkjenninger. R.A.P 27. 04.15.

Nøkkelopplysninger LAUVÅSEN B4.2C – HUSTYPE 1 + HUSTYPE 2

BESKRIVELSE 8 stk. selveier eneboliger med carport/ garasje og sportsbod i underetasjen i egen bolig. Carport i Garbroveien 1-7 og Garasje i Garbroveien 9-15. AREALER Arealer fra 139 kvm til 145 kvm BRA inkl. sportsbod. Se prislisten for areal på hver enkel bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRAareal fratrukket innvendige boder. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtenes areal er ikke oppmålt. Tomtene blir utskilt fra gnr. 63 bnr. 1088 og 1108-1118 i Kristiansand kommune. Matrikkelbrev og informasjon om størrelse vil bli ettersendt så snart fradelingen er foretatt. PARKERING/BOD Parkering og sportsbod i underetasje i egen bolig. VEI/VANN/KLOAKK Det vil være tilknyttet offentlig nettverk. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, gangvei og vei. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og lekeplass/friområde. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser utgjør en del av denne salgsoppgave og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. Reguleringsplan for gnr. 63 bnr. 1088 og 1108-1118. Plan nr. 804 godkjent i Kristiansand kommune den 31.05.06. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt.

BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova § 12 . Alle renter på beløp innbetalt til klientkonto, tilfaller i sin helhet selger, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret.

KOMMUNALE AVGIFTER Endelig kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlag for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

OVERTAGELSE Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte f.t kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold for endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

HEFTELSER Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller naboforhold.

LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke verdsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Ligningsverdien for primærboliger utgjør 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede markedsverdien. Det tas forbehold om at regelendring kan medføre endret ligningsverdi for boligen.

GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35 000 inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

TILVALG- OG ENDRINGSARBEIDER Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til budstadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret.

FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: • Minimum 60 % av boligenes verdi må forhåndsselges innen 01.12.2015 • Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 01.12.2015. Etter 01.12.2015 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Jfr. bustadoppføringslova § 52. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere

tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover leveransebeskrivelsen og romskjema medfølges ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhus areal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøperen anledning til å ta boligen i bruk.

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. ENERGIMERKING: Boligen vil tilfredsstille energiklasse C og vil bli bygget etter TEK10. OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova), og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. LOVVERK Boligen selges iht bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. VEDLEGG • Romskjema • Plantegning/etasjeplan • Prisliste • Forhåndskontrakt Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboks utskrift, reguleringsplan, kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. 22.04.15

Alle trives i Lauv책sen!

For mer informasjon eller visning, kontakt: Line Ericha Strandli, 48 11 33 38 line.strandli@kruse-smith.no Les mer på kruse-smith.no/lauvaasen

Foto: Anne Lise Norheim, Anders Martinsen 3D: Brick April 2015

LINE ERICHA STRANDLI BOLIGKONSULENT

Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.